CUADERNO PRINCIPAL

Expediente Nº:
Especialista: Dr. Erik Duran Luis
Escrito Nº
INTERPONGO DEMANDA DE DESALOJO
POR OCUPANTE PRECARIO

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL XXXXXXXXXXXXXXXXXXX -

CORTE SUPERIOR DE XXXXXXXXXXXXX. -

ENRIQUE LUIS MELGAREJO DURAN, identificado con

Documento Nacional de Identidad N° 22011040, con domicilio
real en el xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, distrito de xxxxxx, provincia
de xxxxxxxxxxx y departamento de xxxxxxxx; a usted con el
debido respeto me presento y digo:

I. PETITORIO:

1.1.- Que, invocando interés y legitimidad para obrar, interpongo DEMANDA DE

DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, la misma que la dirijo contra la
siguiente persona:

 CLARA APACLLA GODENZI, identificada con Documento Nacional de

Identidad N° 00755055.

A quien se le deberá notificar en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,

a fin de que mediante sentencia se ordene a la demandada cumpla con restituir al
demandante, el predio ubicado en el
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, mismo que cuenta con
las siguientes características:

 Vivienda unifamiliar de un piso de una construcción de material noble, que

encierra un total de 694.75 m2, donde el denunciante esta posesionado en
una parte del predio de unos 200.28m2.
El cual resulta ser de posesionario el demandante de una fracción de lote,
conforme se advierte la Partida Electrónica N° XXXXXXXXXXX del Registro de
Propiedad Inmueble de la Zona Registral XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, con
expresa condena de costos y costas que genere el proceso, atendiendo a los
fundamentos fácticos y jurídicos que a continuación se detallan:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRETENSIÓN

2.1.- Que, mi persona en calidad de demandante es propietario del bien inmueble

ubicado en el DISTRITO DE CALLERÍA – C. PORTILLO - UCAYALI, el cual se
encuentra debidamente inscrito en la Partida Electrónica N° XXXXXXXXXXXX del
Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° XXXXXXXXXXXXXXX.

Resultando importante señor Juez hacer de su conocimiento que con fecha de 4

de enero del 2010, he venido ocupando de manera tranquila el predio, siguiendo el
trámite de visación de este año.

2.2.- La señora CLARA APACLLA GODENZI ha tomado posesión de manera

delictiva, ya que el 24 de junio del 2022, mando a que tres personas desconocidas,
que ingresaron al predio ubicado en el Jr. Marañón Lt. 01 – Mz. 192, destruyendo
una pared de ladrillo de parte lateral, y estas personas manifestaron que el predio
le pertenece a la señora CLARA APACLLA GODENZI, por lo que ingresaron al
predio retirando cosas personales del denunciante, dicho predio cuenta con un
Área de 694.75m2, donde que el denunciante esta posesionado en una parte del
predio de unos 200.28 m2, lo que denuncia ante la PNP por el Presunto Delito
Contra el Patrimonio – Usurpación, contra los que resulten responsables.

2.3.- Ingresando a la vivienda se logra observar un área de 4x5 metros cuadrados,

quien refiere que estaba construcción estaba por el denunciante el señor Javier
Luis Linares Moreno, se logró observar una cama con su respectivo colchón, al
lado derecho una cama con su colchón, donde también se aprecia prendas
personales de la señora CLARA APACLLA GODENZI, como también se logra
observar una mesa que sirve como comedor, donde se logra apreciar útiles de
cocina, en la parte posterior de la vivienda se logra observar una mesa color azul
con la descripción “Tapicería modelo”, donde se logra observar una cierta cantidad
de ladrillos, como también un montículo de madera de mal estado se aprecia
también cuatro cajas de gaseosa de diferentes marcas, una cabecera de cama
color azul.

2.4.- El abogado defensor Enrique Luis Melgarejo Duran, deja constancia que se
ha constituido el día de ayer una pared de ladrillo que se aprecia que dicha
construcción es fresca realizada con el fin de bloquear el acceso a la parte del
predio donde que se encontraban en posesión, asimismo deja constancia que se
dejó daños materiales como (es la destrucción de la cañería de la canaleta lo que
refiere la parte la parte denunciante, asimismo se deja constancia que producto de
la pared de ladrillo que colinda con el Jr. Guillermo Sisley, quedan los restos de
ladrillo picado, por otra parte que se instaló una puerta improvisada en la pared
destruida, y por último se deja constancia que las cosas materiales que se
encontraban dentro, como lo son una cama de madera, un colchón, sábanas,
almohadas, han sido apropiadas por la señora CLARA APACLLA GODENZI, se
adjuntará las tomas fotográficas.

DE LA OCUPACIÓN PRECARIA DE LOS DEMANDADOS

2.11.- Conforme lo establece el artículo 911° del Código Civil, “La posesión
precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido”.
Al respecto, la Corte Suprema de Justicia de la República en el Cuarto Pleno
Casatorio Civil, entre otros, estableció como doctrina jurisprudencial vinculante que
“Una persona tendrá la condición de precaria cuando ocupe un inmueble ajeno, sin
pago de renta y sin título para ello, o cuando dicho título no genere ningún efecto
de protección para quien lo ostente, frente al reclamante, por haberse extinguido el
mismo”. Así también, se precisó que cuando se hace mención a la carencia de
título o al fenecimiento del mismo, no se está refiriendo al documento que haga
alusión exclusiva al título de propiedad, sino a cualquier acto jurídico que le
autorice a la parte demandada a ejercer la posesión del bien, puesto que el
derecho en disputa no será la propiedad sino el derecho a poseer.

2.12.- Cabe recalcar que en el quincuagésimo quinto considerando del supra

citado Cuarto Pleno Casatorio Civil, señala que “El segundo supuesto que
contempla la norma es que el título de posesión que ostentaba el demandado haya
fenecido, sin precisar los motivos de tal fenecimiento, por lo que resulta lógico
concebir que dicha extinción se puede deber a diversas causas, tanto intrínsecas o
extrínsecas al mismo acto o hecho, ajenas o no a las partes involucradas;
entendiéndose que el acto o hecho existente, en el que el demandado venía
sustentando su posesión, al momento de la interposición de la demanda, ha
variado, debido a un acto que puede o no depender de la voluntad de las partes,
variación que deja de justificar la posesión del demandado y, por ende,
corresponde otorgársela al demandante, por haber acreditado su derecho a tal
disfrute”; coligiéndose de esa manera que al haber mi poderdante resuelto el
contrato de compraventa y al estar inscrito dicho acto jurídico, se tiene que el título
que ostentaba la demandada feneció.

2.13.- Finalmente, debemos referir que también en el mencionado Pleno Casatorio

se estableció como uno de los supuestos de posesión precaria aquellos casos de
resolución extrajudicial de un contrato, conforme a lo dispuesto por los artículos
1429° y 1430° del Código Civil, ya que en dicha circunstancia la posesión deviene
en precaria por el fenecimiento del título que habilitaba al demandado para seguir
poseyendo el inmueble; además de ello, se indica que en ese supuesto
corresponde al Juez que conoce del desalojo, verificar el cumplimiento de la
formalidad de la resolución prevista por la ley o el contrato, sin decidir la validez de
las condiciones por las que se dio aquella resolución.

2.14.- De todo lo antes expuestos, claramente se colige que la demandada CLARA

APACLLA GODENZI tiene la condición de posesionaria precaria, por haber
fenecido mi autorización que habilitaba su posesión sobre el bien objeto de litis; por
consiguiente, corresponde a su despacho amparar la presente demanda y ordenar
a la demandada cumpla con restituir el predio ubicado en el
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, el cual se encuentra debidamente
inscrito en la Partida Electrónica N°XXXXXXXXXXX del Registro de Propiedad
Inmueble de la Zona Registral N° XXXXXXXXXXXXXXXX, mismo que cuenta con
las características que de detallaron precedentemente.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparamos la presente demanda en los siguientes dispositivos legales:

A. CÓDIGO CIVIL. -

Artículo 911°. - Posesión Precaria.

La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que

se tenía ha fenecido.

Artículo 923º.- Definición.

La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y

reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro
de los límites de la ley.

B. CÓDIGO PROCESAL CIVIL. -

“Artículo 546°. - Procedencia
Se tramitan en proceso sumarísimo los siguientes asuntos contenciosos:
1. Alimentos;
2. Separación convencional y divorcio ulterior;
3. Interdicción;
4. Desalojo;
5. Interdictos; (…)."

“Artículo 547°.- Competencia

Son competentes para conocer los procesos sumarísimos (...). En el caso

del inciso 4) del artículo 546, cuando la renta mensual es mayor de
cincuenta Unidades de Referencia Procesal o no exista cuantía, son
competentes, los Jueces Civiles. (…)."

“Artículo 548º.- Normatividad supletoria.

Es aplicable a este proceso lo dispuesto en el Artículo 476°, con las

modificaciones establecidas en este Capítulo”.

“Artículo 586º.- Sujetos activo y pasivo en el desalojo.

Puede demandar: el propietario, el arrendador, el administrador y todo

aquel que, salvo lo dispuesto en el artículo 598°, considere tener derecho a
la restitución de un predio.

Pueden ser demandados: el arrendatario, el subarrendatario, el precario o

cualquier otra persona a quien le es exigible la restitución. (…)”.
IV. VÍA PROCEDIMENTAL:

Corresponde que la presente demanda sea tramitada en la vía del PROCESO

SUMARÍSIMO, de conformidad con el numeral 4) del artículo 546º del Código
Procesal Civil.

VI. COMPETENCIA:

Es competente para conocer la presente demanda el Juez Especializado en lo Civil

Villa María del Triunfo, por razón de territorio, materia y grado.

VII- MONTO DEL PETITORIO:

Por la naturaleza de la pretensión no es posible determinar el monto del petitorio

de la demanda.

VIII.- MEDIOS PROBATORIOS:

Como medios de prueba ofrezco y presento los siguientes:

1. El mérito de la Partida Electrónica N° XXXXXXXXX del Registro de

Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° XXXXXXXXXXXXXXXX, con la
que se acredita la propiedad que ostenta esta parte demandante.
2. Copia Legalizada de la denuncia de fecha 24 de junio del 2022, por el
Presunto delito Contra el Patrimonio – Usurpación en contra de CLARA
APACLLA GODENZI.
3. Copia del Plano de ubicación, del plano perimétrico y del plano de
distribución de mi propiedad materia de litis, que se encuentra en posesión
ilegítima por parte de la demandada, con lo cual acredito sus dimensiones y
medidas.
 4. Paneux fotográfico del bien inmueble que se encuentra en posesión ilegítima
por parte de los demandados.

IX. ANEXOS:

1-A. Copia simple de mi Documento Nacional de Identidad.

1-B. Copia Literal de la Partida Electrónica N° XXXXXXXX del Registro de

Propiedad Inmueble de la Zona Registral N°XXXXXXXXXXXXX.

1-C. Copia Legalizada de la denuncia de 24 de junio del 2022.

1-D. Copias simples de visación de los siguientes planos: Plano de ubicación, del
plano perimétrico y del plano de distribución de mi propiedad materia de
litis, que se encuentra en posesión ilegítima por parte de la demandada, con
lo cual acredito sus dimensiones y medidas.

1-E. Paneux fotográfico.

1-H. Croquis de ubicación del bien inmueble de mi propiedad ubicado en el JR.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
POR TANTO:

Usted, señor Juez, sírvase admitir a trámite la presente demanda, tramitarla de

acuerdo a su naturaleza, admitir y actuar los medios probatorios, y oportunamente
declararla FUNDADA en todos sus extremos; con expresa condena de costas y
costos.

Lima 18 de julio del 2022.

ENRIQUE LUIS MELGAREJO DURAN,

DNI N° 22011040