JORGE G.

GUTIERREZ DIAZ
AB0(3ADO - NOTARIO
Jr. San· Román Nº 31/. "
.TTJLL-'\.CA - PUNO

ESCRl'fl!RA : 0281
KATURALEZA CANCÉLACIÓN DE CONTRA TO
RECONOCIMIENTO DE
INMUEBLE EN PAGO Y TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD
Y LEVA~TAMIENTO DE HIPOTECA
OTORGANTE . : ROGER CESARAPANA QlHSPE.
A FAVOR DE : POLI Sij.OES S.A.C.
INTRODUCCIO~. ==:==========================·===============
En Juliaca, a los quince. días del mes. de enero del ano dos mil catorce, ante mí JORGE.
GUILLERMO GUTIERREZ DIAZ, Abogado-Notario Público de San Román-Juliaca, con
Documento Nacional.de Identidad Nº 02445347, con libreta militar Nº 3001235591, con RUC
Ne 10024453478; fueron presentes en mi Oficina Notarial ubicada en el jirón San Román • Jº
312 de la ciudad de Juliaca; las siguientes personas:========================
1.- Gabriel Aurelío Medroa Mercado de nacionalidad peruana, mayor de edad, divorciado,
empresario, con Documento Nacional de Identidad Nº ·08200792, con domicilio en la Calle
<:.=:;--=::~ .... Santa Lucia Nº 285 Urbanización Industrial Aurora.. distrito de Ate Vitarte, provincia y
,.~. ¡~>.,. •.. ,~ ' .

if~;,-3~~~~~-tPartamentode Lima; quien procede_ en su calidad de apoderado en representación de POLI

{{ ~~ l :~¡{'.: \ ~~OES S.A.C., con R.U.C. Nº 20100282641, con domicilio en la Ca~e Santa Lucia Nº 285
~1 ~:\ ··-· · · /,f_t0anizací6n Industrial Aurora, distrito de Ate Virarte, provine~~ y departamento de Lima,
\.;~:;;;;;~n .poderes inscrit~s _e~ .el asiento C~0004, ~e l~ p~da. electrónica Nº 01203215 del
_ .,..._
-~::7:;;:::: Registro de Personas Jurídicas de la Oficma Registral deLima; ===================.
2.- Roger Cesar Aparra Quispe de nacionalidad peruana, mayor de edad, soltero, abogado,
con Documento Nacional de Identidad N° 29571214, con domicilio en el jirón Zepita, ahora
denominado 28 de Julio sin· número y la A venida Panamericana sin número, distrito de
Desaguadero, provincia de Chucuito, departamento de Puno; quien procede por su propio
derecho; === === === ==··== ===== == ==== = ====== = = ==== = === == === =·= = =
Doy fe de haber identificado a los contratantes referidos 'quienes hablan el idioma castellano,
obran con capacidad legal, libertad y conocimiento de los derechos con que se obiíka.K lo que
·•.
comprobé al examinarlos con arreglo a ley, advirtiendo a los otorgantes sobre los efectos
legales ele la presente escritura pública;========:==========="==========~===
Los contratantes me entregaron una minuta.
.
debidamente firmada y . autorizada
.
.por letrado
para que sea elevada a escritura pública y me expresaron que responde a
su voluntad, la
misma que queda agregada a su respectivo legajo bajo el Nº 0261, que se inserta literalmente
aoontinuac1·o'n·--------------~---~~-------------------~---~-
. - - - - - - - -- -~ -- -~ ----·--- - - -- - - - --- -- - -- - - - - -··-- - = .
SEÑOR NOTARIO PUBLICO:=============~=====·-================
 Sírvase :inscribir . en. su registro de Escrituras Públicas, la. presente. rriínuta de
·~ CAN.C~LACIÓN DE CONTRA TO DE l\ifUTUO, RECONOCIMIENTO DE DEUDA;
DACIÓN DE BIEN INMUEBLE.EN PAGO Y TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD,
Y LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA que celebran de una parte POLI SHOES S.A.C.,
con R.U.C. Nº 20100282641, con domicilio en Calle Santa Lucia Nº 285 - Urbanización
Industrial Aurora, distrito de Ate Virarte, provincia y departamento de Lima, debidamente
representado por su apoderado señor Gabriel Aurelio Medroa Mercado, identificado con
D.N.I. Nº 08200792,.según aparece inscrito en el asiento C00004, de la partida electrónica Nº
01203215 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, a quien en
adelante se le denominará E.L ACREEDOR; y de la otra parte, Roger Cesar Apana Quispe,
identificado con D.N.I. Nº 29571214, con domicilio en el jirón Zepita, ahora denominado 28
1

de Julio sin número y la A venida Panamericana sin número, distrito de Desaguadero,

provincia de Chucuito, departamento de Puno; a quien en adelante se le denominará EL
DEUDOR, en los términos y condiciones siguientes:========================
ANTECEDENTES - CONTRATO DEMUTUO co~GARA..'iTIA HIPOTECARIA: =
PRIMERO.-
. . . Con fecha .17 de .diciembrede 2012, las panes suscribieron una Escritura
Pública de Contrato de Mutuo con. Garantía Hipotecaria, por el cual EL DEUDOR recibió por
parte de EL ACREEDOR la suma de Ochenta.Mil y 00/100 (SI. 80.000.00) en crédito para la·
- .
adquisición de botas y botines de PVC y poliuretano que produce EL ACREEDOR, según
consta en Escritura Publica Nº 8795 de la indicada fecha otorgada ante Notario Público de
Juliaca Dr. Jorge G. Gutierrez Diaz. ==================================
S~GUNDO.- En dicho instrumento notarial, EL DEUDOR otorgó en calidad de garantía real
de las obligaciones contenidas en el contrato de mutuo, primera y preferencial hipoteca sobre
el inmueble de su propiedad ubicado en jirón Manuel Odria ~º 125 y 127 - distrito de
Desaguadero - provincia de Chucuito - departamento de Puno. e1 mismo que mantiene
inscrito en el Asiento C00005 de la Partida Electrónica 1109053 7 del Registro de Propiedad
Inmueble de Puno, a favor ele EL ACRE:gDOR hasta por la suma de suma de Cien Mil y
00/100 nuevos seles (S/. 100,Q00.00), cuya 'valorización ambas partes fijaron en la suma de
Cien Mil y 0.0/100 nuevos soles (S/. 100,000;00) para efectos de la eventual ejecución que se
derive del incumplimiento. = = === = = = =============;e=================
La hipoteca a la. que se refiere la presente cláusula se encuentra inscrita en el asiento DOOOl
de la partida electrónica 11090537 del Registro ~le Propiedad Inmueble de Puno.========
DEL INCUMPLIMIENTO DE . LAS . OBLIGACIONES. . CONTRACTUALES Y
. CIMIENTO DE D.EUDA .:
RECONO
.. . .· . . . . ~--------------------------------
~...:.·__ ·;..:._~--------------------

TERCERO.~ Que, como consecuencia de la ejecución del referido contrato de mutuo, ambas
partes han determinado que EL DEUDOR ha incumplido con las obligaciones de pago de la
prestación, hasta por la suma de Cien Mil y 00/100 nuevos soles (SI. 100;000.00}, monto oue
 JORGE G. GUTIERREZ DLJ\Z
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es plenamente reconocido por EL DEUDOR.======================== ...-:.-9., . ,
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CUARTO.- En consecuencia. EL DEUDOR reconoce su obligación impaga a favor· ge EL -, v,

ACREEDOR hasta por la suma de Cien Mil y 00/100 nuevos soles (SI. 100,00'o .. oo),
constituido por las obligaciones propias del contrato de mutuo contenido en escritura pública
' de fecha 17 de diciembre de 2012 a los que se refiere la tercera clausula de la presente minuta.

DAClON EN PAGO Y TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD=================

'!).UIN-TO.- Mediante el presente instrumento, EL DEUDOR manifiesta su voluntad· de
cancelar las deuda. reconocidas y descritas en la tercera y ofrece en 'pago equivalente a la
suma materia de la obligación, la transferencia de propiedad del inmueble ubicado en jirón
Manuel Odría ~º 12- y 127 - distrito de Desaguadero - provincia de Chucuito -
departamento de Puno, el mismo que mantiene inscrito en el Asiento C00005 de la Partida
Electrónica 11090537 del Registro de Propiedad Inmueble de Puno.=======:::.=======
SEXTO.- En consecuencia, EL DEUDOR da en pago y enajenación perpetua a EL
ACREEDOR el bien inmueble descrito en Ja cláusula sexta, acordando ambas partes que el
valor de transferencia asciende a la suma de Cien Mil y 00/100 nuevos soles (SI.
100,000.00), monto por el cual se da por canceladas las obligaciones económicas reconocidas
. por EL DEUDOR a favor de EL ACREEDOR en virtud del contrato de mutuo.========
. ~--~·~:·;7;;,~ transferencia de propiedad a la que se refiere Ja presente clausula, comprende el suelo, y
'j-·
1
-~~e suelo del terreno total del predio así como la fábrica inscrita en el mismo,
I . \ .t"' \\ •
?~t1trucc10nes •
que existan o que pu ed an existir
. . so bre e l mismo:
. amib uy én dose a EL
·, \_·~. ~_, . ,/~EEDOR el terreno y sus componentes en su totalidad, los aires, servidumbres, los frutos
~·,.t~c1c1i;;1-.1 ...~lproductos del mismo, rentas y acreencias oreferenciales por su uso o cesión, usos,
':_. . ..:.~~· ~
costumbres, y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde respecto del bien inmueble
materia de la presente sin reserva ni Iimitacién alguna.=======================
SETIMO.- EL DEUDOR declara que sobre el bien inmueble materia del presente contrato,
no existe ningún gravamen, medidas judiciales o extrajudiciales y si los hubiera se obliga. al
saneamiento y evicción de ley.===========-==========================
OCTAVO.- EL DEUDOR declara que la posesión del predio en la actualidad la vienen
.· . ' \

ejerciendo terceras personas contra quienes se han iniciado las acciones legales dirigidas a su .
. . .
reivindicación.================·==============================
En tal efecto, EL DEUDOR autoriza a EL ACREEDOR a que ejerza su rept~~entación vía
sustitución procesal en todo proceso judicial dirigido a la restitución de los de~echos
inherentes a la propiedad y acciones reivindicatorias que pudieran generarse contra todo aquel
que se encuentre en ocupación ilegítima del inmueble.=======================
LEVAl\T'fA~IENTO DE HIPOTECA==============-=================
NOVENO.- Por Escritura Pública de fecha 17 de diciembre de 2012, ante Notario Público·
Dr. Jorge G. Gutierrcz Díaz, EL DEUDOR otorgó en garantía de las obligaciones contenidas
 / .
enceritrato de mutuo, primera y preferente hipoteca a favor de EL ACREEDOR, hasta por la
suma de Cien Mil y. 00/100' nuevos . soles. (SI. 100,00.00) sobre el inmueble ubicado en jirón
Manuel Odría Nº 125 y 127 - distrito de Desaguadero - provincia de Chucuito -
\

departamento de Puno, el mismo que mantiene inscrito en el Asiento C00005 de la Partida

Electrónica 11090537 d;tR~gi~tro de Propiedad Inmueble de Puno; quedando registrado el
gravamen en el asiento DOOOOI de la indicada partida electrónica. =====.:;:==========
DECIMO.- Por el presente instrumento. EL ACREEDOR conviene en levantar la hipoteca
que en su: favor corre inscrita, sobre el inmueble descrito en la clausula anterior registrada en
el asiento DOOOOl de la partida electrónica 11090537 del Registro de la Propiedad Inmueble
de Puno. ==::;:: = == =::: =·== = = = = == = == === = === = = = = = = == = = = = = == = == == = = =
DECIMO PRI~RO.- El levantamiento de la hipoteca referida en la clausula anterior se
realiza en virtud de la dación en pago que realiza EL DEUDOR que se detalla en la clausula
quinta de la presente minuta, ascendente a Cien Mil y 00/100 nuevos soles (S/. 100, 000.00),
dentro del cual se encuentran contenidas las obligaciones propias del contrato de mutuo que
generaron su constitución en calidad de garantía, por el cual cancela la totalidad de los
créditos vencidos y precisados en la clausula tercera de la presente minuta, más los intereses,
moras, y gastos por todo concepto, quedando establecido que EL ACREEDOR da por
cancelada la totalidad de la deuda no teniendo nada que reclamar y liberando a E.L DEUI?OI(
de las obligaciones a ias que fueron garantizadas mediante la hipoteca otorgada.=::;:======
DEC~l\.10_ SEGUND(?.- EL ACREEDOR hace renuncia expresa a cualquier acción iniciada
o por iniciarse respecto de la deuda que se cancela.=========================
DECIMO TERCERO.- Para cualquier controversia que se derive de la presente minuta, las
partes señalan sus domicilios en los mismos que esta mencionados en la introducción del
presente documento, lugar a donde deberán ser notificados tanto extra judicial como
judicialmente, sometiéndose las partes a la competencia y jurisdicción de los Jueces y
Triqunal~ de la Corte Superior de Justicia de Lima.==~=:;:;===·==::::=============
DECIMO CUAR'ro.- Las partes acuerdan que todos los gastos y pago de tributos que
origine la celebración, formalización y ejecución de la presente minuta· tanto en vía notarial y
registral serán asumidos por EL ACREEDOR.=========================:==
Agregue usted señor .Nofario lo.que fuere de ley e inserte las clausulas correspondientes y
sírvase cursar los partes notariales al Registro de Propiedad Inmueble de Puno para su
correspondiente inscripción- Juliaca, 14 de Enero del 2014.- Una firma ilegible y un sello del
doctor Daniel Alb~rto Bellido Moy.~ Abogado- Reg. C.A.L. Nº 38959.- Una firma ilegible y
una huella digital de Gabriel Aurelio Medroa Mercado> Apoderado de POLI SHOES S.A.C.-
. .
Un.a firma ilegible y una huella digital de Roger Cesar Apana Quispe-
. . . . . . . .
= == = = = = = = = = = =
.* ·:!< * * ·":·:i:•* * * * * * * * * *******INSERTOS*********************
l.- Certifico que se me ha puesto a lavista el original del Recibo de Pago Nº 006203 de fecha
 JORGE G. GUTIERREZ DIAZ
ABOGADO - NOTARIO
. ....
Testimon
.. f.·· ..
io
Jr. San Román Nº 31/. " ::

JULL<\CA - PUNO ~ '..· •,;

14 de enero del 2014. emitido por ia Municipalidad Distrital de Dc~aguadero por concepto de
pago del tributo del Impuesto Prcdial del año 2013, correspondiente al inmueble ubicado en el
jirón Manuel Odría N" 125-127 de] distrito de Desaguadero, provincia de Chucuito,
departamento de Puno, de propiedad del contribuyente ~º 45711 - Apana Quispc, Roger
Cesar, por la suma de S/. 49.50. =====================================
2.~ Ccrufico que se me ha puesto a la vista el original del Comprobante de Pago de la
Operación :'\º 0979032 de fecha 15 de enero del 2014, emitido por el Banco de la Nación
Agencia Juliaca por concepto de pago del tributo del Impuesto a la Renta 2da. Categoría,
correspondiente al contribuyente Nº 10295712142- Apana Quispe Roger Cesar, por Ja suma
de SI. 3,738.00. ==============================================
3.~ Certifico que se me ha puesto a la vista el original del Recibo de Ingresos Propios Nº
000127 de fecha 15 de enero del 2014, emitido por Ja Municipalidad Distrital de Desaguadero
a nombre del contribuyente Nº 20100282641 - Poli Shoes S.A.C., por concepto de pago del
Impuesto de Alcabala, correspondiente al inmueble ubicado en el jirón Manuel Odría Nº 125
- J 27 del distrito de Desaguadero, provincia de Chucuito, departamento de Puno, por la su~a
de S/. l .860.00. ===============================================
~' * *.,. * * '" * * ,. * * * * * "'* *.,. *CONCLUSION * ~"' * * * * * * * * * * * * * * * "'* *
./\1 instruir a los otorgantes del objeto y resultado de la presente escritura, se deja constancia
expresa de haber efectuado las mínimas acciones de control y debida diligencia en materia de
prevención del lavado de activos, especialmente vinculados a la minería ilegal u otras formas
de crimen .organizado para Jo cual se le preguntó al vendedor el origen' de la propiedad del
inmueble quien manifestó que lo adquirió con el producto de sus ahorros como abogado. La
presente escritura se inicia a fojas 0672 con serie • ·o 1058072 y concluye a fojas 0674 con
serie :"-!º 1058074, por la lectura personal que efectuó de ella, se ratifica en su contenido; de
todo Jo que doy fe.-/jca~/.- =======================================
Una firma ilegible y huella digital de Gabriel Aurelio Medroa Mercado» Firma hoy:
.1610112014.- Una firma ilegible y huella digital de Roger Cesar Apana Quispe- Firma hoy:
1610112014.· Habiendo concluido el proceso de firmas hoy: dieciséis de enero del dos mil
catorce.- Anie mi..• Firma y sello del doctor Jorge G. Gutiérrez Díaz.-Abo~ado-~~da·
-----------------------"""'a
..,San Reman· · Iulu.tea·---------------:--~:-nuri=fii- . ~!~~-~4'>.. "ºi:~J.D
,-1~~-vv~--;. ...
ES COPIA FIEL DE LA ESCRITURA.;,JJ.'ifiJ'llc~~#.f#Jl~~~~
.... \~~n~~sWJ,--
DEjANDO-·GONSTANGIA- QUE -SE--ENGT:$_~.A-~CilifT'(f-"prJR-~·
of~"· !.S\1·míR'fffffiM. ~ES,
r ·
'!l.
A UT ORIZADO POR EL SUSCRITO SIN art:I?R~~~~k:~f;P,-!f_í)!;i.
¡\) l:'(.t\.~.;,._... -
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'PT!J'ó'"ESTE
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PPJMERTESTIMONIODE__~~RDO A LEY,.~QY'f RU¡iRICO, 1..J.l,.0 ~'/,() EN
]ULJACA, A LOS oU1éís·tJs:::~s DEL.·rilM;FA'DE:--e .-~ o D ,\'l ..., ' ~. IJ;.,o,1
,. /f'<:, ~,~~ 1 "' t.·, ·" a ,. \lJ~··
CA l ORCE(s).·====r.=:=;!===::==~%===;~~=,::=::;:=~~~ . ~
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