MEMORIA DESCRIPTIVA

La presente memoria descriptiva corresponde a un lote de terreno para contabilidad de

uso, que se detalla a continuación:
1. NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE SOLICITA LA
TASACIÓN
Curso de Valuación y Tasación de Activos de la escuela profesional de ingeniería
industrial – UNASAM.

2. NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSESIONARIO

Sr. Defa Enedina León Rosas

3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO

Predio registrado en registros públicos Ancash.
Declaratoria de fábrica: Pendiente (actualmente en trámite).

4. OBJETO DE TASACIÓN
El objetivo del presente informe de tasación es de determinar el valor comercial y de
realización de los activos para la determinación de precio mínimo a ser tomado en
cuenta establecido en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú vigente,
aprobado mediante la resolución Ministerial N° 172-2016-VIVIENDA DE FECHA 23
DE JULIO DEL 2016.

5. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA

La valuación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento Nacional
de Tasaciones del Perú, R.M N° 171-2016-VIVIENDA, utilizando el método de
tasación directa. El cual considera la valorización de cada uno de los componentes
físicos del inmueble.

6. FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR Y/O FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA

TASACIÓN
Fecha de y visita al predio: 9 octubre del 2021
Fecha de valuación: 10 octubre del 2021

7. UBICACIÓN DE PREDIO
El Predio está ubicado en: Jr. José de la Mar 727, distrito de Huaraz, departamento
de Ancash.

8. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

Según el Plan De Desarrollo Urbano de ANCASH 2012-2022, el predio se ubica en
una zona de características RBD Residencial de media densidad.
9. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN Y ÁREA DEL TERRENO

NIVEL CONSTRUIDA ÁREA m2

PRIMER NIVEL 60
SEGUNDO NIVEL 60
TERCER NIVEL 60
CUARTO NIVEL 60
QUINTO NIVEL 60
SEXTO NIVEL 60
TOTAL 360

Área techada: 60.00 m2

Área libre: 00.00 m2
Área total del predio: 60.00 m2

10. LINDEROS Y PERÍMETROS

Los linderos y medidas del inmueble son:
 POR EL FRENTE: Colinda con el Jr. José de la Mar con una línea recta de 6.00 m.
 POR LA DERECHA: Colinda con lote 253 con una línea recta de 10.00 m.
 POR LA IZQUIERDA: Colinda con lote 276 con una línea recta con longitud de 10.00 m.

 POR EL FONDO: Colinda con lote 253 con una línea recta de 6.00 m.

Área físico real útil :51.16 m2.

Perímetro útil: 32.00 m2

VÉRTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE

P1 P1 - P2 15.26 88°10'43" 222709.3918 8945751.6350
P2 P2 - P3 9.35 90°27'46" 222707.5808 8945736.4790
P3 P3 - P4 10.7 90°5'25" 222716.8557 8945735.2947
P4 P4 - P5 4.50 89°59'60" 222718.2277 8945745.9064
P5 P5 - P6 4.44 270°0'51" 222713.7673 8945746.4831
P6 P6 - P1 5.00 91°15'15" 222714.3374 8945750.8839
 Coordenadas del Plano de ubicación y localización.
11. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
El predio presenta forma rectangular con una pendiente menor a 2%, la
edificación es de concreto armado con mampostería de ladrillo y techo de
dos guas con teja andina, cuenta con 6 plantas:
Planta Primer Nivel:
Planta Segundo Nivel:
Planta Tercer Nivel:
Planta Cuarto Nivel:
Planta Quinto Nivel:
Planta Sexto Nivel:
12. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA
Se encuentra en una zona residencial Jirón José de la Mar 727, la cual
posee las siguientes características:
 Predio se encuentra aledaño a un parque del sector.
 Se ubica a cuadra y media de farmacia Recuay y media cuadra más
debajo de la Discoteca El Tambo.
 El terreno cuenta con los servicios de agua, luz, desagüe e internet.

13. GRAVÁMENES Y CARGAS

No presenta gravámenes, ni cargas.

14. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN

La presente información fue obtenida de parte de la documentación, planos
y registros fotográficos del Predio.

15. OBSERVACIONES
El predio está registrado en registros públicos, mientras que la edificación
se encuentra en proceso para obtener la declaratoria de fábrica.
El predio esta al día con los pagos de renta predial y no cuenta con cargos
de gravámenes ni cargas.