MATERIAL DE REPASO PARA PRIMER EXAMEN PARCIAL

1. Que es negocio Jurídico El negocio jurídico en nuestra legislación desde el punto de vista
genérico contractual es el contenido en documento privado, o contenido en escritura
pública con todos los requisitos que requiere la normativa relacionada a los contratos civiles
guatemaltecos.
El negocio jurídico requiere para su validez: capacidad legal del sujeto que declara su voluntad,
consentimiento que no adolezca de vicio y objeto lícito. Artículo 1,251 del Código Civil Decreto ley
106.

2. Que es la Capacidad legal es la aptitud de toda persona para contraer derechos y

obligaciones.
La capacidad la tienen todos aquellos a quienes la ley no lo prohíbe. Artículo 1,254 del Código Civil
Decreto ley 106.

Nuestro ordenamiento jurídico sustantivo civil regula que la capacidad se adquiere por la mayoría
de edad. Son mayores de edad los que han cumplido dieciocho años. Los menores de catorce
años son capaces para algunos actos determinados por la ley. Artículo 8 del Código Civil Decreto
ley 106.

3. Que es la Declaración de voluntad tiene por objetivo confirmar el deseo de realizar una
acción jurídica de un individuo. Artículo 1,252 del Código Civil Decreto ley 106.

4. Que es el Consentimiento la voluntad de uno o más sujetos o personas para crear,

modificar o extinguir derechos y obligaciones. Artículo 1,251 del Código Civil Decreto ley 106.

5. Que son Vicios falta de voluntad sana o de los actos voluntarios que conducen a la
anulabilidad o la nulidad del contrato, cuando falla un acto jurídico determinado. En estos casos,
suele recurrirse al error, la violencia, el dolo o la intimidación. Artículo 1,257 del Código Civil
Decreto ley 106.

6. Conforme lo que indica el artículo 1252 del código civil explique lo siguiente:
a. Que es la aceptación expresa Es la manifestación de voluntad de forma oral, escrita
o sus signos equivalentes, lo cual es suficiente para la manifestación de lo que se quiere.
Artículo 1,252 del Código Civil Decreto ley 106.
b. Que es la aceptación tácita Esta se da cuando se realizan actos que no se dirigen
precisamente a exteriorizar la voluntad, pero la misma se deduce del comportamiento y la
conducta de la persona. Artículo 1,252 del Código Civil Decreto ley 106.

7. Conforme lo que indica el artículo 1257 del código civil explique lo siguiente:
a. Que es error Es el conocimiento equivocado de una cosa, bien por se incompleto o
por ser inexacto. Artículo 1,257; 1,258; 1,259; 1,260 del Código Civil Decreto ley 106.
b. Que es dolo este significa mala fe, sugestión o artificio que se emplee para inducir a
error o mantener en él a alguna de las partes. Artículo 1,261 del Código Civil Decreto ley
106.
c. Que es simulación una maniobra encaminada a ocultar el verdadero negocio jurídico
llevado a cabo entre las partes, maniobra que puede ser fraudulenta.

La simulación tiene lugar: Artículo 1,284 del Código Civil Decreto ley 106.
1. Cuando se encubre el carácter jurídico del negocio que se declara, dándose la
apariencia de otro de distinta naturaleza;
2. Cuando las partes declaran o confiesan falsamente lo que en realidad no ha
pasado o se ha convenido entre ellas; y
3. Cuando se constituyen o transmiten derechos a personas interpuestas, para
mantener desconocidas a las verdaderamente interesadas.
 d. Que es violencia se refiere a una acción física en contra de de una de las partes o
puede ser también temor de exponer a su persona, honra o la de algún miembro de su
familia. Artículo 1,264; 1,265; 1,266; del Código Civil Decreto ley 106.
e. A que se refiere cuando se indica que el negocio jurídico es anulable Artículo
1,303 del Código Civil Decreto ley 106 establece que el negocio jurídico es anulable:
1. Por incapacidad relativa de las partes o de una de ellas, quiere decir que una o
las dos partes son incapaces por razón de edad, estado civil o de otras
circunstancias para ejercer un negocio jurídico.
2. Por vicios del consentimiento quiere decir incurrir en error, dolo, violencia

8. Que es contrato El contrato lo define COLIN Y CAPITANT como el acuerdo de dos o más
voluntades, dirigidas a producir efectos jurídicos.

Hay contrato cuando dos o más personas convienen en crear, modificar o extinguir una
obligación. Artículo 1,517 del Código Civil Decreto ley 106.

9. Cuáles son los elementos esenciales del contrato Los elementos esenciales son
aquellos que son indispensables en el negocio jurídico contractual, sin ellos no se
realizarían y no crearían ningún efecto jurídico. Ejemplos: Capacidad, consentimiento, objeto
licito. . Artículo 1,261 del Código Civil Decreto ley 106.

10. Cuáles son los elementos personales del contrato aquellos que hacen referencia al ser
humano o sujeto.

11. Cuáles son los elementos reales del contrato son los bienes o servicios que dan origen al
contrato.

12. Cuáles son los elementos formales del contrato Contratos civiles que son solemnes y
que deben constar en escritura pública. Contratos civiles que no sobrepasen de 300 quetzales
deben constar por escrito. Artículo 1,574 del Código Civil Decreto ley 106.

13. Cuáles son los elementos accidentales del contrato aquellos que los sujetos contratantes
los incluyen al negocio jurídico contractual por su voluntad con el objetivo de limitar o modificar
los efectos jurídicos del contrato. Ejemplos: Cuando la ley no declare una forma específica para
el negocio jurídico los interesados pueden usar la que juzguen conveniente. Artículo 1,256
del Código Civil Decreto ley 106.

La fijación del plazo para la ejecución de acto o negocio jurídico. Artículo 1,279 del Código
Civil Decreto ley 106.

La persona que propone a otra celebración de un contrato fijándole un plazo para aceptar. Artículo
1,521del Código Civil Decreto ley 106.

14. Que es persona individual Para el profesor García Maynez es “todo ente capaz de tener
facultades y deberes” García Maynez, Eduardo, Introducción al estudio del derecho, pág. 271.

15. Que es persona jurídica Una persona jurídica, también denominada persona moral o ficticia,
es una organización o institución formada por varias personas físicas y que posee personalidad
jurídica, es decir, tiene capacidad independiente de la de sus miembros para ser titular de
obligaciones y derechos.

Artículo 16 del Código Civil Decreto ley 106.

La persona jurídica forma una entidad civil distinta de sus miembros individualmente considerados;
puede ejercitar todos los derechos y contraer las obligaciones que sean necesarias para
realizar sus fines y será representada por la persona u órgano que designe la ley, las reglas de su
institución, sus estatutos o reglamentos, o la escritura social.

16. Que es pacta sunt servanda locución Latina que e traduce a lo pactado obliga, expresa que
toda convención debe ser fielmente cumplida por las partes de acuerdo con lo pactado. Constituye
un principio básico del derecho civil y del derecho internacional. "El contrato es ley entre las
partes". Artículo 1,519 del Código Civil Decreto ley 106.

17. Conforme lo que indica el artículo 1543 del código civil explique Que es el saneamiento
permite que el adquirente ejerza la acción de cumplimiento, solicitando al garante que perfeccione
el título o subsane los defectos o que lo indemnice de los daños sufridos. Artículo 1,543 del Código
Civil Decreto ley 106.

18. Que es la evicción la turbación o pérdida que sufre el adquirente de un bien o de un derecho
real sobre el mismo, por los efectos legales que produce una sentencia firme originada por una
acción anterior a la fecha de enajenación o transmisión de un bien. Artículo 1,543 del Código Civil
Decreto ley 106.

19. Que son los vicios ocultos El enajenante está obligado al saneamiento por los vicios o
defectos ocultos de la cosa enajenada que la hagan impropia o inútil para uso a que se la destina,
o que disminuya este uso de tal modo que, de haberlos conocido el adquirente, no hubiera
aceptado la cosa o el precio convenido. Artículo 1,559 del Código Civil Decreto ley 106.

20. Explique en qué cosiste lo regulado en el artículo 186 del código procesal civil y
mercantil
Explique que los documentos autorizados por notario, funcionario o empleado publico en ejercicio
de su cargo garantizan la autenticidad de los documentos y pueden ser admitidos como prueba, a
excepción del derecho que tienen las partes de solicitar nulidad o falsedad.

Los documentos que estén firmados por las partes del proceso también serán considerados plena
prueba salvo prueba en contrario.

Para pedir la nulidad o falsedad de un documento se tienen 10 días después de la notificación de la

resolución que los admita para prueba. Y los que surtirán efectos frente a terceros desde que sean
reconocidos antes juez o legalizados por notario.

Artículo 186 del Código Procesal Civil y Mercantil decreto ley 107.

21. Que es la responsabilidad civil Toda persona que cause daño o perjuicio a otra, sea
intencionalmente, sea por descuido o imprudencia, está obligada a repararlo, salvo que demuestre
que el daño o perjuicio se produjo por culpa o negligencia inexcusable de la víctima. Artículo 1,645
del Código Civil decreto ley 106.

El responsable de un delito doloso o culposo, está obligado a reparar a la víctima los daños o
perjuicios que le haya causado. Artículo 1,646 del Código decreto ley 106.

22. Cuáles son las fuentes de las obligaciones

Tradicionalmente eran cinco las fuentes de las obligaciones del derecho francés: el
contrato; el cuasicontrato; el delito; el cuasidelito y la Ley. Estas constituían los
actos por los cuales surgía la obligación, sin embargo, poco a poco se han ido
resumiendo algunas figuras que se han estimado que no constituyen fuentes:
Cuasicontrato, delito y Cuasidelito, por lo que actualmente los juristas estudian dos
fuentes: el contrato y la ley.
Tradicionalmente eran cinco las fuentes de las obligaciones del derecho francés: el
contrato; el cuasicontrato; el delito; el cuasidelito y la Ley. Estas constituían los
actos por los cuales surgía la obligación, sin embargo, poco a poco se han ido
resumiendo algunas figuras que se han estimado que no constituyen fuentes:
Cuasicontrato, delito y Cuasidelito, por lo que actualmente los juristas estudian dos
fuentes: el contrato y la ley.
Tradicionalmente eran 5 las fuentes de las obligaciones:
a. Contrato
b. Quasicontrato
c. Delito
d. Quasidelito
e. Ley.
Constituían los actos por los cuales surgía la obligación. Poco a poco se han ido resumiendo
algunas figuras que se han estimado que no constituyen fuentes: Quasicontrato, delito y
Quasidelito.

Los autores han estudiado dos fuentes: el contrato y la ley.

23. Cuál es la clasificación doctrinaria y legal de los contratos

CLASIFICACIÓN DOCTRINARIA
1. Según los caracteres del contrato:
a) Según la materia:
I. Civiles: se acuerdan entre particulares o entre el particular y el Estado en un
plano de igualdad, se rigen por el Código Civil.
II. Mercantiles: las partes que intervienen o son sujetos de derecho, realizan actos
de comercio.
III. Administrativos: en ellos el Estado interviene en su función de persona de
derecho público, soberana y en supraordenación.
IV. Laborales: se refieren a cuestiones de materia de trabajo y se rigen por
leyes privativas.
b) Por la naturaleza del vínculo que generan:
I. Unilaterales: basta para formarlos la voluntad de una sola persona, se
crean obligaciones a cargo de una sola de las partes.
II. Bilaterales: llamados también sinalagmáticos, que es un vocablo de origen
griego, con el significado de obligatorio para las distintas partes de un acto jurídico,
el contrato es bilateral cuando se crean obligaciones recíprocas a cargo de ambas
partes.
c) Por la forma en que se perfeccionan:
I. Consensuales: cuando el contrato se perfecciona por el simple acuerdo
de voluntades.
II. Reales: si además del acuerdo se requiere la entrega de la cosa, objeto del
contrato.
III. Formales o solemnes: cuando la ley exige una forma determinada para
que produzca efectos jurídicos y sea válido.
d) Por la finalidad económica:
I. Gratuitos: si solo se generan derechos y obligaciones para la otra,
exisAte un empobrecimiento de una de las partes, a su vez enriquecimiento de la
otra parte.
II. Onerosos: si genera derechos y obligaciones de carácter patrimonial para
ambas partes.
A. Conmutativos: si generan derechos y obligaciones conocidas, la
retribución está fijada de ante mano, jurídicamente exigible por las dos
partes;
B. Aleatorios: cuando no se conocen los derechos y obligaciones, sino
que surgen después, dependen del azar, de un acontecimiento incierto
la efectiva ejecución de la prestación de una de ellas.
 e) Por la regulación legal:
I. Típicos: Es el esquema fijado por las leyes para cada una de las figuras
contractuales, consiguiendo su eficacia ajustándose a la ley; tienen elementos y
efectos perfectamente identificados y concretos.
II. Atípicos: Son los que carecen de regulación positiva, son concebidos por
los contratantes al amparo de la autonomía de la voluntad, no están regulados por
la ley específicamente y pueden celebrarse por estar reconocidos de forma
genérica.
f) Por el objeto:
I. Principales: tienen existencia por sí mismos, no depende de la existencia de
otro acto distinto.
II. Accesorios: dependen de otros previamente celebrados, al cual acceden,
tienen por objeto el cumplimiento de otra obligación.
g) Por la forma de cumplimiento:
I. De tracto único o instantáneo: cuando las prestaciones se ejecutan en un solo
acto.
II. De tracto sucesivo o ejecución escalonada: cuando las prestaciones se
ejecutan en un determinado lapso.
h) Por la nominación:
I. Nominados: cuando la ley lo regule conceptualizándolo y señalando los
elementos y causas de terminación.
II. Innominados: cuando la ley no lo reglamenta, aunque solo señale el concepto o
le dé un nombre.

i) En relación a la forma de discusión:

I. De libre discusión: es aquel en el que las partes, para alcanzar pleno
consentimiento, negocian en absoluta igualdad de condiciones, sin que haya
ventaja para alguna de las partes,
II. Tipo: es el que se celebra en modelo o formulario preparado por una de las
partes.
j) Por los sujetos o no a condición:
I. Condicionales: cuando los contratos dependen de la realización o la
subsistencia depende de un suceso futuro e incierto o ignorado por las partes.
II. Absolutos: la realización es independiente de cualquier condición.
k) Por los sujetos que lo integran:
I Individuales
II. Colectivos
l) Consensual en oposición a lo real: cuando se perfecciona con el solo
consentimiento, sin necesidad de entregar la cosa.
m) Consensual en oposición a lo formal: no requiere para la validez que el
consentimiento se manifieste por determinado medio, sino por el contrario se da entera
libertad a las partes para que los manifiesten como ellas deseen expresa o tácitamente,
pero dentro de lo estipulado por la ley.
n) Intuitu Personae e Impersonales: el contrato intuitu personae es cuando se toman en
cuenta las cualidades de la persona para la celebración, en cambio para los contratos
impersonales, las cualidades personales pasan a segundo plano.
o) Contratos entre vivos y de última voluntad: los contratos entre vivos son aquellos
que se regulan para que se produzcan los efectos en vida de las personas intervinientes y
sin que se tenga que esperar la muerte de una de ellas. Por el contrario, los de última
voluntad son aquellos cuya eficacia depende del fallecimiento de los otorgantes.

2. Según la finalidad y la relación con otros contratos:

a) Preparatorios: Llamados también preliminares, son aquellos que tienen como
finalidad obligar a las partes a concluir en el futuro, entre ellas mismas o con un tercero,
otro contrato llamado principal, definitivo o futuro, ejemplo: la promesa, la opción.
 b) Traslativos de Dominio: Son los contratos en los cuales se pacta la entrega de la cosa
en forma onerosa o gratuitamente la cual sale completamente del dominio del
enajenante, y la persona que la recibe obtiene el completo dominio y posesión de la cosa
para ejercer sobre ella el derecho de propiedad.
c) Traslativo de uso, goce, disfrute: Contratos en los cuales se hace constar el
otorgamiento de la posesión de la cosa para el uso o goce en forma temporal a título
gratuito u oneroso, ejemplo: el arrendamiento y el comodato.
d) De custodia o de guarda: El contrato más común dentro de los de este tipo es el de
depósito, por el cual una de las partes recibe la cosa para la guarda y conservación,
obligándose a devolverla a la otra parte cuando la solicite.
e) De prestación de servicios: Estos contratos permiten que una de las partes se
obligue a realizar un servicio de naturaleza material o intelectual durante un tiempo
determinado o sin mediar plazo, a cambio la otra parte se obliga a dar una remuneración
proporcional a la cantidad de trabajo o el tiempo de realización del mismo. Entre estos
contratos están los de obra o empresa y los de servicios profesionales.
f) Que resuelven controversias: Estos contratos tienen como fin principal evitar la
confrontación entre las partes, aclaran o resuelven algún punto donde exista duda, o que
pueda dar origen a litigio. Dentro de estos están:
I.El contrato de transacción por medio del cual los otorgantes acuerdan sobre
algún punto oscuro o litigioso, concediéndose recíprocamente los medios para
evitar el pleito que inicia o que podría promoverse.
II.El contrato de compromiso es aquel en que las partes se someten al juicio de
árbitros, para buscar la solución a un litigio o una cuestión dudosa, también puede
ser una obligación contraída unilateralmente en forma de ofrecimiento como el
compromiso matrimonial en cual daría origen a resarcimiento de daños y
perjuicios, en virtud de la obligación contraída.
g) Aleatorios: En esta clase de contratos las partes o una de ellas, pacta en forma
expresa o tácita la posible obtención de una ganancia o bien trata de protegerse contra una
posible pérdida, porque el acontecimiento objeto de la negociación jurídica es
incierto. Dentro de estos contratos están: la renta vitalicia, de juego, de apuesta, de
loterías y de rifas.
h) De garantía: Se realizan para concertar seguridad en la realización de otro convenio, o
bien para reforzar el cumplimiento de las obligaciones contraídas, estos contratos son: la
fianza, la hipoteca y la prenda.
i) Contratos de gestión: Estos contratos son aquellos en los cuales una de las partes se
obliga al cumplimiento de una prestación por encargo, es decir se encarga de asuntos
ajenos para diligenciarlos, tramitarlos o ejecutarlos, en forma onerosa o gratuita, ejemplo el
socio que participa en la administración de una sociedad, dentro de estos contratos están:
el mandato y la sociedad.
j) Contratos por negociación y contratos por adhesión: Los contratos por
negociación son aquellos en que las partes debaten o discuten el contenido del futuro
contrato, por el contrario, los contratos por adhesión son aquellos en los que existe una
previa pre- redacción unilateral del contrato, por medio de formularios impresos, pólizas o
modelos preestablecidos, determinados por una producción masiva de bienes y
servicios, volviéndose la relación impersonalizada con cada usuario o consumidor. En la
actualidad son contratos son muy utilizados en el ámbito mercantil

Clasificación Legal
1. Contrato unilateral Es aquel en el que la obligación recae únicamente sobre una de las partes
contratantes. Ejemplo. Reintegrar gastos del mandato, el depósito. Contrato bilateral. (reciproco
o sinalagmático). Es aquel en que ambas partes se obligan en forma mutua. Ejemplo. Mandato
oneroso, permuta, arrendamiento, servicios profesionales etc. Artículo 1,587 del Código Procesal
Civil decreto ley 106.

2.Contrato consensual. Es aquel que se constituye o perfecciona con solo el consentimiento de

las partes. Ejemplo. Contrato de compraventa (la mayoría de los contratos del código civil.)
Contrato real. Es el que para constituirse o perfeccionarse necesita además del consentimiento de
las partes la entrega de la cosa. Ejemplo. Mutuo, comodato deposito, permuta, compraventa.
Artículo 1,588 del Código Civil ley 106.

3.Contrato principal. Es el que subsiste por sí solo. (no necesita al accesorio para existir.)
Ejemplo. Compraventa, arrendamiento, mutuo. Contrato accesorio. Es aquel que carece de
entidad propia, necesita de la existencia anterior o simultanea de un contrato principal. (nunca va a
haber un contrato accesorio sin un principal) ejemplo. Sub-hipoteca, sub-arrendamiento. Artículo
1,589 del Código Civil decreto ley 106.

4.Contrato oneroso. Es aquel en que se estipulan gravámenes y provechos recíprocos. Ejemplo.

Compraventa, mutuo. Contrado gratuito aquel en que el provecho es solamente de una de las
partes. Artículo 1,590 del Código Civil decreto ley 106.

5.Contrato oneroso conmutativo. Cuando las prestaciones que se deben las partes son ciertas
desde que se celebra el contrato. Ejemplo. Compraventa. Contrato oneroso aleatorio. Cuando la
prestación debida depende de un acontecimiento incierto que determina la ganancia o pérdida
desde el momento en que se realiza. Ejemplo. Contrato de lotería. Artículo 1,591 del Código
Procesal Civil ley 106.

6. Contrato condicional. Es aquel cuyos efectos están subordinados por las partes o por
disposición de la ley, a una o varias condiciones. Ejemplo. Arrendamiento con una condición,
donación (que se gradúe de abogado). Contrato absoluto. Es aquel cuya existencia o extinción no
está sujeta a condición alguna para su perfeccionamiento. Ejemplo. Compraventa al contado.
Artículo 1,592 del Código Civil decreto ley 106.

24. Que es la recisión y como se puede dar Los contratos válidamente celebrados pendientes de
cumplimiento, pueden rescindirse por mutuo consentimiento o por declaración judicial en los casos
que establece este Código. Artículo 1,579 del Código Civil decreto ley 106.
 En caso de haberse perjudicado un tercero por la rescisión, se reputará subsistente
la obligación sólo en lo que sea relativo a los derechos de la persona perjudicada.
Artículo 1,580 del Código Civil decreto ley 106.
 La condición resolutoria convenida por los contratantes deja sin efecto el contrato
desde el momento en que se realiza, sin necesidad de declaración judicial. Artículo
1,581 del Código Civil decreto ley 106.
 La resolución de un contrato por efecto de la condición resolutoria implícita, debe
ser declarada judicialmente. Artículo 1,582 del Código Civil decreto ley 106.

En la rescisión por mutuo consentimiento ninguna de las partes podrá reclamar daños y perjuicios,
frutos ni intereses, si no lo hubieren convenido expresamente. Artículo 1,584 del Código Civil
decreto ley 106.

La acción para pedir la rescisión dura un año, contado desde la fecha de la celebración del
contrato, salvo que la ley fije otro término en casos especiales. Artículo 1,585 del Código Civil
decreto ley 106.

25. Conforme el código civil como se puede dar la interpretación de los contratos
 Artículo 1,593 del Código Civil decreto ley 106. Cuando los términos o conceptos del
contrato son claros y no dejan lugar a duda sobre la intención de los contratantes, se
estará al sentido literal de sus cláusulas. Si las palabras fueren diferentes o contrarias a la
intención evidente de los contratantes, prevalecerá ésta sobre aquéllas.
 Artículo 1,594 del Código Civil decreto ley 106. Por muy generales que sean los términos
en que aparezca redactado un contrato, no deberán entenderse comprendidos en él, cosas
distintas y casos diferentes de aquellos sobre los que los interesados se propusieron
contratar.
  Artículo 1,597 del Código Civil decreto ley 106. Cuando dos o más cláusulas se
contradigan entre sí, de tal manera que sea imposible su coexistencia, prevalecerá la
cláusula o las cláusulas que sean más conformes con la naturaleza del contrato y con la
intención de las partes.
 Artículo 1,599 del Código Civil decreto ley 106. Las cláusulas ambiguas se interpretarán
con arreglo a lo que el uso y la costumbre determinan en el lugar en que el contrato se
haya otorgado.
 Artículo 1,600 del Código Civil decreto ley 106. Las cláusulas oscuras, ambiguas o
contradictorias de un contrato, insertas en modelos o formularios preparados de antemano
por uno de los contratantes, se interpretarán en favor del otro contratante.
 Artículo 1,603 del Código Civil decreto ley 106. Tratándose de una obligación, debe
estarse, en caso de duda, más por la negativa que por la afirmativa, y viceversa, si se trata
de una liberación.
 Artículo 1,604 del Código Civil decreto ley 106. Cuando por los términos en que está
concebido el contrato, no pueda conocerse la intención o voluntad de los contratantes
sobre el objeto principal, la obligación carece de valor.

26. Que es la gestión de negocios . El que sin convenio se encarga voluntariamente de los
negocios de otro, está obligado a dirigirlos y manejarlos útilmente y en provecho del dueño. Cesará
la gestión desde el momento en que el interesado o quien lo represente, se persone en el negocio.
Artículo 1,605 del Código Civil decreto ley 106.

27. Que es la responsabilidad profesional Guillermo Cabanellas define la responsabilidad

profesional como “la exigible a los titulares de los diversas profesiones liberales en el ejercicio de
éstas. Se regula en principio por las causas de responsabilidad contractual”. CabaneHas,
Guillermo, Diccionario enciclopédico de derecho usual, Tomo IV Pág. 22

28. Que es la prescripción derecho de carácter sustantivo, que libera al deudor del
cumplimiento de una obligación ante el acreedor (extintiva) o consolida un derecho
(adquisitiva).

Artículo 1,501 del Código Civil decreto ley 106. La prescripción extintiva, negativa o liberatoria,
ejercitada como acción o como excepción por el deudor, extingue la obligación. La prescripción de
la obligación principal produce la prescripción de la obligación accesoria.

29. Que es la fe pública Gonzálo de las Casas, citado por Jiménez Arnau, define la fe pública
como: "presunción legal de veracidad respecto a ciertos funcionarios a quienes la Ley reconoce
como probos y verdaderos, facultándoles para darla a los hechos y convenciones que pasan entre
los ciudadanos."

30. Quienes tiene fe publica

1. Notarial (extrajudicial) Articulo 1 del Código de Notariado Decreto Numero 314 El Notario
tiene fe pública para hacer constar y autorizar actos y contratos en que intervenga por disposición
de la ley o a requerimiento de parte.
 Artículo 488 del Código Procesal Civil y Mercantil decreto ley 107 PROCESO
SUCESORIO EXTRAJUDICIAL también es ejemplo de la fe pública notarial
(extrajudicial)
2. Administrativa corresponde a los funcionarios públicos que firman acuerdos administrativos,
llamados documentos públicos porque emanan de un funcionario público que se les considera
probos
3. Registral la que poseen los registradores, para certificar la inscripción de un acto que consta
en un registro público, el cual tiene autenticidad y fuerza probatoria desde que fue inscrito, por ello
extienden certificaciones de las inscripciones dotadas de fe pública.
4. Judicial las autoridades emiten resoluciones que tienen presunción de veracidad que en este
caso se le otorga a los jueces y magistrados.
  Artículo 33 del Código Procesal Civil y Mercantil decreto ley 107, el notario puede
ser un auxiliar de los jueces,
 Artículo 67 del Código Procesal Civil y Mercantil decreto ley 107, dota a los
notificadores de fe pública
 Articulo 173 Ley del Organismo Judicial. Si el secretario del tribunal fuere notario,
podrá dar fe plena de las actuaciones judiciales de que conozca el tribunal al cual
sirve, sin precisar la intervención de ningún otro funcionario, bajo su
responsabilidad, dejando razón en los autos.
5. Legislativa la que posee el organismo legislativo y por medio de la cual creemos en las
disposiciones emanadas del mismo, las cuales pasan a ser leyes de la república. Esta es de tipo
corporativo, ya que la tiene el congreso como órgano y no sus representantes en lo individual.

31. Que es la escritura pública Para Fernández Casado: “Es el instrumento por el cual
una o varias personas jurídicamente capaces establecen, modifican o extinguen relaciones de
derecho.”

32. Que requisitos deben contener los instrumentos públicos

Artículo 29 del Código de Notariado Decreto Numero 314 Los instrumentos públicos
contendrán:
1. El número de orden, lugar, día, mes y año del otorgamiento;
2. Los nombres, apellidos, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, ocupación u oficio y
domicilio de los otorgantes;
3. La fe de conocimiento de las personas que intervienen en el instrumento, y dé que los
comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles;
4. La identificación de los otorgantes cuando no los conociere el notario, por medio de la
cédula de vecindad o el pasaporte, o por dos testigos conocidos por el Notario, o por
ambos medios cuando así lo estimare conveniente;
5. Razón de haber tenido a la vista los documentos fehacientes que acrediten la
representación legal de los comparecientes en nombre de otro, describiéndolos e
indicando lugar, fecha y funcionario o Notario que los autoriza. Hará constar que dicha
representación es suficiente conforme a la ley y a su juicio, para el acto o contrato;
6. La intervención de un intérprete nombrado por la parte que ignore el idioma español, el
cual de ser posible, deberá ser traductor jurado. Si el intérprete no supiere o no pudiere
firmar, lo hará por él un testigo;
7. La relación fiel, concisa y clara del acto o contrato;
8. La fe de haber tenido a la vista los títulos y comprobantes que corresponda, según la
naturaleza del acto o contrato;
9. La transcripción de las actuaciones ordenadas por la ley o que a juicio del Notario, sean
pertinentes, cuando el acto o contrato haya sido precedido de autorización u orden judicial
o proceda de diligencias judiciales o administrativas;
10. La fe de haber leído el instrumento a los interesados y su ratificación y aceptación;
11. La advertencia a los otorgantes de los efectos legales del acto o contrato y de que deben
presentar el testimonio a los registros respectivos; y
12. Las firmas de los otorgantes y de las demás personas que intervengan y la del Notario,
precedida de las palabras: “Ante mí”. Si el otorgante no supiere o no pudiere firmar, pondrá
la impresión digital de su dedo pulgar derecho y en su defecto, otro que especificará el
Notario, firmando por él un testigo, y si fueren 10 varios los otorgantes que no supieren o
no pudieren firmar, lo hará un testigo, por cada parte o grupo que represente un mismo
derecho. Cuando el propio Notario fuere el otorgante pondrá antes de firmar, la expresión:
“Por mí y ante mí”.

Artículo 31 del Código de Notariado Decreto Numero 314 Son formalidades esenciales de los
instrumentos públicos:
1. El lugar y fecha del otorgamiento;
2. El nombre y apellido o apellidos de los otorgantes;
 3. Razón de haber tenido a la vista los documentos que acreditan la representación legal
suficiente de quien comparezca en nombre de otro;
4. La intervención de intérprete, cuando el otorgante ignore el español;
5. La relación del acto o contrato con sus modalidades; y
6. Las firmas de los que intervienen en el acto o contrato, o la impresión digital en su caso.

33. Que es derecho registral Molinario define al Derecho Registral como “el conjunto de
principios y normas que tienen por objeto reglar los organismos estatales encargados de
registrar personas, hechos, actos, documentos o derechos; así como también la forma
cómo han de practicarse tales registraciones, y los efectos y consecuencias jurídicas
que derivan de éstas”.

34. Enumere 3 sistemas registrales

1. Sistema de transcripción por el cual el documento se archiva o se copia
íntegramente en los libros del Registro;
2. Sistema de folio personal en que los libros se llevan por índices de personas, osea de
propietarios o de titulares de derechos reales;
3. Sistema de folio real en que los libros se llevan por fincas, a cada una de las cuales se le
abre un folio, en que se inscriben todos los cambios, gravámenes, transmisiones,
etc., etc., relacionados con dicha finca”

35. Que es el Registro General de la Propiedad una institución estatal jurídica que fortalece la
seguridad jurídica inmobiliaria. La inscripción de todas las actuaciones vinculadas a un bien
inmueble es una publicación oficial que ofrece seguridad.
36. Que es el Registro Mercantil es la entidad estatal encargada de llevar a cabo el registro,
certificación, brindar seguridad jurídica a todos los actos mercantiles que realicen las personas
individuales o jurídicas dentro del país. Está adscrito al Ministerio de Economía.

37. Que es el Registro de Personas Jurídicas entidad estatal encargada que tendrá a su cargo la
recepción de todas las solicitudes relativas a la inscripción, modificación, transformación, fusión,
disolución y liquidación de las personas jurídicas, e inscripción de representantes legales. Las
solicitudes serán ingresadas y operadas inmediatamente en el Sistema Informático de Registro de
Personas Jurídicas.

38. Qué sistema registral se utiliza en el Registro General de la Propiedad El Registro de la

Propiedad utiliza el Sistema de Folio Real, de conformidad con el Reglamento de los Registro de la
Propiedad (Acuerdo Gubernativo 30-2005, artículo 2), el cual supone la ordenación de los libros
registrales tomando como base las fincas o inmuebles, a cada finca se le destina uno o varios
folios, y en ese registro particular, se asientan todas las inscripciones, cambios, gravámenes,
traslados de dominio, anotaciones y cancelaciones que se relacionan con dicho inmueble o mueble
identificable.

Este sistema va de la mano con la clase de sistema sustantivo o de fuerza probante, ya que el
requisito del folio real resulta indispensable a los mecanismos registrales constitutivos para
desarrollar sus efectos.

39. Que son principios registrales, enumere 3 de ellos

1.Principio de rogación La inscripción en el Registro Público de la Propiedad se realiza a

instancia de parte y nunca de oficio. Es potestativo solicitar la inscripción o cancelación de los
derechos reales, posesión, gravámenes y limitaciones. Este principio está estrechamente ligado
con el consentimiento, pues en la mayoría de los casos, la petición de inscripción debe ser hecha
por el titular registral.
2.Principio de prelación o prioridad Uno de los pilares de la seguridad proporcionado por el
Registro Público de la Propiedad, es la relación o prioridad que tiene un documento y el derecho o
contrato contenido en él inscrito o anotado preventivamente. La fecha de presentación va a
determinar la preferencia y rango del documento que ha ingresado al registro.
3.Principio de calificación Este principio denominado también de legalidad, consiste en que todo
documento, al ingresar al Registro Público de la Propiedad, dentro de su procedimiento de
inscripción, debe ser examinado por el registrador en cuanto a sus elementos de existencia y
validez, es decir, si satisface todos los requisitos legales que para su eficacia exijan los
ordenamientos jurídicos. A esta actividad se le llama "calificadora" y puede ser concurrente con la
notarial y la judicial.

40. Que es Abogado y que es Notario

Notario la definición más completa, que fue aprobada por la Unión Internacional del
Notariado en el primer congreso de la Unión, celebrado en Buenos Aires, Argentina en 1948, la
cual dice: “El notario es el profesional de derecho, encargado de una función pública, que
consiste en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las partes, redactando
los instrumentos adecuados a ese fin, confiriéndoles autenticidad, conservando los originales de
estos y exponiendo copias que den fe de su contenido. En su función está contenida la
autentificación de los hechos.”

Abogado La palabra abogado proviene de la voz advocatus, termino en que derivó la expresión ad
auxilium vocatus, esto, el llamado para auxiliar. Abogado es la persona que teniendo el título y la
habilitación correspondiente, hace profesión permanente de defender ante los tribunales de justicia
el derecho de las personas naturales y jurídicas y de absolver las consultas y realizar las gestiones
de orden legal que le fueren encomendadas.” Pacheco Gómez, Máximo. Teoría del derecho, Pág.
718.

41. Que es la declaración unilateral de voluntad Surge la obligación en la presente figura y

adquiere validez y exigibilidad, bastando la simple voluntad de una persona, quien la manifiesta
públicamente y puede consistir en:
1. Artículo 1,629 del Código Civil decreto ley 106. Oferta al público. La persona que ofrezca al
público objetos en determinado precio, queda obligada a sostener su ofrecimiento.
2. Artículo 1,630 del Código Civil decreto ley 106. Promesa de recompensa. El que hace
oferta por la prensa u otro medio de difusión, de remunerar una prestación o un hecho,
contrae la obligación de cumplir lo prometido. Cualquiera que realice la prestación, aun
cuando no haya tenido conocimiento de la existencia de la promesa, puede exigir del
obligado la recompensa ofrecida.

42. Mencione y comente en qué consisten los principios que inspiran el derecho notarial
(Enumérelos)
1. Principio de Forma radica en que la producción notarial es el instrumento público, por lo
que la forma tiene ingente importancia dentro del campo del derecho notarial.
2. Principio de rogación La importancia de este principio propio del derecho notarial radica
en que la actuación notarial deviene de dos circunstancias específicas:
o La solicitud que formula el interesado
o El mandamiento contenido en un precepto legal
3. Principio de Consentimiento La importancia de este principio radica en que el
consentimiento lleva implícito, a contrario sensu, ausencia total de controversia, de
discrepancia, de contienda es pues, una conclusión de voluntades afines.
4. Principio de Fe Publica En si la fe pública es la presunción de veracidad en los actos
autorizados por un Notario y lo reafirmamos según los establecido por el Artículo 1 del
Código de Notariado decreto 314.
5. Principio de seguridad jurídica se basa en la fe pública que tiene el Notario, por lo tanto,
los actos que legaliza son ciertos, existe certidumbre o certeza.
 6. Principio de inmediación El Notario en el momento de actuar, es decir en el momento
preciso de entrar a conocer sobre el negocio o contrato jurídico siempre debe estar en
contacto con las partes, debe hacer una comunicación personal y cordial.
7. Principio de autenticación d se realiza mediante la firma y el sello, pues por medio de
estas se establece que un hecho o acto ha sido comprobado y declarado por un notario.
8. Principio de Conservación se entiende al conjunto de actos que el notario realiza para
lograr una segura y eficiente protección, custodia y guarda del registro notarial.
9. Principio de Publicidad Los actos que autoriza el Notario son públicos; por medio de la
autorización notarial se hace pública la voluntad de las partes. Este principio de publicidad,
tiene una excepción, y se refiere a los actos de última voluntad, testamentos y donaciones
por causa de muerte.
10. Principio de unidad del acto se basa en que el instrumento público debe
perfeccionarse en un solo acto. Su asidero legal lo encontramos en el Artículo 42
numeral ocho del Código de Notariado decreto 314.

43. Enumere los requisitos para ser notario (explíquelos)

Artículo 2 del Código de Notariado Decreto Numero 314 Para ejercer el Notariado se requiere:

1. Ser guatemalteco natural, mayor de edad, del estado seglar, y domiciliado en la República,
salvo lo dispuesto en el inciso 2o. del artículo 6º;
a. significa ser guatemalteco nacido o naturalizado en el país / mayor de 18 años / no
pertenecer a ninguna orden sacerdotal / domiciliado en el país salvo los cónsules o
agentes diplomáticos de la republica acreditados y residentes en el exterior.
2. Haber obtenido el título facultativo en la República o la incorporación con arreglo a la ley;
a. Estar graduado de alguna universidad acreditada en el país o que haya realizado
su incorporación del titulo extranjero en el país.
3. Haber registrado en la Corte Suprema de Justicia el título facultativo o de incorporación, y
la firma y sello que usará con el nombre y apellidos usuales;
a. Estar juramentado por la Corte Suprema de Justicia y tener inscrito el sello y firma
4. Ser de notoria honradez
a. Persona que actúa con rectitud, justicia y honestidad

44. Mencione las finalidades de la función notarial En resumen, las finalidades de la función
notarial, de dar
b. seguridad es la calidad de firmeza que otros llaman certeza que se le da al
documento notarial
c. valor es la utilidad, aptitud, fuerza, eficacia para producir efectos.
d. permanencia esta se relaciona con el factor tiempo. El documento notarial nace
para proyectarse hacia futuro.

si no se cumplen, entramos al campo de la responsabilidad profesional.

45. Que es el documento Jiménez Arnáu, cita a Prieto Castro, quien define el documento
así: ”Documento, es pues, el objeto o materia en que consta, por escrito, una expresión del
pensamiento; y también el pensamiento expresado por escrito.” Derecho notarial,
JIMÉNEZ-ARNAU Enrique, Derecho notarial, 2ª. ed., Ed., Universi- dad de Navarra, S.
A., Pamplona, España, 1976 Pág. 395.
46. Que es un documento público y que es un documento

Público Documento público es el otorgado por el funcionario público en ejercicio de sus funciones
o con su intervención. Así mismo, es público el documento otorgado por un particular en ejercicio
de funciones públicas o con su intervención. Cuando consiste en un escrito autorizado o suscrito
por el respectivo funcionario, es instrumento público; cuando es autorizado por un notario o quien
haga sus veces y ha sido incorporado en el respectivo protocolo, se denomina escritura pública

privado aquel documento que no cumple los requisitos del documento público, es decir, es un
documento que no ha sido elaborado por un funcionario público, ni ha habido intervención de
éste para su elaboración.

Los documentos privados son aquellos que elaboran los particulares en ejercicio de sus
actividades.
Un documento privado es aquel documento realizado entre particulares en el que no ha
intervenido ningún funcionario público o autoridad pública.

47. Que es la escritura publica Para Fernández Casado: “Es el instrumento por el cual
una o varias personas jurídicamente capaces establecen, modifican o extinguen relaciones de
derecho.”

48. Cuáles son las características principales de la escritura pública, explíquelas

Entre las principales características que pueden ser encontradas dentro de una escritura pública se
mencionan las siguientes:
Puede incluir una o varias declaraciones por parte de las personas que forman parte del acuerdo.
 Debe de incluir los documentos de identidad de las personas que lo solicitan.
 Una vez firmada la escritura pública, se le da validez en el momento en el que
el notario firma el documento.
 Se debe de inscribir en el Registro Público.
 Cuando se firma la escritura, todas las partes deben obligatoriamente estar presentes.
 Contiene dos o más declaraciones por parte de las personas que participan de él.
 Este tipo de documento es totalmente irrevocable.

49. Aplique el idioma utilizado en la redacción de los contratos

Articulo 13 Código de Notariado decreto 304 Los instrumentos públicos se redactarán en
español y se escribirán a máquina o a mano, de manera legible y sin abreviaturas;
50. Explique la importancia del derecho registral con relación al tema de los contratos en
particular este fortalece la seguridad jurídica, garantiza y da firmeza a los contratos cuando se
inscriben en los registros públicos, para que los interesados, puedan ejercer sus derechos al
momento que cualquier persona pretenda inscribir bienes, derechos que ya se encuentren
inscritos.