Parqueaderos de Conjuntos - Mal Uso Por Residentes - Finanzas Personales - Economía

12/3/22, 09:20 Parqueaderos de conjuntos | mal uso por residentes - Finanzas Personales - Economía - ELTIEMPO.
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ECONOMÍA FINANZAS PERSONALES EMPRESAS SECTORES SECTOR FINANCIERO
Cuando el mal uso de

estacionamientos no solo afecta la
convivencia
 Los espacios destinados para los vehículos en los conjuntos pueden ser fuentes de conflictos.
FOTO:
Vanexa Romero/El Tiempo
Los carros de alta gama están generando mal parqueo en los conjuntos

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12 de marzo 2022, 12:49 A. Personales
M.
U
n propietario hace un llamado urgente para tratar el tema
de los conflictos que se presentan por la ocupación de
parqueaderos e invasión de espacios. Expone que “ La Ley
675, no lo prevé (y no se podía anticipar a los conflictos por estas
causas). Tampoco encuentro en las diferentes páginas de PH

información al respecto ni normativa alguna que prevea en los 
reglamentos de convivencia, o en los mismos reglamentos de las PH,

elementos legales para ayudar a resolver el conflicto:
"Por la proliferación de vehículos de alta gama, (camionetas,

vehículos de amplias dimensiones, etc.), sucede, muy a menudo, 
https://www.eltiempo.com/economia/finanzas-personales/parqueaderos-de-conjuntos-mal-uso-por-residentes-657448 1/6
12/3/22, 09:20 Parqueaderos de conjuntos | mal uso por residentes - Finanzas Personales - Economía - ELTIEMPO.COM
que exista en las propiedades horizontales un 'mal' parqueo,

(partiendo de la buena fe).
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"Por las dimensiones de los vehículos, o por el diseño arquitectónico

de los parqueaderos y la posición de las estructuras (columnas), se
genera estrechez' en el aparcadero y existe invasión de los
espacios, situación que genera continuos conflictos entre los
copropietarios.
"El dilema, sobre todo con arrendatarios de los espacios en los

parqueaderos, es cómo proteger la cohabitación de quienes utilizan
los espacios para aparcar; cómo resolver los conflictos por invasión
del espacio, y/o cómo encontrar con los mecanismos alternativos de
solución de conflictos o con la jurisprudencia formas de manejar
estos eventos."
Respuesta
El número de estacionamientos, así como las dimensiones de estos y

de las zonas de maniobra, la existencia y ubicación de espacios
especiales para personas con movilidad reducida y los parqueaderos
de visitantes, están determinados en los planos arquitectónicos y de
propiedad horizontal de cada edificio y en la licencia de construcción,
cuadro de áreas y en los reglamentos de propiedad horizontal, de
acuerdo con las exigencias de las normas urbanísticas pertinentes.

De tal manera que los propietarios, residentes y ocupantes,

deben utilizar solo el espacio que les pertenece o les fue
asignado, respetando el área de estacionamiento y circulación de 
sus vecinos.

Los problemas que se generan a diario por la utilización de los


estacionamientos son a veces muy graves, al afectar en ocasiones,
los derechos de las personas a salir de sus espacios de parqueo por

una emergencia médica o cualquier otra de índole personal, por
trabajo y diferentes circunstancias relacionadas con los derechos
fundamentales de las personas, como los de la vida y la salud.
Estas situaciones pueden además alterar la tranquilidad y la

seguridad y la sana convivencia.
Partiendo del análisis de los citados documentos, es posible acudir a

los mecanismos de solución de conflictos y, si es el caso, aplicar las
sanciones a quienes infrinjan el reglamento en este sentido. De igual
forma, tanto el administrador como cualquier residente o usuario
pueden instaurar las acciones policivas, bien por incumplimiento de
las normas urbanísticas o por perturbación al uso y goce de las
unidades privadas y /o de los bienes comunes.
Al parquear un vehículo en un sitio no adecuado e incluso al

adquirirlo, se deben tener en cuenta las condiciones y características
del parqueadero que le corresponde y el respeto de las normas, del
reglamento y de los derechos de los demás.
El tema es de fondo y de gran trascendencia, si tenemos en cuenta

además que se relaciona con la ocurrencia de siniestros y eventos de
fuerza mayor o caso fortuito.
Por otra parte, si la situación es permanente, se podrían establecer

las causales y necesidad de instaurar la acción de tutela.
La administración debe hacer cumplir las normas e informar al

consejo y a la asamblea de estas situaciones que no solo se
relacionan con los propietarios sino con el incumplimiento del
reglamento. En realidad, sí existen normas que regulan este aspecto
de la utilización indebida de estos espacios.
Consultas
Vivienda & Construcción cuenta con los análisis de la consultora del

sector de la construcción y las copropiedades, que responde cada

sábado en EL TIEMPO a interrogantes que los lectores envían al
correo: redaccioneconomicas@eltiempo.com 
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