Memoria Descriptiva

PROYECTO : VIVIENDA COMERCIAL
PROPIETARIOS: GONZALES LEIVA, Caracciolo

GOMEZ GRIJALBA, Olga María
UBICACION: Av. Universitaria s/n
Distrito: Pillcomarca, Prov.: Huánuco, Departamento: Huánuco
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
01. NOMBRE DE PROYECTO

“Independización y Declaratoria de Fabrica”
02. UBICACIÓN DEL PROYECTO

El proyecto se ubica en:
Región : Huánuco
Provincia : Huánuco.
Distrito : Pillcomarca
Dirección : Av. Universitaria y Calle las Azucenas
Altitud : 1950 m.s.n.m.
Clima : Cálido Templado.
MR INGENIEROS SAC
JR. SEICHI IZUMI N° 620 HUANUCO Telefax: 062-516760
EMAIL: mringenierossac @hotmail.com Celular : 962-980372
MR INGENIEROS SAC
URB. SEÑOR
DE CHACOS
URB. ISABEL LA Propietario:

SR. CARACCIOLO GONZALES LEIVA Y CONYUGUE
CATOLICA Ubicación:
AV. UNIVERSITARIA S/N, CAYHUAYNA ALTA, DISTRITO DE
PILLCOMARCA PROV. y REGIÓN HUÁNUCO.
PLANO DE LOCALIZACIÓN
CATOLICA
MR INGENIEROS SAC
03. DATOS GENERALES

Propietarios : SR. GONZALES LEIVA, Caracciolo
SRA. GOMEZ GRIJALVA, Olga María
COMPONENTES DEL PROYECTO:

 PRIMER PISO:
 01 Restaurant
 01 Garaje
 01 Cocina
 02 Baños
 01 patio (terreno libre trasero)
 Escalera al segundo piso
 SEGUNDO PISO:
 03 Habitaciones
 03 Baños
 01 Recepción
 Escalera al tercer piso
 TERCER PISO:
 10 Habitaciones
 07 Baños
 01 Hall
 Escalera al cuarto piso
 CUARTO PISO:
 10 Habitaciones
 05 Baños
 01 Hall
 Escalera a la Azotea
MR INGENIEROS SAC
 AZOTEA:
 01 lavandería
 01 tendal
Área construida total : 600.00 m2.

Área libre : 150.00 m 2.
Área terreno : 450.00 m 2.
COLINDANTES:
POR EL FRENTE: colinda con la Avenida Universitaria con 10.00 ml.
en un solo tramo.
POR LA DERECHA ENTRANDO: con propiedad de Francisco Rivas
Chamorro Y Tomas Villena Sedano con una longitud de 59.92 ml. en
un solo tramo.
POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: con propiedad de Alejandro
Campos Vidal en un solo tramo de 56.70 ml.
POR EL FONDO: colinda con la calle las Azucenas con una longitud
de 10.37 ml.
04. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
04.01 GENERALIDADES
La presente construcción, que es de 3 pisos con proyección a cuarta
planta de una vivienda comercial (Restaurante y Hostal) estará
regida por el Reglamento Nacional de Edificaciones en cuanto a
espaciamientos de cada ambiente, la cual cubrirá las necesidades y
comodidades del propietario.
En el proyecto se detallan en las especificaciones los datos básicos de
diseño estructural del pórtico y diseño estructural de los muros como
también el proceso constructivo de las mismas.
MR INGENIEROS SAC
04.02 ANTECEDENTES
Actualmente en el Perú la problemática de vivienda es un factor negativo
para el desarrollo de una población, por lo tanto es necesaria la
aplicación de métodos existentes, tecnología moderna, basado en una
construcción con un rendimiento adecuado en menor tiempo de
ejecución, usando sistemas convencionales, adecuados a la realidad y
que tengan resultados óptimos.
En nuestro país se han desarrollados sistemas constructivos con
materiales locales que se emplean por generaciones, variando muy poco
con el tiempo, como es el caso de las construcciones de piedra, tierra, la
quincha. El problema que afronta nuestra la población es la
particularidad que tienden a uniformizar las viviendas en los programas
habitacionales, disminuyendo las características propias una vivienda
familiar.
Es importante mencionar que la elección de un sistema constructivo, es
el costo, comparado con otros factores de diseño, como funcionalidad o
habitabilidad.
04.03 JUSTIFICACION
El proyecto en una primera etapa se construyo la primera, segunda y
tercera planta los cuales habían sido diseñados estructuralmente para
trabajar aporticadamente, el cual se continuara para esta segunda etapa
que es la construcción del cuarto y posteriormente de la azotea de la
vivienda comercial ya que el sistema estructural ha sido diseñado para
poder funcionar correctamente con las cuatro plantas y azotea,
priorizando en la continuidad del sistema estructural y la comodidad de
los propietarios.
Por las razones mencionadas se considera la construcción del sistema en
elevación y ejecución de la obra que es de prioridad y de vital
importancia para los propietarios.
MR INGENIEROS SAC
04.04 CARACTERÍSTICAS TOPOGRÁFICAS DEL AREA DEL

PROYECTO
La configuración topográfica del área del proyecto es relativamente

plana, con pendiente mínima.
04.05 META
Obtención de la licencia de Independización y declaratoria de Fabrica de la
vivienda comercial de los señores GONZALES LEIVA, Caracciolo y la señora
GOMEZ GRIJALVA, Olga María según Ley 27157.
04.06 FORMULAS Y COSTOS DESAGREGADOS.

Fórmula I. Obras Civiles
04.07 DATOS FINANCIEROS
FUENTE DE FINANCIAMIENTO
Propietario
ENTIDAD FINANCIERA
Propietario
MODALIDAD DE EJECUCIÓN
Por Contrata
04.08 CRONOGRAMA
El Plazo de distribución del tiempo es de ciento ochenta (180) días
calendarios
04.09 PRESUPUESTO APROXIMADO
MR INGENIEROS SAC
 PRIMER PISO
Costo directo 142 426.36
Costo indirecto 00.00
Total 142 426.36
Mano de obra 55 865.07
Materiales 81 996.06
Equipos 4 565.34
Sub contratos 00.00
 SEGUNDO PISO
Total 140 216.82
Equipos 4 502.98
Sub contratos 00.00
 TERCER PISO
Total 106 640.50
Equipos 2 616.22
Sub contratos 00.00
 AZOTEA
Total 54 268.10
MR INGENIEROS SAC
Equipos 1 472.98
Sub contratos 00.00
El presupuesto se elaboró en setiembre del Abril 2009. El

presupuesto comprende todas las especialidades.
05. OBJETIVOS
 Con una buena organización espacial y funcional, que el usuario

desarrolle sus actividades cotidianas dentro de la edificación de una
manera fluida, tenga el confort y que satisfaga sus necesidades
prioritarias.
 Que la propuesta sea una solución a la problemática de

espaciamiento ya que el proyecto involucra el espacio aéreo y no
terrestre.
 Brindar comodidades al propietario de la vivienda.
06. MATERIALES A EMPLEARSE
 Cemento, agregados, agua, acero, maderas para encofrados, clavos,

etc.
 Tuberías PVC, grifos, válvulas, accesorios, etc. para las redes
sanitarias.
 Tuberías PVC, tomacorrientes, interruptores, cables, mamparas,
accesorios, etc. para las instalaciones eléctricas.
 Son algunos de los materiales de mayor uso a emplearse en la
construcción del tercer piso de la vivienda familiar los demás están
especificados en el análisis de costos y presupuesto.
MR INGENIEROS SAC
HUMANO:
 Para la construcción del: albañiles, operarios, peones, etc. La

asistencia técnica lo brindara un Ingeniero Civil
07. CONDICIONES DEL DISEÑO ARQUITECTONICO
Previo al diagnostico de sus necesidades básicas se investigó a partir de las

fórmulas básicas:
 Función
 Forma
 Racionalización
Considerándose su forma espacial evaluando los criterios técnicos para

formular su expresión, básicamente estos son:
 Clima
 Acústica
 Ventilación
Por estas determinantes partimos de un análisis global de todas sus

necesidades de cada ambiente y paralelamente nos lleva a desarrollar la
evaluación y formulación del proyecto integral, para afrontar el siguiente
resultado de elaboración:
 Proyecto Definitivo
Debido a estas evaluaciones se presenta la programación del sistema

constructivo tomando como base:
 Los Materiales
MR INGENIEROS SAC
 Mano de Obra
 Herramientas y Maquinarias
Es así como se visualiza la calidad de ejecución y la calidad de mano de Obra
Se buscó definir su identificación con la característica propia partiendo de la

base de:
 Distribución
 Forma
 Posición
 Aéreas Requeridas
 Volumen
 Integración Espacial
Con estos criterios se llevaron a cabo la formulación del proyecto definitivo.
08. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El proyecto que se presenta a continuación desarrolla un

diagnostico y replanteo del Estado en que se encuentra la infraestructura
existente siendo de la siguiente manera:
El terreno localizada en la Av. Universitaria actualmente se
encuentra literalmente vacio sin ninguna construcción de ningún tipo para
luego ser construido con el sistema tradicional de construcción (sistema a
porticado), la primera, segunda, tercera, cuarta y azotea en etapas con una
distribución idéntica en lo que respecta a la distribución de sus ambientes,
estos ambientes están divididos por muros de ladrillos colocados en soga, el
muro con un espesor de 15 cm.
MR INGENIEROS SAC
PROPUESTA.
Previó diagnostico se procedió al replanteo, el cual continuamos

con los requerimientos de sus necesidades funcionales rescatando la
estructura o sea los pórticos ya que el cambio solo se dará con el aumento de
un piso mas.
El planteamiento Arquitectónico, es el reflejo de las necesidades y
requerimiento físico espacial con un concepto moderno que el propietario
requiere acorde a su realidad y necesidades actuales y con la proyección al
futuro.
Se ha partido de una Zonificación tanto en el sentido horizontal
como vertical, teniendo prioritariamente en la secuencia del flujo de
usuarios que van a circular dentro de la vivienda, habiendo estructurado un
organigrama de funciones para tener en cuenta la relación de ambientes por
función y el organigrama de flujo para considerar que ambientes deben ser
ubicados para una mejor comodidad del propietario.
09. ETAPAS DE LA CONSTRUCCION
El Proyecto se ejecutara en cuatro etapas:

1ra Etapa.- Se ejecuto la construcción de la primera, segunda y
tercera planta con el sistema de pórticos, losas y los muros de ladrillo
así como también todo lo especificado en los planos.
2da Etapa.- Se ejecutara la construcción del cuarto piso con el

sistema de pórticos, losas y los muros de ladrillo así como también
todo lo especificado en los planos.
3ra Etapa.- Se ejecutara la construcción de la azotea con el sistema

de pórticos, los muros de ladrillo así como también todo lo
especificado en los planos.
MR INGENIEROS SAC
10. CONCLUSIONES
Se ha buscado con la propuesta arquitectónica dar respuesta a la
propuesta en el aspecto formal, volumétrico y espacial.
Por otra parte en la solución funcional del conjunto se ha buscado a
través de la relación de circulación y los espacios de los diferentes
ambientes, optimizar esta relación funcional construyendo
externamente la escalera.
11. ACLARACIÓN
La presente Memoria Descriptiva, Especificaciones Técnicas y
Especialmente Los Planos, se elaboró como complemento del
contrato por el saneamiento legal del predio – Declaratoria de
Fábrica y bajo una previa inspección in situ de la edificación no
siendo necesariamente exacta ni el procedimiento constructivo ni los
materiales empleados así como las Especificaciones Técnicas
tampoco los planos que contienen el presente expediente, puesto que
no somos el ente ejecutor de la edificación en mención, lo que nos
desligamos de toda responsabilidad técnica, económica o de
seguridad de la obra por no ser los responsables de la construcción
del predio.
Este material tendrá un uso netamente de consulta.
MR INGENIEROS SAC

Memoria Descriptiva

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01. NOMBRE DE PROYECTO

02. UBICACIÓN DEL PROYECTO

URB. ISABEL LA Propietario:

03. DATOS GENERALES

COMPONENTES DEL PROYECTO:

Área construida total : 600.00 m2.

04. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

04.04 CARACTERÍSTICAS TOPOGRÁFICAS DEL AREA DEL

La configuración topográfica del área del proyecto es relativamente

04.06 FORMULAS Y COSTOS DESAGREGADOS.

04.07 DATOS FINANCIEROS

04.09 PRESUPUESTO APROXIMADO

El presupuesto se elaboró en setiembre del Abril 2009. El

 Con una buena organización espacial y funcional, que el usuario

 Que la propuesta sea una solución a la problemática de

 Brindar comodidades al propietario de la vivienda.

06. MATERIALES A EMPLEARSE

 Cemento, agregados, agua, acero, maderas para encofrados, clavos,

 Para la construcción del: albañiles, operarios, peones, etc. La

07. CONDICIONES DEL DISEÑO ARQUITECTONICO

Previo al diagnostico de sus necesidades básicas se investigó a partir de las

Considerándose su forma espacial evaluando los criterios técnicos para

Por estas determinantes partimos de un análisis global de todas sus

Debido a estas evaluaciones se presenta la programación del sistema

Es así como se visualiza la calidad de ejecución y la calidad de mano de Obra

Se buscó definir su identificación con la característica propia partiendo de la

Con estos criterios se llevaron a cabo la formulación del proyecto definitivo.

08. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El proyecto que se presenta a continuación desarrolla un

Previó diagnostico se procedió al replanteo, el cual continuamos

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2da Etapa.- Se ejecutara la construcción del cuarto piso con el

3ra Etapa.- Se ejecutara la construcción de la azotea con el sistema

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