Reporte mensual del

mercado de vivienda nueva

terminada
Enero 2020, Querétaro

Lateral Carretera Picacho Ajusco, No. 4249, Piso 1, Col. Jardines en la Montaña, CP. 14210, Tlalpan, Ciudad de México
 Resumen del mercado
Querétaro, Enero-2020

Resumen del mercado inmobiliario,

Variación 3Q19 vs 1Q20
Concepto 4Q19 1Q20 Proyectos vigentes
Número de proyectos vigentes 271 251 -7.4%
Precio
Máximo $6,700,000 $8,100,000 Unidades en proceso
Mínimo $357,000 $369,000 -8.4%
Promedio $2,465,170 $2,548,030
Área habitable Ventas mensuales
Máximo 290 m2 298 m2 -14.1%
Mínimo 42 m2 42 m2
Promedio 123 m2 124 m2 M2 Vendidos
Precio por m2 -13.1%
Máximo $45,030 $44,048
Mínimo $6,530 $7,177 Valor de las ventas
Promedio $20,281 $20,731 -10.7%
Ventas mensuales prom por proyecto
Máximo 56.1 54.9 Distribución de la oferta de vivienda, por alcaldía.
Mínimo 0.0 0.0
Promedio 3.4 3.1 137
Total unidades en proceso 50,326 46,118
Total de inventarios 18,323 16,814 81
Avance de ventas promedio 55% 56%
Éxito comercial 2.6% 2.5% 4 4 38 37 75 2 3 124 9 8
Apaseo el Corregidora El Marqués Pedro Querétaro San Juan del
Grande Escobedo Río
4Q19 1Q20

Distribución de la oferta de vivienda, por clasificación. Clasificación de vivienda nueva terminada

Proyectos vigentes por segmento. Clasificación VUMA En pesos
167 159 Mínima Hasta 60 menos de $160000
Social 60 - 160 $160,001 a $420,000
Económica 160 - 300 $420,001 a $800,000
68 Media 300 - 750 $800,001 a $2,000,000
57 Residencial 750 - 1,670 $2,000,001 a $4,400,000
3 3 20 19 13 13 Residencial Plus Más de 1,670 más de $4,400,001

S E M R RP

4Q19 1Q20
 Tendencia del mercado por clasificación de
vivienda

Unidades en proceso
25,000
Comparando el primer
20,000
trimestre de 2020 con el
15,000 cierre de 2019, las
10,000 unidades en proceso
5,000
permanecen constantes
en los segmentos S y RP.
0
4Q16 4Q17 4Q18 1Q19 2Q19 3Q19 4Q19 1Q20 Los segmentos E y R
registran una ligera
S E M R RP
disminución del 0.5 y
Precio por m2 ponderado 2.7% respectivamente y el
segmento M, presenta
$40,000
$35,000
una disminución más
$30,000 pronunciada del 28.3%.
$25,000
$20,000
El precio por m2 registra
$15,000
$10,000 un incremento en los
$5,000 mercados S, E, M y R del
$0
3.5%, 4.6%, 2.6 y 1.7%
4Q16 4Q17 4Q18 1Q19 2Q19 3Q19 4Q19 1Q20
respectivamente. El
S E M R RP
mercado RP permanece
Absorción promedio mensual constante.

25 En general, los mercados

20 presentan un decremento
15 en su ventas del 4.4%.
10

0
4Q16 4Q17 4Q18 1Q19 2Q19 3Q19 4Q19 1Q20

S E M R RP
 Oferta vigente- 1Q20
Vivienda nueva terminada, mercado Medio,
Residencial y Residencial Plus

Oferta vigente - 1Q20

La mayor concentración de proyectos se
observa en zonas como: Juriquilla, Zibatá, el
Refugio, Corregidora y Cañada.

Las ventas más altas, se observan en los

productos de clasificación Media.

Absorción por tamaño de proyectos en unidades

20.0
Absorción promedio por proyecto

15.0

10.0

5.0

0.0
$0 $10,000 $20,000 $30,000 $40,000 $50,000 $60,000
Precio/m2

M R RP

Proyectos con mayor venta por segmento

60
50
Unidade vendidass

40
30
20
10
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
RP 1
R 31 2 12 27 1 14 5
M 19 40 36 17 21 21 19 5 13
 Oferta vigente- 1Q20
Vivienda nueva terminada, mercado Social y
Económico

Oferta vigente - 1Q20

La oferta de los mercados S y E, se ubica
en zonas alejadas de la mancha urbana, el
marqués y San Juan del Río.

Las ventas más altas, se observan en el

mercado Económico, con precios de entre
$12,000 y $14,300 pesos/m2.

Absorción por tamaño de proyectos en unidades

70.0
Absorción promedio por proyecto

60.0
50.0
40.0
30.0
20.0
10.0
0.0
$7,000 $9,000 $11,000 $13,000 $15,000
Precio/m2
S E

Proyectos con mayor venta por segmento

80
70
Unidade vendidass

60
50
40
30
20
10
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
E 39 63 56 16 11 6 6 5 5
S 27 30
 Contacto: Oficinas:

Carolina Orozco Lateral Carretera Picacho Ajusco,

Gerente de desarrollo No. 4249, Piso 1, Col. Jardines
en la Montaña, CP. 14210,
Tlalpan, Ciudad de México.
carolina@softec.com.mx
Tel. +52 55 50 63 88 00 Ext. 5040