PRONTUARIO DEL CURSO DE

DERECHO CIVIL II

Alumno: Katherin Elizabeth Raguay Gómez

Carnet: 9450-15-16392

Sección: B

CAPITULO I

EL PATRIMONIO
1. Aspectos Doctrinarios del Patrimonio:
El Código Civil, constituye el patrimonio como la
prenda general de las obligaciones, así: "Toda obligación
personal da al acreedor el derecho de perseguir su
ejecución sobre todos los bienes raíces o muebles del
deudor, sean presentes o futuros". Esto significa que el
deudor podrá, para el pago de su acreeduría, perseguir uno,
varios o todos los derechos patrimoniales del deudor, sin
importar si el bien perseguido lo obtuvo el deudor antes o
después de adquirir la obligación incumplida, pues la norma
afecta tanto los bienes presentes como futuros.  Obviamente
que esta prenda general no limita la libre circulación de los
bienes, pues el deudor puede en ejercicio de la facultad
dispositiva que le otorga el derecho de dominio, enajenar un
bien que está en su patrimonio, en cuyo caso quedaría
sustraído de la prenda general, pero al mismo tiempo
entrarían a formar parte de ella los nuevos bienes que se
adquieran. Veamos este ejemplo: Pedro debe
a Juan quinientos mil quetzales. Cuando Pedro contrae esta
deuda, los activos que integran su patrimonio son un bien
inmueble y una flota de microbuses, que constituyen la
garantía general de cumplimiento de la obligación a favor de
Juan.  Con posterioridad, Pedro vende el inmueble a María y
la flota de microbuses a Josefina, y con el producto de estas
ventas compra un apartamento dentro de un régimen de
propiedad horizontal. En este ejemplo vemos que los bienes
de que era titular Pedro cuando adquirió la deuda, ya no
están en su patrimonio, fueron sustraídos de la prenda
general, pero en cambio el bien adquirido con posterioridad a
la deuda, la está garantizando y será el que podrá perseguir
Juan en caso de incumplimiento de Pedro, sencillamente
porque el patrimonio está destinado jurídicamente a
responder por las deudas que haya contraído su titular.
Para la generalidad de la doctrina, el patrimonio no
solo lo componen los bienes corpóreos o no, sino también
la totalidad de los derechos, susceptibles de apreciación
pecuniaria, incluyendo las cargas y obligaciones de igual
carácter que lo gravan. Al hacer un análisis histórico del
patrimonio en el Derecho Romano Para Flavio Herrera “El
patrimonio de una persona está constituido por el conjunto
de derechos y obligaciones apreciables en dinero.
Afirma Mayer citado por Flavio Herrera “Este
concepto amplio del patrimonio no corresponde a un orden
jurídico primitivo que consideraba los derechos subjetivos
solo en cuanto recaían concretamente sobre determinados
bienes en su manifestación absoluta -poder patriarcal y
general del páter familias- y el objeto sobre que recaían, la
familia,-pecunia que- sino que es posterior. El patrimonio
es una universalidad jurídica y comprende todos los
derechos y obligaciones que tienen un valor pecuniario; de
modo que los derechos de familia y las obligaciones que se
desprenden de los mismos, no están comprendidos en el
patrimonio”.
El patrimonio, es un atributo de la personalidad civil;
pero no es desde este punto de vista que se estudia en
este curso, sino atendiendo a su contenido económico, en
relación con la persona.
Finalmente, se puede afirmar que “El patrimonio se
caracteriza, además, porque todos los bienes y derechos
que lo integran forman una universalidad de derecho. Es
decir, el patrimonio forma una unidad abstracta
independiente de las cargas y derechos que lo constituyen.”
Miguel Fenech afirma que “Junto a los derechos
inherentes a la personalidad humana, a los propios de
familia y demás de índole personalísima necesita el
hombre, para su subsistencia y progresivo mejoramiento, el
uso y disfrute de ciertos elementos materiales, a través de
una gran diversidad de formas o negocios jurídicos, para de
esta manera satisfacer sus necesidades.”
Etimológicamente, el vocablo patrimonio viene del
latín “patrimonium”, que significa la hacienda que una
persona ha heredado de sus descendientes. Para otros
autores, etimológicamente deriva de la voz patrimonium que
significaba lo recibido del padre o patre. Los romanos no
elaboraron como los modernos una teoría del patrimonio.”
Para María Magdalena Wong Bermudes, el
patrimonio es “El conjunto de derechos y obligaciones
pertenecientes a una persona, estimables en dinero. O la
Universalidad constituida por el conjunto de deberes y
obligaciones que corresponden a una persona y que
pueden ser apreciables en dinero”.
Raymond Guillien y Jean Vicent define el patrimonio
como "El conjunto de bienes y obligaciones de una
persona, considerado como una universalidad de derecho,
 es decir, como una masa móvil, cuyo activo y pasivo no
pueden disociarse".
Para Jaime Sierra García el patrimonio "Es un
conjunto de relaciones jurídicas activas y pasivas, de
contenido económico que se consideran como integrantes
de una universalidad jurídica que tiende al mismo fin y
corresponde a una misma persona".
Dentro de los elementos del patrimonio, podemos
distinguir: a) El activo, que son los derechos y bienes de
una persona; b) El pasivo, que se constituye por las
obligaciones deudas y cargas de diversa naturaleza y c) el
capital que es el resultado entre la diferencia del pasivo y
activo pudiendo dar de resultado superávit o déficit un
resultado neutral.
La subrogación real del patrimonio tiene lugar a
partir del fallecimiento del titular del mismo, ya que su
patrimonio se transmite a sus herederos testamentarios o
legales a través de la sucesión mortis causa o sucesión
hereditaria. Según esta institución cuando una persona
adquiere nuevos bienes estos soportan los mismos
gravámenes que tenían los bienes del artículo 917 al
artículo 1105 del Código Civil.
2. Aspectos Legales del Patrimonio:

3. Aspectos Prácticos del Patrimonio:

La forma de hacer constar el patrimonio de una persona,
es mediante el acta notarial de inventario, para efectos
ilustrativos se presenta un modelo de acta notarial de
inventario autorizada dentro de un Proceso Sucesorio
Extrajudicial, donde se hace constar el patrimonio del
causante que se transmite a sus herederos, el cual se
conoce como patrimonio hereditario o patrimonio de la
mortual.

ACTA NOTARIAL DE INVENTARIO DEL PATRIMONIO HEREDITARIO

En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el veintiséis

de noviembre de dos mil veintiuno a las doce horas en punto, en mi oficina
profesional ubicada en el cuarto nivel del edificio Geminis situado en
séptima avenida , diez guion catorce, zona nueve, yo, Katherin Elizabeth
Raguay Gómez, Notario, soy requerido por los señores: a) MARIA
ISABEL BARILLAS LOPEZ, de ochenta años de edad, soltera, ama de
casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el documento
personal de identificación (DPI) con código único de identificación (CUI)
número dos mil cuatrocientos cuarenta y tres espacio ochenta y seis mil
setecientos veinticinco espacio un mil novecientos ocho (2543 86725 1908)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala; b) CARLOS ENRIQUE FUENTES BARILLAS de sesenta y
cuatro años de edad, soltero, Técnico Comercial, guatemalteco, de este
domicilio, se identifica con el documento personal de identificación (DPI)
con código único de identificación (CUI) número dos mil doscientos
cuarenta y dos espacio noventa y cuatro mil doscientos sesenta y uno
espacio cero ciento uno (2242 94261 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala; c) JOSE DAVID
FUENTES BARILLAS, de sesenta y dos años de edad, casado,
comerciante, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el
documento personal de identificación (DPI) con código único de
identificación (CUI) número un mil novecientos cincuenta y nueve espacio
setenta y seis mil trescientos noventa y ocho espacio cero ciento uno (1959
76398 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala ; d) SERGIO ANTONIO FUENTES BARILLAS,
de sesenta años de edad, casado, Abogado y Notario, guatemalteco, de este
domicilio, se identifica con el documento personal de identificación (DPI)
con código único de identificación (CUI) número dos mil trescientos
ochenta y nueve espacio treinta y ocho mil novecientos setenta y dos
espacio cero ciento uno (2389 38972 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa por sí
y además cono MANDATARIO GENERAL CON REPRESENTACIÓN
de su hermana ANA ISABELLA FUENTES BARILLAS, calidad que
acredita con el primer testimonio de la escritura pública número doce (12)
autorizada en esta ciudad el nueve de junio de dos mil veintiuno por el
notario Juan Carlos Ruano Cotz, que contiene la protocolización del
mandato proveniente del extranjero que la mandante otorgó el nueve de
febrero de dos mil veintiuno, en la ciudad de Plano del Estado de Texas de
los Estados Unidos de América, testimonio debidamente registrado e
inscrito con el número trescientos treinta y nueve mil ochocientos cuarenta
y seis guion E (339846-E) en el Registro Electrónico de Poderes del
Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial con fecha
diecinueve de junio de dos mil veintiuno, documento que doy de tener a la
vista y hago constar que dicha representación es suficiente conforme a la
ley y a mi juicio para este acto; e) MANFREDO FUENTES BARILLAS,
de cincuenta y nueve años de edad, casado, farmacéutico, guatemalteco, de
este domicilio se identifica con el documento personal de identificación
(DPI) con código único de identificación (CUI) número dos mil quinientos
treinta y nueve espacio ochenta y ocho mil novecientos cincuenta espacio
cero ciento uno (2539 88950 0101) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala; f) MARIA ANTONIETA
FUENTES BARILLAS, de cincuenta y ocho años de edad, casada,
Maestra, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el documento
personal de identificación (DPI) con código único de identificación (CUI)
número dos mil cuatrocientos sesenta y uno espacio treinta y siete mil
novecientos ocho espacio cero ciento uno (2461 37908 0101) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; g)
LUIS PEDRO FUENTES BARILLAS de cincuenta y dos años de edad,
casado, Maestro de Educación Física, guatemalteco, de este domicilio, se
identifica con el documento personal de identificación (DPI) con código
único de identificación (CUI) número dos mil doscientos cincuenta y
nueve espacio diez mil ochocientos noventa y seis espacio cero ciento uno
(2259 10896 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala; h) MARLON SAUL FUENTES BARILLAS,
de cuarenta y nueve años de edad, casado, Bachiller en Ciencias y Letras,
guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el documento personal de
identificación (DPI) con código único de identificación (CUI) número dos
mil trescientos noventa y ocho espacio treinta y siete mil cuatrocientos
setenta y nueve espacio cero ciento uno (2398 37479 0101) extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; i)
GIOVANY DANIEL FUENTES BARILLAS, de cuarenta y siete años de
edad, casado, Perito Contador, guatemalteco, de este domicilio, se
identifica con el documento personal de identificación (DPI) con código
único de identificación (CUI) número un mil seiscientos seis espacio
setenta y tres mil doscientos cincuenta y nueve espacio cero ciento uno
(1606 73259 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala; j) LUISA FERNANDA FUENTES
BARILLAS, de cuarenta y cinco años de edad, soltera, Secretaria,
guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el documento personal de
identificación (DPI) con código único de identificación (CUI) número dos
mil quinientos veintiocho espacio cero cinco mil doscientos noventa y uno
espacio cero ciento uno (2528 05291 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala; k) ALEJANDRO
RAUL FUENTES BARILLAS, de cuarenta y tres años de edad, soltero,
Perito Agrónomo, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el
documento personal de identificación (DPI) con código único de
identificación (CUI) número dos mil quinientos ocho espacio veinticuatro
mil doscientos ochenta espacio cero ciento uno (2508 24280 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala; los requirentes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personal citados y en
la calidad con que actúan expresan que el objeto del requerimiento es para
que mediante ACTA NOTARIAL DE INVENTARIO se haga constar los
bienes derechos y acciones que pertenecieron al causante MIGUEL
ANGEL FUENTES COTZ(esposo de la primera y padre de los demás
 requirentes), quien falleció en el municipio de Guatemala, departamento de
Guatemala, el diez de septiembre de dos mil veinte, y cuyo proceso
sucesorio intestado extrajudicial se sigue ante mis oficios notariales, por lo
que BAJO JURAMENTO solemne y enterados de las penas relativas al
delito de perjurio y falsedad, expresan que darán razón de aquellos bienes
que tienen noticia conforme a los siguientes puntos:

PRIMERO: Los requirentes manifiestan que los bienes que pertenecían al

causante MIGUEL ANGEL PEREZ COTZ a su fallecimiento son los
siguientes:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ACTIVO:
Inmueble Inscrito en el Registro General de la propiedad con el número

Dieciséis mil cuatrocientos sesenta y cinco (16465), ocho (8), libro sete-
cientos cincuenta y tres (753) de Guatemala, con valor de :- - - - - - - - - - - Q.
50,000.00
Inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad con el número

trescientos cincuenta y tres (353), folio trece (13) del libro trescientos –
cuarenta y uno (341) de Escuintla, con valor de :- - - - - - - - - - - - - - - - - - - Q.
20,000.00
Inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad con el número

trescientos cincuenta y cuatro (354), folio catorce (14) del libro trescien-
tos cuarenta y uno (341) de Escuintla, con valor de :- - - - - - - - - - - - - - - - -Q.
20,000.00
Inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad con el número

Seis mil trescientos noventa y cuatro (6394), folio cincuenta y cuatro (54)
del libro treinta y seis (36) de El Quiché, con valor de:- - - - - - - - - - - - - - Q.
40,000.00
Inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad con el número

Trece (13), folio trece (13) del libro tres mil cincuenta y tres (3053) de ----
Guatemala, con valor de:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Q.
15,000.00
TOTAL DEL ACTIVO: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - Q.145,000.00
PASIVO:
Publicación de Edictos:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - -
- - - Q. 512.55
TOTAL DEL PASIVO:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - -
- - - - - Q. 512.55
COMPARACION:
TOTAL DEL ACTIVO: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - Q.145,000.00
TOTAL DEL PASIVO:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - -
- - - - - - - Q. 512.55
CAPITAL LÍQUIDO:- - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - Q.144,487.45

(CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y

SIETE QUEZALES CON CUARENTA Y CINCO CENTAVOS).- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - SEGUNDO:
continúan manifestando los requirentes que están de acuerdo con lo consignado y
que no saben que existan otros bienes que le pertenecieran al causante, pero si
llegaren a saber de otros lo denunciarán para la ampliación de este inventario y que
los precios de los bienes ha sido convenidos unánimemente por todos los
requirentes como herederos del causante, de acuerdo con el artículo quinientos
sesenta y cuatro del Código Procesal Civil y Mercantíl. Yo el infrascrito Notario
DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de haber tenido a la vista la documentación
relacionada; c) De que la presente acta finaliza treinta minutos después de su inicio,
en el mismo lugar y fecha al principio citados, habiéndose realizado sin ninguna
interrupción encontrandose contenida en esta única hoja de papel bond tamaño
oficio a la que se adhieren los timbres de ley; e) De que leo lo escrito a los
requirentes, y enterados de su contenido, valor, objeto y efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman.
 CAPITULO II
LA COPROPIEDAD

1. Aspectos Doctrinarios de la Copropiedad:

Para el tratadista Federico Puig Peña, la

copropiedad es “Aquella forma de comunidad, por cuya
virtud, la propiedad de una cosa personal le pertenece a
una pluralidad de personas por cuotas-parte,
cualitativamente iguales”.

Para el tratadista Rafael Rojina Villegas la

copropiedad tiene lugar “Cuando una cosa o un derecho
patrimonial pertenecen, pro indiviso, a dos personas a o
más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre
partes determinadas de la cosa, sino de un derecho de
propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa
en cierta proporción, es decir, sobre la parte alícuota”.

Para Diego Espín Cánovas. "La coparticipación de

varios sujetos en un derecho es la comunidad de bienes o
derechos reales, la cual cuando tiene por objeto el derecho
de propiedad se llama condominio o copropiedad".La
copropiedad constituye aquella particular situación jurídica
en que dos o más personas tienen en común la propiedad
de una cosa, configura lo que los modernos llaman
copropiedad o condominio (communio).
2. Aspectos Prácticos de la Copropiedad:

ESCRITURA PUBLICA DE DIVISION DE LA COSA COMÚN

NÚMERO QUINCE (15). En la Ciudad de Guatemala, el día

doce de octubre de dos mil veintiuno, ante mí, KATHERIN

ELIZABETH RAGUAY GOMEZ, Notario, comparecen: Por

una parte, el señor JUSTO DAVID ALVARADO LOPEZ, de

treinta años de edad, guatemalteco, comerciante, soltero, de

este domicilio; y por la otra parte, JUAN CARLOS

VALIENTE DELGADO, de cincuenta y un años de edad,

guatemalteco, comerciante, soltero, de este domicilio.

Ambos otorgantes son personas de mi conocimiento y me

aseguran ser de las generales antes indicadas, encontrarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan

contrato de DIVISION DE COSA COMUN, así, PRIMERA:

Manifiestan los otorgantes que ellos son los únicos

propietarios de la finca inscrita en el registro General de la

Propiedad a número doscientos veinte (220), folio cincuenta

(50) del libro un mil setecientos ochenta y cinco (1785) de

Guatemala, que consiste en lote catorce (14) de la manzana

K de la Lotificación Las Margaritas, en jurisdicción de Mixco,

departamento de Guatemala , constando en la primera

inscripción de dominio su situación medidas, colindancias y

demás datos registrales. SEGUNDA: Continúan

manifestando los otorgantes que por convenir a sus interese

y porque lo permite la ley y las disposiciones municipales

respectivas, ponen fin a la indivisión de la finca antes

identificada, en tal sentido la dividen en dos fracciones, una

que se desmembrará de la finca matriz y que tendrá las

siguientes características: área de cuatrocientos tres punto

veinticinco (403.25) metros cuadrados equivalente a

quinientas setenta y siete punto once (577.11) varas

cuadradas, que tendrá las siguientes medidas y

colindancias, al norte veinticuatro punto seiscientos ochenta

y tres (24.683) metros, colindando con finca matriz, al este

quince punto trescientos veintiséis (15.326) metros,

colindando con catorce avenida de la Lotificación Las

Margaritas, al sur: veintiséis punto ochocientos cuarenta y

seis (26.846) metros con lote catorce de la manzana K de la

misma Lotificación; y al oeste quince punto doscientos

sesenta y dos (15.262) con lote cinco de la manzana K de la

misma Lotificación; a esta fracción se le denominada lote

cinco A de la manzana K de la Lotificación Las Margartias,

municipio de Mixco, la otra fracción que sera el resto de la

finca matriz. TERCERA: Por lo antes expuesto, los

otorgantes solicitan al Señor Registrador General de la

Propiedad se sirva hacer las siguientes inscripciones a)

desmembrar de la finca inscrita en el Registro General de la

propiedad a numero doscientos noventa y cinco (295), folio

cuarenta y cuatro (44) del libro un mil quinientos sesenta y

dos (1562) de Guatemala la fracción a que se refiere la

cláusula precedente; b) operar, conforme la inscripción de

dominio de derechos reales correspondientes, que la finca

antes identificada, después de la desmembración, pertenece

con exclusividad al señor JUSTO DAVID ALVARADO

LOPEZ; c) operar la desmembración de la fracción

relacionada a JUAN CARLOS VALIENTE DELGADO, que

es el propietario exclusivo de dicha fracción. CUARTA: Los

otorgantes manifiestan que no tienen reclamos que hacerse

derivados de la copropiedad que tuvieron sobre el inmueble

identificado en cláusula primera de este instrumento y que

se otorgan finiquito mutuo por la relación derivada de esa

copropiedad agregando que aceptan todas y cada una de

las cláusulas y estipulaciones de este instrumento publico.

Yo, el notario, doy fe: a) de todo lo expuesto; b) de que tuve

a la vista el titulo de propiedad de los otorgantes sobre el

inmueble relacionado y plano de desmembración levantado

en esta ciudad por el Ingeniero Civil Alan Fernando Ochoa

Contreras, colegiado número dos mil ochocientos veintisiete

documento que se agregara al testimonio de esta escritura;

c) que les leí íntegramente lo escrito a los otorgantes, a

quienes hice además las advertencias de los efectos legales

del presente contrato, por lo que bien enterados de su

contenido, objeto, validez, efectos, consecuencias y

alcances legales y obligación de Registrar el Testimonió de

esta escritura lo aceptan, ratifican y firman juntamente

conmigo.
MEMORIAL PROMOVIENDO JUICIO ORAL DE DIVISION DE LA

COSA COMÚN

JUICIO ORAL DE DIVISION DE LA COSA COMUN

NUEVO__________

SEÑOR JUEZ SÉPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA DEL

RAMO CIVIL:

DIEGO ESTEBAN CASTRO MARROQUIN, de cuarenta y

seis años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de

este domicilio, y ANGEL DAVID CABRERA GALDAMEZ,

de treinta años de edad, guatemalteco, Médico Cirujano,

soltero, de este domicilio; actuamos bajo la dirección y la

procuración del Abogada Katherin Elizabeth Raguay Gómez

y señalamos como lugar para recibir notificaciones la oficina

del aludido profesional la cual está ubicada en la vía cinco

número cuatro guion setenta y cinco de la zona cuatro,

apartamento dieciciete, tercer nivel del Edificio CUO, de esta

ciudad. Respetuosamente comparecemos ante el Señor juez

a demandar en JUICIO ORAL DE DIVISIÓN DE LA COSA

COMÚN, en contra del señor GUILLERMO DAVID ALONZO

 JUAREZ, quien para el efecto podrá ser notificado en su

residencia ubicada en la séptima avenida cuatro guion dos

de la zona diez de esta ciudad, con base en los siguientes:

HECHOS:

1. Los presentados al igual que el señor, GUILLERMO DAVID

ALONZO JUAREZ, somos legítimos propietarios en forma

proindivisa de la finca rústica que aparece inscrita en el

registro general de la propiedad de la zona central bajo el

número cien folio cien del libro quince de Sacatepéquez.

2. Para que el señor Juez, se forme una idea clara respecto al

inmueble a dividir en lo referente a medidas, áreas y

colindancias y, que admite cómoda división, adjuntamos al

presente memorial fotocopia legalizada del plano del

inmueble, en el cual puede apreciarse que la finca en

referencia puede dividirse en tres fracciones, a efecto de que

cada copropietario quede satisfecho con la parte que le

corresponda.

3. La finca dividir se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y

limitaciones.

4. Es el caso Señor juez que los presentados queremos

efectuar la división de la cosa común, o sea de la finca

identificado anteriormente, pero se opone a ello

injustificadamente el señor GUILLERMO DAVID ALONZO

 JUAREZ, no obstante que desde hace varios años

habíamos acordado efectuar la división del inmueble citado

en una forma tal que a cada copropietario le correspondería

un área de terreno de igual condición.

5. En virtud de lo expuesto y ante la negativa del señor LUIS

GUILLERMO DAVID ALONZO JUAREZ a que se efectúe la

división de la cosa común, por el presente medio

comparecemos a iniciar JUICIO ORAL DDE DIVISIÓN DE

LA COSA COMÚN en contra del señor GUILLERMO

DAVID ALONZO JUAREZ.

DERECHO:

1. El artículo 485 del Código Civil establece que hay

copropiedad cuando un bien o derecho pertenece

proindiviso a varias personas. Por su parte el artículo 492

del mismo cuerpo legal preceptúa que ningún copropietario

estará obligado a permanecer en la comunidad y que cada

uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida

la cosa común.

2. El artículo 199 del Código Procesal Civil y Mercantil en su

artículo quinto establece que se tramitará en juicio oral la

división de la cosa común y las diferencias que surjan entre

los copropietarios con relación a la misma. En el presente

caso resultan aplicables dichas premisas, por cuanto que

con los atestados adjuntos se acredita la existencia de un

 inmueble y que el mismo es propiedad de tres personas, es

decir que es una copropiedad, y siendo el deseo de los

presentados de ya no querer continuar en la comunidad, se

acude ante el órgano jurisdiccional, amparándonos en

dichas normas, a efecto de lograr la división de la cosa

común.

PRUEBAS:

Ofrecemos probar los extremos afirmados con

DOCUMENTOS adjuntos al presente memorial

consistentes en: a) certificaciones de la finca rústica

número cien, folio cien del libro quince de Sacatepéquez,

extendida por el Registrador General de la Propiedad de la

Zona Central, y, b) fotocopia legalizada del plano de la

finca citada e identificada anteriormente, que conforma la

cosa común, así como también con las presunciones que

de los hechos probados se deriven,

Por lo expuesto, al Señor Jue formulamos la siguiente:

PETICION:

a. Con el presente memorial y documentos adjuntos al mismo

se de inicio a la formación del expediente respectivo;

b. Que se admita para su trámite en la vía oral la presente demanda y

se tengan como parte de la misma los documentos adjuntos;

 c. Se tome nota del Abogado a quien encomendamos la Dirección y la

Procuración del presente asunto, así como del lugar señalado para

recibir notificaciones;

d. se mande anotar de demanda la finca inscrita en el Registro de la

Propiedad de la Zona Central bajo el número cien, folio cien del libro

quince de Sacatepéquez, librándose para el efecto el despacho

correspondiente al Registro respectivo;

e. Que se tengan por ofrecidos como prueba de nuestra parte, los

medios de convicción que en forma individualizada detallamos en el

capítulo respectivo de esta demanda;

f. Que se señale día y hora para que las partes comparezcan a juicio,

previniéndolas presentar sus pruebas en la audiencia, bajo

apercibimiento de continuar el juicio en rebeldía de la que no

compareciere;

g. Que se tenga como Notario Partidor de nuestra parte, a la

Licenciada Astrid Jeannette Lemus Rodríguez;

h. Oportunamente nombrar al Notario Partidor, a quien deberá

discernírsele el cargo correspondiente;

i. Una vez discernido el cargo de Notario Partidor, fijarle el término

dentro del cual habrá de rendir el proyecto respectivo;

II. DE FONDO:
 a. Que en su oportunidad si no hubiere oposición, se apruebe en auto

razonado el proyecto de participación que formule el Notario Partidor.

Mandando protocolarla por el propio Partidor;

b. Que, si hubiere oposición de parte al proyecto del Notario Partidor,

se dicte la sentencia que en derecho corresponde y se declare la

aprobación del proyecto o su modificación con determinación concreta

de los puntos que sean objeto de la misma;

FUNDAMENTO LEGAL: Artículos citados y 7, 25, 29, 31, 44, 50, 51,

61, 62, 63, 66, 67, 68, 69, 70, 106, 1097, 126, 127, 128, 177, 178, 186,

194, 195, 199, 200, 201, 202, 203, 219, 220, 221, 222, 223, 572, 573,

578, del Código Procesal Civil y Mercantil. Acompañamos dos copias

del presente memorial y de los documentos adjuntos.

Guatemala, catorce de enero del año dos mil veinte.

A RUEGO DE LOS PRESENTADOS, QUIENES DE MOMENTO NO

PUEDEN FIRMAR Y EN SU AUXILIO:

 ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE DERECHOS EN

COPROPIEDAD

NUMERO _CIEN__ (100). En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil

veintiuno. ANTE MI: Katherin Elizabeth Raguay Gómez Notario, comparecen por una

parte los señores JUANA LETICIA LOPEZ CIFUENTES, de treinta y seis años de edad,

soltera, guatemalteca, enfermera auxiliar y de este domicilio, quién es persona de mi

anterior conocimiento; y el señor MARCO TULIO CAMPOS CIFUENTES, de treinta y

tres años de edad, soltero, guatemalteco, perito contador y de este domicilio, quien

es persona de mi anterior conocimiento; y, por la otra parte el señor JUAN ELISEO

CAMPOSACO HERNANDEZ, de setenta y un años de edad, casado, guatemalteco,

labrador y de este domicilio quién es persona de mi anterior conocimiento. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y

que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

DERECHOS DE COPROPIEDAD, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Expresan los señores JUANA LETICIA LOPEZ CIFUENTES y MARCO TULIO

CAMPOS CIFUENTES, que son Copropietarios de la finca inscrita debidamente en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número treinta y ocho mil

cuatrocientos cuatro (38404), folio treinta y ocho mil cuatrocientos cinco (38405), del

Libro cincuenta y cinco mil doscientos dos (55,202) del departamento de Guatemala,

con la superficie, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción

registral, que consiste en terreno con casa que se encuentra ubicada en la séptima

avenida dos guion trece (7ª. 2-13), de la zona diez, Colonia Villas uno, de la ciudad de
Villa Nueva del departamento de Guatemala; que cuenta con servicio de Energía

Eléctrica, agua potable y servicio telefónico el que se encuentra registrado con el

número cincuenta y cinco mil cuatrocientos noventa (55,490); y en el entendido que

los servicios, así como el impuesto único sobre inmuebles se encuentran solventes de

pagos; SEGUNDA: Expresa la señora JUANA LETICIA LOPEZ CIFUENTES, que por el

precio de QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00), que tiene recibidos a su

entera satisfacción del señor JUAN ELISEO CAMPOSACO HERNANDEZ, le VENDE su

derecho de copropiedad que es el cincuenta por ciento de la finca identificada en la

cláusula primera de este instrumento, en la presente venta se incluyen los derechos

de los servicios esenciales, que son el agua potable, la Energía Eléctrica y el servicio

telefónico que se encuentra registrado con el número cincuenta y cinco mil

cuatrocientos noventa (55,490) y todo cuanto de hecho y por derecho que le

corresponde al cincuenta por ciento de copropiedad de la finca, objeto de la presente

venta. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, la vendedora,

manifiesta en forma expresa: que sobre su derecho de copropiedad que hoy enajena,

no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los derechos

del comprador, y que esta enterada de los alcances legales de esta declaración;

CUARTA Por su parte el señor MARCO TULIO CAMPOS CIFUENTES, Manifiesta

expresamente que no tiene ningún interés sobre la otra parte del bien inmueble, que

la señora JUANA LETICIA LOPEZ CIFUENTES , Enajena al señor MARCO TULIO

CAMPOS CIFUENTES. QUINTA: Manifiesta el señor JUAN ELISEO CAMPOSACO

HERNANDEZ, Bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de

perjurio que carece de vivienda propia y la mima adquiere para su vivienda y su

núcleo familiar tal como lo acredita con la correspondiente certificación de Carencia

de Bienes Inmuebles extendida por la Dirección General de Catastro y Avalúo de

Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas y el cual tengo a la vista, con

fundamento de establecido por el artículo séptimo en su numeral doce del Decreto

veinticinco guión noventa y dos del congreso de la República de Guatemala,

reformado por el artículo cuatro del Decreto sesenta guión noventa y cuatro del

Congreso de la República de Guatemala, manifiesta el bien inmueble que hoy

adquiere en copropiedad únicamente tiene cincuenta y ocho metros de construcción

y haciendo un área total de CUANTOCIENTOS METROS CUADRADOS, por lo que

solicita que se exonere del pago de Impuesto al Valor Agregado. SEXTA: Que en los

términos relacionados el señor JUAN ELISEO CAMPOSACO HERNANDEZ, ACEPTA

expresamente la VENTA de los derechos de copropiedad que se hace y ambos el

contenido del presente instrumento. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito

me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas y así

mismo el testimonio de la escritura pública número setenta y cinco mil quinientos,

autorizada en esta ciudad capital el veintiocho de enero de mil novecientos noventa

y ocho, por el infrascrito Notario, con el cual la vendedora acreditó su derecho de

copropiedad que tiene en el inmueble antes relacionado; c) Que advierto a los

otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el

presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al

registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de

su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

 CAPITULO III

LA POSESION

1. Aspectos Doctrinarios de la Posesión:

El término posesión deriva de la voz latina possessio, que a su vez

proviene de possidere, palabra del verbo compuesto cedere y del prefijo
pos, que significa “poder sentarse o fijarse”. Entendieron los romanos por
posesión el hecho por medio del cual una persona tenía una cosa en su poder
y disponía de ella según su voluntad, como lo haría un propietario. Entraña
pues, un señorío que alguien ejerce sobre algo; señorío o poder de hecho
valorado en si mismo, con independencia de que sea o no conforme a
derecho.”

“La posesión tal y como la entendían los romanos, puede ser definida
como: “El hecho de tener en su poder una cosa corporal, reteniéndola
materialmente; con la voluntad de poseerla y disponer de ella como lo haría
un propietario”.
 3. Aspectos Prácticos de la Posesión y Titulación Supletoria:

ESCRITURA PUBLICA DE DECLARACION UNILATERAL DE DERECHOS POSESORIOS

(JUSTO TITULO)

NUMERO doscientos(200). En la aldea el Bojonal del municipio de San Marcos del

departamento de San Marcos, el veintitrés de diciembre del año dos mil veinte.

ANTE MI: KATHERIN ELIZABETH RAGUAY GOMEZ Notario, Comparece el señor JUAN

CARLOS CABRERA SOJ, de cincuenta y siete años, soltero, guatemalteco, agricultor,

con domicilio en el departamento de San Marcos; quién es persona de mi anterior

conocimiento. El compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que por el presente instrumento hace su DECLARACIÓN JURADA

UNILATERAL DE DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor señor JUAN

CARLOS CABRERA SOJ, BAJO JURAMENTO DE LEY y ADVERTIDO DE LAS PENAS

RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO, que es legítimo poseedor de un lote de terreno;

que se encuentra ubicado en el lugar denominado hierba buena de la Aldea de el

Bojonal, del municipio de San Marcos del departamento de San Marcos, el bien

inmueble de mérito la viene poseyendo en forma legítima, continua, pacífica, pública,

de buena fe, a nombre propio, reconocida por la comunidad, desde mil novecientos

ochenta y cinco, que tiene un área de TRES MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES

METROS CUADRADOS con SESENTA Y CUATRO CENTIMETROS (3,853.64), con las

medidas y colindancias siguientes: NORTE: Mide ciento doce (112.00) metros que

colinda con el cementerio del lugar; SUR: Mide ciento diecisiete 117.00 metros, que
colinda con el señor CARLLOS ANTONIO CURUY COJ; ORIENTE: Mide setenta y un

(71.00) metros, que colinda con camino que conduce de la florida a chemealon y

viceversa y al PONIENTE: terminando en ángulo cero, que colinda con el señor

ESTEBAN AJNEL BOROR, teniendo el bien inmueble la forma de TRIANGULO

EQUITALERO. La posesión de mérito del bien inmueble relacionado en este

instrumento carece de Inscripción Registral y de Matricula Fiscal. SEGUNDA: Que por

advertencia del infrascrito notario, el señor: JUAN CARLOS CABRERA SOJ, manifiesta

en forma expresa que sobre los derechos de posesión del bien inmueble que hoy

declara en este instrumento, no pesan gravámenes o limitaciones, que puedan

afectar sus derechos y que esta enterado de los alcances legales de esta declaración

y que el mismo lo obtuvo por compra venta de su finado tío ENRIQUE CABRERA

ESTUPRO el cual lo estima en valor dinerario de CINCO MIL QUETZALES. TERCERA:

Que en los términos relacionados el señor: CARLLOS ANTONIO CURUY COJ, ACEPTA

expresamente para si mismo la Declaración Jurada Unilateral de los derechos de

posesión del bien inmueble. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto; b)Que tuve a la vista la cédula vecindad relacionada del otorgante y los

testimonios de las Escrituras Públicas números cuatrocientos dos, autorizada en la

ciudad de Guatemala del departamento de San Marcos, por el Notario Pedro

Santiago Castro con fecha quince de Diciembre de mil novecientos ochenta y cinco y

Setecientos diecisiete autorizada en la misma ciudad, por el Notario Francisco Javier

Ramirez, con fecha veintiuno de noviembre de mil novecientos noventa y dos,

documentos con los cuales el declarante acredito su derecho de posesión, c) Que

advierto al otorgante de la obligación del pago de los impuestos respectivos que

gravan el presente contrato; d) Que leo lo escrito al otorgante, quien bien enterado
de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifica, acepta y quién

por NO SABER firmar, deja impresa la huella de su dedo pulgar derecho, y firmando a

su ruego la señorita SARA LEONOR COLINDRES, quien es Testigo idóneo, capaz

civilmente para este acto y de mi conocimiento.

 MEMORIAL PROMOVIENDO DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACION
SUPLETORIA

MEMORIAL INICIANDO DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACION SUPLETORIA

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO. - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-----------------------

ERICK LEONEL JUAREZ CASTRO, de cincuenta y ocho años de

edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio y residencia en

tercera avenida cuatro guion setenta y cinco, del municipio de San

Mateo del departamento de Quetzaltenango. Actúo con el auxilio,

dirección y Procuración de la Abogada KATHERIN ELIZABETH

RAGUAY GOMEZ, señalo como lugar para recibir notificaciones la

cuarta calle cinco guion veinticuatro, de la Ciudad de Quetzaltenango,

ante usted atentamente comparezco a iniciar DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA, de un terreno

ubicado en el lugar denominado Sigüilá, el Municipio de san Mateo, del

Departamento de Quetzaltenango y para el efecto realizado la

siguiente:

RELACIÓN DE HECHOS:

a) Soy el legítimo poseedor y dueño de un terreno ubicado en el

lugar denominado Sigüilá, del Municipio de San Mateo, el

Departamento de Quetzaltenango, el cual tiene una extensión

 superficial de: novecientos veinte cinco metros (925 Mts.2),

siendo esta la extensión real del inmueble, terreno de condición

RÚSTICA.

b) Este terreno se encuentra enmarcado dentro de las siguientes

medidas laterales y colindancias: NORTE: treinta metros con

setenta centímetros con Carlos Santos; SUR: treinta metros con

ochenta y cinco centímetros con Camila Saenz; ORIENTE:

veintiocho metros con cincuenta centímetros con Julieta Cecilia

Estrada, PONIENTE: veintiocho con cincuenta y dos centímetros

con calle de por medio, con Sebastian Camposaco y David

Chaclan. Dicho inmueble carece de servidumbres, edificaciones

y de cultivos.

c) La posesión de dicho terreno la adquirí de la señora LOURDES

MARIA CAMPOS por venta que me hiciera, según Escritura

Pública número cincuenta y sí es, autorizada en el municipio de

San Mateo, del Departamento de Quetzaltenango, el dos de

junio de dos mil cinco, ante los oficios de la notario Katherin

Raguay Gómez lo demuestro con Primera copia Simple

Legalizada de le Escritura pública ident6ificada.

d) El terreno lo poseo desde el dos de junio de dos mil cinco,

tiempo que unido al de mis antecedentes reúne el periodo de

tiempo que establece la ley, para titular un bien, dicha posesión

ha sido en forma pública, pacífica legítima, continua, de buena fe

y a nombre propio, siendo mi antecesora la señora Eunice

 campos, así como que el bien inmueble no soporta ningún

gravamen, anotación o limitación, litigio o cuestión pendiente,

bien que carece de inscripción en el Segundo Registro de la

Propiedad.

e) En lo referente al experto medidor se propone a LOURDES

MARIA CAMPOS.

f) El inmueble carece de matrícula Fiscal, dándole al mismo un

valor estimativo de QUINIENTOS QUETZALRD EXACTOS

(Q.500.00).

g) Se proponen como testigos para los efectos de las presentes

Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria a los efectos de

presentes Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria a los

señores CARMELO ENRIQUE LOPEZ Y MARIO ANTONIO

QUIXQUIJ, quienes son vecinos y propietarios de bienes raíces

en el municipio de San Mateo, del Departamento de

Quetzaltenango, quienes declararán de conformidad con el

siguiente interrogatorio: 1) Diga el testigo sobre sus generales

de ley; 2) Diga el testigo si conoce al señor ERICK LEONEL

JUAREZ CASTRO; 3) Diga el testigo donde está ubicado el

terreno que el señor ERICK LEONEL JUAREZ CASTRO

pretende titular; 4) Diga el testigo como ha sido la posesión del

señor ERICK LEONEL JUAREZ CASTRO; 5) Diga el testigo si

el inmueble es de naturaleza rústica o naturaleza urbana; 6)

Diga el testigo si el bien tiene cultivos; 7) Diga el testigo si el

 terreno tiene edificaciones; 8) Diga el testigo cuantas cuerda

mida el inmueble; 9) Diga el testigo si el inmueble tienen

servidumbre; 10) Diga si el testigo da la razón de su dicho.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El poseedor de bienes inmuebles que carezcan de título inscribible en

el Registro de la Propiedad, podrá solicitar su titulación supletoria ante

un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil. El interesado deberá

probar la posesión legítima, continua, pacifica, pública, de buena fe y a

nombre propio, durante un periodo no menor de diez años, pudiendo

agregar a sus antecesores, siempre que reúna los mismos requisitos.

Artículo 1 de la Ley de Titulación Supletoria, Decreto número cuarenta

y nueve guion setenta y nueve del Congreso de la República de

Guatemala. Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas

de las facultades inherentes al dominio, la posesión continua, da

derecho en la persona del sucesor. El poseedor puede agregar a la

suya, la posesión de su antecesor o antecesores con tal que ambas

posesiones tengan los requisitos legales. Tratándose de bienes

inmuebles la posesión por diez años, con las demás condiciones

señaladas en el artículo 620, da derecho al poseedor a solicitar su

Titulación Supletoria a fin de ser inscrita en el Registro de la Propiedad.

Artículo 612, 618, 620 del Código Civil, Decreto Ley 106.

PRUEBAS

A. DOCUMENTOS: las cuales consiste en:

 I. Primera Copia Simple Legalizada de la Escritura Pública

número cincuenta y seis, autorizada en el municipio de

San Mateo, del Departamento de Quetzaltenango, el dos

de junio de dos mil cinco, ante los oficios de la notaria

KATHERIN ELIZABETH RAGUAY GOMEZ, referente a

Contrato de Compraventa de Derechos de Posesión

sobre Total de Bien Inmueble, donde justifico mi derecho.

II. Acompaño plano respectivo del inmueble a titular, para

comprobar la existencia real del inmueble.

B. Declaración Testimonial de los señores CARMELO ENRIQUE

LOPEZ Y MARIO ANTONIO QUIXQUIJ, quienes declaran de

conformidad con el interrogatorio pre-inserto.

C. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que de los actuado

se deduzcan.

PETICIÓN:

A. DE TRÁMITE:

I. Que se tenga por presentada esta solicitud de DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA, se admita para

su trámite, y se forme el expediente respectivo con los

documentos adjuntos.

II. Que se tenga como mi abogada, directora y procuradora a la

auxiliante.

III. Que se tenga como lugar para recibir notificaciones el señalado.

 IV. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba relacionados.

V. Que se tengan por presentados y acompañados los documentos

adjuntos.

VI. Que se ordene a la municipalidad del municipio de San Mateo,

del Departamento de Quetzaltenango, rinda en el perentorio

término de quince días, el informe correspondiente.

VII. Que se notifique a los colindantes.

VIII. Que se ordene publicar los edictos correspondientes.

IX. Que se manden fijar los edictos correspondientes en el Juzgado

de Primera Instancia Civil de Quetzaltenango, y en la

municipalidad del municipio de San Mateo, del Departamento de

Quetzaltenango.

X. Que se reciba la declaración testimonial propuesta, con citación

de la Procuraduría General de la Nación.

XI. Que se reciba el dictamen del experto Medidor propuesto, quien

previa aceptación, disciérnasele el cargo.

XII. Concluidas las diligencias se corra audiencia a la Procuraduría

General de la Nación Regional de Occidente con sede en la

ciudad de Quetzaltenango.

B. DE FONDO:

I. Cumplimos los requisitos de Ley, se emita auto

aprobatorio de las presentes Diligencias Voluntarias de

Titulación Supletoria, como título supletorio para adquirir

la propiedad del inmueble identificado en este memorial.

 II. Que se extienda certificación a mi costa del auto que

aprueba las Diligencias Voluntarias de Titulación

Supletoria, para que surta sus efectos registrales.

CITA DE LEYES: Artículos 1, 2, 5, 6, 7, 10 de la Ley de Titulación

Supletoria. Artículos: 1, 25, 28, 612, 618, 620, 633 del Código Civil.

Artículos: 1, 25, 28, 31, 44, 51, 61, 66, 67, 70, 79, 106, 107, 128

numerales 2 y 5.- 129, 142, 177, 176, 178 del Código Procesal Civil y

Mercantil. Artículos: 141, 142, 143, 197, 198 de la Ley del Organismo

Judicial. COPIAS: Adjunto al original tres fotocopias, y original y

fotocopias de los documentos que se acompañan, Quetzaltenango

ocho de agosto del año dos mil veinte.

F.

EN SU AUXILIO Y DIRECCIÓN.

KATHRIN ELIZABETH RAGUAY GOMEZ

Abogado y Notario
 CAPITULO IV

DERECHO REAL DE USUFRUCTO, USO Y HABITACION

1. Aspectos Doctrinarios del Usufructo, Uso y Habitación:

Al clasificar los derechos reales distinguimos entre los derechos

reales que recaen sobre cosa propia y los derechos reales que recaen
sobre cosa ajena, designados más precisamente, éstos últimos, como
derechos reales sobre cosa no propia o derechos reales limitados, a los
fines de incluir en la categoría a aquellos cuyo objeto no pertenece en
propiedad a persona alguna.
A pesar de esta sutileza, seguimos empleando la denominación
tradicional, que viene acuñada desde el Derecho Romano como iura in
re aliena o simple y abreviadamente “iura in re”.
Los derechos reales de mero goce son aquellos constituidos
sobre bienes, por lo general inmuebles o derechos reales sobre los
mismos, con la finalidad de otorgar el disfrute de los mismos, total o
parcialmente a persona distinta a su dueño.
Para Giuseppe Branca “Los derechos reales de goce tienen
algunas características comunes: Su facultad inmediata de goce y
disposición material de la cosa; su elasticidad, por virtud de la cual,
cuando sobre una misma cosa coexistan dos derechos reales distintos –
por ejemplo, propiedad y usufructo o usufructo y servidumbre- el derecho
mayor se encuentra comprimido por el menor; hay posibilidad de
coexistencia de dos o más derechos reales diversos.”
Los derechos reales de mero goce, son aquellos constituidos
sobre bienes por lo general inmuebles para goce de su uso parcial o
totalmente, de personas distintas al propietario.
Para Alfonso Brañas “Los derechos reales de goce, el nombre lo
expresa, son aquellos constituidos sobre bienes, por lo general
inmuebles, para que goce de su uso, parcial o totalmente, persona
distinta del propietario. Son derechos reales de goce, el usufructo, el uso
y la habitación y según el Código Civil pudiendo incluirse entre ellos,
además, las servidumbres. “
 Dentro de los derechos reales sobre cosa ajena podemos
distinguir aquellos que confieren facultades de aprovechamiento (uso,
goce y disfrute) de los que aún recayendo igualmente sobre una cosa
cierta y especialmente determinada, confieren a su titular un derecho
sobre un tramo de su valor, también denominado (garantía).
El término usufructo, etimológicamente se deriva de las
palabras latinas usus, que significa uso y fructus, que significa fruto y
se constituye por el derecho de usar y aprovechar o disponer de las
cosas ajenas, salvando su sustancia.
El usufructo, es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes
ajenos. Conforme a esta definición, el usufructo es un derecho real,
temporal, que consiste solo en disfrutar de los bienes ajenos. Es un
derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de
los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia. El usufructo se
puede definir como un derecho real, de eficacia temporal, que otorga
al titular el disfrute de las utilidades que derivan del normal
aprovechamiento de la cosa ajena, condicionando con la obligación
de devolver, en el término fijado al efecto de la misma cosa o su
equivalente.
El usufructo es un derecho real de disfrute, ejercitado sobre
una cosa ajena, con la obligación de conservar su substancia
extinguiéndose necesariamente con la muerte del usufructuario.
El usufructo se define como un derecho real, temporal, por
naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin
alterar si forma ni substancia.
El usufructo es un derecho real de goce, es decir se encuentra
entre aquellos derechos constituidos sobre bienes, por lo general
inmuebles, para que goce de su uso, parcial o totalmente, persona
distinta del propietario.
“El usufructo es el derecho de usar de la cosa de otro y de
percibir los frutos sin alterar la sustancia. Es la más importante de las
servidumbres personales, puesto que comprende el ius utendi y el ius
fruendi. El propietario de la cosa gravada con usufructo sólo conserva
el ius abutendi, limitado por la necesidad de respetar el derecho del
usufructuario y la ventaja de guardar algunos productos. Su propiedad,
por tanto esta destituida de sus principales atributos: se le califica de
nuda propietas y el mismo es un nudo propietario.
Para don Flavio Herrera “Usufructo es el derecho de usar las
cosas de otro y percibir los frutos –jus alienis rebuts utendi, fruendi,
salva rerum substantia-, traduciéndose estas ùltimas palabras en el
sentido “mientras se conserve su primitivo destino”, y así el usufructo
se extingue si la cosa pierde su primitivo destino”.
 Según afirma don Flavio Herrera en el Derecho Romano “El
uso –usus- se considera por algunos jurisconsultos desglosado como
un jus in re del usufructo y se define como el derecho de usar
personalmente de una cosa según el destino de ésta y sin percibir los
frutos ni darle otra participación en el uso.
Es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar
de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia y de carácter
intransmisible.

El artículo 745 del Código Civil establece: “El uso da derecho

de servirse de cosa ajena o de aprovecharse de los frutos de ella, en
cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su familia”.
El Derecho real de habitación, es el derecho real, que consiste
en la facultad de utilizar una finca urbana para habitar gratuitamente
algunas piezas de una casa.
El artículo 746 del Código Civil indica el contenido de este
derecho: “La habitación se limita a lo que sea necesario para quien
tiene el derecho y para su familia, aun cuando no la haya tenido en el
momento de construirse el derecho”.
 2. Aspectos Prácticos del Usufructo, Uso y habitación:

CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO A TRAVÉS DE CONTRATO DE

DONACIÓN

“Uno”. En la ciudad de Guatemala el veinticinco de junio del año dos

mil veinte, ante mí Katherin Elizabeth Raguay Gomez, Notario,

comparecen actuando por sí los señores DAVID ALEJANDRO

ALVARADO CHACLAN y JUAN ANTONIO CASTRO MARTINEZ,

personas que me indican ser de cuarenta y dos años, y veinte

años, casados, guatemaltecos, domiciliados en el departamento

de San Marcos, de paso por esta ciudad capital y persona de mi

anterior conocimiento ; me manifiestan encontrar en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y que por este acto celebran contrato de donación

y entre vivos, conforme las siguientes clausulas: PIMERA: Expone el

señor David Alvarado que es legítimo propietario de la finca rustica

número uno, folio uno del libro uno de San Marcos la cual hubo por

compra hecha en esta ciudad capital y que demuestra el dominio que

tiene sobre la misma conforme la escritura pública número uno, pasada

ante los oficios del suscrito notario el veinticinco de junio de mil

novecientos ochenta y tres, bien que se encuentra libre de todo

gravamen anotación o limitación que imposibilitare el presente negocio,

documento que tengo a la vista y que a mi juicio, de conformidad con

la ley, es suficiente para este acto notarial. SEGUNDO. Continúa

manifestando el compareciente que en el relacionado bien se

encuentra actualmente viviendo él y su esposa Antonia Isabela desde

que adquirió el mismo y que en él también se encuentra viviendo su

hijo Juanito Perez y su esposa Ana Sierra. TERCERA. Manifiesta

además el señor David Alejandro Alvarado que en los bienes

inmuebles se encuentran cultivados de café, frutales, maizales y de

viviendas, bien este que le dona con todo lo que de hecho y por

derecho le corresponde a Juan Pedro Rafael Morales. CUARTA. El

donante manifiesta que el bien este que le dona con todo lo que

de hecho y por derecho le corresponde a David Alejandro Alvarado.

CUARTA. El donante manifiesta que el bien que por este contrato dona

entre vivos al señor Juanito Perez, quien es su hijo, no le perjudica ni le

reduce su patrimonio pero deja sentado que tendrá el goce y el

derecho del usufructo vitalicio para su persona y la persona de su

esposa Doña Antonia Isabel, pudiendo fincar su residencia en el

terreno donado y donde se encuentra la casa principal dentro de las

colindancias siguientes: Norte con la casa principal y que ocuparan los

beneficiarios, Oriente rio por medio propiedad de Don Vicente

Antonio, Poniente el sembradío de Café y maíz y sur con la casa

principal. Quinta. Me expone además, donatario que él y su esposa

ocuparán definitivamente el sector de la casa principal ocupada de

norte a sur y que está orientada hacia el poniente, por lo que procederá

a hacer arreglos pertinentes para dar paso de ingreso a la misma.

SEXTA. Además, fija con condición especial en este caso que si el hijo

suyo a favor de quine dona pro este acto, incumpla perjudique o

perturbe de alguna o cualquiera manera el derecho real que constituye

para su persona y las personas de su esposa, quedará totalmente

desapoderado del bien que le dona volviendo a su poder

inmediatamente sin necesidad de resolución alguna, quedando además

sujeto al pago de los impuestos, que a este contrato se tenga que

irrogar o se irrogaran en el futuro ante las autoridades impositivas como

la inscripción por hacerse. SEPTIMA. El señor DAVID ALEJANDRO

ALVARADO, me manifiesta que acepta la donación que se le hace

universalmente por su padre Juan Rafael y que se somete a las

condiciones que le impone. Yo el notario, hago constar que he tenido a

la vista los documentos que se relación en este instrumento y que

indiqué a los contratantes el derecho que les asiste de leer por si

mismos la presente, lo cual hacen uno en pos de otro, íntegramente

y bien enterados de su contenido, objeto validez y efectos legales y de

la obligación de registrar el presente contrato, la aceptan, ratifican y

firman juntamente con el notario que de lo actuado de fe. F)

ILEGIBLE. F) Ilegible.
 CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO POR ACTO DE ÚLTIMA

VOLUNTAD.

“Dos”. En la ciudad de escuintla, departamento de Escuintla, el día

veinticinco de junio del año dos mil veinte, siendo las trece horas

constituidos ante el suscrito notario, los señores Justo

David Alvarado Castro de sesenta y nueve años, soltero, guatemalteco,

de este domicilio, persona de mi conocimiento; así como los testigos

instrumentales de mi anterior conocimiento, Pedro Contreras y Diego

Moscoso en la casa identificada con el número siete guion“B” de la

calle principal de dicha ciudad carretera que conduce hacia el pacifico

con uno, a efecto de cumplir con el deseo del señor Justo David

Alvarado Castro de dejar arreglados sus negocios, derechos y

obligaciones a través del otorgamiento de su testamento, el cual se

contiene en las siguientes clausulas, PRIMERA. Me indica el otorgante

que es hijo de los señores PEDRO ANTONIO ALVARRADO Y PEDRO

JUAN ALVARADO, y que su partida de nacimiento es número siete,

folio siete del libro siete (dos) de nacimiento de la municipalidad de san

pedro La Laguna departamento de San Marcos, sin que hubiera sido

reconocido por su padre y que en la actualidad es soltero por haber

envidado, pero que el día de ayer contrajo nuevas nupcias con Doña

Elsa Gomez, único apellido con quien proceso una hija a la cual

reconoció como hija suya en este acto y por este acto de última

voluntad también la reconoce como tal. SEGUNDA. Me sigue

manifestando el otorgante que a la fecha la menor que ha reconocido

y que responde al nombre de Pedra Anguiano ya que no ha sido

debidamente inscrita marginalmente el reconocimiento que hiciera,

cuenta con doce años de edad y que viene con su señora adre y actual

esposa suya. TERCERA. Me manifiesta el señor Juan Pedro Noriega

Pérez, que en su deseo de otorga su testamento o dejarlo arreglado

conforme a su última voluntad, y constituye para el efecto como único y

universal heredero, de todos sus bienes presentes, futuros, derechos

obligaciones a su hija Pedra Anguiano, quien obtiene y a favor de quien

se constituye en forma gratuita pudiendo gozar y usar de cualesquiera

de las instalaciones de la casa ubicada en la dirección y casa

donde actualmente el testador y usufructuario constituida. CUARTA.

Como notario dejo constancia que el otorgante antes y durante así,

como hasta su fin, y los testigos instrumentales estuvieron presentaba

a juicio del notario y de los testigos la totalidad de sus facultades

mentales y volitivas que lo hacen capaz para este tipo de actos

notariales. Y que tuve a la vista los documentos de identidad del

otorgante y documentos que acredita la propiedad de las casa donde

se realiza a nombre del testado. Advierto al otorgante del derecho que

tiene que leer por sí mismo este testamento o pedir que le sea leído lo

cual solicita haciéndolo en su totalidad el suscrito notario, en forma

pausada y clara, quedando perfectamente enterado de su contenido,

objeto, alcances legales los que en él intervienen y especialmente el

testado y de enterados se acepta, ratifica y firma en el mismo lugar y

fecha de su principio siendo las trece horas cincuenta y dos minutos.

Doy fé.
 CAPITULO V

DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE

1. Aspecto Doctrinarios de la Servidumbre:

El vocablo servidumbre, que proviene de servus y que tiene su

evialente en la voz latina servitus, indica una relación de sumisión, una
restricción a la libertad. Aplicado al término de los derechos reales, se
entiende pro serdidumbre el derecho sobre la cosa ajena, constituido
sobre un fundo y en ventaja de otro fundo (servidumbres prediales o
reales) o sobre cualquier cosa corporal y en ventaja de una persona
(servidumbres personales)”.

Para Rafael de Pina “El verdadero fundamento de las

servidumbres se encuentra en una razón tanto de orden económico
como por razones de beneficio social o utilidad.”

De acuerdo a las normas de Pomponio D, 8,1 de servitutibus, al

referirse a la naturaleza de la servidumbre afirma “Servitutum non ea,
ut aliquid facitat quis veluti viridia tolat aut amoeniorem prosectum
praestel, aut in hoc ut insuo pingat, sed ut aliquid patiatur aut non
faciat”, que se traduce en “La naturaleza de las servidumbres no
consiste en que alguien haga algo, por ejemplo, que suprima un jardín
o proporcione una vista mas amena, o que pintge en algo suyo, sino
en que uno tolere o no haga”.

Al respecto, Federico Puig Peña, manifiesta que “El

fundamento de las servidumbres también radica en la utilidad o
beneficio que ellas representan, es decir, precisamente en la nota
típica del beneficio o utilidad que las servidumbres presentan, se
pueden encontrar las razones económicas que fundamentan la
institución. Pues sin llegar a las ideas supremas del concierto social
entre los intereses de todos, esa nota básica de utilidad sirve para
justificar las limitaciones del dominio, voluntariamente acordadas entre
los particulares o estatutariamente impuestas por la ley.

En el sentido etimológico la palabra servidumbre viene del

vocablo latino “servitudine”, que significa el trabajo o ejercicio del
siervo.

“El vocablo servidumbre, proviene del término “servus”, el cual

tiene su equivalente de la voz latina “servitus”, el cual indica una
relación de sumisión, una restricción a la libertad.”

Aplicado el término a los derechos reales, se entiende por

servidumbre el derecho sobre cosa ajena constituido sobre un fundo y
en ventaja de otro fundo (servidumbres prediales o reales: “servitutes
praediorum o rerum”) o sobre cualquier cosa corporal y en ventaja de
una persona (servidumbres personales:“servitutes personarum”).

“Las servidumbres al igual que muchas otras instituciones del

Derecho Civil, tuvieron su origen en el Derecho Romano.

Los romanos consideraron a las servidumbres como “iura in re

aliena”, es decir, “derechos sobre cosas ajenas”.

Para Morineau Iduarte Iglesias González, en el Derecho

Romano, la servidumbre es “El Derecho Real sobre cosa ajena que
concede a su titular la facultad de usar y disfrutar el bien, aunque se
respeta el derecho de propiedad que solamente está gravado y, por
tanto, se ve limitado”.

“Las servidumbres son ciertos derechos reales establecidos

sobre un bien ya en provecho de una persona diferente del propietario,
ya en provecho de un fundo perteneciente a otro propietario, de lo que
se deriva que hay dos tipos de servidumbre entre los romanos:
servidumbres reales o prediales -praediorum jura- y servidumbres
personales -personarum servitudes- aunque ambas clases de
servidumbres, reales y personales, tienen caracteres comunes, pero
también diferenciadas”.

Al respecto los tratadistas Georges Ripert y Jean Boulanger

señalan que “Fue necesario un progreso jurídico para hacerlas
aparecer como derechos específicos.”

En el Derecho Romano de las XII tablas el titular de la

servidumbre es considerado todavía como cierto poseedor de la cosa
corpórea, el camino y el agua. Cuando esa idea fue desarrollada se
dijo que la servidumbre era un desmembramiento del derecho de
propiedad, lo mismo que el usufructo. Pero ese análisis es poco
exacto. Si el derecho estuviese desmembrado ya no pertenecía al
propietario del predio sirviente, pero la mayoría de las veces no ocurre
así. Por ejemplo, el derecho de paso sobre la finca de otro no impide
al propietario esa finca usar también el paso”.
 2. Aspectos Prácticos de la Servidumbre:

ESCRITURA DE CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE DE

ACUEDUCTO

NUMERO trescientos uno (301). En la ciudad de Guatemala, el tres de noviembre del

año dos mil veintiuno. ANTE MI: Katherin Elizabeth Raguay Gomez, COMPARECEN:

Por una parte el señor FELIPE BALDES único APELLIDO, de sesenta y dos años de

edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien es persona de mi

anterior conocimiento; y, por la otra parte la señora CAMILA ECHEVERRIA único

APELLIDO, de cuarenta y cuatro años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca y

de este domicilio, quienes persona de mi anterior conocimiento. DOY FE: a) De no

conocer a los comparecientes y no obstante se identifican con las cedulas de

vecindad relacionadas; b) Los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personales anteriormente consignados y hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y que por este acto comparecen a otorgar el Contrato de

CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO De conformidad con las siguientes

clausulas: PRIMERA: manifiesta el señor FELIPE BALDES único APELLIDO, que es

propietario de la finca rústica inscrita en el registro General de la propiedad de la

zona Central al número cuatrocientos tres (403), folio ochenta y cinco mil (85000),

del libro trescientos cinco mil (305000) de Guatemala ; con las medidas y colindancias

que le aparecen en su primera inscripción de dominio; SEGUNDA: Manifiesta el

señor FELIPE BALDES único apellido que es propietario de la finca rústica inscrita en

el registro General de la propiedad de la zona Central al número cinco mil dos (5002),

folio trescientos mil (3000000), del libro cinco (5) de Guatemala ; con las medidas y

colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio. TERCERA:

Manifiesta el señor FELIPE BALDES, que debido a que el señor HECTOR PRADO, en su

terreno necesita abastecerce de agua para el riego de la plantación de tomate de

dicho señor tiene en su propiedad, por lo que concede una Franja de terreno de la

finca de su propiedad identificada en la cláusula primera de este instrumento en

calidad de Servidumbre de Acueducto, la que tendrá una extensión de Siete (7)

metros de largo Por cuatro ( 4) metros de Ancho, en la cual el señor HECTOR PRADO,

declara que instalara tubería subterránea para conducir agua hasta su propiedad.

CUARTA: Manifiestan los otorgantes que en virtud , el predio sirviente es la finca

cinco mil dos (5002), folio trescientos mil (3000000), del libro cinco (5) de

Guatemala,Propiedad del primero de los otorgantes nombrados, y el Predio

dominante es la finca numero cinco mil dos (5002), folio trescientos mil (3000000),

del libro cinco (5) de Guatemala, propiedad del segundo de los otorgantes

nombrados, QUINTA: Por su parte el señor FELIPE BALDES, declara que en concepto

de indemnización por el terreno cedido para introducir cañería subterránea que

transportara agua a su propiedad, da al señor HECTOR PRADO, la cantidad de tresmil

quinientos QUETZALES ( 3500 ), comprometiéndose a la vez a conservar en buen

estado de limpieza , la parte del terreno cedido, SEXTA. Ambos otorgantes,

manifiestan que en los terminos relacionados, aceptan el contenido del presente

instrumento. Yo , el notario DOY FE. a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que

tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como los testimonios de la

escrituras públicas número seiscientos cuatro mil (604,000), autorizada en esta

ciudad capital el ocho de enero de mil novecientos noventa y siete, por el Notario

Byron Lopez Cruz, y la escritura publica numero sesenta y cinco mil, autorizada por el

notario Erick Chinchilla, el dial 25 de octubre del año 2021, respectivamente con las

cuales los otorgantes acreditaron la propiedad de los inmuebles objeto de este

Instrumento con c) Que advierto los efectos legales del presente contrato y la

obligación del registro correspondiente ; d) leo lo escrito a los otorgantes quienes

bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan

ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza.

DEMANDA PROMOVIENDO CONSTITUCION SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO

SENOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA

CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE ZACAPA. DIEGO

ESTEBAN CONTRERAS RIOS, de treinta y

cinco arios de edad, casado,

agricultor, guatemalteco, domiciliado en

este departamento, residente en aldea

Cerro Chiquito, municipio y departamento

de Zacapa, respetuosamente comparezco

ante el Señor Juez, a.

EXPONER:

A- Que actuó con la Dirección y Procuración

del Abogada Katherin Elizabeth Raguay

Gomez, cuya oficina profesional situada

en tercera calle diez guion cero nueve de

la zona uno de esta ciudad de Zacapa,

cabecera del departamento del mismo

nombre, señalado para recibir notificaciones;

B- Que demando en JUICIO SUMARIO, la

IMPOSICION DE SERVIDUMBRE FORZOSA

DE ACUEDUCTO, demanda que planteo en

contra del señor JUANCARLOS VIENTE,

quien reside en la citada aldea de Cerro

Chiquito, municipio y departamento de

Zacapa, lugar en el que puede ser

citado o notificado, todo de

conformidad con los siguientes,

 HECHOS:

I- Como lo demuestro con las certificaciones del Registro de la

Propiedad que me permito adjuntar, soy propietario de

las siguientes fincas rusticas, ubicadas en jurisdiccion de la

aldea de Cerro Chiquito, municipio y departamento de

Zacapa las que se identifican así: a) Finca número

veintinueve (29), folio sesenta (60), libro quince de Zacapa, con

una extensión de trece hectáreas, noventa y siete áreas,

cuarenta y siete centiáreas, equivalente a veinte

manzanas, con las colindancias actuales, asi: NORTE:

camino de terracería, PONIENTE: Nicolás Pérez, SUR:

Ernesto Pena y al ORIENTE: Cornelio Peña Resistente, o

sea el demandado; b) Finca número trescientos (300), folio

quince (15), libro ocho

(8), de Zacapa, con extensión de treinta y cuatro

hectáreas, noventa y tres áreas, sesenta y nueve

centiáreas, equivalente a cincuenta manzanas, con las

colindancias actuales: NORTE: camino de Terracería

ORIENTE: Amado Crespo, SUR: Ernesto Pena, y

PONIENTE: Cornelio Pena Resistente, o sea el

demandado. II- De acuerdo con la descripción con sus

actuales linderos de las dos fincas de mi propiedad

referidas anteriormente, es evidente que el inmueble

propiedad del demandado, Señor DIEGO ESTEBAN

CONTRERAS RIOS, se ubica entre o en medio de las dos

fincas de mi propiedad, precisamente dentro de los

siguientes linderos: NORTE: camino de terracería SUR: Juan

Carlos Valiente PONIENTE: con finca de mi propiedad o sea

la identificada en el inciso "A" del punto anterior y •

ORIENTE: con la finca de mi propiedad y que se

describe en el inciso "B" también del punto anterior.

De conformidad con certificación extendida por el

Registrador de la Propiedad que acompaño, el inmueble

descrito propiedad del demandado DIEGO ESTEBAN

CONTRERAS RIOS, se encuentra registrado e inscrito a

nombre de el, como finca rustica numero mil trescientos veinte

(1320), folio cincuenta (50), del libro seis (6) de Zacapa, con

una extensión de seis hectáreas, noventa y ocho áreas,

setenta y tres centiáreas, equivalente a diez manzanas, y

consecuentemente, ubicado en la citada aldea de Cerro

Chiquito.
III. Es el caso, Senior Juez, que en el inmueble que deje

identificado con la letra "A" del punto I de los hechos que

vengo exponiendo, estoy realizando trabajos de

perforación de un pozo, para extraer aguas

subterráneas, las que por ser alumbradas artificialmente

dentro del inmueble de mi dominio, me corresponde la

propiedad de tales aguas, siendo el objeto de

trasladarlas o conducirlas a la otra finca de mi propiedad y

que describo en el inciso "B" del punto I de los hechos de

este memorial, aguas destinadas al riego de dicho

terreno o sea con fines agrícolas y pecuarios, para lo cual

es necesario que el ACUEDUCTO A CONSTITUIRSE, atraviese

de PONIENTE a ORIENTE el terreno propiedad del Señor

Cornelio Pena Resistentes a quien he requerido su

anuencia a efecto que en forma voluntaria se constituya una

servidumbre de acueducto, pero el no está de acuerdo y

se opone, por lo que recurro al tribunal para demandar

la imposición de la servidumbre forzosa de acueducto.

IV- La SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO, que

demando su imposición, como ya lo indique, tiene por objeto la

conduce& de agua para riego con FINES

AGROPECUARIOS la que atravesara la finca propiedad

del Señor DIEGO ESTEBAN CONTRERAS RIOS y que se

deja identificada con sus números de registro, en el

pinto II anterior.
El lugar más adecuado para constituir la servidumbre de

acueducto es hacia el lindero SUR de la propiedad del

demandado en un recorrido de poniente a oriente, con

una longitud de doscientos sesenta y cuatro metros y un

ancho de dos metros que incluyen sus márgenes, la

que se localizara dentro de la propiedad del demandado,

con los linderos siguientes: NORTE doscientos

sesenta y cuatro metros, con Ia misma finca, SUR:

doscientos sesenta y cuatro metros, con Ernesto

Pena, cerca de alambre espigado, PONIENTE: dos

metros, con finca propiedad del actor, Diego Esteban

Contreras, de donde procede el acueducto, y AL

ORIENTE: dos metros, con finca propiedad del actor,

Diego Esteban Contreras, o sea predio dominante.

EXTENSION SUPERFICIAL: QUINIENTOS VEINTIOCHO

METROS CUADRADOS".
El agua será conducida por gravedad mediante

ACEQUIA DESCUBIERTA que lo constituye un CANAL DE

CEMENTO con una profundidad de SETENTA

CENTIMETROS POR NOVENTA CENTIMETROS DE

ANCHO. La SERVIDUMBRE tendrá carácter PERPETUO y es

inherente el DERECHO DE PASO POR SUS

MARGENES, para su exclusivo servicio.

EL PREDIO SIRVIENTE será la finca rústica

Número MIL TRESCIENTOS VEINTE (1320), FOLIO

CINCUENTA (50), LIBRO SEIS (6) DE ZACAPA,

Propiedad del demandado Cornelio Peña Resistente. EL

PREDIO DOMINANTE a cuyo favor se constituye la

servidumbre forzosa de acueducto es la finca rústica

número TRESCIENTOS (300), FOLIO QUINCE (15), LIBRO

OCHO (8) DE ZACAPA propiedad del presentado. V- En tal

virtud, vengo a demandar en JUICIO SUMARIO la

Imposición DE SERVIDUMBRE FORZOSA DE

ACUEDUCTO, a efecto que satisfechos todos los

requisitos procesales, se dicte sentencia en ese sentido y

se dicte la cuantía correspondiente a la indemnización que

deba hacerse efectiva previamente, y se ordene su

inscripción tanto en el predio dominante como el predio

sirviente, en el Registro de la Propiedad de la Zona

Central de Guatemala.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

AGUAS DE DOMINIO PRIVADO. Son de dominio privado: 4o.

Las aguas subterráneas obtenidas por medios

artificiales en propiedades particulares". "DE LAS

SERVIDUMBRES. CONCEPTO. Servidumbre es el

gravamen impuesto sobre un predio para use de otro

predio de distinto dueño o para utilidad pública, o

comunal. El inmueble a cuyo favor está constituida la

servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre,

Predio sirviente". "DE LA SERVIDUNIBRE DE

ACUEDUCTO. Casos en que puede imponerse. Puede

imponerse también servidumbre forzosa de acueducto

para objetos de interés privado, previa indemnización en los

casos siguientes: lo. Establecimiento o aumento de

riegos;..." "Se declara de utilidad pública el

establecimiento de servidumbres para la conduce& de

agua, siempre que estas sean utilizadas para fines

agrarios, industriales o para obras de salud pública y

contribuyan al desarrollo agrícola, pecuario, industrial o

social del país, cuando se trate de obras para beneficio

Colectivo, permitiéndose el libre paso de las mismas por

todos los terrenos privados y estatales, ya sean del

municipio o de entidades descentralizadas, autónomas o

semiautónomas y se podrán constituir en forma

voluntaria y forzosa de conformidad con la ley que rige la

materia". "COMO SE CONSTITUYE. La servidumbre

forzosa de acueducto podrá constituirse: lo. POR

ACEQUIA DESCUBIERTA cuando no sea peligrosa por su

Profundidad o situación ni ofrezca otros,

Inconvenientes;" "ANCHURA DEL CONDUCTO". Al

establecerse la servidumbre forzosa de acueducto se

fijara, en vista de la naturaleza y configuración del

terreno, la anchura en que deben tener la acequia y sus

márgenes, según la cantidad de agua que habrá de ser

conducida." "DERECHO DE PASO. A la servidumbre

forzosa de acueducto es inherente el derecho de paso

por sus márgenes, para su exclusivo servicio".

JUICIO SUMARIO. Materia del juicio sumario. Se

tramitaran en juicio sumario: 6o. Los que por disposición de

la ley o por convenio de las partes, deban seguirse en

esta vía". "En los casos de controversias o litigios que

se susciten en virtud de la presente ley, la vía que

Debe utilizarse es la sumaria". "El use del sistema

métrico decimal es obligatorio en la Republica". "En los asuntos

de, valor indeterminado es juez competente el de Primera

Instancia". "La persona que pretende hacer efectivo un

derecho, o que se declare que le asiste, puede pedirlo

ante los jueces en la forma prescrita en este Código. Para

interponer una demanda o contrademanda, es necesario

tener interés, en la misma' " CONTENIDO DE LA DEMANDA

En la demanda se fijaran con claridad y precisión los hechos

en que se funde, las pruebas que van a rendirse, los

fundamentos de derecho y la petición. "DOCUMENTOS

ESENCIALES. El actor deberá comparar a su

demanda los documentos en que funde su derecho"

Presentada la demanda en la forma debida, el juez

emplazara a los demandados." "El termino para contestar la

demanda es de tres días," "PLAZO DE LA DISTANCIA. El plazo

por razón de la distancia es imperativo, y la autoridad lo

fijara según los casos y circunstancias ".ARTICULOS: 579,

752, 760, 763, 767 y 768 del CÓDIGO CIVIL.-lo. 80.

Decreto Legislativo número 49-72; 10, 51, 196,107,

111, 229, y 233 CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y

MERCANTIL, 20 y 48 LEY ORGANISMO JUDICIAL.

PRUEBAS:

Ofrezco probar los hechos de la presente demanda con los

siguientes medios de prueba: lo. DECLARACIÓN DE LA

PARTE DEMANDADA, lo que se llevará a cabo mediante: a)

ABSOLUCIÓN DE POSICIONES que le articulare sobre

hechos personales y relacionados con la demanda y la

contestación de haberla; b) CONFESIÓN SIN POSICIONES,

mediante ratificación de memoriales que presente y que

contengan confesiones de parte del demandado; 2o.

DECLARACIÓN DE TESTIGOS. Los que propondré con sus

respectivos interrogatorios con respecto a los hechos de la

demanda; 3o. DICTAMEN DE EXPERTOS, con el objeto de

determine el lugar más conveniente en el inmueble que

será el predio sirviente, que se constituya la

servidumbre de acueducto, el área a ocupar y su

valoración, si fuere necesario; 4o. RECONOCIMIENTOS

JUDICIALES en las fincas que se han dejado descritas con el

objeto de
establecer el lugar en el que se constituirá la

servidumbre forzosa de acueducto, su longitud, anchura y su

localización dentro del predio sirviente. So.

DOCUMENTOS, desde ya las certificaciones que

adjunto a este memorial y que me fueran extendidas por el

Registrador de la Propiedad de la zona central de

Guatemala, referente a todas las inscripciones de

dominio de las tres fincas debidamente identificadas con sus

números de registro en los hechos de esta

demanda. 6o. AVALUO que practiquen valuadores de la

Dirección General de Catastro y Aval6os de Bienes

Inmuebles, para determinar el valor real del área

ocupada por la servidumbre forzosa de acueducto, si no

hubiere acuerdo por las partes, o no se determine por

medio de los expertos; 7o. PRESUNCIONES, legales y

humanas derivadas de los hechos probados.

PETICION:

Por lo anteriormente expuesto, al Señor Juez,

atentamente,

PIDO:
I . PETICION DE TRÁMITE:

a) Que con este memorial y documentos

adjuntos al Mismo. Se forme el expediente respectivo;

b) Que se tenga como mi Abogado

Director y Procurador al Licenciado Miguel Valiente

quien me auxilia al pie de este memorial y

que las notificaciones se me hagan en el lugar

señalado en la parte introductoria del mismo; c)

Que se le dé tramite a esta

demanda de IMPOSICION DE SERVIDUMBRE DE

ACUEDUCTO en JUICIO SUMARIO, emplazando

al demandado Diego Esteban Contreras,

concediéndole audiencia por el plazo de tres días,

más el plazo de la distancia que fijara el Señor Juez;

se le haga saber la obligación que tiene de señalar

casa, o lugar para recibir notificaciones dentro del

perímetro de esta ciudad, en el entendido que si no

lo hace dentro del plazo del emplazamiento, las

posteriores notificaciones se le harán por los

estrados del tribunal; d) Para notificar al

demandado, por solo esta vez, que se libre

despacho al Señor Juez de Paz de este

60
Municipio de Zacapa, a efecto que sea citado o

notificado en el lugar de su residencia, aldea Cerro

Chiquito de este municipio y departamento; e) Que se

tengan por ofrecidos de mi parte los medios de

prueba indicados en la sección correspondiente de

la demanda y en su oportunidad, a solicitud de

parte se decretara la apertura a prueba del

juicio por el plazo de quince días, para recibir las

pruebas ofrecidas por las partes;

f) Concluido el plazo de prueba, que el secretario del

tribunal así lo haga constar, agregando a los

autos

las pruebas rendidas y de cuenta al Señor Juez

efecto que de oficio, se señale día y hora para la

vista, para dictar con posterioridad la sentencia

correspondiente;

II. PETICION DE FONDO:

a) Que con posterioridad al día y hora señalado para la

vista, dentro de los cinco días siguientes, se

dicte sentencia en la que se declare: I. CON

61
LUGAR la demanda de IMPOSICION DE

SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO que en

JUICIO SUMARIO fue promovida por el señor Diego

Esteban Contreras en contra del Señor JUAN CARLOS

VALIENTE: II- Consecuentemente, se impone

SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO sobre la

finca número MIL TRESCIENTOS VEINTE (1320), FOLIO

CINCUENTA (50), DEL LIBRO SEIS (6) DE ZACAPA

que es el PREDIO SIRVIENTE, A FAVOR DE la finca

número TRESCIENTOS (300), FOLIO QUINCE (15),

DEL LIBRO OCHO (8) DE ZACAPA, que es el PREDIO

DOMINANTE, previo pago de la indemnización

corresponde cliente cuya cuantía será fijada por el

tribunal; III) Que la servidumbre de acueducto deberá

constituirse por ACEQUIA DESCUBIERTA POR UN CANAL

DE CEMENTO que tendrá una profundidad de setenta

centímetros por noventa centímetros de ancho,

la que se localizara dentro del predio sirviente con

los linderos siguientes:" NORTE: doscientos

sesenta y cuatro metros, con la misma finca, SUR:

doscientos sesenta y cuatro metros, con Ernesto

Pena, cerca de alambre espigado, PONIENTE:

dos metros, con finca propiedad del actor, Julio

62
 Ventura Sembrador, de donde procede el

acueducto y al ORIENTE, dos metros, con finca

propiedad del actor Diego Esteban Contreras, o

sea el predio dominante, EXTENSION SUPERFICIAL

de QUINIENTOS VEINTIOCHO METROS

CUADRADOS". La servidumbre tendrá un carácter

PERPETUO y es inherente el DERECHO DE

PASO por sus márgenes, para su exclusivo

servicio; IV) que al estar, firme la sentencia, se

ordene que la secretaria del tribunal extienda

certificación por duplicado de la misma, para su

Inscripción tanto en el predio dominante como en el

predio sirviente, en el Registro de la Propiedad de la

Zona Central cuyos mineros de registro están

consignados en la parte resolutoria de la sentencia; V)

que se condene al pago de las costas judiciales a

la parte demandada;

b) ruego resolver de conformidad.

Acompaño dos copias y mundo en los artículos citados

y 579, 752, 760, 763, 767, 768 del Código Civil; lo.,

2o.,3o.,4o., 5o., 6o.7o.,80., del Decreto Legislativo

número 49-72; 10, 16, 20, 45, 48, 57,

108, 114, 141,142, 143, 147, 197,206, de la

63
 Ley del Organismo Judicial; lo., 10, 25, 26, 44, 50,51.

61, 62, 63, 64, 66,70, 71, 73, 79, 80, 81, 82, 83, 96, 106,

107, 111, 112, 113, 123, 128, 196, 197, 198, 229, 230,

232, 234, 235, 572, 573, 574, 575 del CODIGO

PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL.

ZACAPA, 12 de Septiembre de 2020

(f) EN SU AUXILIO Y DIRECCIÓN:

64
 DEMANDA DE CONSTITUCION DE SERVIMBRE DE PASO

MODELO DE DEMANDA ORDINARIA DE CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE DE PASO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA

ELSA JUDITH MOLINA, de treinta y seis años de edad, soltera, ama de casa,

guatemalteca y de este domicilio, señalo como lugar para recibir notificaciones la

oficina del Abogada KATHERIN ELIZABETH RAGUAY GOMEZ, situada en la

sexta avenida cero guion cero ocho, de la zona uno de esta ciudad; comparezco a

promover EN JUICIO ORDINARIO: LA CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE DE

PASO, en contra de las siguientes personas: LILIAN, KARLA y DIEGO, todos de

apellidos SACTIC CULAJAY, quienes tienen su residencia en el municipio de San

Pedro Ayampuc, por lo que para los efectos de la notificación correspondiente,

deberá enviarse despacho al Juez de Paz de aquella localidad, lugar conocido por

las autoridades, en virtud de que en dicha población no existe nomenclatura en

65
cuanto a calles, avenidas, número de casas ni de zonas, con base en los

siguientes,

HECHOS:

A) Como lo acredito con la fotocopia legal izada por el Notario SERGIO

CABRERA MORALES, que adjunto, de la escritura pública número cuarenta y

siete de fecha dieciocho de marzo del año próximo pasado, me fue otorgada por la

municipalidad de San Pedro Ayampuc de este departamento, la finca urbana

número ciento noventa y tres, folio ciento noventa y ocho, del libro un mil

quinientos treinta de Guatemala.

B) En dicho lugar tengo mi casa de habitación, además de ser el lugar

destinado para mi vivienda con mi familia, desde hace varios años, ya que dicho

terreno lo poseo desde fecha muy anterior al otorgamiento por parte de la referida

municipalidad; asimismo en este predio tengo varias siembras que exploto en

menor escala.

C) Este fundo se encuentra ubicado en el lado oriente de la carretera que sirve

de acceso de esta capital al poblado de San Pedro Ayampuc, y se encuentra

enclavado entre varios predios, por lo que no tiene libre paso a la Calle Real de la

población.

D) En un principio utilicé como salida, un camino que estaba trazado sobre

otros predios teniendo que hacer un largo recorrido; con posterioridad tuve paso

sobre el sur' poniente de un fundo de los demandados, pero es el caso que unos
66
meses atrás, para mi sorpresa, me cerraron dicho paso, dejándome como

consecuencia de ello sin salida.

E) Actualmente me he visto en la necesidad de volver hacer el largo recorrido

de antes, lo cual me reporta una serie de inconvenientes y riesgos, especialmente

en esta época de invierno, pues por razones topográficas mi fundo está en alto

con relación a la Calle Real del pueblo; aparte de ello, en cualquier momento los

dueños de las heredades por donde ahora paso me lo pueden negar, lo cual sería

perjudicial a mis intereses, así como a la libre locomoción a que todos tenemos

derecho. F) CUAL ES EL LUGAR MAS ADECUADO PARA CONSTITUIR LA

SERVIDUMBRE DE PASO A FAVOR DE Ml PREDIO: previamente es necesario

analizar dónde el paso es más fácil o accesible, y dónde la distancia es más corta

para llegar a la Calle Real del pueblo. Una vez analizado lo anterior. , el lugar es

siempre pasando sobre un predio que ocupan los demandados (no sé si son

propietarios) y que está ubicado en el rumbo Poniente de mi fundo, es decir, el

mismo predio por donde en un principio yo transitaba, y que como ya indiqué me

fue cerrado por los ahora demandados . Pero no es mi interés referirme

únicamente al lugar de antes, sino a un camino de tres metros de ancho que pue

— de perfectamente quedar constituido como servidumbre de paso sobre el

lindero Norte del predio de los demandados y que por lo tanto se recorre de

Oriente a Poniente para llegar en línea recta a la Calle Real del pueblo, siendo ese

el trayecto más corto que puede trazarse y constituirse legalmente como

servidumbre de paso, en dirección a la Calle Real. De no ser así, tendré que

seguir soportando las penalidades, incomodidades y perjuicios que en el presente

67
sufro por la situación topografía mi fundo* G) De conformidad con la ley, tengo

derecho a exigir el paso o servidumbre que me permita el acceso a la Calle Real,

constituyendo tal servidumbre sobre el predio que permita una salida más

cómoda, más corta y cuya constitución me cause los menores gastos y

dificultades, aún más si toma en consideración que soy una persona de escasos

recursos económicos. De tal manera pues, que el lugar donde yo necesito se

constituya dicha servidumbre, es el lindero Poniente del predio sirviente, pues éste

es recto y el camino iría a la par del cerco por ese rumbo. Por lo tanto, la

servidumbre de paso quedaría constituí da sobre el rumbo poniente del predio de

los demandados, que parte del NORTE PONIENTE DE Ml PREDIO, hacia la

Calle Real, con una latitud de tres metros y una longitud de veintiocho metros.

DERECHO:

Establece el artículo 96 del Código Procesal Civil y Mercantil que "Las contiendas

que no tengan señalada tramitación especial en este Código, se ventilarán en

juicio ordinario". En el presente caso la declaración de constitución de servidumbre

de paso no tiene tramitación especial, por lo que la vía que le corresponde para su

tramitación es la vía ordinaria a la que me acojo en el presente caso.

En cuanto al Derecho sustantivo fundamento mi demanda en el artículo 752 que

dice: "Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro

predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal". En el caso particular

pido que se imponga la servidumbre de paso en el fundo que no es de mi

propiedad para que pase hacer sirviente del predio de mi propiedad. El artículo

68
753 determina: "que la servidumbre consiste en no hacer o tolerar. Para que el

dueño del predio pueda exigir la ejecución de un hecho es necesario que esté

expresamente determinado por la ley o en el que se constituyó la servidumbre".

En el presente caso pretendo que se tolere el paso a pie, carretela o carretas de

tracción animal, por el predio sirviente, lo que se encuentra determinado por la ley,

cuando el predio dominante se encuentra enclavado dentro de otros predios y no

tenga acceso propio a la vía pública. El artículo 757, trata del caso particular de mi

terreno en cuanto a que por su Situación natural, al estar enclavado dentro de

otros predios, no tiene salida a la carretera pública, por Ro s que esta obligación

debe ser impuesta por la ley. El artículo 786, encaja asimismo en el caso que se le

detalla al señor Juez, pues esta norma legal establece que : "El propietario de un

predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía pública, o que no

pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad , tiene derecho a exigir paso por

los predios vecinos , para el aprovechamiento y explotación del mismo predio"

Hasta aquí la cita y como ya indiqué en los hechos de la demanda, mi fundo se

encuentra enclavado en la vecindad del predio propiedad de los demandados, no

tendiendo salida a la vía pública y siendo que en mi predio tengo la casa de

habitación a servicio de todo mi grupo familiar, para aprovechar y satisfacer esta

necesidad de techo vital para toda persona es que ejercito este derecho.

Finalmente, de conformidad con Io estipulado en el artículo 790, el propietario del

predio sirviente está obligado a dar derecho de paso, por donde fuere más corta la

distancia, por lo que indico en los hechos de este escrito de demanda con claridad

cuál es el predio sirviente en donde se encuentra la línea más corta, haciendo

69
constar que con excepción del primer artículo citado todos los demás pertenecen

alCódigo Civil contenido en el Decreto Ley 106 .

PRUEBAS:

Ofrezco probar los hechos de mi demanda, con los siguientes medios de prueba:

a) Declaración de Parte que deben prestar en el Juzgado los propietarios del

predio sirviente, en forma personal y no por medio de apoderado; —

b) Declaración de testigos, cuyos nombres proporcionaré en el periodo

probatorio y que son vecinos del lugar por lo que les consta que el predio de mi

propiedad se encuentra enclavado entre otros predios ajenos y que la distancia

más corta a la vía pública es la indicada en los hechos de la demanda;

c) Dictamen de expertos, quienes tienen que emitir su dictamen en cuanto a

que el camino más corto es el indicado;

d) Reconocimiento Judicial, para establecer que mi predio no tiene acceso a la

vía pública y que la distancia más corta es la ya indicada;

e) Documentos: copia simple legalizada de la escritura pública número

cuarenta y siete (47) autorizada por el Notario Sergio Cabrera Morales con fecha

dieciocho de marzo de mil novecientos ochenta y uno, en donde consta la

propiedad del predio enclavado y certificación del Registro General de la

Propiedad, en donde consta que los demandados son los propietarios del predio

sirviente; Y

70
f) Presunciones legales y humanas que de los hechos probados se deriven,

Por todo lo expuesto, al señor Juez hago la siguientes: —

PETICION:

I. DE TRAMITE:

1 ) Que se admita para su trámite en la vía ordinaria, la presente demanda de

constitución de servidumbre de paso ;

2) Que se reconozca la Dirección y Procuración del auxiliante y como lugar para

recibir notificaciones el señalado;

3 ) Que se tengan por acompañados los documentos relacionados y por ofrecida

la prueba individualizada;

4) Que se notifique a los demandados en el lugar indicado, para lo cual se deberá

librar el despacho correspondiente al Juez de Paz de San Pedro Ayampuc ,

municipio del departamento de Guatemala, comisionándolo para tal efecto ;

5) Que se conceda audiencia a los demandados por el término de nueve días,

apercibiéndolos que tienen que unificar personería, a efecto de que exista un

representante común y si no lo hacen que se les fije término para que cumplan

con Io ordenando, a solicitud de

6) Que se fije día y hora para la celebración de la junta conciliatoria ;

71
7) Que oportunamente se abra a prueba el proceso por el término de treinta

días;

8) Finalizando el período probatorio que la Secretaría del Juzgado rinda el

informe de las pruebas que constan en el procedimiento;

9) Que se dicte resolución fijando día y hora de la vista.

II. DE FONDO:

1) Que se dicte sentencia declarando:

a) Procedente la demanda, en consecuencia que se declare constituido el

gravamen de servidumbre de paso sobre el predio de los demandados, quedando

constituí da la misma por el rumbo poniente de mi fundo, o sea un camino de tres

metros de ancho y veintiocho metros de largo, partiendo del lindero o esquinero

Norte Poniente del predio de la parte actora, hacia la Calle Real de la población de

San Pedro Ayampuc municipio del departamento de Guatemala , trazado

paralelamente al lindero Norte del predio de la parte demandada, el cual es

totalmente recto ;

b ) Que al estar firme este fallo se ordene que esta servidumbre de paso se

inscriba en el Registro General de la Propiedad;

c) Que se condene en costas a los demandados.

FUNDAMENTO LEGAL: Artículos citados y 29, 31, 44, 45, 50, 51 , 61 , 63, 64, 66,

67, 71 , 73, 79 , 80, 81 , 82, 97, 106, 107, 111 , 112, 113, 128 , . -196 ,. 197; 198,

72
del Código. Procesal • Civil y Mercantil, Decreto Ley 107ì - Acompaño cuatro

copias de la demanda, así como de documentos adjuntos.

Guatemala, 6 de septiembre de 2020

Firma de la demandante.

EN SU AUXILIO:

ESCRITURA DE CONSTITUCION DE SERVIMBRE DE VISTA

NUMERO TRESCIENTOS DIECIOCHO (318). En la ciudad de Guatemala, el doce

de septiembre de dos mil veinte, Ante mí, KATHERIN ELIZABETH RAGUAY

GOMEZ, Notaria, comparece JUAN CARLOS VALIENTE , de cuarenta y seis

años de edad casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se

identifica con el documento de identificación personal con código único de

identificación numero un mil novecientos ochenta espacio veintiún mil ciento

veinticinco cero ciento uno extendido por el Registro Nacional de las Personas,

quien actúan en su calidad de ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE

LEGAL de la entidad “TIENDAS LAS CHONITAS SOCIEDAD ANONIMA”, la que

acredita con el Acta Notarial de su nombramiento, autorizada en esta ciudad el

dos de diciembre de dos mil once por el Notario Sergio Sepulveda Castro. Dicho

73
documento se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la República

bajo el numero trescientos sesenta y ocho mil quinientos once (368,511) folio

ochocientos setenta (870) del libro doscientos noventa y cinco (295) de Auxiliares

de Comercio. Hago constar que he tenido a la vista la documentación relacionada,

siendo la representación que se ejercita suficiente de conformidad con la ley y a mi

juicio para el presente Acto. Asegurándome el compareciente ser de los datos de

identificación personal indicando y encontrarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, por lo que por este acto constituyo en forma voluntaria

SERVIDUMBRE DE VISTA de conformidad con las clausulas siguientes:

PRIMERA: manifiesta el señor JUAN CARLOS VALIENTE, en la calidad con que

actúan, que: I. Su representada la entidad TIENDAS LAS CHONITAS,

SOCIEDAD ANONIMA, es la única y legitima propietaria del bien inmueble inscrito

en el Registro General de la Propiedad al número SEIS MIL OCHOCIENTOS

(5,808), FOLIO TRESCIENTOS OCHO (308) DEL LIBRO SETECIENTOS

CICUENTA Y CUATRO E (754E) DE GUATEMALA, ubicado en la zona catorce

de esta ciudad. II. Sobre el inmueble descrito en el numeral que antecede, se

construirá un Centro Comercial, denominado “Vitorino”, el cual constara de seis

pisos estructurales, compuestos de cuatro sótanos, siendo el cuarto piso

estructural de doble altura, y dos niveles sobre el nivel de la tierra. III. Que dentro

del procedimiento llevado a cabo en la Municipalidad de Guatemala, con el objeto

de obtener las licencias correspondientes para la ejecución del referido Centro

Comercial se realizaron varias consultas a vecinos del sector de la zona catorce

de esta ciudad, manifestando los mismos de forma verbal a mi representada con

74
el objeto de garantizar a los vecinos de dicho sector que el proyecto Centro

Comercial “Vitorino” no incrementa en un futuro su altura, por este medio

constituye servidumbre de vista sobre el inmueble identificado en el numeral I de

la presente clausula. Por advertencia del infrascrito Notario en cuanto a las

obligaciones y responsabilidades a que se refiere el artículo treinta del Código de

Notariado, el señor JUAN CARLOS VALIENTE, declarada que sobre la finca

propiedad de su representada, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones

que pueden afectar los derechos de terceros, a excepción de las servidumbres

que constan en sus inscripciones de dominio y que el referido bien tiene las

medidas, linderos y colindancias que resultan de sus inscripciones registrales.

SEGUNDA: DE LA SERVIDUMBRE DE VISTA: En virtud de los antes expuesto,

el compareciente en la calidad con que actúa, por este acto constituye

unilateralmente servidumbre voluntaria de utilidad pública, continua, aparente y

gratuita, bajo las siguientes condiciones: A) Predio sirviente: el predio sirviente

cuya propiedad pertenece a la entidad TIENDAS LAS CHONITAS, SOCIEDAD

ANÓNIMA, será la finca número SEIS MIL OCHOSIENTOS OCHO (6,808),

FOLIO TRESCIENTOS OCHO (308) DEL LIBRO SETECIENTOS CINCUENTA Y

CUATRO E (754E) DE GUATEMALA. B) OBJETO DE LA SERVIDUMBRE: el

objeto de la servidumbre es no construir sobre la estructura del Centro Comercial

“Vittorino”, ningún nivel adicional de lo autorizado por la Municipalidad de

Guatemala, y que han sido previamente autorizada por dicha Municipalidad. Esta

estructura constara de cuatro sótanos, uno de ellos de doble altura con mezzanine

y dos niveles sobre la tierra y dos niveles sobre la tierra. Esta estructura no podrá

75
ser alterada para tener un nivel adicional. En tal virtud, si en un futuro, a esta

propiedad se le quisiera cambiar el uso y/o elevar la altura, será necesario derribar

el cien por ciento (100%) de lo construido sobre el nivel de la tierra para

desarrollar un nuevo proyecto sobre esta propiedad implicando realizar ante la

Municipalidad de Guatemala y otras entidades correspondientes todas las

diligencias necesarias a efecto de contar con la documentación y autorización para

tramitar y obtener una nueva licencia Municipal, así como cumplir con lo

establecido en las leyes para todo tipo de construcción. TERCERA: SOLICITUD

AL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: El compareciente, en la calidad

con que actúa, solicita al señor Registrador General de la Propiedad se efectúa las

operaciones correspondientes indicadas en esta escritura. CUARTA: Finalmente,

el compareciente, en la calidad con que actúa y en lo que le concierne a su

representada, manifiesta que acepta el contenido íntegro del presente

instrumento. Yo, el Notario, hago constar: (a) Que tuve a la vista: (I) La

documentación con la que se acredito la propiedad del inmueble de mérito,

consistente en certificación extendida por el Registro General de la Propiedad; (II)

Los demás documentos identificados en el cuerpo de este instrumento; y, (III) Que

leí lo escrito al compareciente, quien bien impuesto de su contenido, objeto,

validez, efectos legales y obligación de registro, lo acepta, ratifica y firma. DOY FE

DE TODO LO EXPUESTO.

76
 CAPITULO VI

DERECHOS REALES DE GARANTIA

ASPECTOS PRACTICOS DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA

ESCRITURA DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA

NUMERO cien (100). En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre del año dos mil veintiuno.

ANTE MI: KATHERIN ELIZABETH RAGUAY Notaria, comparecen por una parte el señor

MANFRE DIMITRI ALVARADO de cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante y de este domicilio; quien es persona capaz civilmente y persona de mi anterior

conocimiento; y por la otra parte la señora: LILIAN CULAJAY SACTIC, de cuarenta y tres (43)

77
años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quién es persona de mi

anterior conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON

GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el

señor MANFRE DIMITRI ALVARADO, que por este acto entrega la suma de DOS MILLONES DE

QUETZALES (Q.2000000.00), a la señora LILIAN CULAJAY SACTIC, en concepto de mutuo con

garantía hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el señor MANFRE DIMITRI ALVARADO, que el mutuo

otorgado en este acto, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones

que a continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo es de DOS meses contados a partir de la

presente fecha de este instrumento, el cual vencerá el 2 de enero del año dos mil veinte dos, plazo

que puede prorrogarse a voluntad de las partes; siempre y cuando no exista incumplimiento en el

pago de los respectivos intereses de este mutuo concedido, b) INTERÉS: El capital mutuado en

este contrato devengará un interés del cinco por ciento (5%) mensual; en el entendido de que ya

fueron cancelados los 3 primeros meses, es decir hasta el de del presente año; c)

INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la señora LILIAN CULAJAY SACTIC, que renuncia al fuero de su

domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir

notificaciones su residencia ubicada en la decima Calle cuarenta guion dos de la zona dos (2)

municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; y acepta como buenas y exactas las

cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se reclamen.

Siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y

acepta como título ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO:

Este crédito es cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior

notificación al deudor. e) LUGAR DE PAGO: La deudora se compromete a hacer efectivo el pago

de los intereses, así como el capital en la residencia del acreedor ampliamente conocida por ella; f)

CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el

presente plazo o de sus prorrogas, y que estando totalmente cancelado el capital con sus

respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este

78
contrato. TERCERA: Manifiesta la señora LILIAN SACTIC CULAJAY, que por este acto se

reconoce lisa y llana deudora del señor MANFRE DIMITRI ALVARADO, por la cantidad que hoy se

le otorga de DOS MILLONES QUETZALES (Q.2,000000.00), que recibe a su entera satisfacción.

Y que en garantía del cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procesales y gastos

extrajudiciales que se produzcan en caso de incumplimiento; constituye a favor del señor MANFRE

DIMITRI ALVARADO, HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro General de

la Propiedad, de la Zona Central al número TRES (3); Folio CINCUENTA Y CINCO(55), del Libro

OCHENTA Y CINCO(85 de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con casa, que se

encuentra ubicado en la ubicada en la decima calle decima Calle cuarenta guion dos de la zona

dos (2) municipio de Guatemala departamento de Guatemala; con la superficie, medidas y

colindancias que le aparecen en el referido registro. La presente hipoteca se extiende a todos los

bienes y derechos que establece el artículo del código Civil. En la presente garantía hipotecaria, se

incluye una línea telefónica que corresponde al número y todo cuanto de hecho y por derecho que

le corresponde al bien inmueble que da en garantía hipotecaria. CUARTA: Que por advertencia del

infrascrito Notario, la señora LILIAN SACTIC CULAJAY, declara en forma expresa: Que sobre la

finca que hoy da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que

puedan perjudicar los derechos del acreedor y que está enterada de los alcances legales de esta

declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, el señor MANFRE DIMITRI ALVARADO,

manifiesta expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que se constituye a su favor y ambos el

contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)

Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada, así mismo el testimonio de la Escritura

Pública número ciento noventa y dos (192), autorizada en esta ciudad el Guatemala, por el Notario

KATHERIN ELIZABETH RAGUAY GOMEZ, con el cual la deudora Acreditó su derecho de

propiedad de la finca que da en garantía hipotecaria en este instrumento; c) Que advierto a los

otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así

como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito

79
a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales,

lo ratifican, aceptan y firman.

ESCRITURA DE AMPLIACION DE MUTUO HIPOTECARIO

NUMERO noventa y siete (97). En la ciudad de Guatemala, el nueve de Septiembre del año dos mil

veintiuno. ANTE MI: KATHERIN ELIZABETH RAGUAY GOMEZ Notario, Comparecen: por una parte

el señor: JUSTO DAVID LOPEZ de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante y de este domicilio quien es persona de mi anterior conocimiento; y, por la otra

parte el señor MANFRE DIMITRI CULAJAY, de cuarenta y seis años de edad, soltero, guatemalteco,

comerciante, y de este domicilio; quién es persona de mi anterior conocimiento. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el

presente instrumento celebran CONTRATO DE AMPLIACIÓN DE MUTUO CON GARANTÍA

HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor JUSTO

DAVID LOPEZ, que mediante escritura pública número noventa y cuatro (94) de fecha quince de

80
Junio de mil novecientos noventa y nueve, autorizada en esta ciudad por el Notario KATHERIN

ELIZABETH RAGUAY GOMEZ en la que celebró contrato de mutuo con garantía hipotecaria, y su

respectiva ampliación hipotecaria contenida en la escritura pública número noventa y cinco (95)

de fecha veintiuno de Julio del presente año, autorizada en esta ciudad por el notario KATHERIN

ELIZABETH RAGUAY , y la ampliación hipotecaria contenida en la escritura pública número CIENTO

CUARENTA Y SIETE (147), autorizada en esta ciudad capital con fecha once de Agosto del presente

año, por el notario KATHERIN ELIZABETH RAGUAY, con el señor JUSTO DAVID LOPEZ, por el

monto, forma, modo y plazo que constan en los referidos instrumentos. SEGUNDA: Manifiesta el

señor JUSTO DAVID LOPEZ, que por este acto viene a AMPLIAR el mutuo concedido al señor

MANFRE DIMITRI CULAJAY, relacionado en la cláusula primera de este instrumento, por la

cantidad de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00), que tiene recibidos a su entera satisfacción el

día de hoy, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y estipulaciones que a continuación se

detallan; a) PLAZO: El plazo de esta ampliación hipotecaria es de nueve meses con cinco días a

partir de la fecha de este instrumento, el cual vencerá catorce de Junio del año dos mil, plazo que

puede prorrogarse a voluntad de las partes; siempre y cuando no exista incumplimiento en el pago

de intereses y del capital originalmente mutuado y de sus respectivas ampliaciones hipotecarias,

b) INTERÉS: El capital mutuado en esta ampliación hipotecaria devengará un interés mensual del

cuatro ciento (4%) y como consecuencia el capital original y sus respectivas ampliaciones

hipotecarias ya han sido pagados los intereses hasta el quince de octubre del presente año; en el

entendido que se pueda abonar sobre capital, siempre y cuando se este al día en el pago de los

intereses correspondientes y consecuentemente los intereses serán sobre saldo a pagar. c)

INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de tres cuotas mensuales en forma consecutiva de intereses,

o bien la falta de pago de la cantidad mutuada del capital y de sus respectivas ampliaciones

81
hipotecarias, en la fecha establecida en este contrato, faculta al acreedor a dar por vencido el

plazo y a demandar en la vía ejecutiva el capital, intereses y costa procesales y como consecuencia

el señor JUSTO DAVID LOPEZ, en caso del incumplimiento de las obligaciones asumidas, renuncia

al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para

recibir notificaciones su residencia ubicada aldea piedra parada Cristo Rey del municipio de Santa

Catarina Pinula del Departamento de Guatemala y aceptando como buenas y exactas las cuentas

que se formulen sobre esta ampliación hipotecaria, como liquido, exigible y de plazo vencido y

ejecutivo el saldo que se le reclame; y acepta como titulo ejecutivo el testimonio de esta escritura

y siendo por su cuenta los gastos que judicialmente o extrajudicialmente se causen por su

incumplimiento; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es Cedible o negociable y queda sujeto a

subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificación al deudor. TERCERA: Manifiesta el señor

JUSTO DAVID LOPEZ, que por este acto se reconoce liso y llano deudor del señor MANFRE DIMITRI

CULAJAY, por la cantidad que hoy se amplía de VEINTE MIL QUETZALES ( Q.20,000.00 ), y que en

garantía del cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procesales y gastos

extrajudiciales que se produzcan por su incumplimiento, que la presente ampliación hipotecaria

será siendo garantizado sobre la misma finca, que ya pesa sobre del mismo la hipoteca antes

relacionada con sus respectivas ampliaciones hipotecarias de la inscrita en el Registro General de

la Propiedad, de la Zona Central al Número noventa y seis (96), Folio cinco (5), del Libro cuatro (4)

de Guatemala, la que consiste en un lote de terreno con casa, con la superficie, medidas y

colindancias que le aparecen en el referido registro, la ampliación hipotecaria se extiende a todos

los bienes y derechos que establece el artículo del código Civil. CUARTA: Que por advertencia del

infrascrito Notario el deudor declara en forma expresa que sobre la finca que hoy da en garantía

hipotecaria de esta ampliación hipotecaria, no tiene anotaciones o limitaciones que puedan

82
perjudicar los derechos del Acreedor, a excepción del gravamen hipotecario y de sus respectivas

ampliaciones hipotecarias, que ya pesa sobre el mismo y que esta enterado de los alcances legales

de esta declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, el señor JUSTO DAVID LOPEZ,

manifiesta expresamente que ACEPTA la ampliación hipotecaria, que se constituye a su favor y

ambos el contenido del presente contrato. Yo Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas vecindad relacionadas de los otorgantes y así mismo

los Testimonios de las Escrituras Públicas relacionadas, c) Que advierto a los otorgantes de la

obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de

presentar el testimonio de la presente escritura al Registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los

otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo

ratifican, aceptan y firman.

83
 ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO DERIVADA DE UN REMATE

JUDICIAL

NUMERO cincuenta y dos ( 52 ) En la ciudad de Guatemala el. siete de Julio del año dos mil

veintiuno, ANTE MI : KATHERIN ELIZABETH RAGUAY GOMEZ Notario, comparecen, por una parte la

Licenciada KARLA YAMILETH CASTRO, quien es de cuarenta y cinco años de edad, casada, Abogada

y Notaria, guatemalteca, de Éste domicilio, y quien es persona de mi anterior conocimiento; y

comparece en su calidad de Juez Primero de Paz del Ramo Civil, personaría que acredita con el

Acta de toma de posesión del cargo, número ochenta, de fecha veinte de mayo de mil novecientos

noventa y tres, contenida en el libro de actas del Juzgado Primero de Paz del Ramo Civil, en la que

se encuentra transcrita el artículo número dos punto. Dos del acta veinticinco, de fecha dos de

mayo del. mil novecientos noventa y tres de la Corte Suprema de Justicia, por medio de la cual se

nombra Juez Primero de Paz del Ramo Civil; y por la otra, parte el señor ANDERSON GUDIEL

84
LOPEZ, quien es de treinta año, de edad, casado, Maestro de Educación primaria, guatemalteco,

de éste domicilio, y quien también es persona de mí conocimiento. DOY FE: de conocer a los

comparecientes, que me asegurar ser de los datos de identificación antes consignados y hallarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO DE

ADJUDICACION DE BIENES ,de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta

licenciada KARLA YAMILETH CASTRO que en el juzgado a su cargo se tramito el juicio Ejecutivo en

la Vía de Apremio número ,setenta guión noventa y cinco a cargo del oficial y notificador segundo

promovido por el señor A en contra ANDERSON GUDIL de la señora ANA ÁLVAREZ a efecto de

obtener el pago de la suma de diez mil quetzales en concepto de capital mas intereses y costas

procesales. SEGUNDA: Declara la Licenciada KARLA YAMILETH CASTRO que seguido el juicio en

todos sus tramites con fecha veinte de junio de mil novecientos noventa y cinco, se llevó a cobo el

remate que a continuación se detalla: "En la ciudad de Guatemala, en la sede del Juzgado Primero

de Paz, del Ramo Civil, siendo las diez horas en punto, el día veinte de junio de mil novecientos

noventa y cinco, día y ,hora señalado para la diligencia del remate del bien que a continuación se

detalla: a) finca urbana número ocho mil, folio tres del libro veinticinco de Guatemala, cuyas

medidas ,y colindancias le aparecen en su primera inscripción de dominio y costas procesales, Se

hace constar que sobre el bien objeto no pesan gravámenes ni limitaciones que los que motivan la

presente ejecución: primero se leyeron los avisos de remate tres veces, segundo: la Juez de este

juzgado constata que esta presente el actor acompañado de su Abogada KATHERIN ELIZABETH

RAGUAY GOMEZ quien se identifica con el carné respectivo del Colegio de Abogados número dos

mil, la parte actora es le generales conocidas en autos, y se identifica con la cédula de vecindad

con número de orden A guión uno y de registro ¡en mil extendida por el Alcalde Municipal de ésta

ciudad capital, la señora Juez constata que no asistieron postores, del lo cual toman nota los

85
testigos de asistencia. Tercero: el compareciente en virtud de no haber postores pide a la señora

Juez que se le adjudique el inmueble objeto del presente remate por la suma de diez mil quetzales

más 'intereses Y costas procesales. Cuarto: el Juez en vista. De' lo anterior declara fincado este

remate a la parte actora. Se da pro terminado la presente diligencia en. El mismo lugar y, fecha de

su Inicia previa lectura, ratificación y aceptación de la misma." Así mismo se dicto la siguiente

RESOLUCION: "Juzgado Primero del Ramo Civil, Guatemala, veinte de junio de mil novecientos

noventa y cinco. I) incorpórese a sus antecedentes el memorial que antecede, II) como se solicita

se tiene a la vista para resolver el proyecto de liquidación ajustado al arancel vigente; que fue

presentado por el ejecutante de fecha cinco de julio de mil novecientos noventa y cinco que

asciende a un total de VEINTIUN MIL QUETZALES y CONSIDERANDO: que la persona que pida la

regulación de las :costas procesales, debe de presentar un proyecto de liquidación ajustado al

arancel vigente, que habiendo el ejecutado presenta do su proyecto, de liquidación de costas

procesales y que habiéndose corrido audiencia a la otra parte por el plazo de dos días en la vía

incidental la misma no se evacuo por o que se hace procedente aprobar el Auto de aprobación

presentado salvo en los puntos que no se ajustan al arancel, sobre los cuales deberá hacerse las

correcciones correspondientes. POR ELLO: a) el rubro de intereses se reduce al total de dos mil

seiscientos cuarenta quetzales, calculados a la tasa de interés bancario el veintidós por ciento

anual. b) el rubro. De Dirección de Abogado se reduce a doscientos quetzales, que es el máximo

legal para ejecuciones tramitadas en Juzgados de Paz. c) consecuentemente el rubro de

procuración diez quetzales por tratarse de asuntos de menor cuantía. d) los demás rubros se

aceptan en las sumas consignadas. Artículos: 26,28,29,31, 44,50,51,63,66,67,319,322,572,578,580

del Código Procesal 6= Y Mercantil. 140.1Q.142.143, 144 de la Ley del Organismo 7 Judicial:

1.2.3.4.5.7.11.12.14.15.19. Del Decreto 20-75 del Congreso de la República. POR TANTO: este

86
tribunal en base p a -lo considerado y leyes citadas al resolver DECLARA: i) se aprueba el proyecto

presentado con las modificaciones indicadas ,en la cantidad de quince mil cuatrocientos noventa

dos quetzales II) repóngase el papel español empleado TERCERA: Manifiesta la señora Juez,

Licenciada KARLA YAMILETH CASTRO que en virtud de que la demandada al ser requerida, no se

presento a otorgar escritura traslativa de dominio y con base en lo expuesto en la cláusula

anterior, y en la calidad con que actúa por este ato ADJUDICA al señor LUIS GALICIA MONROY la

finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona Central, con el número ocho mil,

folio tres del libro veinticinco de Guatemala, haciendo constar que en el precio de la adjudicación

que por este actos se hace es de quince mil cuatrocientos noventa y dos quetzales, quedando la

demandada como lo establece la ley sometida al saneamiento de ley! CUARTA: En los terminos

relacionados manifiesta el señor ANDERSON GUDIEL manifiesta expresamente que acepta la

Adjudicación que se le hace. Yo el Notario DOY FÍE: de todo lo expuesto, de tener a la vista la

documentación relacionada anteriormente, de tener a la vista el expediente de Juicio Ejecutivo en

la Vía de Apremio número setenta guión noventa y cinco a cargo del oficial y notificador segundo,

del Juzgado Primero de 1 Paz del Ramo Civil, así como al Acta de remate de fecha veinte de junio

de mil novecientos noventa y cinco. Los que se transcriben en el presente instrumento de que leo

íntegramente lo escrito a los otorgantes. Quienes enterados de su contenido objeto validez y

demás efectos legales. Así como de la obligación de registrar el primer testimonio de ésta escritura

en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Lo ratifican, aceptan y firma junto

conmigo el Infrascrito Notario que autoriza y que de todo lo relacionada DA FE.

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 CARTA DE PAGO TOTAL

NUMERO doscientos dos. En la ciudad de Guatemala, el día seis de Mayo del año dos mil

veintiuno, ANTE MI: KATHERIN ELIZABETH RAGUAY GOMEZ, Notario, comparecen, por una parte

el señor CRISTOFER DANIEL CONTRERAS, de treinta y cinco años de , edad, casado, Economista,

guatemalteco, de éste domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento, quien comparece

en, su calidad de apoderado Especial del BANCO DE OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA,

circunstancia que acredita con el primer testimonio de la escritura pública número dos autorizada

en ésta ciudad el doce de Enero de mil novecientos noventa y seis, por la Notario SERGIO CASTRO,

la cual se encuentra inscrita en el registro de Poderes de la Dirección del Archivo General De

Protocolos con el número cien de fecha quince de Enero de mil novecientos noventa y seis, así

Como el Registro Mercantil General de la República, con el número treinta, y res. del libro dos de

mandatos, con fecha veinte de Enero de mil novecientos noventa y seis, documento que tengo a la

vista y que _es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para la celebración del presente acto. DOY

FE: de conocer al compareciente, que me asegura ser de los datos ,de Identificación antes

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consignados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente 'acto

otorga CARTA TOTAL DE PAGO; de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta

el otorgante que en escritura Publica número doce de fecha tres de Abril de mil novecientos

ochenta y nueve, autorizada en esta ciudad por el Infrascrito Notario, el señor PABLO ESTEBAN

ALVAREZ constituyó hipoteca cedula por sistema del Instituto de Fomento de Hipotecas Asegura

(FHA) sobre la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad con el número cinco,

folio trece del libro catorce de Guatemala, por' el monto de que consta en la misma actuando

cómo entidad aprobada y agente financiero de la deuda del BAINCO DE OCCIDENTE SOCIEDAD

ANONIMA. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que el señor EMANUEL LOPEZ, por escritura

pública número catorce, autorizada en esta ciudad por el Notario CAMILO ECHEVERRIA con fecha

veinte de Junio de mí] novecientos noventa y cinco, adquirió el inmueble identificado en la

cláusula anterior y que dicha persona ha Pagado el BANCO DE OCCIDENTE, SOCIEDAD ANOMIMA,

la totalidad de la deuda señor por éste acto otorga CARTA TOTAL DE PAGO a favor del y solicita

se de aviso al señor Registrador de la Propiedad de la Zona Central, para que cancele la inscripción

hipotecaría mencionada que pesa sobre la finca mencionada en la cláusula anterior. TERCERA: El

compareciente manifiesta , que por el importe de capital as! como sus intereses y demás cargos

que representan la emisión de Cédulas hipotecarias, garantiza con la hipoteca que aquí se cancela,

se encuentra depositado en el BANCO DE OCCIDENTE , SOCIEDAD ANONIMA, de conformidad con

el articulo seiscientos , seis del Código de Comercio y que no Pesan gravámenes, ni limitaciones,

sobre el crédito que se cancela, advirtiéndole el Infrascrito Notario de las responsabilidades en

que incurre si lo declarado fuere verdad Yo el Notario DOY FE: de todo lo expuesto, de haber

tenido a la vista los documentos relacionados anterior mente, de que leo lo escrito a los,

otorgantes quienes bien impuestos , de, su . contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

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ratifican, aceptan y firman junio conmigo el Notario que autoriza que de todo lo relacionado DA

FE.

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