CGDOR DIEGO VALDERRABANO 70, 1 03ºA

MADRID

REFERENCIA CATASTRAL:

4438301VK4743G0012AL

Amparo Apolinar

Fecha de emisión 01 agosto 2022

palo pelo
603231586
palopelo19@gmail.com

Agente
Datos de contacto

Nombre: Jorge
ENCASAMADRID
Cargo: Gerente
Teléfono: 603231586

Email: jorge@encasamadrid.es

SOBRE MI

Fecha de emisión 01 agosto 2022

palo pelo
603231586
palopelo19@gmail.com

ENTORNO

Oferta y demanda por tipo de vivienda

60%

43,0%

40% 43,0%

28,0%

28,0%
19,6%
20% 15,1% 15,6%
14,5%
19,6% 13,0% 12,8% 13,1%
15,6% 9,3% 10,0%
15,1% 14,5%
13,0% 13,1%
5,0% 12,8%
9,3% 10,0%
0,0% 1,0%
5,0%
0%
0,0% 1,0%
0 - 40 m2 40 - 70 m2 70 - 90 m2 90 - 120 m2 120 - 150 m2 150 - 180 m2 > 180 m2

Oferta Demanda

El 43% de la oferta son viviendas de 90-120 m2.

El 19% de la demanda se concentra en viviendas de 0-40 m2.

Características de la zona

Vivienda más Edad media Calidad

Venta | 86% demandada edificación constructiva
Alquiler | 14%
0 - 40 m2 43 años Alta

Poder adquisitivo
Edad media Hogares Nacionalidades
por hogar

46 años 2244€/mes 5919 hogares 880 extranjeros

Área de estudio 82 hectáreas.

Fecha de emisión 01 agosto 2022

T
palo pelo
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Puntos de interés
La ubicación del inmueble se encuentra en esta zona
L

Leaflet

Fuente: Open Street Maps

Farmacias
Paradas de bus
Guarderías
Bancos
Paradas de tren/metro
Parkings

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Testigos en venta de portales inmobiliarios

1 4
2

56
10
7
89
L

Leaflet

1 450.000€ / 3.629 €/m2 Piso | Hab.: 3 | Baños: 2

Garaje | Ascensor | Terraza
124m2 | Planta intermedia
Trastero
Ver enlace pisos.com 4 semanas

2 225.000€ / 2.250 €/m2 Piso | Hab.: 3 | Baños: 2

Ascensor
100m2 | Planta intermedia
10 semanas | Buen estado
Ver enlace idealista

3 145.000€ / 1.790 €/m2 Piso | Hab.: 2 | Baños: 1

Ascensor | Terraza
IA

155.000€ ↓ 6%
R

20 semanas | Buen estado

81m2 | Planta intermedia
Ver enlace idealista

4 200.000€ / 1.942 €/m2 Piso | Hab.: 2 | Baños: 2

Ascensor | Terraza
103m2 | Planta intermedia
4 semanas
Ver enlace fotocasa

Selección de testigos de compraventa de los portales inmobiliarios | Media de los 250 testigos seleccionados: 2.904
€/m2
Fecha de emisión 01 agosto 2022
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palopelo19@gmail.com

5 389.000€ / 3.740 €/m2 Piso | Hab.: 4 | Baños: 2

Ascensor | Terraza
104m2 | Planta intermedia
3 semanas | Buen estado
Ver enlace fotocasa

6 389.000€ / 3.740 €/m2 Piso | Hab.: 3 | Baños: 2

Ascensor | Terraza | Exterior
104m2 | Planta intermedia
4 semanas | Buen estado
Ver enlace idealista

Piso | Hab.: 3 | Baños: 2

7 Ascensor
319.000€ / 3.127 €/m2
7 semanas | Buen estado
2
102m | Planta intermedia

Ver enlace fotocasa

Piso | Hab.: 3 | Baños: 2
8 Ascensor | Piscina | Trastero 3
535.000€ / 4.084 €/m2
semanas
131m2 | Planta intermedia
Ver enlace fotocasa

Piso | Hab.: 3 | Baños: 2

9 Garaje | Ascensor | Terraza
460.000€ / 4.035 €/m
Trastero
2
114m | Planta intermedia 1 semana
Ver enlace fotocasa

10 179.900€ / 2.336 €/m2

185.000€ ↓ 3% Piso | Hab.: 3 | Baños: 1
2
77m | Planta intermedia
17 semanas | Buen estado

Ver enlace idealista

Selección de testigos de compraventa de los portales inmobiliarios | Media de los 250 testigos seleccionados: 2.904
€/m2
Fecha de emisión 01 agosto 2022
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palopelo19@gmail.com

Ficha catastral

Fecha de emisión 01 agosto 2022

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INMUEBLE

Datos del inmueble

Dirección CGDOR DIEGO VALDERRABANO… Ubicación

Municipio Madrid

Superficie 151m2

Ref. catastral 4438301VK4743G0012AL

Tipo Colectiva

Año 1985 Leaflet

Fuente: Dirección General de Catastro

PRECIO ESTIMADO DE LA VIVIENDA

Precio de venta Venta poco probable Fuera de mercado

449.054€ 475.959€ 510.412€

2.974€/m2 3.152€/m2 3.380€/m2

* Para el cálculo del precio de venta se ha realizado un ajuste final por: ascensor 5.000 € , garaje
15.000 € , trastero 5.000 € .

Tiempo en Rentabilidad
mercado bruta anual de alquiler
- meses 4,17 % inmueble
5,29 % municipio
* Área de estudio 82 hectáreas.

EVOLUCIÓN PRECIO DE VENTA DEL MUNICIPIO

ÚLTIMO TRIMESTRE ÚLTIMO SEMESTRE ÚLTIMO AÑO

↑ 2,65 % ↑ 7,82 % ↑ 20,01 %

Fecha de emisión 01 agosto 2022

ESTUDIO INMOBILIARIO DE VENTA
MADRID
122 hectáreas

Leaflet

Fecha de emisión 01 agosto 2022

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palopelo19@gmail.com

Agente
Datos de contacto

Nombre: palo pelo

Empresa: loop
CO
Cargo: Gerente
Teléfono: 603231586
Email: palopelo19@gmail.com
NT CI
LIC

Sobre mí
Tras más de _____ años de experiencia en el sector inmobiliario trabajando en los municipios de ______,
______
en el año _____ me incorporo al equipo de _____ para aportar mi conocimiento sobre la industria y la
RA A

zona. Desde mi posición de ______,

______ trato de construir relaciones sólidas con mis clientes, siempre
basadas en la credibilidad y la confianza para, a lo largo del proceso de compraventa o alquiler,
responder con eficacia a sus demandas. Me considero un compañero de andadura capaz de orientar,
EN

guiar y disipar dudas. Estaré a tu lado desde el primer momento para ayudarte a tomar una buena
decisión sobre tu vivienda.
TA
R

Fecha de emisión 01 agosto 2022

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Comportamiento inmobiliario de venta en la zona

170 Viviendas en oferta

Precio 258.020€ / 2.778€/m2

Superficie 90 - 120 m2
3
CO
Habitaciones
Baños 1
Meses en mercado 0 a 2 meses
Características Sin garaje
NT CI
Evolución de precios
LIC

4500 €/m
4339 €/m
4227 €/m
4362 €/m
4096 €/m 4339 €/m
4024 €/m 4227 €/m
3970 €/m
4000 €/m 4362 €/m
4096 €/m
RA A

3779 €/m3970 €/m 4024 €/m

3616 €/m 3647 €/m
3779 €/m
€/m

3500 €/m 3616 €/m 3647 €/m

EN

3000 €/m
2822 €/m
2713 €/m 2747 €/m
2703 €/m 2671 €/m
2629 €/m
TA

2822 €/m
2713 €/m 2747 €/m
2703 €/m 2671 €/m
2500 €/m 2629 €/m
21

21

21

21

21

22

22

22

22

22

22

22
02
0

20

20

20

20

20

0
l-2

-2

t-2

-2

r-2

-2

-2

l-2
o-

v-

c-

e-

b-

ar

ay
p

n
ju

ju
oc

ab
di
no
ag

se

en

fe

ju
m

Zona seleccionada Madrid

R

Datos obtenidos del Instituto Nacional de Estadística, Instituto Geográfico Nacional, Sede electrónica del Catastro, Fomento, Open Street Maps, e
Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público.

Fecha de emisión 01 agosto 2022

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Información general de precios de viviendas en oferta

258.020€ 2.778€/m2 13,13€/m2 5,67 %

PRECIO MEDIO DE PRECIO MEDIO DE PRECIO MEDIO DE RENTABILIDAD
VENTA VENTA M2 ALQUILER M2 ANUAL

Viviendas con bajada de precio

En los últimos 3 meses, un 19,41% de las viviendas en la zona han sufrido una bajada de precio. Se ha
bajado el precio de un 3,53% de media, un 1,44% menos que en Madrid.

19,41%
LI

Bajada de precio en la Bajada de precio en

zona Madrid
Viviendas han bajado de
precio -3,53% -4,98%

Oferta y demanda
La oferta se concentra en el tramo de 90 - 120 m2. Las viviendas más demandadas son viviendas de
A

150 - 180 m2.

40%
35,0%
34,0%
32,0% 35,0%
34,0%

30% 32,0%

26,0%

26,0% 23,0%

23,0%
20%
17,0%

17,0%

11,0%

10% 8,0%
9,0% 9,0%
11,0% 8,0%
9,0% 9,0%
8,0% 8,0%
3,0%

0,0% 3,0% 0,0%

0%
0,0%
0- 40 m2 40 - 70 m2 70 - 90 m2 90 - 120 m2 120 - 150 m2 0,0%- 180 m2
150 > 180 m2

Oferta Demanda

Datos obtenidos del Instituto Nacional de Estadística, Instituto Geográfico Nacional, Sede electrónica del Catastro, Fomento, Open Street Maps, e
Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público.

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Tiempo en mercado de las viviendas

El tiempo medio en el mercado de las viviendas en la zona es de 0 a 2 meses.

Superficie construida Tiempo en mercado Precio m2

0 - 40 m2 - -
CO
40 - 70 m2 0 a 2 meses 3.071 €/m2

70 - 90 m2 0 a 2 meses 2.587 €/m2

90 - 120 m2 0 a 2 meses 2.380 €/m2

NT CI
120 - 150 m2 0 a 2 meses 2.042 €/m2
LIC

150 - 180 m2 - -

> 180 m2 2 a 4 meses 2.844 €/m2

RA A

Distribución de viviendas según superficie construida

Un 34% de la oferta en la zona tiene una superficie de 90 - 120 m2 .
EN

40%

34,0%
TA

32,0%
34,0%

30%
Porcentaje de viviendas

32,0%
28,0%

28,0%
23,0%

23,0%
20%
17,0% 17,0% 17,0%

17,0% 17,0% 17,0%

R

10% 9,0%
8,0%
6,0% 9,0% 6,0%
8,0%
6,0% 3,0% 6,0%

0,0% 3,0% 0,0%

0%
0,0%
0- 40 m2 40 - 70 m2 70 - 90 m2 90 - 120 m2 120 - 150 m2 0,0%- 180 m2
150 > 180 m2

Área de estudio Madrid

Datos obtenidos del Instituto Nacional de Estadística, Instituto Geográfico Nacional, Sede electrónica del Catastro, Fomento, Open Street Maps, e
Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público.

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Informe extendido

Distribución de viviendas en oferta según su precio

Un 39% de la oferta en la zona se anuncia a un precio de entre 200.000 y 249.999 €.

50%
CO
39,0%
Porcentaje de viviendas

40%
39,0%

30%
25,0% 25,0%

25,0% 25,0%
20%
14,0%
NT CI
14,0% 10,0%
9,0% 9,0%
10% 8,0% 8,0% 8,0%
7,0%
10,0% 6,0%
5,0% 5,0% 5,0% 9,0% 9,0%
4,0% 8,0% 8,0% 8,0% 3,0% 3,0%
LIC

2,0% 2,0% 7,0% 2,0% 6,0%

1,0% 5,0% 5,0% 5,0%
4,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0% 2,0% 2,0%
3,0%
2,0%
3,0%
1,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
€

€
9

99

99

99

99

99

99

99

99

99

0
99

99

99

00
.9

.9

.9

.9

.9

.9

.9

.9

.9
9.

4.

9.

0.
24

49

99

49

99

49

49

99

49
-4

-7

-9

75
-1

-1

-1

-2

-2

-3

-4

-5

-7

>
1

00

00

0
.0

.0

00

00

00

00

00

00

00

00

00
50

75

0.

5.

0.

0.

0.

0.

0.

0.

0.
10

12

15

20

25

30

35

45

60
RA A

Área de estudio Madrid

Distribución de viviendas en oferta según su €/m2

EN

El 34% de las viviendas en oferta tienen un €/m de 2.500 - 3.500 €/m.

El precio por metro cuadrado medio en la zona es un 29% más bajo que la media del municipio.
TA

40%

34,0%
32,0%
34,0%
Porcentaje de viviendas

30% 32,0%

26,0%

26,0%
21,0% 21,0%
R

20% 19,0%
21,0%
19,0%
21,0%
19,0% 19,0%

12,0%

10% 8,0%
12,0%

8,0%
4,0%
2,0%
4,0% 1,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0% 1,0%
2,0%
0,0%
0 - 500 €/m 0,0%
500 0,0%
- 1.000 €/m 1.000 - 1.500 €/m 1.500 - 2.000 €/m 2.000 - 2.500 €/m 2.500 - 3.500 €/m 3.500 - 5.000 €/m 0,0%
> 5.000 €

Área de estudio Madrid

Datos obtenidos del Instituto Nacional de Estadística, Instituto Geográfico Nacional, Sede electrónica del Catastro, Fomento, Open Street Maps, e
Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público.

Fecha de emisión 01 agosto 2022

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Precio medio de viviendas en oferta según su superficie

El precio medio de las viviendas más ofertadas en la zona es de 253.982€, un 41% menos que la media
de Madrid.

2.000k
1.832.646€

1.832.646€
Precio promedio de viviendas

1.500k
CO
1.058.014€

1.000k 1.058.014€

664.763€ 652.642€

664.763€ 652.642€
471.250€
500k 437.611€
NT CI
290.839€ 471.250€
253.982€ 437.611€
168.015€ 186.254€ 208.432€ 200.948€
290.839€
253.982€
186.254€ 208.432€ 200.948€
LIC

0€ 168.015€ 0€
0k
00€- 40 m2 40 - 70 m2 70 - 90 m2 90 - 120 m2 120 - 150 m2 0€
150 - 180 m2 > 180 m2

Área de estudio Madrid

Distribución de viviendas en porcentaje según precio y superficie

RA A

construida
EN

Superficie construida m 2

Precio 0-40 40-70 70-90 90-120 120-150 150-180 > 180 Total general

1 - 49.999 € 0 0 0 0 0 0 0 0%

50.000 - 74.999 € 0 0 0 0 0 0 0 0%
TA

75.000 - 99.999 € 0 0 0 0 0 0 0 0%

100.000 - 124.999 € 0 0 0 1% 0 0 0 1%

125.000 - 149.999 € 0 4% 1% 0 0 0 0 5%

150.000 - 199.999 € 0 16% 8% 2% 0 0 0 26%

200.000 - 249.999 € 0 10% 13% 18% 0 0 0 41%

250.000 - 299.999 € 0 1% 2% 7% 0 0 0 10%

R

300.000 - 349.999 € 0 0 0 2% 0 0 0 2%

350.000 - 449.999 € 0 0 0 2% 1% 0 0 3%

450.000 - 599.999 € 0 0 0 2% 2% 0 3% 7%

600.000 - 749.999 € 0 0 0 0 0 0 2% 2%

> 750.000 € 0 0 0 0 0 0 3% 3%

Total general 0% 31% 24% 34% 3% 0% 8% 100%

La mayoría de las viviendas en oferta en la zona, un 34% de toda la oferta, tiene una superficie de
90 - 120 m2.

Datos obtenidos del Instituto Nacional de Estadística, Instituto Geográfico Nacional, Sede electrónica del Catastro, Fomento, Open Street Maps, e
Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público.

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Distribución de viviendas según número de dormitorios

Un 50% de las viviendas de la oferta dispone de 3 dormitorios.

60%

50,6%

50,6%
Porcentaje de viviendas

38,6%
40%
CO
38,6%
32,8%

28,2% 32,8%

28,2%

20%
14,7% 14,2%

14,7% 14,2%

5,4% 6,1%
NT CI
4,2% 4,1%
1,2% 5,4% 6,1%
4,2% 0,0% 4,1%
0% 1,2%
LIC

0,0%
1 2 3 4 5 >5

Área de estudio Madrid

Distribución de viviendas según número de baños

RA A

Un 48% de las viviendas de la oferta dispone de 1 baños.

60%
EN

48,2% 48,6%
47,1%
48,6%
Porcentaje de viviendas

48,2%
47,1%

40%
TA

30,6%

30,6%

20%

10,7% 10,0%

10,7%
R

4,7% 10,0%

4,7% 0,0%
0%
0,0%
1 2 3 >3

Área de estudio Madrid

Datos obtenidos del Instituto Nacional de Estadística, Instituto Geográfico Nacional, Sede electrónica del Catastro, Fomento, Open Street Maps, e
Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público.

Fecha de emisión 01 agosto 2022

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Distribución de viviendas según disponibilidad de garajes

Un 9% de las viviendas de la oferta dispone de garaje.

100%
90,6%

90,6%
79,7%
Porcentaje de viviendas

75% 79,7%
CO
50%

25% 20,3%

20,3%
9,4%
NT CI
9,4%
0%
LIC

No tiene Sí tiene

Área de estudio Madrid

RA A
EN

TA
R

Datos obtenidos del Instituto Nacional de Estadística, Instituto Geográfico Nacional, Sede electrónica del Catastro, Fomento, Open Street Maps, e
Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público.

Fecha de emisión 01 agosto 2022

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Datos del catastro

% De viviendas en oferta del parque total de viviendas

1%

1% El 1,17% de las viviendas de la zona están a la

CO
venta.

Es un 65,28% menos que la media de Madrid, en un

3,38%.
NT CI
99 %
LIC

99 %

Viviendas en oferta
Total parque viviendas
RA A

Distribución de viviendas según antigüedad

El 71% de las viviendas de la zona fueron construidas < 1975.
EN

100%
TA

75%
Porcentaje de viviendas

71,8%

71,8%

57,2%

57,2%
50%
R

25%

6,8% 7,2% 7,5% 7,9% 6,6%

5,7% 5,9% 6,4%
4,3% 4,1%
2,5% 1,4% 2,1% 1,6%
7,2% 7,5% 7,9% 0,0% 0,0% 0,0% 1,0%
6,8% 5,7% 5,9% 6,6% 6,4%
0% 2,5%
4,3% 4,1%
2,1%
1,4% 1,6% 1,0%
< 1975 1975 - 1979 1980 - 1984 1985 - 1989 1990 - 1994 1995 - 1999 2000 - 2004 0,0%
2005 - 2009 0,0%
2010 - 2014 0,0%
2015 - 2019

Área de estudio Madrid

Datos obtenidos del Instituto Nacional de Estadística, Instituto Geográfico Nacional, Sede electrónica del Catastro, Fomento, Open Street Maps, e
Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público.

Fecha de emisión 01 agosto 2022

palo pelo
603231586
palopelo19@gmail.com

Distribución de las viviendas en la zona según su calidad

constructiva
La mayoría de las viviendas en la zona, un 33%, tiene una calidad constructiva media.

40%

33,1%
30,6% 31,2%
Porcentaje de viviendas

33,1%
30%
30,6% 31,2%
CO
21,5%
19,9%
20% 21,5%
19,9%
15,2% 15,0%
14,4%

15,2% 15,0%
14,4%
10% 8,7%

6,0%
8,7%

6,0% 2,9%
NT CI
0,2% 0,8% 0,6% 0,1% 0,0% 0,0% 0,1%
2,9%
0%
0,2% 0,8% 0,6% 0,1% 0,0% 0,0% 0,1%
)

10

11
LIC
to

jo
ba
al
uy

uy
(m

(m
1

Área de estudio Madrid

Viviendas reformadas
RA A

El 0,21% de viviendas en la zona han sido reformadas, un 3,56% menos que la media de Madrid.
EN

Área de estudio Madrid

0,2% 3,8%
TA

0,2% 3,8%
R

99,8% 96,2%

99,8% 96,2%
Vivienda reformada Vivienda sin reformar Vivienda reformada Vivienda sin reformar

Datos obtenidos del Instituto Nacional de Estadística, Instituto Geográfico Nacional, Sede electrónica del Catastro, Fomento, Open Street Maps, e
Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público.

Fecha de emisión 01 agosto 2022

palo pelo
603231586
palopelo19@gmail.com

Distribución de viviendas según su estado y tipo de reforma

ANTIGÜEDAD

1975 - 1980 - 1985 - 1995 - 2000 - 2005 - 2010 - 2015 -

< 1975 1990 - 1994
1979 1984 1989 1999 2004 2009 2014 2019

Área de

estudio

Reformada
CO
Reforma media 0.27 % 0% 0.09 % 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Reforma
0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
mínima

Reforma total 0.01 % 0.1 % 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Sin

reformar

99.72
99.9 % 99.91 % 100.0 % 100.0 % 100.0 % 100.0 % 100.0 % 100.0 % 100.0 %
%
NT CI
Total ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100%

. . . . . . . . . . . . .
LIC

. . . . . . . . . . . . .

Municipio

Reformada

Reforma media 2.13 % 2.22 % 2.03 % 1.05 % 1.74 % 0.07 % 0.04 % 0.02 % 0% 0.01 %

Reforma
1.42 % 0.03 % 0.19 % 0.01 % 0.02 % 0.01 % 0.01 % 0% 0% 0%
mínima
RA A

Reforma total 0.27 % 2.95 % 5.27 % 5.36 % 6.61 % 1.83 % 0.15 % 0.13 % 0.01 % 0%

Sin

reformar
EN

96.18
94.8 % 92.51 % 93.58 % 91.62 % 98.09 % 99.81 % 99.85 % 99.99 % 99.99 %
%

Total ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100%
TA
R

Datos obtenidos del Instituto Nacional de Estadística, Instituto Geográfico Nacional, Sede electrónica del Catastro, Fomento, Open Street Maps, e
Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público.

Fecha de emisión 01 agosto 2022

loop