Guia Derecho Notarial Privado Los Peluches

GUIA DERECHO NOTARIAL PRIVADO LOS PELUCHES
DERECHO NOTARIAL
1. DERECHO NOTARIAL
Definición: es el conjunto de doctrinas o de normas jurídicas que regulan la organización

del notario, la función notarial y la teoría formal del instrumento público.
Organización del Notario; son los requisitos que habilitan a un notario para
ejercer, impedimentos e incompatibilidades.
La función Notarial, es realizada por el notario y los efectos que produce.
La Teoría Formal del Instrumento Público, elemento fundamental, pues el objeto
del derecho notarial es la creación del instrumento público.
Objeto: es la creación del instrumento público, para crear el instrumento público tenemos
que tener conocimientos doctrinarios y jurídicos suficientes.
Características:
a. Actúa dentro de la fase normal del Derecho, done no existen derechos subjetivos
en conflicto;
b. Confiere certeza y seguridad jurídica a los hechos y actos solemnizados en el
instrumento público;
c. Aplica el derecho objetivo condicionados a las declaraciones de voluntad y a la
ocurrencia de ciertos hechos de modo que se creen, concreten o robustezcan los
derechos subjetivos;
d. Su naturaleza jurídica no puede encasillarse en la tradicional división entre el
Derecho Público y el Derecho Privado.
PRINCIPIOS PROPIOS: son el conjunto de conceptos jurídicos, en que se basa el derecho

notarial.
1. Fe pública: es la facultad que tiene el notario, de otorgar autenticidad a los

actos y contratos de carácter extrajudicial y a los hechos que autoriza, con
ocasión del ejercicio de su ministerio. Art. 1 C. N.
2. Rogación: se ha dicho que la intervención del notario siempre es

SOLICITADA, no puede actuar por sí mismo o de oficio. Art. 1 C. N.
3. Autenticación: el instrumento público garantiza por escrito su contenido,

por lo tanto además de auténtico es fehaciente. Pero para que revista de
carácter el hecho o acto productor de derecho, este debe ser visto, oído,
esto es percibido sensorialmente y por lo tanto consignado, comprobado y
declarado y declarado por un funcionario público revestido de autoridad y
facultad autenticadora. Art. 2 C.N.
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4. Protocolo: (doctrina) es en donde se plasmas las escrituras matrices u

originales y es necesario para la función notarial debido a la PERPETUIDAD
y SEGURIDAD en que quedan los instrumentos autorizados por el notario,
así como la facilidad de obtener copias de ellos, los cuales producen fe y
hacen plena prueba. Art. 8 C.N.
5. Publicidad: los actos que autoriza el notario son públicos, por medio de la
autorización notarial se hace pública la voluntad de las partes. Art.22 C.N.
6. Forma jurídica: es la adecuación del acto a la forma jurídica, dicho en otras

palabras, el derecho notarial preceptúa la forma en que debemos plasmar
en el instrumento público el acto o negocio jurídico que estamos
documentando. Art. 29 C.N.
7. Consentimiento: es un requisito esencial y debe estar libre de vicios, si no

hay consentimiento no puede haber autorización notarial. La ratificación y
aceptación, queda plasmada mediante la firma de los otorgantes,
expresando su consentimiento. Art. 29 C. N.
8. Inmediación: demanda un contacto entre el notario y las partes, y un

acercamiento de ambos hacia el instrumento público. Art. 29 C. N.
9. Unidad del acto: se basa en que el instrumento público debe de

perfeccionarse en un solo acto. Por tal circunstancia lleva una fecha
determinada, y no es lógico, ni legal que sea firmado un día por uno de los
otorgantes y el otro día por el otro, debe existir unidad del acto. Ejemplo:
Testamento y Donación por causa de muertes, Art. 42 y 44 C.N.
10. Unidad de contexto o especialidad: se basa en que cualquier disposición

que se emita para crear, suprimir o modificar los derechos y obligaciones
de los notarios contenida en el código de notariado, deben hacerse como
REFORMA EXPRESA a la misma a efecto de conservar la unidad de contexto.
Art. 110 C.N.
11. Seguridad jurídica: se basa en la fe pública que tiene el notario, por lo tanto
los actos que legaliza son ciertos, existe certidumbre o certeza. Los
instrumentos autorizados por el notario producen fe y hacen plena prueba,
Art. 186 CPCyM
12. Función integral: es la función total que debe llevar a cabo el Notario,
quien en principio es contratado para un acto o contrato determinado,
pero él debe cumplir con todas las obligaciones posteriores que del mismo
se deriven o se relacionen.
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13. Imparcialidad: pretende asegurar la adecuada prestación del ejercicio

profesional en forma limpia, inmaculada, siendo así el notario debe de
ofrecer el mismo trato a todos sus clientes y en forma paritaria (igual) la
prestación de sus servicios.
SISTEMAS NOTARIALES:
1. Sistema Latino: (francés, latino puro, de evolución desarrollada y público)
Características:
1. El notario pertenece a un colegio profesional
2. Tiene responsabilidad personal
3. El ejercicio puede ser ABIERTO o cerrado, limitado e ilimitado. El cerrado tiene
limitaciones territoriales, conocido como “notariado de número o numerario”.
En Guatemala es ABIERTO, ya que no tienen limitaciones dentro del territorio
nacional.
4. Es incompatible con el ejercicio de cargos públicos que lleven aneja
jurisdicción.
5. Debe ser profesional universitario
6. Es un profesional del derecho
7. Existe un protocolo.
Funciones:
1. Desempeña una función pública, pero no depende directamente de la
autoridad administrativa.
2. Da autenticidad a los hechos y actos ocurridos en su presencia.
3. Recibe e interpreta la voluntad de las partes, dándole forma legal al faccionar
el instrumento público.
Países que usan el sistema latino:

Argentina, Australia, Alemania,
Bélgica, Bolivia, Brasil,
Chile, Costa Rica, España,
El Vaticano, El Salvador,
Francia,
Guatemala, Grecia,
Holanda, Honduras,
Haití, Italia,
Japón,
Luxemburgo, Luisiana (EEUU),
México,
Nicaragua,
Paraguay, Perú, Panamá, Puerto Rico,
Quebec (Canadá),
República Dominicana,
Suiza,
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Turquía,
Uruguay.
2. Sistema Sajón (inglés, anglo-sajón, subdesarrollado, de evolución frustrada y privado)

Características:
1. Notario es un fedatario (da fe) de las firmas y del documento.
2. No da asesoría a las partes, porque no entra a orientar sobre la redacción del
documento.
3. No es obligatoria tener título universitario, solamente es necesaria una cultura
general y algunos conocimientos legales.
4. Autorización para el ejercicio es TEMPORAL y RENOVABLE.
5. Tiene que prestar fianza para garantizar la responsabilidad en el ejercicio.
6. No existe protocolo
7. No existe colegiación profesional
Función es la de AUTENTICAR FIRMAS en documentos que le lleva preparados, su

actividad se concreta en dar fe de la firma o firmas. Los documentos son
elaborados por las mismas partes o por Abogados que no tienen fe pública y
requieren del Notario.
Países que usan el sistema sajón:

Venezuela, Inglaterra, EEUU (excepto Luisiana), Canadá (excepto Quebec), Suecia,
Noruega, Dinamarca.
3. Sistema de Funcionario Judiciales (Germánico, Notario-Juez)

Los notarios son magistrados y están subordinados a los tribunales de justicia,
dichos notarios se encuentran subordinados al organismo judicial. Dependen del
poder judicial, siendo la administración quien nombra a los empleados del Notario.
Función es de jurisdicción CERRADA y OBLIGATORIA, los instrumentos originales

pertenecen al Estado y los conserva como actuaciones judiciales.
Países que usan el sistema de funcionarios judiciales

Hamburgo (Alemania), Rumania, parte de Noruega, Cantón Suizo de Zurcí,
así como las ciudades de Badén y Wuttember.
El sistema de funcionarios judiciales se relacionaba con Guatemala, según el Art. 6

no. 1 C. N. que establece que también pueden ejercer el notariado los Jueces de
Primera Instancia..., pero esta norma no es aplicable en la práctica, ya que el art.
70 literal g) de LOJ prohíbe el ejercicio notarial a los jueces.
4. Sistema de Funcionarios Administrativos (Estatal)

Características
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1. los notario son empleados públicos, servidores del estado o sea que son
funcionarios del gobierno
2. se caracteriza por su dependencia plena del poder administrador
3. las facultades están regladas por las leyes
4. en cuanto a la eficacia del instrumento público, por ser actos derivados del
poder del Estado tienen la máxima eficiencia de efectos, su valor es público y
absoluto.
5. Los documentos originales pertenecen al estado que los conserva al igual que
los expedientes y demás documentos de la administración.
Función notarial es de directa relación entre el Estado y el particular.
País que usa el sistema de funcionarios administrativos

CUBA y se usó en la antigua URSS (Unión de las Repúblicas Socialistas Soviéticas)
En Guatemala, el único vestigio que tenemos de un Notario-Funcionario Público, lo

encontramos en el ESCRIBANO DE GOBIERNO, que es un Notario empleado del
Estado que ejerce, pero con la diferencia que no sirve a los particulares. Art. 6 no.
3 y 10 C.N.
2. EL NOTARIO:
Definición: es un profesional del derecho, encargado de una función pública, que consiste
en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las partes, redactando los
instrumentos adecuados a ese fin, confiriéndoles autenticidad, conservando los originales
de éstos y expidiendo copias que den fe de su contenido.
Requisitos habilitantes
Artículo 2 C.N. Para ejercer el notariado se requiere:

1. Ser guatemalteco natural (origen), mayor de edad, del estado seglar, y domiciliado en la
República, salvo lo dispuesto en el inciso 2o. del Artículo 6.
2. Haber obtenido el título facultativo en la República o la incorporación con arreglo a la
ley.
* 3.Colegiación profesional obligatoria. Art. 90 CPRG
4. Haber registrado en la Corte Suprema de Justicia el título facultativo o de incorporación,
y la firma y sello que usará con el nombre y apellidos usuales.
5. Ser de notoria honradez.
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Causas de inhabilitación para el ejercicio de la profesión
Artículo 3 C.N. Tienen impedimento para ejercer el notariado:

1. Los civilmente incapaces.
2. Los toxicómanos y ebrios habituales.
3. Los ciegos, sordos o mudos y los que adolezcan de cualquier otro defecto físico o
mental que les impida el correcto desempeño de su cometido.
4. Los que hubieren sido condenados por alguno de los delitos siguientes: falsedad, robo,
hurto, estafa, quiebra o insolvencia fraudulenta, cohecho e infidelidad en la custodia de
documentos, y en los casos de prevaricato y malversación que señalan los artículos 240,
241, 242, 243, 244 y 288 del Código Penal
Incompatibilidad con el ejercicio profesional
Artículo 4 C.N. No pueden ejercer el notariado:

1. Los que tengan auto de prisión motivado por alguno de los delitos a que se refiere el
inciso 4o. del artículo anterior.
2. Los que desempeñen cargo público que lleve aneja jurisdicción.
3. Los funcionario y empleados de los Organismos Ejecutivo y Judicial y de las
municipalidades que devenguen sueldos del Estado o del municipio y el Presidente del
Congreso de la República.
4. Los que no hayan cumplido durante un trimestre del año civil, o más, con las
obligaciones que impone el Artículo 37 de este Código. Los Notarios que se encuentren en
este caso podrán expedir los testimonios especiales atrasados con, los requisitos que
establece este Código, a efecto de subsanar dicho impedimento
3. RÉGIMEN DISIPLINARIO DEL NOTARIO
3.1. Gobierno y Régimen Disciplinario del Notario

3.1.1. La colegiación profesional obligatoria: en Guatemala, la Colegiación
obligatoria tiene carácter Constitucional. El Artículo 90 de la Constitución, establece: “La
colegiación de los profesionales universitarios es obligatoria y tendrá por fines la
superación moral, científica, técnica y material de las profesiones universitarias y el
control de su ejercicio.
Los colegios profesionales, como asociaciones gremiales con personalidad jurídica,

funcionarán de conformidad con la Ley de Colegiación Profesional obligatoria y los
estatutos de cada colegio se aprobarán con independencia de las universidades de las que
fueren egresados sus miembros.
Contribuirán al fortalecimiento de la autonomía de la Universidad de San Carlos de

Guatemala y a los fines y objetivos de todas las universidades del país.
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En todo asunto que se relaciones con el mejoramiento del nivel científico y técnico
cultural de las profesiones universitarias, las universidades del país podrán requerir la
participación de los colegios profesionales.”
3.1.2 Fines de la colegiación profesional

Como lo estatuye la norma (art. 90 CPRG) son: a) la superación moral, científica, técnica y
material de las profesiones universitarias y b) el control de su ejercicio; y
La Ley de Colegiación Profesional en el art. 3 establece:
ARTICULO 3. Naturaleza y fines.

Los Colegios profesionales son asociaciones gremiales no lucrativas, esencialmente
apolíticas, de carácter laico, con personalidad jurídica y patrimonio propio. Funcionarán de
conformidad con las normas de esta ley, sus propios estatutos y reglamentos. Tendrán su
sede en la Ciudad de Guatemala, pudiendo establecer subsedes, fuera de ella.
Son fines principales de los Colegios Profesionales:
a) Promover, vigilar y defender el ejercicio decoroso de las profesiones universitarias en

todos los aspectos, propiciando y conservando la disciplina y la solidaridad entre sus
miembros;
b) Promover el mejoramiento cultural y científico de los profesionales universitarios;
c) Promover y vigilar el ejercicio ético y eficiente de las profesiones universitarias;
d) Defender y proteger el ejercicio profesional universitario, combatir el empirismo y la

usurpación de calidad;
e) Promover el bienestar de sus agremiados mediante el establecimiento de fondos de

prestaciones, contratación de seguros y otros medios que se consideren convenientes;
f) Auxiliar a la administración pública en el cumplimiento de las disposiciones legales que

se relacionen con las respectivas profesiones universitarias; resolver consultas y rendir los
informes que soliciten entidades o funcionarios oficiales, en materia de su competencia,
siempre que se trate de asuntos de interés público;
g) Resolver consultas y rendir informes que les sean solicitados por personas o entidades
privadas, en materia de su competencia, siempre que se trate de asuntos de interés
público. Para estos casos, la junta directiva, si lo considera pertinente, podrá autorizar el
cobro de honorarios a favor del o de los profesionales dictaminantes;
h) Contribuir al fortalecimiento de la autonomía de la universidad de San Carlos de

Guatemala y al cumplimiento de los fines y objetivos de todas las universidades del país;
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i) Participar en el estudio y solución de los problemas nacionales y propiciar el

mejoramiento integral de los guatemaltecos;
j) Elegir a los representantes del colegio respectivo ante el Consejo Superior universitario
de la universidad de San Carlos de Guatemala, juntas directivas de las facultades de la
misma, a los miembros que integran el Cuerpo electoral universitario, así como a quienes
deban representarlo en otros cargos y funciones, de conformidad con las leyes y
reglamentos respectivos; y,
k) Promover la organización y mejoramiento de otras asociaciones y agrupaciones afines a

las respectivas profesiones universitarias, propiciando su adscripción al colegio
correspondiente, de conformidad con lo que para el efecto establezcan sus estatutos.
3.2. La Corte Suprema de Justicia (art. 98, 99 C.N.)

La Corte Suprema de Justicia puede intervenir en el régimen disciplinario del Notario, ya
que para lo relativo a sanciones, (denunciar) cualquier persona o la PGN, tienen derecho a
denunciar ante la CSJ, los impedimentos de un notario en ejercicio de su profesión, (art. 3
no. 1, 2 y 3 C.N., el numeral 4 es por un Tribunal de Sentencia). Así también cuando la CSJ
tuviere conocimiento (oficio) de que un notario ha incurrido en alguna de las causales de
impedimento, debe proceder a formalizar denuncia.
3.3. Órganos que pueden decretar la inhabilitación: los órganos que pueden decretar la
inhabilitación de un notario son tres:
3.3.1. Tribunal de Justicia, cuando conozcan de cualquiera de los delitos que

conlleva la prohibición de ejercer, deben decretar la inhabilitación en forma provisional
cuando motivan el auto de prisión o de procesamiento y en forma definitiva, cuanto
pronuncian la sentencia, si esta es condenatoria. En ambos casos debe comunicar al
Colegio Profesional y a la CSJ.
3.3 Corte Suprema de Justicia: como se hizo referencia en el título de la CSJ,

deberá citar al Notario impugnado, quien puede aportar las pruebas que estime
pertinentes para desvanecer los cargos. La Corte tiene la facultad de efectuar las
diligencias que considere necesarias para agotar la investigación y comprobar el o los
hechos que le fueron denunciados, y en su caso, proceder a la inhabilitación y a sancionar
al notario denunciado; y
3.3.3. Colegio Profesional: Cuando se ha faltado a la ética o atentado en contra de

el decoro y prestigio de la profesión, una vez seguido el trámite correspondiente.
3.4. Rehabilitación:
La legislación guatemalteca contempla sendos procedimientos de rehabilitación, que se
aplican según el órgano que impuso la sanción disciplinaria. Si el mismo fue de naturaleza
jurisdiccional, la rehabilitación corresponde a la Corte Suprema de Justicia y, si fue de
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índole gremial, aquella compete al Consejo Superior Universitario de la Universidad de

San Carlos de Guatemala.
En el primer caso el procedimiento se regula por lo dispuesto en el Código de Notariado; y
en el segundo, por lo establecido en la Ley de Colegiación.
En conclusión, en caso de que un Notario quedara inhabilitado, por un tribunal o por la

CJS, puede ser rehabilitado de conformidad con lo establecido en los arts. 104 y 105 del
C.N.; haciéndose el trámite ante la misma Corte.
3.5. Impugnaciones o Recursos:

Recurso de Responsabilidad (Recurso de Revocatoria): el cual puede interponerse
en dos casos:
1.- contra la resolución que dicte la Corte Suprema de Justicia, por la inspección y
revisión de un protocolo; Art. 88 C.N.
2.- Contra la resolución de la Corte Suprema de Justicia, en expediente de
rehabilitación; Art.105 CN
Recurso de Reposición: Se interpone contra la resolución que se dicte sancionado

un notario; Art. 98 CN
Recurso de Reconsideración: Se interpone ante el Director del Archivo General de

Protocolos, por las sanciones que se impongan por incumplimiento de las obligaciones del
notario contenidas en los artículos 37 y 38 del CN, según el art. 100 CN; y,
Nota: si se declara sin lugar el recurso de reconsideración se impone multa de Q25.00 a

Q100.00
Recurso de Apelación: En contra del auto que apruebe una liquidación de

honorarios. Art. 107 CN
4. FUNCIÓN NOTARIAL
Definición: la función notarial es el QUEHACER DEL NOTARIO; en sentido jurídico la

función notarial es la verdadera y propia denominación y propia denominación que cabe
aplicar a las tareas que realiza el notario en el proceso de formación del instrumento
público.
Con respecto a la definición de notario “es un profesional del derecho, encargado de una
función pública, que consiste en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las
partes, redactando los instrumentos adecuados a ese fin, confiriéndoles autenticidad,
conservando los originales de éstos y expidiendo copias que den fe de su contenido. En su
función está contenida la autenticidad de hechos”.
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4.2. Funciones o actividades que desarrolla el Notario:
4.2.1. Función receptiva: La desarrolla el Notario cuando al ser requerido,

recibe de sus clientes. Escucha al cliente.
4.2.2. Función directiva o asesora: El Notario puede asesorar o dirigir a sus

clientes, sobre el negocio que pretenden celebrar. Orienta o dirigiré al cliente sobre el
negocio en particular.
4.3.2. Función preventiva (art. 30 CN) El Notario debe prever cualquier

circunstancia que pueda sobrevenir en el futuro, debe evitar que resulte conflicto
posterior, previniendo tales circunstancias. Al finalizar el instrumento se hacen las
advertencias correspondientes
4.4.2. Función legitimadora: La realiza el Notario al verificar que las partes

contratantes, sean efectivamente las titulares del derecho, estando obligado a calificar la
representación en los casos que se ejercite, la cual conforme a la ley y a su juicio debe ser
suficiente. Establecer si las partes son titulares de derecho.
4.5.2. Función modeladora: El Notario desarrolla esta actividad dando forma legal
a la voluntad de las partes, encuadrándola en las normas que regulan el negocio. Plasmar
la voluntad de las partes en el instrumento público.
4.6.2. Función autenticadora: Al estampar su firma y sello el Notario le está dando

autenticidad al acto o contrato, por lo tanto éstos se tendrán como ciertos o auténticos,
por la fe pública de la cual está investido.
5. FE PÚBLICA:
Definición: es la facultad que tiene el notario de otorgar autenticidad a los actos y

contratos de carácter extrajudicial y a los hechos que autoriza, con ocasión del ejercicio de
su ministerio.
Fundamento:
Podemos mencionar dos:
La realización normal del derecho; y,
La necesidad que tiene la sociedad de dotar a las relaciones jurídicas de certeza.
Clases de fe pública:
Registral: Es la que poseen los registradores, para certificar la inscripción de un
acto que consta en un registro público, el cual tiene autenticidad y fuerza probatoria
desde que fue inscrito, por eso existen certificaciones de las inscripciones dotadas de fe
pública.
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Administrativa: Es la que tiene por objeto “dar notoriedad y valor de hechos

auténticos a los actos realizados por el Estado o las personas de derecho público dotadas
de soberanía, de autonomía o de jurisdicción... Esta fe pública administrativa se ejerce a
través de los documentos expedidos por las propias autoridades que ejercen la gestión
administrativa en los que se consignan órdenes, comunicaciones y resoluciones de la
Administración”.
Judicial: La que dispensan los funcionarios de justicia, especialmente los

secretarios de juzgados, quienes dan fe de las resoluciones, autos y sentencias de los
jueces o tribunales en los que actúan; Art. 29, CPCYM; 171 al 173 y 176 LOJ.
Legislativa: Es la que posee el organismo legislativo y por medio de la cual creemos

en las disposiciones emanadas del mismo, las cuales pasan a ser generalmente leyes de la
república. Esta es de tipo corporativo, ya que la tiene el Congreso como órgano, y no sus
representantes en lo individual;
Extrajudicial o Notarial: Es una facultad del Estado otorgada por la ley al Notario.
La fe del notario es pública porque proviene del Estado y porque tiene consecuencias que
repercuten en la sociedad.
6. LA RELACIÓN NOTARIAL
Definición: Es la relación que se entabla entre el Notario y quienes requieren su actuación

profesional, llamados comúnmente clientes.
Sujetos:
Notario es el sujeto agente (de la relación profesional)
Cliente el sujeto paciente.
Elección del Notario: art. 1824, 2027 C.C.

En España existe la práctica inveterada según la cual quien paga elige al notario, a esto se
refiere la elección del notario.
En Guatemala, no tenemos nada regulado al respecto, sabemos que existe libre

contratación y en algunos casos quien paga elige al notario. Así mismo porque tenemos
un sistema de ejercicio libre de la profesión existen miles de notario que prestan sus
servicios, no existe sistema de elección mediante turnos, notarias. El sistema de libre
ejercicio ha dado como resultado en algunos casos la competencia desleal.
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Prohibiciones para el ejercicio del Notario
Legítimos:
Físicos o materiales: Son aquellos hechos que constituyen un obstáculo
insuperable, e imposibilitan al agente el cumplimiento de la rogación que
hubiera recibido;
De naturaleza: Ellos se dan cuando en la misma naturaleza del acto para el

cual es requerido el agente obsta su actuación;
Inhibiciones relativas: Se refiere a que el notario además de ser

competente, debe hallarse en ejercicio de la función y libre de otros
impedimentos que obsten a su cumplimiento.
Impedimentos técnicos: Aquellos que se dan cuando la prestación de la

función notarial contradice de manera inconciliable su propio objeto.
Deontológicos: Son aquellas razones de moral profesional que se oponen a

la actuación del escribano requerido, en un caso particular .
Pago de honorarios y arancel:
Honorario: es el estipendio (paga) que cobra el notario por sus servicios.
Arancel: es la tabla que establece las tarifas que se pueden cobrar por el servicio a
prestar, está contenido en el art. 106 CN.
En Guatemala existe la libre contratación y por ende los sujetos de la relación notarial
pueden estipular el pago de los honorarios, sin embargo a falta de estipulación, esta se
cubre con el arancel que contiene el Código de Notariado en los artículos 106 - 109. Leer
art. 2027 y 2028 C.C.
Constituye competencia desleal el cobro de honorarios inferiores de los que fija el arancel,
sin que exista un motivo que lo justifique. Art. 27 a), (prohibiciones) 40 k) del Código de
Ética Profesional
7. LA RESPONSABILIDAD PROFESINAL DEL NOTARIO
La Doctrina de la Responsabilidad Notarial

El licenciado Dante Marinelli, con respecto a la responsabilidad notarial expresa: “es
conveniente que el notario esté capacitado, intelectual y moralmente, para lograr
eficazmente su función, sin generar resultados dañosos, tanto para los particulares como
para él mismo, de allí donde descansa lo que se conoce como Responsabilidad Notarial,
que no se circunscribe a una sola, sino a un conjunto de responsabilidades que darán por
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resultado, su buena observancia, a un instrumento público pleno y perfecto, evitando

resultados negativos para la vida de éste”.
Clases de Responsabilidades:
Responsabilidad Civil: Que tiene como finalidad reparar las consecuencias injustas
de una conducta contraria a derecho o bien reparar un daño causado sin culpa, pero que
la ley, pone cargo de autor material de este daño. Elementos: son tres: Que haya
violación de un deber legal, por acción u omisión del notario; Que haya culpa o negligencia
de parte del notario; y, que se cause un perjuicio. Ver artículos: 35 del Código de
Notariado; 1645 y 1668 del Código Civil.
Responsabilidad Penal: Es la que tiene el notario al faccionar los instrumentos

públicos, por incurrir en falsedad y otros delitos conexos, haciendo constar situaciones de
derecho y de hecho que en la realidad no existen o aprovechándose de su función en
beneficio propio o ajeno, siendo así mismo derivada en algunos casos la responsabilidad
civil. El Código Penal, establece en las Disposicones Generales, art. I numeral 2 que los
Notarios serán reputados como funcionarios cuando se trate de delitos que cometan en
ocasión o motivo de actos relativos al ejercicio de su profesión.
Delitos en que puede incurrir el notario: (C.P.)
1. Publicidad Indebida, 222
2. Revelación del Secreto Profesional, 223
3. Casos especiales de Estafa, 264
4. Falsedad Material. 321
5. Falsedad Ideológica, 322
6. Supresión, Ocultación o Destrucción de Documentos, 327
7. Revelación de Secretos, 422
8. Violación de Sellos, 434
9. Responsabilidad del Funcionarios al autorizar un Matrimonio, 437
10. Inobservancia de Formalidad al Autorizar un Matrimonio 438
Responsabilidad administrativa: Se incurre en ella por incumplimiento de deberes

ajenos a la función notarial propia, que otras leyes administrativas le imponen.
Actividades que conllevan responsabilidad administrativa:

1. Pago de apertura de protocolo. Art. 1 CN.
2. Deposito de protocolo. Art. 11 CN.
3. Cerrar el protocolo y redactar el índice. Art. 12 y 15 CN.
4. Relativa a entrega de testimonios especiales. Arts. 66 al 76 CN.
5. Extender testimonios a los clientes. Art. 73 CN.
6. Avisos correspondientes
7. Tomar razón de las actas de legalización de firmas. Art. 59 CN.
8. Protocolizar actas (matrimonio). Arts. 63, 64, 65 CN.
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Responsabilidad Disciplinaria: Esta opera mediante una acción que tiene: por
objeto reprimir una falta a los deberes de la profesión reglamentada; por fin el
mantenimiento de la disciplina necesaria en interés moral de la profesión cuyas normas
de ejercicio han sido violadas; y por medios las medidas o penas a infringir por una
jurisdicción instituida con ese propósito. El notario incurre en responsabilidad
disciplinaria, cuando falta a la Ética Profesional o atenta en contra del prestigio y decoro
de la profesión.
8. EL DOCUMENTO:
Documento: Es el instrumento, escritura, escrito con que se prueba, confirma o justifica
alguna cosa o, al menos, se aduce con tal propósito. En la acepción más amplia, cuanto
consta por escrito o gráficamente.
Privados: Son los elaborados y firmados por las partes a quienes puede obligar o
no;
Públicos: Elaborados y firmados por un funcionario en el ejercicio de su cargo, o

por un notario, aunque este último es más conocido como instrumento público.
9. EL INSTRUMENTO PÚBLICO:
Definición: es el documento notarial autorizado a instancia de parte, en el que consta un

hecho jurídico o una relación de derecho. Es el escrito en que se consigna y perpetúa un
título o un hecho.
Caracteres: Rasgos con que una cosa se da a conocer distinguiéndose de las demás.
a. Fecha cierta: Se tiene la certeza de que la fecha de ella es rigurosamente

exacta y los efectos que de esta virtud excepcional pueden producirse, son
numerosos;
b. Garantía: El instrumento autorizado por notario tiene el respaldo estatal, en
nuestra legislación produce fe y hace plena prueba;
c. Credibilidad: El instrumento por ser autorizado por quien posee fe pública es
creíble para todos y contra todos;
d. Firmeza, irrevocabilidad e inapelabilidad: Mientras el instrumento no sea
redargüido de nulidad es firme; al no existir un superior jerárquico al notario,
no es apelable ni revocable;
e. Ejecutoriedad: Virtud por la cual el instrumento público puede ser utilizado
como título ejecutivo; y
f. Seguridad: Fundamentada en la colección de los instrumentos en el protocolo,
pues el instrumento original queda en él.
Valor: El Instrumento Público tiene valor formal y probatorio:
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Formal: Cuando se refiere al cumplimiento de las formalidades esenciales y no

esenciales que la ley dispone; y,
Probatorio: En cuanto al negocio que contiene internamente.
Clases:
Principales o dentro del Protocolo: como condición esencial de validez;. En
Guatemala la
1. Escritura Pública,
2. Acta de Protocolización y
3. Razones de Legalización
Secundarias o fuera del Protocolo:

1. Actas Notariales,
2. Actas de legalización de firmas y
3. Actas de legalización de copias de documentos.
10. EFICACIA JURIDICA DEL INSTRUMENTO PÚBLICO

Debemos de mencionar el valor del instrumento público; aquel instrumento que no
adolece de nulidad y falsedad, por se tiene como plena prueba según la legislación
guatemalteca. El instrumento público tiene valor formal y valor probatorio:
Valor Formal del Instrumento Público:

Cuando se refiere a su forma externa o el cumplimiento de todas las formalidades
esenciales y no esenciales que el código regula.
Valor Probatorio del Instrumento Público:

Es en relación al negocio que contiene internamente el instrumento.
Impugnación por Causas de Nulidad:

De Fondo: Se produce cuando es ineficaz porque el acto o contrato que
contiene está afectado por vicio que lo invalida. Esta especie de nulidad se rige
por las normas referentes a la nulidad de los actos jurídicos en Derecho Civil; y,
De Forma o instrumental: Afecta al documento considerado en sí mismo, y no

como continente de un acto o negocio jurídico, sin perjuicio desde luego, que
la nulidad instrumental afecte indirectamente la validez del acto o negocio que
contiene. La nulidad de forma esta sometida a tres principios fundamentales,
que son:
1. Principio de excepcionalidad: los instrumentos públicos, sólo son nulos
en los casos expresamente contemplados por la ley, ya sea en forma directa o
indirecta;
15
2. Principio de finalidad: la finalidad del instrumento público prevalece

sobre la mera formalidad; y.
3. Principio de subsanabilidad: la subsanabilidad del instrumento puede
realizarse por los medios que admite la ley.
Impugnación por Falsedad: Cualquier mutación, ocultación o desfiguración de la verdad y

de la realidad, produce nulidad de los actos jurídicos según las leyes civiles o sancionada
como delito en los códigos penales.
1. Falsedad Material: Consiste en la alteración del contenido de los documentos o

en hacer un falso. Art. 321 Código Penal
2. Falsedad Ideológica: Se da cuando se hace constar en un documento un hecho

no declarado por las partes. La falsedad ideológica es privativa de los instrumentos
públicos y no se da en los documentos privados; Art. 322 Código Penal
11. ELEMENTOS PERSONALES DEL INSTRUMENTO PÚBLICO.

1.- Otorgantes: es quien da el consentimiento, quien directa y personalmente realiza el
acto jurídico. Es quien otorga, la parte que contrata en un documento.
2.- Compareciente: es cualquier persona, y no solo quien requiere al Notario, es también
quien comparece e interviene en el instrumento público, entre ellos los testigos,
traductores o intérpretes.
3.- Requirente: en el acta notarial, es quien pide al notario que actúe, es quien solicita sus
servicios, es quien comparece en el acta. Puede actuar en nombre propio y representando
a otra persona individual o jurídica.
4.- Auxiliares del Notario:

 Testigos de Conocimiento o de Abono: son los que identifican al otorgante
que conocen, cuando este no puede indentificarse y deben ser conocidos
del Notario;
 Testigos Instrumentales: Los que el notario puede asociar en cualquier acto
o contrato, pero obligatoriamente en los Testamentos y Donaciones por
Causa de Muerte; y
 Testigos Rogados o de Asistencia: Son los que firma por un otorgante que
no sabe o no puede firmar.
Calidades para ser Testigo:
Los testigos deben ser civilmente capaces, idóneos y conocidos del notario y si no fuera
conocidos del notario deberán identificarse legalmente, excepto cuando se trate de
testigos de conocimiento, pues en este caso deben de conocerlos el notario. Quienes no
sepan leer y escribir, no hablen o entiendan el español, los que tengan interés manifiesto
en el acto o contrato, los ciegos, sordos mudos, los parientes del notario y los parientes de
los otorgantes, salvo en el caso de ser testigos rogados y no se trate de testamento o
donación por causa de muerte, no pueden ser testigos.
16
Interpretes: Cuando se da el caso que una o las partes ignoraren el idioma español.
5.- Representación:
Forma de acreditarla: en el caso de que un otorgante actúe en nombre de otro, debe
calificar la representación que se ejercita, la cual conforme a la ley y a su juicio debe ser
suficiente.
Calificación Jurídica:
El notario debe hacer una calificación jurídica de la capacidad de las partes que interviene
en el instrumento y del contenido del mismo, el cual va a autorizar, también da fe que los
que interviene son titulares del derecho. Debe de calificar el acto jurídico que se va a
realizar dándolo un nombre al acto o contrato.
12. EL PROTOCOLO:
Definición: En Guatemala, se conoce como Protocolo, al tomo empastado de los
instrumentos autorizados durante un periodo de tiempo; también al papel sellado
especial que se vende exclusivamente a los notarios para faccionar escrituras; y al
conjunto de escritura que se llevan faccionadas en el año que transcurre.
La definición legal de Protocolo se encuentra comprendida en el artículo 8 del Código de

Notariado, que reza: “el Protocolo es la colección ordenada de las escrituras matrices, de
las Actas de protocolación, razones de legalización de firmas y documentos que el Notario
registra de conformidad con esta Ley”
Apertura:
El Protocolo se abre cada año con la primera escritura que se facciona, la cual llevará
siempre el número Uno y principiará en la primera línea del folio inicial. No se necesita
ninguna razón de apertura, pero es obligatorio el pago de Q.50.00 en la Tesorería del
Organismo Judicial por derecho de apertura; 11 y 12 CN.
Contenido:
El Protocolo del Notario contendrá: Las Escrituras Públicas o Matrices, Las Actas de
Protocolación, Las Razones de Legalización o cualquier documento que la Ley señale, la
Razón de Cierre, el Índice y los Atestados.
4.-Requisitos y Formalidades del Protocolo:

a. Los instrumentos deben de redactarse en español, escribirse a máquina
o a mano de manera legible y sin abreviaturas;
b. Los instrumentos deben llevar numeración cardinal, escribiéndose uno a
continuación del otro, en orden riguroso de fechas, y entre cada
instrumento sólo debe quedar espacio para las firmas;
c. El Protocolo debe llevar foliación cardinal escrita en cifras;
17
d. En el cuerpo del Instrumento las fechas, números o cantidades se

expresaran con letras. En caso de discrepancia entre lo escrito en letras
y cifras, prevalece lo escrito en letras;
e. Los documentos que deban insertarse o las partes conducentes que se
transcriban se copian de manera textual;
f. La numeración fiscal del Papel Sellado no podrá interrumpirse, salvo los
casos de protocolaciones, o que se hubiere terminado la serie y se inicie
una nueva;
g. Los espacios en blanco que permitan intercalaciones se llenaran con una
línea antes de que sea firmado el instrumento;
h. Debe de tomarse en cuenta que son nulas las adiciones,
entrerrenglonaduras y testados, sino se salvan al final, antes que el
documento sea firmado. Las enmendaduras son prohibidas.
CIERRE:
El protocolo debe cerrarse cada año, el último día del año natural, pero también puede
cerrarse en cualquier momento que el notario dejare de cartular. El cierre es mediante
una razón notarial, la cual debe contener: la fecha, el número total de instrumentos
autorizados, indicando cuantos de ellos son escrituras públicas, el número de actas de
protocolización, de razones de legalización, el número de escrituras cancelas, si lo
hubieren; así como el total de folios utilizados; observaciones si fueren necesarias y la
firme del notario;
Modelo
En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de diciembre de dos mil, el Infrascrito Notario
MARIO RENE MENDEZ VASQUEZ, procedo a cerrar el protocolo a mi cargo
correspondiente al año en curso, el cual consta de treinta instrumentos públicos, divididos
así: veintisiete Escrituras Matrices, dos Acta de Protocolización y una Acta de Toma de
Razón de Legalización de Firmas. Dicho protocolo consta de cuarenta y nueve folios.
INDICE:
Posteriormente a la razón de cierre, debe redactarse el índice, según la Ley guatemalteca,
este que antes de la reforma a la Ley del Timbre y Papel Sellado debía hacerse
necesariamente en papel sellado; pero que ahora se hace en una hoja de papel bond a la
que se deben adherir timbres fiscales por cada hoja de Q0.50 (art. 5 no. 6 Dto. 37-92 L.
timbres fiscales...); y contendrá en columnas separadas :
1. El número de orden del instrumento (escritura, acta de protocolación, o
razón de legalización);
2. El lugar y fecha de su otorgamiento ;
3. Los nombres de los otorgantes, si fuere el notario, debe anotar su nombre;
4. El objeto del instrumento ;
5. El folio en que se inicia.
En el índice es permitido utilizar cifras y abreviaturas, al final la fecha y la firma del
notario, antes de suscribirlo podrá hacer las observaciones si las hubiere.
18
Modelo
1.
2. DEL PROTOCOLO DEL NOTARIO: JOSUE MANUEL RUIZ ESTRADA
CORRESPONDIENTE AL AÑO 2,000
No. LUGAR Y FECHA NOMBRE DE LOS OTORGANTES OBJETO DEL FOLIOS EN

ORORGAMIENTO INSTRUMENTO QUE
PRINCIPIA
1 Ciudad de -Jorge Luis López Medina Promesa de Compra Venta 1
Guatemala -Sandra Mercedez Sandoval
03/07/2,000 Alarcon
2 Ciudad de -José Rubén Martínez López Identificación de persona 2 v
Guatemala de un menor de edad
05/07/2,000
3 Ciudad de -Héctor Alfredo Rodríguez Gómez Compraventa de Bien 3 v
Guatemala -Amilcar Ernesto Villatoro Romos Inmueble al Contado
07/07/2,000 quién actúa como Representante
Legal Gas Metropolitano
Sociedad Anónima
4 Ciudad de -Mirna Beatríz Espino Muñóz Compra Venta de 4 v
Guatemala -Julian Arturo Rosales Vega Inmueble a plazos con
10/07/2,000 Garantía Hipotecaria
5 Ciudad de -José Francisco Ramos Alvarado Compra Venta de Fracción 6 v
Guatemala -Wilson Estuardo López Morales de Inmueble Urbano.
12/07/2,000
6 Ciudad de -Manuel de Jesús Matta Orellana Compra Venta de Fracción 7 v
Guatemala -José Roberto Pinto Sandoval de Inmueble Rústico
14/07/2,000
7 Ciudad de -Amilcar Ernesto Villatoro Ramos Arrendamiento de Bien 9
Guatemala quién actúa como Representante Inmueble Urbano
17/07/2,000 Legal de la entidad Gas
Metropolitano Sociedad Anónima
quién actúa a través de su
-Cesar Antonio López Paz
8 Ciudad de -Víctor Manuel Montenegro Constitución de Sociedad 11
Guatemala Piloña Anónima
19/07/2,000 -Carlos Manuel Letona Galindo
9 Ciudad de -Alejandro José Sagastume Mutuo Bancario con 21
Guatemala Cordón quién actúa como Garantía Fiduciaria
24/07/2,000 Representante Legal Banco
Granai & Towson
-Alberto Daniel Fernández Pérez
19
10 Ciudad de -Alejandro José Sagastume Mutuo Bancario con 23

Guatemala Cordón quién actúa como Garantía Hipotecario
26/07/2,000 Representante Legal Banco
Granai & Towson
-Henry Alberto Paredes Portillo
En virtud de no haber autorizado más instrumentos que los contenidos en el presente
índice, lo extiendo, sello y firmo, para agregarlo al registro notarial a mi cargo
correspondiente al presente año, contenidos en dos hojas de papel bond, a las que les
adhiero los timbres fiscales correspondientes, en la Ciudad de Guatemala el treinta y uno
de diciembre de dos mil.
ATESTADOS:
Los atestados son los documentos que el notario agrega al final de su protocolo y tienen
relación con los instrumentos autorizados y deben constar principalmente el recibo del
pago de apertura, comprobantes de entrega de testimonios especiales, copias de avisos,
recibos, solvencias, etc.
EMPASTADO:
Dentro de los treinta días posteriores al cierre del protocolo el Notario debe mandar a
empastar su protocolo (Art. 18). El empastado puede hacerse en uno o más tomos,
dependiendo de su volumen, lo que no es permitido es empastar en un solo tomo dos o
más años.
DEPÓSITO Y GUARDA:
El Notario no es propietario del protocolo, ya que únicamente es depositario del mismo y
responsable de su conservación.
Casos en que se deposita el Protocolo:

La ley menciona los casos de depósito del protocolo, algunos en forma temporal y otros
en forma definitiva, siendo los siguientes:
1) Por ausencia del país por tiempo menor de un año;
2) Por ausencia del país por más de un año;
3) Por inhabilitación;
4) Por entrega voluntaria; y,
5) Por fallecimiento del notario. (Artículos : 23, 26, 27 y 28 del Código de
Notariado).
Protocolo del Notario Fallecido:

En este caso los albaceas, herederos, parientes, o cualquier persona que tuviera
protocolos de un Notario fallecido, deben depositarlos dentro de los 30 días siguientes al
fallecimiento, al Archivo General de Protocolos, si fuera en la capital; al Juez de Primera
Instancia, si estuviera en una cabecera departamental; o al Alcalde, se estuviesen en un
20
Municipio ; en esos casos, éstos funcionarios deben remitirlo dentro de los ocho días
siguientes del depósito al Archivo General de Protocolos.
GARANTÍA Y PRINCIPIOS QUE FUNDAMENTAL AL PROTOCOLO:

Las garantías o principios que fundamentan el Protocolo, son las de durabilidad y
seguridad. Dado que nuestro sistema notarial se concentra en el principio de que los
originales o matrices deben de quedar en poder del notario, es necesario rodear y dotar, a
tales documentos de una serie numerosa de seguridades. Ello permite la expedición de
testimonios, los mismo que la comprobación de la autenticidad de los mismos, en todos
aquellos casos en que los documentos notariales sean redarguidos de falsedad. En
síntesis la existencia y fundamentación del protocolo radica en los siguientes aspectos:
a) Permanencia Documental en las Relaciones Jurídicas: El Protocolo Notarial
constituye una garantía que presta el Estado para la efectiva perdurabilidad de
los actos jurídicos que requieren la intervención notarial, para su completa
validez y eficacia legal;
b) Garantía de ejecutoriedad de los derechos: La existencia del protocolo y por
el ende de los instrumentos o actos jurídicos en él consignados pueden llegar a
ser una prueba fehaciente sobre los derechos y sus relaciones jurídicas
incorporadas, principalmente en aquellos casos en que la posesión de un título
es esencial para ejercitar o ejecutar un derecho, de tal forma que dicho
derecho se haya incorporado en cierta manera al documento;
c) Autenticidad de los derechos: El protocolo desempeña, una función
autenticadora en el sentido de que las reglas legislativas atinentes a la
formación y conservación del mismo dificultan enormemente la posible y
eventual suplantación de documentos autorizados, lo mismo que la
interrelación de otros entre los que ya constan debidamente ordenados y
fechados;
d) Publicidad de los Derechos: Por último, los protocolos cumplen una labor de
publicidad, porque los actos o negocios jurídicos que autoriza un notario suelen
afectar intereses de terceras personas que no han intervenido en su
otorgamiento. Constituye, en consecuencia, el protocolo el mejor
procedimiento para que un documento esté al alcance de quien tenga interés
en examinarlo y hasta sacar copia del mismo, lo cual sucede frecuentemente
en materia de derechos reales.
Pérdida, destrucción y REPOSICIÓN del Protocolo:

El protocolo puede perderse, destruirse o deteriorarse, casos en que es necesario
reponerlo. Ante esta circunstancia el notario debe dar aviso al Juez de Primera Instancia,
el cual deberá instruir averiguación y terminada la misma resolverá declarando
procedente la reposición del protocolo y en caso de que exista delito mandará a que se
inicie el respectivo procedimiento penal incluso en contra del propio notario. Al declarar
procedente la reposición el juez pedirá a la Corte Suprema de Justicia copias de los
testimonios especiales enviados por el notario al archivo general de protocolos. Si no
existieran testimonios en el archivo se pedirán las copias o duplicados que hubieren en los
21
registros y se citará a los otorgantes y a interesados previniéndoles la presentación de los

testimonios o copias que tengan en su poder. Esta citación se hará por avisos en el Diario
Oficial y otro de los de mayor circulación.
Si no fuere posible reponer todas las escrituras el Juez tendrá que citar de nuevo a los
interesados para consignar en actas los puntos que las escrituras contenían y en caso de
desacuerdo o incomparecencia, los interesados tendrán que recurrir a un juicio en la vía
ordinaria.
INSPECCIÓN Y REVISIÓN
La inspección y revisión del protocolo tiene por objeto comprobar si en el mismo se han
llenado los requisitos formales establecidos en la ley. La revisión puede ser de tres clases:
a) La Inspección y Revisión Ordinaria: se debe de hacer cada año, para el efecto,
el Notario está obligado a presentar el protocolo y sus comprobantes,
debiéndose practicar la inspección y revisión en su presencia.
b) La Inspección y Revisión Extraordinaria: podrá hacerse en cualquier tiempo,
cuando lo ordene la Corte Suprema de Justicia.
c) La Inspección y Revisión Especial: Es importante mencionar, que en casos de
averiguación sumaria por delito, también se puede hacer la revisión de un
protocolo notarial, este es el caso especial.
LA ESCRITURA PÚBLICA
Definición:
Es la autorizada por Notario en el protocolo a su cargo, a requerimiento de parte, en la
que se hacen constar negocios jurídicos y declaraciones de voluntad, obligándose sus
otorgantes en los términos pactos.
Es un instrumento publico matriz u original, autorizado por notario dentro del protocolo,
en el que se hace constar un contrato, un acto jurídico o una manifestación de voluntad.
Es el documento notarial autorizado a instancia de parte, en el que consta un hecho

jurídico o una relación de derecho. Es el escrito autentico en que se consigna y perpetua
un titulo o un hecho.
2.- Clasificación:
1) Principales: Son aquellas que se perfeccionan en un mismo acto e
independientes de cualquier otra escritura para tener validez.
2) Complementarias o accesorias: estas vienen a complementar una escritura
anterior, que por alguna circunstancia no se perfeccionó, entre ellas están las de
aclaración, ampliación y aceptación.
3) Canceladas: Son aquellas que no nacen a la vida jurídica, pero que ocupan un
lugar y numero en el protocolo, por lo que deben de se canceladas y dar el aviso
respectivo al Archivo General del Protocolos.
22
4.- Estructura: En Guatemala hemos seguido el siguiente sistema para estructurar la

Escritura Pública:
a) La Introducción: Que se subdivide en:
1. El encabezamiento: contiene numero de la escritura, lugar y fecha, hora si
se trata de testamento o donación por causa de muerte, las palabras ante
mi, nombre del notario autorizante y su calidad: Notario.
2. La comparecencia: contiene los nombres completos de los otorgantes,
edad, estado civil, nacionalidad, profesión, ocupación u oficio y domicilio.
La fe de conocimiento de las personas que intervienen o su identificación.
Razón de haber tenido a la vista los documentos fehacientes que acrediten
la representación en nombre de otro, si fuere el caso. La intervención de
interprete y testigos de ser necesario; la declaración de los otorgantes de
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y la nominación del
acto o contrato.
b) El Cuerpo: que se subdivide en:

1. En los antecedentes o exposición se consigna la descripción del objeto
que va a ser causa del negocio jurídico, elementos indispensables para
la contratación.
2. Por su parte en la estipulación o parte dispositiva, se formula la
declaración de voluntad de los otorgantes que da vida al acto o negocio
jurídico que desean celebrar, reconocer, modificar o extinguir. Algunos
autores a esta parte de la escritura (el cuerpo) le denominan de
Reservas y Advertencias. Finaliza el cuerpo con la aceptación del acto o
contrato.
c) Conclusión: Es cuando se da el cierre del instrumento y no debe de aparecer en

cláusulas, el notario debe de dar fe de todo lo expuesto y de todos los documentos
que se han mencionado, también se procede a advertir de los efectos legales y de la
obligación que tienen el sujeto activo de presentar el testimonio al respectivo
registro. En el otorgamiento, parte de la conclusión, debe de darse lectura de
instrumento, en caso de tratarse de donación por causa de muerte o testamento,
esta debe de hacerla el testador o quien él designe, dentro de los testigos y se
concluye con la aceptación, ratificación y firma del instrumento. Las palabras ANTE
MI, luego la firma del notario.
Requisitos y formalidades: los que señala la ley en los artículos 29, 30, 31, 42, 44, 46, 47,
48, 49 y 50 del Código de Notariado.
14. FORMA DE REPRODUCIR LA ESCRITURA MATRIZ

Testimonios, copias o traslados: En el sistema de notariado latino, el notario es
depositario, en su protocolo, de las escrituras matrices, por lo que expide a los
interesados, testimonios de las mismas, que son copias fieles de las mismas.
23
Testimonios: Es la copia fiel de la escritura matriz, acta de protocolización o razón de

legalización, que se expide al interesado el notario que lo autorizó o quien este facultado
por la ley para hacerlo, en el Testimonio se cubre el impuesto a que esta afecto el acto o
negocio que contiene.
Testimonio Especial: Es el que expide el notario al archivo general del protocolos, en el

cual se cubre el impuesto del timbre notarial, conforme al acto o contrato que contiene.
Copia simple legalizada: Es la copia fiel del de la escritura matriz, acta de protocolización o
razón de legalización, que expide el notario a cualquier interesado, sin cubrir más
impuestos que los que corresponden por la misma (timbres fiscales y notariales, por hoja
reproducida).
Testimonios parciales: Actualmente no se encuentra regulada la expedición de

testimonios parciales, aunque algunos notarios utilizan la hijuela, cuando autorizan
particiones. En doctrina se habla frecuentemente de testimonios o copias parciales y
totales.
 Expedición del Testimonio: El notario que autorizo el acto o negocio, esta

facultado para expedirlo y sólo en casos excepcionales, lo puede hacer otra
persona.
 Orden de los Testimonios: Nuestra legislación no determina un orden para
la expedición de los testimonios.
 Forma de extender los testimonios: Se da a través de transcripción en
papel bond y en fotocopias, cada hoja del testimonio debe de ser
numerada, sellada y firmada por el notario que lo expide, haciendo la
indicación del total de ellas al final del mismo, expidiéndolo A QUIEN SE LO
SOLICITE, CUALQUIER PERSONA, salvo casos excepcionales.
Impuestos: Leer Decreto 37-92 art. 3-5; decreto art. 3-10, decreto 82-96
Valor probatorio: Los testimonios de los actos y contratos hacen plena prueba, salvo el
derecho de las partes de redargüirlos de nulidad o falsedad.
15. ACTA DE PROTOCOLACIÓN

Definición: Es la incorporación material y jurídica que hace un notario en el protocolo a su
cargo de un documento público o privado, por mandato de legal, a solicitud de parte
interesada o por orden de un tribunal competente.
Documentos que se protocolizan: Artículo 63 del Código de Notariado.

a. Los documentos o diligencias cuya protocolización este ordenada por la ley o
por tribunal competente, la cual hace el notario por sí y ante sí;
24
b. Los documentos privados cuyas firmas hubieren sido previamente legalizadas,

con la comparecencia de la persona a cuyo favor se suscribió el documento;
c. Los documentos privados sin reconocimiento o legalización de firmas, por lo
que es indispensable la comparecencia de todos los signatarios del documento.
Requisitos:
a) El numero de orden del instrumento;
b) El lugar y la fecha;
c) Los nombres de los solicitantes, o transcripción en su caso, del mandato
judicial;
d) Mención del documento o diligencia, indicando el número de hojas que
contiene y el protocolo, según la foliación, y los números que correspondan
a la primera y última hojas; y
e) La firma de los solicitantes, en su caso, y la del notario.
Cuando el mismo notario es el otorgante , su firma debe ir procedida de las palabras POR
MI Y ANTE MI; y si firmare él y los solicitantes únicamente de las palabras ANTE MI.
A lo anterior debe de agregarse un caso especial, el cual se da cuando en un contrato se
acuerda protocolizar documentos concernientes al mismo, por lo que se procede a
protocolizarlos en una cláusula del contrato en mención (el contrato de obra).
Formas de protocolización: “en nuestro medio no se hacen protocolizaciones por

trascripción, sino únicamente por INCORPORACIÓN”. (Dr. Nery Muñoz)
La incorporación es MATERIAL, debido a que el documento pasa materialmente a forma

parte en uno o más folios del protocolo; y JURÍDICO, debido a que esa incorporación se
hace a través de la redacción de un acta en el protocolo.
Efectos jurídicos:
a. Si el documento a protocolizar se trata de un acta notarial autorizada por
el notario (la de matrimonio), sus efectos son plenos. Igualmente si
estamos protocolizando un documento público emanado de un tribunal.
b. Si se trata de un documento privado, con o sin legalización de firmas, el
único efecto jurídico que produce es la fecha de cuando fue protocolizado,
además de garantizar su perdurabilidad y reproducción.
15. ACTA NOTARIAL

Definición:
Es el instrumento autorizado, a instancia de parte, por un notario o escribano, donde se
consignan las circunstancias, manifestaciones y hechos que presencian y les constan, de
los cuales dan fe y que, por su naturaleza, no sean materia de contrato.
Clasificación que se aplica a Guatemala:

No tenemos una clasificación legal de las actas notariales, pero en la practica encontramos
las siguientes:
25
a. Actas de Presencia: Acreditan la realidad o verdad del hecho que motiva su

autorización. En ellas puede recogerse cualquier hecho que el notario perciba
con sus sentidos.
b. Actas de Referencia: Son para la recepción de informaciones testificales
voluntarias, en que el notario no afirma la veracidad del contenido, sino el
hecho de que los testigos pronunciaron las palabras consignadas.
c. Actas de Requerimiento: Sirven para hacer constar la solicitud del
cumplimiento de una obligación, o bien que se haga o deje de hacer algo. Es
una forma de requerir el cumplimiento de una obligación.
d. Acta de Notificación: Es prueba autentica de haber puesto en conocimiento de
otra persona determinada noticia o resolución judicial.
e. Acta de Notoriedad: Su objeto es la comprobación de hechos notorios, sobre
los cuales
se fundarán y declararán derechos y cualidades de trascendencia jurídica.
Estructura del Acta Notarial:

1. Rogación: Es un acto de impulso, puesto que el notario no puede actuar sino a
instancia de parte, la rogatio es las actas siempre se expresa a diferencia de las
escrituras públicas en que rara vez lo es.
2. Objeto de la Rogación: Debe de expresarse cuanto se desea que haga el notario,
pues éste tendrá que limitarse a dejar constancia del hecho principal que el
rogante desee que se certifique y de todo cuanto sea complemento necesario
para su descripción o narración.
3. Narración del Hecho: Se considera la parte principal y se incluye en ella la
relación de hechos que consten al notario por haberlos investigado (caso de
notoriedad), o que presencie o realice él mismo a instancia del requiriente (la
notificación).
4. Autorización Notarial: Consiste en las firmas de quienes intervinieron en el acta,
salvo disposición en contrario de la ley (como en el matrimonio), los requirientes
o los que intervengan en el acta se pueden oponer a firmar, y el notario sólo debe
de dejar constancia de tal circunstancia y el acta notarial tiene validez. Al final el
notario firma y sella antecediendo las palabras ANTE MI.
Diferencias entre el Acta Notarial y la Escritura Pública:

a. Diferencias Externas: Las actas notarias se redactan en papel bond y no en
papel especial para protocolo, las actas notariales no llevan numeración y las
escrituras pública sí la llevan, del acta notarial no pueden extenderse
testimonios o copias y de la escritura publica sí, en la mayoría de los casos, las
actas notariales generalmente quedan en poder del interesado y no del
notario, en algunas actas no es necesario consignar los datos de identificación
del requiriente y en las escrituras públicas siempre es necesario, y en algunas
actas es suficiente la firma del notario para que el acta adquiera plena validez,
mientras que en la escritura pública es requisito esencial las firmas de los
otorgantes.
26
b. Diferencias Internas: En las actas notariales se han constar hechos y

circunstancias por el notario, mientras que en la escritura pública se hacen
constar negocios jurídicos y declaraciones de voluntad. Además podemos
indicar que entre una y otra existen tres diferencias que son: Con respecto a su
estructura, con respecto a su contenido y con respecto a sus efectos.
Requisitos y formalidades:
En las actas notariales se hará constar: el lugar, la fecha y la hora de la diligencia; el
nombre de la persona que lo ha requerido; los nombres de las personas que además
intervengan en el acto; la relación circunstanciada de la diligencia. En los protestos,
inventarios y diligencias judiciales, observará las disposiciones especiales determinadas
por la ley en cada caso, sin que sea obligatoria la concurrencia de testigos. El notario
numerará, sellará y firmará todas las hojas del acta notarial.
Principales actas notariales:

a. Sobrevivencia,
b. *Nombramiento,
c. *Matrimonio,
d. Notificación,
e. Protesto e
f. Inventario.
17. ACTA DE LEGALIZACIÓN DE FIRMAS

Definición:
Es por medio de la cual, el notario, da fe que una firma que ha sido puesta o reconocida
en su presencia es autentica, y que él reconoce al signatario o bien que lo identificó por
los medios legales, siendo el responsable el profesional de la firma y fecha de la
legalización.
Requisitos:
Que la firma o firmas sean puestas en presencia del Notario o sean reconocidas ante él.
Contenido y formalidades:
Si la firma es puesta por una persona a ruego de otra que no supiere o no pudiere firmar,
ambas deben comparecer en el acto, en este caso se legaliza la firma de quien firmó a
ruego y la persona que no ha podido o sabido firmar estampará nuevamente su impresión
digital. El acta de legalización se redacta a continuación de la firma que se legaliza, no
importando el tipo de papel en que esté el documento. Las formalidades para esta acta
son las siguientes:
a. Lugar y fecha.
b. El nombre o nombres de los signatarios.
c. La identificación legal de los comparecientes, sino fueren conocidos del
notario.
d. Fe de que la o las firmas son autenticas.
27
e. Las firmas de los signatario y testigos si los hubiera.

f. La firma y sello del notario, precedida de las palabras ANTE MI.
Validez:
Tiene plena prueba en cuanto al signatario del documento y la fecha de legalización de la
firma. El notario no es responsable del contenido del documento, ni de la capacidad o
personería de los signatarios. El notario no debe de legalizar firmas en documentos que
sean contrarios a la Ley o la moral o que por error, ignorancia o dolo el documento
contenga un acto que por su naturaleza debe de hacerse constar en escritura pública.
La forma notarial:
a. Firma puesta ante Notario.
b. Firma reconocida ente Notario.
c. Firma puesta a ruego de otra persona que no sabe o que no puede
firmar. Y
d. Firma puesta en hoja independiente.
 Firma puesta ante Notario.
Firma
En la Ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil uno, como Notario DOY
FE: Que la firma que antecede es auténtica, por haber sido puesta el día de hoy en mi
presencia por el señor JORGE LUIS LOPEZ MEDINA, quien si identifica con la cédula de
vecindad número de orden A guión uno y de registro un millón, extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala; Quien firma nuevamente la presente Acta de Legalización.
Firma
Ante Mi: Firma y Sello del Notario
 Firma reconocida ante Notario.
Firma
FE: Que la firma que antecede es autentica, por haber sido reconocida el día de hoy en mi
presencia por el señor JORGE LUIS LOPEZ MEDINA, quien si identifica con la cédula de
vecindad número de orden A guión uno y de registro un millón, extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala; quien firma nuevamente la presente Acta de Legalización.
Firma
 Firma puesta a ruego de otra persona que no sabe o que no puede firmar.
28
Firma
FE: Que la firma que antecede es autentica, por haber sido puesta el día de hoy en mi
presencia por el señor JORGE LUIS LOPEZ MEDINA, quien firmó a ruego del señor Otto
Anibal Castro Melgar, quien por no saberlo hacerlo deja la impresión digital del dedo
pulgar de la mano derecha, quienes si identifica con la cédulas de vecindad número de
orden A guión uno y de registro un millón, y A guión uno y de registro ochocientos mil,
respectivamente extendidas por el Alcalde Municipal de Guatemala; que firma
nuevamente el señor López Medina y deja su impresión digital el señor Castro Melgal en
la presente Acta de Legalización.
Firma Impresión Digital
 Firma puesta en hoja independiente.
Firma
En su Auxilio Firma y Sello del Abogado
FE: Que la firma que antecede a la del auxilio es autentica, por haber sido puesta el día de
hoy en mi presencia por el señor JORGE LUIS LOPEZ MEDINA, quien si identifica con la
cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro un millón, extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala. La firma que se legaliza, esta puesta en hoja anterior a la
presente, la cual contiene Memorial de Desistimiento, a presentarse ante el Juez Cuarto
de Primera Instancia Penal, Narcoactividad y Delitos Contra el Ambiente de esta Ciudad,
dentro del proceso cinco guión dos mil uno a cargo del oficial segundo; quien firma
nuevamente la presente Acta de Legalización.
Firma
Obligaciones Posteriores:
La única obligación posterior que se deriva del acta de legalización de firmas es la razón,
que el notario debe tomar en el protocolo a su cargo dentro de los ocho días siguientes.
Impuestos:
Por cada acta de legalización, deben de cubrirse cinco quetzales en timbres fiscales,
adhiriéndolos en estampillas; y en timbres notariales, por cada legalización deben cubrirse
diez quetzales.
29
LEGALIZACIÓN DE COPIAS DE DOCUMENTOS

Definición:
Es el acta que redacta el notario en el mismo documento, o en hoja adicional si fuere
necesario, en la cual da fe que la misma es copia fiel de su original por haberse
reproducido en su presencia.
Requisitos:
Para legalizar fotocopias, fotostáticas y cualquier otra reproducción, es necesario que:
a) La copia sea procesada, copiada o reproducida del original; y,
b) Que la reproducción se haga en presencia del notario.
Formalidades:
a. Lugar y fecha.
b. Fe de que las reproducciones son autenticas.
c. Cuando materialmente sea imposible redactar el acta en el propio
documento, debe de hacerse una breve relación de los datos que
consten en las hojas anteriores a aquella en se consigne el acta o de
todo el documento legalizado. En cualquier caso hay que indicar el
número de hojas de que conste el documento del cual se ha legalizado
la copia o copias.
d. La firma, numeración y sello del notario en todas las hojas anteriores a
la última.
e. Al final, la firma y sello del Notario precedidas de las palabras POR MI Y
ANTE MI.
Validez:
Las reproducciones legalizadas tienen plena validez y las leyes comunes les reconocen
plena prueba.
La forma notaria de la legalización:

 En el mismo documento y
 En hoja independiente.
Modelo
FE: Que la fotocopia que antecede es autentica, por haber sido reproducida el día de hoy
en mi presencia de su documento original; reproduce la constancia de carencia de
antecedentes penales del señor JORGE LUIS LOPEZ MEDINA, extendida por el Registro de
Estadística Judicial, de fecha veintinueve de octubre de dos mil uno. Que firmo y sello la
hoja de fotocopia que legalizo y la presente.
POR MI Y ANTE MI: Firma y Sello del Notario
30
Impuestos:
Esta acta está gravada con un impuesto de cinco quetzales por acta de legalización de
documentos, esto en timbres fiscales, además hay que cubrir el impuesto del timbre
notarial que es de diez quetzales también por cada acta.
EL EJERCICIO DEL NOTARIO EN EL EXTRERIOR

Documentos provenientes del exterior:
Cuando un documento proviene del extranjero, habiendo sido autorizado por un notario
o por una autoridad extranjera y necesita hacerse valer en Guatemala, debe sufrir los
pases legales, que son actos concatenados, cuyo objeto es cumplir con las distintas
legalizaciones de firmas de los funcionarios por los que ha pasado el documento. Además
debe de traducirse al español, si fuere el caso, la traducción la debe de realizarla un
traductor jurado. Estos documentos deben de ser legalizados por el Ministerio de
Relaciones Exteriores. Posteriormente deben de protocolizarse por un notario, cuando se
trate de documentos registrables, por lo que los particulares actuaran con los testimonios
de los mismos, en donde el notario hará constar que se han cancelado los impuestos
respectivos. De no ser registrable el documento, no es necesario la protocolización, a
menos que lo solicite el interesado. Estos documentos se faccionan en papel simple.
Exigencia de los pases legales o legalizaciones:

Estas tienen como objeto dar la mayor garantía a los documentos que vienen del
extranjero, así, la posibilidad de falsificaciones ha impuesto la necesidad de alguna forma
de autenticación de esos documentos, en especial los notariales, con el fin de comprobar
la certeza de la firma y el carácter del funcionario que los autoriza.
Documentos autorizados por notario guatemalteco en el extranjero: Cuando no se hace

en su calidad de Agente Diplomático o Consular, sino en su pura calidad de notario,
estos
documentos no necesitan pases legales, está es la excepción a la norma,
únicamente debe de
cubrirse el impuesto del timbre fiscal en el documento original y protocolizarse.
Valor formal y probatorio del documento autorizado en el extranjero: Estos documentos

surten sus efectos legales, tal y como los faccionados en el país, a partir de la fecha en son
protocolizados en Guatemala.
Obligaciones posteriores a la protocolización:

a. Dar aviso al Archivo General de Protocolos, dentro del plazo de diez días, de
cada protocolización, la demora u omisión será sancionada con multa de
veinticinco quetzales, el aviso debe contener:
1. Lugar y fecha en que fue expedido el documento;
2. Indicación del funcionario que lo autorizó
3. Objeto del acto;
4. Nombres y apellidos de los otorgantes o personas a quienes se refiera; y,
31
5. La indicación que los impuestos se han pagado en el acto de

protocolización.
a. El testimonio especial, también al Archivo General de Protocolos, dentro de los
25 días hábiles siguientes, en dicho testimonio debe incluirse el acta de
protocolización y el o los documentos protocolizados, que pasan a formar uno
solo.
b. Expedir el Testimonio para el interesado, haciendo constar el notario en la
razón final que el impuesto fue cubierto en el documento original. Este
testimonio le servirá para efectuar la inscripción en los registros respectivos.
Impuestos:
Antes de protocolizar un documento debe cubrirse el impuesto del timbre fiscal en el
documento original, adhiriéndole estampillas fiscales por la cantidad o impuesto a que
esté afecto el documento de marras.
20.- Derecho Registral
20.1.- Definición:
Es el conjunto de principios, doctrinas y normas jurídicas que hacen que todos
aquellos actos o hechos jurídicos surtan efectos entre las partes y principalmente
frente a terceros conforme a un sistema legalistas que sin ser parte del Derecho
Civil, hace uso de todas aquellas instituciones que fundamentan al mismo.
20.2.- Principios Regístrales:

1. Principio de Rogación: Los actos son solicitados y no de oficio.
2. Principio de Inmediación: Es por la relación que guarda el registrador en
todos los actos a registrarse, pues es él quien autoriza.
3. Principio de Consentimiento: El interesado o interesados están de acuerdo
en que se realice la inscripción.
4. Principio de Prioridad: Quien ha obtenido una inscripción tiene derecho a
presentarla y hacerla valer ante terceros y ante quien pretenda hacer otra
inscripción posteriormente.
5. Principio de Inscripción: Aquellos actos que para que surtan todos sus
efectos jurídicos, es necesario se encuentren inscritos en un registro
público.
6. Principio de Tracto sucesivo: Es por el cual se respeta y reconoce al inscrito
con anterioridad, por lo que se lleva un estricto orden y control en cuanto al
momento de la inscripción de cada acto.
32
Relación del Notario con el Derecho Registral

Con El Registro General de la Propiedad: Es en relación a que estos
registros públicos tienen por objeto la inscripción, anotación y cancelación
de actos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes
inmuebles y muebles identificables. Arto. 230 de la Constitución Política de
la República; Libro IV del Código Civil 1124 al 1250; Acdo. Gub. 359-87 del
Presidente "Reglamento del Registro General de la Propiedad"; Arancel
General para los Registros de la Propiedad.
Con El Registro Civil: Por ser este el encargado de hacer constar el estado
civil de las personas y la existencia legal de las personas colectivas.
Con el Registro Mercantil: Ya que es la institución pública responsable de
dar seguridad a los actos mercantiles que por mandato legal deben de
inscribirse ahí. Libro II, Título I "Del Registro Mercantil" (Código de
Comercio); Artos. 16,17, 332, 333, 334, 341, 343, 350 del Código de
Comercio
Registro de mandatos: Adscrito al Archivo General de Protocolos, es el que
sistematiza y da seguridad a esta clase de contratos. Artos. 37 y 81 num. 8
del Código de Notariado; Arto. 1704 del Código Civil; 338 del Código de
Comercio; 189 de la Ley del Organismo Judicial
Registro de la Propiedad Industrial: Es el que lleva la constancia pública de
adquisición, uso, modificación, transmisión o extinción de las patentes,
marcas, nombres comerciales, modelos y recompensas.
Registro de Cuenta Corriente (Matricula Fiscal): Betu a saber, pero ni los
John Jordianos.
Las características del derecho registral o del registro

SUSTANTIVIDAD: clase de bienes y derechos sobre ellos pueden ser
inscritos, principios fundamentales del sistema; hechos y títulos inscribibles.
PUBLICIDAD: tanto material como formal.
FORMALISTA: Exige que los documentos contentivos de los hechos, actos
y contratos inscribibles, consten en principio, en títulos o documentos
públicos.
PROTECCIONISTA: persigue la seguridad en el tráfico jurídico de los
hechos, actos y contratos inscritos, relativos a los bienes o a las personas.
20.3 Jurisprudencia registral

Encontramos que la jurisprudencia en materia registral deviene regularmente de
ocursos contra la decisión del Registrador de la Propiedad, en virtud de que
algunas inscripciones han sido arbitrarias y al plantear las personas los ocursos
para lograr alguna cancelación de inscripción ilegal, los Registradores de la
33
Propiedad deniegan hacer las cancelaciones o correcciones y exponen sus

argumentos.
21.- La jurisdicción voluntaria
21.1.- Concepto
Manuel Osorio, expresa: “Es la característica por no existir controversia de partes,
ni exigir siquiera su dualidad. La Jurisdicción contenciosa es por eso su antítesis
procesal”.
Calamandrei, citado por Mario Aguirre Godoy, concibe la Jurisdicción Voluntaria

como una función esencialmente administrativa. Esa administración ejercida por
órganos judiciales, la define como: La administración pública de derecho privado
ejercida por órganos Judiciales.
Clases:
Jurisdicción Voluntaria Notarial
Jurisdicción Voluntaria Judicial
Antecedentes en Guatemala:
Seguramente los primeros asuntos de Jurisdicción Voluntaria ante notario fueron
la declaración de hecho ante notario y el matrimonio notarial. En 1963 el CPCyM,
amplió el campo de acción del notario en asuntos de Jurisdicción Voluntaria,
regulando aspectos como: El Proceso Sucesorio Intestato y Testamentario; La
Identificación de Tercero y la Notoriedad; y, Las Subastas voluntarias. El Código
Civil del mismo año, regulo en este campo sobre el Matrimonio, la Unión de Hecho
e Identificación de Personas.
Principios Fundamentales de la Jurisdicción Voluntaria:

1. De la Forma: Indica que debemos siempre seguir la forma determinada
al redactar las actas notariales y resoluciones notariales, estas últimas
aunque son de redacción discrecional, tienen requisitos mínimos y un
orden lógico.
2. De Inmediación: El notario debe estar en contacto directo con los
requirentes o solicitantes, con los hechos y actos que se producen
dando fe de ello.
34
3. De Rogación: El notario actúa solamente a instancia de parte y no de

oficio.
4. Del Consentimiento: Este es un principio esencial, ya que de no existir
entre las personas afectadas, el notario no puede actuar. La ratificación
y aceptación queda plasmada mediante la firma en el documento,
siendo ésta la forma de plasmar el consentimiento.
5. De Seguridad Jurídica: Los actos que legaliza el notario en esta
tramitación, se tiene por ciertos, pues gozan de certidumbre o certeza
jurídica contra terceros y hacen plena prueba, salvo el derecho de los
interesados de redargüirlos de nulidad o falsedad.
6. De Autenticación: La autorización e intervención del notario, con la firma
y sello registrados, le dan autenticación a los actos que documenta.
7. De Fe Pública: Este es un principio real del Derecho Notarial, y es una
garantía que el Estado da a los particulares al investir al Notario, por lo
que los actos por éste realizados deben ser respetados y tenidos por
ciertos.
8. De Publicidad: Los actos que autoriza el Notario son públicos; por medio
de la autorización notarial se hace pública la voluntad de la persona. El
notario debe de dar certificaciones a los interesados de las actuaciones.
Principios Generales que informan a la Jurisdicción Voluntaria:

1. Escritura;
2. Inmediación Procesal;
3. Dispositivo;
4. Publicidad;
5. Economía Procesal; y,
6. Sencillez.
Principios Fundamentales que informan a la Jurisdicción Voluntaria

Consentimiento Unánime
Actuación y Resolución
Colaboración de la Autoridades
Audiencia a la Procuraduría General de la Nación
Ámbito de Aplicación de la Ley y Opción al Trámite
Inscripción en los Registros
Remisión al Archivo General de Protocolos
35
La forma Notarial en los asuntos de Jurisdicción Voluntaria:

Actas Notariales: En el acta notarial de requerimiento, cuando se requiere al
notario para que lleve las actuaciones, se da principio el proceso, debe de
llenar los requisitos legales.
Resoluciones Notariales: Su redacción es discrecional, pero debe de
contener la dirección del notario, la fecha, el lugar, la disposición que se
dicte y la firma del notario. En los aviso debe de incluirse la dirección del
notario. En la resolución final deben de hacerse las consideraciones del
caso, para así fundamentar su declaración.
Notificaciones Notariales: Su redacción es discrecional, pero debe de
indicar el contenido de la actuación notificada.
Certificaciones Notariales: El notario debe de expedir las certificaciones que
los interesado le soliciten, pero siembre sobre la resolución del asunto
sometido a sus actuaciones.
21.2.- Asuntos de jurisdicción voluntaria que se pueden formalizar

ante notario
21.2.1.- Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de

Jurisdicción Voluntaria Dto. 54-77
1. Ausencia
2. Disposición de Bienes de Menores
3. Disposición de Bienes de Incapaces
4. Disposición de Bienes de Ausentes
5. Gravamen de Bienes de Menores
6. Gravamen de Bienes de Incapaces
7. Gravamen de Bienes de Ausentes
8. Reconocimiento de Preñez
9. Reconocimiento de Parto
10. Cambio de Nombre
11. Omisión de Partida
12. Rectificación de Partida
13. Determinación de Edad
14. Omisión en el Acta de Inscripción
15. Error en el Acta de Inscripción
16. Patrimonio Familiar
17. Adopción (Parte notarial).
36
21.2.2- Código Procesal Civil Y Mercantil Dto. 107

1. Proceso Sucesorio (Testamentario e Intestado)
2. Identificación de Tercero
3. Subasta Pública
21.2.3.- Decreto. 125-83 Rectificación de Área

1. aumento de área real
2. aumento de área registral.
22.- proceso sucesorio extrajudicial:
22.1.- Proceso Sucesorio Extrajudicial Intestado:
El trámite ante notario se lleva a cabo en tres fases, de la forma siguiente:
a. Fase Notarial:
1. Acta notarial de requerimiento, presentando los documentos esenciales

para la radicación: certificación de defunción del causante y los justificativos
del parentesco, si fuere el caso.
2. Primera Resolución en la cual se resuelve: a) Declarar promovido el
proceso sucesorio. b) Avisar Al Registro de Procesos Sucesorios (art. 2,
Dto. Legislativo 73-75). c) Solicitar Informes a los Registros de la
Propiedad, sobre sí el causante otorgo testamento o donaciones por causa
de muerte. d) Fijar el lugar, fecha y hora para la junta de herederos e
interesados. f) Publicar edictos citando a los que tengan interés. g) Nombrar
experto valuador. h) Darle intervención al Procuraduría General de la
Nación (PGN). i) Establecer que lo demás solicitado será resuelto en su
oportunidad.
3. Publicación de los Edictos en el Diario de Centro América.
4. Dar aviso al Registro de Procesos Sucesorios.
5. Solicitud de informes a los Registros de la Propiedad, esto porque el
causante pudo haber otorgado donación por causa de muerte o testamento,
y la ley indica que el notario que autorice cualquiera de los dos actos
mencionados debe de dar aviso a este Registro.
6. Acta Notarial de Junta de Presuntos Herederos: En esta se hace constar
que los presuntos herederos expresan su aceptación a la herencia. El
cónyuge supérstite podrá pedir que se haga constar lo relativo a bienes
gananciales. La inasistencia justificada de algún heredero no impedirá que
37
la junta se realice, pudiendo constar posteriormente ante el notario lo que

convenga a su derecho.
7. Acta Notarial de Inventario: El Notario debe de proceder a faccionar el acta
notarial de inventario del patrimonio hereditario, especificando
detalladamente los bienes, derechos y acciones que constituyen el activo,
con su valor actual (previo avalúos). El pasivo está formado por las
obligaciones, gastos deducibles y las costas que gravan la herencia.
También indicará lo relativo a bienes gananciales y litigiosos. Al acta se
adjuntará los documentos que justifique el pasivo. Para redactar ésta acta,
se debe de atender lo indicado en el artículo 555 y subsiguientes del
CPCyM, en ella se deberán usar valores numéricos y columnas.
8. Audiencia al Procuraduría General de la Nación: Lo que se hace al
presentar el expediente a dicha institución para recabar opinión, dicha
opinión es vinculante.
9. Auto Declaratorio de Herederos: Con el dictamen favorable del
Procuraduría General de la Nación, en vista de lo actuado y los documentos
aportados, el notario dictará la resolución final en forma razonada
reconociendo como herederos legales a quienes corresponda según el
orden de sucesión intestada regulada en los artículos 1078 a 1084 del
Código Civil, así: a) En primer lugar a los hijos, incluyendo los adoptivos y el
cónyuge que no tenga derecho a gananciales. Estos heredan en partes
iguales. b) A falta de hijos, heredan los ascendientes más próximos y el
cónyuge por partes iguales. Si solo hubiera una de esas partes, a ésta le
corresponde toda la herencia. c) A falta de descendientes, ascendientes y
cónyuge, sucederán los parientes colaterales hasta el cuarto grado. Esta
declaración de herederos se hace sin perjuicio de tercero, de igual o mejor
derecho, lo que puede ser reclamado durante los 10 años siguientes.
B) Fase Administrativa:
Esta comprende la liquidación del mortual por parte del Departamento de

Herencias, Legados y Donaciones de la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes
inmuebles.
1. El Notario entrega el expediente para que procedan a efectuar la liquidación

fiscal de acuerdo con las disposiciones de la Ley de herencias, legados y
donaciones.
2. Esta liquidación debe de ser aprobada por la Contraloría de Cuentas.
3. Una vez aprobada la liquidación fiscal debe procederse a efectuar el pago
de los impuestos correspondientes.
C) Fase de Titulación y Registro:
38
1. El notario está obligado a compulsar testimonio de las partes conducentes

del proceso, debiendo insertar en todo caso los pasajes que contengan el
reconocimiento de herederos, la aprobación de las actuaciones y liquidación
fiscal.
2. Este testimonio con duplicado se debe de presentar a los registros
correspondientes dentro de los quince días siguientes a su compulsión y
dará además los avisos que corresponden para los traspasos.
3. Remisión del Expediente: Una vez cumplidas todas las diligencias
correspondientes, el notario remitirá el expediente al Archivo General de
Protocolos. Previamente y si es requerido podrá proceder a efectuar la
partición de los bienes. El expediente finalmente queda en el Archivo
General de Protocolos.
22.2- El Proceso Sucesorio Testamentario.

Diferencias entre el Proceso Intestados y Testamentario:
La existencia de testamento del causante hace la diferencia esencial, así como el

aparecimiento de legatarios. Al tramitarse el proceso testamentario deben tomarse
en cuenta, entre otros los siguientes pasos:
1. Al radicarlo debe tenerse el testimonio del testamento debidamente inscrito

en el Registro de la Propiedad.
2. En la Junta de herederos debe darse lectura al testamento, para que los
herederos y legatarios expresen su aceptación a la herencia y se reconocen
recíprocamente se derechos hereditarios.
3. En lo que respecta al Procuraduría General de la Nación, éste puede
impugnar determinadas cláusulas de los testamentos, sin causar la nulidad
de éste, en este caso el notario puede hacer la declaratoria, pero, quedará
obligado a someter el expediente al Juez competente. Si se impugna la
validez del testamento o la capacidad para suceder de algún heredero o
legatario, la controversia se sustentará en juicio ordinario y el notario
remitirá el expediente al juez competente.
4. Si la opinión del Procuraduría General de la Nación es favorable, el notario
resolverá en forma razonada reconociendo como herederos y legatarios a
los instituidos en el testamento.
23.- LA IDENTIFICACION DE TERCERO:
Diferencia con la Identificación de persona:
39
La identificación de tercero la hace otra persona distinta a quien se identifica

(porque no pude o no quiere acudir ante el notario), en el caso de la identificación
de persona, es la propia persona la que acude a su identificación. Los dos casos
proceden cuando, la persona a quien se identifica usa incompleto su nombre o usa
otro que no es el que le aparece en su partida de nacimiento, por lo que se
procede a identificar con en un Acta de Notoriedad (identificación de tercero) y en
escritura pública (la identificación de persona). Luego de las publicaciones de los
edictos, y dentro de los diez días siguientes puede dar una oposición, la cual se
seguirá en Juicio Ordinario, si no se hiciere oposición alguna, entonces el notario
procederá a hacer constar la Identificación de Persona o la Identificación de
Tercero, según el caso, en un Acta de Notoriedad.
Acta de Notoriedad: a requerimiento de parte interesada, comprobando la calidad

con que actúa; en la misma se hace declaración Jurada del requirente acerca de
los extremos de su solicitud; debe de darse la declaración de dos testigos, como
mínimo, pudiendo ser parientes de la persona a identificar; relación de los
documentos que se han tenido a la vista; y, declaración de la notoriedad de la
identificación, justificada suficientemente a juicio del notario.
Trámite:
1. Acta de Requerimiento;
2. Primera Resolución, dando trámite a las diligencias de identificación de
persona o de tercero, según el caso, ordenando la publicación de los
edictos;
3. Publicación de los edictos en el Diario de Centro América;
4. Si existe oposición, el notario suspende la diligencias y remite al Juez de
primera Instancia competente;
5. Si no hubiere oposición, el notario hará constar la notoriedad en Acta
Notarial;
6. Se certifica el acta de marras, en duplicado y se envía al Registro Civil
donde aparece registrado el nacimiento de la persona cuya identificación se
trate.
7. Se remite el expediente al Archivo General de Protocolos.
24.- La ausencia
Ausente: Quien no se encuentre en el lugar de referencia. Con mayor frecuencia,

se dice ausente de quien no se encuentra en el lugar donde debería encontrarse;
ya para usar de algún derecho o facultad, ya para que otro ejercite uno o una
40
contra él. Más concretamente, la persona cuyo paradero y existencia se ignora,

por haber desaparecido de su domicilio habitual o de haber dejado de dar noticias
suyas.
Trámite:
1. Acta Notarial de Requerimiento: En ésta el solicitante, que puede ser

cualquier persona interesada, acude ante el notario, exponiéndole el hecho
de la ausencia, la falta de un mandatario que pueda representar el presunto
ausente y el tiempo de la ausencia. Debe acompañar la prueba documental
del caso. Es importante saber, de igual forma, para que se solicita la
declaratoria de ausencia.
2. 2. Primera Resolución: Esta es para darle trámite a la solicitud, teniendo por
incorporados los documentos que se hubiera presentado y ordenado: a)
Notificar al Procuraduría General de la Nación como representante de los
ausentes. b) Recibir la prueba testimonial que se hubiere ofrecido. c) La
publicación de los edictos en el Diario de Centro América y en otro de los
de mayor circulación.
3. Declaración Testimonial: Esta se recibe en Actas Notariales, el propósito de
las mismas es establecer el hecho de la ausencia; el hecho de no tener
representante el presunto ausente y el tiempo que lleva la ausencia.
4. Publicación de los edictos: En estos se cita al presunto ausente, y también
a los que se consideren con derecho a representarlo. Debe indicarse el
asunto para el cual ha sido pedida la declaratoria de ausencia.
5. Oposición: Esta puede ser de dos tipos, a saber: a) La que presenten varias
personas reclamando tener derecho para representar al presunto ausente,
en este caso la cuestión se resuelve en incidente judicial; y al declararse la
ausencia, el juez nombrará a la persona que tenga mejor derecho; y, b) La
otra oposición puede ser a la declaratoria por la misma persona cuya
ausencia se pedía, o por alguna persona con derecho a representarlo. En
este caso el asunto será declarado contencioso y se substanciará
judicialmente en la vía sumaria.
6. Nombramiento de Defensor Judicial: Si no existiere oposición, recibidas las
pruebas y publicados los edictos, el notario debe presentar el expediente al
tribunal competente para nombrar defensor judicial y continuar con el
trámite. Aquí finaliza la el trámite notarial y se convierte obligatoriamente en
judicial, siendo éste un proceso de naturaleza mixta, ya que lo inicia el
notario y lo finaliza el juez. Sobre quien es juez competente, esto debe de
colegirse de la naturaleza del asunto para lo cual se pidió la declaratoria de
ausencia, si se trata de un asuntos relativo a la familia, el competente será
el juez de familia.
41
7. Resolución o Auto final declarando la ausencia: Este lo dicta el juez con

intervención del Procuraduría General de la Nación y del defensor judicial.
Se nombra un guardador quien asume la representación judicial del
ausente y el depósito de los bienes, si los hubiera.
Es importante hacer notar, que el notario, antes de entregar el expediente al juez,

en cualquier momento puede pedir la intervención judicial, pidiendo las medidas
precautorias urgentes que sean necesarias.
25.- disposición y gravamen de bienes de menores, incapaces y

Ausentes
Es importante señalar, que no se puede disponer ni gravar bienes de menores,

incapaces o ausentes, sin que previamente se haya conseguido la declaratoria
con lugar de las diligencias conocidas como de utilidad y necesidad. Por lo anterior
debemos de aclarar que entonces, los menores son representados por quienes
ejerzan la patria potestad o la tutela de los mismos, los incapaces son
representados por la persona que haya designado el juez al momento de
declarada la interdicción y los ausentes por el guardador que el juez haya
nombrado al momento de declarar la ausencia.
Debemos de tener un marco teórico mínimo para iniciar a tratar la institución de

este título, de esa cuenta lo señalado anteriormente, y lo siguiente: Por utilidad
debemos de entender que se trata de un provecho material, beneficio de cualquier
índole, ventaja, interés o rédito; y, por necesidad, la falta de lo principal para la
existencia, escasez, falta de algo, grave riesgo que requiere pronto y eficaz auxilio.
Para enajenar o gravar bienes de menores, incapaces o ausentes, el que los

tenga bajo se administración deberá obtener licencia judicial, probando
plenamente que hay necesidad urgente o que resulte manifiesta utilidad en el acto
que se pretende verificar, en favor de su representado, y según nuestra
legislación, hay necesidad y utilidad en los contratos sobre bienes de menores,
incapaces o ausentes:
a. Cuando los productos de los bienes inmuebles no alcancen para

satisfacer créditos legítimos o para llenar necesidades precisas de
alimentación del menor o incapaz;
b. Cuando para conservar los bienes y los productos, no se puede
encontrar otro medio que gravarlos; y,
c. Cuando se proporciona la redención de un gravamen mayor por otro
menor.
La solicitud que se hace al juez, contiene:
42
a) El titulo con se administran los bienes, el cual debe de acreditar;

b) Los motivos que le obligan a solicitar la licencia;
c) Los medios de prueba para acreditar la utilidad y necesidad del contrato u
obligación;
d) Las bases del contrato respectivo;
e) Indicación de los bienes que administra, designado los que se propone
enajenar o gravar.
El Trámite Judicial, el juez, con intervención del Procuraduría General de la Nación

y del representante, en su caso, mandará recabar la prueba propuesta y practicará
de oficio cuantas diligencias estime convenientes. En caso de que fuere necesaria
la tasación de bienes, será practicada por un experto de nombramiento del Juez.
Declaratoria:
Recabada la prueba y oído el Procuraduría General de la Nación, el juez dictará

auto que deberá contener:
a. Si son o no fundadas las oposiciones que se hubieren planteado;

b. La declaratoria de utilidad y necesidad, en su caso;
c. La autorización para proceder a la venta o gravamen de los bienes,
fijando las bases de la operación; y,
d. El nombramiento de notario y la determinación de los pasajes
conducentes del expediente que deban incluirse en la escritura, en la
que comparecerá también el juez.
Tratándose de la venta de bienes, el juez podrá disponer que se haga en pública

subasta, fijando los términos de la misma.
La declaratoria de utilidad y necesidad la hará el juez, siempre bajo la

responsabilidad de todos los que hubieran intervenido en las diligencias.
Disposición y Gravamen de Bienes de menores, incapaces o ausentes, ANTE

NOTARIO:
Trámite
1. Acta Notarial de requerimiento, acreditando el solicitante al calidad en la

que actúa, expresando los motivos por los cuales solicita la autorización,
las pruebas del caso, bases del contrato, el listado de bienes del menor,
incapaz o ausente.
2. Primera Resolución: En esta se tiene por iniciadas las diligencias, por
presentados los documentos que le fueran aportados y ordena las
43
diligencias con el objeto de que quede suficientemente probadas la utilidad

o necesidad.
3. Notificación al Representante del menor, ausente o incapaz.
4. Recepción de prueba propuesta, si es testimonial en actas notariales.
5. Practica de oficio cuanta diligencia considera necesaria.
6. Valuación del bien del cual se dispondrá o gravará, por un valuador
autorizado en la república.
7. Audiencia al Procuraduría General de la Nación.
8. Dicta el Auto o Resolución Final. Una vez recibida la prueba, el notario
puede dictar la resolución bajo su más estricta responsabilidad, el cual
deberá llenar los requisitos siguientes: a) La Declaratoria de Utilidad y
Necesidad, en su caso. b) La autorización para proceder a la venta o
gravamen de los bienes, fijando las bases de la operación. c) El
nombramiento del notario y determinación de los pasajes conducentes del
expediente, que deban incluirse en la escritura.
9. El otorgamiento de la Escritura Pública correspondiente.
10. Remisión del Expediente al Archivo General de Protocolos.
26.- Reconocimiento de preñez y parto
Para que sea procedente estas diligencias, debe partirse de tres supuestos: la
ausencia, la separación o la muerte del marido. De estos se deduce que debe
originarse de un matrimonio y no de una convivencia maridable, sin
reconocimiento legal. La esposa al separarse o enviudar debe de informar al
marido, en su caso, o al juez de que se encuentra en cinta, esto dentro de los
noventa días siguientes de la separación o muerte del marido.
Trámite: Los artículos 14 a 17 Dto. 54-77
1. Acta Notarial de Requerimiento: La mujer solicita al notario, el

reconocimiento de su preñez, en los casos de ausencia, separación o
muerte de su marido, probado cualquiera de esos tres extremos. Presenta
la prueba documental del caso.
2. El Notario dicta la primera resolución dando trámite a las diligencias, en la
cual resuelve publicar edictos, recibir pruebas, puede dictar de oficio
cuantas medidas considere necesarias y nombra facultativos.
3. Publicación de edictos por tres veces durante un mes en el diario oficial y
en otro de los de mayor circulación.
4. Recibir las otras pruebas ofrecidas o las que de oficio él solicite.
44
5. Discernimiento del cargo a los facultativos nombrados.

6. Recibir los informes de los facultativos nombrados.
7. Dictar la Resolución o auto final, en ella declarará el hecho de nacimiento,
ampara al nacido en la cuasi posesión del estado de hijo y resuelve lo
relativo a alimentos.
8. Expide certificación para los efectos regístrales.
9. Remite el expediente al Archivo General de Protocolos.
Como puede observarse en el trámite judicial no se publican edictos, y en el

notarial sí. La ley no establece cuantos facultativos deben nombrarse, por lo tanto,
serán por lo menos dos. En este caso no es obligada la intervención de la
Procuraduría General de la Nación, sin embargo el notario podrá recabar su
opinión en caso de duda o cuando lo estime necesario.
27.- Cambio de nombre
Este trámite lo puede hacer el mayor de 18 años para mayores de edad y los
menores por medio de su representante legal o quien tenga la patria potestad.
Trámite Notarial: Art. 18-20 Dto. 54-77 y 438-439 CPCYM
1. Acta notarial de Requerimiento, en la cual el interesado expresará el

motivo por el cual desea cambiar su nombre, y aportará el nombre
completo que quiera adoptar. Presenta como prueba documental la
certificación de nacimiento.
2. Primera Resolución, dando trámite a la diligencia, ordenando recibir la
información sí se ha ofrecido, publicación de edictos.
3. Recibir información testimonial en actas notariales, si se hubiera ofrecido.
4. Publicar edictos en el diario oficial y en otro de los de mayor circulación,
por tres veces durante treinta días. El edicto expresará el nombre
completo del solicitante, el nombre que desea adoptar y la advertencia de
que puede formalizarse oposición por quienes se consideren
perjudicados por el cambio de nombre.
5. Resolución o Auto final, recibida la información y transcurridos diez días
a partir de la última publicación, sin que se haya presentado oposición, el
notario el hará constar el cambio de nombre. En esta resolución ordenará
se publique un edicto más y se haga saber al registro civil.
6. Publicar por una sola vez un edicto en el Diario Oficial, en que se haga
constar que se accedió al cambio de nombre de determinada persona.
7. Expedir certificación del auto en duplicado para entregar al Registro Civil
para que se haga la anotación correspondiente.
45
8. Remitir el expediente al Archivo General de Protocolos.
En el cambio de nombre no es obligada la intervención del Procuraduría General

de la Nación, sin embargo, el notario podrá recabar su opinión en caso de duda o
cuando lo estime necesario. En caso de oposición el trámite como en todos los
casos se convierte en judicial, a este efecto el notario remitirá el expediente al
tribunal competente, para que con audiencia en incidente al oponente, resuelva si
procede o no el cambio de nombre. Esta resolución es apelable.
28.- rectificación y asiento de partida de nacimiento:
Esta diligencia puede ser la omisión de una partida por no haberse inscrito y la
rectificación por contener ésta error.
28.1.- En caso de rectificación de la inscripción:

Trámite Notarial: Art. 21-23 dto. 54-66 y 434 CPCYM
1. Acta notarial de requerimiento: en esta el interesado expone al notario la

situación que la partida está inscrita con error, aportando la información
relativa al caso concreto. Presenta la certificación de la partida que contiene
error y ofrece la demás prueba que le sea posible, entre ella la testimonial.
2. Primera Resolución o de Trámite: el notario con base en el acta anterior,
resuelve dar por iniciadas las diligencias, ordenando agregar al expediente los
documentos que le hubieran presentado y recabar las otras pruebas ofrecidas
o las que de oficio considere adecuadas.
3. Declaración Testimonial: estas se reciben en actas notariales.
4. Audiencia al Registrador Civil de donde se encuentra inscrita el acta con error,
para que se pronuncie al respecto.
5. Audiencia al Procuraduría General de la Nación: este analiza el expediente y
si, a su juicio, estuviera suficientemente probado que existe un error u omisión
en el acta que se pide rectificar emite opinión favorable.
6. Resolución o auto final: en vista de lo actuado y con la opinión favorable del
Procuraduría General de la Nación, el notario dicta la resolución en la que
ordena se haga la rectificación u omisión solicitada.
7. Certificación del Auto en duplicado: el cual se envía al Registro Civil para que
se proceda a efectuar la rectificación.
8. Remitir el expediente al Archivo General de Protocolos.
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28.2.- En caso de omisión de la inscripción o asiento tardío o

extemporáneo:
Trámite Notarial: Art. 21-23 dto. 54-66 y 434 CPCYM
1. Acta Notarial de requerimiento: En ésta el interesado expone al notario la

situación que su nacimiento (si fuera el caso) no está inscrito, aportando la
información relativa a su caso. Presenta como prueba certificación o
constancia que su nacimiento no se encuentra inscrito en el registro civil, en
donde se supone debería estar (conocida como certificación negativa de
nacimiento); y, ofrece la demás prueba que le sea posible, entre ellas la
testimonial
2. Primera Resolución o de trámite: El notario con base en el acta anterior,
resuelve dar por iniciadas las diligencias, ordenando agregar al expediente
los documentos que le hubieran presentado y recabar las otras pruebas
ofrecidas o las que de oficio considere adecuadas.
3. Declaración Testimonial: estas se reciben en actas notariales, en las cuales
los testigos declaran acerca de lo que les conste del nacimiento.
4. Audiencia al Procuraduría General de la Nación: este analiza el expediente y
si, a su juicio, estuviera suficientemente probado el hecho del nacimiento y lo
relativo a los padres del interesado, emite opinión favorable.
5. Resolución o auto Final: en vista de lo actuado y con la opinión favorable del
Procuraduría General de la Nación, el notario dicta la resolución en la que
ordena se haga la inscripción omitida. En lo que fuera aplicable deberá llevar
la información que contiene toda acta de nacimiento, regulada en el artículo
398 del Código Civil.
6. Certificación del Auto en duplicado: el cual se envía al Registro Civil para que
se proceda a efectuar el asiento, previo pago de la multa que impone el
Registrador Civil.
7. Remisión del Expediente al Archivo General de Protocolos.
Como puede apreciarse, en el primer caso se da audiencia al Registrador Civil, en

el segundo no es necesario, porque ya se cuenta con la certificación negativa
expedida por el Registro Civil. Se puede tramitar el asiento extemporáneo o
rectificación de cualquier partida, no necesariamente de nacimiento.
29.- Constitución de patrimonio familiar
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El patrimonio familiar es la institución jurídica social por la cual se destina uno o

más bienes a la protección del hogar y sostenimiento de la familia. El patrimonio
familiar se puede constituir sobre los siguientes bienes: Casas de habitación;
Predios o parcelas cultivables; Establecimientos comerciales e industriales, que
sean objeto de explotación familiar, cuando no exceda de diez mil quetzales su
valor. Los fundadores del patrimonio familiar pueden ser: El padre y la madre
sobre bienes propios de cada uno; El marido y la mujer, sobre bienes comunes del
matrimonio; Por un tercero a título de donación o legado. Solamente puede
fundarse un patrimonio familiar por cada familia.
La duración del patrimonio familiar, debe comprender todo el tiempo en que el

menor de los miembros de la familia alcance la mayoría de edad; pero, en ningún
caso podrá constituirse un patrimonio familiar por menos de diez años. Este no
debe de exceder de diez mil quetzales al momento de su constitución, y es
inembargable, inalienables, indivisibles y no podrán ser gravados ni gravarse,
excepto el caso de servidumbres, además deben de estar libres de anotaciones y
gravámenes.
Tramitación Notarial: Art. 24-27 Dto. 54-77 y 444-446 CPCYM
1. Acta notarial de Requerimiento: el requirente presentará los documentos

siguientes: a) Titulo con el que acredita la propiedad del bien. b) Certificación
registral, en la que conste que el o los bienes no tienen gravámenes. c)
Certificación de la matrícula fiscal, del valor declarado de los inmuebles. Si no
se tratare de inmuebles, la declaración del valor de los bienes, se hará dentro
del acta. En el Acta el requirente expresará: a) Los nombres y apellidos, edad,
estado civil, domicilio y nacionalidad de las personas a cuyo favor se desea
constituir el patrimonio. b) La situación, valor, dimensiones, linderos de
inmuebles, descripción del establecimiento industrial o comercial, en su caso,
y de los otros bienes que deben constituir el patrimonio familiar, así como las
demás circunstancias necesarias para su identificación. c) El tiempo que debe
durar el patrimonio familiar. d) El valor de los bienes y el monto de las deudas
del solicitante.
2. Primera Resolución: En esta el notario le da trámite a las diligencias, ordena
agregar al expediente los documentos presentados y la publicación de edictos.
3. Publicación de Edictos: Si la solicitud se encuentra bien documentada, el
notario dispondrá la publicación en el diario oficial y en otro de los de mayor
circulación, por tres veces en treinta días.
4. Audiencia al Procuraduría General de la Nación: Transcurrido el tiempo de la
publicación sin que se hubiere presentado oposición, el notario oirá la opinión
48
del Procuraduría General de la Nación, para el efecto como en los casos

anteriores, debe presentar el expediente a dicha institución.
5. Resolución o auto Final aprobatorio: Con la opinión favorable del Procuraduría
General de la Nación, el notario dictara la resolución en la cual resuelve: a)
Que ha lugar a la constitución del Patrimonio Familiar. b) Determina la persona
del fundador y los nombres de los beneficiarios. c) Detalla los bienes que
comprende, valor y tiempo de duración del patrimonio. d) Ordena se otorgue la
escritura pública correspondiente, en la cual debe transcribirse la resolución.
6. Otorgamiento de la Escritura Pública por la persona que constituye el
patrimonio familiar en su carácter de fundador. En ella se expresará los
nombres de los beneficiarios, bienes que comprende, valor y tiempo de
duración.
7. Expedición de copia simple legalizada de la escritura, con duplicado para
proceder al Registro Respectivo.
8. Remisión del expediente al Archivo General de Protocolos.
30.-Rectificación de área:
En una ley posterior al Decreto Legislativo 54-77, se facultó al notario para

diligenciar este trámite. Debe tomarse en cuenta que sólo es aplicable a bienes
urbanos con áreas registradas mayores a los que real y físicamente corresponden
(Dto. Ley 125-83), este decreto tiene importantes regulaciones, entre las que es
importante mencionar:
El objeto de la ley es para que los propietarios de bienes inmuebles

urbanos, cuya área física sea menor de la que aparece inscrita en el
Registro de la Propiedad puedan solicitar ante notario la rectificación del
área de tales inmuebles.
El consentimiento unánime de todos los interesados. Principio fundamental
de la jurisdicción voluntaria.
Las actuaciones se harán constar en actas notariales, las resolución serán
de redacción discrecional, debiendo contener la dirección de la oficina del
notario, lugar y fecha, disposición razonada que se dicte y la firma y sello
del notario. Los avisos y publicaciones también deberán de llevar la
dirección de la oficina del notario. Este es también un principio fundamental
de este tipo de procesos.
La opción al trámite por parte de los interesados de acogerse desde el inicio
al trámite notarial o al administrativo. Igualmente al cambio de
procedimiento una vez iniciado del mismo.
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Tramitación Notarial: Dto. 125-83
1. Acta notarial de requerimiento: en ella el interesado al requerir los servicios del

notario para la iniciación del expediente, lo hace bajo juramento, debiendo
presentar la certificación registral de la finca como prueba documental y
aportar la siguiente información: a) Nombre exacto de los requirentes y sus
datos de identificación personal. b) Dirección del inmueble cuya rectificación
de área se solicita, con indicación de sus números regístrales. c) Relación del
área que aparece inscrita en el Registro de la Propiedad y la afirmación de
que la superficie real es inferior a la inscrita. d) Nombre y dirección del
ingeniero medidor que se proponga. Este debe ser Ingeniero civil y colegiado
activo. e) Nombres y direcciones exactos de todos los colindantes del bien
objeto de la rectificación.
2. Primera resolución o de trámite: en ella el notario tiene por iniciadas las
diligencias, por recibida la prueba documental e información, ordena medir el
bien objeto de la rectificación para lo cual nombrará al medidor propuesto.
3. Se notifica al medidor nombrado por medio de razón en el expediente, que
firmarán el medidor y el notario.
4. Discernimiento del cargo al medidor.}
5. Informe del medidor de la medida realizada, dentro de los quince días
siguientes a la fecha del discernimiento del cargo, a su informe deberá
adjuntar el plano del inmueble, en el que conste el área real del mismo.
6. Notificación a los colindantes: esta se lleva a cabo entregándoles copias del
acta de requerimiento del expediente y del plano elaborado por el medidor. En
caso de no poderse notificar a los colindantes, se hace constar poniendo
razón en el expediente y dispondrá la publicación de un edicto en el Diario de
Centro América y en otro de los de mayor circulación en el país, el cual deberá
contener: a) Nombre del solicitante. b) Objeto de las diligencias. c) Área real y
área inscrita en el Registro de la Propiedad. e) Números regístrales y dirección
exacta del inmueble cuya rectificación de área se solicita. f) Citación a los
posibles colindantes.
7. Audiencia al Procuraduría General de la Nación: En todos los casos será
obligatoria la audiencia al Procuraduría General de la Nación, quien tiene tres
días para evacuarla.
8. Resolución o auto final: Con la opinión favorable del Procuraduría General de
la Nación, se dicta la resolución final declarando con lugar la rectificación y
haciendo constar la extensión que efectivamente le corresponde al inmueble,
así como las medidas lineales y los nombres de los colindantes.
9. Testimonio: El notario extenderá testimonio con duplicado, de las partes
conducentes que deberá contener la resolución, el informe del medidor, la
opinión del Procuraduría General de la Nación y el plano respectivo.
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10. Inscripción: Con base en el testimonio indicado anteriormente, el Registro de

la Propiedad efectuará las operaciones correspondientes a la rectificación del
área del inmueble.
11. Remisión del expediente al Archivo General de Protocolos: al extender el
testimonio, el notario pondrá razón en el expediente haciéndolo constar y
dentro de los cuarenta y cinco días siguientes a esa fecha, remitirá el
expediente al Archivo General de Protocolos, si lo omitiere el notario podrá
ser sancionado por el Director de dicho archivo, con una multa de veinticinco
quetzales.
La ley especifica regula que si se presenta oposición, el notario remitirá lo actuado

a la autoridad administrativa correspondiente, en este caso es la Sección de
Tierras, de la Escribanía de Gobierno. Si la oposición se declara sin lugar, la
Sección de Tierras, devolverá el expediente al notario para que continúe el trámite,
si fuere el caso contrario, la nombrada dependencia administrativa ordenará
archivar el expediente.
Comentario final: Indudablemente esta ley regula aspectos especiales y

novedosos, entre ellos:
La posibilidad de que al no poderse notificar a los colindantes,

personalmente, esta se realice por medio de la publicación de edictos. Esto
es conveniente ya que el trámite no se detendría por falta de notificación a
un colindante.
En caso de oposición, no se remite el expediente a un tribunal, como en
todos los otros asuntos de jurisdicción Voluntaria, sino a una autoridad
administrativa.
En caso de declarar sin lugar la oposición el expediente vuelve al notario, la
autoridad administrativa no resuelve el asunto en definitiva.
El nombramiento del medidor que debe ser un ingeniero civil, colegiado
activo.
La incorporación de las razones a un asunto de jurisdicción voluntaria.
La expedición de testimonio de las partes conducentes, al igual que en el
proceso sucesorio. No se expide certificación del auto como en la mayoría
de los otros asuntos.
Plazo determinado para entregar el expediente para el archivo general de
protocolos, y la imposición de una multa al notario por tal omisión.
31. Regulación Legal de los Actos y Contratos
51
31.1.- Contratos Preparatorios:

El contrato preparatorio es un tipo de contrato que tiene por objeto prefigurar,
asegurar o perfilar un contrato definitivo futuro, que le da su razón de ser.
El contrato preparatorio es en sí una obligación, un compromiso de celebrar de

realizar a futuro otro contrato, debemos mencionar entonces que el contrato
preparatorio tendrá un efecto formal y posteriormente el contrato definitivo que ha
de celebrarse contendrá los efectos sustantivos.
A veces, un contrato determinado no puede celebrarse, por variados motivos, pero

aun así, las partes que están dispuestas a celebrar dicho contrato están también
dispuestas a suscribir un compromiso futuro de hacerlo, o bien, a darle desde el
comienzo una determinada configuración, antes de celebrar el definitivo. De esta
manera, el contrato preparatorio pasa a delimitar el inicio de una relación jurídica
que cristalizará en el contrato definitivo.
Debido al principio según el cual la nulidad de la obligación principal acarrea la

ineficacia de la obligación accesoria, se ha sostenido que la nulidad del contrato
principal acarrearía también la nulidad del contrato preparatorio. El argumento
sostiene que, siendo el contrato definitivo el objeto propio del contrato
preparatorio, entonces cayendo el definitivo inficionado por nulidad, el preparatorio
debería ser arrastrado también por dicha nulidad.
Las opiniones contrarias a esta tesis se basan en que el contrato preparatorio es

autónomo. De esta manera, el contrato preparatorio es válido aunque el contrato
definitivo resulte ser nulo. La nulidad del contrato definitivo implicaría no la nulidad
del contrato preparatorio, sino que no se haya cumplido con la obligación de
celebrar un contrato definitivo válido, lo que daría origen a situaciones tales como
el cumplimiento forzado, la indemnización de perjuicios, etcétera.
Contrato de promesa:
También llamado Precontrato, Contrato Preliminar, Antecontrato, Pacto de

Contrahendo, Contrato Opción y Contrato Prometido.
Consiste en asegurar la celebración o prestaciones de un contrato futuro. En él,

una o ambas partes se comprometen a celebrar dentro de un cierto tiempo un
determinado contrato que no pueden o no desean celebrar por el momento.
La importancia de este contrato es el hecho de que da certidumbre en la

contratación futura.
Algunas diferencias entre el Contrato Definitivo y el Contrato de Promesa son:
52
a) Consentimiento: en la promesa se da para celebrar un contrato futuro, en el

contrato definitivo, se da el consentimiento para la celebración de este mismo
contrato.
b) Objeto: El contrato definitivo puede dar lugar a obligaciones ya sea de dar,

hacer o no hacer, mientras que en el contrato de promesa solo se da origen a
obligaciones de hacer, y en específico, de hacer- realizar un acto posterior.
c) Forma: El contrato definitivo puede realizarse de distintas formas, incluso

puede ser consensual, es decir, que solo requiera para existir el consentimiento de
las partes, mientras que el contrato de promesa siempre debe ser por escrito lo
que le dé su forma.
El Contrato de Opción.
Concepto:
Un contrato de opción es aquel por el que una parte (comprador de la opción)

puede optar por comprar (opción call) o vender (opción put) un activo subyacente
a otra parte (vendedor de la opción) en un momento fijado del tiempo (opción
europea) o en cualquier momento desde que se celebra el contrato hasta su
vencimiento (opción americana). Para poder ejercitar el derecho el comprador
paga una prima al vendedor.
La opción es un derecho para el comprador de la misma que es quien toma la

decisión de ejercitarla o no, mientras que para el vendedor constituye una
obligación de comprar o vender el activo y a cambio recibe una prima. Pueden
negociarse opciones sobre una serie de activos muy diversos entre los que cabe
mencionar los valores mobiliarios, futuros, índices bursátiles, oro y divisas.
Los mercados de opciones se han desarrollado simultáneamente a los mercados

de futuros y, del mismo modo, nacen como consecuencia lógica de la necesidad
de superar los problemas consustanciales que existen en la negociación directa a
plazo. Así pues, los mercados de opciones comparten las mismas características
que los mercados de futuros en lo referente a la contratación: sistema de
negociación, estandarización de los contratos y cámara de compensación como
garante del buen fin de las operaciones.
Futuros y opciones son los ejemplos más claros de mercados derivados

organizados, pero no debemos olvidar la existencia de segmentos no organizados
ni estandarizados del mercado. Así, la utilización de contratos "a medida", no
negociados en forma estandarizada en un mercado claramente identificado como
tal, es un hecho innegable y de singular importancia.
53
Elementos fundamentales:
Elementos subjetivos:
Comprador de la opción: adquiere el derecho de opción pagando la prima al

vendedor.
Vendedor: contrapartida del comprador. Se obliga a vender (call) o comprar (put)

el subyacente a los precios pactados siempre que el comprador de la opción la
ejercite. A cambio recibe una prima.
Elementos materiales:
Activo subyacente: es lo que se va a comprar o vender cuando se ejerza la opción.
Prima de la opción: la paga el comprador para adquirir el derecho. Es el valor de la

opción. Es el precio al que cotiza en cada momento el derecho que incorpora la
opción. Al igual que en otros productos financieros, esta cotización es el resultado
del libre juego de la oferta (ask) y la demanda (bid) en el mercado.
La prima es el único elemento del contrato que no está estandarizado y que

evoluciona, en principio, en función de los siguientes factores:
El precio del activo subyacente.- En un call, cuanto mayor es el precio del activo
subyacente, mayor es la prima. En otras palabras, si sube la Bolsa, y se mantiene
invariable todo lo demás, los derechos a comprar se revalorizan. Si por el
contrario, la Bolsa baja, las primas de las opciones call se deprecian.
El razonamiento en el put sería el inverso. Los derechos de las opciones put se

aprecian cuando el precio del activo subyacente baja y se deprecian cuando el
precio del subyacente sube.
El precio de ejercicio.- En un call, cuanto mayor es el precio de ejercicio,

manteniéndose invariable todo lo demás, menor es el valor del derecho. En otros
términos, cuanto más tengamos que pagar por el activo subyacente, menos
pagaremos por la opción de compra. A sensu contrario, cuanto menor sea el
precio de ejercicio, más barato podremos adquirir el subyacente y, por tanto, la
prima será mayor.
En el put el razonamiento será el inverso. Cuanto más caro sea el precio de

ejercicio, mayor valor tendrá la opción y cuanto menor sea el precio de ejercicio,
menor será el valor del derecho de venta.
El tiempo hasta el vencimiento.- El tiempo, en la medida en que representa

incertidumbre sobre el futuro, es una fuente de valor para las opciones. Cuanto
54
más lejano esté el vencimiento de una opción, mayor será la prima,

indistintamente para un call o un put. Cuanto más próximo esté el vencimiento de
una opción, y permaneciendo constante todo lo demás, menor será el valor del
derecho.
El tipo de interés.- Si bien su efecto es mínimo, ante variaciones de los tipos de

interés las primas de las opciones call se mueven en el mismo sentido, mientras
que las primas de las opciones put se mueven en sentido contrario.
La volatilidad del activo subyacente.- La volatilidad indica la variabilidad en el

rendimiento del activo subyacente. Cuando éste es muy volátil - porque el
rendimiento es muy variable- las opciones se encarecen y cuando es muy poco
volátil las primas se deprimen. La volatilidad de un activo subyacente depende en
cada momento de las tensiones entre la oferta y la demanda en el mercado.
Los dividendos.- En el caso de las opciones sobre acciones, los dividendos

afectan al precio de la prima en la medida en que afectan al precio del subyacente.
31.2.- Contratos traslativos de dominio:

La definición del termino Dominio que proporciona el diccionario de la Real
Academia de la Lengua, es la siguiente: “poder que alguien tiene de usar y
disponer de lo suyo”. En cuanto al dominio pleno, plantea que es: “el que reúne la
totalidad de facultades que las leyes reconocen al propietario de algo”.
De esta manera cuando nos referimos al tema de los contratos traslativos de

domino, nos referimos a aquellos que trasladan, en forma plena, el dominio, es
decir, la propiedad, con todo lo que le es inherente al poder que el dueño tiene
respecto a la cosa (mejor bien) que le pertenece. Conforme lo establecido en el
Código Civil “los bienes son del dominio del poder público o de propiedad de los
particulares” Art. 456.
La compraventa:
Concepto - definición.
El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes

(vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra
(compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo
represente.
El contrato de compra-venta es el que tiene mayor importancia entre los de su

clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque
constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en
55
su función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial. Como

contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la
permuta; sufrirán estas modificaciones esenciales en la donación; también
recurriremos a la compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de
la sociedad, de la transacción y de la renta vitalicia.
Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el

dominio. Las formas de adquisición del dominio están representadas por el
contrato, la herencia, la prescripción, la ocupación, la accesión, la adjudicación y la
ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la
propiedad dentro de los contratos traslativos de dominio.
La compra-venta en el derecho latino moderno, que deriva del Código Napoleón,

es un contrato traslativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del
cual una parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un
derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en
dinero.
Características.
Contrato nominado o típico, puesto que se encuentra reglamentado en la

ley.
Contrato bilateral, ya que obliga tanto al vendedor como al comprador de la
cosa.
Contrato oneroso, requisito esencial porque si no, no existiría compraventa
sino que derivaría en uno de donación.
Contrato consensual, se perfecciona por el mero consentimiento de las
partes.
Contrato conmutativo, el precio que paga el comprador es equivalente al
valor de la cosa que se transfiere.
Modalidades del consentimiento en el contrato de compra-venta.
•Compraventa con reserva de dominio: Es aquella en que la transferencia

del dominio queda sujeta a una condición suspensiva que puede consistir
en el pago del precio o cualquier otra lícita. No es reconocida por todos los
ordenamientos jurídicos.
•Compraventa a plazo (en abonos): Es aquella en que el vendedor, por un
lado, realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se
obliga a realizar el pago fraccionado en un determinado número de cuotas
periódicas.
•Compraventa ad gustum (al gusto): Es aquella que está sometida a la
condición futura e incierta de superar una prueba o degustación que
56
permita averiguar si la cosa posee la calidad expresa o tácitamente

convenida.
•Compraventa con pacto de preferencia: Es aquella en la que se establece,
para el comprador, la obligación de permitir, en caso de futura venta, que
una determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de
eventuales compradores. Igualmente, el comprador estará además obligado
a informar al beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en venta
del bien.
•Compraventa con pacto de retroventa: Es aquella en que se atribuye al
vendedor un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto
vendido. Cabe añadir que la finalidad económica de esta figura gira en
torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente, con la
futura esperanza de recuperar la cosa. De ahí que existan grandes
facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa,
tratándose realmente de un préstamo garantizado.
•Compraventa con pacto comisorio.
•Compraventa con arras. Esta es un acuerdo, mediante el pago de una
compensación económica de una suma de dinero, conocida como arras.
•Compraventa con garantía hipotecaria: Es aquel que se realiza cuando el
comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto está
adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de un notario público y para
que se pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien no debe
tener ningún gravamen, esto se debe demostrar con un certificado que
expide el Registro Público de la Propiedad y Comercio del Estado en donde
se esté realizando el contrato.
Vicios del consentimiento en el contrato de compra-venta.
Para que el contrato sea válido, el consentimiento debe emanar de personas

dotadas de discernimiento y estar exentas de vicios. Si se halla afectado por uno
de ellos, la parte perjudicada puede solicitar la nulidad de este.
Tres son los vicios del consentimiento más comunes:
El error, que es la falsa noción que se tiene de una cosa (no todos los errores
anulan el acto). En cuanto al error tenemos tres categorías de errores: Error
obstáculo, Error Nulidad, Error Indiferente.
El dolo, que tiene lugar cuando una de las partes o un tercero induce a error a la
otra para decidirla a prestar su consentimiento, mediante el empleo de maniobras
fraudulentas con el propósito de obtener una ventaja a sus expensas.
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La violencia, que es un acto de fuerza material o moral ejercida contra una

persona para obligarla a prestar su consentimiento en un contrato. Cuando es
injusta y de naturaleza tal que pueda impresionar a una persona razonable. Existe
la violación mora y la violencia física. La violencia, afecta a todas las convenciones
y las declaraciones de voluntad unilaterales, puede provenir de un contratante o
de un tercero.
Elementos constitutivos del contrato de compraventa.
Elementos personales:
Comprador: Es la persona física o jurídica que se compromete a pagar una cosa

a cambio de un precio cierto expresado en dinero o símbolo que lo represente.
Vendedor: Es la persona física o jurídica que se compromete a entregar la cosa,

igual que en el caso anterior tiene que tener capacidad jurídica. Las obligaciones
se reducen a la entrega y garantía contra los vicios ocultos de la operación.
No debe confundirse la puesta en posesión de parte del vendedor al comprador,

con la transmisión de los derechos de esta. De ahí que la posesión puede ser
previa a la finalización de la venta definitiva, o posterior. En todo caso, el retraso
de la entrega, no disminuye las obligaciones contraídas, tan solo prolonga la
adquisición física de los bienes, pero no altera el derecho del vendedor, quien
puede reclamar sus derechos.
Elementos reales:
La cosa: objeto material, en oposición a los derechos creados sobre él y a las

prestaciones personales. Son bienes o derechos que estén dentro del comercio.
El precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por
una cosa o servicio. No es preciso que esté establecido en el momento de
perfeccionar el contrato, ya que puede ser establecido posteriormente sin
necesidad de realizar un nuevo contrato.
Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito,

ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la práctica es habitual
que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba.
Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurídicos, por ejemplo para el caso
de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito,
expresa o tácitamente.
De validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona

capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse
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puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las

partes que recaiga sobre el precio y la cosa.
Obligaciones de los contratantes.
Obligaciones del vendedor:
Transmitir la propiedad o título de derecho.
Conservar el bien objeto de la compra-venta hasta su entrega.
Entregar el Objeto o Artículo.
Garantizar al adquiriente una posesión útil.
Garantizar al comprador una posesión pacífica.
Responder a la evicción.
Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la el bien.
Obligaciones del comprador:
Pagar el precio.
Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
Recibir la cosa comprada.
Recibir en buen estado y no quedar moroso
LA PERMUTA
Es el primer contrato que aparece en la historia de la humanidad, constituyó el

medio rudimentario al alcance del hombre con el que obtenía los elementos
necesarios para su existencia; al aparecer la moneda, nace la compraventa y
como consecuencia, la permuta fue relegada a segundo plano e incluso se
discutió si debía subsumirse dentro de la compraventa.
Se define la permuta en la siguiente forma "un contrato en que las partes se

obligan a entregar recíprocamente una cosa o un derecho".
Consistiendo esencialmente la permuta, en el cambio de una cosa por otra,

podemos notar que la única diferencia que encontramos entre este contrato y el de
compraventa, estriba en que en ella no interviene el dinero, pero por lo demás son
semejantes y producen efectos, con las modificaciones que supone el hecho de
59
que en la permuta no haya dinero como objeto de la obligación de una de las

partes.
Como caracteres jurídicos de la permuta, podemos anotar: Es un contrato

consensual, bilateral, oneroso, principal y de ejecución instantánea. Al igual que la
compraventa, la permuta es un título traslaticio de dominio, en el que cada
contratante se obliga a hacer la tradición del dominio, por lo cual, los contratantes
deben tener la capacidad general para obligarse.
Donación entre vivos:
En doctrina: Federico Puig Peña dice: Cada Institución Jurídica desenvuelve en su

fondo una faceta del alma humana. Tales como el préstamo usuario que se refleja
en la codicia; el comodato que es el sentimiento de amistad y ayuda; la renta
vitalicia que es la seguridad de un porvenir, etc. Pero ninguna de las anteriores
Instituciones se compara con la Donación, que descubre el aspecto mas puro de
nuestros sentimientos como la bondad por la que el hombre se manifiesta en el
despojo de las sensaciones inmobles y se manifiesta a sus semejantes bajo el
propio signo de humanidad.
La palabra donación viene del latín Donis Actio de donde se destaca el valor de
dos elementos singulares:
1. Uno es Subjetivo – el animus donandi
2. El otro es objetivo – que es el desprendimiento patrimonial definitivo del

donante, con el enriquecimiento donatorio.
El Código Civil Español en el artículo 618 dice: que la Donación es un acto de

liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa a favor de
otra que la acepta. De ésta definición que nos da el Código Civil Español se
deducen tres elementos que son:
1. El acto de liberalidad
2. Disposición gratuita de una cosa
3. Beneficio adquirido por el tercero que lo acepta.
La expresión de la donación es un acto de liberalidad, hace referencia a un

momento subjetivo situado en la persona del donante.
Cuando se refiere a la disposición gratuita de una cosa, supone un acto de

desprendimiento patrimonial de una cosa para que pase a otra persona, por lo que
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la donación constituye empobrecimiento para el donante y cuando se dice que es

gratuito se refiere a que no medie en el acto la contraprestación de la otra parte.
La expresión legal del Código español al referirse a “Disposición gratuita de una

cosa a favor de otra que la acepta refleja la expresión doctrinal que no hay
donación sin que el donatario se enriquezca sin que se verifique un aumento en su
patrimonio correspondiente al desprendimiento del de la otra parte; Donante.
Como consecuencia de lo anterior se puede completar la distinción del Código,

diciendo que la Donación, “es aquel contrato por cuya virtud una persona, con
ánimo de beneficiar, se desprende, actual y definitivamente de un sector de su
patrimonio, para aumentar en la misma medida el de un tercero.
Modalidades de la Donación:
1. Atendiendo al móvil que las inspira pueden ser simple y remuneratoria.

Donación simple, es la donación propiamente dicha que no reconoce
más causa que la mesa liberalidad del donante.
Donación Remuneratoria, es la donación que se hace a una persona
por sus méritos o por los servicios prestados el donante siempre que no
constituyan derechos exigibles, se refiere a que en ellas no hay
gravamen de ninguna clase, pues éste existe solo en las onerosas.
2. Atendiendo a sus efectos, se clasifican en puras, condicionales y onerosas.
Son puras, aquellas en que la liberalidad del Donante no se halla
desvalorizada por la realización de un acontecimiento ni por el
cumplimiento de una carga.
Condicional; son aquellas en las cuales la citada liberalidad depende de
un acontecimiento futuro e incierto.
Onerosas; son aquellos en las cuales la esencia propia de la liberalidad
queda disminuida por la exigencia del donatario de la realización de una
determinada actividad impuesta por el donante.
3. Respecto a su extensión las donaciones pueden ser universales o
singulares.
Universales comprenden el total del patrimonio del donante.
Las singulares o normales son las que abarcan un bien o bienes
determinados, son en las que el donante ha de reservarse en plena
propiedad o en usufructo lo necesario para vivir en un estado
correspondiente a sus circunstancias.
En el Código Civil de 1877, que estuvo en vigencia hasta que entro en vigor el
nuevo Código Civil contenido en el Decreto Ley No. 106; definía la donación como
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“un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente una parte de
sus bienes”:
Merece la pena señalarse que las normas del Código Civil de 1877, contenían una
reglamentación del contrato de donación que era mucho más compleja, clara y
profunda que la del actual.
De las definiciones anteriores se pueden extraer algunos caracteres del contrato

de donación.
1. Es una relación jurídica, “entre vivos” que se diferencia de la donación por

causa de muerte y del legado, que estos son liberalidades después de la
muerte (Mortis causa)
2. En toda donación hay gratuidad y espíritu de liberalidad, en el sentido de
que una parte se empobrece, con la intención de enriquecer a la otra. En la
donación ambos elementos deben ir juntos y ser el resultado directo del
contrato a diferencia de otros contratos gratuitos que no son donación, en lo
que falta el espíritu de liberalidad, que resultan en el empobrecimiento del
donatario, tales como el mandato y el depósito gratuitos, el comodato y el
mutuo sin intereses. Aunque la gratuidad y la liberalidad no son absolutas
de la donación, ya que existen donaciones onerosas o con carga, en donde
el donatario a fin de enriquecerse, debe realizar una prestación,
cuantitativamente menos.
3. Hay una Transmisión de un derecho o de una cosa reflejo natural de un
espíritu de liberalidad y de que por esa transmisión de algo, una parte se
empobrece en beneficio de otra. Cuando el legislador se refiere a cosas
como objeto de la donación, incluye no solo los bienes materiales e
inmateriales, sino también los derechos subjetivos por lo que se amplía
diciendo que puede ser objeto de donación toda clase de cosas y derechos
de lícito cenoscio.
31.3.- Limitaciones de dominio:

Servidumbre:
Persona distinta del dueño del bien sirviente.
Para que una servidumbre surta efectos contra terceros fuere requisito
indispensable la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
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La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar; sin embargo, podrá implicar una

servidumbre alguna actividad que no sea del beneficiario, cuando tal trabajo o tal
actividad sea visiblemente accesoria, no sea inherente a una persona determinada
de manera que pueda prestarlo cualquier propietario del bien o sus empleados o
dependiente, y a la vez no sea especial y únicamente desarrollada para hacer
efectiva aquella servidumbre; o bien cuando el obligado, por su mayor comodidad
o conveniencia, acepte desplegar alguna acción sustituyendo al beneficiario y a
costa de éste.
Para que al dueño del bien sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho
cualquiera, es necesario que esté expresamente determinado por la ley o por
voluntad de las partes.
Cuando en virtud de convenio u otro título legítimo, a quien deba disfrutar para sí o
para algún bien de su propiedad, determinada cantidad de corriente eléctrica, de
gas combustible, de agua o de cualquier otro servicio semejante, sólo tendrá la
relación creada el carácter de servidumbre, si se pactó expresamente o si en el
título constitutivo se han establecido todos y cada uno de los elementos esenciales
de la servidumbre. En caso contrario se entenderá que existe sólo una obligación
personal.
Las servidumbres son inseparables del inmueble o de la persona a que activa o

pasivamente pertenecen. Si los inmuebles mudan de dueño, la servidumbre
continúa, ya activa, ya pasivamente, en el predio u objeto con relación al cual
estaba constituido, hasta que legalmente se extinga.
Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre varios

dueños, la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la
parte que le corresponda. Si es el predio dominante el que se divide entre varios,
cada porciones puede usar por entero de la servidumbre, no variando el lugar de
su uso ni agravándola de otra manera; más si la servidumbre se hubiera
establecido en favor de una sola de las partes del predio dominante, sólo el dueño
de ésta podrá continuar disfrutándola.
Las servidumbres tienen su origen en la voluntad del ser humano o de la ley; las
Primeras se llaman voluntarias y las segundas legales.
Características generales de las servidumbres
A) Positivas y Negativas: Se llaman servidumbres positivas a aquellas en las que

para su ejercicio se requiere un acto del dueño de predio dominante, por ejemplo,
la servidumbre de paso. Se llaman servidumbres negativas a aquellas que se
ejercen sin ningún acto del dueño del predio demandante y también sin ningún
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acto del dueño del predio sirviente, por ejemplo la servidumbre de luces; la de no
edificar, la servidumbre de no levantar una construcción a determinada altura.
B) Servidumbres urbanas y rusticas: Son servidumbres urbanas aquellas que

se imponen para provecho o comodidad de un edificio, de una construcción
independientemente de que estén en la ciudad o en el campo. Son servidumbres
rústicas aquellas que se constituyen para provecho o comodidad de u n objeto
agrícola, independientemente de que este en la ciudad o en el campo. Esta
clasificación ya no se reproduce en el código vigente; se encuentra en los códigos
anteriores y el de 1884 la consagró en el artículo 944. No dio ninguna importancia
jurídica distinguir si es urbana o rústica, no hay suposición especial para alguna de
estas servidumbres, su ejercicio no depende de ningún acto del hombre, puede
producirse por virtud de una situación natural de los predios se ejercen por si
solas, sin que sea necesaria la actividad humana. Lo mismo ocurre en la
servidumbre de desagüe o escurrimiento por relieve natural de los predios, que se
ejercita sin necesidad de actos del hombre. En cambio las servidumbres
discontinuas requieren para su ejercicio la actividad humana, solo cuando se
ejecutan ciertos actos se están usando por ejemplo, la servidumbre de paso.
C)Servidumbres continuas: Son aquellas cuyo uso es de carácter continuo, sin

necesidad de actos actuales del hombre, consiste en que las servidumbres
continúas se ejercen sin hechos actuales del hombre, es decir este ejercicio no
exige actos repetidos y sucesivos de parte del propietario del predio servidor, Lo
anterior se debe a que consisten en un cierto estado de cosas, ventajoso que son
de las fincas, que una vez establecido, dura indefinidamente y procura por obtener
los beneficios de la servidumbre.
Generalmente este estado de los lugares resulta del trabajo del hombre, como en
costumbres de vista y de acueductos; pero este trabajo no es necesario. Así, la
servidumbre de no construir, y de no plantar, supone, al contrario, la ausencia de
trabajos en no modificar la superficie del suelo. En todo caso, el ejercicio de la
servidumbre continua resulta de una situación de hecho, natural o artificial,
establecida enteramente, y se puede decir que cuando el terreno se halla en las
condiciones actuales, la servidumbre ejerce por si sola, sin la intervención del
propietario, el acueducto y la ventana deja entrar la luz, etc.
D) Servidumbres aparentes y no aparentes: Son servidumbres aparentes las

que su ejercicio se manifiesta por un signo exterior como un puente, una ventana,
y servidumbres no aparentes las que no requieren la existencia de dichos signos,
como la servidumbre de no edificar, de no elevar una gran determinada altura.
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E) Servidumbres legales y voluntarias: Servidumbres legales son aquellas

impuestas por la ley como consecuencia natural de la situación de los predios y
tomando en cuenta un interés particular o colectivo; por ejecución la servidumbre
de desagüe por cuanto que el predio sirviente se encuentra en un plano inferior
con relación al dominante y las aguas pluviales tenga necesariamente que escurrir
hacia el predio inferior. En cambio, las servidumbres voluntarias son aquellas que
se crean por contrato, por acto de muerte por testamento o por prescripción.
Las servidumbres legales se subdividen a su vez en naturales y legales en otro

sentido. Son naturales las que impone la ley por la situación natural a los predios;
son legales en estricto sentido las que impone el legislador para beneficio
particular o colectivo, a pesar de que no las motive la situación de los predios las
restricciones impuestas por los artículos 839 al 853 del código vigente se
sustituyen servidumbres, sino simples relaciones de colindancia, con derechos y
obligaciones recíprocos, de tal suerte que no existe un predio dominante y un
predio sirviente, sino dos heredades colocadas en igual situación.
F) Servidumbre sobre predios del estado y sobre predios de los particulares:

En aquellas legislaciones que, como la nuestra, reconocen que le Estado ejerce
un derecho de propiedad sobre los bienes de dominio público, que comprenden
los de uso común, los destinados a un servicio público y los propios del estado,
existe la posibilidad de imponer servidumbres sobre estos últimos o en su favor.
Los bienes de uso común y los destinados a un servicio público, por su naturaleza,
no pueden gravarse con servidumbres, el efecto, dice el Art. 9 de la Ley General
de Bienes Nacionales: "Ninguna servidumbre pasiva puede imponerse, en los
términos del derecho común sobre los bienes del dominio público. Los derechos
de tránsito, de vistas, de lugar de derrames y otros semejantes sobre dichos
bienes, se rigen exclusivamente por las leyes y reglamentos administrativos." Sin
embargo, tales predios están constantemente reportando cargas semejantes a las
servidumbres. El camino público que divide diferentes predios de particulares,
soporta una especie de servidumbre legal de paso, de acueducto, o de desagüe,
así cuando las calles destinadas a un servicio público.
Formas de constitución de las servidumbres
Las servidumbres, están el usufructo, reconocen fuentes que son: El contrato, el

acto jurídico unilateral, el testamento, la prescripción .Se agrupan, por cualquiera,
en servidumbres nacidas por actos del hombre e impuestas por el legislador.
A. Contrato: Las servidumbres nacidas de contrato implican una estación de parte

de la propiedad, al imponerse el dueño del predio sirviendo una restricción al
ejercicio absoluto de su dominio. Por consiguiente, es medio de contratos
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traslativos de dominio como se da lugar a las servidumbres voluntarias y sólo las

personas capaces de enajenar bienes raíces pueden constituir servidumbres. Los
incapaces, menores o enajenados, y los bienes emancipados no pueden constituir
servidumbres por contrato, porque legalmente estos actos de enajenación para
cuya validez se requiere el consentimiento de la persona que ejerza la patria
potestad, del autor, o del juez en su casa por contrato pueden estipularse
diferentes gravámenes, regulando la forma de la de una determinada servidumbre,
incluso las servidumbres legales.
B. Acto jurídico unilateral: Ya sobre el particular expusimos lo conduce al tratar

de esta fuente especial de ciertos derechos reales.
C. Testimonio: Las servidumbres nacidas de testamente implican también una

limitación voluntaria que el autor de la sucesión impone a un predio de su
propiedad en beneficio del dueño del predio dominante.
D. Prescripción: Las servidumbres nacidas por la prescripción suponen, que se

esté en posesión del derecho que se trata de adquirir; en este caso la posesión de
la servidumbre se traduce en la ejecución de actos que revelen al ejercicio. Por
ejemplo, se quiere adquirir por prescripción la servidumbre de paso: se habrán de
ejecutar actos por el dueño del predio que será dominado consistentes en pasar
como si ya estuviera constituida la servidumbre, y el ejercicio debe ser continuo,
pacífico y público, en forma tal que se haga del conocimiento del dueño del predio
que será sirviente.
La prescripción no es una forma de adquirir toda clase de servidumbres; todas las

servidumbres continúas y aparentes pueden adquirirse por prescripción, las
servidumbres discontinuas y las no aparentes no pueden adquirirse por
prescripción, la razón que parece tomar en cuenta la ley es la siguiente: la
sucesión necesaria para adquirir debe ser continua, pacífica, pública, funcional en
justo título y de buena o de mala fe. Por consiguiente, sólo las servidumbres
continúas pueden ser materia de una posesión continua; las servidumbres
discontinuas, por su propia naturaleza, no podrán ser objeto de predio continua,
faltando este requisito nunca podrá adquirirse por prestación de ley ya hemos
explicado que la ley debe ser puesta en movimiento por un hecho, acto o estado
jurídicos para dar origen a las servidumbres.
Modalidades que pueden afectar la constitución de las servidumbres, Las

servidumbres como el usufructo, pueden sufrir modalidades en su constitución, es
decir pueden quedar sujetas a una condición o aun término. Sobre los predios se
revocable y, por consiguiente, la servidumbres quedara también afectada a esa
modalidad.
66
31.4.- Representación:
Mandato
Concepto
Es el contrato por el cual una persona confía la gestión de uno o más negocios a
otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera (Alessandri y
Somarriva)
El contrato por el cual una parte (mandatario), asume la obligación de cumplir

actos jurídicos por cuenta de otra (mandante) (Domenico Barbero)
Características del Mandato
a) La existencia de un encargo o una encomienda que una persona hace a otra.

Dicho encargo o encomienda puede ser especifico, en el sentido de limitarse a
la realización de un acto determinado, cuyas características se identifican en
el propio contrato; amplio de manera que incluya la realización de determinado
tipo o clase de actos; o amplísimo al encargarse al mandatario la atención
general de los asuntos y negocios del mandate. El encargo o encomienda
debe referirse a actos y negocios jurídicos.
b) Se establece, por el mandato, una situación preparatoria, pues dicho contrato
tiene como fin que el mandatario realice y lleve a cabo otros actos y negocios
jurídicos por cuenta del mandante. El fin y objeto del contrato lo constituye la
actuación futura del mandatario, de modo que el mandato es el instrumento
jurídico habilitante y esencial, para que el mandatario pueda entablar
relaciones jurídicas con terceros, por cuenta del mandante. El contrato de
mandato no es de los que se agotan y cumplen en el momento de otorgarse,
sino que se otorga precisamente con la intención de que produzca efectos
jurídicos, en el futuro, cuando el mandatario lo ejercite y cumpla el o los
encargos que se le hicieron. En el mandato especifico, la realización por el
mandante del acto o negocio previsto, no agotan, ni extinguen la relación
contractual entre mandante y mandatario, sino persiste en tanto se liquidan
entre ellos, las consecuencias del acto o negocio realizado. En el mandato
que no es especifico, la relación contractual entre mandante y mandatario,
normalmente tampoco se agota, consume o extingue, cuando éste realiza
unos, algunos o todos los actos que se le han encomendado, pues el mandato
ordinariamente mantiene su plena vigencia y el mandatario puede seguir
realizando, en ejercicio del mismo, nuevos actos iguales o diferentes de los ya
consumados, aparte de la obligación contractual que tiene el mandatario de
rendir cuentas al mandante, como una consecuencia necesaria del contrato.
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c) El mandatario actúa siempre por cuenta del mandante, de modo que los
efectos y consecuencias económicas y jurídicas de los actos y negocios que
aquel realiza, se reflejan finalmente sobre el patrimonio del mandante. Este
es el efecto más especial y característico del mandato, pues trasciende de las
relaciones entre las partes del contrato y se habilita y faculta al mandatario
para que entable y realice relaciones con terceros, en las que él
ordinariamente no adquiere derechos u obligaciones frente a éstos, sino que lo
hace para beneficio del mandante, de modo que resulta una relación jurídica
entre el mandante y el tercero.
Elementos
1) Elementos Personales:
Mandatario: Es la persona a quien se hace o dirige el encargo o se encomienda la

realización de actos o negocios por cuenta del mandante o poderdante y quien se
obliga a desempeñarlo o acepta realizarlo por cuenta del otro contratante. En
Guatemala también se le llama apoderado.
Mandante: Es la persona que da el encargo o encomienda la realización de

actos o negocios y por cuya cuenta actúa el mandatario. En Guatemala también
se le llama poderdante.
Tanto el mandante, como el mandatario, deben tener capacidad de ejercicio

(contraer obligaciones), pues el mandato establece entre ellos una relación
contractual (interna) que les otorga derechos y les impone obligaciones
recíprocas, que no podrían válidamente celebrarse si alguna de las partes
careciere de capacidad. El artículo 1717, inciso 5º. Del Código Civil, señala que el
mandato termina por interdicción del mandante o del mandatario.
2) Consentimiento:
Para que el mandato exista y produzca efectos jurídicos, se requiere no sólo la

manifestación de voluntad del mandante, al designar su mandatario y señalarle el
encargo que le hace y las facultades que para ello le otorga, sino que también es
esencial la aceptación del mandatario. Este no queda vinculado ante su mandante
por el contrato, si no acepta el mismo. La aceptación del mandatario puede
constar expresamente, en el propio documento en que se otorga el mandato o
puede ser tácita, de conformidad con lo que establecen los artículos 1252 y 1687
del C.C. La aceptación tácita del mandato, resultaría del ejercicio del mismo o de
la realización, por parte del mandatario, de los actos o negocios objeto del
mandato. Existen dos casos en nuestra legislación, en que se requiere la
aceptación expresa del mandatario: a) si el mandato es aceptado gratuitamente
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(1689 C.C.); y b) para levantar el arraigo del mandante, si se apersona a juicio el

mandatario (524 CPCYM).
3) Objeto:
El objeto del mandato lo constituyen los actos y negocios jurídicos que el

mandatario queda autorizado a celebrar, por cuenta de su mandante.
De conformidad con las normas generales relativas al objeto de los contratos que
contiene el artículo 1538 del C.C., aquel debe ser posible, lícito, determinado y en
su cumplimiento, los contratantes deben tener un interés legítimo. El objeto del
mandato (o sea las facultades o poderes que se otorgan al mandatario) deben
llenar esos requisitos, pues por objeto imposible sería nulo el mandato que se
otorga para comprar un lote en la luna; por objeto ilícito lo sería el que se otorga
para que el mandatario adquiera un esclavo para su mandante; por objeto
indeterminado, el que se confiere para que el mandante otorgue donación o
contraiga matrimonio en nombre del mandante; y por falta de interés legítimo, el
que se otorga para que el mandatario venda bienes ajenos.
4) Forma:
El contrato de mandato es solemne, ya que se requiere, como requisito esencial

para su existencia, que se otorgue en escritura pública (art. 1687 C.C.) Otra
formalidad esencial del mandato, sin la cual no puede surtir efectos, es la
inscripción del mismo en el Registro de Mandatos que se lleva en el Archivo
General de Protocolos y, en su caso, en el Registro Mercantil (Artos. 1704 CC.,
189 LOJ y 338 inciso 1 C de C.) Sin embargo, el art. 1687 permite que algunos
mandatos puedan otorgarse en forma que no sea la escritura pública, tales como:
1. Cuando se trate de asuntos cuyo valor no exceda de mil quetzales, en cuyo
caso puede otorgarse el mandato en documento privado, legalizado por notario, o
en acta levantada ante el alcalde o juez local, con las formalidades legales. Sin
embargo, si el mandato se refiere a la enajenación o gravamen de bienes
inmuebles o derechos reales sobre los mismos, es obligatorio el otorgamiento del
poder en escritura pública; y 2. Cuando la representación se confiere por cartas
poderes para la asistencia a juntas y demás actos en que la ley lo permite.
Mandato general
El mandato General, es aquel que se otorga a fin de que el mandatario atienda

todos los negocios del poderdante y autoriza al mandatario para la administración
de los bienes del mandante. Es el típico poder de administración, por el cual el
mandatario queda encargado de velar por los intereses del mandante y efectuar
todos los actos que tiendan a la preservación, mantenimiento y explotación
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productiva de tales bienes. Nuestro Código Civil no define, ni describe con

claridad las facultades que derivan del mandato general para el mandatario y se
limita a indicar que “.... comprende todos los negocios del poderdante...” (Art. 1690
C.C.), sin concretar qué tipo de actos puede realizar el mandatario en relación a
tales negocios.
ARTICULO 1693. El poder general necesita cláusula especial para enajenar,

hipotecar, afianzar, transigir, gravar o disponer de cualquier otro modo la
propiedad del mandante, y para todos los demás actos en que la ley lo requiera.
La facultad para celebrar negocios o contratos implica la de otorgar los
correspondientes documentos.
Mandato especial para asunto determinado
(Para donar entre vivos; para contraer matrimonio; para otorgar capitulaciones
matrimoniales; para pactar las bases referentes a la separación o al divorcio; para
demandar la nulidad o insubsistencia del matrimonio; para constituir patrimonio
familiar; para reconocer hijos; para impugnar la paternidad)
Es el mandato que tiene un objeto muy bien determinado y que por la

trascendencia o importancia de éste, se limita a ese asunto. Nuestro Código Civil
(art. 1692) requiere el otorgamiento de un mandato específico (la ley lo llama
especial) para donar entre vivos y contraer matrimonio (art. 1860 y 85 CC), para
otorgar capitulaciones matrimoniales, pactar las bases referentes a la separación o
al divorcio, para demandar la nulidad o insubsistencia del matrimonio, constituir
patrimonio de familia, reconocer hijos y negar paternidad. Los mandatos
específicos que se otorguen para los actos y negocios antes descritos, deben (I)
limitarse exclusivamente al asunto específico de que se trata y a sus incidencias
directas; (II) identificar con todo detalle el asunto de que se trata, indicando
nombre de la otra parte, el contenido de contrato o negocio a celebrarse y la
posición a adoptarse por el mandatario y (III) ser tan completos en su exposición
del asunto, que la función del mandatario sea únicamente expresar la voluntad del
mandatario contenida en el mandato.
Para actos tan personales como contraer matrimonio, sí es posible otorgar

mandato, pero de conformidad con el artículo 85 del C.C., éste debe ser específico
e identificar la persona con la que el mandante desea casarse y contener
declaración jurada personalmente otorgada por el mandante sobre los hechos que
detalla el artículo 93 del C.C. Vemos así que un acto trascendental como es el
matrimonio, puede celebrarse por medio de mandato específico y completo, de
modo que la función del mandatario es simplemente manifestar verbalmente frente
70
al otro contrayente y el funcionario celebrante, la voluntad que el mandante ya

expreso en el mandato.
Igualmente, para donar entre vivos, se requiere un mandato específico en el que

no sólo se identifique la persona del donatario, sino que los bienes que van a ser
objeto de donación y las condiciones a que quedará sujeta la donación (art. 1860
C.C.), de modo que el mandatario simplemente externará ante el notario
autorizante, una voluntad claramente manifestada por el mandante.
Mandato especial judicial
Es el que faculta para actuar ante los tribunales, con carácter contencioso o
voluntario, para ejercer acciones, oponer defensas o cumplir cualesquiera trámites
que las causas requieran en representación de una de las partes.
El artículo 190 de la LOJ, señala que los mandatarios jurídicos por el todo hecho
de su nombramiento, tendrán las facultades suficientes para realizar toda clase
de actos procesales. Necesitan facultades especialmente conferidas para: a)
Prestar confesión y declaración de parte; b) Reconocer y desconocer parientes;
c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a la decisión de arbitrios, nombrarlos
proponerlos; e) Denunciar delitos y acusar criminalmente; f) Iniciar o aceptar
la separación o del divorcio, para asistir a las juntas de reconciliación y resolver
lo más favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio de nulidad de
matrimonio; g) Prorrogar competencia; h) Allanarse y desistir de juicio, de los
ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para
renunciarlos; i) Celebrar transacciones y convenios son relación al litigio; j)
Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; k) Solicitar o aceptar
adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar perdón en los delitos privados; m)
Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el mandato total o parcialmente
reservándose o no su ejercicio y otorgar los mandatos especiales para las que
estuviere facultado; ñ) Los demás casos establecidos en las demás leyes”.
En el mismo cuerpo legal citado en sus artículos del 191 al 194 está regulado lo
relacionado con las obligaciones de los mandatarios judiciales, las prohibiciones y
responsabilidades, impedimentos y la revocatoria de dicho mandato.
Revocación de mandato
En Guatemala, el mandato es esencialmente revocable, aun si se ha conferido por

plazo o para asunto determinado. La revocación del mandato es el acto unilateral,
por el cual el mandante, sin incurrir en responsabilidad alguna, terminan el
mandato y rompe el vínculo contractual con el mandatario.
71
La revocabilidad del mandato, en nuestro medio, es un derecho irrenunciable que

tiene el mandante y su ejercicio se sujeta a determinadas normas: (I) sólo produce
efectos desde el momento en que se notifica al mandatario y a los terceros
interesados en el negocio o asunto pendiente (artos. 1699, 1718 y 1720 C.C.),
notificación que debe constar en instrumento, acta notarial o notificación judicial;
(II) la revocación puede ser expresa o tácita. Es expresa, la que se formaliza en
escritura pública y, para que surta efectos, debe además inscribirse en el Registro
de Mandatos, y en su caso en el Registro Mercantil (artos. 1704 C.C. y 338 inciso
2 del C. de C.) El artículo 1720 del C.C. establece que si el mandante designa un
nuevo mandatario para que se encargue del mismo o de los mismos asuntos o
negocios, sin expresar que queda vigente al anterior, ocurre una revocatoria tácita
del anterior. La inscripción del nuevo mandato en el Registro de Mandatos y, en
su caso, en el Registro Mercantil, provoca la revocación; pero en todo caso es
obligatoria, además la notificación al mandatario, como antes se ha señalado; (III)
la revocación del mandato primario, provoca necesaria y automáticamente, la
revocación de las sustituciones y mandatos que el mandatario primario hubiera
otorgado, salvo que el mandante los confirme expresamente y, por ello, es
también necesario notificar la revocatoria a los apoderados substitutos y a los
apoderados instituidos por el mandatario primario (art. 1721 C.C.) la revocatoria
del mandato judicial no surte efectos en tanto, además de la inscripción en los
registros y de la notificación al mandatario, el mandante o un nuevo apoderado
suyo se apersone en el proceso y señala nuevo lugar para recibir notificaciones
(art. 194 LOJ)
Protocolación de mandato otorgado en el extranjero
Los mandatos otorgados en el extranjero, para ser ejercidos en Guatemala, se

otorgarán de conformidad con las formalidades externas del lugar en donde el
mandato es otorgado (art. 29 LOJ); pero, en cuanto a su objeto y contenido, el
mandato se rige por las leyes de Guatemala (art. 1700 C.C.). El mandato debe
autenticarse mediante una cadena de legalizaciones que culmina con la del
Ministerio de Relaciones Exteriores de Guatemala y si ha sido otorgado o contiene
pasajes en lenguas extranjeras, debe ser traducido en lo pertinente, bajo
juramento, por Traductor Jurado o, en defecto de éste, por dos personas
conocedoras del español y del idioma del documento, bajo juramento y con
legalización notarial de firmas (art. 37 LOJ). Cumplidos los requisitos anteriores,
el documento que contiene el mandato, debe ser protocolado por notario en
Guatemala y el testimonio del acta de protocolación (que debe incluir al
documento protocolado), se inscribe en el Registro de Mandatos y, en su caso en
el Registro Mercantil.
72
Mandato sin representación
Del mandato nacen dos tipos de relaciones: una, que podríamos llamar la interna,
que existe entre el mandante y el mandatario y otra, externa, entre el mandatario y
los terceros con quienes se relaciona en ejercicio del mandato.
En el mandato sin representación la calidad con que actúa el mandatario se

mantiene reservada y puede no ser del conocimiento del otro contratante, sin que
tenga trascendencia jurídica alguna el conocimiento o desconocimiento del otro
contratante de la relación del mandato. Es ese caso, el mandatario será el titular
de los derechos y el responsable del cumplimiento de las obligaciones derivadas
del acto o contrato y de la gestión del mandatario sin representación nacen
vínculos entre el mandatario y el tercero, de los que el mandante es formalmente
ajeno, requiriéndose de un negocio jurídico posterior, para que el mandatario le
traslade los efectos de dicho negocio.
Las relaciones internas (entre mandante y mandatario), no sufren cambio, según si

el mandato es con representación o sin ella, pues el mandatario siempre actúa
por cuenta del mandante, de modo que el efecto jurídico y económico de los actos
y contratos que realice, siempre afectarán finalmente el patrimonio del mandante.
Las obligaciones y derechos del mandatario frente al mandante, son los mismos.
Son las relaciones externas las que cambian, según si el mandatario tiene o no la
representación del mandante, pues en un caso, se establece una relación directa
entre éste y el tercero y, en el otro, la relación directa existe entre el mandatario y
el tercero y el mandante puede llegar a ser parte de la misma, como sucesor del
mandatario y en virtud de otro negocio jurídico.
31.5.- Derecho sucesorio:

Testamento Común Abierto
El Testamento no es un contrato, sino un acto de última voluntad, que debe

otorgarse obligadamente en escritura pública como requisito esencial de validez.
“El Testamento es un acto puramente personal y de caracter revocable, por el cual

una persona dispone del todo o de parte de sus bienes, para después de su
muerte” Artículo 935 del código Civil.
Testamento Común Abierto
Es el que se otorga en escritura pública como requisito esencial de validez. En

estos casos el Testador entrega al Notario una minuta o le dicta de palabra su
última voluntad.
73
El Notario Redacta el Testamento Común Abierto, cumpliendo con las

formalidades del Código Civil y las contenidas en los artículos 29, 31, 42 y 44 del
Código Notariado, y procede a su lectura en presencia de dos testigos
Instrumentales, en un solo acta y sin interrupciones.
Obligaciones Previas
Documento Personal de Identificación si no fuere conocido por el Notario.

La presencia de 2 testigos instrumentales, si no fueren conocidos por el
Notario deberán identificarse.
De ser posible, los títulos de propiedad de los cuales va a disponer en el
testamento a otorgar.
Obligaciones Posteriores
Testimonio especial al Archivo General de Protocolos, dentro de los 25 días

siguientes de su faccionamiento, en este caso por ser de un Testamento
Común Abierto, el testimonio se envía en plica, para que se mantenga la
secretividad del mismo.
Copia, o primer testimonio al Testador.
Aviso al Registro General de la Propiedad dentro de los quince días
siguientes al otorgamiento, comunicando que el testado otorgó testamento.
Al fallecer el Testador se debe presentar el testimonio con duplicado al
Registro de la Propiedad para su anotación, para iniciar el proceso
sucesorio testamentario.
Impuestos
Sobre la plica que contiene el testimonio especial se cubre el impuesto del

timbre notarial de 25 Quetzales.
En el Testimonio que se entrega al Testador, no cubre ninguna clase de
impuesto, más que el timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal, por la
razón de la hoja.
El impuesto sobre herencias se pagará hasta fallecido el testador y
conforme al inventario de la herencia al finalizar el proceso sucesorio
Testamentario.
Revocatoria de testamento:
Hemos de tener en cuenta que la normativa vigente en ningún caso obliga a hacer
testamento, y permite que, una vez otorgado, siempre existe la posibilidad de
modificarlo o cambiarlo por otro, aunque el propio testador señalase en el
74
testamento anterior que su intención era la de que ese testamento fuese definitivo.
Para revocar un testamento será obligatorio respetar las formalidades requeridas
para otorgar uno nuevo válidamente, de tal manera que el anterior se entenderá
automáticamente revocado en el momento en que se perfeccione el siguiente. En
el caso del testamento cerrado se presumirá revocado si el mismo apareciera en
el domicilio del testador con las cubiertas rotas o borradas, raspadas o
enmendada la firma; sin embargo, será válido cuando se pruebe que estos
desperfectos han ocurrido sin la voluntad o conocimiento del testador, o
hallándose éste en estado de demencia.
31.6.- Derecho de Familia:
Capitulaciones matrimoniales:
Las capitulaciones matrimoniales o capitulaciones prematrimoniales son los

acuerdos celebrados antes o en el acto de contraer matrimonio y que tienen por
objeto regular el régimen económico de su matrimonio o, en general, cualquier
otra disposición por razón del mismo.
Cabe destacar que las capitulaciones matrimoniales son negocios jurídicos

dependientes, esto es, pueden existir sin el matrimonio, pero no pueden subsistir
sin él. Así, pueden celebrarse capitulaciones antes de contraer matrimonio y estas
son perfectamente válidas, pero si el matrimonio no se efectúa, las capitulaciones
resultan ineficaces. Aunque son técnicamente contratos, el objeto de las
capitulaciones prematrimoniales se encuentra fuertemente determinado por el
grado de autonomía que cada ordenamiento reconoce a los esposos en los
asuntos matrimoniales. Generalmente los contrayentes sólo pueden adherir a
alguno de los regímenes matrimoniales típicos que regula el derecho de familia
respectivo, al cual sólo pueden introducir pequeñas variaciones.
31.7.- Negocios relativos al uso:
EL ARRENDAMIENTO
DEFINICIÓN
El legislador salvadoreño define el arrendamiento en el inciso primero del art. 1703

C.C. en la forma siguiente: “Es un contrato en que las dos partes se obligan
recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o
75
prestar un servicio y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio
determinado.”
No debe creerse que en el arrendamiento de cosas, la situación ha permanecido

estática, pues existen situaciones que pretenden desgajarse del tronco común,
como ocurre con el contrato de inquilinato que ha sido considerado
independientemente por la ley y al igual nos referimos en otro apartado de este
trabajo.
El arrendamiento de cosas
Arturo Valencia Zea, define este contrato diciendo: “es aquel en virtud del cual las
dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa y la
otra a pagar por este goce un precio determinado”.
El arrendamiento de cosas y el Derecho de Usufructo.
La primera diferencia que encontramos entre el arrendamiento y el Derecho de

usufructo, la encontramos en la temporalidad, elemento esencial del
arrendamiento que no se encuentra en el usufructo. Decimos que la temporalidad
es un elemento esencial del arrendamiento, pues al faltarle estaríamos frente a
una vinculación, prohibida. Asimismo porque cuando se trata de un arrendamiento
perpetuo, su denominación difiere así la legislación española, le llamó Censo y la
romana, enfiteusis, que no viene a ser más que una aplicación del precepto
constitucional antes mencionado. Otra diferencia encontramos en el hecho, de que
el usufructo se extingue por la muerte del usufructuario, mientras que el
arrendamiento pasa a los herederos. Finalmente encontramos como diferencia
entre ambas figuras jurídicas, el hecho de que el usufructo puede ser gratuito u
oneroso, mientras que el arrendamiento.
Caracteres jurídicos
Como caracteres jurídicos del contrato que hoy nos ocupa, tenemos: que es
Consensual, bilateral, oneroso, principal y de tracto sucesivo.
Personas que intervienen
Las personas que intervienen en el arrendamiento de cosas son: “El arrendador o

arrendante que es quien proporciona el goce de la cosa y el arrendatario, que es
quien da el precio. Contrariamente a lo que puede creerse, no es necesario que el
arrendador sea propietario de la cosa arrendada, puede perfectamente arrendar el
usufructuario, el arrendatario y aún el que no tiene ningún derecho sobre la cosa.
Objeto
76
El objeto de este contrato, está constituido por el precio y por la cosa arrendada.
Solemnidades
Al referirnos a los caracteres jurídicos, se dijo que el arrendamiento de cosas era

un contrato consensual, o sea que no requiere ninguna formalidad especial para
perfeccionarse, se perfecciona con el simple consentimiento de las partes. No
obstante lo anterior, existen casos en que se requiere escritura pública.
Obligaciones que surgen para el arrendante o arrendador.
Como se trata de un contrato bilateral, surge de él obligaciones para ambos

contratantes, nos ocuparemos primeramente de las obligaciones del arrendante,
entre las cuales se encuentran:
Entregar al arrendatario la cosa arrendada, frente al incumplimiento de esta

primera obligación del arrendante, el arrendatario tiene dos opciones:
1) Pedir la terminación del contrato, con indemnización de daños y perjuicios
2) Exigir el cumplimiento forzoso de la obligación por parte del arrendante, con

indemnización de daños y perjuicios.
Diferencias entre el Arrendamiento de obra y el de servicios.
Consideramos necesario establecer elementos de juicio que nos ayuden a

diferenciar el arrendamiento de obra, del arrendamiento de servicios, así vemos
que entre estas diferencias se encuentran:
a) En el arrendamiento de obra, el artífice o empresario no solo compromete su

trabajo, sino que también compromete el resultado de ese trabajo;
b) Como segunda diferencia podemos decir que en el arrendamiento de servicios

la retribución es proporcional al tiempo de duración del contrato, mientras que en
el arrendamiento de obra, el precio está en relación a la importancia de la obra.
31.8.- Contratos reales y de garantía:
El mutuo:
Manuel Osorio define el contrato de mutuo como el contrato en que una persona
entrega a la otra una cantidad de cosas que ésta última está autorizada para
consumir, con la condición de devolver en el tiempo convenido, igual cantidad de
cosas de la misma especie y calidad.
77
Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u otras cosas
fungibles con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y
calidad. (art. 1942 C.C.).
Préstamo: Contrato real que ofrece dos modalidades. En la primera una parte
entrega a la otra una cantidad de cosas que esta última está autorizada para
consumir, obligándose a devolver, en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas
de la misma especie y calidad. Se llama también mutuo o préstamo de consumo.
En la segunda, una de las partes entrega a la otra una cosa no fungible, mueble o
inmueble para que use de ella y la devuelva en la plazo estipulado. Se llama
asimismo comodato o préstamo de uso. El mutuo puede ser gratuito u oneroso
para el mutuario, en tanto que el comodato es siempre gratuito.
Características: traslativo de uso, goce o disfrute, tracto sucesivo, conmutativo,

bilateral, oneroso.
Consensual: Es el consentimiento de las partes y no la entrega de la cosa lo que

da nacimiento al contrato, aunque la obligación de restitución de una de las partes,
no nacerá si la otra no ha cumplido previamente con la entrega.
Gratuito u Oneroso: (arts. 1946) establece que el mutuo es normalmente

oneroso, cuando dispone que el deudor debe pagar intereses a su acreedor,
salvo pacto en contrario y que a falta de disposición, se aplicará el interés legal.
Contrato Bilateral: Dada la consensualidad del contrato, nacen del mismo

obligaciones principales para ambas partes: el mutuante debe entregar la cosa
mutuada al mutuario, en la forma convenida y por su parte el mutuario queda
obligado a restituirla al vencer el plazo del contrato. Es un contrato de ejecución
diferida, pues aunque las obligaciones de una de las partes pueden cumplirse
simultáneamente con la celebración del contrato.
Contrato Real: Se requiere para su perfección la entrega de la cosa (art. 1588).

Ver art. 1942 C.C.)
Contrato Unilateral: Del mutuo nacen obligaciones para ambas partes, sino
exclusivamente para el mutuario. El mutuante cumplió con su obligación de
entrega cuando se celebró el contrato, de modo que sobre él ya no recae
obligación alguna. Es únicamente el mutuario quien asume una obligación de
restitución, con o sin intereses.
Elementos del Contrato.
78
Elementos Personales: En el contrato de mutuo siempre hay por lo menos un

acreedor (mutuante) y un deudor (mutuario) y ambas partes deben tener
capacidad de ejercicio.
Ver artículos: 264, 332 C.C., 1692, 1693 C.C., 47 y 163 C. De C., 1762, 1785, C.C.
Elemento Real: Únicamente puede ser objeto del contrato de mutuo, el dinero y
las cosas fungibles (art. 1942 C.C.)
31.9.- Extinción de obligaciones:
¿Cuál es la diferencia entre las obligaciones y los derechos reales? R// Las
obligaciones se caracterizan porque una persona pude pedir a otra una
determinada prestación.
¿Cómo se le denomina a las obligaciones? R// Derechos personales o derechos

de crédito.
¿Cómo se le llama a la persona que tiene la facultad o el derecho de exigir? R//

Acreedor
¿Cómo se le llama a la persona que debe cumplir, que se encuentre obligada? R//
Deudor
¿Cómo puede ser definida la obligación, según Manuel Bejarano Sánchez? R//
Como la necesidad jurídica que tiene la persona llamada deudor, de conceder a
otra, llamada acreedor, una prestación de dar, de hacer, o de no hacer. Según el
artículo 1319 del Código Civil.
¿Cuáles son los elementos de las obligaciones? R//
a) Los sujetos
b) El objeto
c) La relación jurídica
Desde el punto de vista de los sujetos, la obligación puede establecerse entre: R//
Personas individuales o entre personas jurídicas
En cuanto al objeto ¿cuál es la diferencia de fondo que existe entre un derecho

real y un derecho personal? R// En el caso de los derechos reales el objeto se
refiere a la cosa sobre la cual se ejercerá ese derecho; en los derechos
personales el objeto se refiere al servicio, o bien a la prestación, que deberá
realizar el deudor.
79
¿Cuál es el resultado de un acto o declaración de voluntad? R//
a) dar
b) hacer
c) no hacer alguna cosa, art. 1319 CC.
¿Cuáles son las fuentes de las obligaciones según Bejarano Sánchez? R//
1) El contrato
2) La declaración unilateral de voluntad
3) El enriquecimiento sin causa
4) La gestión de negocios
5) Hechos ilícitos
6) Otras: el testamento, la sentencia, etc.
¿Cómo se extinguen las obligaciones? R// La forma normal y deseable, desde el

punto de vista jurídico, consiste en el pleno cumplimiento de la obligación por parte
del deudor, de manera tal que satisfaga aquello a lo que de manera voluntaria y
libre aceptó como obligación (dar, hacer o no hacer).
¿Cuáles son las causas o formas de extinción de las obligaciones? CC.
1) Pago art. 1380 al 1407
2) Rescisión art. 1579
3) Nulidad art. 1301
4) Caso fortuito o fuerza mayor art. 1426
5) Término resolutorio art. 1275
6) Condición resolutoria art.1278, 1581
7) Novación art. 1478
8) Dación en pago art. 1135, 1383
9) Compensación art. 1469
10) Confusión art. 1495
80
11) Remisión de deuda art. 1489
12) Caducidad art. 1274
13) Prescripción extintiva art. 1501
CARTA DE PAGO
¿Qué es la carta de pago? R// Se pude definir como la escritura en la cual se hace
constar el pago de un crédito a satisfacción del acreedor, (por lo general es un
banco), especialmente garantizado en forma de hipotecaria o prendaria, y cuyo
testimonio sirve para que se cancele en el Registro General de la Propiedad el
gravamen sobre el que sirvió de garantía en el mutuo.
¿Cómo define Juan Palomar de Miguel la carta de pago? R// Escritura en que el
acreedor admite haber recibido todo a parte de lo que se le debía.
¿Cómo puede ser la carta de porte? R// Total y parcial.
¿Cuál es el fundamento legal de la carta de porte en el código civil? R// El único

artículo en el que aparece tal denominación es el 1765, específicamente en el
título III del libro Quinto, que versa sobre las sociedades.
RESCISIÓN
¿Cuál es el fundamento legal de la Rescisión de los contratos? R// Artículo 1579

del CC.
¿Qué significa el verbo rescisión, según el diccionario de la Real Academia

Española de la lengua? R// Significa dejar sin efecto un contrato, una obligación,
etc.
¿Para efectos notariales como se puede definir la Rescisión? R// Es el instrumento

público notarial en el que las partes en un contrato pendiente de cumplirse,
deciden, por mutuo consentimiento, dejarlo sin efecto.
FINIQUITO
¿Cuál es el fundamento legal del Finiquito? R// Artículo 1786 inciso 5º. Único
artículo del CC.
¿Qué significa Finiquito, según el diccionario de la Real Academia Española de la

lengua? R// Remate de cuentas, o certificación que se da para constancia de que
están ajustadas y satisfecho el alcance que resulta de ellas.
81
Desde el punto de vista notarial, ¿para que se utiliza el finiquito? R// Se incluye
como una cláusula dentro de una escritura, como por ejemplo en la carta de pago.
31.10.- Extinción de copropiedad:
TRANSACCIÓN
La transacción, es el acuerdo de voluntades por el cual las partes haciéndose

mutuas concesiones terminan una controversia presente o previenen una futura.
Acto jurídico bilateral, por el cual las partes, haciéndose concesiones recíprocas,
extinguen obligaciones litigiosas o dudosas. Es, pues, una de las formas de
extinción de las obligaciones. Las cláusulas de una transacción son indivisibles.
Art. 2151 CC define la transacción como un contrato por el cual las partes,
mediante concesiones recíprocas, deciden de común acuerdo algún punto
litigioso, evitan el pleito que podría promoverse o terminan el que está principiado.
Ruggiero ruiz Serramalera, Santos Briz, consideran como elementos esenciales

del contrato:
a) Presupuesto: que exista una relación jurídica controvertida previamente

constituida entre los interesados, consistente en la disputa o incertidumbre sobre
la pertenencia, contenido o extensión de un determinado derecho patrimonial.
b) Fin: la voluntad de poner término al conflicto planteado en base a la actuación

privada de las partes que impide la iniciación o el desarrollo del proceso judicial.
c) Medio: la promesa de un sacrificio recíproco, por el que ambos interesados

sufren una pérdida patrimonial, que puede ser igual, equivalente o de valor
distinto.
Características:
a) El contrato de transacción es consensual, oneroso, bilateral y principal y puede

ser traslativo de dominio.
b) Consensual: porque se perfecciona por el mero consentimiento de las partes.
c) Oneroso, porque es de su esencia que se estipulen provechos o gravámenes

recíprocos entre las partes.
82
d) Bilateral: en consecuencia del hecho de que ambas partes asumen obligaciones

recíprocas
e) Principal: su existencia no depende de otro y por el contrario, subsiste por sí

solo.
f) Traslativo de dominio: únicamente en el caso de que una de las partes dé a la

otra, una cosa que no sea objeto de la disputa (art. 2157 CC), en ese caso,
aquella estará transmitiendo a título oneroso el dominio de esa cosa a la otra y
asumiendo frente a ella todas la obligaciones inherentes a ese tipo de contratos
(saneamiento de ley).
Clases:
a) Judicial o Extrajudicial: Será extrajudicial, la transacción que se celebra en

escritura pública o en documento privado con legalización notarial y judicial la que
consta en petición escrita dirigida al juez, con las firmas de las partes legalizadas
por notario, o en acta judicial. Será judicial según el art. 97 CPCyM
b) Total y Parcial: La transacción será total cuando resuelva todos los asuntos o
punto controvertidos y parcial, cuando se refiere únicamente a alguno o algunos
de ellos (arts. 2153 CC)
Elementos:
Elemento Personal: Para que pueda celebrarse transacción, se requiere de dos

partes que tienen derechos o intereses en conflicto. Cada una de esas partes
puede estar formada por uno o más individuos o personas jurídicas
(listisconsorcio) (art. 2152 C.C.) transigere est alienare = transigir es enajenar.
Elemento material: una relación jurídica incierta o res dubia; la base firme de la
transacción o caput non controversum; las concesiones recíprocas (ver arts. 2152,
2158, 2163, 2164, 2166 CC.)
Elemento formal: no es un contrato solemne (art. 2169).
COMPROMISO
Ripert y Boulanger lo definen como “convención por la que dos personas que
tienen un litigio entre sí convienen en remitirse a la apreciación de un tercero para
su solución”.
Barbero: “contrato por el que dos partes convienen en que una controversia
surgida entre ellos sea decidida por árbitros”.
83
El artículo 54 de la Ley de Arbitraje establece la fusión de los conceptos de

"cláusula compromisoria” y “compromiso” y dice:
“Por virtud de lo dispuesto en la presente ley, se reconoce el acuerdo de arbitraje

como la forma para obligarse recíprocamente a resolver conflictos mediante la
utilización del arbitraje.
A partir de la fecha en que cobre vigencia la presente ley, todas las referencias
que pudieren encontrarse en diversas disposiciones legales, tanto a la “cláusula
compromisoria” o al “compromiso”, deberá entenderse que se refieren al acuerdo
de arbitraje reconocido y definido en la presente ley.”
El artículo 4 de la Ley de Arbitraje define “Acuerdo de Arbitraje”, o simplemente

“Acuerdo”, como “aquél por virtud del cual las partes deciden someter a arbitraje
todas o ciertas controversias que hayan surgido o puedan surgir entre ellas
respecto de una determinada relación jurídica, contractual o no contractual”.
Características.
Bilateral, pues ambas partes quedan obligadas recíprocamente a acatar el laudo

que dicte el tribunal arbitral.
Consensual, porque nace del consentimiento de las partes.
Principal, ya que subsiste por sí solo y contiene todos los elementos necesarios
para su cumplimiento y ejecución (arto. 1589 cc.)
Elementos.
Elementos personales. Las partes que intervienen en el contrato de compromiso

son los comprometientes. De los que se requiere tengan plena capacidad de
ejercicio.
Elemento material. El objeto del contrato de compromiso es integrar y constituir

un tribunal especial que conozca del litigio que existe entre las partes y emita un
fallo que éstas están obligadas a acatar.
En cuanto a la materia que será sometida a arbitraje, ha de ser de la libre

disposición de las partes y ha de existir respecto de ella una efectiva controversia,
que debe ser concreta y determinada. De conformidad con el artículo 3 de la Ley
de Arbitraje podrán ser objeto de compromiso:
1. La presente ley se aplicará en todos aquellos casos en que la controversia

verse sobre materias en que las partes tengan libre disposición conforme a
derecho.
84
2. También se aplicará la presente ley a todos aquellos otros casos en que, por
disposición de otras leyes, se permita el procedimiento arbitral, siempre que el
acuerdo arbitral sea válido conforme esta ley.
3. No podrán ser objeto de arbitraje: a) Las cuestiones sobre las que haya recaído
resolución judicial firme, salvo los aspectos derivados de su ejecución. b) Las
materias inseparablemente unidas a otras sobre las que las partes no tengan libre
disposición. c). Cuando la ley prohíba expresamente o señale un procedimiento
especial para determinados casos.
4. Quedan excluidos del ámbito de aplicación de la presente ley los arbitrajes

laborales.
Elemento formal. El artículo 10 de la Ley de Arbitraje establece:
1. El acuerdo de arbitraje deberá constar por escrito y podrá adoptar la fórmula de

un “compromiso” o de una “cláusula compromisoria”, sin que dicha distinción tenga
consecuencia alguna con respecto a los efectos jurídicos del acuerdo de arbitraje.
Se entenderá que el acuerdo consta por escrito cuando esté consignado en un
documento firmado por las partes o en un intercambio de cartas, telex, telegramas,
telefax, u otros medios de telecomunicación que dejen constancia del acuerdo, o
en un intercambio de escritos de demanda y contestación en los que la existencia
de un acuerdo sea afirmada por una parte sin ser negada por la otra. La referencia
hecha en un contrato a un documento que contiene una cláusula arbitral
constituye acuerdo de arbitraje siempre que el contrato conste por escrito y la
referencia implique que esa cláusula forma parte del contrato.
2. El acuerdo arbitral podrá constar tanto en una cláusula incluida en un contrato,

o en la forma de un acuerdo independiente.
3. Si el acuerdo, de arbitraje ha sido incorporado a contratos mediante formularios

o mediante pólizas, dichos contratos deberán incorporar en caracteres
destacados, claros y precisos, la siguiente advertencia: “ESTE CONTRATO
INCLUYE UN ACUERDO DE ARBITRAJE”.
CLAUSULA COMPROMISORIA
Para Ruiz Serramalera define la cláusula compromisoria como “convenio por el

cual las partes acuerdan preparar el arbitraje, comprometiéndose previamente,
bien en un pacto principal, bien en una estipulación accesoria a instituirlo en su
día”.
85
Cláusula Compromisoria: Es el convenio por el cual las partes acuerdan preparar

el arbitraje, comprometiéndose previamente, bien en un pacto principal, bien en
una estipulación accesoria, a instituirlo en su día. ( art. 2175 CC y 270 CPCYM
Características:
a) bilateral: pues ambas partes quedan obligadas recíprocamente a acatar y

cumplir el laudo que dicte el tribunal arbitral.
b) Solemne: porque debe otorgarse en escritura pública (art. 272 CPCYM)
c) Principal: a diferencia de la cláusula compromisoria que puede ser accesoria de

un contrato principal, el compromiso es siempre principal, ya que subsiste por sí
solo y contiene todos los elementos necesarios para su cumplimiento y ejecución
(art. 1589 CC).
Elementos:
Elementos Personales: Las personas que intervienen en el contrato de

compromiso son los compromitentes.
Elemento Material: El objeto del contrato de compromiso es integrar y constituir

un tribunal especial que conozca del litigio que existe entre las partes y emita un
fallo que éstas están obligadas a acatar.
Elemento Formal. El contrato de compromiso es solemne, pues debe

formalizarse en escritura pública (art. 272 CPCyM)
La diferencia entre la cláusula compromisoria y el contrato de compromiso estriba,

para barbero, en que aquella tiene por objeto una litis eventual y futura en tanto
que el objeto del contrato de compromiso es una litis ya surgida y dicho autor
agrega que la cláusula compromisoria es un compromiso genérico, en el sentido
de que faltando una litis surgida y actual, puede tener por objeto cualquier litis que
esté por surgir de determinado contrato, en tanto que el compromiso es un
compromiso específico de someter a árbitros una litis que ha surgido.
31.11.- Obligaciones de hacer y en contratos atípicos:
Contrato de obra y Servicios Profesionales:
El cumplimiento de las obligaciones puede manifestarse en Dar, Hacer, o Dejar

de hacer algo; la obligación posee tres características distintivas:
86
1. Compromete al deudor en lo personal;

2. Compromete todo el patrimonio del deudor; y
3. Puede ser transmitida sólo mediante un contrato que se llama Cesión o
Asunción de Deudas.
En el caso de los contratos de Obra y de Servicios Profesionales, se puede

determinar que ambos se refieren a una obligación de HACER.
CONTRATO DE SERVICIOS
CONTRATO DE OBRA
PROFESIONALES
MARCO LEGAL: ART. 2000 AL 2026
MARCO LEGAL: ART 2027 AL 2036
CÓDIGO CIVIL
CÓDIGO CIVIL
DEFINICIONES
Es la conjugación de la actividad humana y En este no se trata de una relación de índole
utilización de materiales que permitirán el laboral, sino de la prestación de servicios para los
cumplimiento de la obligación al momento de cuales una persona se encuentra profesional o
entregar a satisfacción de la contra parte, la obra técnicamente calificada, por lo que el pago que se
de construcción pactada. le hace al prestatario del servicios es por concepto
de honorarios y no de salarios.
CARACTERISTICAS
PRINCIPAL: Ya que tiene fines y vida propios, PRINCIPAL: Tiene fines y vida porpia, existe y tiene
existe y tiene validez independientemente de validez independientemente de cualquier otro
cualquier otro contrato. contrato.
CONSENSUAL: Los contratantes determinan y CONSENSUAL: Los contratantes determinan y
acuerdan las condiciones bajo las cuales se acuerdan las condiciones bajo las cuales se
realizará con lo cual es sufieicnete para que exista realizará.
contrato.
BILATERAL: Existen derechos y obligaciones para BILATERAL: Existen derechos y obligaciones para
ambas partes. ambas partes
ONEROSO: Existen provechos y gravámenes ONEROSO: Existen derechos y gravámenes

reciprocos recíproco.
CONMUTATIVO: Desde que se otroga el contrato, CONMUTATIVO: N/A
cada una de las partes conoce si ha logrado una
ganancia o una pérdida
DE TRACTO SUCESIVO: Debido a que el DE TRACTO SUCESIVO: Si se fracciona un contrato
cumplimiento de las obligaciones se realizará en de servicios profesionales ello se debe a que para
un determinado palso y no de manera efecto del cumplimiento se espera que transcurra
instantánea un determinado tiempo. Cuando es instantáneo el
contrato no se suscribo un contrato con todas las
formalidades
DE RESULTADO: El cumplimeinto ocurrira con la INSTUITO PERSONAE: El Contrato de Servicios
aceptación de la obra o de las fases que se Profesionales se establece en atención a las
paguen. cualidades y calidades particulares de la persona
(profesional) que prestará el servicio, lo que le
87
obliga esta persona en particular a dar

cumplimiento a aquello que se ha acordado.
31.12.- Declaraciones Universales de voluntad:
Identificación de Persona:
La persona a quien se identifica, usa incompleto su nombre o usa otro que no es

el que le aparece en su partida de nacimiento, por lo que se procede a identificar
con escritura pública. Luego de las publicaciones de los edictos, y dentro de los
diez días siguientes puede dar una oposición, la cual se seguirá en Juicio
Ordinario, si no se hiciere oposición alguna, entonces el notario procederá a hacer
constar la Identificación de Persona.
Acta de Notoriedad: a requerimiento de parte interesada, comprobando la calidad

con que actúa; en la misma se hace declaración Jurada del requirente acerca de
los extremos de su solicitud; debe de darse la declaración de dos testigos, como
mínimo, pudiendo ser parientes de la persona a identificar; relación de los
documentos que se han tenido a la vista; y, declaración de la notoriedad de la
identificación, justificada suficientemente a juicio del notario.
Trámite:
1. Acta de Requerimiento;
2. Primera Resolución, dando trámite a las diligencias de identificación de

persona o de tercero, según el caso, ordenando la publicación de los edictos;
3. Publicación de los edictos en el Diario de Centro América;
4. Si existe oposición, el notario suspende la diligencias y remite al Juez de

primera Instancia competente;
5. Si no hubiere oposición, el notario hará constar la notoriedad en Acta

Notarial;
6. Se certifica el acta de marras, en duplicado y se envía al Registro Civil

donde aparece registrado el nacimiento de la persona cuya identificación se trate.
7. Se remite el expediente al Archivo General de Protocolos.
88
31.13.- Contratos Mercantiles:
Estos están en el área de mercantil.
32.- Forma Notarial en los actos y contratos:
32.1.- Testamento Común Abierto:
Escritura de testamento común abierto
NÚMERO DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el treinta de septiembre

de dos mil catorce, siendo las dieciocho horas. ANTE MÍ: Samuel Isaí Cancinos
Morales; Notario, constituido en la once avenida dieciocho guión cuarenta y dos
de la zona once de la ciudad de Guatemala, en presencia de los testigos
instrumentales civilmente capaces, idóneos y conocidos del notario: Carlos
Humberto Reyes Porras y Ana Gabriela Chacón Gonzales, COMPARECE: Juan
Carlos Pineda Gutiérrez, quien dice ser de sesenta y cuatro años de edad,
casado, guatemalteco, perito contador, de este domicilio, quien por carecer de
Documento Personal de Identificación, lo identifico mediante dos testigos,
civilmente capaces, idóneos y conocidos del notario, siendo los señores Miguel
Ángel Ramírez Zarate y Noé Mateo Gonzales Boj, a quien en el transcurso del
presente instrumento podrá denominársele simplemente “EL TESTADOR”.
Haciendo constar que el testador es ciego, por lo que comparece el testigo
civilmente capaz, idóneo y conocido del Notario, José Armando Reyes Paz,
también se hace constar que por no hablar el idioma español el testador,
intervienen los intérpretes elegidos por el testador, civilmente capaces, idóneos y
conocidos del notario, Rogelio Aníbal Rivera Antúnez y José Alejandro Paredes
Aceituno. El compareciente me asegura ser de los datos de identificación
personal, así como de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; dando
FE como notario que a mi juicio el señor Juan Carlos Pineda Gutiérrez, se
encuentra en el pleno uso de sus facultades mentales y volitivas, como se
desprende, de la forma clara y precisa como se expresa y que por el presente
instrumento, otorga su TESTAMENTO, de conformidad con las clausulas
escriturarias siguientes: PRIMERA: “EL TESTADOR” declara que nació en el
municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala, el cinco de mayo de mil
novecientos cincuenta, hijo de Jorge Alberto Pineda Paz y de Luz Angélica
Gutiérrez Paredes. Que contrajo matrimonio con la señora Jessica Marlene Mora
Cuellar, con quien procreó dos hijos, de nombres Juan Alberto y Ana Marlene de
apellidos Pineda Mora. SEGUNDA: Expresa “EL TESTADOR” que es su voluntad
89
instituir como HEREDEROS UNIVERSALES, de todos sus bienes, acciones,

derechos y obligaciones que queden a su fallecimiento, a sus hijos de nombres
Juan Alberto y Ana Marlene de apellidos Pineda Mora. TERCERA: Continua
declarando “EL TESTADOR”, que fuera de sus hijos antes nombrados, no tiene
otros, por lo que en el supuesto caso de que alguna persona se atribuyera esta
calidad, la deshereda expresamente, así como cualquier otra persona, pariente o
no, que quiera atribuirse derechos sobre la herencia. CUARTA: Declara “EL
TESTADOR”, que con anterioridad no ha otorgado testamento alguno, y si lo
hubiera, lo revoca expresamente, así como cualquier otro testamento o donación
por causa de muerte otorgados con anterioridad. QUINTA: En los términos
relacionados, “EL TESTADOR” acepta este instrumento. DOY FE: a) que todo lo
escrito me fue expuesto por el testador; b) que el Testador expreso por si mismo
su voluntad; c) que hemos estado reunidos en un solo acto desde el principio
hasta el fin, únicamente el testador, los testigos, los intérpretes y el notario, sin
ninguna interrupción; d) por designación del testador, leo lo escrito y al final de
cada clausula, averigüe si el contenido es la expresión fiel de su voluntad, y lo lee
el testigo designado por el testador, Carlos Humberto Reyes Porras, manifestando
el testador que está conforme con todas y cada una de las mismas, las cuales
ratifica; e) hago constar con los testigos, que el testador ha demostrado desde el
principio hasta el fin de este acto encontrarse en el goce de sus facultades
mentales y volitivas; f) que tengo a la vista los documentos relacionados; y g) que
el testador enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman los testigos y el notario, no así el testador quien por no poder
firmar deja la impresión digital de su dedo pulgar de la mano derecha, firmando a
ruego el testigo civilmente capaz, idóneo y conocido del notario, Joaquin Ricardo
Pinto Rivas, dejando constancia de tal extremo el infrascrito notario quien da fe
que el presente acto termina a las diecinueve (19) horas en el mismo lugar y fecha
de su inicio.
f) f)
f)
ANTE MÍ
Firma y sello del notario
Obligaciones previas:
a) Fe de la capacidad mental del testador
b) Asociarse de dos testigos instrumentales
90
Obligaciones posteriores:
Aviso de testamento
Guatemala, 18 de Septiembre de 2014
Señora Registradora del Registro General de la Propiedad de la Zona Central
De conformidad con lo establecido en los artículos 45 del Código de Notariado y

1193 del Código Civil a usted remito el siguiente:
Aviso
1) Nombre del Testador: Marco Tulio Sosa Castillo
2) Lugar: Oficina Profesional, 4ta. Avenida 3-70 de la Zona 1 de la ciudad de

Guatemala
3) Fecha y Hora: 17 de Septiembre 18:00 horas
4) Folio: 23
5) No. De Orden y de Registro: De orden: A-1,000,000 y de Registro 1000
6) El testador si firmo
Lic. ……
11 Avenida 18-42 zona 1 de la ciudad de Guatemala
55881207
Razón final de testimonios de testamento
Testimonio o Primer Testimonio
Es testimonio de la escritura pública número dieciséis que autorice en la ciudad de

Guatemala el dieciocho de septiembre de dos mil catorce que para entregar al
señor Marco Tulio Sosa Castillo, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas , las
dos anteriores fotocopias reproducidas directamente de su original y la presente
en esta hoja de papel bond. Guatemala, veintidós de septiembre de dos mil
catorce.
91
Timbre fiscal de Q0.50 (para la razón de registro, pero se debe inscribir en el

registro hasta que muera el testador
Testimonio Especial
Es testimonio Especial de la escritura pública número dieciséis que autorice en la

ciudad de Guatemala el dieciocho de septiembre de dos mil catorce que para
remitir a la Directora del Archivo General de Protocolos, extiendo, numero, sello y
firmo en tres hojas, las dos anteriores fotocopias reproducidas directamente de su
original y la presente en esta hoja de papel bond. Guatemala, veintidós de
septiembre de dos mil catorce.
Plica de testamento:
Plica que contiene testimonio especial de la escritura de testamento:
No. De Orden: quince (15)
Lugar, fecha y hora: Ciudad de Guatemala, 4ta. Avenida 18-50 zona 1 el 18 de

septiembre de 2014 a las 18 horas.
Objeto del Instrumento: Testamento Común Abierto
Nombre del otorgante: Marco Tulio Sosa Castillo.
Comprendido en las hojas de papel sellado especial para protocolo con número de
Orden A guión un millón (A-1,000,000) y de Registro setecientos mil (700,000)
Dirección
Teléfono
Revocación del testamento
PRIMERA: Declara el señor… que el veinte de febrero del dos mil diez otorgo
testamento mediante escritura pública número doce autorizada por el infrascrito
Notario en esta ciudad.
SEGUNDA: Manifiesta el señor… que revoca expresamente el testamento

otorgado en la escritura pública identificada en la cláusula anterior y cualquier otra
disposición…
92
TERCERA: Manifiesta el señor… que en los términos relacionados ACEPTA el

contenido del presente instrumento. Yo; el Notario, DOY FE) a) que lo escrito me
fue expuesto por el señor… b) de tener a la vista el documento de identificación ya
relacionado y el testimonio de la escritura pública del testamento que se está
revocando; c) que advertí al otorgante de los efectos legales y obligaciones
derivadas del presente instrumento; y d) que leí lo escrito al interesado, quien
enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y
firma con el Notario que autoriza.
ANTE MI
32.2.- Compraventa:
32.2.1.- Compra venta de bienes inmuebles:
1) escritura pública de contrato de primera c.v
NÚMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el siete de julio de dos mil

catorce. ANTE MÍ: Samuel Isaí Cancinos Morales, Notario, COMPARECEN: Juan
Pablo Paz Mora, de treinta y cinco años, casado, guatemalteco, bachiller
industrial, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificación, código único de identificación número un mil setecientos setenta,
cincuenta y cinco mil seiscientos setenta y ocho, cero quinientos doce) (1770
55678 0512), extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de
Guatemala, del departamento de Guatemala, con número de identificación
tributaria setenta y cinco mil ochocientos tres guion cero (75803-0), a quien en el
transcurso del presente instrumento podrá denominársele “el vendedor”; y Ana
María Pinto Vela de treinta años de edad, casada, guatemalteca, secretaria, de
este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación, código
único de identificación número un mil ochocientos setenta y seis, setenta y ocho
mil trescientos veintinueve, dos mil cuatrocientos cincuenta y tres (1876 78329
2453), extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de
Guatemala, del departamento de Guatemala, con número de identificación
tributaria treinta y dos mil cuarenta y cinco guión dos (32045-2) a quien en el
transcurso del presente instrumento podrá denominársele “el comprador”. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados
y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias:
PRIMERA: Declara el vendedor, que es propietario de la finca urbana inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central número uno (1), Folio dos
93
(2), del Libro tres (3) de Guatemala, con el área medidas y colindancias que
constan en sus respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Manifiesta el
vendedor que por el precio de DIEZ MIL QUETZALES (10,000.00), que ha recibido
a su entera satisfacción, vende la finca urbana identificada en la cláusula anterior
a favor de la compradora. En la presente venta se incluye todo lo que de hecho y
por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: Continúa declarando EL
VENDEDOR, que sobre la finca objeto de venta, no existen gravámenes,
anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el
Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarando no
fuere cierto. CUARTA: Los otorgantes en los términos relacionados ACEPTAN el
contenido del presente contrato. Yo, el Notario DOY FE: a) que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) de tener a la vista los documentos ya relacionados,
titulo con el cual se acredita la propiedad sobre el bien objeto de VENTA, Recibo
de pago del último trimestre vencido del Impuesto Único sobre Inmuebles; c)
advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, así
como de la obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta Escritura en
el Registro General de la Propiedad; y d) que leí lo escrito a los interesados
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con El Notario que autoriza.
F) F)
ANTE MÍ
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO
1- Cumplir con los requisitos del artículo 1251 del Código Civil
2- Identificar a los comparecientes (art. 29 ordinal 4° C. Notariado)
3- Acreditar la propiedad
4- Tener a la vista el recibo del pago del último trimestre vencido del IUSI
1- Razonar el título (art. 36 C. Notariado)
2- Testimonios (art. 66 y 37 a) C. Notariado)
3- Pago de Impuestos (art. 3 # 8 Ley del IVA)
4- Avisos Notariales de Traspasos (art. 38 C. Notariado)
94
5- Cobro de Honorarios (art. 109 C. Notariado)
2) razón final de testimonios de primera c.v
Primer Testimonio
Es testimonio de la escritura pública número uno ( ) que autorice en esta ciudad, el

siete de julio de dos mil catorce, que para entregar a Juan Pablo Paz Lam,
extiendo, numero, sello y firmo, en tres hojas las dos anteriores fotocopia
reproducidas de su original y la presente es esta hoja de papel bond. Hago constar
que para cubrir el Impuesto al Valor Agregado al cual se encuentra afecto el
presente contrato, se adhieren timbres fiscales por la cantidad de un mil
doscientos quetzales (Q1,200.oo), de la siguiente forma: doce timbres fiscales de
a cien quetzales cada uno, con números de registro del cien al ciento once
inclusive y un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos con número de registro
diez. En la ciudad de Guatemala el 24 de julio de 2014.
*Dibujar 12 timbres fiscales de Q100.oo
*Dibujar 1 timbre fiscal de Q0.50
Testimonio especial
Es testimonio especial de la escritura pública número uno (1) que autorice en la

ciudad de Guatemala el día siete de julio de dos mil catorce que para remitir a la
Directora del Archivo General de Protocolos, extiendo, numero, sello y firmo en
tres hojas, las dos anteriores fotocopia reproducidas directamente de su original y
la presente en esta hoja de papel bond. Guatemala, veinticuatro de julio de dos mil
catorce.
*Dibujar 2 timbres notariales de Q10.oo
*Dibujar 3 timbres fiscales de Q0.50
Escritura pública de contrato de segunda compraventa de bien inmueble

urbano
95
NÚMERO DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el veinticinco de julio de dos mil

catorce. ANTE MÍ: Samuel Isaí Cancinos Morales; Notario, COMPARECEN:
Alejandro Martínez Estrada, de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco,
estudiante, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificación, Código Único de Identificación número un mil ochocientos noventa y
ocho, cuarenta y ocho mil cuatrocientos noventa y tres, dos mil novecientos veinte
(1898 48493 2920), extendido por el Registro Nacional de las Personas del
municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, a quien en el transcurso
del presente instrumento podrá denominársele “El vendedor”; y el señor Diego
Soley Ortega, de veintitrés años, soltero, guatemalteco, estudiante, de este
domicilio, se identificado con Documento Personal de Identificación, código único
de identificación un mil setecientos ochenta y siete, cincuenta y nueve mil
quinientos sesenta y tres, cero ochocientos setenta (1787 59563 0870), extendido
por el Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala, del
departamento de Guatemala, a quien en el transcurso del presente contrato podrá
denominársele “El comprador”. Los comparecientes me aseguran ser de los datos
de identificación personal anotados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las
siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Declara el vendedor, que es
propietario de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número uno (1) folio dos (2) del libro tres (3) de Guatemala, con el área,
medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio.
SEGUNDA: Manifiesta “El vendedor”, bajo juramento de ley que por el precio de
diez mil quetzales (Q10,000.oo) que ha recibido en efectivo, y que es mayor entre
la matricula fiscal y matricula municipal, vende la finca identificada en la cláusula
anterior a favor de “El comprador”. TERCERA: Continua declarando “el vendedor”,
que sobre la finca objeto de venta, no existen gravámenes, anotaciones, ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le
advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto.
CUARTA: Los otorgantes en los términos relacionado ACEPTAN el contenido del
presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y su
contenido; b) de tener a la vista los documentos relacionados, título con el cual se
acredita la propiedad sobre el bien objeto de venta, recibo de pago del último
trimestre vencido del Impuesto Único sobre Inmuebles; c) advertí a los otorgantes
sobre los efectos legales del presente instrumento, así como de la obligación
relativa a la inscripción del Testimonio de esta Escritura en el Registro General de
la Propiedad; y d) que leí lo escrito a los interesados quienes enterados de su
contenido, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el
Notario que autoriza.
96
F) F)
ANTE MÍ
3- Pago de Impuestos (art. 2 # 9 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado…)
2) Razón Final de Testimonios
Primer testimonio o testimonio
Es testimonio de la escritura pública número dos (2) que autorice en esta ciudad,
el veinticuatro de julio de dos mil catorce, que para entregar a Diego Soley Ortega,
que para cubrir el impuesto de timbre fiscal al cual se encuentra afecto el presente
contrato, se pagó mediante formulario SAT guión dos mil ochenta y tres (SAT-
2083) de fecha veinticuatro de julio de dos mil catorce por la cantidad de
trescientos quetzales exactos, también se hace constar que se adhiere un timbre
fiscal del valor de cincuenta centavos (Q0.50) con número de registro veinte. En la
ciudad de Guatemala, el veinticuatro de julio de dos mil catorce.
* Dibujar un timbre fiscal de Q0.50
97
Testimonio especial
Es testimonio especial de la escritura pública número dos (2) que autorice en la

ciudad de Guatemala el veinticuatro de julio de dos mil catorce que para remitir a
la Directora del Archivo General de Protocolos, extiendo, numero, sello y firmo en
la presente en esta hoja de papel bond. En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro
de julio de dos mil catorce.
* dibujar 3 timbres notariales de Q0.50
32.2.2.- Compra venta de derechos de posesión

DOCE (12). En la ciudad de Guatemala,. ANTE MI:, Notario, comparece, por una
parte, el señor MANUEL JESÚS ÁLVAREZ HERNÁNDEZ, de treinta años de
edad, soltero, guatemalteco, jornalero, se identifica con Documento Personal de
municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, de este domicilio, con
Número de Identificación Tributaria cuatro mil seiscientos cincuenta, de mi
conocimiento , quien en el curso del presente instrumento se le denominará EL
VENDEDOR y por la otra parte, comparece el señor ROBERTO GERSON
RIVERA REYES, de treinta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de
municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, y con el Número de
Identificación Tributaria cinco mil doscientos, quien en el curso del presente
instrumento se le denominará EL COMPRADOR. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan: COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN
INSCRITOS SOBRE BIEN INMUEBLE de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR, que es titular de los derechos
de posesión inscritos, de la finca urbana inscrita en el Registro General de la
98
Propiedad de la Zona central al número veinte, folio diez , libro cuatro E del
departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que constan en
su inscripción de posesión e identifica a un terreno situado en cincuenta calle
veinte guión setenta y ocho de la zona dieciocho de esta ciudad, de conformidad
con la certificación que declaró con lugar la titulación supletoria, la cual fue
expedida por el Juez Quinto de Primera Instancia Civil de Guatemala, con fecha
dos de febrero de mil novecientos noventa y nueve. SEGUNDA: Continúa
manifestando EL VENDEDOR, que por el precio de CIENTO CINCUENTA MIL
QUETZALES (Q.150,000.00) que recibió al contado a su entera satisfacción,
vende a favor de EL COMPRADOR, la posesión inscrita del inmueble identificado
en la cláusula primera del presente instrumento, en la venta se incluye todo lo que
de hecho y por derecho corresponde a la misma. TERCERA: EL VENDEDOR
hace constar de manera expresa que sobre los derechos posesorios inscritos, no
existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos
del comprador y el Notario le advierte de las responsabilidades en las que incurre
si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte EL COMPRADOR,
manifiesta que en los términos relacionados acepta la venta que se le hace. DOY
FE: a) De todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista las cédulas
de vecindad relacionadas y el título que acredita la posesión consistente en
certificación que declaró con lugar la titulación supletoria, la cual fue expedida por
el Juez Quinto de Primera Instancia Civil de Guatemala, con fecha dos de febrero
de mil novecientos noventa y cinco; c) De que advertí a los otorgantes sobre los
efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la
inscripción del Testimonio de esta Escritura en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central y el pago del impuesto respectivo que grava el
presente contrato; Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
con el Notario que autoriza.
99
2) Razón Final de Testimonios
Es testimonio de la escritura pública número dos (2) que autorice en esta ciudad,
el veinticuatro de julio de dos mil catorce, que para entregar a Diego Soley Ortega,
que para cubrir el impuesto de timbre fiscal al cual se encuentra afecto el presente
contrato, se pago mediante formulario SAT guión dos mil ochenta y tres (SAT-
2083) de fecha veinticuatro de julio de dos mil catorce por la cantidad de
trescientos quetzales exactos, también se hace constar que se adhiere un timbre
fiscal del valor de cincuenta centavos (Q0.50) con número de registro veinte. En la
ciudad de Guatemala, el veinticuatro de julio de dos mil catorce.
* Dibujar un timbre fiscal de Q0.50
Testimonio especial
Es testimonio especial de la escritura pública número dos (2) que autorice en la

la presente en esta hoja de papel bond. En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro
de julio de dos mil catorce.
* dibujar 3 timbres notariales de Q0.50
100
32.2.3.- Compra venta de fracción de inmueble
Escritura de compraventa de fracción de bien inmueble urbano
NÚMERO TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de julio de dos

mil catorce ANTE MÍ: Samuel Isaí Cancinos Morales; Notario, COMPARECEN:
Ana María Paz Pinto, de cincuenta años de edad, casada, guatemalteca, auditora,
de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación, código
único de identificación número un mil quinientos tres, treinta y ocho mil
cuatrocientos setenta y tres, cero ochocientos cincuenta y nueve (1503 38473
0859), extendida por el Registro Nacional de las Personas del municipio de
Guatemala, del departamento de Guatemala, a quien en el transcurso del presente
instrumento podrá denominársele “la vendedora”; y Hugo Alejandro Sican
Morales, de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este
domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación, código único de
identificación número un mil doscientos noventa y cuatro, veintiocho mil
cuatrocientos cuatro, tres mil novecientos cuarenta (1294 28404 3940), extendido
por el Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala, del
departamento de Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento
podrá denominársele “el comprador”. Los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificación personal anotados y que se encuentran en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO, de
conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Declara la
vendedora que es propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de
la Propiedad de la Zona Central al número quince (15), folio ocho (8), del libro cien
(100) de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que constan en su
respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Manifiesta la vendedora que vende
UNA FRACCIÓN DE TRESCIENTOS METROS CUADRADOS (600 mts. 2) de la
finca identificada en la cláusula anterior, a favor del comprador, con las siguientes
medidas y colindancias: Norte: Con una distancia de veinte metros (20 mts.) con
calle de por medio; Oriente: Con una distancia de treinta metros (30 mts.) con lote
diez (10); Sur: Con una distancia de veinte metros (20 mts.) con Lote diecinueve
(19); y Poniente: Con una distancia de treinta metros (30 mts.) con Finca Matriz,
calle de por medio. En la venta de la fracción se incluye todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde a la misma. TERCERA: Manifiesta la vendedora, bajo
juramento de ley que por el precio de Cincuenta MIL QUETZALES (Q50,000.oo),
que ha recibido en efectivo, y que es mayor entre la matricula fiscal y matricula
101
municipal, vende la fracción de finca identificada en la cláusula anterior a favor del

comprador. CUARTA: Continua declarando la vendedora que sobre la fracción de
la finca objeto de venta, no existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que
puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: Los
otorgantes en los términos relacionados ACEPTAN el contenido del presente
contrato. Yo el Notario DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) de tener a la vista los documentos de identificación relacionados,
título con el cual se acredita la propiedad sobre el bien objeto de venta, plano de
desmembración elaborado por el Ingeniero Civil José Francisco Marroquín Lima,
Autorización Municipal para desmembrar de fecha dieciséis de mayo de dos mil
catorce, de la municipalidad de Guatemala, del departamento de Guatemala,
recibo de pago del último trimestre vencido del Impuesto Único Sobre Inmuebles;
c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, así
como de la obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta escritura en
el Registro General de la Propiedad; d) que leí lo escrito a los interesados quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con el Notario que autoriza.
F) F)
ANTE MÍ:
5- Plano de desmembración realizado por ingeniero.
6- Autorización municipal para desmembrar la fracción del inmueble
102
4- Avisos Notariales de Traspasos al DICABI y Catastro Municipal (art. 38 C. Not.)
2) Razón final de los Testimonios
Es testimonio de la escritura pública número tres (3) que autorice en esta ciudad,
el veinticuatro de julio de dos mil catorce, que para entregar a Hugo Alejandro
Sican Morales, extiendo, numero, sello y firmo, en tres hojas las dos anteriores
fotocopia reproducidas de su original y la presente es esta hoja de papel bond.
Hago constar que el impuesto de timbre fiscal fue cubierto con quince timbres de
cien quetzales cada uno, con número de registro del cien al ciento catorce
inclusive, sumando un total de mil quinientos quetzales y también se adhiere un
timbre fiscal de cincuenta centavos (Q0.50) con número de registro treinta. En la
ciudad de Guatemala, el treinta y uno de julio de dos mil catorce.
*Dibujar 15 timbres fiscales de Q100.oo
* Dibujar 1 timbre fiscal de Q0.50
Razón Final de Testimonios
Testimonio especial
Es testimonio especial de la escritura pública número tres (3) que autorice en la

la presente en esta hoja de papel bond. En la ciudad de Guatemala, el treinta y
uno de julio de dos mil catorce.
* Dibujar 3 timbre fiscales de Q0.50
103
32.3.- El Mandato
32.3.1.- Mandato general con representación

Mandato General
Es para representar a una persona en todos los negocios y actos que tenga
interés el mandante. Se le puede otorgar a cualquier persona.
a) Obligaciones previas
• Objeto licito, no adolezca de vicios y sujetos con capacidad
• Identificar a los comparecientes
b) Escritura de mandato general con representación
NUMERO UNO (1).- En la ciudad de Guatemala, el día catorce de octubre del año
dos mil catorce, ANTE MI: VICTOR FERNANDO SANTIZO GOMEZ, NOTARIO,
comparece el señor JUAN MANUEL AREVALO de treinta años de edad, soltero,
Estudiante, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien
en el transcurso del presente instrumento se le denominará “El Mandante”; y el
señor FRANCISCO HUERTAS de cuarenta años de edad, casado, Comerciante,
guatemalteco, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en el
transcurso del presente instrumento se le denominará “El Mandatario”. Los
comparecientes me manifiestan ser de los datos personales anteriormente
anotados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACION de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA:
Manifiesta El Mandante que le confiere MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACION a El Mandatario para que lo represente en todos los asuntos
que tenga interés o pueda tenerlo de conformidad con las facultades que el
presente documento y la ley le confieren. SEGUNDA: El señor FRANCISCO
HUERTAS por su parte manifiesta que ACEPTA el presente mandato, el cual
desempeña a cabalidad y de forma gratuita. TERCERA: En los términos
relacionados los otorgantes aceptan el contenido del presente contrato. DOY FE:
a) de que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista la
documentación relacionada; c) que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman junto al notario que autoriza. ANTE MÍ:
c) Obligaciones posteriores
1) Testimonios
Es TESTIMONIO de la escritura pública número uno, que autorice en esta ciudad

el día catorce de octubre del año dos mil catorce y que para ENTREGAR a
FRANCISCO HUERTAS, extiendo, numero, sello y firmo en dos hojas, la anterior
104
fotocopia que reproduce la original, más la presente en esta hoja de papel bond.
HAGO CONSTAR que el Impuesto al Timbre Fiscal al que se encuentra afecto
contenido en la Ley de Timbre fiscal y de papel Sellado Especial Para protocolo en
el artículo cinco, numeral ocho, literal a, es de DIEZ QUETZALES y se satisface
adhiriendo un timbre fiscal del valor de Diez quetzales identificado con el número
de registro cien. Guatemala 14 de octubre de 2014. Se adhiere un timbre fiscal de
Q10 y uno de 50 centavos por registro .
2) Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número UNO (1) que

autorice en esta ciudad el día catorce de octubre del año dos mil catorce y que
para REMITIR AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo numero
sello y firmo en dos hojas, la anterior fotocopia que reproduce su original, más la
presente en esta hoja de papel bond. Guatemala, 14 de octubre de 2014. Se
adhiere un timbre notarial de Q10 por ser indeterminado y dos timbres fiscales de
50 centavos (uno por cada hoja).
32.3.2.- Mandato general con representación y clausula especial

Este tipo de mandato se otorga únicamente para gravar, hipotecar, enajenar,
transigir, afianzar o disponer de cualquier otro modo de una propiedad del
mandante. Se le puede otorgar a cualquier persona Si se va a enajenar no es
necesario el título que acredita la propiedad puesto que este no es el contrato
traslativo de dominio
• Objeto lícito, no adolezca de vicios y exista capacidad
b) Escritura
NUMERO UNO (1).- En la ciudad de Guatemala, el día catorce de octubre del año
dos mil catorce, ANTE MI: VICTOR FERNANDO SANTIZO GÓMEZ, Notario,
comparece el señor CARLOS AGUIRRE de cuarenta años de edad, casado,
estudiante, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi conocimiento a quien
podrá denominársele en el presente contrato El Mandate; y el señor FREDY
ARROYO de veinticinco años de edad, soltero, estudiante, guatemalteco, de este
domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en el presente instrumento se le
podrá denominar el Mandatario. Los comparecientes me manifiestan ser de los
datos personales anteriormente anotados, y que se encuentran en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan de conformidad
con las siguientes clausulas: PRIMERA: manifiesta el mandante que confiere
MANDATO GENERAL CON CLAUSULA ESPECIAL al señor FREDY ARROYO
para que lo represente en todos los actos y negocies que sean o puedan ser de su
interés de acuerdo a las facultades que le otorga la ley y el presente instrumento.
SEGUNDA: CLAUSULA ESPECIAL: declara el mandante que confiere a su
105
mandatario MANDATO GENERAL CON CLAUSULA ESPECIAL para que en su

nombre pueda enajenar, hipotecar, transigir, gravar, afianzar o disponer de
cualquier otro modo la propiedad del mandante. TERCERA: Por su parte el señor
FREDY ARROYO manifiesta que acepta el mandato que se le confiere. CUARTA:
En los términos relacionados, los otorgantes declaran que aceptan el contenido
del presente instrumento, DOY FE: a) que los escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) que tengo a la vista los documentos de identificación relacionados; c)
que di lectura a lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo aceptan ratifican y firman.
C) Testimonios:
Es TESTIMONIO de la escritura pública número uno, que autorice en esta ciudad

el día catorce de octubre del año dos mil catorce y que para ENTREGAR a
FREDY ARROYO, extiendo, numero, sello y firmo en dos hojas, la anterior
HAGO CONSTAR que el Impuesto al Timbre Fiscal al que se encuentra afecto
contenido en la Ley de Timbre fiscal y de papel Sellado Especial Para protocolo en
el artículo cinco, numeral ocho, literal a, es de DIEZ QUETZALES y se satisface
adhiriendo un timbre fiscal del valor de Diez quetzales identificado con el número
de registro cien. Guatemala 14 de octubre de 2014. Se adhiere un timbre fiscal de
Q10 y uno de 50 centavos por registro
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número UNO (1) que autorice

en esta ciudad el día catorce de octubre del año dos mil catorce y que para
REMITIR AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo numero sello y
firmo en dos hojas, la anterior fotocopia que reproduce su original, más la presente
en esta hoja de papel bond. Guatemala, 14 de octubre de 2014. Se adhiere un
timbre notarial de Q10 por ser indeterminado y dos timbres fiscales de 50 centavos
(uno por cada hoja).
32.3.3.- Mandato judicial con representación
Mandato judicial
• Objeto lícito, no adolezca de vicios y exista capacidad
• Que el mandatario sea abogado (lo indique con su carnet d colegiado activo y en
ejercicio) o puede ser un pariente dentro de los grados de ley, cuarto de
consanguinidad y segundo de afinidad (certificación de partida de nacimiento)
b) Escritura
106
NUMERO UNO (1).-En la ciudad de Guatemala el catorce de octubre de dos mil

catorce, ANTE MI: VICTOR FERNANDO SANTIZO GOMEZ, Notario, comparece
el señor JUAN GOMEZ de treinta años de edad, guatemalteco, estudiante, soltero,
de este domicilio, persona de mi conocimiento a quien podrá denominársele en el
transcurso del presente instrumento El Mandante; y el licenciado RICARDO
ALVARADO de cincuenta años de edad, casado, Abogado y notario,
guatemalteco, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en el
transcurso del presente instrumento podrá denominársele El Mandatario. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación anotados, y que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN de
conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta El Mandante que
confiere MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION a El Mandatario, para
que lo represente judicialmente y que pueda plantear toda clase de juicios,
procesos, excepciones, procedimientos, recursos y acciones en los distintos
juzgados, tribunales, cortes, organismos civiles y penales, administrativos y
gubernamentales, sea cual fuere su competencia, jurisdicción, cuantía.
SEGUNDA: continua manifestando el Mandante que confiere MANDATO
JUDICIAL CON REPRESENTACION al Mandatario para que pueda firmar toda
clase de documento, contestar demandas o memoriales, acudir a cualquier
proceso y representarlo en las audiencias que se señalen, además de las
facultades contenidas en la Ley del organismo Judicial de la literal a) hasta la
literal ñ) del artículo ciento noventa. TERCERA: por su parte el mandatario acepta
las facultades que se le otorgan con el presente instrumento. CUARTA; en los
términos relacionados los otorgantes declaran que aceptan el contenido del
presente contrato. DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido;
b) que tengo a la vista los documentos de identificación relacionados; c) que leí lo
escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
efectos legales lo aceptan ratifican y firman.
c) Obligaciones posteriores
a. Es TESTIMONIO de la escritura pública número uno, que autorice en esta

ciudad el día catorce de octubre del año dos mil catorce y que para ENTREGAR a
RICARDO ALVARADO, extiendo, numero, sello y firmo en dos hojas, la anterior
HAGO CONSTAR que el contrato NO ESTA AFECTO a ninguna clase de
impuesto. Guatemala 14 de octubre de 2014. Se adhiere un timbre fiscal de 50
centavos por registro.
107
b. Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número UNO (1) que

autorice en esta ciudad el día catorce de octubre del año dos mil catorce y que
para REMITIR AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo numero
sello y firmo en dos hojas, la anterior fotocopia que reproduce su original, más la
presente en esta hoja de papel bond. Guatemala, 14 de octubre de 2014. Se
adhiere un timbre notarial de Q10 por ser indeterminado y dos timbres fiscales de
50 centavos (uno por cada hoja).
32.4.- Arrendamiento de bienes inmuebles

NUMERO ______________(___). En la ciudad de Guatemala, el veintitrés de abril
del año dos mil uno. ANTE MI: ______________________ Notario, comparecen:
por una parte la señora ______________________, de setenta y tres años de
edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica
con Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación número
un mil ochocientos noventa y ocho, cuarenta y ocho mil cuatrocientos noventa y
tres, dos mil novecientos veinte (1898 48493 2920), extendido por el Registro
Nacional de las Personas del municipio de Guatemala, departamento de
Guatemala, quién en el curso de este instrumento se denominará la
PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otra parte el señor
______________________, de treinta y uno años de edad, casado,
Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con Documento
Personal de Identificación, Código Único de Identificación número un mil
ochocientos noventa y ocho, cuarenta y ocho mil cuatrocientos noventa y tres, dos
mil novecientos veinte (1898 48493 2920), extendido por el Registro Nacional de
las Personas del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; quién en
el curso de este instrumento se denominará el ARRENDATARIO. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,
y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta la señora ______________________, bajo juramento de ley y advertida
de las penas relativas al delito de perjurio. Que es propietaria del bien inmueble
situado en la octava calle diecinueve guión veintinueve zona seis de esta ciudad,
el cual goza de media paja de agua municipal y línea telefónica
número________________________________. SEGUNDA: Expresa la
Arrendante, que por este acto da en arrendamiento el bien inmueble identificado
en la cláusula anterior a EL ARRENDATARIO, sujetándose dicho arrendamiento a
dichas condiciones: A) PLAZO: el plazo de este contrato será de un año, contado
a partir del veintitrés de abril del año dos mil uno, en consecuencia vencerá el día
veintitrés de abril del año dos mil dos. B) PRORROGA: Este contrato podrá
prorrogarse únicamente por virtud de escritura pública, por lo menos con un mes
108
de anticipación al vencimiento del plazo, en la cual si fuere necesario se

estipularan cambios en las condiciones del arrendamiento especialmente en lo
relativo a la renta; C) LA RENTA: La renta que se pagará por el arrendamiento
será __________________quetzales exactos mensuales, dichos pagos se harán
por adelantado, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el ocho de cada
mes en la cuarta calle uno guión cero siete de la zona uno de esta ciudad,
entregara originales de los recibos cancelados de agua, energía eléctrica y
servicio telefónico del mes anterior; D) DESTINO: El inmueble será destinado para
vivienda de EL ARRENDATARIO y su grupo familiar incluyendo personal de
servicio; E) GARANTÍA: Para garantizar cualquier pago pendiente por concepto
de agua energía eléctrica, teléfono o cualquier daño ocasionado al inmueble EL
ARRENDATARIO entrega en este momento a LA ARRENDANTE en calidad de
garantía la cantidad de ___________________ para cubrir los gastos descritos.
Esa cantidad deberá ser reintegrada por LA ARRENDANTE a EL
ARRENDATARIO después de demostrar su solvencia en todos los pagos en que
ha quedado comprometido; F) PROHIBICIONES: Le queda prohibido a EL
ARRENDATARIO introducir sustancias inflamables, corrosivas explosivas, armas,
y cualquier clase de substancias, instrumentos o bienes de cualquier naturaleza
que sean de uso o de tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el
inmueble, la vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y
por cualquier motivo EL ARRENDATARIO responsable directo de los daños y
perjuicios que del arrendamiento ocasionen al inmueble, al estado o a terceras
personas variar el destino del bien inmueble sin la autorización del
ARRENDANTE, asimismo le queda prohibido subarrendar el bien inmueble objeto
de arrendamiento; G) Las pinturas, reparaciones locativas y mejoras de cualquier
naturaleza que el arrendatario desee efectuar en el inmueble para su
aprovechamiento, comodidad o lucimiento, que se adhieran al piso, paredes, cielo,
en el interior, exterior del inmueble serán por su cuenta y al vencerse el plazo del
arrendamiento podrán retirarse solo si fuera posible su separación sin afectar la
estructura del inmueble, las que afectaren el inmueble con su separación no
podrán retirarse y quedaran en beneficio del bien, sin obligación del pago
compensatorio alguno salvo que se pactara otra cosa con LA ARRENDANTE
quien en todo caso deberá dar autorización por escrito para cualquier mejora que
se pretenda hacer y si se incumpliere con dicha autorización que se haga quedara
en beneficio del inmueble, sin que se pueda retirar y sin obligación por parte de LA
ARRENDATARIA de hacer pago compensatorio alguno. En lo no previsto para
esta materia se estará alo que establece el código civil en caso necesario: H)
FALTA DE PAGO: EL presente contrato se considera vencido por falta de pago de
una de las mensualidades o renta en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta
de pago de los servicios instalados en el inmueble o el incumplimiento por parte
109
del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones contraídas por virtud de

este contrato dara derecho a LA ARRENDANTE para dar por vencido el plazo del
mismo y a demandar la desocupación y cobro de rentas atrasadas en la forma
legal respectiva, a dicha demanda podrá agregarse el cobro de deudas que el
arrendatario tenga por consumo de agua y energía eléctrica y daños causados al
inmueble: I) El inmueble es recibido con todos sus ambientes servicios y
accesorios en buen estado. TERCERA: EL ARRENDATARIO queda obligado a lo
siguiente: a) A devolver el inmueble arrendado a LA ARRENDANTE en el mismo
buen estado que lo recibió y así deberá devolverlo, salvo los daños y el deterioro
derivado del uso normal y prudente: b) Al pago por consumo de servicios de agua
potable, servicio telefónico, energía eléctrica, tanto el pago ordinario como
llamadas del discado nacional e internacional a partir del día veintitrés de abril del
año dos mil uno, fecha de inicio del arrendamiento y por el tiempo que ocupe el
inmueble: c) Le corresponderán todos los gastos y honorarios como consecuencia
del presente contrato, así como el incumplimiento del mismo o daños o perjuicios
causados ya sea judicial o extrajudicialmente; d) un mes antes de que EL
ARRENDATARIO decida retirarse del bien inmueble, permitirá el ingreso a
personas para que lo conozcan; e) Le corresponde los gastos de mantenimiento,
cuidado y conservación del inmueble mientras dure el presente contrato; f) se le
permitirá a LA ARRENDANTE el ingreso al inmueble cuando ella así lo decida con
el objeto de constatar el cumplimiento de las obligaciones. CUARTA: Expresa EL
ARRENDATARIO que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio
y se somete a la de LA ARRENDANTE a la que está elija y señale como lugar
para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos la octava calle diecinueve
guión veintinueve zona seis de esta ciudad. QUINTA: Expresa EL
ARRENDATARIO que en los términos relacionados acepta el presente
instrumento y ambos comparecientes me manifiestan que aceptan todas y cada
una de las disposiciones contractuales que constan en esta escritura, como
notario DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente
instrumento: B) De haber tenido a la vista las Cédulas de vecindad relacionadas:
C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este
contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.
110
32.5.- Mutuo:
32.5.1.- Mutuo con garantía hipotecaria

NUMERO ____ (__). En la ciudad de Guatemala, el ______ de _ del año dos ___.
ANTE MI: _______________________Notario, comparecen por una parte el
señor ________________________, de cuarenta y _ años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien es persona capaz civilmente
y de mi conocimiento; y por la otra parte la señora:
________________________________, de cuarenta y _ (__) años de edad,
casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quién se identifica con
Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación número un
mil ochocientos noventa y ocho, cuarenta y ocho mil cuatrocientos noventa y tres,
dos mil novecientos veinte (1898 48493 2920), extendido por el Registro Nacional
de las Personas del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,
y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON
GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Manifiesta el señor ________________________, que por este acto
entrega la suma de DOS _____ ________________________________ ___
QUETZALES (Q.___,___.__), a la señora ________________________________,
en concepto de mutuo con garantía hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el señor
________________________, que el mutuo otorgado en este acto, el cual deberá
ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a continuación se
detallan; a) PLAZO: El plazo es de _____ meses contados a partir de la presente
fecha de este instrumento, el cual vencerá el ______ de _ del año dos ___ uno,
plazo que puede prorrogarse a voluntad de las partes; siempre y cuando no exista
incumplimiento en el pago de los respectivos intereses de este mutuo concedido,
b) INTERÉS: El capital mutuado en este contrato devengará un interés del _ por
ciento (_%) mensual; en el entendido de que ya fueron cancelados los _ primeros
meses, es decir hasta el ______ de ______ del presente año; c)
INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la señora ________________________________,
que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor
elija, señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la
_________ Calle_________- de la zona _ (_) municipio de ______________,
departamento de Guatemala; y acepta como buenas y exactas las cuentas que se
le formulen sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se
reclamen. Siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen
por su incumplimiento y acepta como título ejecutivo el testimonio de la presente
escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es cedible o negociable y queda
111
sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificación al deudor. e) LUGAR

DE PAGO: La deudora se compromete a hacer efectivo el pago de los intereses,
así como el capital en la residencia del acreedor ampliamente conocida por ella; f)
CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al
finalizar el presente plazo o de sus prorrogas, y que estando totalmente cancelado
el capital con sus respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes del
vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta la
señora ________________________________, que por este acto se reconoce
lisa y llana deudora del señor ________________________, por la cantidad que
hoy se le otorga de _____ ________________________________ ___
QUETZALES (Q.___,___.__), que recibe a su entera satisfacción. Y que en
garantía del cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procesales y
gastos extrajudiciales que se produzcan en caso de incumplimiento; constituye a
favor del señor ________________________, HIPOTECA sobre la finca de su
propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad, de la Zona Central al
número _ ___ (____); Folio _________(___), del Libro _____ ___ _ (____ de
Guatemala, que consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra
ubicado en la ubicada en la ________ calle ________ (___) de la zona _ (_) del
municipio de _____________, departamento de Guatemala; con la superficie,
medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro. La presente
hipoteca se extiende a todos los bienes y derechos que establece el artículo
______ (___) del código Civil. En la presente garantía hipotecaria, se incluye una
línea telefónica que corresponde al número _________________ (___), y todo
cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al bien inmueble que da en
garantía hipotecaria. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario, la
señora ________________________________, declara en forma expresa: Que
sobre la finca que hoy da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del acreedor y que
está enterada de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que en los
términos relacionados, el señor ________________________, manifiesta
expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que se constituye a su favor y ambos
el contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada, así
mismo el testimonio de la Escritura Pública número ciento noventa y _ (___),
autorizada en esta ciudad el _____ _______ ___ _____ _, por el Notario
_____________________________________, con el cual la deudora Acreditó su
derecho de propiedad de la finca que da en garantía hipotecaria en este
instrumento; c) Que advierto a los otorgantes la obligación del pago de los
impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el
testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los
112
otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás

efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
32.5.2.- Mutuo con garantía prendaria

NUMERO DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el veintiséis de febrero
de mil novecientos noventa y nueve. ANTE MI: _____________________ Notario,
Comparecen: Por una parte el señor _____________________, de sesenta años
de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio, se identifica
con Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación número
un mil ochocientos noventa y ocho, cuarenta y ocho mil cuatrocientos noventa y
tres, dos mil novecientos veinte (1898 48493 2920), extendido por el Registro
Nacional de las Personas del municipio de Guatemala, departamento de
Guatemala; y por otra parte el señor _____________________, de cuarenta y
nueve años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio; se
identifica con Documento Personal de Identificación, Código Único de
Identificación número un mil ochocientos noventa y ocho, cuarenta y ocho mil
cuatrocientos noventa y tres, dos mil novecientos veinte (1898 48493 2920),
extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA PRENDARÍA, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor _____________________,
que por este acto entrega la suma de _____________ QUETZALES (Q.________)
de el señor _____________________, en calidad de mutuo con garantía
Prendaría. SEGUNDA: Manifiesta el señor _____________________, que el
mutuo otorgado en este acto, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y
demás estipulaciones que a continuación se establecen; a) PLAZO: El plazo es
de diez meses contados a partir de la presente fecha de este instrumento, el cual
vencerá el treinta y uno de diciembre del presente año, plazo no prorrogable, b)
INTERÉS: El capital mutuado en este contrato devengará un interés de seis por
ciento mensuales, el cual deberán ser cancelados a principio de cada mes; c)
INCUMPLIMIENTO: Manifiesta el señor _____________________, que en caso
de incumplimiento de las obligaciones asumidas por medio de este instrumento
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija,
señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la
____________________________________________ de esta ciudad Capital y se
tendrán por bien hechas las que allí se le hicieren y acepta como buenas y
exactas las cuentas que se le formulen con relación a este negocio como líquido y
ejecutivo el saldo que se reclamen y de plazo vencido siendo por su cuenta los
gastos que judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y aceptando
113
como título ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d) CESIÓN DEL

CRÉDITO: Este crédito es Cedible o negociable sin aviso previo ni posterior
notificación a el deudor; e) LUGAR DE PAGO: El deudor se compromete a hacer
efectivo el pago del capital en la residencia del acreedor ampliamente conocida
por el deudor. El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el
presente plazo y que estando totalmente cancelado el capital, aún si el deudor
cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA:
Manifiesta la señor _____________________ que por este acto se reconoce liso y
llano deudor del señor _____________________, por la cantidad que hoy se le
otorga de ____________ QUETZALES (Q_________), los que recibe a su entera
satisfacción y que en garantía del cumplimiento del pago del capital, costas
procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan por su incumplimiento,
constituye a favor del señor _____________________, GARANTÍA PRENDARÍA
sobre el vehículo automotor USO particular; TIPO Automóvil; MARCA: Toyota;
LÍNEA O ESTILO Corolla; SERIE _________________________(_____)
MODELO dos mil uno (2001); MOTOR NUMERO:
_________________________________________ (_______); CHASIS
NUMERO: ________________________________________
(________________); CENTIMETROS CUBICOS: mil seiscientos (1600);
CILINDROS: cuatro (4), TONELAJE: cero (00); ASIENTOS: cinco (5); EJES: dos
(2); PUERTAS: cuatro (4); ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: gasolina; COLOR:
verde; NUMERO DE SOLVENCIA: _________________ (_________) de fecha
veinte de Diciembre de mil novecientos noventa y seis de la Aduana Puerto
Barrios; que el vehículo automotor objeto de la presente Garantía Prendaría queda
en poder del deudor en calidad de depósito, conociendo su responsabilidad como
tal y además no puede enajenar el vehículo automotor cuando no haya sido
cancelado el monto total del crédito, en la presente Garantía Prendaria se incluye
todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al vehículo automotor
objeto de la presente garantía. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito
Notario manifiesta el señor _____________________, en forma expresa que
sobre el vehículo automotor que hoy da en garantía Prendaria, no pesan
gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del
Acreedor, y que está enterado de los alcances legales de esta declaración.
QUINTA: Que en los términos relacionados, el señor _____________________,
manifiesta expresamente que ACEPTA la GARANTIA PRENDARIA que se
constituye a su favor y además acepta que el vehículo automotor quede en poder
del deudor en calidad de depósito y ambos el contenido del presente contrato. Yo
el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista
las cédulas de vecindad de los otorgantes y así la mismo el testimonio de la
escritura pública numero _____________________________ autorizada en esta
114
ciudad el veintiuno de abril de mil novecientos noventaisiete por el notario

____________________________, con el cual el deudor acredita su derecho de
propiedad del vehículo automotor; c) Que advierto a los otorgantes los efectos
legales y de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
presente contrato; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados
de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firman.
32.5.3.- Mutuo con representación

NUMERO: _________ (___). En la ciudad de Guatemala, el día ____ de _____ del
año _________, ANTE MÍ: ________________, Notario, comparecen por una
parte el señor _________________, de cuarenta años de edad, casado ,
guatemalteco, contador Público y Auditor, de Este domicilio, quien por no ser
persona de mi anterior conocimiento se identifica con Documento Personal de
municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; quien actúa en su calidad
de presidente y representante legal de EL CRÉDITO HIPOTECARIO NACIONAL
DE GUATEMALA, institución , que en el cuerpo de este instrumento se
denominara EL CRÉDITO, de conformidad con el articulo dos del decreto
Veinticinco guión setenta y nueve del Congreso de La Republica, Personería que
acredita con la solución número ____________, de la sesión celebrada por la
Junta Directiva De dicha institución, el día ______ de _______ del presente año,
en la que fue nombrado, y acta de toma de posesión numero ____________, del
departamento del personal de ___________ de __ del presente año, como consta
en el acta notarial autorizada en esta ciudad por el Notario _______________, con
fecha _____ de _____ del año dos mil uno, inscrito en el registro Mercantil
General de la Republica bajo el numero ____, folio _________, del
libro____________, de auxiliares de comercio, en fecha ______ de ______ del
año _________. Y comparece por la otra parte el señor
_______________________, de _______ años de edad, casado, guatemalteco,
Ingeniero químico, de este domicilio, quien por no ser de mi anterior conocimiento,
se identifica con Documento Personal de Identificación, Código Único de
Identificación número un mil ochocientos noventa y ocho, cuarenta y ocho mil
cuatrocientos noventa y tres, dos mil novecientos veinte (1898 48493 2920),
extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala; persona que en el presente instrumento se
denominara “LA PARTE DEUDORA”, doy Fe, que la representación que ese
ejercita es suficiente, de conformidad con la ley y a mi juicio, para la celebración
115
del presente contrato y asegurándome los comparecientes hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, manifiestan que por este instrumento legal
celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA ESPECIAL Y
PRIVILEGIADA, Contenido en las siguientes cláusulas, PRIMERA: el
representante de EL CRÉDITO, declara según resolución que se transcribirá en
este instrumento que se acordó conceder a la PARTE DEUDORA, un préstamo
bancario por la cantidad de ____________QUETZALES, en la cual le hará
efectivo EL CRÉDITO, cuan do se le entregue el testimonio de la escritura, con la
razón del registro General de la Propiedad, en que conste que la hipoteca
constituida a su favor ocupa el primer lugar y que se han llenado todos los
requisitos fiscales y administrativos exigidos por este banco. SEGUNDA. La parte
Deudora se declara LISA Y LLANA DEUDORA DEL EL CRÉDITO, por la suma de
_______________ QUETZALES, de acuerdo con las siguientes estipulaciones. A )
Este préstamo lo destinara para la liberación del gravamen fiduciario bancario, y
construcción de un anexo de vivienda en su residencia según comprobante y
presupuesto prestados. B) La PARTE DEUDORA, reconoce y pagara interés a EL
CRÉDITO, a razón del ____ por ciento anual, que hará efectivos cada fin de mes y
al vencer el plazo. En caso de mora los mismos serán objetivos de recargo de un
tres por ciento anual. LA PARTE DEUDORA y EL CRÉDITO, pactan
expresamente que la tasa de interés y su recargo podrán variar de acuerdo con lo
que al respecto disponga en cualquier tiempo la Junta Directiva de EL CRÉDITO,
para sus operaciones activas. CC9 El plazo de esta obligación es de veinticuatro
meses, contados a partir de la fecha de esta escritura y se compromete a pagar la
cantidad prestada con abonos mensuales y consecutivos de cuatro mil quetzales y
el saldo al vencer el plazo, D) Todo pago se hará en cajas de EL CRÉDITO. E)
Faculta a EL CRÉDITO para ceder gravar o negociar este crédito o sus saldos. F)
Acepta desde hoy como buenas y exactas las cuentas que con respecto a este
negocio formule EL CRÉDITO y como líquido y exigible el saldo que reclame, G)
Se obliga a pagar o faculta a EL CRÉDITO para que se le carguen a su cuenta
todos aquellos gastos que por cualquier causa se ocasione como motivo del
presente contrato, antes o después de su celebración. H) LA PARTE DEUDORA,
renuncia al fuero de su domicilio, se somete a los tribunales del departamento de
Guatemala, o a los que EL CRÉDITO elija y señala como lugar para recibir
notificaciones la _______ avenida _________ de la zona _____ de esta ciudad,
obligándose a comunicar por escrito cualquier cambio que hiciera en ella el
entendido de que a falta de tal aviso que tendrá por validez y bien hechas las
notificaciones hechas en el lugar indicado. TERCERA: En garantía de pago de
capital, interese, gastos y costos judiciales. La parte deudora constituye a favor de
EL CRÉDITO HIPOTECA ESPECIAL Y PRIVILEGIADA EN PRIMER LUGAR,
sobre el inmueble consistente en una finca urbana ubicada en la _________ calle
116
_______ de la zona _____ de esta ciudad, que aparece inscrita en el registro

General de la Propiedad de la Zona central, bajo el numero _____, folio______,
del libro ______ de Guatemala, y que acusa un área de mil metros cuadrados, con
las colindancias y medidas, que se detallan en el Registro anteriormente
mencionado, Por advertencia del infrascrito notario declara, que el inmueble dado
en garantía y sus frutos, no pesan gravámenes, anotaciones, limitaciones que
puedan afectar los derechos de EL CRÉDITO, que la referida inscripción de
dominio es la única que corresponde al inmueble, que la hipoteca se extiende a
Los bienes y derechos que establece el artículo ochocientos treinta ( _____) del
Código Civil, CUARTA: A la parte DEUDORA se obliga a no enajenar ni imponer
nuevos gravámenes sobre l finca hipotecada, ni darla en uso, usufructo, habitación
o arrendamiento sin autorización expresa de EL CRÉDITO. Acredito su derecho
de propiedad sobre el inmueble relacionado por medio de certificación del Registro
de la Propiedad, extendida el día ______de ____ de presente año. QUINTA: las
partes contratantes manifiestan que la prórroga del plazo de este préstamo podrá
hacerse constar que por la simple razón puesta al pie del testimonio de la presente
escritura o en hoja que cubra el valor de que la ley establezca, por funcionario
autorizado para ello. Esta razón con firma autenticada, por notario, será suficiente
para su inscripción registrada. Las garantías de la obligación contraída continuara
vigente durante la misma. SEXTA: EL CRÉDITO, podrá dar por vencido el plazo
de esta obligación y exigir ejecutivamente el pago: A) si la parte deudora faltare al
pago puntual de una sola de las amortizaciones periódicas y consecutivas en la
forma en que fuesen convenidas. B)si la parte deudora faltare al cumplimiento, de
cualquiera de las obligaciones que por este contrato asume o si incurriere en
algunas de las causales que facultan a EL CRÉDITO, a dar por vencido el plazo,
reguladas en él articulo cincuenta y uno ( __) del decreto veinticinco setenta y
nueve ( ___) del congreso de la Republica, LEY ORGÁNICA DE EL CRÉDITO.
SÉPTIMA: la parte deudora se obliga a suscribir un seguir con el departamento de
seguros y previsión de EL CRÉDITO, sobre la construcción del inmueble
hipotecado y mantenerlo en vigor por todo el plazo del contrato para cumplir los
riesgos que EL CRÉDITO señale. En caso de siniestro se podrá dar por vencido
automáticamente el plazo y las partes convienen en que toda la indemnización
que la aseguradora haga efectiva, se liquidara de acuerdo al saldo que la parte
DEUDORA tenga pendiente con EL CRÉDITO: OCTAVA: El representante legal
de EL CRÉDITO Acepta expresamente la constitución del gravamen hipotecario,
en los términos aquí consignados. NOVENA: Yo, el Notario; DOY FE: A ) de todo
lo Expuesto; B) De haber tenido a la vista el título que acredita la propiedad del
inmueble hipotecado, las cedulas de vecindad y el acta notarial relacionada,
certificación extendida por el CRÉDITO que literalmente dice “EL INFRASCRITO
SECRETARIO DE EL CRÉDITO HIPOTECARIO NACIONAL DE GUATEMALA,
117
CERTIFICA. Que ha tenido a la vista el punto nueve del acta de la sesión numero
dos celebrada por la junta directiva el día _______ de ______ del presente año.
Que dice; El señor _________________, solicita préstamo hipotecario por
_____________ QUETZALES ( ____) a veinticuatro meses plazo, con abonos
mensuales de _________ ( _) QUETZALES, y un saldo al vencimiento,
advirtiéndole que la falta del pago puntual de una sola de las amortizaciones, será
motivo suficiente para dar por vencido el plazo del préstamo y proceder a su cobro
judicial mas los intereses del ______ anual, pagados, mensualmente, tasa, y
también se aplicara en caso de mora debiendo convenirse contractualmente, la
facultad a EL CRÉDITO, de variar de acuerdo con lo que disponga la junta
Directiva, con hipoteca especial y privilegiada en Primer Lugar del Inmueble antes
identificado para el destino específicamente señalado. La sección de Avalúos
deberá comprobar la inversión. Se acompaña el oficio _______ guión ___ ( _) del
día _______ de _____ del presente año, y dictamen del departamento y análisis
económico y estadístico ___________. Secretario YO, el Notario. DOY FE: C) de
haber instruido a los otorgantes lo concerniente al registro del testimonio de la
presente escritura, D) De que leo íntegramente todo lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales,
la aceptan, ratifican y firman, juntamente con el notario que Autoriza.
32.6.- Carta total de pago para liberación de hipoteca

NUMERO ___________________. En la ciudad de Guatemala, el día seis de
Mayo de mil novecientos noventa y siete, ANTE MI:
____________________________, Notario, comparecen, por una parte el señor
__________________, de treinta y cinco años de , edad, casado, Economista,
guatemalteco, de éste domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento,
quien comparece en, su calidad de apoderado Especial del BANCO DE
OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA, circunstancia que acredita con el primer
testimonio de la escritura pública número dos autorizada en ésta ciudad el doce de
Enero de mil novecientos noventa y seis, por la Notario
________________________, la cual se encuentra inscrita en el registro de
Poderes de la Dirección del Archivo General De Protocolos con el número cien de
fecha quince de Enero de mil novecientos noventa y seis, así Como el Registro
Mercantil General de la República, con el número treinta, y tres del libro dos de
mandatos, con fecha veinte de Enero de mil novecientos noventa y seis,
documento que tengo a la vista y que es suficiente conforme a la ley y a mi juicio
para la celebración del presente acto. DOY FE: de conocer al compareciente,
que me asegura ser de los datos ,de Identificación antes consignados, y hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorga
CARTA TOTAL DE PAGO; de conformidad con las siguientes cláusulas:
118
PRIMERA: Manifiesta el otorgante que en escritura Publica número doce de fecha

tres de Abril de mil novecientos ochenta y nueve, autorizada en esta ciudad por el
Infrascrito Notario, el señor __________________ constituyó hipoteca cedula por
sistema del Instituto de Fomento de Hipotecas Asegura (FHA) sobre la finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad con el número cinco, folio
trece del libro catorce de Guatemala, por el monto de que consta en la misma
actuando cómo entidad aprobada y agente financiero de la deuda del BANCO DE
OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que el
señor ____________________________, por escritura pública número catorce,
autorizada en esta ciudad por el Notario __________________ con fecha veinte
de Junio de mí novecientos noventa y cinco, adquirió el inmueble identificado en la
cláusula anterior y que dicha persona ha Pagado el BANCO DE OCCIDENTE,
SOCIEDAD ANOMIMA, la totalidad de la deuda señor por éste acto otorga
CARTA TOTAL DE PAGO a favor del ____________________________ y
solicita se de aviso al señor Registrador de la Propiedad de la Zona Central, para
que cancele la inscripción hipotecaría mencionada que pesa sobre la finca
mencionada en la cláusula anterior. TERCERA: El compareciente manifiesta , que
por el importe de capital así como sus intereses y demás cargos que representan
la emisión de Cédulas hipotecarias, garantiza con la hipoteca que aquí se cancela,
se encuentra depositado en el BANCO DE OCCIDENTE , SOCIEDAD ANONIMA,
de conformidad con el articulo seiscientos, seis del Código de Comercio y que no
Pesan gravámenes, ni limitaciones, sobre el crédito que se cancela, advirtiéndole
el Infrascrito Notario de las responsabilidades en que incurre si lo declarado fuere
verdad Yo el Notario DOY FE: de todo lo expuesto, de haber tenido a la vista los
documentos relacionados anterior mente, de que leo lo escrito a los, otorgantes
quienes bien impuestos, de, su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
lo ratifican, aceptan y firman junio conmigo el Notario que autoriza que de todo lo
relacionado DA FE.
32.7.- Contrato de servicios profesionales

NUMERO ______________(___). En la ciudad de Guatemala, el
______________________dos mil uno. ANTE MÍ: ______________________
Notario, comparecen: por una parte la señora ______________________, de
Cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, quien
por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con Documento
Personal de Identificación, Código Único de Identificación número un mil
ochocientos noventa y ocho, cuarenta y ocho mil cuatrocientos noventa y tres, dos
mil novecientos veinte (1898 48493 2920), extendido por el Registro Nacional de
las Personas del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala. Y por otra
parte el señor ______________________, de treinta y uno años de edad, casado,
119
Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quien por no ser persona de mi

anterior conocimiento se identifica con Documento Personal de Identificación,
Código Único de Identificación número un mil ochocientos noventa y ocho,
cuarenta y ocho mil cuatrocientos noventa y tres, dos mil novecientos veinte (1898
48493 2920), extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de
Guatemala, departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor
_________________, contrata los servicios profesionales del Auditor
________________, para que realice una Auditoria Interna , a su Empresa
denominada ______________, la cual se encuentra ubicada en la ______ calle
____ de la zona _____ de esta ciudad Capital, de acuerdo a las siguientes
condiciones. a) dicha auditoria interna deberá contener el balance general, así
como el balance a nivel de cajas registradoras, glosas, del periodo
correspondiente del mes de ______ del año _______ al mes de ______ del
presente año, b) debe entregar dicho informe a la junta directiva de la Sociedad
propietaria de dicha empresa, así como una auditoria completa de las sucursales
de la misma, c) el horario de trabajo será cubierto por el Auditor ______________,
de las ______ horas, a las ____________, estando a disposición del señor
_________ todo el tiempo en que se encuentre fuera y dentro de la empresa.
SEGUNDA: Que por el Trabajo realizado por el señor Auditor
__________________, se le pagara la cantidad de ______________-
QUETZALES (_____ ), entregándole la cantidad de __________ ( _) en este
momento a manera de adelanto, por la prestación de sus servicios profesionales.
TERCERA: Que se le prohíbe terminantemente al Auditor _______ revelar el
resultado de dicha auditoria, a persona individual o jurídica ajena a la Junta
directiva de la Sociedad _______________ Sociedad Anónima. CUARTA: Que en
caso de incumplimiento en la entrega del informe final o revelar la misma a
persona distinta, el Auditor ____, deberá pagar en concepto de daños y perjuicios
las dos terceras partes de lo pactado como sus honorarios. QUINTA: Las partes
intervinientes se comprometen a legalizar sus firmas del presente contrato.
SEXTA: Manifiestan las partes que están conformes con lo estipulado y que
aceptan el mismo por lo que firman de forma conjunta. DOY FE: A) de que lo
escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber
tenido a la vista las Cédulas de vecindad relacionadas: C) de que advertí a los
otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a
los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.
120

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GUIA DERECHO NOTARIAL PRIVADO LOS PELUCHES

Definición: es el conjunto de doctrinas o de normas jurídicas que regulan la organización

PRINCIPIOS PROPIOS: son el conjunto de conceptos jurídicos, en que se basa el derecho

1. Fe pública: es la facultad que tiene el notario, de otorgar autenticidad a los

2. Rogación: se ha dicho que la intervención del notario siempre es

3. Autenticación: el instrumento público garantiza por escrito su contenido,

4. Protocolo: (doctrina) es en donde se plasmas las escrituras matrices u

6. Forma jurídica: es la adecuación del acto a la forma jurídica, dicho en otras

7. Consentimiento: es un requisito esencial y debe estar libre de vicios, si no

8. Inmediación: demanda un contacto entre el notario y las partes, y un

9. Unidad del acto: se basa en que el instrumento público debe de

10. Unidad de contexto o especialidad: se basa en que cualquier disposición

13. Imparcialidad: pretende asegurar la adecuada prestación del ejercicio

Países que usan el sistema latino:

2. Sistema Sajón (inglés, anglo-sajón, subdesarrollado, de evolución frustrada y privado)

Función es la de AUTENTICAR FIRMAS en documentos que le lleva preparados, su

Países que usan el sistema sajón:

3. Sistema de Funcionario Judiciales (Germánico, Notario-Juez)

Función es de jurisdicción CERRADA y OBLIGATORIA, los instrumentos originales

Países que usan el sistema de funcionarios judiciales

El sistema de funcionarios judiciales se relacionaba con Guatemala, según el Art. 6

4. Sistema de Funcionarios Administrativos (Estatal)

Función notarial es de directa relación entre el Estado y el particular.

País que usa el sistema de funcionarios administrativos

En Guatemala, el único vestigio que tenemos de un Notario-Funcionario Público, lo

Artículo 2 C.N. Para ejercer el notariado se requiere:

Causas de inhabilitación para el ejercicio de la profesión

Artículo 3 C.N. Tienen impedimento para ejercer el notariado:

Incompatibilidad con el ejercicio profesional

Artículo 4 C.N. No pueden ejercer el notariado:

3. RÉGIMEN DISIPLINARIO DEL NOTARIO

3.1. Gobierno y Régimen Disciplinario del Notario

Los colegios profesionales, como asociaciones gremiales con personalidad jurídica,

Contribuirán al fortalecimiento de la autonomía de la Universidad de San Carlos de

3.1.2 Fines de la colegiación profesional

ARTICULO 3. Naturaleza y fines.

Son fines principales de los Colegios Profesionales:

a) Promover, vigilar y defender el ejercicio decoroso de las profesiones universitarias en

b) Promover el mejoramiento cultural y científico de los profesionales universitarios;

c) Promover y vigilar el ejercicio ético y eficiente de las profesiones universitarias;

d) Defender y proteger el ejercicio profesional universitario, combatir el empirismo y la

e) Promover el bienestar de sus agremiados mediante el establecimiento de fondos de

f) Auxiliar a la administración pública en el cumplimiento de las disposiciones legales que

h) Contribuir al fortalecimiento de la autonomía de la universidad de San Carlos de

i) Participar en el estudio y solución de los problemas nacionales y propiciar el

k) Promover la organización y mejoramiento de otras asociaciones y agrupaciones afines a

3.2. La Corte Suprema de Justicia (art. 98, 99 C.N.)

3.3.1. Tribunal de Justicia, cuando conozcan de cualquiera de los delitos que

3.3 Corte Suprema de Justicia: como se hizo referencia en el título de la CSJ,

3.3.3. Colegio Profesional: Cuando se ha faltado a la ética o atentado en contra de

índole gremial, aquella compete al Consejo Superior Universitario de la Universidad de

En conclusión, en caso de que un Notario quedara inhabilitado, por un tribunal o por la

3.5. Impugnaciones o Recursos:

Recurso de Reposición: Se interpone contra la resolución que se dicte sancionado

Recurso de Reconsideración: Se interpone ante el Director del Archivo General de

Nota: si se declara sin lugar el recurso de reconsideración se impone multa de Q25.00 a

Recurso de Apelación: En contra del auto que apruebe una liquidación de

Definición: la función notarial es el QUEHACER DEL NOTARIO; en sentido jurídico la

4.2. Funciones o actividades que desarrolla el Notario:

4.2.1. Función receptiva: La desarrolla el Notario cuando al ser requerido,

4.2.2. Función directiva o asesora: El Notario puede asesorar o dirigir a sus

4.3.2. Función preventiva (art. 30 CN) El Notario debe prever cualquier

4.4.2. Función legitimadora: La realiza el Notario al verificar que las partes