DERECHO NOTARIAL 1 (BOLILLAS 1-3)

DERECHO PATOLÓGICO: ante el incumplimiento Amb JUEZ – RESP. RESARC.

NORMAL: se cumple espontáneamente. Amb. NOTARIO – RESP. PREVENTIVA
Sistema: c/ elem se sostiene de los otros que lo
componen
DERECHO NOTARIAL: conjunto sistemático de normas, conceptos y principios que regulan todo lo
referente a la ACTIVIDAD NOTARIAL, tanto:
- Derechos y Deberes del notario

- Organización, naturaleza y responsabilidad de su función

- Instrumento notarial FORMA

VALOR PROB

EFICACIA CONVICTIVA
2) ELEMENTOS: INSTRUMENTO PUBLICO (forma exteriorizada de la voluntad) +
INSTRUMENTADOR/CONFIGURADOR
3) AUTONOMÍA: La cátedra considera que no es rama autónoma, a mayor profundidad más se llega al D.
Civil.
Ventura: forma parte del D. Civil + profundizado
> Autonomía legislativa: se puede afianzar atento la existencia de normas provinc. Pero tiene constante
influencia del D.civ
> Autonomía científica: se necesita distinguir si éste posee objeto, método y principios propios.
o El objeto se encuentra definido en forma independiente y es, como hemos dicho antes, el instrumento
público notarial, el notario y su función.
o El método, por su parte, no es propio sino extraído de las ciencias jurídicas en general (inductivo-
deductivo). Sí tiene, en cambio, técnicas propias (las técnicas notariales de redacción, de preservación de
documentos, etc.).
o Los principios propios existen y son aquellos del notariado latino,
> Autonomía Didáctica: SI POSEE

1.3) NATURALEZA DEL CONTENIDO: tiene parte del derecho público y del derecho privado.
Esencialmente formal, pero aplica normas del derecho sustancial.
DERECHO NOTARIAL FORMAL (derecho notarial 1) se relaciona con las técnicas de redacción de la
escritura, con las técnicas de acción. con el contenido de la escritura, no nos vamos al acto jurídico
Derecho notarial formal subjetivo: contempla los requisitos para acceder a la función notarial (art. 1 ley
4183), también implica las cuestiones de las partes
Derecho notarial formal objetivo: apunta directamente al documento/instrumento notarial, nos obliga a
referirnos al PROTOCOLO (primer ejemplar encolado): determina que el original (matriz), documento
público oficial que resguarda el Escribano por el plazo de un año, vencido ese plazo se envía al Archivo de
Protocolo (anti incendio, capacidad para 50 años) + TESTIMONIO
Implica no solo el documento normal, sino también las patologías: NULIDADES INSTRUMENTALES.
> Las normas que exigen una forma determinada bajo pena de nulidad AD SOLEMNITATEM, distinto de
los actos cuyas formalidades son a los fines probatorios AD PROBATORIEM
Art. 290, 291, 301, 305. Las escrituras públicas también están reguladas por las normas generales de los
instrumentos públicos.
DERECHO NOTARIAL SUSTANCIAL: (derecho notarial 2): se ve el concepto de parte del contrato art.
1023), en el contenido del acto.
Artículo 1023. Partes del contrato: Se considera parte del contrato a quien:
a) lo otorga a nombre propio, aunque lo haga en interés ajeno;
b) es representado por un otorgante que actúa en su nombre e interés;
c) manifiesta la voluntad contractual, aunque ésta sea transmitida por un corredor o por un agente sin
representación.
4) PRINCIPIOS DEL SISTEMA NOTARIAL LATINO

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* PRINCIPIO DE PROTOCOLO: (art. 300) registro/colección ordenada de títulos matrices labrados en un
año, de es responsabilidad del notario su custodia.
* PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL: transforma en realidad aquello en lo que el Registro se equivoco
registrar, en el sistema Argenito no se aplica en sentido positivo solo en sentido negativo y para aquellos
derechos reales que NO se ejercen por posesión (FUGAS REGISTRALES RESPECTO DE HIPOTECA, MEDIDAS
CAUTELARES, SERVIDUMBRES ACTIVAS)
* PRINCIPIO DE UNIDAD DE ACTO (art. 56 ley organica notarial y 301 CCYCN)
Artículo 56º.- La lectura y firma de una escritura por las partes, testigos y escribano autorizante, deberá
efectuarse en un solo acto. El escribano que contraviniere esta disposición haciendo firmar a las partes y
testigos en actos diferentes o fuera de la presencia de unos y otros, se hará pasible de las sanciones
previstas en la Ley 4435, sin perjuicio de las demás responsabilidades en que pudiere incurrir

301.-Requisitos. El escribano debe recibir por sí mismo las declaraciones de los comparecientes, sean las
partes, sus representantes, testigos, cónyuges u otros intervinientes. Debe calificar los presupuestos y
elementos del acto, y configurarlo técnicamente. Las escrituras públicas, que deben extenderse en un
único acto, pueden ser manuscritas o mecanografiadas, pudiendo utilizarse mecanismos electrónicos de
procesamiento de textos, siempre que en definitiva la redacción resulte estampada en el soporte exigido
por las reglamentaciones, con caracteres fácilmente legibles. En los casos de pluralidad de otorgantes en
los que no haya entrega de dinero, valores o cosas en presencia del notario, los interesados pueden
suscribir la escritura en distintas horas del mismo día de su otorgamiento. Este procedimiento puede
utilizarse siempre que no se modifique el texto definitivo al tiempo de la primera firma.

* PRINCIPIO DE AUTENTICIDAD DEL INSTRUMENTO PÚBLICO

Implica 2 cosas: REGULARIDAD Y APARIENCIA

* PRINCIPIO DE ROGACIÓN: el notario no puede actuar de oficio. Actuación instada, rogatorias

tácitas/expresas, REQUIRIENTES NO CLIENTES
* PRINCIPIO DE LEGALIDAD

* PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

1.5) TÉCNICA NOTARIAL

Técnica notarial de acción: OPERACIÓN DE EJERCICIO: como debe proceder/comportarse el notario en
todas aquellas actividades conexas a la redacción, asesoramiento por el notario a las partes del acto,
presencia de testigos. Repercute en la técnica documental.
Técnica notarial documental: como el notario debe redactar el instrumento cumpliendo los requisitos
establecidos por la ley 4183.
Se ve en técnica documental.

Art. 2479: Los testigos deben estar desde el comienzo hasta el final del acto y de ello debe dejar
constancia el escribano en el acto (se ven ambas técnicas en ese artículo)
Reglas Generales de la técnica
> Se redacta en castellano: se debe redactar clara, comprensible.
> Punto y guión para el punto y aparte
> Punto y coma: hay que saber utilizarlo
> Criterio del máximo rigor: si la doctrina tiene distintos criterios, debe utilizarse el criterio de máximo
rigor para que no quede dudas respecto de lo que corresponde o no.

Artículo 393. Requisitos

Hay confirmación cuando la parte que puede articular la nulidad relativa manifiesta expresa o
tácitamente su voluntad de tener al acto por válido, después de haber desaparecido la causa de nulidad.
El acto de confirmación no requiere la conformidad de la otra parte.
Ej: menor que le otorgan la escritura cuando era menor y a los 5 años decide transferir (el es el legitimado
para interponer la nulidad relativa)

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 El criterio de máximo rigor no utiliza las formas tácitas, solo para el caso de olvido

ESCRIBANO FUNCIONARIO PÚBLICO

- Carácter atribuido por el legislador
- FUNCIÓN:
a) OBLIGATORIA: deber de prestar servicio (art. 11 inc d)
b) INFORMATIVA Y DE ASESORAMIENTO: Debe asegurarse que las partes comprendan el acto.
Si el escribano asesora de realizar el negocio jurídico de otra manera y la parte insiste. El E lo celebra y
debe realizar una MINUTA INSISTIDA en donde conste dicha situación. El escribano se libera de
responsabilidad CIVIL pero no como funcionario.
c) IMPARCIALIDAD Artículo 291. Prohibiciones
Es de ningún valor el instrumento autorizado por un funcionario público en asunto en que él, su cónyuge,
su conviviente, o un pariente suyo dentro del cuarto grado o segundo de afinidad, sean personalmente
interesados impide la OBJETIVIDAD.
Principio del sistema latino es extraneidad
d) PATROCINADORA (ART.301) Dirige y protege a ambas partes en pos de la conservación del acto
(art.1066)
e) FEDANTE: otorga FE PÚBLICA a lo que hizo o se hizo por ante el en ese acto.
DINÁMICA/ DE TRÁFICO / DE CRÉDITO

ESTÁTICA: mi derecho subjetivo está protegido h/ que se me notifique de un mejor derecho o

SEGURIDAD JURÍDICA
se produzca una transmisión

B) DERECHO NOTARIAL FORMAL

Fe Pública. FE del latín “fides”
¿Qué podemos entender por fe? Creencia o cierto grado de confianza/certeza entendido como un vínculo
entre el hecho y lo dicho. Existe una presunción de verdad o de certeza, (como primer concepto que se
nos tiene que venir a la mente cuando hablamos de fe pública).
También cuando hablamos de Fe, desde el punto de vista didáctico, se va a tratar de clasificar la fe
teniendo el origen de la misma.
Clasificación de la FE
Divina / religiosa: Lo primero que se piensa es en la relación con la fe religiosa teniendo en cuenta lo que
cree cada uno en la fe religiosa o divina.
Humana:
De carácter colectivo: no es fe publica es la creencia que tiene una comunidad determinada en algo o en
alguien. Ej. en una comunidad determinada puede haber una persona que sea un héroe de guerra o una
persona que realiza determinados hechos milagrosos.
Es la creencia en el hecho, con el solo dicho de los otros.
Intelectual / creencias propias: como por ejemplo las cuestiones que no podemos percibir por nuestros
sentidos pero que creemos por el fundamento científico que se les da, por ejemplo, el átomo.
Individual: es la creencia que tenemos en el otro, generalmente con la otra persona con que contratamos
(Fides comissio), es la creencia del cumplimiento / honestidad de otro sujeto determinado de que va a
cumplir con sus obligaciones.
Ej.: en una compraventa, cuando pagamos el precio, creemos que la otra persona nos va a entregar la
cosa.
Fe publica: es una creencia impuesta por parte del Estado que debemos creer y porque la ley dice que
tenemos que creerlo. Se debe tener en cuenta también la buena fe que tiene distintas manifestaciones.

Buena fe probidad: (o subjetiva) la podemos encontrar en el art 961 del CCyC << Buena fe. Los contratos
deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe. Obligan no sólo a lo que está formalmente
expresado, sino a todas las consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos, con los
alcances en que razonablemente se habría obligado un contratante cuidadoso y previsor.>>
Habla de un actuar sin malicia, sin dolo, y su contrapartida es el actuar doloso del sujeto y se ve en el 271
del CCyC.

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<<Acción y omisión dolosa. Acción dolosa es toda aserción de lo falso o disimulación de lo verdadero,
cualquier artificio, astucia o maquinación que se emplee para la celebración del acto. La omisión dolosa
causa los mismos efectos que la acción dolosa, cuando el acto no se habría realizado sin la reticencia u
ocultación.>>

Buena fe creencia: (u objetiva) implica conocer una situación o el deber de conocer esa situación.
Ejemplo: cuando hablamos del boleto de compraventa, es de practica corriente, pero sabemos que para
transmitir el derecho real de Dominio se requiere de la escritura pública. Incluso si es renuente el
vendedor, el juez puede sustituirlo en la obligación de escriturar.
Según el CCyC es un poseedor de mala fe el comprador que no ha escriturado el dominio del inmueble.
BUENA FE REGISTRAL: implica atenerse a lo que dice el registro cuando se solicita algún tipo de
certificación. Creencia en los instrumentos públicos registrales.
No solamente se presume la exactitud o certeza de los instrumentos públicos por su origen a través del
funcionario público, sino que además se atiene a la obligación de la ley que indica que debe reconocérselo
como auténtico.
Esta presunción de verdad tiene una aplicación práctica que es el principio de autenticidad, siempre y
cuando tenga los dos requisitos:
Apariencia: hace a la faz externa, características de la hoja, grafía ej. instrumento notarial, la hoja de
protocolo (tamaño, medida de seguridad, el n° impreso, etc.)
Regularidad: hace a la faz interna o contenido del acto, ej. Compraventa entre cónyuges que está
prohibido por ley.
¿Quién es el depositario de la fe privada? Todo sujeto de derecho. Estamos obligados a respetar el
principio de Buena Fe.
¿Quién es el depositario de la fe pública? Es el Estado, y lo delega en depositarios que deben ser probos.
Los Escribanos deben tener una conducta y moralidad intachable.

Ley 4183 Artículo 3º.- No pueden ejercer funciones notariales:

a) Los incapaces;
b) Los ciegos, los sordos, los mudos y todas aquellas personas que adolezcan de defectos físicos o
mentales que los inhabiliten para el ejercicio profesional;
c) Los encausados como supuestos autores de cualquier delito de acción pública desde que se hubiese
decretado la prisión preventiva y mientras dure ésta, siempre que no fuere motivada por hechos
involuntarios o culposos. Esta inhabilidad no regirá en el supuesto de mediar excarcelación y siempre que
a juicio del Tribunal de Disciplina Notarial el delito acriminado no afecte el decoro de la profesión;
d) Los condenados dentro o fuera del país por delitos que den lugar a la acción pública o por
contravenciones a las leyes de carácter penal con excepción de la sentencia por actos culposos e
involuntarios y de los casos previstos en el art. 89 del Código Penal;
e) Los concursados o fallidos no rehabilitados y los inhibidos o interdictos para disponer de sus bienes
cuando la medida haya sido dispuesta por la autoridad competente, en virtud de una sentencia firme
dictada en juicio ordinario;
f) Los que por inconducta o graves motivos de orden personal o profesional fueran descalificados para el
ejercicio del notariado;
g) Los escribanos suspendidos en el ejercicio de su cargo en cualquier jurisdicción de la República, por el
término de la suspensión.

El escribano da fe pública de los instrumentos públicos que realiza, tiene como función esencial realizarlo.
Con este criterio la fe pública puede ser: 1) judicial (Cuando dicta sentencias: presunción de veracidad); 2)
notarial (función legitimizadora); 3) administrativa (ej. Cuando un policía de tránsito emite una multa)
(asiento, informe y certificado registral) 4) legislativa.
En realidad, la fe pública es una sola. Esta clasificación es, a los efectos didácticos, para demostrar que
puede manifestarse a través de distintos sujetos públicos, atribuida por delegación del Estado en virtud
de los diversos ámbitos de actuación
Fe pública originaria o derivada

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1. ORIGINARIA/DIRECTA. Es aquella en la que el objeto de la evidencia es el hecho material percibido por
el oficial público a través de sus sentidos o cumplido por él mismo, ESCRITURA PUBLICA MATRIZ. Tal como
lo prescribe el artículo 993 del Código Civil, es decir, cuando el notario tiene como objeto de evidencia:
a) hechos materiales ocurridos en su presencia y que percibe por sus sentidos, como la comparecencia de
los requirentes, requeridos, testigos, peritos, la exhibición de documentos, el hecho de declarar, etc.;
b) hechos cumplidos por él mismo, como la lectura del documento, las notificaciones, etc. Los objetiviza
en un documento originario (p. ej.: la escritura matriz).

2. DERIVADA/INDIRECTA/REFLEJA. Es aquella en la que el objeto de la evidencia está constituido por un

documento que el oficial público tiene a la vista. Es una fe refleja, basada en la fidelidad de un documento
con fe pública. La fe pública derivada, a su vez, tiene dos variantes:
a) de primer grado, (PRIMER TESTIMONIO) cuando el documento que el escribano tiene a la vista goza de
fe pública originaria (p. ej.: la primera copia de un acta notarial que se expide de la escritura matriz;
también pueden ser segundas o ulteriores copias, porque también ellas deben expedirse de la escritura
matriz; se formaliza con la expresión “concuerda con su escritura matriz”);
b) de segundo grado, cuando el documento que el escribano tiene a la vista goza de fe pública derivada
de primer grado (p. ej.: las fotocopias certificadas extraídas de una primera copia.
Artículo 299. Escritura pública. Definición
La escritura pública es el instrumento matriz extendido en el protocolo de un escribano público o de otro
funcionario autorizado para ejercer las mismas funciones, que contienen uno o más actos jurídicos. La
copia o testimonio de las escrituras públicas que expiden los escribanos es instrumento público y hace
plena fe como la escritura matriz. Si hay alguna variación entre ésta y la copia o testimonio, se debe estar
al contenido de la escritura matriz.
El asiento registral también puede contener errores, a pesar de estar bien el primer testimonio, el
registrador puede cometer un error o una omisión en el asiento ej. omite dejar constancia del monto del
embargo sobre un inmueble o no deja el precio establecido.
¿Cómo se corrige cuando no es la escritura matriz? Se hace una función de cotejo y se corrige el asiento
registral.

FE PUBLICA REGISTRAL: presunción de verdad/ exactitud de los asientos registrales y lo que se informa de
los mismos
Concepto Gimenez Arnau: función específica, de carácter público, cuya función es robustecer con una
presunción de exactitud los hechos u actos sometidos a su amparo.
Aplic. Práctica del principio de AUTENTICIDAD

PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL: (ver video y ley comentada)

entre la escritura matriz, primer testimonio, asientos registrales y copias que expide el registro puede
haber DIVERGENCIAS. Si dicho principio es receptado implica aceptar que el contenido del Registro es
exacto, quien adquiere del titular registral y logra la inscripción, aunque en la realidad extraregistral no
sea el verdadero dueño, es el propietario.
Efecto jurídico que modifica la realidad extraregistral adecuándola a la realidad registral, en protección
del tercero subadquirente siempre que sea de buena fe y a titulo oneroso
En nuestra legislación no se adopta dicho principio en sentido positivo (Si el registro informa que A es el
titular registral, pero en la realidad NO LO ES, B NO VA A ADQUIRIR EL DOMINIO) pero si en sentido
negativo, es decir, de aquello que el registro NO informó. (fugas registrales)
Buena fe pública registral
Como regla general se encuentra receptado en la Ley hipotecaria española de 1862 en su art 34, como
una una presunción hasta que no se demuestre que exista un error. (significa que el contenido del
Registro es exacto, aunque ocasionalmente no lo sea)
“La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del
Registro.
Los adquirentes a título gratuito no gozarán de más protección registral que la que tuviere su causante o
transferente.”

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Ejemplo, en el caso de que no se inscriba una hipoteca en el registro el responsable es el registro. En el
CCyC no hay un articulo que lo regule, sino que se regula en Vélez. Esto hace correr el riesgo de que esta
situación quede al arbitrio del registro de propiedad. Se podría salvar con el Art 1 del CCyC (usos y
costumbres).
ARTICULO 3147 . Vélez- El registro es responsable de la omisión (refiere omisión de inscribir la hipoteca)
en sus libros de las tomas de razón, o de haberlas hecho fuera del término legal. Es responsable también
del perjuicio que resulte al acreedor de la falta de mención en sus certificados, de las inscripciones o
tomas de razón existentes, o por negar la toma de razón que se le pide por persona autorizada para ello.
Este articulo puede aplicarse hoy en día mediante el art. 1 CCYCN por los usos y costumbres.

¿Cuándo no podríamos aplicar el art 3147? En aquellos casos de derechos reales que se ejercen por la
posesión, ya que tienen caracteres visibles, por ejemplo, en el derecho de Dominio, salvo en una
servidumbre en donde quizás no existe tanta visibilidad.
En caso de medidas cautelares, funcionaría exactamente que en el caso contemplado por el art 3147.
Ejemplo: un embargo no informado, o el monto. El que adquiera (siempre que sea de buena fe TO) el bien
conforme lo informado por el registro adquiere libre de medida cautelar o conforme el monto informado.
El principio de FE PUBLICA REGISTRAL no ha sido legislado en nuestro derecho, genera una presunción
de veracidad/exactitud. Los asientos registrales, los informes y certificados registrales son instrumentos
públicos por lo que debemos creer en la veracidad de su contenido, si todos ellos son ciertos lo que
viene es todo cierto.
Ej: en la audiencia notarial el vendedor dice frente al escribano que vende el lote 47, cuando no es asi, el
comprador dice que compra dicho lote a x precio, el escribano deja constancia de ello. FE PÚBLICA
DIRECTA: la audiencia, la escritura matriz. FE PÚBLICA INDIRECTA: primer testimonio de la escritura ya
que refleja lo sucedido en la audiencia y eso se vuelca en un asiento registral en donde la fe pública en
DOBLEMENTE INDIRECTA. Entre todo ello puede haber DIVERGENCIAS.
La FE PÚBLICA REGISTRAL ES INDIRECTA (siempre la escritura pública prima en caso de divergencia por
sobre las copias, asientos y testimonios (art.299)
CLASE 02/09/2021
C) LA FORMA
Derecho Romano: si no se cumplía con las formas sacramentales, el acto carecía de valor. Efecto: se
pueda recordar en el tiempo el acto.
Formalismo en el derecho: régimen legal que adopta determinado país en referencia a las solemnidades
necesarias para estructurar el acto jurídico. En algunos las formas son esenciales para la validez del acto
jco y permite calificar al Estado en formalista o no.
Ventajas de las formas:
- Seguridad jurídica
- Uniformidad de los actos que tienen relevancia económica y jurídica.
- Prueba
- Mayor reflexión del acto que esta por celebrarse
- Mayor certeza de los hechos y precisión de lo manifestado en el acto. Las expresiones de voluntad son
mucho mas claras, precisas.
Desventajas
- A mayor cantidad de formalidades, mayor posibilidad de nulidades, por lo tanto, podría ir en desmedro
de la voluntad de las partes.
- Onerosidad
- Proceso más largo
SISTEMA ARGENTINO: subsiste aún con el nuevo CCYCN el principio de LIBERTAD DE FORMAS, la regla es
que las partes pueden elegir la forma que quieran adoptar para el acto SALVO que la ley imponga una
forma determinada.
Artículo 284. Libertad de formas
Si la ley no designa una forma determinada para la exteriorización de la voluntad, las partes pueden
utilizar la que estimen conveniente. Las partes pueden convenir una forma más exigente que la impuesta
por la ley.

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Las partes pueden establecer una forma MÁS gravosa que la establecida por ley, pero NUNCA ir a una
formalidad menor que la exigida por ley
Forma en sentido amplio: como manifestación de la voluntad. (Art. 913 Velez y art. 262 CCYCN)
Artículo 262. Manifestación de la voluntad
Los actos pueden exteriorizarse oralmente, por escrito, por signos inequívocos o por la ejecución de un
hecho material.
Forma en sentido estricto: conjunto de solemnidades establecidas por ley que deben observarse al
tiempo de celebrarse el acto jurídico (art. 973 Velez)

ACTOS FORMALES/ FORMAS IMPUESTAS ACTOS NO FORMALES

La ley impone una determinada forma para la La ley no impone ninguna forma para
validez del acto celebrar el acto
Artículo 285. Forma impuesta: El acto que no se
otorga en la forma exigida por la ley no queda
concluido como tal mientras no se haya otorgado
el instrumento previsto, pero vale como acto en el
que las partes se han obligado a cumplir con la
expresada formalidad, excepto que ella se exija
bajo sanción de nulidad.

ABSOLUTOS: la forma que exige la ley si no la

cumplo acarrea la nulidad del acto, no va a
producir ningún efecto jurídico ni los del acto ni
otros (Art. 1552 CCYCN donación de inmueble,
muebles registrables)
RELATIVOS: no va a producir los efectos propios
del acto pero si va a producir otros efectos (fines
probatorios, obligación de escriturar) CONVERSIÓN
AUTOMÁTICA) Boleto de CV inmuebles, boleto de
permuta
Artículo 1018. Otorgamiento pendiente del
instrumento previsto constituye una obligación de
hacer si el futuro contrato no requiere una forma
bajo sanción de nulidad. Si la parte condenada a
otorgarlo es remisa, el juez lo hace en su
representación, siempre que las
contraprestaciones estén cumplidas, o sea
asegurado su cumplimiento.
El juez actúa en sustitución, NO EN
REPRESENTACIÓN.

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CRITERIO PARA DISTINGUIR: que diga “BAJO PENA DE NULIDAD”, es decir que lo diga la norma de manera
expresa
No confundir NULIDAD ABSOLUTA Y RELATIVA
Artículo 969. Contratos formales
Los contratos para los cuales la ley exige una forma para su validez, son nulos si la solemnidad no ha sido
satisfecha. Cuando la forma requerida para los contratos, lo es sólo para que éstos produzcan sus efectos
propios, sin sanción de nulidad, no quedan concluidos como tales mientras no se ha otorgado el
instrumento previsto, pero valen como contratos en los que las partes se obligaron a cumplir con la
expresada formalidad. Cuando la ley o las partes no imponen una forma determinada, ésta debe
constituir sólo un medio de prueba de la celebración del contrato.

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CLASE 07/09/2021
UNIDAD N° 2: INSTRUMENTO PÚBLICO
Hecho/Acto jurídico debe realizarse de una forma determinada p/ su VALIDEZ Y PRUEBA.
Art 913 Velez  Art. 262
Artículo 286. Expresión escrita
La expresión escrita puede tener lugar por instrumentos públicos, o por instrumentos particulares
firmados o no firmados, excepto en los casos en que determinada instrumentación sea impuesta. Puede
hacerse constar en cualquier soporte, siempre que su contenido sea representado con texto inteligible,
aunque su lectura exija medios técnicos.
DISTINGUE:
 INSTRUMENTOS PRIVADOS: requieren la firma de las partes
 INSTRUMENTOS PARTICULARES: aquellos en los que NO es necesaria la firma de las partes. (ej:
impresión digital, pasaje de colectivo no firmado)
Artículo 287. Instrumentos privados y particulares no firmados
Los instrumentos particulares pueden estar firmados o no. Si lo están, se llaman instrumentos privados.
Si no lo están, se los denomina instrumentos particulares no firmados; esta categoría comprende todo
escrito no firmado, entre otros, los impresos, los registros visuales o auditivos de cosas o hechos y,
cualquiera que sea el medio empleado, los registros de la palabra y de información
INSTRUMENTOS PARTICULARES FIRMADO INSTR. PRIVADO
NO FIRMADO Instr. Part. NO FIRMADO

INSTRUMENTO PÚBLICO: algunos autores marcan una diferencia con DOCUMENTO PÚBLICO, en una
relación GENERO (documento) – ESPECIE (instrumento), además dicen que el instrumento DEBE ser por
escrito, mientas que el documento depende de aquello que el hombre haya creado y expresado su
voluntad.
Siguiendo la posición del código, se utilizan los términos DOCUMENTO – INSTRUMENTO como sinónimos.
Etimológicamente: INSTRUMENTO: “instrumentum” “instruye la mente”
DOCUMENTO: “doccere” “instruye el entendimiento SIMILARES
INSTRUMENTO PÚBLICO:
2 y 3) Artículo 289. Enunciación
Son instrumentos públicos:
a) las escrituras públicas y sus copias o testimonios (ESCRITURA MATRIZ, TESTIMONIOS Y COPIAS C/
FORMALIDADES) NO COPIA SIMPLE
Comprende tanto las escrituras públicas propiamente dichas (tienen como contenido principal ACTOS
JURÍDICOS (cv, donación) y las escrituras actas (tienen como contenido HECHOS (acta constatación).
Ambas se encuentran receptadas en nuestro ordenamiento.
Artículo 310. Actas: Se denominan actas los documentos notariales que tienen por objeto la
comprobación de hechos.
Artículo 311. Requisitos de las actas notariales
Las actas están sujetas a los requisitos de las escrituras públicas, con las siguientes modificaciones:
a) se debe hacer constar el requerimiento que motiva la intervención del notario y, en su caso, la
manifestación del requirente respecto al interés propio o de terceros con que actúa;
b) no es necesaria la acreditación de personería ni la del interés de terceros que alega el requirente;
c) no es necesario que el notario conozca o identifique a las personas con quienes trata a los efectos de
realizar las notificaciones, requerimientos y otras diligencias;
d) las personas requeridas o notificadas, en la medida en que el objeto de la comprobación así lo permita,
deben ser previamente informadas del carácter en que interviene el notario y, en su caso, del derecho a
no responder o de contestar; en este último supuesto se deben hacer constar en el documento las
manifestaciones que se hagan;
e) el notario puede practicar las diligencias sin la concurrencia del requirente cuando por su objeto no sea
necesario;
f) no requieren unidad de acto ni de redacción; pueden extenderse simultáneamente o con posterioridad
a los hechos que se narran, pero en el mismo día, y pueden separarse en dos o más partes o diligencias,
siguiendo el orden cronológico;

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Artículo 312. Valor probatorio
El valor probatorio de las actas se circunscribe a los hechos que el notario tiene a la vista, a la verificación
de su existencia y su estado. En cuanto a las personas, se circunscribe a su identificación si existe, y debe
dejarse constancia de las declaraciones y juicios que emiten. Las declaraciones deben referirse como
mero hecho y no como contenido negocial.
> Forjador específico: ESCRIBANO PÚBLICO: quien otorga fe pública al documento, sobre quien recae la
función fedataria que ha sido delegada por el Estado
b) los instrumentos que extienden los escribanos o los funcionarios públicos con los requisitos que
establecen las leyes;
* Debería decir “los otros instrumentos que extienden los escribanos”, es reiterativo, por que se sigue
refiriendo a las escrituras públicas. Este inciso se refiere a instrumentos públicos extra protocolares (ej:
certificación de firmas en contrato de alquiler (este último es documento privado), boleto cv)
* Otros funcionarios públicos:
Instrumentos judiciales: forjador el secretario del juzgado (todo el expte tiene carácter de instrumento
público). Ventura: la redacción debería ser distinta atento a quien es el que otorga fe pública a dicho
instr.
Instrumentos administrativos: alguien que pertenece a la Administración Pública (la ley no establece que
escalafón debe tener para imprimir fe pública) ej: partidas de nacimiento, defunción, matrimonio,
certificados/informes del Registro de la Propiedad, asiento registral, donación inmueble por particular al
Estado es decir, pueden pertenecer tanto al Derecho Privado como Público
c) los títulos emitidos por el Estado nacional, provincial o la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, conforme
a las leyes que autorizan su emisión
Titulos Públicos: con las formalidades que exige la ley. Finalidad: facilitar el crédito del Estado, otorgando
mayor seguridad a quienes van a adquirir dichos títulos.
> ¿Es una enumeración taxativa o ejemplificativa?
Es enunciativa/ejemplificativo, hay otros supuestos que no están expresamente determinados, pero a los
cuales la jurisprudencia ha admitido que son instrumentos públicos. (Ej.: actas de examen,
infracciones/multas, expedientes AFIP)
Es difícil determinarlo en razón de que el Código no brinda una definición preceptual de instrumento
público, debemos hacer una definición ostensible

A.1) CONCEPTO INSTRUMENTO PÚBLICO: método inductivo, a partir de la enunciación.

Machado: acto escrito por determinados funcionarios, que la ley los presume auténticos cuando se ha
cumplido con ciertas solemnidades.
Salvat: es el otorgado con las formalidades que la ley establece, en presencia de un oficial público a quien
se le confiere la facultad de autorizarlo
Observaciones: OTORGANTES son las partes, el escribano es AUTORIZANTE.
No solo es “PRESENCIA”, ese oficial público es el forjador y quien le imprime fe pública
El funcionario tiene una OBLIGACIÓN DE PRESTAR SERVICIO salvo causal expresamente prevista por la
ley (ej.: fuerza mayor, contrario a la ley/moral), no es una facultad.
OFICIAL PÚBLICO: (art. 77 código penal) el notario es funcionario público, por que ejerce una función
pública y por que tiene las incompatibilidades propias de un funcionario.
Art. 77 C.P.: Por los términos “funcionario público” y “empleado público”, usados en este código, se
designa a todo el que participa accidental o permanentemente del ejercicio de funciones públicas sea por
elección popular o por nombramiento de autoridad competente
Ventura: Es el autorizado por un funcionario público, en ejercicio de su función fedante, (cada vez que
dice DOY FE, de los actos realizados por el escribano o por ante el) con las formalidades que establece la
ley (art. 290/294), lo que lo hace AUTÉNTICO Y COMPLETO.
Observaciones: es autorizado, no otorgado. Forjador: funcionario público.
Ejercicio de su función fedante: no siempre esta en ejercicio de esta función, tiene otras actividades
dentro de su competencia material.
FORMALIDADES: presencia de testigos, lectura, incorporación de documentos habilitantes al protocolo.
Genéricas y propias de cada acto jurídico.

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AUTÉNTICO: el instrumento público se prueba a si mismo (principio autenticidad: requiere: APARIENCIA
(faz externa: soporte, grafía) y REGULARIDAD (faz interna, contenido).

ÁMBITO DE LA PRUEBA
Puede faltar la apariencia, pero no cae la autenticidad solo cae la presunción. Deberemos realizar un
estudio de título.
COMPLETO: NO requiere de otras pruebas, en cuanto a su valor probatorio. No vamos a tener que
impugnar el valor probatorio pero en algunas ocasiones necesitaremos de otros medios de prueba para
convencer al juez.
CRÍTICAS AL ART. 289:
Falta de definición preceptual y como consecuencia de ello no sabemos si la enumeración es taxativa o
meramente enunciativa, lo que lleva a no saber si determinado documento es o no instrumento público.
En el inc. B debería decir “los otros instrumentos que extienden los escribanos”, dado que es repetitivo.

B.1) CONDICIONES DE VALIDEZ DEL INSTRUMENTO PÚBLICO.

Artículo 290. Requisitos del instrumento público
Son requisitos de validez del instrumento público:
la actuación del oficial público en los límites de sus atribuciones y de su competencia territorial, excepto
que el lugar sea generalmente tenido como comprendido en ella
las firmas del oficial público, de las partes, y en su caso, de sus representantes; si alguno de ellos no firma
por sí mismo o a ruego, el instrumento carece de validez para todos.
A) OFICIAL PÚBLICO O FUNCIONARIO PÚBLICO: términos sinónimos utilizados por el Código. Notas art.
1112 Velez, siempre considero al escribano como Oficial/Funcionario público. No surge de manera
expresa del Código.
Doble carácter: profesional del derecho y funcionario público forjador del documento
Designado por el PE quien otorga la función fedante
La norma se refiere de manera indirecta a su presencia al referirse a la competencia material y territorial
B) COMPETENCIA MATERIAL Y TERRITORIAL
- COMPETENCIA TERRITORIAL: competencia TERRITORIAL DEPARTAMENTAL, va a poder actuar fuera de
ella en aquellos casos en los que exista una autorización del Tribunal de Disciplina: PRORROGA DE
JURISDICCIÓN (es una autorización para un caso concreto). De esta prorroga debe dejarse constancia en
el instrumento e incorporarse al protocolo.
- Son válidos los instrumentos que otorgó el escribano en un lugar que luego se determinó que estaba
fuera de competencia territorial, siempre que toda la comunidad entendía que si estaba comprendido.
- No importa para la competencia territorial el lugar donde se encuentra el inmueble, ni el domicilio del
requirente. Lo que importa es que el escribano tenga competencia y se lo requiera en ese lugar.
- COMPETENCIA MATERIAL: el escribano actúa en todas las cuestiones ALITIGIOSAS. “JUECES DE LA PAZ”.
NO actúa en el conflicto.
Va a labrar escrituras públicas propiamente dichas, actas públicas, otros instrumentos (certificaciones) Va
a estar determinada por la ley y la naturaleza del acto (asi lo decía en Velez)
> Interviene en actos PROTOCOLARES Y NO PROTOCOLARES (pocos supuestos: certificación de firmas,
impresión digital cuando la ley lo establece, certificar copias, titulo, documentos)
Artículo 291. Prohibiciones
Es de ningún valor el instrumento autorizado por un funcionario público en asunto en que él, su cónyuge,
su conviviente, o un pariente suyo dentro del cuarto grado o segundo de afinidad, sean personalmente
interesados.
A los fines de asegurar la IMPARCIALIDAD
Artículo 293. Competencia
Los instrumentos públicos extendidos de acuerdo con lo que establece este Código gozan de entera fe y
producen idénticos efectos en todo el territorio de la República, cualquiera sea la jurisdicción donde se
hayan otorgado
C) CAPACIDAD DEL OFICIAL PÚBLICO, SE HABLA DE IDONEIDAD

11
Refiere a la capacidad del funcionario para ejercer su función por haber sido designado para ello. No va a
tener capacidad cuando ha sido destituido/suspendido desde la notificación FEHACIENTE y no mero
conocimiento. SUPUESTOS DE INCAPACIDAD
Toda escritura otorgada con posterioridad a la notificación es NULA DE NULIDAD ABSOLUTA
Artículo 292. Presupuestos
Es presupuesto para la validez del instrumento que el oficial público se encuentre efectivamente en
funciones. Sin embargo, son válidos los actos instrumentados y autorizados por él antes de la notificación
de la suspensión o cesación de sus funciones hechos conforme a la ley o reglamento que regula la función
de que se trata.
Dentro de los límites de la buena fe, la falta de los requisitos necesarios para su nombramiento e
investidura no afecta al acto ni al instrumento si la persona interviniente ejerce efectivamente un cargo
existente y actúa bajo la apariencia de legitimidad del título.
SE NECESITA INVESTIDURA PLAUSIBLE: es decir, haber sido designado por el PE, haber aceptado el cargo,
aunque no tenga el titulo habilitante. En pos de la conservación del acto jurídico.
C) REQUISITOS FORMALES DE LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS:
Se encuentran regulados tanto por el CCYCN y por las leyes orgánicas notariales.
1) FIRMA DE LAS PARTES (art. 288 CCYCN)
Artículo 288. Firma
La firma prueba la autoría de la declaración de voluntad expresada en el texto al cual corresponde. Debe
consistir en el nombre del firmante o en un signo.
En los instrumentos generados por medios electrónicos, el requisito de la firma de una persona queda
satisfecho si se utiliza una firma digital, que asegure indubitablemente la autoría e integridad del
instrumento. LEY 25.506
FIRMA tiene un doble efecto: acredita autoría: p/ determinar si la firma le pertenece o no
Conocer nivel de cultura de la persona
Determinar cuestiones físicas (largo de los brazos)
manifiesta la voluntad: cuando la persona firma, asume la
paternidad en cuanto a lo que ha manifestado, lo que dice el texto documental.

FIRMA OLÓGRAFA equivalente a FIRMA DIGITAL

Art. 305 La escritura debe contener:
inc f) la firma de los otorgantes, del escribano y de los testigos si los hubiera; si alguno de los otorgantes
no sabe o no puede firmar, debe hacerlo en su nombre otra persona; debe hacerse constar la
manifestación sobre la causa del impedimento y la impresión digital del otorgante
OTORGANTES: se refiere a los sujetos instrumentales no negociales (por ejemplo, cuando se requiere la
firma del cónyuge que debe dar el asentimiento conyugal) deben firmar: sujetos negociales, concurrentes,
simples presentes, testigos.
TESTIGOS: ej: para la validez del testamento son 2, para la firma a ruego
La falta de cumplimiento acarrea una NULIDAD INSTRUMENTAL
Si el escribano omitió la cláusula o no advirtió que se debia solicitar el asentimiento conyugal acarrea
una nulidad RELATIVA, se subsana con una escritura complementaria

Artículo 290. Requisitos del instrumento público: son requisitos de validez del instrumento público:
b) las firmas del oficial público, de las partes, y en su caso, de sus representantes; si alguno de ellos no
firma por sí mismo o a ruego, el instrumento carece de validez para todos.
Artículo 309. Nulidad
Son nulas las escrituras que no tengan la designación del tiempo y lugar en que sean hechas, el nombre
de los otorgantes, la firma del escribano y de las partes, la firma a ruego de ellas cuando no saben o no
pueden escribir y la firma de los dos testigos del acto cuando su presencia sea requerida. La inobservancia
de las otras formalidades no anula las escrituras, pero los escribanos o funcionarios públicos pueden ser
sancionados
NULIDAD INSTRUMENTAL ABSOLUTA

INSTRUMENTALES

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2) NO ENMENDADOS, BORRADOS, ALTERADOS NI INTERLINEADOS
Artículo 294. Defectos de forma
Carece de validez el instrumento público que tenga enmiendas, agregados, borraduras, entrelíneas y
alteraciones en partes esenciales, si no están salvadas antes de las firmas requeridas.
El instrumento que no tenga la forma debida vale como instrumento privado si está firmado por las
partes.
Hay una ALTERACIÓN por un ERROR MATERIAL HUMANO (c/ dolo o no), no todo debe estar
necesariamente salvado sino solo las PARTES ESENCIALES, la enmienda debe hacerse antes de la firma del
documento la cual se advierte al momento de la lectura por el Escribano.
Posibilidades: sobre escribir (borrando lo anterior), interlinear (cuando omitimos algún dato) y debe ser
hecho DE PUÑO Y LETRA POR EL ESCRIBANO AUTORIZANTE.
NO INVALIDA el documento si el error se da sobre una parte que NO ES ESENCIAL (ej: error en el número
de rentas)
Partes ESENCIALES: fecha, lugar, numeración y foliatura de las escrituras (n° interna del protocolo),
elementos esenciales del acto jurídico en particular (ej: compraventa: individualización de los sujetos,
individualización del bien, precio)
Si el error no es subsanado y se da sobre una parte esencial se trata de una nulidad INSTRUMENTAL, el
código anterior hablaba de anulabilidad y debía hacerse una investigación acerca del origen de la
alteración. La profe opina que la sanción en el nuevo código es EXCESIVA.
Artículo 305. Contenido La escritura debe contener:
e) las enmiendas, testados, borraduras, entrelíneas, u otras modificaciones efectuadas al instrumento en
partes esenciales, que deben ser realizadas de puño y letra del escribano y antes de la firma.
Debe ser FRANCO: se tiene que ver lo que dice abajo, con la misma lapicera y tinta, no se
puede utilizar liquid paper.
3) TESTIGOS: regla general que los testigos son CAPACES, incapacidad determinada expresamente.
Artículo 295. Testigos inhábiles No pueden ser testigos en instrumentos públicos:
a) las personas incapaces de ejercicio y aquellas a quienes una sentencia les impide ser testigo en
instrumentos públicos;
b) los que no saben firmar;
c) los dependientes del oficial público;
d) el cónyuge, el conviviente y los parientes del oficial público, dentro del cuarto grado y segundo de
afinidad;
El error común sobre la idoneidad de los testigos salva la eficacia de los instrumentos en que han
intervenido.
- CLASES DE TESTIGOS:
TESTIGOS INSTRUMENTALES: necesarios para la validez del instrumento (ej.: testamentos por acto público
2)
TESTIGOS DE CONOCIMIENTO: regulados en el código anterior, en los casos en que el escribano NO
conocía a las partes, podía ser suplido por los testigos que debían conocer tanto a las partes y al
escribano. El conocimiento es de la relación persona con el nombre y apellido. (ej.: la persona no tenía su
d.n.i)
TESTIGOS HONORARIOS: no eran necesarios para la validez (ej. Se ponían más testigos que los necesarios
para el matrimonio)
TESTIGOS CIRCUNSTANCIALES/CASUALES: coinciden en el lugar próximo en que ha ocurrido un hecho (ej.
Constataciones de accidentes) suelen ser espontáneos
TESTIGOS PREDISPUESTOS / FORMALES: son necesarios para la validez del acto, establecidos previamente
por la ley y en aquellos que el escribano considera necesario (ej.: una persona ciega, la edad). Son
requeridos por ley
TESTIGOS DINÁMICOS: aquel que va a hacer una declaración, propios de los procesos judiciales
TESTIGOS ESTÁTICOS: propios del ámbito notarial (ej: testigos en el testamento por acto público). Solo
esta presente, no dice nada.
Artículo 2479. Requisitos: El testamento por acto público se otorga mediante escritura pública, ante el
escribano autorizante y dos testigos hábiles, cuyo nombre y domicilio se deben consignar en la escritura.

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 Concluida la redacción del testamento, se procede a su lectura y firma por los testigos y el testador. Los
testigos deben asistir desde el comienzo hasta el fin del acto sin interrupción, lo que debe hacer constar el
escribano.
El testigo estático puede, de manera excepcional, convertirse en dinámico. Por ej. Ante la impugnación
del testamento que el presenció.
TESTIGOS GENÉRICOS: Art. 295 todos los testigos son capaces, salvo las inhabilidades.
TESTIGOS PARTICULARES: propios de cada acto en particular.
Artículo 2481. Testigos
Pueden ser testigos de los testamentos las personas capaces al tiempo de otorgarse el acto.
No pueden serlo, además de los enunciados en el artículo 295, los ascendientes, los descendientes, el
cónyuge ni el conviviente del testador, ni los albaceas, tutores o curadores designados en el testamento,
ni los beneficiarios de alguna de sus disposiciones. TIENEN INTERES EN EL T
El testamento en que interviene un testigo incapaz o inhábil al efecto no es válido si, excluido éste, no
quedan otros en número suficiente.
Artículo 304. Otorgante con discapacidad auditiva (NO ESCUCHA – SORDO)
Si alguna de las personas otorgantes del acto tiene discapacidad auditiva, deben intervenir dos testigos
que puedan dar cuenta del conocimiento y comprensión del acto por la persona otorgante. Si es alfabeta,
además (de los dos testigos), la escritura debe hacerse de conformidad a una minuta firmada por ella y el
escribano debe dar fe de ese hecho. La minuta debe quedar protocolizada.
Persona + discapacidad auditiva + analfabeta: 2 TESTIGOS
Persona + discapacidad auditiva + alfabeta: 2 TESTIGOS + MINUTA FIRMADA Y PROTOCOLIZADA
> Es un testigo FORMAL, PARTICULAR Y DINÁMICO acerca de que la persona con discapacidad auditiva
CONOCE Y COMPRENDE el acto.
Artículo 418. Celebración del matrimonio
El matrimonio debe celebrarse públicamente, con la comparecencia de los futuros cónyuges, por ante el
oficial público encargado del Registro del Estado Civil y Capacidad de las Personas que corresponda al
domicilio de cualquiera de ellos.
Si se celebra en la oficina que corresponde a ese oficial público, se requiere la presencia de dos testigos y
las demás formalidades previstas en la ley. El número de testigos se eleva a cuatro si el matrimonio se
celebra fuera de esa oficina.
.
UNIDAD N° 3: VALOR PROBATORIO DEL INSTRUMENTO PÚBLICO
1- VALOR PROBATORIO:
TECNICA DOCUMENTAL
Artículo 296. Eficacia probatoria: El instrumento público hace plena fe:
a) en cuanto a que se ha realizado el acto, la fecha, el lugar y los hechos que el oficial público enuncia
como cumplidos por él o ante él hasta que sea declarado falso en juicio civil o criminal;
Estas cuestiones han sido protagonizadas o realizadas por ante el escribano.
b) en cuanto al contenido de las declaraciones sobre convenciones, disposiciones, pagos, reconocimientos
y enunciaciones de hechos directamente relacionados con el objeto principal del acto instrumentado,
hasta que se produzca prueba en contrario.
VALOR PROB. DEL CONTENIDO: De esto el escribano no puede garantizar que sea de esa manera.
Disposiciones de las partes
> El escribano debe calificar los presupuestos y elementos del acto, y configurarlo técnicamente (art. 301),
es decir, debe BASTANTEAR los documentos que respaldan el acto.
> Crítica: el articulo debería decir que el Instr. Público SE PRUEBA A SI MISMO
FUERZA OBLIGATORIA: NO se refiere al D. Notarial sino que nos estamos refiriendo a las obligaciones, el
instrumento público no da la obligatoriedad sino el contrato/negocio jurídico/convenio. No es la
formalización el que le da fuerza obligatoria.
> En aquellos casos en donde el instrumento es presupuesto necesario, ambos (forma y contenido) son
los que dan fuerza obligatoria
Artículo 959. Efecto vinculante
Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes. Su contenido sólo puede ser
modificado o extinguido por acuerdo de partes o en los supuestos en que la ley lo prevé.

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 > Excepcionalmente puede alcanzar a terceros ej: contrato de seguro que tiene como beneficiario a la
esposa del asegurado.
EFICACIA CONVICTIVA: la utilizamos en diversos sentidos:
Que el instrumento me convenza de una determinada situación, (ej: quiero probar que A es autor del
homicidio, utilizo el registro de armas)
Para acreditar que el notario no actuó en la forma debida (art. 311 inc d) (ej: no informa el carácter en el
que interviene el notario, o que está celebrando un acta). Si se puede probar esto, el instrumento o acto
carece de eficacia convictiva, como sanción por el incumplimiento. (ej: si se allana sin orden de
allanamiento, toda la prueba recabada carece de eficacia)
2- AUTENTICIDAD: el documento vale por si mismo, se prueba a si mismo. La cátedra dice que el
instrumento se PRESUME AUTENTICO, dado que primero debo probar que es un instrumento público,
¿cómo?: con la forma extrínseca (sellos, grafía, papel, firmas) y luego con el contenido. Esto implica
probar los dos requisitos APARIENCIA Y REGULARIDAD (VER TRABAJO DE VALOR PROB DE LOS INSTR PUB)
3- Instrumentos Públicos Instrumentos Privados
> Es prueba preconstituida, es un documento con > No tiene ejecución inmediata, el documento
ejecución inmediata. debe prepararse
> No requiere reconocer firmas > Art. 314: se deben reconocer las firmas, es decir,
> No exige doble ejemplar, dado que se encuentra si la firma le pertenece.
resguardado en el protocolo. > Puede redactarse en el idioma que decidan las
> No puede perderse ni extraviarse (archivo) partes. Ley 24.240: art. 11 sea redactado en idioma
PROTOCOLIZACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS PRIVADOS:castellano
> Solo puede redactarse en idioma nacional
La tarea de protocolizar a los fines del resguardo y conservación del documento, implica previamente
investigar que el documento es auténtico, como es privado va a necesitar mayor investigación.
> Critica: el legislador del nuevo Código debería incluir el art. 984 de Velez por la cual intervenía el Juez en
la protocolización.
PROTOCOLIZACIÓN PROPIA - ARTICULO 984 Velez: El acto bajo firmas privadas, mandado protocolizar
entre los instrumentos públicos por juez competente, es instrumento público desde el día en que el juez
ordenó la protocolización.
El momento en que el juez ordena la protocolización es el momento desde el cual el instrumento privado
se convierte en instrumento privado. Es por que previamente el Juez comprobó que el documento es
auténtico.
Ventura considera que este artículo conserva su vigencia atento a que el legislador omitió regular este
aspecto, remitiéndose a los usos y costumbres.
Artículo 2339. Sucesión testamentaria: MANDA A PROTOCOLIZAR
Si el testamento es ológrafo, debe ser presentado judicialmente para que se proceda, previa apertura si
estuviese cerrado, a dejar constancia del estado del documento, y a la comprobación de la autenticidad
de la escritura y la firma del testador, mediante pericia caligráfica. Cumplidos estos trámites, el juez debe
rubricar el principio y fin de cada una de sus páginas y mandar a protocolizarlo. Asimismo, si algún
interesado lo pide, se le debe dar copia certificada del testamento. La protocolización no impide que sean
impugnadas la autenticidad ni la validez del testamento mediante proceso contencioso . Se considera
que es erróneo ya que el juez comprobó que es auténtico, se podría cuestionar la validez.
Si impide que se impugne la autenticidad, por que hay COSA JUZGADA respecto de la verdad del
testamento. Lo que si podrá impugnar es la VALIDEZ (ej: vulnera las legitimas)
Un documento valido puede ser falso. Un acto auténtico puede ser nulo. (ej: venta entre conyuges)
Código Procesal Civil y Comercial Córdoba - Artículo 871. Eficacia del auto
El auto que ordenare o denegare la protocolización no hará cosa juzgado sobre la validez o nulidad del
testamento. HACE COSA JUZGADA respecto de AUTENTICIDAD (no puede cuestionarse si es falso el
documento, si respecto de la existencia de vicios/nulidad por ej.: capacidad del testador en el momento
del otorgamiento)
> El juez ordena la protocolización del testamento ológrafo
> Otro ejemplo art. 2646 testamento consular
4- DISTINCIÓN SIMPLE AGREGACIÓN Y PROTOCOLIZACIÓN
PROTOCOLIZACIÓN PROPIA: la ordena el juez

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 SIMPLE
EFECTO: cambia la naturaleza del documento, es instrumento público desde que el Juez ordena la
protocolización, deber de conservación y custodia del escribano
SIMPLE AGREGACIÓN DEL DOCUMENTO AL PROTOCOLO/PROTOCOLIZACIÓN IMPROPIA: el instrumento
privado no pasa a ser instrumento público, simplemente se agrega al protocolo.No hay orden judicial Ej:
se agrega al protocolo una copia certificada del contrato de locación en una constatación de vivienda.
Efecto: FECHA CIERTA, no cambia la naturaleza jurídica del documento.
ARTICULO 1003 VELEZ. Si los otorgantes fuesen representados por mandatarios o representantes legales,
el notario expresará que se le han presentado los poderes y documentos habilitantes, que anexará a su
protocolo. Si fuese menester la devolución de los mismos, o se tratare de poderes generales, hará constar
la circunstancia y agregará copia autenticada al protocolo.
En caso de que los poderes o documentos se hubieren otorgado en su oficina, o se hallaren
PROTOCOLIZACIÓN PROPIA
protocolizados en su registro, expresará este antecedente, indicando el folio y año respectivo.
La protocolización de documentos exigida por ley, se hará por resolución judicial previa . El documento a
protocolizarse será entregado al escribano público que haya de realizar la diligencia, para que lo agregue
a su protocolo, mediante un acta que contenga solamente los datos necesarios para precisar la identidad
del documento protocolizado. El escribano público que haya efectuado la protocolización, dará a los
interesados los testimonios que se le pidieren

Artículo 307. Documentos habilitantes

Si el otorgante de la escritura es un representante, el escribano debe exigir la presentación del
documento original que lo acredite, el que ha de quedar agregado al protocolo, excepto que se trate de
poderes para más de un asunto o de otros documentos habilitantes que hagan necesaria la devolución,
supuesto en el cual se debe agregar copia certificada por el escribano. En caso de que los documentos
habilitantes ya estén protocolizados en el registro del escribano interviniente, basta con que se mencione
esta circunstancia, indicando folio y año.
Artículo 304. Otorgante con discapacidad auditiva
Si alguna de las personas otorgantes del acto tiene discapacidad auditiva, deben intervenir dos testigos
que puedan dar cuenta del conocimiento y comprensión del acto por la persona otorgante. Si es alfabeta,
además, la escritura debe hacerse de conformidad a una minuta firmada por ella y el escribano debe dar
fe de ese hecho. La minuta debe quedar protocolizada.
El nuevo código no diferencia en forma técnica los términos: la minuta debería decir que DEBE QUEDAR
AGREGADA, dado que no hay orden judicial.
Artículo 302. Idioma – SIMPLE AGREGACIÓN
La escritura pública debe hacerse en idioma nacional. Si alguno de los otorgantes declara ignorarlo, la
escritura debe redactarse conforme a una minuta firmada, que debe ser expresada en idioma nacional
por traductor público, y si no lo hay, por intérprete que el escribano acepte. Ambos instrumentos deben
quedar agregados al protocolo.
Los otorgantes pueden requerir al notario la protocolización de un instrumento original en idioma
extranjero, siempre que conste de traducción efectuada por traductor público, o intérprete que aquél
acepte. En tal caso, con el testimonio de la escritura, el escribano debe entregar copia certificada de ese
instrumento en el idioma en que está redactado.
> REQUISITOS DE LA PROTOCOLIZACIÓN PROPIA:
ORDEN JUDICIAL PREVIA
El documento que se incorpora debe ser un documento ORIGINAL
Documento privado debe haber sido reconocida su AUTENTICIDAD, (pericial caligráfica para la autoría del
contenido y firma del testamento ológrafo).
El otorgante en este caso es el JUEZ.
PROCEDIMIENTO: el escribano va a transcribir el testamento y va a incorporar el documento original al
protocolo (va al despacho del juez para que firme la escritura “me constituí en el despacho de S.S.), se
transcribe el auto que ordena la protocolización y se deja constancia de la firma y numeración de las
hojas. (art. 865).

16
LEGALIZACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS.
Legalización: los autores porteños lo explican como “ADECUAR A LA NORMA”, es erróneo aplicar el
concepto del D. Registral de principio de legalización al D. Notarial

LEGALIZAR: NO ES CALIFICAR/ADECUAR el instrumento público (recabar la voluntad de las partes, ver si

eso es posible y determinar axiológicamente: es decir, si el acto es valioso o disvalioso) a la norma
La legalización implica un documento realizado en extraña jurisdicción, del cual se desconoce la grafía
(apariencia física), los usos y costumbres, incluso se desconoce al escribano que la realizo
EJ: una escritura pública labrada en salta que llega a Cba para ser utilizada, en Catamarca la grafía es
distinta, expide los testimonios notariales sin ninguna formalidad, atento a que no se conoce como se
redactan ni como es la apariencia de los mismos en esa provincia, se requiere la legalización.

LEGALIZAR: la actividad desplegada por la autoridad máxima de la jurisdicción respecto del documento al
que se aplica, tendiente a dejar acreditadas la autenticidad de la FIRMA del oficial instrumentador, con los
sellos de agua o de seguridad, con el papel oficial y demás recaudos que sean exigidos en la jurisdicción
respecto de la grafía del documento; asi como la acreditación de la forma apropiada determinada en las
leyes y reglam. De la jurisdicción aplicadas al documento que se legaliza; y el carácter funcional en
vigencia del instrumentador a la fecha del documento. Con la finalidad de acercar jurídicamente el
instrumento legalizado a otras jurisdicciones ajenas.
Artículo 293. Competencia
Los instrumentos públicos extendidos de acuerdo con lo que establece este Código gozan de entera fe y
producen idénticos efectos en todo el territorio de la República, cualquiera sea la jurisdicción donde se
hayan otorgado.
> Tienen validez, pero requieren de legalización, si el documento no es legalizado PIERDE LA EFICACIA
ARTÍCULO 7 CN.- Los actos públicos y procedimientos judiciales de una provincia gozan de entera fe en las
demás; y el Congreso puede por leyes generales determinar cuál será la forma probatoria de estos actos y
procedimientos, y los efectos legales que producirán.

Se aplica a los documentos notariales y el único requisito es que sea legalizado

Artículo 2667. Derecho aplicable
Los derechos reales sobre inmuebles se rigen por la ley del lugar de su situación.
Los contratos hechos en un país extranjero para transferir derechos reales sobre inmuebles situados en la
República, tienen la misma fuerza que los hechos en el territorio del Estado, siempre que consten en
instrumentos públicos y se presenten legalizados.
> Omitió la protocolización.
LEGALIZACIÓN 1° GRADO
2 GRADO
CONVENIO DE LA HAYA
POR EL MINISTERIO DE RELAC. EXTERIORES
POR EL CÓNSUL ARGENTINO .

APOSTILLA

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 UNIDAD 3 B- VALOR PROBATORIO DEL CONTENIDO DEL I. PUBLICO – CLASE 05/10
Artículo 296. Eficacia probatoria
El instrumento público hace plena fe:
a) en cuanto a que se ha realizado el acto, la fecha, el lugar y los hechos que el oficial público enuncia
como cumplidos por él o ante él hasta que sea declarado falso en juicio civil o criminal;
b) en cuanto al contenido de las declaraciones sobre convenciones, disposiciones, pagos, reconocimientos
y enunciaciones de hechos directamente relacionados con el objeto principal del acto instrumentado,
hasta que se produzca prueba en contrario.

Artículo 297. Incolumidad formal

Los testigos de un instrumento público y el oficial público que lo autorizó no pueden contradecir, variar ni
alterar su contenido, si no alegan que testificaron u otorgaron el acto siendo víctimas de dolo o violencia.
Por la nota del 994 VELEZ, también se le aplica ENTRE PARTES Y RESPECTO DE 3 (ERGA OMNES)

ARTICULO 994.- Los instrumentos públicos hacen plena fe, no sólo entre las partes, sino contra terceros,
en cuanto al hecho de haberse ejecutado el acto, de las convenciones, disposiciones, pagos,
reconocimientos, etcétera, contenidos en ellos.
TIPOS DE CLÁUSULAS
a- ACTOS EJECUTADOS POR EL OFICIAL PÚBLICO O PASADOS EN SU PRESENCIA: PLENO VALOR:
Valor descendente
requieren redargución de falsedad
b- DISPOSITIVAS: hacen plena fe respecto de las partes y de terceros de lo dicho y sucedido por ante el
escribano. Ej: las partes dicen que venden en presencia del escribano (HACE PLENA FE H/ REDARGUCÓN
DE FALSEDAD) pero el precio que convienen las partes y no hay entrega de dinero (MANIFESTACIÓN DE
PARTE y admite PRUEBA EN CONTRARIO, el escribano no puede dar fe)
c- ENUNCIATIVAS:
Directas: se relacionan directamente con el negocio. Hacen plena fe respecto de las partes y de terceros
Indirectas: no se relacionan directamente con el negocio, PRINCIPIO DE PRUEBA INSTRUMENTAL
(ejemplo: que el inmueble no tiene deuda) hacen plena fe solo respecto de quien las dice, requieren de
medios de prueba complementarios.
d- ACCIDENTALES/ACCESORIAS/COMPLEMENTARIAS: cumplimiento de recaudos administrativos. (ej:
constancia de cuit, el escribano tiene obligación de declarar el cuit de las partes – obligación indirecta
solicitada por la ley registral), n° certificado registral.

CONTRADOCUMENTO:
- Cornet: toda simulación es ilícita.
- Ventura: SI hay simulaciones lícitas. Ej: comparece la hija que compra con dinero que le ha regalado el
padre. La ilícita es cuando se quiere evitar el cumplimiento de una obligación ej: vendo mi casa para no
pagarle a mis acreedores.
Cuando se hace una simulación LICITA, corresponde un CONTRADOCUMENTO (aún cuando las partes se
confíen recíprocamente) Es parte del asesoramiento que debe brindar el E
Ej: un hermano viaja x 5 años y le deja a su hermano los bienes para que disponga como quiera, cuando
enajena va a requerir el contradocumento marginado (VELEZ)
El código nuevo (art. 298) exige el contradocumento, es oponible entre las partes pero INOPONIBLE A 3°
BUENA FE: adquirieron S/N tener conocimiento de la existencia del CD.

ARTÍCULO 298.- Contradocumento. El contradocumento particular que altera lo expresado en un

instrumento público puede invocarse por las partes, pero es inoponible respecto a terceros interesados
de buena fe.

Artículo 335. Acción entre las partes. Contradocumento

Los que otorgan un acto simulado ilícito o que perjudica a terceros no pueden ejercer acción alguna el
uno contra el otro sobre la simulación, excepto que las partes no puedan obtener beneficio alguno de las
resultas del ejercicio de la acción de simulación.(solo para dejar sin efecto el acto pero sin beneficio p/
ninguno)

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 La simulación alegada por las partes debe probarse mediante el respectivo contradocumento. Puede
prescindirse de él, cuando la parte justifica las razones por las cuales no existe o no puede ser presentado
y median circunstancias que hacen inequívoca la simulación

UNIDAD 4 CLASE 7/10

A- IMPUGNACION DEL INSTRUMENTO PUBLICO:
IMPUGAR: agredir, combatir, contradecir lo que alguien dice, si es por FALSEDAD

PRESUNCIÓN AUTENTICIDAD DE LOS I.PUB REDARGUCIÓN POR

FALSEDAD

La regla es que los instrumentos públicos son válidos y veraces, la excepcionalidad son las anormalidades.
Art. 1066 principio de la conservación del acto, en caso de duda hay que pronunciarse por que el acto
vale.

INSTRUMENTO PÚBLICO puede IMPUGNARSE por:

FALSEDAD: es menester probar que el acto es FALSO, el resultado es el mismo que en la nulidad, ambos
serán nulos pero tienen distinto comienzo. Cuando el acto es falso, el instrumentador va a ser parte en el
proceso de ARGUCIÓN POR FALSEDAD.
NULIDAD: se requiere la nulidad, pronunciamiento del juez que declara la nulidad. No habilita al Juez a
citar al escribano/funcionario autorizante.
Si el acto es NULO, no puede ser FALSO xq para serlo requiere ser VÁLIDO.
La impugnación puede darse en sede JUDICIAL (recursos apelación/casac)
Art. 2339 Sucesión testamentaria: el juez debe comprobar la autenticidad de la autenticidad de la
escritura y de la firma del testador solo de esto hace fe pública.
Refiere a la protocolización del testamento ológrafo. La protocolización no impide que sean impugnadas
la autenticidad ni la validez del testamento mediante proceso contencioso.
El juez ya hizo cosa juzgada respecto de la autenticidad, lo único que se puede cuestionar es la VALIDEZ.
NO SON SINÓNIMOS.
> FALSEDAD: Art. 244 CPCC y 395 CPCN
Borda: Alteración de la verdad formal (es necesario que el escribano ponga en la escritura que viene por
este acto a donar y no vender), si fuera de la verdad sustancial el acto sería una simulación (venta-
donación, el escribano no ha intervenido)
- TIPOS DE FALSEDAD:
> S/ como se comete:
MATERIALES
-FALSEDAD POR SUPRESIÓN: ej: el interesado esconde o hace desaparecer el contradocumento. Ese
documento existía en la realidad y dejo de existir.
-FALSEDAD POR ALTERACIÓN: se borra/tacha contenido de la escritura, modifico.
-CONTRAFACCIÓN: hago desaparecer el original y lo sustituyo por uno diferente, con contenido diverso.

FE PUBLICA INDIRECTA: no se redarguyen de falso, se hace COTEJO con el original y se rectifica.

Repercute en la ejecutividad del documento.
- Los informes o testimonios se comparan con el original que se encuentra en el protocolo.
Artículo 296. Eficacia probatoria
El instrumento público hace plena fe:
a) en cuanto a que se ha realizado el acto, la fecha, el lugar y los hechos que el oficial público enuncia
como cumplidos por él o ante él hasta que sea declarado falso en juicio civil o criminal;

> REDARGUCIÓN DE FALSEDAD: Se exige que la prueba sea CONTUNDENTE (ej: se acompaña partida de
defunción que esa persona estaba muerta, no basta decir que lo que dijo el funcionario es falso) PRUEBA
SÓLIDA

19
b) en cuanto al contenido de las declaraciones sobre convenciones, disposiciones, pagos, reconocimientos
y enunciaciones de hechos directamente relacionados con el objeto principal del acto instrumentado,
hasta que se produzca prueba en contrario.
- ACCION AUTONOMA DE FALSEDAD (art. 244 CPC y art. 395 CPC Nacion) se encuentra regulada como
incidente
Artículo 244. Redargución de falsedad
La redargución de falsedad de un instrumento público tramitará por incidente que deberá promoverse
dentro de los diez días de realizada la impugnación, bajo apercibimiento de tenerla por desistida. Deberá
fundarse y ofrecerse las pruebas tendientes a demostrar la falsedad. Será parte el funcionario público que
labró el documento. El incidente se resolverá en la sentencia definitiva suspendiéndose ésta mientras se
encuentre en trámite la impugnación.
> Si quiero impugnar el acto, el escribano o funcionario es parte incluso puede resultar condenado.
> El juez declara en la sentencia o no la falsedad del documento, SERÁ NULO en virtud de comprobarse
que era falso.

CLASE 12/10/2021
La ineficacia engloba todo NULIDAD E INOPONIBILIDAD, esta puede ser: ESTRUCTURAL y FUNCIONAL
> INEFICACIA: un acto no produce los efectos por un vicio AB INITIO o por una causa posterior que le es
ajena.
- Doctrina clásica solo consideraba la NULIDAD un motivo para dejar sin efectos un acto
- Doctrina evolucionada: INEFICACIA género, NULIDAD especie.
- Código regula un capítulo para la INEFICACIA: si bien solo regula la NULIDAD Y INOPONIBILIDAD, hay
otras.
2 tipos de INEFICACIA:
ESTRUCTURAL: responde al concepto clásico de NULIDAD, el vicio se presenta al momento mismo del
nacimiento del acto jurídico, en su estructura. Sanción legal que priva de los efectos jurídicos a un acto
por la existencia de un vicio que esta en el momento mismo del nacimiento del acto.

FUNCIONAL: el vicio surge con posterioridad, va a devenir con el tiempo. No se refiere a la invalidez del
acto, se enerva su función o ejecución. Estas ineficacias no solo son patológicas, sino también por que se
cumple el objeto por el cual se otorgó el acto. Ej: revoca el poder por agotamiento (ya vendió la casa art.
380 inc a)
FUNCIONALIDAD ACTIVA: el instrumento exige ser ejercido en el acto. Ej: utilizo el poder que me habilita
a vender el inmueble.
FUNCIONALIDAD PASIVA: el acto va a mantener cierto grado de vigencia para sostener la validez del acto
que ya se otorgó. Ej: el poder va a seguir siendo valido pero se encuentra agotado por que ya se cumplio
el objeto, acredita o sostiene la venta.
Artículo 2516. Revocación del legado por transmisión, transformación o gravamen de la cosa
La transmisión de la cosa legada revoca el legado, aunque el acto no sea válido por defecto de forma o la
cosa vuelva al dominio del testador.
El mismo efecto produce la promesa bilateral de compraventa, aunque el acto sea simulado.
La subasta dispuesta judicialmente y la expropiación implican revocación del legado, excepto que la cosa
vuelva a ser propiedad del testador.
La transformación de la cosa debida al hecho del testador importa revocación del legado.
La constitución de gravámenes sobre la cosa legada no revoca el legado.

Ejemplos de INEF FUNCIONAL: recisión unilateral (las partes previeron la posibilidad de que uno de ellos
pueda dejar sin efecto el contrato art. 1077 EXTINCIÓN POR DECLARACIÓN DE UNA DE LAS PARTES.
Recisión bilateral extinción de los efectos jurídicos del acto por acuerdo de las partes
Revocación extinción de los efectos por voluntad unilateral, revocación de poder por pérdida de
confianza
Resolución: opera solo para los actos bilaterales, con efecto retroactivo, quedan en resguardo los
derechos de terceros ej: pacto comisorio expreso o tácito. Es como si nunca hubiese existido, las partes
deben restituirse lo entregado, se da por incumplimiento de la prestación. (art. 1086 y 1087)

20
> INOPONIBILIDAD: el acto es eficaz para algunos e ineficaz para otros (art. 396) SUPUESTO ESPECIAL.
Artículo 396. Efectos del acto inoponible frente a terceros
El acto inoponible no tiene efectos con respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la ley.
Ej: realiza un acto s/n tener representación o poder suficiente, se excedió en sus funciones.
Artículo 1021. Regla general
El contrato sólo tiene efecto entre las partes contratantes; no lo tiene con respecto a terceros, excepto en
los casos previstos por la ley.
Artículo 1026. Promesa del hecho de tercero
Quien promete el hecho de un tercero queda obligado a hacer lo razonablemente necesario para que el
tercero acepte la promesa. Si ha garantizado que la promesa sea aceptada, queda obligado a obtenerla y
responde personalmente en caso de negativa.
- Yo no puedo estipular por otro
- FRAUDE PAULIANO: Artículo 338. Declaración de inoponibilidad
Todo acreedor puede solicitar la declaración de inoponibilidad de los actos celebrados por su deudor en
fraude de sus derechos, y de las renuncias al ejercicio de derechos o facultades con los que hubiese
podido mejorar o evitado empeorar su estado de fortuna.
El acto se anula SOLO respecto de ese acreedor, va a poder ejecutar la cosa como si el deudor fuese el
dueño. 3 REQUISITOS: Causa del crédito anterior al acto fraudulento, connivencia entre deudor
(vendedor) y adquirente y se encuentre en situación de insolvencia.

- Artículo 1170. Boleto de compraventa de inmuebles

El derecho del comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado cautelares
sobre el inmueble vendido si: (no les es oponible)
a) el comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de quien lo
hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos;
b) el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del precio con anterioridad a la traba de la
cautelar;
c) el boleto tiene fecha cierta;
d) la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.
- ACTO REGISTRAL NO INSCRIPTO: si yo no tengo mi titulo inscripto yo no puedo oponérselo a terceros
interesados de buena fe (ej: acreedor embargante)
Artículo 1893. Inoponibilidad
La adquisición o transmisión de derechos reales constituidos de conformidad a las disposiciones de este
Código no son oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras no tengan publicidad suficiente.
Bns inmuebles y muebles registrales: REGISTRACIÓN
Bns muebles: POSESIÓN
- DONACIONES INOFICIOSAS.
NULIDAD: VICIO CONGÉNITO, al momento que nace el acto. EJ: falta la firma o la fecha en una EP
INEFICACIA FUNCIONAL: no hay vicios, una causa sobreviniente afecta la ejecutoriedad o funcionalidad
del acto.

NULIDAD: INEFICACIA ESTRUCTURAL

Art. 62 y ss Ley 4183 - NOTAS MARGINALES: (agregados posteriores, en cualquier espacio en blanco de la
hoja)
NULIDAD: ¿sanción o protección? Algunos autores lo presentan como una protección frente a la
incapacidad respecto del sujeto que no comprendía el acto que realizo
Borda: sanción legal que priva de sus efectos normales a un acto jurídico en virtud de una causa orginaria,
es decir, presente al momento de su redacción. Es un tipo de ineficacia ESTRUCTURAL y que nace junto
con el documento.
El código le da ambos sentidos COMO SANCION Y PROTECCIÓN
Solo de sus efectos normales, ya que puede darse la CONVERSIÓN: FORMAL (cae la forma, art. 294 el
instrumento público se convierte en instrumento privado si esta firmado por las partes) y SUSTANCIAL
(art. 38)

21
 Artículo 384. Conversión
El acto nulo puede convertirse en otro diferente válido cuyos requisitos esenciales satisfaga, si el fin
práctico perseguido por las partes permite suponer que ellas lo habrían querido si hubiesen previsto la
nulidad.
- Ej.: se constituye un uso a favor de una persona jurídica (acto prohibido, tiene que ser a favor de
persona humana), podría convertirse en un contrato de locación

NULIDAD FALSEDAD
VICIO EN LA ESTRUCTURA DEL ACTO JCO alteración de la verdad formal, discordancia entre el
contenido de la E.P. y lo realmente sucedido
NULIDAD VS VALIDEZ
FALSEDAD VS VERDAD

CLASIFICACIONES DE NULIDAD
EXPRESA: La norma en forma expresa lo establece “de ningún valor”, “es inválido” “es nulo”. Ej. 291
CCYCN “es de ningún valor”
IMPLICITA: no surge de la norma la sanción expresa y categórica de nulidad, se establece como un
requisito de validez o como una obligación.
Ej. 302 CCYCN: “La escritura pública debe hacerse en idioma nacional”, art. 305 inc d. la constancia
instrumental de la lectura que el escribano debe hacer en el acto del otorgamiento de la escritura. Si eso
no figura en la escritura, la nulidad seria una sanción muy gravosa, queda a la interpretación del juez.
ACTOS NULOS: Con el Cód. Velez teníamos actos nulos y anulables, ambos a su vez se clasificaban en
absolutos y relativos.
Actos NULOS: VICIO OSTENSIBLE, surge con claridad del documento. Ej: CV entre cónyuges.
Actos ANULABLES: que se anule depende de una INVESTIGACIÓN (ej: vicios de la voluntad:
dolo/violencia/error.) Si bien esta clasificación ya no existe, la terminología no puede excluirse.
Posibilidad del juez de investigar en un caso concreto y determinar una sentencia de nulidad.
NULIDAD SUSTANCIAL: el vicio o defecto se encuentra en el contenido. Ej: acto de disposición por un
menor, donación entre cónyuges. Pueden ser ABSOLUTAS O RELATIVAS.
NULIDAD INSTRUMENTAL: El vicio o defecto se encuentra en el instrumento. Si la forma exigida es “ab
solemnitatem”, acarrea la nulidad absoluta. Regla general: son nulidades ABSOLUTAS, inconfirmables e
imprescriptibles: se encuentra comprometido el ORDEN PÚBLICO.
El juez las debe declarar de oficio. Función formalizadora del escribano: ante esta nulidad, el escribano es
responsable: factor subjetivo DOLO/CULPA/IMPERICIA.
Ej: (art. 290 ambos inc. a y b) el escribano actúa fuera de su competencia territorial y lo hace sin
autorización de prórroga de jurisdicción, escritura sin las firmas.
INCONFIRMABLES: única posibilidad: reproducción del acto, algunos efectos pueden subsistir. Ej:
impuesto de sellos que se abonó.
ABSOLUTA: supuestos en los que está comprometido el ORDEN PÚBLICO, MORAL. Consecuencia: acto es
INCONFIRMABLE, IMPRESCRIPTIBLE, IRRENUNCIABLE. El juez debe declararla de OFICIO.
RELATIVA: supuestos en los que están comprometidos INTERESES PARTICULARES. Consecuencia: acto es
CONFIRMABLE, PRESCRIPTIBLE, RENUNCIABLE.

Artículo 386. Criterio de distinción

Son de nulidad absoluta los actos que contravienen el orden público, la moral o las buenas costumbres.
Son de nulidad relativa los actos a los cuales la ley impone esta sanción sólo en protección del interés de
ciertas personas
Tendría que decir DEBE
Artículo 387. Nulidad absoluta. Consecuencias
La nulidad absoluta puede declararse por el juez, aun sin mediar petición de parte, si es manifiesta en el
momento de dictar sentencia. Puede alegarse por el Ministerio Público y por cualquier interesado,
excepto por la parte que invoque la propia torpeza para lograr un provecho. No puede sanearse por la
confirmación del acto ni por la prescripción INCONFIRMABLE E IMPRESCRIPTIBLE.

22
Artículo 388. Nulidad relativa. Consecuencias
La nulidad relativa sólo puede declararse a instancia de las personas en cuyo beneficio se establece.
Excepcionalmente puede invocarla la otra parte, si es de buena fe y ha experimentado un perjuicio
importante. Puede sanearse por la confirmación del acto y por la prescripción de la acción. La parte que
obró con ausencia de capacidad de ejercicio para el acto, no puede alegarla si obró con dolo.

CONFIRMABLE Y PRESCRIPTIBLE
Artículo 294. Defectos de forma: NULIDAD INSTRUMENTAL NULIDAD ABSOLUTA
CONVERSIÓ
Carece de validez el instrumento público que tenga enmiendas, agregados, borraduras, entrelíneas y
alteraciones en partes esenciales, si no están salvadas antes de las firmas requeridas
El instrumento que no tenga la forma debida vale como instrumento privado si está firmado por las partes

Interpretarse con el art. 1066 principio de conservación del acto, lo que lleva a analizar que es parte
esencial y cual no + la verdadera voluntad de las partes.
TOTAL: se refiere a TODO el acto. Ej: falta la firma de los testigos
PARCIAL: algunas partes del acto jurídico pueden subsistir. Ej: testamento: el albacea que no reúne la
totalidad de requisitos, clausula nula y separable (art. 2474, 2190)

Artículo 389. Principio. Integración

Nulidad total es la que se extiende a todo el acto. Nulidad parcial es la que afecta a una o varias de sus
disposiciones.
La nulidad de una disposición no afecta a las otras disposiciones válidas, si son separables. Si no son
separables porque el acto no puede subsistir sin cumplir su finalidad, se declara la nulidad total.
En la nulidad parcial, en caso de ser necesario, el juez debe integrar el acto de acuerdo a su naturaleza y
los intereses que razonablemente puedan considerarse perseguidos por las partes.

ACCIÓN DE COTEJO
Instrumento matriz: original que firman las partes prueba CONTENIDO Y EXISTENCIA . FE PUBLICA
ORIGINARIA
1° Testimonio: copia de la matriz, documento que circula. FE PUBLICA DERIVADA.
Art. 299 2° p. Si hay alguna variación entre ésta y la copia o testimonio, se debe estar al contenido de la
escritura matriz.
> Si queremos impugnar por falsedad o nulidad una escritura, debemos realizar el procedimiento de
COTEJO del primer testimonio con la escritura matriz.
Si es el primer testimonio el que tiene defectos/error, siempre debo COTEJAR con la matriz y en caso de
comprobarse los errores o defectos SE RECTIFICA el testimonio: debo hacer un nuevo testimonio.

CLASE 19/10
La importancia del criterio de distinción entre nulidad relativa y absoluta radica en que las absolutas son
INSUBSANABLES.
C- SANEAMIENTO DE TITULOS: solo la nulidad relativa aunque algunos autores dicen que la reproducción
del acto es la forma de sanear la nulidad absoluta.
- Enmendado: NO son estrictamente saneatorios, es previo a suscribir el instrumento.
- Conversión: FORMAL algunos autores le llaman “primer saneamiento”, para Ventura es “bajarle la
fiebre” (art. 244 in fine y 987 Velez)
SUSTANCIAL ej derecho de habitación para una pers jurídica (art. 384) se convierte en
locación
> Documentos complementarios, saneatorios del acto. Lo que se rectifica son las ESCRITURAS MATRICES,
los testimonios se hacen de nuevo.
- Acto subsanatorio: termino genérico, luego tenemos distintos tipos p/ subsanar. Acto viciado de
nulidad, una vez que cesa el vicio las partes pueden sanear

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A) Acto Confirmatorio (art. 393): ej: el incapaz que alcanza la mayoría de edad y confirma el acto. Puede
ser EXPRESA: Velez (1061 Y 1062) establecia requisitos bajo pena de nulidad: patología del acto, haber
cesado la patología y voluntad de sanear, o TÁCITA (cuando nos hemos olvidado)

Artículo 393. Requisitos

Hay confirmación cuando la parte que puede articular la nulidad relativa manifiesta expresa o tácitamente
su voluntad de tener al acto por válido, después de haber desaparecido la causa de nulidad.
El acto de confirmación no requiere la conformidad de la otra parte. NO SE VE PERJUDICADO.
- Forma del acto, de la misma forma que el acto original.
- Efecto: a la fecha de celebración “ex tunc”
- Regla general: confirmación forma de sanear nulidades relativas.

B) Acto Convalidante: el legislador considera que solo se da en los derechos reales pero se da en
cualquier derecho patrimonial. Ej: trasnfiero un derecho que no tenia y posteriormente lo adquiero.
Artículo 1885. Convalidación
Si quien constituye o transmite un derecho real que no tiene, lo adquiere posteriormente, la constitución
o transmisión queda convalidada.
- Mal ubicado, no habla de forma ni requisitos, basta con que se adquiera el derecho.
Ej.: derechos hereditarios que no llegan a ser el 100% y los cede, posteriormente el enajenante compra
dichos derechos. Ej: al heredero le faltaba 1/10, fallece su padre y la escritura queda convalidada
automáticamente.
Ubicación correcta: debería ser 400 bis, ya que opera en todos los derechos patrimoniales.

C) Acto Ratificatorio: palabra con sentido técnico, debe reservarse su uso para ello. Los escribanos suelen
cerrar las escrituras con “previa lectura, las partes ratifican” debería usarse “reiteran su consentimiento”
Quien instrumenta la escritura NO tenia la habilitación suficiente para ello.
Distinguimos: HABILITACIÓN: estar autorizado para. Ej: el abogado esta habilitado para representar.
LEGITIMACIÓN: tener derecho. Me legitima tanto de manera sustancial y formal. Ej: actúa
el órgano de representación de la persona jurídica, gerente.
En los documentos habilitantes puede haber errores como cuando se extralimita en las funciones a las
cuales se lo autorizo, esto se subsana con un documento de RATIFICACIÓN
- Fundamento: “simulare alteri stipulari nemo potest” Nadie puede estipular por otro (art. 1021 El
contrato sólo tiene efecto entre las partes contratantes; no lo tiene con respecto a terceros, excepto en
los casos previstos por la ley.” Una excepción seria por ejemplo estipulación a favor de 3° y que este
ratifique.
Ej: alguien vende algo que no le pertenece y luego el dueño ratifica el acto, no tiene poder.

Artículo 369. Ratificación

La ratificación suple el defecto de representación. Luego de la ratificación, la actuación se da por
autorizada, con efecto retroactivo al día del acto, pero es inoponible a terceros que hayan adquirido
derechos con anterioridad.

D) Actos Rectificatorios: responde a aquellas falencias que no provocan nulidades. Ej: nos equivocamos y
ponemos dpto Colón en vez de dpto Capital, error en la dirección del inmueble. NO CAUSAN NULIDADES.
Si queremos subsanar, se RECTIFICA.

REGLA GENERAL: no se puede subsanar sino esta presente el sujeto que lo solicita (PRINCIPIO DE
ROGACIÓN). Si se modifica cuestiones esenciales de la relación jurídica deben estar presentes AMBAS
partes, aquel que se vería perjudicado con el cambio sinalagmático.

Se puede subsanar mediante NOTA MARGINAL: únicamente cuando no este en juego el sinalagma de la
escritura, por ej: error en el numero de cuenta del documento

24
CLASE 21/10/2021
UNIDAD 5 PROTOCOLO. LA ESCRITURA PUBLICA Y SUS PARTES.

A- PROTOCOLO:
Etimológicamente: PROTOCOLUM: proto “primero” colum: “encolado”
PROTOCOLO: “El primer ejemplar encolado”- Conjunto ordenado cronológicamente de instrumentos
públicos, aplicable a distintos ámbitos: notarial, judicial, registro, administrativo.

PROTOCOLO NOTARIAL: Pertenece al Estado, el notario solo tiene el DEBER DE CUSTODIA, GUARDA h/
que se lleva al ARCHIVO GENERAL.
Esto no fue unánime a lo largo del tiempo:
 F. Segovia consideraba que no pertenecia al E, aunque si tenía interés en la conservación de esos
documentos, dado que eran documentos privados y que además intervenía el notario (no lo considera
funcionario público, sino profesional del derecho)

- CONCEPTO: colección ordenada cronológicamente en un año calendario de escrituras matrices y de

otros documentos que la ley establece, también puede ser a pedido o solicitud de las partes o por
consideración del Escribano
Artículo 300. Protocolo
El protocolo se forma con los folios habilitados para el uso de cada registro, numerados correlativamente
en cada año calendario, y con los documentos que se incorporan por exigencia legal o a requerimiento de
las partes del acto. Corresponde a la ley local reglamentar lo relativo a las características de los folios, su
expedición, así como los demás recaudos relativos al protocolo, forma y modo de su colección en
volúmenes o legajos, su conservación y archivo.

Artículo 41º Ley 4183.- Las escrituras públicas deberán extenderse en el protocolo que se formará con la
colección ordenada de todos los otorgamientos efectuados durante el año y con los certificados del
Registro General en la forma y condiciones establecidas por el Cód. Civil y esta ley

ORDEN: limite temporal año calendario libro diario

- Elementos: FOLIATURA: del 1 en adelante, muestra el orden interno del P, la coloca en la parte superior de
la hoja. TRASCENDENCIA: si la escritura no se encuentra en el lugar asignando por la foliatura es
NULA DE NULIDAD ABSOLUTA
N° DE ESCRITURA
FECHA: día, mes y año
NUMERACIÓN PRE IMPRESA: la que el TDN y el CE tienen constancia que ha comprado ese
25
escribano
PERDURABILIDAD: hasta que el protocolo sea llevado al ARCHIVO GENERAL. Término propio del sistema
del notariado latino en donde el original queda en poder del Escribano, lo que circula es el primer
testimonio.
INALTERABILIDAD: las escrituras constituyen una UNIDAD, no se puede desglosar. Se puede separar en
tomos para su ordenación. No se puede alterar el orden ni contenido del mismo, ni puede desglosar.

- FORMACIÓN DEL PROTOCOLO: 2 posibilidades

A PRIORI: nuestro sistema es de este tipo. No solo se incorporan las escrituras autorizadas, sino también
otras escrituras que no pasaron, se erraron (la ley las llama escrituras anuladas, pero estas son por el juez)
o no comparecieron las partes, no se sacan del protocolo.
A POSTERIORI: solamente integran el protocolo las escrituras que han sido otorgadas y autorizadas por el
escribano
- CONTENIDO
 DOCUMENTOS QUE SE INCORPORAN:
 Por orden judicial: PROTOCOLIZACIÓN DIRECTA
 PROTOCOLIZACIÓN INDIRECTA: simple agregación: otros documentos: legitimantes (auto declaratoria
de herederos), habilitantes (poder, autorización judicial para vender x menor, partidas, libreta de familia).
 Documentos que la ley, las partes solicitan incorporar o el escribano considera necesario: minuta en
el caso de persona sorda, certificado medico acredita la persona esta lucida para otorgar testimonio,
minuta insistida, certificado registral, informe registral (se le venció/no pidió el certif)
 NOTA DE APERTURA Y NOTA DE CIERRE (ART. 46)
 INDICE: (art. 48) a los fines de poder ubicar las escrituras. Con el apellido, folio, n° escritura y acto
jurídico.

- PROTOCOLO puede ser: ÚNICO o MÚLTIPLE (un protocolo principal y uno auxiliar/ se divide según la
naturaleza de los actos / ej: Tucuman lleva 1 protocolo el titular y otro el adscripto/ Córdoba: el escribano
s/ art. 42 puede dividir el protocolo en A y B, la ley determina que va en el B, lo demás va en el A.

Artículo 42º.- A opción del escribano, el protocolo podrá dividirse en dos secciones, las cuales se
individualizarán con las letras A y B.
SECCIÓN A del protocolo se extenderán todos los actos y contratos que no sean los que taxativamente se
enumeran para la sección B.
SECCIÓN B del protocolo pasarán únicamente actas, poderes, protestos, protestas, venias y demás
autorizaciones. El escribano que deseare acogerse a esta opción deberá comunicarlo al Colegio de
Escribanos antes del 11 de enero de cada año. DEBER COMUNICACIÓN

(ART. 43) Las escrituras públicas se extenderán en cuadernos de papel de diez folios cada uno, con sello y
timbre especial para protocolo, cuyas medidas y membrete, formato y demás características serán
establecidas por el Colegio de Escribanos. Determina las cuestiones relativas a la APARIENCIA. (tipo,
tamaño (actualmente oficio, va a pasar a ser A4), formato, color)
La impresión de los referidos cuadernos será efectuada por el Colegio, con numeración correlativa y
ordenación por serie. Sin perjuicio de la numeración que llevan, sus folios deberán ser numerados,
poniéndoseles en letras
y guarismos la numeración correlativa que les corresponde como parte integrante del protocolo del año
respectivo, en cada una de sus secciones en su caso.
- ART. 44: TDN: lleva un libro de RÚBRICAS (libro especial) se anotarán cronológicamente las rúbricas que
se efectúen, dejando constancia de nombre y apellido del escribano, número del registro, número de
cuadernos que se presentan y numeración de los sellos que lo componen.
Los escribanos titulares y adscriptos solicitarán por nota la rúbrica de los cuadernos.
> Compramos los cuadernos al Colegio y el TDN habilita para su uso.

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Artículo 50º.- Los escribanos de registro son responsables de la integridad y conservación de los
protocolos, salvo caso fortuito o de fuerza mayor. (incendia el protocolo)

> Libro de intervenciones: se incorporan documentos extraprotocolares: certificación de firmas y

certificación de impresiones digitales. Estos documentos pueden incorporarse al protocolo, pero no a la
inversa.

LEER CARLOS PELOSSI: “EL DOCUMENTO NOTARIAL”

UNIDAD 5 PROTOCOLO. LA ESCRITURA PUBLICA Y SUS PARTES

Tiene FE PÚBLICA ORIGINARIA
B- ESCRITURA PÚBLICA:
- CONCEPTO: ART. 299
- Naturaleza jurídica: INSTRUMENTO MATRIZ es INSTRUMENTO PÚBLICO. (tener en cuenta 289 inc a),
extendido en el protocolo de un escribano público o funcionario autorizado.
* Instrumento público redactado por un notario, en uso de su atribución fedataria, en el protocolo, en
cumplimiento de todas las formalidades y demás exigencias prev. Por las leyes para su validez.
- Tanto las copias como actas son INSTRUMENTOS PÚBLICOS.
- Para ser considerada escritura púb. Debe cumplir con los REQUISITOS DE APARIENCIA (FAZ EXTERNA) Y
REGULARIDAD (FAZ INTERNA) de esta manera es AUTÉNTICA.
- Contenido principal es el ACTO/NEGOCIO JURIDICO allí contenido y que es autorizado por un notario en
ejercicio de sus funciones
> ELEMENTOS:
 EXTRÍNSECOS y ESENCIALES: notarios (func. Autorizante) y sujetos instrumentales (comparecientes):
pueden ser sujetos negociales o no.
 INTRÍNSECOS: papel sellado, idioma nacional, individualización de las partes, documentos habilitantes
que deben incorporarse, naturaleza del acto, firma, autorización

 SUBJETIVOS:
a) COMPARECIENTES SUJETOS INSTRUMENTALES
Refiere de todos los sujetos instrumentales, ya sean sujetos negociales, concurrentes o simples presentes.
Ej: el menor como no tiene capacidad, lo representan sus padres y ellos serán los comparecientes, no el
menor.
 REPRESENTACIÓN: voluntaria, legal, orgánica, por notoriedad (ej: presidente de la nación)
b) SUJETOS NEGOCIALES:
c) SIMPLES PRESENTES o CONCURRENTES: no son parte. (ej: cónyuge que da el asentimiento conyugal)
En la última parte de la escritura se coloca: “PRESENTE XX (+ su datos) viene a dar su asentim)
d) NOTARIO/FUNCIONARIO: quien redacta y autoriza el instrumento AUTORIZANTE: al colocar firma
y sello.
 OBJETIVO: contenido: ACTOS JURIDICOS en las escrituras publicas propiamete dichas o HECHOS en la
escrituras acta.
Refiere a lo hecho por el escribano o sucedido por ante el y percibido por sus sentidos.

27
 FORMAL: todos estos requisitos se dan en la escritura, deben constar en el documento y se procede a
la lectura del mismo. Al firmar las partes, brindan el consentimiento al texto redactado y al acto jurídico.
CONSENTIMIENTO NUEVO, no se ratifica. Finalmente AUTORIZACIÓN DEL NOTARIO (firma y sello)
REGULADA EN LEY 4183 D/ ART. 51

TIPOS DE ESCRITURAS:
1- ESCRITURA ACTA: por regla se rige por los requisitos de las escrituras propiamente dichas aunque con
algunas diferencias (art. 311) Estas tienen por objeto la COMPROBACIÓN DE HECHOS (hay tantas
escrituras actas como hechos).
- 2 partes: REQUERIMIENTO Y DILIGENCIAMIENTO

2- ESCRITURAS PROPIAMENTE DICHAS

Requisitos legales de la redacción de las escr. públicas: (art 301 como va a actuar el E)
a- CABEZA DE SELLO: las escrituras deben redactarse en el primer renglón con el n° de escritura, fecha,
lugar (25 renglones x foja)
Artículo 53º.- El texto de cada escritura deber comenzar en "cabeza de sello", con la constancia del
número de orden seguido, en su caso, de la letra que le corresponde dentro de la sección respectiva del
protocolo de cada año (…)

B- TINTA: fija que no desaparezca con el tiempo

Artículo 52º- Se usará para la redacción de las escrituras matrices, tinta negra, azul o azul negra fija, si
son confeccionadas a mano, y cinta negra fija, si son a máquina. En ambos casos, la tinta o cinta no
deberán contener ingredientes que puedan corroer el papel o atenuar, borrar o hacer desaparecer el
escrito

c- REQUISITOS DE REDACCIÓN
Artículo 53º EP debe ajustarse en su redacción a las siguientes reglas:
a) La escritura debe ser íntegramente confeccionada por la misma mano o con la misma máquina, salvo
las excepciones de los incisos c) y e)
- Salvamos e interlineamos a mano si la escritura fue realizada a mano
b) No se dejarán claros entre una palabra y otra, una vez suscripta la escritura;
c) Cuando sea necesario testar alguna palabra o frase, escribir sobre raspado o entrelíneas o enmendar o
agregar cualquier párrafo o cláusula omitida en la escritura, se hará con la misma máquina con la cual se
hubiera redactado, o bien a puño y letra del escribano autorizante, ya fuere el acto escrito a mano o
mecanografiado;
d) Lo testado, enmendado, escrito entre líneas o sobrerraspado, deberá ser salvado de puño y letra del
escribano interviniente, antes de la firma de los otorgantes;
e) No obstante lo establecido en los incisos a) y b), cuando haya sido necesario dejar un claro, este deber
ser cubierto por el escribano, de su puño y letra antes de firmarse la escritura, inutilizando con una línea
el espacio sobrante.
- Ej: se dejo espacio para poner algún dato faltante.
C- UNIDAD DE ACTO. LA AUDIENCIA NOTARIAL:
- ESCRITURAS PUBLICAS PROPIAMENTE DICHAS: consta de una AUDIENCIA PREVIA DE PRESENTACIÓN O
CONOCIMIENTO: presentan el caso, los documentos, prima facie se determina la capacidad,
representaciones en caso de que actue con poder, ver el titulo antecedente (si tiene derecho) Se ven los
documentos HABILITANTES Y LEGITIMANTES para redactar la escritura.
A veces en esta audiencia surge la CALIFICACIÓN DEL ACTO pero puede requerir de más de una audiencia.
No solo implica determinar el TIPO DE ACTO/NATURALEZA, sino también el MOTIVO, LICITUD,
CONVENIENCIA, CONSECUENCIAS Y EFECTOS DEL ACTO P/ poder asesorar a las partes.

28
AUDIENCIA DE OTORGAMIENTO: se redacta la escritura conforme a lo manifestado por las partes, se lee
la escritura para un último asesoramiento. Comprende varias etapas: REUNIR LA DOCUMENTACIÓN,
CALIFICAR EL ACTO, OTORGAMIENTO, LECTURA Y AUTORIZACIÓN.

- ESCRITURAS ACTAS: tiene también AUDIENCIA PREVIA DE PRESENTACIÓN que se ve plasmada en la

AUDIENCIA DE REQUERIMIENTO: la parte se presenta y nos solicita que nos constituyamos en un
determinado domicilio. Puede ser una única diligencia o varias.
AUDIENCIA DE DILIGENCIAMIENTO

EXCEPCIÓN A LA UNIDAD DE ACTO: ART. 301 2P

En los casos de pluralidad de otorgantes en los que no haya entrega de dinero, valores o cosas en
presencia del notario, los interesados pueden suscribir la escritura en distintas horas del mismo día de
su otorgamiento. Este procedimiento puede utilizarse siempre que no se modifique el texto definitivo al
tiempo de la primera firma. (También implica que sea firmado en el mismo día pero distintos lugares)
302 IDIOMA: en idioma nacional.
304 OTORGANTE CON DISCAPACIDAD AUDITIVA (SORDO)
solo 2 testigos si es analfabeta - minuta + 2 testigos si es alfabeta.

28/10/2021: 5C) PARTES DE LA ESCRITURA PÚBLICA

Estructura de las escrituras:
CABEZA: encabezamiento
CUERPO: estipulaciones (negocio mismo) y legitimaciones (de donde proviene la legitimación para obrar,
tener el derecho)
PIES: contenido variado s/ escribano: asentimiento conyugal
a- ENCABEZAMIENTO: involucra LUGAR (ciudad, FECHA (hecha en dicho día y lugar), N° DE ESCRITURA:
numeración ordinal establecido x art 53 4183 (primera, segunda, tercera pero en la práctica se hace de
manera CARDINAL: 1, 2, 3) por error en la n° de la escritura x ejemplo 2 n° 56, pierde la presunción de
autenticidad, pero no deja de ser autentico el doc, en el protocolo la segunda fifurará como 56 BIS, se
debe comunicar al TDN X NOTA y eso se agrega al protocolo
Artículo 305. Contenido
La escritura debe contener:
a) lugar y fecha de su otorgamiento; si cualquiera de las partes lo requiere o el escribano lo considera
conveniente, la hora en que se firma el instrumento;
b- COMPARENDO: el compareciente es quien resulta PARTE en el negocio o quien resulta LEGITIMADO
para actuar en nombre de las partes del negocio. (apoderado, padre en represent del hijo, socio gerente
SRL/SA, respecto de estos MUCHOS MAS recaudos de individualización y están SIMPLES PRESENTES
aquellos que complementan el acto (herederos, conyuge que consienten el acto)
Datos: DNI, CUIT (no tiene valor probatorio) DISPOSICIONES ACCESORIAS (fuera del 296 no tienen valor
probatorio)
c- DOCUMENTOS HABILITANTES/LEGITIMANTES: En el primero estoy autorizado para realizar el acto en
el segundo tengo DERECHO a celebrar/disponer. La regla es que c/ persona comparezca por si mismo a
titulo personal, pero incluso asi esos pueden serlo en su carácter de heredero. Si la escritura no dice nada,
todos vienen por derecho propio (auto interlocutorio que autoriza al tracto abreviado, declaratoria de
herederos, formulario COTI.

Artículo 307. Documentos habilitantes

29
Si el otorgante de la escritura es un representante, el escribano debe exigir la presentación del
documento original que lo acredite, el que ha de quedar agre-gado al protocolo, excepto que se trate de
poderes para más de un asunto o de otros documentos habilitantes que hagan necesaria la devolución,
supuesto en el cual se debe agregar copia certificada por el escribano. En caso de que los documentos
habilitantes ya estén protocolizados en el registro del escribano interviniente, basta con que se mencione
esta circunstancia, indicando folio y año.
DEBERIA DECIR “AGREGADOS”
No solo se aplica a los poderes.
d- ESTIPULACIONES: declaraciones efectuadas por las partes con asesoramiento notarial (patrocinio por
el escribano) “que vienen por este acto” + el nomen iuris
Artículo 301. Requisitos
El escribano debe recibir por sí mismo las declaraciones de los comparecientes, sean las partes, sus
representantes, testigos, cónyuges u otros intervinientes. Debe calificar los presupuestos y elementos
del acto, y configurarlo técnicamente. Las escrituras públicas, que deben extenderse en un único acto,
pueden ser manuscritas o mecanografiadas, pudiendo utilizarse mecanismos electrónicos de
procesamiento de textos, siempre que en definitiva la redacción resulte estampada en el soporte exigido
por las reglamentaciones, con caracteres fácilmente legibles.
En los casos de pluralidad de otorgantes en los que no haya entrega de dinero, valores o cosas en
presencia del notario, los interesados pueden suscribir la escritura en distintas horas del mismo día de su
otorgamiento. Este procedimiento puede utilizarse siempre que no se modifique el texto definitivo al
tiempo de la primera firma.

CLASE 02/11/2021
UNIDAD 5 C)
6- ROGATORIA
La regla es que el Escribano siempre debe ser rogado p/ actuar, NO ACTUA DE OFICIO. Salvo supuestos
autorizados por la ley.

Ej: notas marginales por documental que omitio o datos, sin embargo en esos casos se puede considerar
que la rogatoria estuvo presente cuando las partes le ruegan que autorice determinado instrumento.
CARACTERÍSTICAS:
- REGLA: LIBERTAD DEL REQUIRENTE p/ elegir al Escribano que considere de su confianza y por regla lo
elige quien lo paga.
- DEBE SER EXPRESA y p/ actos determinados.
- RELACIONADA CON LA AUTENTICIDAD: va a autenticar los documentos en los casos que sea
expresamente rogado.
- PERSONAL: presencia del requirente

ROGATORIA EXTRAPROTOCOLAR
Gimenez Arnau: plantea supuestos que no podríamos aplicar a nuestro derecho, salvo:
a) el supuesto de ROGACIÓN A UN ESCRIBANO DE OTRA JURISDICCIÓN Y SE PRESENTE ANTE OTRO
ESCRIBANO PARA HACER DILIGENCIAS (notificación) SI SE ADMITE EN NUESTRA LEGISLACIÓN

REQUERIMENTO A TRAVES DE MEDIOS TECNOLÓGICOS, TELÉFONO pero nada de eso va a impedir la

necesidad de presencia del rogante ante el escribano para ROGAR esa escritura y que se autorice.

30
UNIDAD 6 ACTAS. TESTIMONIOS Y COPIAS. EL LIBRO DE CERTIFICACIÓN DE FIRMAS
ESCRITURAS ACTA
Artículo 289. Enunciación
Son instrumentos públicos:
a) las escrituras públicas y sus copias o testimonios
comprende:
ESCRITURAS PUBLICAS PROPIAMENTE DICHAS Y ESCRITURAS ACTA
CONTENIDO: actos jurídicos: acto voluntario CONTENIDO: HECHOS CORROBORACIÓN/CONSTATACIÓN
licito que tiene por fin inmediato: C, M, E Finalidad: NO negocial
relaciones jurid. patrimoniales HAY NARRACIÓN CRONOLÓGICA (narramos todo lo que
Finalidad: negocial percibimos a través de nuestros sentidos) pero en cierto
HAY REDACCIÓN (cronológica) y es grado existe ASESORAMIENTO (aspecto jurídico y
elaboración jurídica del notario (autor) económico
MENOR EFICACIA CONVICTIVA: redacción objetiva y no
OJO LA IMPARCIALIDAD: Incorp. fotos incluir apreciaciones subjetivas (mal pintado)

NO HAY DIFERENCIA EN CUANTO AL VALOR PROBATORIO, AMBOS SON INSTR. PÚBLICOS, pero si es
menor la EFICACIA CONVICTIVA DE LA ESCRITURA ACTA. MENOR EXIGENCIA FORMAL.
- Difieren en cuanto a CONTENIDO Y FINALIDAD JURÍDICA. Regulación independiente.
- Notario solo utiliza su ATRIBUCIÓN FEDATARIA, todo lo que resulte perceptible en el mundo de los
fenomenos, puede ser objeto de esas corroboraciones.
- NO HAY declaraciones de voluntad, si “declaraciones de verdad” (actas de manifestaciones o de
referencia)
Artículo 310. Actas
Se denominan actas los documentos notariales que tienen por objeto la comprobación de hechos.

Incluidas en el 289 inc “a”.

- HECHO JURIDICO: acontecimiento que conforme al ordenamiento jurídico, produce el nacimiento,
modificación o extinción de relaciones o situaciones jurídicas. (El notario ignora si dichas consecuencias se
van a producir o no)

Artículo 311. Requisitos de las actas notariales

Las actas están sujetas a los requisitos de las escrituras públicas (REGLA), con las siguientes
modificaciones:

a) se debe hacer constar el requerimiento que motiva la intervención del notario y, en su caso, la
manifestación del requirente respecto al interés propio o de terceros con que actúa;
CONSTANCIA DEL REQUERIMIENTO (ROGACIÓN: debe haber acontecido y estar documentada, el notario
solo actúa a petición de parte interesada, tácitamente esta vedando la actuación del notario por decisión
unilateral PRINCIPIO DE INSTANCIA) de la intervención del notario + INTERES PROPIO O POR 3° (todo
debe constar documentado) AUDIENCIA DE REQUERIMIENTO.

31
b) no es necesaria la acreditación de personería ni la del interés de terceros que alega el requirente;
No se requiere acompañar los DNI, PODER. “Quien dice ser”. Si acredita la representación por otro dichos
documentos se agregan (documento habilitante). Debe utilizarse excepcionalmente, es conveniente
acreditar la representación.

c) no es necesario que el notario conozca o identifique a las personas con quienes trata a los efectos de
realizar las notificaciones, requerimientos y otras diligencias;
SE REFIERE AL REQUERIDO, el requirente si debe ser individualizado.

d) las personas requeridas o notificadas, en la medida en que el objeto de la comprobación así lo permita,
deben ser previamente informadas del carácter en que interviene el notario y, en su caso, del derecho a
no responder o de contestar; en este último supuesto se deben hacer constar en el documento las
manifestaciones que se hagan;

Hace al derecho de defensa: PRESENTACIÓN FUNCIONAL: el escribano no puede esconderse, no es según

el motivo SIEMPRE debe hacer conocer que está interviniendo y en que carácter, vedada la actuación en
clandestinidad. Debe constar documentalmente. “CERCIORATIO”: debe explicar los efectos jurídicos del
acto, posibilidad de contestar o no, firmar o no.

e) el notario puede practicar las diligencias sin la concurrencia del requirente cuando por su objeto no
sea necesario;

f) no requieren unidad de acto ni de redacción; pueden extenderse simultáneamente o con posterioridad

a los hechos que se narran, pero en el mismo día, y pueden separarse en dos o más partes o diligencias,
siguiendo el orden cronológico;
La catedra considera que esta mal redactado/expresado. Se refiere a la unidad de acto FORMAL, es decir
habrá tantas unidades de acto como diligenciamientos, requiere la presencia de PARTES, TESTIGOS Y
ESCRIBANO en la corroboración y suscripción de cada diligenciamiento.

g) pueden autorizarse aun cuando alguno de los interesados rehúse firmar, de lo cual debe dejarse
constancia.
Si no firma no quita valor al acta, ya que ella se realiza cuando la persona acepta el texto en que se inserta
y el requerido puede no estar de acuerdo.
TIPOS DE ACTAS
El escribano nunca sabe si el HECHO que va a constatar va a producir efectos jurídicos o no.
Hay tantas actas como hechos se puedan verificar.

ACTAS DE CORROBORACIÓN O CONSTATACIÓN: vamos a dejar sentado determinadas circunstancias. Ej:

inmueble ruinoso, vehiculo abandonado en la via pública, estado de una calle, avance de una
construcción.
ACTAS DE EXISTENCIA DE VIDA/SUPERVIVENCIA: p/ acreditar que esa persona vive a los fines de percibir
una pension, lo solicitan las entidades previsionales.
ACTAS DE NOTIFICACIÓN: se pone en conocimiento de una persona determinada situación.
ACTAS DE SORTEO/ PERCEPCIÓN O CONTROL: se utilizan en los actos públicos de extraer bolillas, boletas
o cupones de urnas, da claridad al sorteo, que se cumpla con todas las reglamentaciones
ACTAS DE REMISIÓN DE CORRESPONDENCIA: NO solo va y despacha, interviene en el texto a remitir.
Debe anexar los comprobantes emitidos por la oficina del correo.
ACTAS DE PROTESTO art 66 dec 4954/63: relacionadas con el incumplimiento de pagarés o letras, pueden
darse por falta de aceptación o falta de pago. El protesto es un acto formal y autentico realizado por un
notario a requerimiento del portador del documento que tiende a constatar un evento previsto por la ley.

 CICLO CERRADO: la escritura acta se realiza en la misma escribanía, el escribano no sale. EJ: existencia
de vida, certificación de una fotocopia.
 CICLO ABIERTO: hay diligencia y el escribano sale de la escribanía. Ej: Acta constatación.

32
PARTES: - Requirente: quien solicita al escribano que efectúe el acta, se constituya en X lugar. Puede que
solo este conste en el acta
- Requerido: puede aparecer en el acta en caso de notificación. Refiere a quien nos dirigimos en el
diligenciamiento. No será necesariamente futura contraparte en juicio.

ESTRUCTURA: REQUERIMENTO + 1 O MAS DILIGENCIAS (puede volver a la oficina y redactar) +

REDACCIÓN + AUTORIZACIÓN + NOTIFICACIÓN.

Artículo 312. Valor probatorio

El valor probatorio de las actas se circunscribe a los hechos que el notario tiene a la vista, a la
verificación de su existencia y su estado. En cuanto a las personas, se circunscribe a su identificación si
existe, y debe dejarse constancia de las declaraciones y juicios que emiten. Las declaraciones deben
referirse como mero hecho y no como contenido negocial.

Norma no es necesaria, ya se encuentra regulado en el 296 en cuanto a eficacia probatoria. Coincide con
el inc. “a” de dicho art.
- Acreditación identidad: REQUIRENTE: SIEMPRE, cumplir con todos los requisitos del 306.
REQUERIDO: no puede obligar a que acrediten su identidad, excep inc “c”

- DECLARACIONES SIN CONTENIDO NEGOCIAL: Ventura critica ya que no encuentra fundamento para
impedir que se produzcan actos jurídicos. Ej: diligencia para intimar al pago de un deudor y este ofrece en
ese mismo acto pagar
CLASIFICACION
1)PROTOCOLARES: Son las que están en el protocolo. Por ejemplo, las actas de protocolización y de
subsanación, etc. Es un instrumento matriz porque están dentro del protocolo, en la sección B.

2)EXTRAPROTOCOLARES: Solamente en dos casos se admite la existencia:

•Acta realizada en el sobre del testamento cerrado
•Acta de certificación de firmas en un documento privado. La certificación de firmas involucra 2 actas, una
que va adosada al documento (extra protocolar) y la otra que queda en el libro de intervenciones, al cual
le asignamos las mismas características que al libro de protocolo.

B. COPIAS Y TESTIMONIOS.
Art. 289 Son instrumentos públicos: a) Las escrituras públicas y sus copias o testimonios.
- Caracteristico del sistema de notariado latino, no circula el original. Las partes NO conservan el original
o matriz ni es este el documento que tenga valor ejecutivo para probar derechos y generar acciones.

CCYCN + LEYES PROVINCIALES: regulan las formalidades que deben reunir las copias/testimonios
ART. 308 Copias o testimonios
El escribano debe dar copia o testimonio de la escritura a las partes. Ese instrumento puede ser
obtenido por cualquier medio de reproducción que asegure su permanencia indeleble, conforme a las
reglamentaciones locales. Si alguna de las partes solicita nueva copia, el escribano debe entregarla,
excepto que la escritura contenga la constancia de alguna obligación pendiente de dar o de hacer, a
cargo de otra de las partes. En este caso, se debe requerir la acreditación en instrumento público de la
extinción de la obligación, la conformidad del acreedor o la autorización judicial, que debe tramitar con
citación de las partes del acto jurídico.

 Debemos distinguir de la COPIA SIMPLE: s/n valor de primer testimonio, NO es instrumento público.
NO RIGE EL PRINCIPIO DE AUTENTICIDAD.
La copia puede ser por diversos medios: maquina escribir, compu, carbonico, fotocopia.
- Aunque este certificada NO GENERA ACCIÓN, no prueba el contenido sino DOLO LA EXISTENCIA DEL
DOCUMENTO COPIADO.
- No genera marginales y puede darse en el numero que se requieran a cualquiera de las partes.

33
PRIMERO, SEGUNDO O ULTERIOR TESTIMONIO: ES INSTRUMENTO PÚBLICO, debe cumplir con los
requisitos. Jerarquía probatoria INFERIOR que el instrumento matriz, como lo establece en 299 in fine en
caso de variación entre estos, debe estarse al contenido de la matriz.
- Reproducción literal de la escritura matriz. Es la primera copia de esa escritura matriz con las
formalidades que establece la ley de fondo y la ley orgánica notarial. La reproducción debe ser: EXACTA,
LITERAL Y COMPLETA
- El art. 1006 de Velez establecia que debia extender testimonio a las partes QUE LO PIDIESEN
Art. 289 infine: La copia o testimonio que expiden los escribanos es instrumento público y hace plena fe
como la escritura matriz. Si hay variación entre esta y la copia o testimonio, se debe estar al contenido
de la escritura matriz. TIENEN FE PÚBLICA INDIRECTA O REFLEJA
- Ya sea copia simple o testimonio dicho carácter debe surgir claramente del texto de la escritura.

EXPEDICIÓN DE MAS DE UN TESTIMONIO:

2 supuestos:
a) VARIAS PARTES: supuesto normal, una copia por cada parte. EJ: condominos que adquieren,
adquirente y acreedor hipotecario. El art. 1006 de Velez facultaba al notario a expedir copia SOLO A LA
PARTE QUE LO PIDIESE, generaron costumbres como no darle copia al vendedor del inmueble.
Forma: diversas posturas: leyenda “Primer Testimonio + persona”, siempre aunque sean mas de uno o
“Primer Ejemplar, Segundo Ejemplar y asi sucesivamente. Debe quedar claro que numero de testimonio
es respecto de ESA PERSONA. PRIMER EJEMPLAR QUE RECIBE ESA PARTE.
b) EXTRAVIO O DESTRUCCIÓN: supuesto patológico, la parte debe justificar que se le extravió o destruyó,
no esta regulado este supuesto, si lo estaba en el 1007 VELEZ. (ej: exposición policial, se incorpora al
protocolo.)
El nuevo testimonio en este caso debe acceder al Registro para que se tome razón de su expedición.
(art. 23 17801) y de esta manera se le QUITA VALOR EJECUTIVO al TESTIMONIO ANTERIOR. Quien quiera
transferir o realizar cualquier acto de disposición debe presentar el ULTIMO TESTIMONIO EXPEDIDO.
También se deja asentado en el R del nuevo testimonio.
 SUBASTA: algunos jueces no solicitan el testimonio con nota de inscripción en cumplim del art. 23
(exigencia del titulo a la vista). Si el deudor ejecutado no presenta el titulo tal como lo establece el art.
576 CPCCYN, el juez debe ORDENAR LA EXPEDICIÓN DE SEGUNDO TESTIMONIO. No hay norma como esta
en la legislación Córdobesa y por eso los jueces no exigen la presentación del testimonio inscripto.
ARTICULO 1007 .- Siempre que se pidieren otras copias por haberse perdido la primera, el escribano
deberá darlas; pero si en la escritura, alguna de las partes se hubiese obligado a dar o hacer alguna cosa,
la segunda copia no podrá darse sin autorización expresa del juez. (solo regulaba este supuesto)

 EXISTENCIA DE OBLIGACIONES PENDIENTES: P/ otorgar nuevo testimonio se requiere que NO haya

oblig. DAR/HACER pendientes de cumplimiento, (ej: pago del precio, entrega de la cosa), en ese caso debe
acreditar:
- Extinción de la obligación mediante instrumento público.
- Conformidad del ACREEDOR
- Autorización judicial de expedición.
 TESTIMONIO MAL EXPEDIDO – COTEJO:
Art. 299 in fine: ante variaciones entre la matriz y testimonios o copias, debe estarse al contenido de la
matriz.
Requiere cotejo con la matriz y en caso de constatar el error de debe emitir un NUEVO TESTIMONIO.
Judicial pero también puede darse en instancia adm (Registro Prop.)
No es necesario acreditar ni conformidad, autorización judicial ni extinción de oblig pendiente.

REGLAMENTACIÓN LEY 4183 ART. 60 al 67 bis.

- Se anota al margen de la matriz: persona para la que se expide el testimonio, n° de testimonio y fecha
de expedición. Actos sujetos a inscripcion: se hace constar sus datos. MEDIA FIRMA DEL ESCRIBANO.

C- LIBRO DE INTERVENCIONES O REQUERIMIENTOS:

34
Artículo 13º.- A los efectos de la intervención de los notarios en todos los actos no protocolares, todo
escribano titular deberá llevar un libro de Registro de Intervenciones de hojas movibles numeradas, en
papel simple de doscientas cincuenta páginas, habilitado por el Tribunal de Disciplina Notarial con todas
sus hojas selladas por éste.
El Escribano titular y el adscripto harán constar en el referido Registro de Intervenciones, por riguroso
orden de fechas, en términos claros y breves, la gestión notarial en que hayan intervenido, relacionándola
en forma de actas que suscribirán conjuntamente con el interesado. En los casos de certificación sobre
envío de correspondencia y su entrega al correo por parte del propio notario, individualizarán los
documentos que se remitan y firmarán y sellarán los originales.
El Registro de Intervenciones estará sujeto a inspección por el Tribunal de Disciplina Notarial y se
entregará al Archivo de los Tribunales. El Colegio de Escribanos dictará las normas de aplicación
relacionadas con el funcionamiento del Registro de Intervenciones.

Se usa a los efectos de otorgarle fecha cierta a la certificación de firmas de documentos privados que se
inscriban en ese libro.
ACTOS PARA LAS QUE SE UTILIZA: En principio, se debería dejar constancia en este libro de
intervenciones solamente de las certificaciones de firmas, pero se admiten otros supuestos:
•Certificación de la impresión digital: Como regla general no se puede certificar la impresión digital, salvo
casos de leyes especiales como las laborales que está expresamente permitido.
•Certificación de fotocopias: El escribano no está obligado a dejar constancia de esto en el libro de
intervenciones, salvo que las partes lo solicitaren o que el escribano lo estime conveniente.
•Actas de sorteo: Algunos dicen que debe hacerse en el protocolo.
•Cargos de hora
•Envíos por correspondencia: Si se quiere cerrar el sobre ante el escribano y luego mandarle y también
recibir correspondencia

CERTIFICACION DE
FIRMAS
CERTIFICACIÓN DE FIRMAS: Es el acto de imputar (atribuir) el acto firmado a una persona determinada a
la que se individualiza por la fe de conocer. El efecto es establecer la legitimación.
Los elementos en una certificación de firmas son:
•SUJETOS:
REQUIRENTE: que solicita la certificación de firmas, es siempre una persona física y puede actuar por
derecho propio o en representación de otro.
El escribano le va a solicitar el DNI, LC O LE para acreditar la identidad de la persona o va a otorgar fe de
conocimiento.
Si esa persona invoca representación va a tener que realizar un estudio de la documentación que se le
presenta a los efectos de establecer si tiene la capacidad legal para actuar en ese caso en concreto.
CERTIFICANTE es el notario, quien tiene la función de autorizarlo y lo hace de acuerdo a la forma legal.
•OBJETO: La firma es el objeto de la certificación. La firma como representación gráfica del nombre y
apellido de una persona. Lo común es que esta firma se coloque al pie del documento, al final. Esa firma
no puede ser representada por signos.
La persona que no sabe o no puede firmar en principio no puede estampar su impresión
digito pulgar y certificar la firma, salvo en los casos que las leyes especiales lo autoricen y no podría
entonces firmar otra persona a su ruego.
NATURALEZA DE LA CERTIFICACION

35
 •La certificación de firmas que realiza el escribano constituye un INSTRUMENTO PÚBLICO pero no es una
escritura pública y este carácter no se transmite al documento en el cual se efectúa la certificación de
firma. Este sigue siendo privado.
- INSTRUMENTO NOTARIAL EXTRAPROTOCOLAR.
- No implica reconocimiento del contenido.
- Tenemos 3 documentos en la certificación de firmas:
•El documento privado, que es el contrato de locación por ejemplo.
•La certificación de firmas, con la firma incluida que es un instrumento público
•El libro de intervenciones

TARIAL EXTRA PROTOCOLAR.

•No implica el reconocimiento del
contenido
•El notario certifica la firma puesta
en su presencia. No va más allá.
•Es un acta de constatación. (Se
constata la firma
•Es un INSTRUMENTO
NOTARIAL EXTRA
PROTOCOLAR.
•No implica el reconocimiento del
contenido
•El notario certifica la firma puesta
en su presencia. No va más allá.
•Es un acta de constatación. (Se
constata la firma
36
•Es un INSTRUMENTO
NOTARIAL EXTRA
PROTOCOLAR.
•No implica el reconocimiento del
contenido
•El notario certifica la firma puesta
en su presencia. No va más allá.
•Es un acta de constatación. (Se
constata la firma
•Es un INSTRUMENTO
NOTARIAL EXTRA
PROTOCOLAR.
•No implica el reconocimiento del
contenido
•El notario certifica la firma puesta
en su presencia. No va más allá.
•Es un acta de constatación. (Se
constata la firma)
37
CLASE 11/11/2021
UNIDAD N° 7 SISTEMAS NOTARIALES DEL DERECHO COMPARADO

“LOCUS REGIT ACTUM” SE APLICA PARA LAS FORMAS DEL ACTO LAS REGLAS JURIDICAS DEL LUGAR EN
DONDE SE CELEBRÓ (ART. 2649)
Artículo 2649. Formas y solemnidades
Las formas y solemnidades de los actos jurídicos, su validez o nulidad y la necesidad de publicidad, se
juzgan por las leyes y usos del lugar en que los actos se hubieren celebrado, realizado u otorgado.

Cuando la ley aplicable al fondo de la relación jurídica exija determinada calidad formal, conforme a ese
derecho se debe determinar la equivalencia entre la forma exigida y la forma realizada.

Si los contratantes se encuentran en distintos Estados al tiempo de la celebración, la validez formal del
acto se rige por el derecho del país de donde parte la oferta aceptada o, en su defecto, por el derecho
aplicable al fondo de la relación jurídica.

Artículo 2667. Derecho aplicable - Derechos reales sobre inmuebles. Los derechos reales sobre
inmuebles se rigen por la ley del lugar de su situación.

Los contratos hechos en un país extranjero para transferir derechos reales sobre inmuebles situados en la
República, tienen la misma fuerza que los hechos en el territorio del Estado, SIEMPRE QUE CONSTEN EN
INSTRUMENTOS PÚBLICOS Y SE PRESENTEN LEGALIZADOS.
ERROR: no pide la protocolización como lo hacia el cod. Velez (1211) para que quede en el país el titulo. Al
tratarse de un vacio legal, se aplica como uso y costumbre (Art. 2)

ARTICULO 2667 ES MENESTER SIEMPRE LA PROTOCOLIZACIÒN ORDENADA POR EL JUEZ sino dejamos
desprovisto sin causa a un derecho real. Damos aplicación al art 1 del CC de los usos y costumbres, de más
de 140 años de vigencia generaron usos costumbres y prácticas, la norma 1211 de Vélez.

ARTICULO 1211.- Los contratos hechos en país extranjero para transferir derechos reales sobre bienes
inmuebles situados en la República, tendrán la misma fuerza que los hechos en el territorio del Estado,
siempre que constaren de instrumentos públicos y se presentaren legalizados. Si por ellos se transfiriese
el dominio de bienes raíces, la tradición de éstos no podrá hacerse con efectos jurídicos hasta que estos
contratos se hallen protocolizados por orden de un juez competente. /debería decir que NO SERVIRA EL
TITULO Y NO METERSE CON EL MODO/

INSTRUMENTO PUBLICO VOCACIÓN SINFRÓNICA: su validez no tiene limites territoriales ni

temporales.

Derecho: si aplico normas de otro derecho, debo acercar ese derecho al Juez, quien no tiene deber de
conocerlo. OBLIGATORIO EL ACERCAMIENTO PARA QUIEN LO INVOCA.

UNION INTERNACIONAL DEL NOTARIADO LATINO: (1951)

38
Primer Congreso Internacional de Notariado Latino 1948 en Bs As, se dicta el estatuto y en 1951 comienza
a funcionar. Se integra por juristas, consejeros en cuyos países se recepta el sist. De tipo latino: dirigido a
la consagración legislativa de sus principios, promueven, coordinan y desarrollan la act. Notarial en el
plano internacional. Organos:
- ASAMBLEA: órgano de gobierno.
- CONSEJO PERMANENTE: 19 miembros con voz y voto, órgano de dirección y de gobierno
- ONPI (Oficina Notarial Permanente de Intercambio Internacional): órgano intermediario por consultas
notariales entre paises. Órgano de asesoramiento. Difunde las act. De la org mediante REVISTA
INTERNACIONAL

1) SISTEMA NOTARIAL DE TIPO LATINO: América latina y Europa. El escribano es funcionario público,
instrumento público hace fe pública por si mismo (auténtico). N° de registros LIMITADO. Es designado por
el PE pero luego es independiente, no es empleado del estado pero si tiene carácter de FUNCIONARIO
PÚBLICO. Hay colegio de Escribanos, colegiación obligatoria y esta legitimado para formular denuncias en
el TDN. Tanto el TDN Y TC dependen del PE.

Artículo 10º.- El escribano de registro es el profesional de derecho y el funcionario público instituido

para recibir y redactar conforme a las leyes, los actos y contratos que le fueren encomendados y para dar
carácter de autenticidad a los hechos, declaraciones y convenciones que ante él se desarrollaren,
formularen o expusieren, cuando para ello fuere requerida su intervención.
“Algunas reflexiones s/ sistema de notariado latino” Ventura
PRINCIPIOS DEL SISTEMA DE NOTARIADO LATINO: son características propias
- FE PUBLICA: prueba preconstituida
- AUTENTICIDAD: instrumento público como autentico: debe cumplir con los requisitos de APARIENCIA
Y REGULARIDAD. Es una presunción que solo puede ser desvirtuada mediante INCIDENTE
REDARGUCIÓN DE FALSEDAD.
- EXTRANEIDAD: Prohibe al escribano intervenir si tiene interés personal o sus familiares se vieren
implicados.
- REGISTRO O PROTOCOLO: el escribano tiene el deber de custodia de los títulos originales (matrices),
lo que circula como titulo ejecutivo son los testimonios.

2) SISTEMA JUDICIAL o GERMANICO: Utilizado en Alemania y Australia, el documento tiene FE PUBLICA

JUDICIAL, es el juez quien controla la labor del “escribano”, si tiene que ser profesional del derecho ,
puede ejercer como escribano “y” notario. Son empleados públicos designados por el PJ. Actuan en actos
privados tmb que requieren cierta certeza. No existe la fe publica notarial.

 No tienen colegiación obligatoria

 Los documentos como tales son documentos Auténticos, tienen el mismo valor probatorio que los
instrumentos de carácter judicial, es decir erga omnes.
 Los instrumentos originales pertenecen al Estado. Existe un protocolo. La forma de llevar es la misma
que para las sentencias
 El número es limitado.

3) SISTEMA ADMINISTRATIVISTA O SOVIÉTICO: (Dinamarca) Depende del Estado, son empleados del
poder público (designados y pagados por el E). No tienen independencia, dependen plenamente del
poder administrativo. La relación es directa entre el Estado y los particulares. Al ser de esta manera
estamos dentro de un sistema en que el número de empleados públicos va a estar limitado.
 Mero Autenticador
 Existe la colegiación obligatoria.
 En cuanto al valor probatorio que tiene el instrumento: es público. Al ser actos derivados del poder del
Estado tienen el valor que tienen los expedientes administrativos. Su valor es público y absoluto.
 Existe protocolo administrativo. Los originales pertenecen al Estado, y son archivados de una forma
similar a los decretos de los poderes ejecutivos.

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 A pesar de todas estas características, no podemos hablar en este caso de una verdadera función
notarial, es una función administrativa del estado porque la ejercen sus empleados

4) SISTEMA ANGLOSAJÓN/SISTEMA DE NOTARIADO LIBRE: EEUU, Suiza e Inglaterra. no hay escribanos

en este sistema, la función notarial es tan infima e insignificante que se toma como una tarea accesoria.
Cualquiera puede ser escribano y no requiere ser profesional del derecho. En Luisiana tienen sistema
notarial latino, se ha creado en EEUU el NOTARIO CIVIL: (excepcional) en los casos en que los títulos
tienen que entrar en la Comunidad Europea.

5) •También se lo denomina
sistema de los profesionales lib
los
 También denominado sistema de los profesionales libres, en principio los notarios son profesionales
privados, y el número de ellos es ilimitado. NO se le exige el titulo de abogado, no cubre la labor
asesora (en caso de ser abogado si puede asesorar y redactar docs)
 NO existe el protocolo. Lo que los notarios llevan es un libro de notas con fines tributarios, similar a
los que nosotros llamamos protocolo, pero que en realidad no tiene el mismo carácter y efectos . Solo
certifica firmas, no lleva Registro llevan un libro pero no tiene valor notarial (libro de notas). N°
ilimitado de registros.
 Lo que circula es el documento original, pero existe un seguro de título (instrumento de
indemnización económica que protege al adquirente, ya que el sistema no garantiza al adquirente la
titularidad de los derechos o que no pesen gravámenes sobre el bn) donde las personas aseguran el
inmueble por el mismo valor o por mayor. Se busca evitar toda limitación a la circulación de bienes y
derechos.
 En cuanto al valor probatorio que tiene ese documento: Es un instrumento privado, es un mero
principio de prueba por escrito. Va a requerir para que sea reconocida su autenticidad, la
convalidación judicial, implica que todos los que fueron parte de ese documento, se constituyan en
la justicia y manifiesten que realmente lo han otorgado.
 Al ser el documento un mero instrumento privado, (deed CV, mortgage hipoteca y grant
servidumbre) la función del notario en este sistema es por lo tanto meramente certificante. Pero
tampoco es una certificación de firma tal cual como nosotros lo entendemos en nuestro sistema
latino, es todavía menos, es decir no da plena fe. DA FE DE LUGAR, FECHA Y PERSONA. LIBRO DE
NOTAS.
 No existe sistema de colegiación obligatoria, no tiene competencia territorial determinada.

2- CUERPO NOTARIAL ARGENTINO

A) COLEGIACIÓN: Colegio de Escribanos (Consejo Directivo + Asambleas) – TDN - TC
B) CONSEJO FEDERAL DEL NOTARIADO ARGENTINO
 Es una organización a nivel nacional que representa los distintos Colegios de Escribanos provinciales,
y a su vez los representa internacionalmente.
 Este Consejo fue creado en Córdoba en 1957 como una aspiración de los Colegios notariales locales
para agruparse en un organismo que coordinara su acción en el orden interno e internacional,
destinado a ejercer la representación del notariado argentino.
 Está financiado por los colegios. En nuestro país los aportes más grandes los realiza Bs. As.

FINES:
•Fomentar la unión y solidaridad del notariado argentino.
•Buscar el perfeccionamiento de las leyes
•Defender los principios del notariado latino.
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 •Representación en el orden nacional e internacional.
•Acrecentar la cultura jurídica notarial, por lo que de a 2 años convoca a las Jornadas Notariales
Argentinas.

CARACTERÍSTICAS: 1)Autonomía institucional 2)Ingreso con título universitario 3)Inamovilidad en el

cargo, salvo inconductas 4)Ingreso por concurso 5)Retribución arancelada (por orden público)

FUNCIONES:
1)Convoca a las jornadas notariales argentinas que tocan temas urticantes de la vida notarial del país.
2)Se encarga del mantenimiento y conformación de la Academia Nacional del Notariado

INTEGRACION:
•Está integrado por los representantes de los Colegios Notariales argentinos, los cuales conservan su
autonomía integralmente.
•Cada colegio tiene un voto, y puede designar hasta 2 delegados que son llamados consejeros federales.
Duran 2 años en sus cargos, y son reelegibles.
Estos consejeros:
✓determinar el lugar y fecha de las Jornadas Notariales Argentinas.
✓ Está dirigido por una Junta ejecutiva que se constituye de : 1P 1 VP 3S 1 T Y PT

o1 presidente
o2 vicepresidentes
o3 secretarios
o1 tesorero y 1 protesorero.
C) ACADEMIA NACIONAL DEL NOTARIADO LATINO.
En un principio se llamó Instituto Argentino de Cultura Notarial, y actualmente Academia Nacional. Su
objeto es profundizar en temas jurídicos notariales. Trabaja junto con la Unión del notariado latino

B- NOTARIO ARGENTINO (PAG 14 A 18)

C- CONDICIONES PARA EL EJERCICIO: RESUMEN ADM Y 4183.

UNIDAD N° 8 OBLIGACIONES DE LOS ESCRIBANOS

OBLIGACIONES GENERALES
ESPECÍFICAS: a la hora de brindar el servicio

ART 11 4183:
Artículo 11º.- Son deberes esenciales de los escribanos de registro:
a) La conservación y custodia en perfecto estado de los actos o contratos que autoricen, así como de los
protocolos y libros de registro de intervenciones respectivos, mientras se hallen en su poder;

b) Expedir a las partes interesadas, testimonios, copias, certificados y extractos de las escrituras otorgadas
en su registro y de las actas obrantes en el libro de intervenciones;
- Con las formalidades que exige la ley y en caso de los testimonios en los supuestos que se encuentra
autorizado.
41
c) Mantener el secreto profesional sobre los actos en que intervengan en el ejercicio de sus funciones. La
exhibición de los protocolos y del libro de registro de intervenciones podrá hacerla a requerimiento de los
otorgantes o de sus sucesores, respecto de los actos en que hubieran intervenido y de otros escribanos en
los casos y formas que establezca el reglamento o por orden judicial;

d) Intervenir profesionalmente en los casos en que fuera requerido, no siendo dicha intervención
contraria a las leyes o no hallándose impedido por otras obligaciones profesionales de igual urgencia;
- Regla: el notario debe ser rogado para actuar, no lo hace de oficio.
- Limites a la actuación: no sea contrario a la ley y que tengamos otros actos de igual o mayor urgencia.

e) Tener un sello que utilizará en todos los actos que autorizare o certificare el cual no podrá ser
cambiado sin autorización del presidente del Tribunal de Disciplina Notarial y deberá contener, por lo
menos, el nombre y apellido del escribano, el número de registro notarial a su cargo, el lugar de asiento
y la calidad de adscripto si lo fuera, este sello y firma del escribano, deberán ser registrados en el
Tribunal de Disciplina Notarial y en el Colegio de Escribanos;
- Sello único y debe cumplir con los datos exigidos por la ley.

f) Tener una oficina cuyo despacho deberá ser totalmente independiente de cualquier otro destino que
tuviera el respectivo local, el que contendrá los muebles, útiles y demás elementos propios de una oficina
notarial y los de suficiente seguridad para la guarda y conservación del protocolo y demás documentos,
efectos y valores bajo su custodia;

g) Deberá ostentar en lugar bien visible del acceso a la oficina la chapa profesional u otro anuncio
indicador similar, que contenga el nombre y apellido del notario y su calidad de escribano público;

h) Cuando compartiera un inmueble o grupo de locales con otras personas, deberá tener su despacho
totalmente separado, de modo tal que conserve la independencia a que se refiere el inc. f) anterior,
asegurando la buena prestación del servicio y secreto profesional, y en el acceso al mismo pondrá una
indicación semejante a la especificada en el inc. g) precedente;

i) Exhibir en el interior del despacho su diploma y el arancel profesionales, ambos en forma visible

- OBLIGACIÓN DE INSCRIBIR:
Artículo 6º - La situación registral sólo variará a petición de:
a) El autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar, o su reemplazante legal;
b) Quien tuviere interés en asegurar el derecho que se ha de registrar.
Cuando por ley local estas tareas estuvieren asignadas a funcionarios con atribuciones exclusivas, la
petición deberá ser formulada con su intervención

NO ESTABLECE DIRECTAMENTE LA OBLIGACIÓN, pero deberá inscribir el funcionario según la naturaleza

del instrumento.

Artículo 4º.- La petición para variar una situación registral debe formularse exclusivamente por notario de
registro, autoridad judicial o autoridad administrativa de la Provincia, según la naturaleza del documento.
La inscripción o anotación de documentos privados se efectuará con intervención de un abogado de la
matrícula o notario de registro de la Provincia.

Artículo 63º 4183.- Al expedir un testimonio, el escribano deberá anotar al margen de la matriz, la
persona para la que se expide, si es primero o ulterior y la fecha de expedición. Cuando se trate de actos
sujetos a inscripción, hará constar también los datos de la misma. Estas notas marginales serán suscriptas
por el escribano, con media firma.
- Puede verse la obligación de inscribir por el escribano de manera INDIRECTA.

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NI EN LA 17801, 5771 y 4183 se encuentra consagrada de manera DIRECTA Y EXPRESA de que el Escribano
tiene obligación de inscribir, sin embargo el escribano siempre lo hizo USOS Y COSTUMBRES

REGISTRO INMOBILIARIO ES OBLIGATORIO Y ES EL ESCRIBANO QUIEN TIENE LA OBLIGACIÓN POR LOS

USOS Y COSTUMBRES AUNQUE NO ESTE CONSAGRADO LEGALMENTE.
 LIMITES DE LA OBLIGACIÓN A INSCRIBIR:
A- Se debe tratar de actos inscribibles: tienen por finalidad la constitución, modificación, transmisión o
extinción de derechos. Ej: en la certificación de firmas, a pesar de la intervención del notario no tiene la
obligación de inscribir.
B- DOCUMENTO RECHAZADO: vicio ostensible y nulo de nulidad absoluta. Se debe notificar a las partes y
se inscribe provisoriamente a los fines de recurrir la decisión del registro.
C- DOCUMENTO OBSERVABLE: presenta defectos subsanables.
 Las partes no toman conocimiento de la observación: las resuelve el escribano por su parte. Por
ejemplo: el certificado de catastro salió después u olvido ponerlo aunque lo tenia, lo subsana por nota
marginal.
 NULIDADES RELATIVAS: regla general: el escribano puede continuar e interponer los recursos adm si se
trata de situaciones que el ha intervenido. Si se trata de recurso judicial, es obligación del notario
comunicar a las partes para que estos designen un letrado.

DERECHOS DEL NOTARIO:

1) PERCIBIR LA REMUNERACIÓN: existen diversos sistemas:
- De orden público: la ley regula y establece de orden publico los honorarios. En un momento tuvimos
un sistema mixto en cba. La ley establecia aranceles mínimos.
- De la convención: las partes pueden convenir los honorarios. Puede llevar a un desprestigio de la tarea
del escribano.
- Judicial: establecido por el juez.

 Cuando no nos pagan los honorarios: OBLIGACIÓN DE RETENER y en ese caso ¿se mantiene la
obligación de inscribir?
Hay jurisprudencia contradictoria al respecto. La catedra entiende que si tiene la obligación de inscribir
dado que es una OBLIGACIÓN FUNCIONAL.
Las partes nos pueden eximir de la obligación de inscribir pero solo de la responsabilidad civil.

RESPONSABILIDAD NOTARIAL:
El escribano debe actuar con la diligencia necesaria y con todas las previsiones para obtener un
documento valido. Su responsabilidad comienza en la primer audiencia con el asesoramiento, al elaborar
la escritura e incluso hasta la inscripción.

ELEMENTOS: HECHO HUMANO + ANTIJURIDICIDAD + DAÑO + NEXO CAUSAL + FACTOR ATRIBUCIÓN

(subjetiva)

 Para liberarnos de resp: ruptura del nexo causal: intervención de un tercero por el que el notario no
debe responder. Errores del registro habiendo el notario cumplido con todas sus obligaciones.
 Naturaleza de la responsabilidad: (Abella)
 Contractual: cuando el escribano actúa como profesional del derecho. Ej: estudio de titulo
 Extracontractual: cuando esta actuando en ejercicio de la función fedante (labra la escritura)

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