INSTITUTO SUPERIOR UNIVERSITARIO SUCRE

CARRERA DE TECNOLOGÍA SUPERIOR EN CONTABILIDAD

ASIGNATURA: LEGISLACION MERCANTIL Y S.
Estudiante: Sarahi Quingaiza
Alisson Ulcuango
Fecha: 05/07/2022
Nivel y paralelo: 3 A Nocturna
TEMA : Contrato de Compra Venta con Ing. Ivan Moreno
Reserva de Dominio

CONTRATO 1

GNE.COL.751.RGO.4
0 REV.01
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON RESERVA DE DOMINIO
KIA AUTOMOVIL LTDA.

Conste, por medio del presente documento un contrato de compraventa con Reserva de
Dominio al tenor de las siguientes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA: INTERVINIENTES.-
a) La compañía KIA, empresa comercializadora de vehículos automotores; legalmente
representada por la Sta. Sarahi Quingaiza, en calidad de Representante Legal, según
documento habilitante que se adjunta, domiciliado en la ciudad de Quito a la que en
adelante y para los efectos de este contrato se le podrá denominar como EL
VENDEDOR.
b) Alisson Ulcuango, por sus propios derechos y si fuere del caso, por los derechos
que les puede corresponder en la SOCIEDAD por ellos formada, de estado civil
soltera de profesión/ocupación Estudiante respectivamente, domiciliado(s) en las
calles L y C de la ciudad de Santo Domingo provincia de Santo Domingo de
los Tsachilas a quien (es) en adelante y para efectos de este contrato se los podrá
denominar como EL/LOSCOMPRADOR(ES).
CLÁUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES.-
a) EL VENDEDOR es propietario del vehículo que tiene las siguientes características:
Marca: KIA
Clase: AUTOMOVIL
Modelo: SPORTAGE
Color: VINO
Motor: SUV COREANO
Chasis: 8LAXF21R8100000 SP
Año: 2018
Placa: PAC-123
Ubicación del Vehículo: QUITO
 b) EL/LOS COMPRADOR (ES) han manifestado a EL VENDEDOR en forma
voluntaria, su deseo deadquirir el bien antes descrito.
CLÁUSULA TERCERA: COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO.- Con los
antecedentes expuestos EL VENDEDOR da en venta el bien detallado en la cláusula
precedente, reservándose para sí el dominio del mismo, mientras que EL/LOS
COMPRADOR (ES) aceptan la presente compra venta por así convenir a sus intereses. En
consecuencia se perfeccionará esta venta y EL/LOS COMPRADOR (ES) pasarán a ser
propietarios del bien cuando hayan pagado íntegramente su precio.
CLÁUSULA CUARTA: CONDICIONES GENERALES: PRECIO, FORMA DE PAGO,
IMPUESTOS, SEGUROS Y OTROS CARGOS.-
EL/LOS COMPRADOR (ES) se comprometen a pagar a EL VENDEDOR los siguientes
valores:
a) El valor total del vehículo incluido el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que asciende
a la suma de
USD$ 11200,00 desglosados de la siguiente manera:

Valor del vehículo: USD$ 10000.00; e, Impuesto al Valor Agregado (IVA) USD$
1200.00 pagaderos de la siguiente forma:
b) Como cuota de entrada la cantidad de USD$ 3000.00 a la fecha de suscripción del
presente instrumento; y el saldo que incluyen los seguros de desgravamen, seguro
automotriz, dispositivo de localización y otros, por todo el tiempo de vigencia del
crédito y que es de USD$ 1000.00 (valor a financiar KIA) mediante un crédito que en
esta misma fecha EL/LOS COMPRADOR(ES) han contratado con LA
COOPERATIVA, a favor de la cual tanto EL VENDEDOR y EL/LOS
COMPRADOR(ES) se comprometen a ceder todos los derechos y cumplir con todas las
obligaciones que emanen del presente contrato.
c) El plazo máximo en el que EL/LOS COMPRADOR (ES) se comprometen a cubrir
la obligación contraída y detallada en el literal a) de ésta cláusula será de 95 cuotas
pagaderos en forma mensual (30 DIAS) conforme se detalla en la Tabla de
Amortización que se adjunta y que forma parte consustancial de este Contrato.
d) Se deja expresa constancia que los datos contenidos en el Pagaré a la Orden suscrito a
favor de KIA contienen todas las exigencias de acuerdo con las leyes y demás
disposiciones emitidas por los Organismo de Control tanto en fondo y forma.
e) Consecuentemente, EL/LOS COMPRADOR(ES) expresamente declaran que sin
perjuicio de satisfacer el interés convencional correspondiente, asumen todos los
costos administrativos, financieros adicionales y contratación de pólizas de seguros,
que se han producido en virtud de la intermediación financiera realizada por KIA.

f) La Tabla de Amortización respectiva, firmada y aceptada por EL/LOS

COMPRADOR(ES), informa y detalla los valores correspondientes al principal e
interés aplicables a la obligación contraída. El Pagaré a la Orden y la Tabla de
Amortización forman parte integrante del presente contrato, para todos los fines
legales.
g) Los pagos se realizarán mensualmente en las fechas fijadas en la Tabla de Amortización
o en el caso de que un vencimiento coincida con un día festivo o de descanso
obligatorio, el pago se realizará eldía previo laborable.
h) Los pagos se harán en el domicilio de KIA o en cualquiera de sus Oficinas Operativas; de
no realizarse el pago hasta el día indicado, EL/LOS COMPRADOR (ES) incurren
automáticamente en mora y KIA cargará al capital impago el máximo de interés
moratorio permitidopor la legislación.
i) En caso de que EL/LOS COMPRADOR(ES) incumplan con el pago de una o más
cuotas consecutivas, KIA podrá declarar de plazo vencido el crédito otorgado y queda
libre para demandar el pago de la totalidad del saldo adeudado sin perjuicio de las
demás acciones preventivas que se deriven de esta gestión y en la forma prevista en la
Ley.
CLÁUSULA QUINTA: TÉRMINOS Y CONDICIONES.-
a) Limitaciones de EL/LOS COMPRADOR(ES).- Asumen los riesgos que corre el
vehículo, desde la presente fecha en que ha recibido el bien materia de este contrato; por
ende no podrán ni venderlo, ni permutarlo, ni darlo en arrendamiento, ni prendarlo, ni
sacarlo fuera del territorio Nacional, ni darle uso distinto a lo recomendado por los
fabricantes, mientras no haya pagado la totalidad del crédito.
b) Aceptación de EL/LOS COMPRADOR(ES).- Declaran haber recibido el bien a su
entera satisfacción, ratifican su aceptación a la venta realizada a su favor, así como a las
limitaciones que le corresponden en esta venta.
c) Mantenimiento del bien.- EL/LOS COMPRADOR (ES) se obligan a mantener el bien
comprado en perfecto estado de funcionamiento, cumpliendo puntualmente con las
revisiones periódicas recomendadas por el fabricante. Igualmente deberán hacer
conocer cualquier medida preventiva o de ejecución que judicialmente se intentare
sobre el bien objeto de este contrato, con el objeto de que KIA afectada por tales
medidas pueda hacer valer sus derechos. Para asegurarse del cumplimiento de las
obligaciones que asumen en este documento. En cualquier tiempo KIA podrá exigir a
EL VENDEDOR efectúe la inspección del bien e informar su estado de conservación.
d) Seguro y dispositivo.- En conformidad con el literal a) de la cláusula cuarta de este
contrato, EL/LOS COMPRADOR(ES) se obligan a mantener asegurado el bien, seguro
de desgravamen y dispositivo de localización satelital si es el caso, durante toda la
vigencia del crédito. Los valores que corresponden a los rubros anotados se incluyen en
la cuota mensual que consta en la tabla de amortización. Para este efecto KIA
contratará a su total discreción, la compañía aseguradora que considere conveniente
en los términos y condiciones de la(s) póliza(s), y en general suscribirá cualquier tipo
de documento necesario para su perfeccionamiento y contratación.
En caso de siniestro que conlleve la pérdida total del vehículo KIA, cobrará los valores de
las indemnizaciones directamente de la compañía aseguradora y los aplicará para abonar
o cancelar laobligación asegurada. Si los valores cobrados por KIA, no cubrieren el saldo de
la deuda, EL/LOS COMPRADOR(ES) o sus herederos deberán cancelar la diferencia
correspondiente.
En caso de siniestro total o parcial en la que la compañía de seguros justificadamente no
pague el valor del siniestro, EL/LOS COMPRADOR(ES) se comprometen
obligatoriamente a constituir una garantía quirografaria por el saldo de crédito insoluto, si
EL/LOS COMPRADOR(ES) no constituyen la garantía exigida por KIA esta tendrá la
facultad de declarar de plazo vencido la operación de crédito y reclamar el pago total de
la misma.
Así mismo, si los valores cobrados por KIA superaren el monto total de la deuda, la
diferencia a favor de EL/LOS COMPRADOR(ES) será entregada a éstos o a quien
demuestre tenerderecho sobre los mismos.
EL/LOS COMPRADOR(ES) dejan expresa constancia que se obligan a cancelar a KIA
todos los valores correspondientes a la contratación tanto de la póliza de seguro del vehículo
como de la póliza de seguro de desgravamen que están detallados en la tabla de
amortización, que firmada por las partes forma parte integrante de este documento.
EL/LOS COMPRADOR(ES) podrán contratar las pólizas de seguros que requiera el
vehículo antes descrito de forma directa y por el tiempo del crédito, la que deberá
endosar a favor de KIA.
e) Acciones.- KIA tendrá derecho para declarar de plazo vencido el pago de las
obligaciones contraídas por EL/LOS COMPRADOR(ES), siendo suficiente la sola
aseveración de KIA en los siguientes casos:
1.- Si EL/LOS COMPRADOR(ES) dejaren de pagar a la fecha del vencimiento,
dos dividendos consecutivos.
2.- Si el vehículo adquirido por EL/LOS COMPRADOR(ES) sufriere algún deterioro
físico que ponga en riesgo el valor que deben a KIA.
3. - En caso de incumplimiento de cualquier de las obligaciones asumidas por EL/LOS
COMPRADOR (ES) y en los demás casos previstos en la Ley;
f) Autorización de la Cesión.- EL VENDEDOR podrá ceder los derechos de este
contrato exclusivamente a KIA, sin necesidad del consentimiento de EL/LOS
COMPRADOR (ES), entendiéndose que aceptada la cesión, todos los derechos previstos
a favor de EL VENDEDOR y todas las obligaciones serán en beneficio de KIA. En este
caso KIA queda expresamente autorizada por esta declaración, para debitar los
valores disponibles de la cuenta de ahorros de EL/LOS COMPRADOR(ES) en KIA,
valores que adeuden como consecuencia de la cesión de este contrato y otros valores
que conlleven el perfeccionamiento legalde este contrato.
g) Jurisdicción, Ferroviaria Alta calle S12-05- Las partes contratantes señalan como
domicilio la ciudad de
………….. provincia de ........... y se someten a la Jurisdicción y competencia de los
Jueces y
Tribunales del mismo cantón. KIA podrá exigir el cumplimiento de todas las cuotas o
dividendos que se le adeuden y podrá a su libre elección, una vez considerado como
vencido el plazooptar por uno de los siguientes procedimientos:
1.- La Aprehensión del bien vendido y su entrega a KIA, se hará de acuerdo con lo
dispuesto en el décimo cuarto de los artículos innumerados del Decreto Supremo
No. 548-CH, publicado en el Registro Oficial No. 68 del 30 de Septiembre de 1963,
quedando en este caso, en su beneficio todos los pagos parciales del precio a título
de indemnización o conforme a la normativa aplicable.

2.- El remate del bien vendido, conforme le faculta el décimo de los artículos
innumerados del antesmencionado Decreto y la Ley.
Estas facultades las ejercerá KIA si EL/LOS COMPRADOR(ES) dejaren de pagar
uno de los dividendos acordados o si recayere apremio real sobre el bien vendido,
así como si EL/LOS COMPRADOR(ES) fueren declarados insolventes o violaren
de cualquier otra manera las estipulaciones de este contrato.
Además, las partes convienen que si EL/LOS COMPRADOR(ES) incumplieren con una
o cualquiera de las obligaciones que contrae por el presente contrato o documento, KIA
podrá declarar de plazo vencido este contrato, sin que tenga que realizar diligencia o
trámite judicial previo de ninguna clase y sin que haya lugar a disponer libremente del bien
antes descrito.
h) Todos los gastos e impuestos de este contrato serán de cuenta de EL/LOS
COMPRADOR(ES), así como también los que se ocasionaren por el
perfeccionamiento de la venta; obligándose, además a pagar todos los gastos
judiciales y extrajudiciales que ocasione el juicio o cobro de las obligaciones
nacidas de este contrato, incluyendo los honorarios profesionales de los Abogados
que patrocinen a KIA.
EL VENDEDOR

F:
……………………
…C.C.1755296801…
…

EL/LOS COMPRADOR (ES)

F: F:
……………………….... ………………………....
C.C. …2300196454…… C.C. …………………………

ACEPTANTE
CESIONARIO LA
COOPERATIVA

F:
KIA AUTOMOVIL LTDA.
………………………
GERENTE OFICINA
 KIA AUTOMOVIL LTDA. CESIÓN DE DERECHOS

Conste por medio del presente documento, que a la fecha: 05/07/2022 he(mos)
procedido a ceder todos los derechos respecto del contrato de compraventa con Reserva de
Dominio queantecede, suscrito por: Los señores Alisson Ulcuango y como
EL/LOS COMPRADOR(ES) y la Empresa Comercializadora de
Vehículos Elegidos como EL VENDEDOR a favor de KIA. Consecuentemente
EL/LOS COMPRADOR(ES) se obligan a partir de la presente fecha, a realizar el pago
de los valores adeudados directamente en las oficinas de KIA ubicadas en la ciudad de
Quito San Bartolo o en cualquiera de sus Oficinas Operativas y ratifican la autorización a
KIA realizar todas las acciones constantes en el literal d) Seguro, de la cláusula Quinta del
presente contrato.

EL/LOS COMPRADOR (ES), EL VENDEDOR (cedente) y KIA (Aceptante), al

estampar sus firmas en la cesión de derechos que antecede, la aceptan de conformidad con lo
establecido en los Artículos 1841, 1842 y siguientes del Código Civil.

CEDENTE ACEPTANTE CESIONARIO

EL VENDEDOR KIA LTDA.

F. F.
……………………….... ………………………....
C.C. 1 7 5 5 2 9 6 8 0 1 …… C.C. …………………………

ACEPTANTE ACEPTANTE
EL/LOS COMPRADOR(ES) EL/LOS COMPRADOR(ES)

F. F.
……………………….... ………………………....
C.C. …2300196454……… C.C.
 RECONOCIMIENTO DE FIRMAS

CEDENTE ACEPTANTE CESIONARIO

EL VENDEDOR COOP. OSCUS LTDA.

F. F.
……………………….... ………………………....
C.C. 1 7 5 5 2 9 6 8 0 1 …… C.C. …1744852693

ACEPTANTE ACEPTANTE
EL/LOS COMPRADOR(ES) EL/LOS COMPRADOR(ES)

F. F.
……………………….... ………………………....
C.C. …2300196454… C.C. …
 CONTRATO 2
CONTRATO DE COMPRAVENTA
CON RESERVA DE DOMINIO

Contrato privado de compraventa con reserva de dominio que celebran por una parte
[Datos del Vendedor, Documento de Identidad y domicilio] a quienes en lo sucesivo
se les denominará como "la parte vendedora"

y de otra parte [Datos del Comprador, Documento de Identidad y domicilio], a

quienes en lo sucesivo se les denominará como "la parte compradora"

Ambas partes suscriben este contrato que está sujeto a las siguientes declaraciones y
cláusulas.

DECLARACIONES

I.- Declara "LA PARTE VENDEDORA" Alisson Ulcuango bajo protesta de decir
verdad:

a).- Ser legítimos propietarios del inmueble ubicado en Coop Plan de vivienda el
Colorado Ucom N. 2" Calle L y C lo cual acreditan con el primer testimonio de la
escritura pública número[Nº 02] otorgada ante la fé del señor licenciado Notario
Público Xavier Zambrano con cedula 172658120-1 de la ciudad de Quito el cual se
encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad
de Santo Domingo de los colorados bajo los siguientes datos registrales:

El inmueble cuenta con las siguientes superficie, medidas y colindancias:

Predio: 52161
Metros: 500m cuadrados
Ubicación del terreno: Santo Domingo de los Colorados

b).- Encontrarse debidamente capacitados para la celebración del presente contrato.

II.- Declara "LA PARTE COMPRADORA" Sarahi Quingaiza contar con la

capacidad suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el presente
documento, conocer el inmueble materia del presente contrato, por lo que
manifiestan su conformidad con el otorgamiento de lo mismo.

Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA" Alison Ulcuango vende reservándose el

dominio del bien en términos de lo establecido en las cláusulas siguientes a "LA
PARTE COMPRADORA" Sarahi Quingaiza quien adquiere para si con la limitación
antes indicada, el inmueble que ha quedado descrito en la declaración primera inciso
a) del presente instrumento el cual se tiene aquí por reproducido para todos los
efectos legales a que haya lugar.

SEGUNDA.- El precio establecido por el inmueble materia del presente contrato y

que debe pagar "LA PARTE COMPRADORA" a "LA PARTE VENDEDORA" es
de veinte mil dólares moneda nacional, mismo que se cubrirá de la siguiente manera:

1.- Al momento de firma del presente contrato de compraventa la cantidad de 5000

mil dólares moneda nacional.

2.- El día 05 de noviembre de 2022 la cantidad de cinco mil dólares moneda

nacional.

3.- Al momento de la firma de la escritura pública en donde se hará constar la reserva

de dominio sobre el inmueble, se deberá cubrir la cantidad de $5000
moneda nacional, momento en que esta deberá entregar la posesión del inmueble.

4.- El saldo del precio, la cantidad de cinco mil moneda nacional, la deberá cubrir
"LA PARTE COMPRADORA" a "LA PARTE VENDEDORA", a más tardar el día
07 de abril del 2022 , momento en que deberá cancelarse ante notario público la
reserva de dominio existente, por lo cual ambas obligaciones deberán cumplirse en
forma simultánea, el pago deberá efectuarse mediante cheque certificado a nombre
de "LA PARTE VENDEDORA"Alisson Ulcuango (Pueden efectuarse diversos
pagos antes de cancelar la reserva de dominio.)

TERCERA.- "LA PARTE VENDEDORA" entregará la posesión del inmueble

materia del presente contrato a la parte compradora al momento de firma del presente
contrato.

CUARTA.- Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el

presente instrumento las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con
independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona
más adelante, en cuyo caso, se estará dispuesto a lo siguiente:

En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión fuera "LA PARTE
VENDEDORA", "LA PARTE COMPRADORA" podrá optar por la rescisión del
presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada, además de
tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como anticipo
del precio, más los intereses generados desde que hayan sido entregados los anticipos
hasta la fecha de devolución de los mismos.

En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuera "LA
PARTE COMPRADORA:, "LA PARTE VENDEDORA" podrá retener de los
anticipos recibidos la pena convencional pactada, devolviendo a "LA PARTE
COMPRADORA" el remanente si es que lo hubiere, junto con la parte
correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo.

QUINTA.- Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede las partes fijan
como pena convencional la cantidad de $15 000 moneda nacional.

SEXTA.- Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se

formalice ante la fé del notario público que elija "LA PARTE COMPRADORA",
corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios
que genere dicha transmisión de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta
que corresponde en caso de generarse a "LA PARTE VENDEDORA", obligándose
esta última a entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público
correspondiente.

Manifestando estar enteradas ambas partes de la responsabilidad fiscal que asumen al

firmar el presente contrato en virtud de la obligación que existe para cubrir el
impuesto de adquisición de bienes inmuebles por lo que se refiere a la parte
compradora en un plazo no mayor a quince días después de firmado el presente
contrato, en términos de lo establecido por el artículo 160 del Código Financiero para
el Distrito Federal, y por lo que se refiere a la parte vendedora, en términos de lo
establecido por el capítulo IV del Título IV de la Ley del Impuesto sobre la Renta y
su reglamento.

SEPTIMA.- Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no

existe dolo, error, lesión, mala fé, coacción, o la existencia de algún vicio en el
consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato.

OCTAVA.- Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que
realicen las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden,
así como los casos que señala la legislación civil en la materia.

NOVENA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del

presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad
de Santo Domingo de los Colorados .

DECIMA.- Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes señalan los
domicilios que a continuación se mencionan:

PARTE VENDEDORA: Santo Domingo de los Colorados Coop Plan de vivienda el

Colorado Ucom N. 2" Calle L y C

PARTE COMPRADORA: Quito-Ferroviaria Alta S12-05 calle los incas y antenas

Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato
lo firman el día 05-07-22 al margen en cada una de sus hojas y al final en esta
última para todos los efectos legales a que haya lugar.

LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA

TESTIGO TESTIGO