La demanda de vivienda en España

Realizado por Laura Olea 1ºBach C

1. Podríamos relacionar las variables que le afectan a la demanda de la vivienda con las
variables que ya hemos mencionado. De este modo, el precio de la vivienda lo podríamos
relacionar con el factor precio, que al alterarse se mueve a lo largo de la curva. La llegada
de turismo masivo con el precio de un bien complementario, que al alterarse se desplaza
hacia otra curva. Los tipos de interés se relacionaríamos con los gustos, que también se
desplazan hacia otra curva y los ingresos de las familias con la renta, que también se
desplaza.

2. A continuación voy a observar y analizar la evolución de cada una de estas variables.

-Evolución del precio: En 2001 el precio medio de la vivienda en España estilaba sobre
853€ por metro cuadrado. Por aquel entonces la demanda de vivienda era más baja. El
precio fue en aumento hasta 2008 que la vivienda llegó a tener un precio medio de 2.030€
por metro cuadrado. Puede parecer extraño que al aumento del precio de la vivienda la
demanda aumentó, esto ocurrió porque existen otras variables condicionantes en la
demanda. Ese año ocurrió la famosa crisis española que derivó en el problema de la
burbuja inmobiliaria y la crisis de 2010 y además el aumento del desempleo en España. Se
puede decir que la crisis dio por finalizada en 2014 donde la vivienda tenía un precio medio
de 1.238€ por metro cuadrado. Actualmente, la vivienda tiene un precio medio de 1.383€,
lo que significa que la demanda de ésta ha bajado.

-
-Evolución de el alquiler: En el año 2008 el precio de el alquiler de la vivienda en España
era de 8,4€ por metro cuadrado. Se puede ver que el precio descendió respecto al año
2006 en el que era 9,5€. Este precio se mantuvo conforme España fue saliendo de la crisis
hasta junio de 2017 donde empezó a ascender. Actualmente el precio medio de el alquiler
de una vivienda en España es de 11,2€, por lo tanto cada vez menos personas viven de
alquiler.

-Evolución de la llegada de turismo masivo: En octubre de 2001, 43.562.427 personas

visitaron España. Esta cifra se mantuvo hasta octubre de 2015 en el que empezó ha
ascender hasta llegar hasta a 74.000.000 millones de personas. España es un país muy
dependiente de el turismo y la mayoría de las personas viven de ello. Sin embargo, este
último año debido al Covid-19, la cifra ha bajado hasta 17.000.000 millones de personas.
Esto está generando una nueva crisis.
-Evolución de el tipo de interés:
En el año 2011 el interés era de un 1%. Fue en decadencia por los años hasta llegar a 2016 en el
que llegó al 0%. En 2018 comenzó otra vez a subir hasta hoy en día que es 1,1%.

-Evolución de los ingresos de las familias: En el año 1999 los ingresos totales que
generalmente obtenían las familas era de 98.766€. Esto fue cada vez en aumento y
actualmente los españoles tienen unos ingresos de 193.460€.
3.

Esta gráfica representa la evolución de las hipotecas constituidas en España desde el año
2003.
No se podría relacionar con la variable del precio, ya que en 2008 el precio se disparó, sin
embargo como podemos ver en esta gráfica el número de hipotecas constituidas es
mucho más bajo.
En cuanto a la evolución del alquiler, podemos ver que se mantiene bastante constante, sin
embargo en la evolución de las hipotecas hay una caída muy grande a partir del 2008.
En octubre de 2017 una mayoría de turistas visitaron España. Como observamos, también
en 2017 la variable de las hipotecas comienza a aumentar.
También, entre los años 2016 y 2017 el interés descendió hasta el 0%, mientras que en
esos años la evolución de las hipotecas aumentaba.
Además el año en que las familias ingresaron más dinero fue también 2017.