CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

En la Ciudad de Managua, a las tres de la tarde del día doce de abril del año dos mil
veintidós, nosotros, RONALD ALBERTO NUÑEZ BORGE , soltero , docente, con
Cédula de Identidad número cinco, seis, uno, guion, uno, ocho, cero, seis, ocho,
dos, guion, cero, cero, cero, uno, letra “Q” (C.I. N° 561-180682-0001Q), a quien en
adelante en este Contrato se denominará Arrendador , y SUGEY DEL SOCORRO
AVILES TRAÑA, solera, comerciante , con Cédula de Identidad número cero, cero,
uno , guion, cero, siete, uno, dos, nueve, cuatro, guion, cero, cero, cuatro, ocho,
letra “C”, a quien en adelante se denominará Arrendatario , ambos mayores de
edad, nicaragüenses y de este domicilio, convenimos celebrar este Contrato de
Arrendamiento, el cual se regirá por las cláusulas siguie ntes: PRIMERA: El
Arrenda dor es dueño en domino y posesión de la casa número B1-14 ubicada en
residencial Belén , en Sabana Grande donde fueron los rieles 970 metros al este , el
cual demuestra ser dueño de tal bien con testimonio de escritura pública número
ciento trece (113).-desmembración , compra venta y préstamo garantizado con
hipoteca, bajo los oficios notariales del licenciado MARVIN JOSE TELLEZ ROBLETO
del día siete de abril del año dos mil quince. - SEGUNDA: El inmueble descrito y
deslindado en la Cláusula que antecede lo da el Arrendador en arriendo al
Arrendatario para ser ocupado exclusivamente para fines residenciales , por un
canon de arrendamiento mensual de doscientos dólares de los Estados Unidos ( US$
200.00 ) pagaderos en córdobas de acuerdo al tipo de cambio del mercado paralelo
del día del efectivo pago, el que deberá enterarse por el Arrendatario en efectivo,
sin necesidad de requerimiento alguno para los fines de mora, debiendo computarse
dicho valor aún sobre el tiempo en que terminado éste Contrato sigan el
Arrendatario ocupando dicho inmueble por cualquier motivo, ya sea con o sin
consentimiento del Arrenda dor , entendiéndose en el último caso que dicho precio
es el valor mínimo de los daños y perjuicios causados con la ocupación indebida, y
sin perjuicio de cobrarles por aparte el mayor valor de ellos.- Los pagos se
efectuarán en la residencia del Arrendador los ocho de cada mes, come nzando el
ocho de abril del año corriete , no pudiendo el Arrendatario desarrollar actividades
que atenten contra del orden, la moral y buenas costumbres, ni utilizar el inmueble
para un fin distinto al acordado, de tal suerte que el Arrenda dor podrá dar por
terminado este Contrato de mero Derecho y exigir al Arrendatario la restitución del
mismo, aún con el uso de la fuerza pública.- TERCERA: DEPOSITO , el
arrendatario se compromete a pagar el valor del depósito que será de doscientos
dólares de los Estados Unidos pagaderos en córdobas de acuerdo al tipo de cambio
del mercado paralelo del día del efectivo pago, el que deberá enterarse por el
Arrendatario en efectivo, el cual deberá de pagarse el cincuenta por ciento en los
primeros quince días luego de la posesión del bien inmueble, y el otro cincuenta por
ciento en la segunda mensualidad. CUARTA : El Arrendatario se comprometen a
asumir el monto total de la factura del servicio de agua potable y de energía
eléctrica y de recolección de basura, y de cualquier otro servicio público, siendo
obligación del Arrendatario , al pagar el canon me nsual de arrendamiento, presentar
las facturas canceladas de dichos servicios públicos.- QUINTA: El Arrendatario se
compromete a pagar las mensualidades pendientes hasta el vencimiento del presente
Contrato, quedando obligado por los meses que falten para su cumplimie nto, aún en
el caso que decidan abandonar el inmueble antes del plazo estipulado para todo el
Contrato.- En caso de incumplimiento de una cuota del canon de arriendo será a
opción del Arrendador dar por terminado este Contrato de mero Derecho y pedir la
restitución del bien inmueble y hasta hacer uso del derecho de lanzamiento sin
necesidad de desahucio previo, exigiendo además indemnización por daños y
perjuicios, de suerte que el Arrendatario deben devolver el inmueble en las mismas
condiciones en que lo recibió.- SEXTA: La duración del arriendo será de seis meses
calendarios, contados a partir del día ocho de abril del año dos mil veintidós ,
venciéndose el día ocho de octubre del año dos mil veintidós.- SEPTIMA: El
inmueble objeto de este Contrato no podrá ser subarrendado ni total ni parcialmente
sin permiso escrito del Arrendador .- En caso de serlo o de faltar el Arrendatario a
cualquiera de las Cláusulas de este Contrato, el Arrendador podrá rescindir el
Contrato y el Arrendatario deberá restituir el inmueble en un plazo de dos días.- La
prueba de este hecho se difiere a la promesa decisoria del Arrendador .- OCTAVA:
El Arrenda dor tiene el derecho a, vigilar el buen estado del inmueble y realizar los
trabajos de reparación o remodelación que estime convenie ntes, para la cual el
Arrendatario deberá permitir el ingreso al inmueble de la persona encargada para
tal fin.- NOVENA: Las mejoras hechas por el Arrendatario sólo podrán hacerse
mediante autorización escrita del Arrenda dor , so pena de perder el Arrendatario
todo derecho sobre ellas a favor del Arrendador , o a su destrucción a costa del
Arrendatario más indemnización por daños y perjuicios a favor del Arrendador , a
opción de éste, de suerte que el Arrendatario debe devolver el inmueble en las
mismas condiciones en que lo recibe.- Las pruebas y montos de estos hechos y
valores se difieren a la promesa decisoria y estimatoria del Arrendador .- DÉCIMA:
El Arrendatario renuncia para todos los casos a la interpelación judicial o
extrajudicial para el efecto de la mora, y a todo derecho de retención cualquiera que
sea la causa que lo origina, y se somete al Juez que el Arrenda dor elija, quedando
deferidos a la promesa decisoria y estimatoria del Arrenda dor los daños y perjuicios
que se causen en sus respectivos casos, asumie ndo el Arrendatario , sea cual sea
el caso, el monto de las costas judiciales y gastos.- DÉCIMA PRIMERA: En caso de
incumplimiento de este Contrato por el Arrendatario , podrá el Arrendador retener
bienes muebles suficientes para responder por las deudas de arriendo, pagos
retrasados de los servicios públicos y otras causadas por este Contrato, pudiendo
impedir que se retiren de la habitación en virtud de su derecho legal de
retención, de ser necesario con ayuda de la fuerza pública.- DÉCIMO SEGUNDA:
Se prohibe al Arrendatario encender fuego para exterminio de basura, así como
almacenar sustancias explosivas, salitrosas, tóxicas, y cualesquiera otras que dañen
la salud y sean un peligro para el inmueble .- Igualmente le es prohibido tener en el
inmueble animales que atenten contra la salud pública.- DÉCIMO TERCERA: En caso
de desavenencias provenientes del incumplimiento del presente Contrato quedará a
opción del Arrenda dor elegir el Juzgado competente en la jurisdicción de la Ciudad
de Managua para que se diriman las discordias.- DÉCIMO CUARTA: El
Arrendatario manifiesta que aceptan el arriendo que en los términos, cláusulas y
condiciones arriba relacionados le hace el Arrenda dor , quien por su parte acepta
las declaraciones y renuncias hechas por el Arrendatario .- En fe de conformidad y
ratificación, los contratantes rubrican las cuatro hojas en que consta el presente
Instrumento, y firman al pie del mismo en dos tantos del mismo tenor.-
RONALD ALBERTO NUÑEZ BORGE Carlos José Grijalba Reyes
Arrendador Arrendatario