PROGRAMA DE FORMACIÓN DE ESPECIALISTAS

SANEAMIENTO
FÍSICO LEGAL DE PREDIOS

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 INFORMACIÓN DEL PROGRAMA
ACREDITACIÓN: 550 HORAS LECTIVAS

SOBRE SOBRE
EL PROGRAMA LAS CLASES
MÓDULOS: CLASES:
20 MÓDULOS 240 CLASES
DURACIÓN: DURACIÓN:

12 MESES 2 HRS POR CLASE

ACREDITACIÓN: EVALUACIONES:

550 HRS LECTIVAS 60 EXÁMENES

*3 EXÁMENES POR CADA MÓDULO

DI P L O M A
Como Especialista en Saneamiento Físico Legal de Predios
acreditado con 550 HORAS LECTIVAS, suscrito por el Instituto
de Formalización Predial - INFOPRE, válido para concursos
públicos y privados.
* Se otorgará Diploma solo a los participantes que aprueben el programa
con una nota mínima de 12.

C E RTI F I CAD O
Como participante del Programa de Formación de Especialistas
en Saneamiento Físico Legal de Predios acreditado con 550
HORAS LECTIVAS, suscrito por el Instituto de Formalización Predial -
INFOPRE, válido para concursos públicos y privados.
* Se otorgará Certificado de participación solo a los alumnos que tengan
nota por debajo de 12.
PLANA DOCENTE
LEANDRO BOBADILLA
Ingeniero Especialista en
Saneamiento de Predios Rurales
del ex PETT - Proyecto Especial
de Titulacion de Tierras y
Catastro Rural.
MARCO RUIZ
Abogado de la Facultad de
Derecho de la Pontificia
Universidad Católica del Perú,
experiencia en derecho registral
y calificación de títulos,
egresado de la Maestría de
Gestión Pública, estudios
de administración bancaria.
RICARDO GUTIERREZ
Abogado Especialista en
Saneamiento Físico Legal y
Formalización
de Predios
JUAN CARLOS UCAÑAN
Arquitecto por la Universidad
Nacional Federico Villareal.
Egresado de la Maestría en
Gestión Ambiental y Minera de la
Escuela de Post Grado de la
Universidad NacionalFederico
Villareal.
Docente de la Facultad de I
ngeniería y Arquitectura del curso
Sistemas Estructurales, Diseño Vial,
Instalaciones Electromecánicas
y Tecnología de Materiales
MAGALY MORALES
Ex Abogada de la Sunarp, con
25 años de experiencia en el registro
de Propiedad Inmueble.
Especialista en Saneamiento Físico
legal de predios
NOEMI AYALA
Arquitecta Verificadora común
inscrita en la SUNARP. Gerente de
Autorizaciones y Permisos, ejerciendo
funciones de gestión de permisos en
temas de Habilitación Urbana,
Licencia de Construcción, ITSE
y Saneamiento Urbano de JP
PLANNING S.A.C
CHRISTINA OJEDA
Abogada Registrador Público de
la SUNARP. Miembro de la red
de capacitadores de la SUNARP
MARÍA ELENA PATIÑO
Arquitecta con amplia experiencia
en Saneamiento físico legal de
Inmuebles Públicos y Privados
HERBET CAJO
Abogado Especialista en Derecho
Registral e Inmobiliario
PLANA DOCENTE
RICARDO SANTIAGO LUIS FLORES

Ingeniero Especialista en Arquitecto Verificador Común de la

Catastro de la SUNARP SUNARP. Especialista en
Saneamiento Físico Legal y
Formalización de Predios.

ANTONIO VILLANUEVA KALIESKA ESTRADA

Ingeniero Especialista en Abogada Especialista en

Saneamiento de Predios Rurales Saneamiento Físico Legal de Predios
del ex PETT - Proyecto Especial con experiencia en la
de Titulación de Tierras y Superintendencia Nacional de
Catastro Rural. Bienes Nacionales - SBN

JOSÉ ALBERTO AVALOS LUCÍA GÁSTULO LAVADO

Arquitecto Especialista en Abogada egresada de la Maestría

Saneamiento Físico Legal y de Derecho Notarial y Registral, con
Catastro Urbano. amplia experiencia en Derecho
Inmobiliario, Derecho Registral y
Saneamiento Físico Legal de Predios.
Docente universitario y asesora
inmobiliaria en ejecución de edifica-
ciones, obras viales, habilitaciones
urbanas y saneamiento físico legal
de la propiedad formal e informal.
MIRTHA BRAGA LOZA

Arquitecta Especialista en Sanea-

miento Físico Legal de Predios,
elaboración de Proyectos comple-
tos para Construcción, trámites de
licencia y regularización, Declara-
ción de Fábrica e Independización
de propiedades en Municipios y en
la SUNARP.
 TEMARIO:
MÓDULO 1
SANEAMIENTO INTEGRAL
DE POSESIONES INFORMALES
1. Conceptos generales de saneamiento físico
legal de posesiones informales.
2. Ley de formalización de la propiedad informal
de terrenos ocupados por posesiones informales,
centros urbanos informales y urbanizaciones
populares.
3. Antecedentes de la informalidad en el perú,
intervencion del estado en la vivienda.
4. Programas de vivienda del estado
1940-1980 / tipología, evaluación y casuística.
plan urbano “plan lima” 1949.
5. Consideraciones generales de catastro urbano,
tipología de catastros.
6. La comisión de formalización de la propiedad
informal - cofopri, sus procedimientos
y resultados.
7. Proyecto de propiedad urbana (pdpu) 1999 – 2005,
objetivos, alcances y resultados.
8. Tipos de intervención en posesiones informales
(asentamientos humanos, asociaciones de
viviendas, programas de vivienda del estado
y fondos de vivienda de entidades del estado).
9. Marco normativo de la ley 28294 - se crea el
sistema nacional integrado de catastro y su
vinculación con el registro de predios y su
aplicación al ámbito urbano.
10. Metodología y procesos a efectuar en el
levantamiento catastral urbano.
11. Verificadores sunarp - tipos de verificadores y
su accionar en los procesos de saneamiento
físico legal de predios urbanos.
12. Caracterización urbana, identificación de las
unidades catastrales, potencial tributario y su
vinculación con los procesos municipales.
13. Manejo de las fichas catastrales - levantamiento
cartográfico y su procesamiento en bases de
datos alfanumérica y cartográfica. aplicación
del sistema de información territorial (sit).
14. Actualización y mantenimiento del
levantamiento catastral.
15. Proyecto de consolidación de los derechos de
propiedad inmuebles (pcdpi) 2007 – 2012, el único
inventario masivo urbano en aplicación de la
ley 28294 a nivel nacional y resultados obtenidos.
16. Saneamiento y formalización de predios urbanos
- ley 27157 y ley 29090, normatividad actualizada y
casuística urbana. definición de declaratoria de
edificaciones y su relación al saneamiento
físico legal de predios urbanos.
17. Habilitaciones urbanas, tipologías y norma de
saneamiento físico legal. afectación en uso,
habilitaciones urbanas de oficio, independización,
subdivisión, rectificaciones de áreas y linderos y
acumulación de lotes urbanos.
18. Propiedades del estado, creación de la sbn,
casos de informalidad.
 MÓDULO 2
ELABORACIÓN DE EXPEDIENTES
TÉCNICOS DE REGULARIZACIÓN
DE EDIFICACIONES DE LA
LEY N° 30830
- Regularización de construcciones con Ley 30830.
- Predios regularizados con la Ley 30830.
- Expediente técnico de casa de dos pisos.
- Expediente Multifamiliar.
- ¿Qué se puede regularizar con la Ley Nº 30830?.
- ¿Qué tipo de construcciones se pueden regularizar
con la Ley Nº 30830?.
- ¿En qué institución se realiza el procedimiento de
regularización?.
- ¿Qué documentos son entregados al finalizar a
regularización?.
- ¿Cuáles son los requisitos y el procedimiento para
realizar el procedimiento de Declaratoria de Fábrica?.
- Requisitos de la Ley N° 30830 para Declaratoria de
Fábrica.
- Procedimiento de Declaratoria de Fábrica con la Ley
N° 30830.
- ¿Cuales son los requisitos y el procedimiento para
realizar el procedimiento de Declaratoria de Fábrica
con independización?.
- Requisitos y procedimiento de la Ley N° 30830 para
Declaratoria de Fábrica, independización
y reglamento interno.
- La participación del Verificador Responsable en los
procedimientos de regularización de edificaciones, a
dos años de la ampliación del plazo de la Ley Nº 27157.
- Taller práctico.
 MÓDULO 3
GESTIÓN CATASTRAL
- Importancia al Catastro Registral.

- Red Geodésica y nivelación - Principios de Geodesia.

- Generación del Catastro Urbano.

- Asignación del Código Único Catastral.

- Levantamiento de información método

Directo – Indirecto.

- Elaboración del Expediente Saneamiento Físico Legal.

- Inscripción de Acumulación, Subdivisión – Casuísticas.

- Inscripción de Rectificación de áreas medidas y

linderos – Casuísticas.

- Inscripción de Independización y/o desmembración

urbana – Casuísticas.

- Inscripción Declaratoria de Fábrica – Casuísticas.

- Inscripción de Independización Bajo el Régimen de

Propiedad Exclusiva y Común Casuísticas.

- Funciones del Verificador Catastral - Taller de

casuísticas.
 MÓDULO 4
HABILITACIONES URBANAS
Y LICENCIAS DE EDIFICACIÓN
- Habilitación Urbana - Definición.

Predios Rurales - Definición y Clasificación.

- Etapas de las Habilitaciones Urbanas.

- Aprobación del Proyecto de Habilitación Urbana

(licencia).

- Modalidades de la Aprobación de la Habilitación

Urbana.

- Tipos de Proyecto de Habilitación Urbana.

- Aportes Reglamentarios.

- Recreación Pública.

- Servicios Públicos Complementarios.

- Bienes de Dominio Público del Estado.

- Clasificación y Modalidades de Habilitación Urbana.

- Habilitaciones Residenciales.

- Habilitaciones para uso Comercial.

- Habilitaciones para uso Industrial.

- Habilitaciones para Usos Especiales.

- Habilitaciones en Riberas y Laderas.

- Reurbanización.

- Reajuste de Suelos.

- Habilitación Urbana de Oficio.

- Nuevas modificatorias a las Habilitaciones Urbanas

de Oficio.
- Rectificación de Áreas unilateral como consecuencia

de la habilitación urbana de oficio.

- Definición y ámbito de aplicación en el reglamento.

- Anotación preventiva de documentos previos.

- Anotación preventiva y contenido del asiento del

proyecto de habilitación urbana.

- Pre independización.

- Anotación preventiva de la C-V garantizada.

- Inscripción de recepción de obras y contenido del

asiento registral.

- Inscripción de recepción de obras con variación de

áreas, linderos, medidas perimétricas y por silencio

administrativo positivo.

- Recepción parcial de obras de habitación urbana

ejecutada por etapas.

- Habilitaciones Urbanas para uso de viviendas con

bienes comunes.

- Reglamento interno.

- Inscripción de regularización de habilitaciones

urbanas ejecutadas.

- Inscripciones de habilitaciones urbanas de oficio.

- Precedentes de observancia obligatoria emitidas por

el tribunal registral.
 MÓDULO 5
DIAGNÓSTICO TÉCNICO
LEGAL DE PREDIOS
- Formalización y Saneamiento Físico Legal

de Predios.

- Conceptos y aspectos técnicos relevantes

del SNCP.

- Implementación de software y equipamiento

topográfico para el diagnóstico técnico legal.

- Fuentes de información. Los sistemas y

entidades generadoras de catastro.

- Determinación del ámbito de trabajo y

recopilación de información interna.

- Recopilación de información externa.

- COFOPRI, GOREs, SBN, INGEMMET, SERNAMP,

MTC, MINCUL.

- Promoción y difusión de actividades y

recopilación de información de campo.

- Búsqueda registral. Base gráfica registral,

archivos de la SUNARP.

- Procesamiento de información técnica.

- Análisis gráfico y elaboración de mapas

preliminares.

- Informe y expediente de diagnóstico

técnico legal.

- Levantamiento catastral y actualización

catastral.

- Procedimientos administrativos derivados

de la actividad catastral.
 MÓDULO 6
 SANEAMIENTO, CATASTRO,
DIAGNÓSTICO DE PREDIOS
RÚSTICOS - PARTE TÉCNICA
- Catastro. tipos de catastro y
clasificación de predios (predios rurales
y predios eriazos).
- Evolución del catastro y del saneamiento
físico legal de predios rústicos (reforma
agraria, proyecto pett, cofopri y
gobiernos regionales).
- El diagnóstico y físico legal de predios
rústicos. la información interna y externa.
el levantamiento catastral de predios
rurales individuales. empadronamiento,
linderación y verificación de la
explotación económica.
- Procedimientos de saneamiento físico legal de
predios rurales. rectificación de datos físicos.
- Independización de terreno rústico
procedimientos de saneamiento en comunidades
campesinas. independización de parcelas de
tierras campesinas.
- Procedimientos de saneamiento en comunidades
nativas.
- Parcelas para pequeña agricultura en tierras
eriazas del estado.
- Cuantificación de predios. clasificación y
tasación de predios, impuesto predial.
gestión de la base gráfica rural. sistemas de
información geográfica, la base de datos
gráfica y alfanumérica. uso de software cad
la codificación catastral y control de
calidad. enlace de tablas.
- Procedimientos administrativos derivados de la
actividad catastral en los gobiernos regionales.
 MÓDULO 7
REGLAMENTO NACIONAL
DE EDIFICACIONES
- DS 015 - 2004 - VIVIENDA
- NORMA G.010 Consideraciones Basicas
- NORMA G.020 Principios Generales
- NORMA G.030 Derechos y Responsabilidades
- NORMA G.040 Definiciones
- NORMA G.050 Seguridad durante la construcción
- NORMA SH.010 Alcances y Contenidos
- NORMA SH.020 Componentes de Diseño Urbano
- NORMA TH.010 Habilitaciones Urbanas
- NORMA TH.020 Habilitaciones Comerciales
- NORMA TH.030 Habilitaciones Industriales
- NORMA TH.040 Habilitaciones para Usos Especiales
- NORMA TH.050 Habilitaciones en Riveras y Laderas
- NORMA TH.060 Reurbanización
- NORMA OS.010 Captación y Conducción de Agua
para Consumo Humano
- NORMA OS.020 Plantas de Tratamientos de Agua
para Cónsumo Humano
- NORMA OS.030 Almacenamiento de agua para
Consumo Humano
- NORMA OS.040 Estacionamientos de Bombeo
de agua para Consumo Humano
- NORMA OS.050 Redes de Distribución de agua para
Consumo Humano
- NORMA OS.060 Drenaje pluvial Urbano
- NORMA OS.070 Redes de Aguas Residuales
- NORMA OS.080 Estaciones de Redes de Aguas
Residuales
- NORMA OS.090 Plantas de Tratamiento de Aguas
Residuales
- NORMA OS.100 Consideraciones Básicas de Diseño de
Infraestructura Sanitaria
- NORMA EC.010 Redes de Distribución de Energía
Eléctrica
- NORMA EC.020 Redes de Alumbrado Público
- NORMA EC.030 Sub-estaciones Eléctricas
- NORMA EC.040 Redes e Instalaciones de
Comunicaciones
- NORMA GE.010 Alcances y Contenido
- NORMA GE.020 Componentes y Características de los
proyectos
- NORMA GE.030 Calidad en las Construcciones
- NORMA GE.040 Uso y Mantenimiento
- NORMA A.010 Condiciones de Diseño
- NORMA A.010 Condiciones de Diseño
- NORMA A.020 Condiciones de Diseño
- NORMA A.030 Hospedaje
- NORMA A.040 Educación
- NORMA A.050 Salud
- NORMA A.060 Industria
- NORMA A.070 Comercio
- NORMA A.080 Oficinas
- NORMA A.090 Servicios Comunales
-NORMA A.100 Condiciones de Diseño
- NORMA A.110 Recreación y Deportes
- NORMA A.120 Accesibilidad para personas con
Discapacidad
- ORMA A.130 Requisitos de Seguridad
- NORMA A.140 Bienes Culturales Inmuebles y zonas
monumentales
 MÓDULO 8
TASACIÓN JUDICIAL DE BIENES
INMUEBLES
ï PRESENTACIÓN DE LAS LEYES QUE
AUTORIZAN EL REGLAMENTO NACIONAL
DE TASACIONES
TÍTULO I - Definiciones Generales
TÍTULO II - Tasación de Predios Urbanos
CAPÍTULO I - Disposiciones Generales
ARTÍCULO 4 - Tasación de Predios Urbanos
ARTÍCULO 5 - Informe técnico de Tasación
ï CAPÍTULO II MEMORIA DECRIPTIVA
ARTÍCULO 6 - Memoria Descriptiva
ARTÍCULO 7 - Situación Registral del Predio
ARTÍCULO 8 - Ubicación del Predio
ARTÍCULO 9 - Zonificación y Uso Actual del terreno
ARTÍCULO 10 - Área de la Edificación y Área del terreno
ARTÍCULO 11 - Lindero y Perímetro
ARTÍCULO 12 - Descripción del Predio
ARTÍCULO 13 - Antigüedad, Estado de Conservación y
Depreciación
ARTÍCULO 14 - Servidumbres
ARTÍCULO 15 - Gravámenes y Cargas
ARTÍCULO 16 - Fuente y Procedencia de la Información
ARTÍCULO 17 - Observaciones
ï CAPÍTULO III TASACIÓN DEL TERRENO
ARTÍCULO 18 - Determinación del Valor de Terreno
ARTÍCULO 19 - Tasación Reglamentaria de un lote de
terreno urbano con un solo frente a la
vía pública
ARTÍCULO 20 - Tasación Reglamentaria de un lote de
terreno urbano con más de un frente a
la vía pública
ARTÍCULO 21 - Tasación Reglamentaria de un lote de
terreno urbano con frente a un pasadizo
común o vía de dominio privado en
condominio
ARTÍCULO 22 - Tasación Reglamentaria de un Lote de
terreno que no tenga acceso por vía
pública ni por vía privada en condominio
ARTÍCULO 23 - Tasación Comercial de Terreno Urbano
ARTÍCULO 24 - Determinación de los valores
comerciales del terreno.
ARTÍCULO 25 - Restricción de uso por servidumbre
ARTÍCULO 26 - Tasación terrenos urbanos situados parte
tierra firme y parte en mar lago o río.
ARTÍCULO 27 - Discrepancias entre las medidas
perimétricas y áreas de terreno urbano.
ï CAPÍTULO IV TASACIÓN DE LAS
EDIFICACIONES
ARTÍCULO 28 - Valor de la edificación
ARTÍCULO 29 - Valor símil nuevo
ï CAPÍTULO V VALOR TOTAL DEL PREDIO
ARTÍCULO 36 - Determinación del Valor Total del Predio
ARTÍCULO 37 - Anexos al Informe de Tasación
CAPÍTULO VI - Tasación de Unidades Inmobiliarias
sujetas al Régimen de Prop. Exclusiva y
Propiedad Común.
ARTÍCULO 30 - Depreciación de la edificación
ARTÍCULO 31 - Tasación Reglamentaria de los
componentes de la edificación
ARTÍCULO 32 - Tasación Comercial de los componentes
de la edificación
ARTÍCULO 33 - Determinación del valor de la edificación
ARTÍCULO 34 - Tasación de edificaciones
c/características y usos especiales
ARTÍCULO 35 - Edificaciones en desuso u obsolescentes
CAPÍTULO V VALOR TOTAL DEL PREDIO
ARTÍCULO 36 - Determinación del Valor Total del Predio
ARTÍCULO 37 - Anexos al Informe de Tasación
CAPÍTULO VI - Tasación de Unidades Inmobiliarias
sujetas al Régimen de Prop. Exclusiva y
Propiedad Común.
ARTÍCULO 38 - Régimen de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Común
ï CAPÍTULO VII TASACIÓN DE ISLA RÚSTICA Y
TERRENO RÚSTICO EN ZONA DE EXPANSIÓN
URBANA
ARTÍCULO 42 - Determinación del Valor Reglamentario
de Isla Rústica
ARTÍCULO 43 - Cálculo del Valor Reglamentario de
terreno en Isla Rústica
ARTÍCULO 44 - Coeficiente del Área Vendible
ARTÍCULO 45 - Factor de Reducción por Habilitación
Urbana
ARTÍCULO 46 - Factor de Topografía y Naturaleza del
terreno
ARTÍCULO 47 - Determinación del Valor Reglamentario
de un Terreno en una zona de
expansión Urbana
ARTÍCULO 48 - Procedimiento para la determinación de
zonas de influencia
ARTÍCULO 49 - Procedimiento para determinar el valor
básico
ARTÍCULO 50 - Determinacion del Valor Total del
Terreno
ARTÍCULO 51 - Casos para la Tasación de terreno en una
zona de Expansión Urbana
ARTÍCULO 52 - Tasación de terrenos con frente a una
vía urbana
ARTÍCULO 53 - Tasación de terrenos sin frente a una
vía urbana
ARTÍCULO 54 - Tasación de terreno que amplia un lote
de terreno habilitado
ARTÍCULO 39 - Criterios para la Tasación de la
Unidad Inmobiliaria
ARTÍCULO 40 - Valor de Edificación de las Unidades
Inmobiliarias
ARTÍCULO 41 - Valor Total de Unidad Inmobiliaria
ï CAPÍTULO VII TASACIÓN DE ISLA RÚSTICA Y
TERRENO RÚSTICO EN ZONA DE EXPANSIÓN
URBANA
ARTÍCULO 42 - Determinación del Valor Reglamentario
de Isla Rústica
ARTÍCULO 43 - Cálculo del Valor Reglamentario de
terreno en Isla Rústica
ARTÍCULO 44 - Coeficiente del Área Vendible
ARTÍCULO 45 - Factor de Reducción por Habilitación
Urbana
ARTÍCULO 46 - Factor de Topografía y Naturaleza del
terreno
ARTÍCULO 47 - Determinación del Valor Reglamentario
de un Terreno en una zona de
expansión Urbana
ARTÍCULO 48 - Procedimiento para la determinación de
zonas de influencia
ARTÍCULO 49 - Procedimiento para determinar el valor
básico
ARTÍCULO 50 - Determinacion del Valor Total del
Terreno
ARTÍCULO 51 - Casos para la Tasación de terreno en una
zona de Expansión Urbana
ARTÍCULO 52 - Tasación de terrenos con frente a una
vía urbana
ARTÍCULO 53 - Tasación de terrenos sin frente a una
vía urbana
ARTÍCULO 54 - Tasación de terreno que amplia un lote
de terreno habilitado
ARTÍCULO 55 - Tasación Comercial de isla rústica y de
terreno rústico en zona de expansión
urbana
ï TÍTULO III TASACIONES DE BIENES RÚSTICOS,
PREDIOS ERIAZOS Y OTROS BIENES
AGROPEC.
CAPÍTULO I - DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 56 - Predio Rústico
ARTÍCULO 57 - Clasificación de Plantaciones
ARTÍCULO 58 - Caracterización y Clasificación de tierras
ARTÍCULO 59 - Informe Técnico de Tasación
CAPÍTULO II - MEMORIA DESCRIPTIVA
ARTÍCULO 60 - Memoria Descriptiva
ARTÍCULO 61 - Situación Registral del Predio
ARTÍCULO 62 - Linderos y Perímetro
ARTÍCULO 63 - Área Total
ARTÍCULO 64 - Producción predominante
ARTÍCULO 65 - Tipo de plantaciones
ARTÍCULO 66 - Derecho de uso de agua e
infraestructura de riego
ARTÍCULO 67 - Elementos de trabajo y otros
ARTÍCULO 68 - Factores Ecológicos
ARTÍCULO 69 - Modalidad de Explotación del Predio
ARTÍCULO 70 - Beneficio e industrialización de los
productos
ARTÍCULO 71 - Edificaciones existentes
ARTÍCULO 72 - Mejoras y Obras Complementarias
ARTÍCULO 73 - Servidumbres
ARTÍCULO 74 - Gravámenes y Cargas
ARTÍCULO 75 - Vulnerabilidad del Predio
ARTÍCULO 76 - Fuente y procedencia de la información
ARTÍCULO 77 - Observaciones
 MÓDULO 9
LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO
Y SANEAMIENTO CATASTRAL
REGISTRAL
- Proceso de obtención de información

gráfica de predios urbanos y rurales.

- Levantamiento catastral de predios

rurales masivos e individuales.

- Elaboración del plano catastral

de predios.

- Enlace a la red geodésica nacional.

- La georreferenciación como

requisito de ubicación espacial.

- Las coordenadas utm y el datum.

- Cartografía.

- Plano catastral.

- Visados y firma de planos/ entidades.

- competentes

- Asignación del cuc.

- Procedimiento registral de

saneamiento catastral.
 MÓDULO 10
 REGLAMENTO DE
REGISTRO DE PREDIOS

- Contenido del Reglamento.

- De los principios registrales

- Organización de la partida registral:

Folio real

- Inscripción en mérito a escritura pública

- Inscripción en mérito a formulario registral

- Inscripción en mérito a acto administrativo

- Contenido del asiento de inscripción

- Intervención conjunta de los cónyuges

- Rectificación de la calidad del bien

- Inmatriculación

- Habilitaciones Urbanas

- Inscripciones referidas a posesiones

informales

- Independización y parcelación de predios

rurales

- Independización

- Acumulación

- Reglamento Interno

- Jurisdicción, nomenclatura y numeración

- Cargas y Gravámenes
 MÓDULO 11
RECTIFICACIÓN DE ÁREAS,
LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS
- Definición de saneamiento de área, linderos

y medidas perimétricas.

- Propiedad rural.

Tipos: a). Rural: eriazo y rural b). Urban.

- Competencia para realizar el saneamiento.

- Documentos básicos necesarios para el saneamiento.

- Tolerancias catastrales.

- Jurisprudencia registral.

- Rectificación de área aplicando la Ley N° 27333.

- Jurisprudencia registral.

- Rectificación de área de mutuo acuerdo.

- Rectificación de área vía judicial.

- Rectificación de área vía notarial.

- Rectificación de área por error de cálculo y unilateral.

- Conciliación extrajudicial de rectificación de área,

- Linderos y medidas perimétricas.

- Saneamiento registral y catastral – Ley N° 28294.

 MÓDULO 12
REGULARIZACIÓN DE
EDIFICACIONES
CONCEPTOS GENERALES
- Declaratoria de fábrica.
- Ley Nº 29090 (trámite municipal).
-Ley N° 27157 (regularizacion de edificaciones)
RÉGIMEN DE LA LEY Nº 27157
- Objeto y alcances.
- Unidades inmobiliarias reguladas. Opción de régimen.
- Régimen de independización y copropiedad.
- Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.
- Participación en la propiedad de los bienes comunes.
- Usos.
- Transferencia.
- Ejecución de Obras, acumulación, subdivisión o
independización de secciones de propiedad exclusiva.
- Bienes, servicios y gastos comunes.
- Derechos, obligaciones y participación de los
poseedores de las secciones de propiedad exclusiva.
- Porcentajes de participación de los propietarios y su
reajuste.
Junta de propietarios.
- Constitución de la Junta de Propietarios.
- Convocatoria.
- Representación de los propietarios o poseedores
en la Junta.
- Acuerdos por mayoría calificada.
- Contenido y forma del acta.
- Administración de la edificación.
INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES
INMOBILIARIAS SUJERAS A LOS REGÍMENES
ESTABLECIDOS EN LA LEY N° 27157
- Independización. Contenido y formalidad.
- Plano de independización.
- Reglamento interno. Contenido.
- Pluralidad de Reglamentos Internos.
- Opción de Reglamento Interno. “Modelo de
Reglamento Interno” aprobado por el Viceministerio
de Vivienda y Construcción.
- Proceso de inscripción en el Registro de Predios
ï ELECCIÓN DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA
DE PROPIETARIOS
ï MODIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIÓN Y
MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO
INTERNO
ï TRÁMITE DE REGULARIZACIÓN
ï ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO
ï ANÁLISIS DE RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL
REGISTRAL
ï PRECEDENTES DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA
- Elección de la junta de propietarios.
- Convocatoria, quorum y formalidades.
MODIFICACION DE INDEPENDIZACION Y MODIFICACIÓN
DEL REGLAMENTO INTERNO
- Requisitos, Acta del acuerdo.
- Formalidad e inscripción del acuerdo.
-Modificacion de porcentakes de participacion

TRAMITE DE REGULARIZACIÓN
- Acuerdo de Inicio de Regularización.
- Contenido del acta.
- Publicidad y efectos de los acuerdos.
- Oposición a los acuerdos y su tramitación.
- Validez del acuerdo y sus efectos
ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO
ï ANÁLISIS DE RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL
REGISTRAL
ï PRECEDENTES DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA
 MÓDULO 13
SANEAMIENTO BÁSICO DE
PREDIOS ESTATALES
EL SISTEMA NACIONAL DE BIENES ESTATALES

(LEY 29151)

- Finalidades del Sistema Nacional de Bienes

Estatales (SNBE)

- La SNB como ente rector

- Competencias del ente rector

ACTOS DE ADQUISICIÓN

- Primera inscripción de dominio

- Asunción de titularidad por abandono y puesta

a disposición

ACTOS DE GESTIÓN DE PREDIOS ESTATALES

EN EL ESTADO

- Transferencia interestatal

- Afectación en uso

ACTOS DE DISPOSICIÓN Y ADMINISTRACIÓN

A FAVOR DE PARTICULARES

- Venta directa

- Servidumbre

ACTOS DE ADMINISTRACIÓN

- Afectación en Uso

·- Demolición

SANEAMIENTO DE LA PROPIEDAD ESTATAL

Y EL D. LEG.1358

- Procedimiento especial de saneamiento físico legal

- Supervisión de los predios del Estado

EL SISTEMA NACIONAL DE ABASTECIMIENTO

- Finalidades del Sistema Nacional de Abastecimiento

(SNA)
- La DGA como ente rector

- Componentes del SNA

- Interrelación DGA-SBN

ACTOS DE DISPOSICIÓN

- Transferencia

- Permuta

ADQUISICIÓN Y EXPROPIACIÓN DE PREDIOS

EN EL MARCO DEL TUO DEL D. LEG. N° 1192

- Principios y disposiciones, Adquisición y Expropiación.

EL SISTEMA DE INFORMACIÓN NACIONAL

DE BIENES ESTATALES (SINABIP)

- Contenido del registro de predios

- Requisitos para el registro de predios, información que

brinda el SINABIP al público

ASPECTOS TÉCNICOS VINCULADOS AL SNBE

- El Sistema Nacional Integrado de Información

Catastral Predial

- Sistema de Información Geográfica aplicada a

la gestión territorial, Tecnologías de imágenes satelitales

para la gestión de predios estatales.

REGÍMENES ESPECIALES DE LA PROPIEDAD

ESTATAL

- Playas

- Predios del Sector Defensa

- Ministerio de Cultura
 MÓDULO 14
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
DE DOMINIO Y SANEAMIENTO
FÍSICO LEGAL DE PREDIOS
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA JUDICIAL
- Requisitos y procedimiento
-Presentación de la demanda de prescripción
-Cómo se computa el plazo de posesión
- Pruebas de la posesión
- Efectos de la prescripción
- Sentencia
- Jurisprudencia casatoria y resoluciones del Tribunal
Registral, relacionado al procedimiento

ï PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

Y REGISTRAL
- Elaboración del expediente notarial de prescripción
adquisitiva de dominio
- Elaboración de la solicitud
- Pruebas de posesión
- Evaluación notarial
- Publicación de carteles
- Testimonios
- Anotación preventiva de prescripción adquisitiva
de dominio
- Anotación definitiva de prescripción adquisitiva
de dominio
- Observaciones frecuentes
- Inscripción registral

ï SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PREDIOS

- Transferencia de propiedad
- Levantamiento de cargas y gravámenes
- Reglamento interno y junta de propietarios
- Declaración de fábrica
- Rectificacion de áreas linderos y medidas
perimétricas
- Habilitaciones urbanas - parte registral
 MÓDULO 15
CATASTRO, INVENTARIO
Y TASACIÓN DE PREDIOS
- Fundamentos de Catastro
- El Catastro en el Perú. Entidades generadoras
de Catastro
- Catastro y Tasación
- Equipos utilizados
- Levantamiento de información de campo
- Muestras de fotografías aéreas levantadas con dron
- Ejercicio: Llenado de ficha de campo. Errores
comunes. Buena práctica y consideraciones.
- Marco normativo y teórico utilizado en
Tasaciones
- Reglamento Nacional de Tasaciones y
sus modificatorias
- Reglamento de Clasificación por Capacidad de
Uso Mayor (CUM)
- Otras Normativas
- Definición de Tasación
- Tipos de Tasación
- El perito tasador
- Informe Técnico de Tasación
- Vigencia de una tasación
- Estilos y modelos de Tasación Comerciales
profesionales
- Ejercicio práctico: Critica de informes de
tasaciones profesionales.
- Tasación Comercial
- Tasación Reglamentaria
- Metodologías aplicables: o Método comparativo o
Método directo o del valor de mercado o
Método indirecto o valor de la renta
- Estudio de precios de terrenos rústicos
- Toma de muestras
- Homologación de valores
- Establecimiento del valor referencial
de terrenos rústicos
- Caso práctico 1: Estudio de precios de terreno rústico
ubicado en la sierra
 MÓDULO 16
HABILITACIONES URBANAS
- Requisitos
- GENERALIDADES.
- DISEÑO DE VÍAS.
- LOTIZACIÓN.
- APORTES REGLAMENTARIOS.
- MOBILIARIO URBANO Y SEÑALIZACIÓN.
- OBRAS DE CARÁCTER REGIONAL O PROVINCIAL
- NOMENCLATURA.
- COMPONENTES Y CARACTERÍSTICAS DE LOS PROYECTOS.
- CÁLCULO DE ÁREAS.
- Licencias de Habilitación urbana:
. Modalidad A: Aprobación automática con firma de
profesionales.
. Modalidad B: Aprobación de Proyecto con evaluación
por la Municipalidad.
. Modalidad C-D: Aprobación de Proyecto con evaluación
previa por la comisión técnica.
. Modalidad B-C-D: Aprobación de Proyecto con
evaluación previa por Revisores Urbanos.
- Procedimiento complementario a la Habilitación Urbana
- Habilitación urbana con construcción Simultánea.
- Recepción de Obras.
- Regularización de Habilitaciones Urbanas.
- Habilitación Urbana de Oficio
- Localización de terreno rústico
- Factibilidad de servicios
- Certificado de zonificación y vías
- Diseño de una habilitación Urbana
- Autorización de una habilitación urbana
- Ejecución de una habilitación urbana
- Recepción de obra e inscripción
- Uso y mantenimiento
- PRESENTACIÓN DE EXPEDIENTE:

. Formalidades

. Derechos de tramitación

. Requisitos

Licencias:

. Definición

. Características

. Efectos

. Prórroga de licencia

. Revalidación de licencia

- Modalidades de habilitación urbana

- De aprobación automática

- Con evaluación previa

- Reurbanización

- Reajuste de suelos

- Abilitación urbana con construcción simultánea.

- La comisión técnica

- Los revisores urbanos.

- Aprobación de habilitaciones urbanas

- Licencias de habilitación: requisitos y

procedimientos.

- Modificación de proyectos aprobados

- Recepción de obras de habilitaciones urbanas.

- Requisitos y procedimientos.

- Habilitación urbana de oficio.

- Requisitos y procedimientos.

- Inscripción registral
 MÓDULO 17
INMATRICULACIÓN DE PREDIOS
- DEFINICIONES :
- Inmatriculación
- Predio
- Informe técnico
- Catastro
- Superposición
- Zona catastrada
- Zona no catastrada
- Inmatriculación de predios urbanos
- Inmatriculación de predios rusticos
- Contenido de los asientos de inmatriculación
- Inmatriculación de predios en merito a titulos con
antigüedad de cinco años.
- Inmatriculación de predios en merito a titulos que no
requieren una antiguedad de cinco años.
- Inmatriculación de predios rurales de dominio
privado del estado.
- Inmatriculación de predios rurales afectados por
reforma agraria.
- Inmatriculación de predios rurales no afectados por
reforma agraria.
- Inmatriculación de territorio de comunidades
campesinas.
- Inmatriculación de territorio de comunidades nativas.
- Inmatriculación por anotacion de embargo.
- Marco Normativo.
- Código civil : art. 2018º.
- Resolución nº 097-2013-sunarp/sn que
aprueba el reglamento deinscripciones del
registro de predios.
- Precedentes de observancia obligatoria.
- Jurisprudencia registral.
PARTE TÉCNICA
- Inmatriculación - generalidades.
- Inmatriculación en predios rurales.
- Inmatriculación en predios urbanos.
- Plano Catastral - Plano Visado.
 MÓDULO 18
SANEAMIENTO FÍSICO
LEGAL DE PREDIOS RÚSTICOS
Predios rústicos y rurales.
- Inmatriculación de un predio rústico.
- Recti�cacion de áreas linderos y medidas perimétricas.
- Acumulación.
- Independización.
- Documentación técnica.
- Cambio de uso.
- Inscripción registral.

MÓDULO 19
VERIFICADOR REGISTRAL Y
CATASTRAL Y SU INFLUENCIA
EN EL SANEAMIENTO FÍSICO
LEGAL DE PREDIOS
Actuación del verificador registral:
- Requisitos
- Inscripción
- Responsabilidades
- Informes técnicos
Del verificador catastral:
- Ámbito de actuación
- Requisitos
- Inscripción
- Responsabilidades
Saneamiento físico legal de predios:
- Acumulación de lotes
- Subdivisión
- Independización de unidades inmobiliarias
- Reglamento interno y junta de propietarios
- Declaratoria de fábrica
- Tratamiento registral de los aires
- Rectificación de áreas, linderos y
medidas perimétricas
- Catastro
 MÓDULO 20
CARTOGRAFÍA CATASTRAL
- Nociones fundamentales de cartografia.

Definiciones, normativa y utilidad.

- Nociones fundamentales de geodesia. red geodésica

nacional. datum psad 56- wgs84).

-Proyecciones cartograficas. coordenadas planas,

geograficas y utm.

-Normativa existente y estandares

cartograficos(sncp - ign).

- Evolución de la cartografía catastral.

- Geomática y cartografía catastral.

- Cartografía de las entidades catastrales.

- Mapas y planos. clasificacion y simbologia.

- Entidades catastrales y formatos de presentación

de planos y mapas.

- Sistemas de informacion geograficas codificacion

catastral.

- El trabajo de campo para la generación de

cartografía catastral.

- Ordenamiento territorial y Cartografía Catastral.

 INVERSIÓN

S/4,000 COSTO AL CONTADO

No incluye I.G.V. (en caso de requerir factura).

En caso de requerir factura, solo hacer deposito en la
cuenta de los Bancos INTERBANK Y BCP.
Aceptamos todas las tarjetas.

BANCO

DEPÓSITO

N° 200-3001571140 / Cuenta Corriente soles

Titular de la cuenta: Instituto de Formalización Predial.
Numero de Código Interbancario
(CCI) 003-200-003001571140-38

N° 193-8756844-0-67 / Cuenta Corriente soles

Titular de la cuenta: Instituto de Formalización Predial.
Numero de Código Interbancario
(CCI) 002-193-00875684067-18

N° 04-018-856463 / Cuenta de Ahorro Soles

Titular de la cuenta: Sr. Carlos Gasco Bardales

N° 099-720069 6 / Cuenta de Ahorro Soles

Titular de la cuenta: Sr. Carlos Gasco Bardales

Cuenta de Ahorro Soles

N° 0011-0370-0200291460-40
Titular de la cuenta: Sr. Carlos Gasco Bardales