PLAN DE GESTIÓN AMBIENTAL

LA PENINSULA MUXBAL

Kilómetro 13.5, Carretera antigua a El Salvador, Condominio

Joyas de Muxbal, Zona ocho del Municipio de Santa Catarina
Pínula, Departamento de Guatemala.

Elaborado por:
MSc. Ing. Mario Roberto Hernández Morán
Colegiado No. 4,518
 PLAN DE GESTIÓN AMBIENTAL LA PENINSULA MUXBAL
1. Índice del contenido del proyecto
2. Introducción
2.1 Objetivos
3. Información General
3.1 Personal que participó en la preparación del Plan
3.2 Base Legal
4. Descripción del proyecto
4.1 Área del Proyecto y Área de influencia
4.2 Componente del proyecto y sus fases
4.3 Infraestructura a desarrollar
4.4 Equipo y maquinaria a utilizar
4.5 Mano de obra en construcción y habitación
4.6 Disposición de desechos sólidos en las etapas de construcción y
habitación
4.7 Disposición de los desechos líquidos en las etapas de construcción y
habitación
5. Identificación, caracterización y valorización de los impactos ambientales
5.1 Emisiones de aire
5.2 Producción de desechos sólidos ordinarios, tóxicos y peligrosos
5.3 Producción de aguas pluviales, aguas residuales domésticas e
industriales
5.4 Respecto al manejo de materias primas y materiales de construcción
5.5 Referente a amenazas naturales
5.6 Relación al suelo y aguas subterráneas
5.7 Relación a la biodiversidad local y áreas protegidas
5.8 Respecto al medio socioeconómico y cultural
5.9 Aspectos del paisaje
6. Evaluación de impactos y síntesis
6.1 Valoración de impactos ambientales
7. Medidas de mitigación
7.1 Actividades para cumplir en cada medida de mitigación
7.2 Ejecutor y responsables de la aplicación de las medidas de mitigación
8. Planes de manejo específicos
8.1 Plan de manejo de desechos sólidos comunes
8.2 Plan de manejo de desechos sólidos tóxicos y peligrosos
8.3 Plan de manejo de desechos líquidos
8.4 Plan de emergencia y contingencia
8.5 Plan de monitoreo
8.6 Costo de las Medidas de Mitigación
8.7 Cronograma de implementación y evaluación
8.8 Establecimiento de la política ambiental del proyecto
 PLAN DE GESTIÓN AMBIENTAL LA PENINSULA MUXBAL

2. INTRODUCCION
El Plan de Gestión Ambiental (PGA), se elaboró con el fin de que el proyecto LA
PENINSULA MUXBAL sea compatible con el medio ambiente, conociendo sus
impactos negativos y positivos además de su cumplimiento con el Decreto No. 68-
86, Ley de Protección y Mejoramiento del Medio Ambiente Artículo 8 (reformado
por el Decreto del Congreso 1-93) y su Reglamento de Evaluación, Control y
Seguimiento Ambiental, Acuerdo Gubernativo 60-2015, los requerimientos de la
Municipalidad de Santa Catarina Pínula, lo establecido en el Código de Salud
Decreto 90-97 del Congreso de la Republica del Ministerio de Salud Publica y
Asistencia Social, a través de la Jefatura del Departamento de Regulación de los
Programas de Salud y Ambiente.

Dentro de sus objetivos específicos está elaborar un Plan de Gestión Ambiental

sobre las condiciones que se ejecutaran, las actividades del proyecto LA
PENINSULA MUXBAL respecto a su entorno ambiental, que será de utilidad para
que sea analizado y posteriormente dictaminado por las autoridades
competentes, desarrollo de actividades y acciones a seguir por la entidad
DELABELLA S.A.

Evaluar la magnitud de los posibles impactos ambientales tanto negativos como

positivos que se deriven de la construcción y habitación del proyecto, e indicar las
medidas de mitigación a tomar en cuenta, proponiendo así un Programa de
Gestión Ambiental para los mismos.

El presente proyecto LA PENINSULA MUXBAL contempla un área urbanizable de

4,102 m2, para 10 lotes con un promedio de 410 m2, con un área de caminamiento
peatonal engramillado de 1.00 m. de ancho, a ambos lados de la calle, el cual se
utilizara también para conducir las instalaciones que abastecen cada vivienda y
acondicionar sus registros de acometidas, además contara con una franja de retiro
para construcción formal de 1.00 m. del lado derecho de la calle se ubicara un
jardín central con espacio para eventos y juegos infantiles, el cual quedara frente a
cada casa, también existirá una segunda área verde . El acceso principal será
controlado por una garita, con un portón de acceso y otro de salida y una puerta
peatonal, que estará ubicado en el Kilómetro 13.5, Carretera antigua a El
Salvador, condominio Joyas de Muxbal, Zona 8 del Municipio de Santa Catarina
Pínula, Departamento de Guatemala con un área de construcción de 4,271.18 m2,
45 empleados durante la construcción y 60 habitantes en la fase de habitación.

El horario de las actividades durante la fase de construcción será de lunes a

viernes en un horario diurno de 7:00 a 16:00 horas y sábado medio día.
Este condominio se encontrara localizado en un sector de la finca Muxbal, de la
zona 8 del Municipio de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala,
contando en sus alrededores con un solar que tiene un frente de 63.58 m. sobre la
calle que da acceso ubicado en el lado sur del terreno, del lado norte cuenta con
un lindero de 87.54 m. en el lado oeste el terreno colinda con una residencia y en
el lado este colinda con un terreno boscoso. Así como con centros educativos,
centros comerciales y transporte, teniendo como vía de acceso una calle
secundaria, a 200 metros del camino principal interno, a 650 metros de la
carretera de Muxbal RDGUA-53 (prolongación de la 20 calle de la zona 14, desde
la ciudad capital), a 1,767 metros del entronque con el paso a desnivel de Puerta
Parada, en la carretera CA-1 a oriente. Tiene un segundo acceso a la altura del
kilómetro 14.5 siempre sobre la carretera CA-1 oriente, con una distancia de 2.510
metros al proyecto, no hay presencia de fauna y flora pues es ya ha sido
desplazada.
El proyecto de vivienda unifamiliar no se encuentra dentro de un área protegida
de acuerdo al SIGAP, CONAP, que es el sistema Guatemalteco de áreas
protegidas.
Servicios con que contara

Las viviendas del condominio contaran con las siguientes características:

Vivienda tipo A: 4 unidades de viviendas (lotes 1,2,5 y 6) de 322.29 m2.
Cuentan con tres niveles, en el nivel de ingreso cuenta con un carport para dos
vehículos, un vestíbulo y una sala de multiuso con un balcón exterior. En el nivel
del área social cuenta con una sala amplia con doble altura y balcón, comedor
amplio, desayunador, cocina, servicio sanitario de visitas, área de servicio
conformada por: lavandería, dormitorio, servicio sanitario y patio de servicio, esta
planta tiene un juego de escaleras de caracol que se une con la planta de
ingreso. La planta del área privada cuenta con un dormitorio principal, con
servicio sanitario privado y closet vestidor, dos dormitorios secundarios con su
closet y uno de ellos con servicio sanitario privado, un servicio sanitario general,
sala familiar y una bodega bajo las gradas principales. A través de la sala
familiar es que esta planta puede salir al jardín exterior, así como la planta social
lo hace a través del balcón de la sala y del patio de servicio.
Existe una unidad (el lote 10) de 325.59 m2, la cual además de todos los
ambientes descritos anteriormente, cuentan en el nivel de ingreso con una
terraza de 40 m2, para futura ampliación y un bar en la sala principal.

Vivienda tipo B: Una unidad de vivienda en el lote 3 de 321.74 m2 y una unidad

en el lote 7 de 320.80 m2. Cuentan con dos niveles, en donde en el nivel de
ingreso tiene un carport para dos vehículos, un vestíbulo, una sala amplia con
chimenea, un comedor amplio, en el lote 3 la sala tiene un balcón, en tanto que
en el lote 7 es el comedor el que tiene el balcón, cocina, servicio sanitario de
visitas, un estudio, área de servicio conformada por: lavandería, dormitorio,
servicio sanitario y patio de servicio en cual, en la casa 3, se comunica con el
exterior a través de una puerta de servicio y unas gradas. La planta del área
privada cuenta con un dormitorio principal, con servicio sanitario privado y closet
vestidor, dos dormitorios secundarios con su closet y servicio sanitario cada uno,
un segundo estudio, una sala familiar y una bodega bajo las gradas principales.
A través de la sala familiar es que esta planta puede salir al jardín exterior.

Existe una unidad en el lote 4, con tres niveles y 370.29 m2. la cual cuenta en el
nivel de ingreso con un carport para dos vehículos, un vestíbulo, una sala amplia
con chimenea, un balcón, un comedor amplio, cocina, servicio sanitario de
visitas, área de servicio conformada por: lavandería, dormitorio, servicio sanitario
y patio de servicio el cual se comunica con el exterior a través de una puerta de
servicio y unas gradas. La planta del área privada del segundo nivel cuenta con
un dormitorio principal, con servicio sanitario privado y closet vestidor, dos
dormitorios secundarios con su closet y servicio sanitario privado cada uno. En
el área privada del tercer nivel, estará integrada por una sala familiar, un
estudio/dormitorio con servicio sanitario privado, un dormitorio secundario con su
closet, servicio sanitario privado y una bodega bajo las gradas principales. A
través de la sala familiar es que esta planta puede salir al jardín exterior.

Vivienda tipo C: Las dos viviendas de este tipo están ubicadas en los lotes 8 y
9, ubicadas en espejo, pero con muros colindantes independientes, cuentan con
tres niveles y 394.42 m2. su diseño fue adaptado a un terreno de colina, siendo
su distribución la siguiente: En la planta baja un recibidor con una escalinata para
ingresar a la casa, un garaje para tres vehículos, un vestíbulo de servicio, un
servicio sanitario de servicio y un closet de servicio. En la planta alta del nivel
uno o área social: un vestíbulo, un servicio sanitario de visitas, un closet de
visitas, una sala amplia con bar, un comedor amplio y chimenea, un deck
cubierto con una pérgola, cocina con pantry y despensa, área de servicio
conformada por: lavandería, dormitorio, servicio sanitario y patio de servicio. En
la planta alta del segundo nivel o área privada cuenta con un dormitorio principal
con balcón, servicio sanitario privado y closet vestidor, dos dormitorios
secundarios con su closet y servicio sanitario privado cada uno, una sala familiar
con chimeneas y un estudio.

Drenaje sanitario que captara y conducirá las aguas residuales generadas en el

proyecto.
Drenaje pluvial que recoge el agua de los techos, calle y área de parqueo.
Sistema de tratamiento de aguas residuales.
Sistema de abastecimiento de agua potable.
 Dentro de los impactos que se generarán por las actividades de construcción y
habitación del proyecto LA PENINSULA MUXBAL, se encuentra principalmente
las excavaciones necesarias para colocar la cimentación, drenaje de aguas
residuales, drenaje de aguas pluviales, agua potable y sistema de tratamiento de
aguas residuales y durante la etapa de habitación, la generación de aguas
residuales y generación de desechos sólidos. Debido a que las actividades son
las normales de una vivienda unifamiliar y además hay generación de empleo
durante la fase de construcción, estos últimos impactan positivamente al área del
proyecto.
Las medidas de mitigación en la fase de construcción estarán dirigidas a las
actividades de las excavaciones para la cimentación, ruido, nivel de vida y
empleo. Mientras que en la fase de habitación estarán dirigidas al manejo
adecuado de desechos sólidos, manejo de desechos líquidos, movimiento y
circulación de vehículos, disminuir el consumo de agua y tratamiento de las
aguas residuales, resultante del desarrollo de las actividades de las viviendas.
Siendo las actividades de las viviendas sumamente cotidianas no hay medidas
de mitigación para el sistema social, ya que estas actividades son benéficas para
el medio, además de ser una fuente de trabajo para la población. Para el plan de
contingencia y el plan de monitoreo se harán recomendaciones.

Además permite desarrollar un control de la ejecución de las medidas adoptadas

para reducir los impactos ambientales, así como también, el facilitar la
supervisión de las actividades constructivas del conjunto de la obra a ejecutar.

En relación a los aspectos ambientales a considerar pueden distinguirse las

siguientes etapas:
 Etapa de construcción
 Etapa de habitación
La primera es transitoria, de duración notablemente menor en relación a la vida útil
del proyecto, pero es de vital importancia el cumplimiento del PGA por parte de la
empresa ejecutora para minimizar los impactos al ambiente ya descritos. La etapa
de habitación considera a las viviendas en funcionamiento.
Se proponen consideraciones generales par dar cumplimiento a las medidas
mitigadoras enunciadas y a las normativas vigentes nacionales y municipales.
2.1 OBJETIVOS
El Plan de Gestión Ambiental tiene como principal objetivo el promover los
elementos necesarios para cumplir con las características del proyecto sin que ello
implique la generación de incompatibilidades con el ambiente natural y antrópico
del área.

El segundo objetivo es realizar una evaluación de las acciones identificadas en el

proyecto, respecto de los componentes ambientales impactados por la actividad
de habitación. Para luego proponer las medidas de mitigación para cada variable
ambiental con impactos identificados.

El tercer objetivo del plan de gestión es plantear los diversos planes de manejo,
específicos a cada acción impactante a los factores ambientales. Debiendo definir
el monitoreo y la evaluación de la implementación del Plan de Gestión Ambiental.

3. INFORMACION GENERAL
3.1 Personal que participó en la preparación del Plan

Nombre: MSc. Ing. Mario Roberto Hernández Morán

Especialista en instrumentos de evaluación control y Seguimiento Ambiental
Registro de consultores MARN Licencia No. 279.

3.2 Base Legal

 La Constitución política de la Republica

 Decreto No. 68-86 Ley de Protección y Mejoramiento del Medio Ambiente

 Reglamento de Evaluación, Control y Seguimiento Ambiental, Acuerdo

Gubernativo 60-2015

 Decreto No.90-2000 Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales

 Ley de áreas protegidas

 Código de Salud (Decreto 90-97 del Congreso de la República)

 Código Penal (Decreto 17-73 del Congreso de la República)

 Código Civil (Decreto Ley No.106)

 Código Municipal (Decreto 12-2012 del Congreso de la República)

Leyes como el Reglamento de Construcción Municipal y Código de Trabajo
incluyen también normas generales que podrán ser aplicadas al Medio Ambiente y
son normas que regulan acciones específicas y deben ser observadas por los
proyectos.
Constitución Política de la Republica de Guatemala

La promulgación de la Constitución Política de Guatemala en 1985, incorpora la

gestión ambiental al conjunto de funciones del Estado al indicar, entre otros, que el
Estado, las municipalidades y los habitantes del territorio nacional están obligados
a propiciar el desarrollo social, económico y tecnológico que prevenga la
contaminación del ambiente y mantenga el equilibrio ecológico. El Artículo 97
indica que: “se dictarán todas las normas necesarias para garantizar que la
utilización y el aprovechamiento de la fauna, de la flora, de la tierra y el agua, se
realicen racionalmente”.

Articulo 2
Es deber del Estado garantizarle a los habitantes de la República, la vida, la
libertad, la seguridad, la paz y el desarrollo integral de la persona.

Articulo 93
Derecho a la Salud. El goce de la salud es un derecho fundamental del ser
humano, sin discriminación alguna.

Decreto No. 68-86 Ley de Protección y Mejoramiento del Medio Ambiente

Articulo No. 8 (Reformado por el Decreto del Congreso No. 1-93)

Para todo proyecto obra, industria o cualquier otra actividad que por sus
características pueda producir deterioro a los recursos naturales renovables o no,
al ambiente o introducir modificaciones nocivas o notorias al paisaje y a los
recursos culturales del patrimonio nacional, será necesario previamente a su
desarrollo un Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental.

El funcionario que omitiere exigir el Estudio de Impacto Ambiental de conformidad

con este Artículo, será responsable personalmente por incumplimiento de deberes,
así como el particular que omitiere cumplir con dicho estudio de Impacto Ambiental
será sancionado con la multa de Q5,000.00 a Q100,000.00. En caso de no
cumplir con este requisito en el término de seis meses de haber sido multado, el
negocio será clausurado en tanto no cumpla.
Artículo 9.- La Comisión Nacional de Protección del Medio Ambiente está
facultada para requerir de las personas individuales o jurídicas, toda información
que conduzca a la verificación del cumplimiento de las normas prescritas por esta
ley y sus reglamentos.

Artículo 10.- El Organismo Ejecutivo por conducto de la Comisión Nacional del

Medio Ambiente, realizará la vigilancia e inspección que considere necesarias
para el cumplimiento de la presente ley.

Al efecto, el personal autorizado tendrá acceso a los lugares o establecimientos,

objeto de dicha vigilancia e inspección, siempre que no se tratare de vivienda, ya
que de ser así deberá contar con orden de juez competente.

Artículo 15.- (Del Sistema Hídrico)

El Gobierno velara por el mantenimiento de la calidad del agua para el uso

humano y otras actividades cuyo empleo sea indispensable, por lo que emitirá las
disposiciones que sean necesarias y los reglamentos correspondientes para.

C) Revisar permanentemente los sistemas de disposición de aguas servidas o

contaminadas para que cumplan con las normas de higiene y saneamiento
ambiental y fijar los requisitos. D) Determinar técnicamente los casos en que debe
producirse o permitirse el vertimiento de residuos, basuras, desechos o
desperdicios en una fuente receptora, de acuerdo a las normas de calidad del
agua. K) Investigar, prevenir y controlar cualesquiera otras causas o fuentes de
contaminación hídrica.

Reglamento de Evaluación, Control y Seguimiento Ambiental, Acuerdo

Gubernativo 60-2015

Contiene los lineamientos, estructuras y procedimientos necesarios para propiciar

el desarrollo sostenible del país en el tema ambiental, mediante el uso de
instrumentos que faciliten la evaluación, control y seguimiento ambiental de las
actividades, obras, industrias o proyectos que se desarrollen y los que se
pretenden desarrollar en el país.

Decreto No.90-2000 Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales

Artículo No. 9.

Cualquier disposición Legal y Administrativa que se refiera a la Comisión Nacional

del Medio Ambiente, CONAMA y a la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos
Naturales SEMARN, deberá entenderse que se refiere al Ministerio de Ambiente y
Recursos Naturales, MARN. Como consecuencia de ello, la aprobación de los
Estudios de Evaluación de Impacto Ambiental corresponde ahora al MARN.
El o los estudios deberán presentarse en la Dirección de Gestión Ambiental
ubicado en las oficinas centrales del MARN o en las delegaciones localizadas en
los Departamentos del país, estos serán aceptados únicamente si cumplen con
los requisitos establecidos por el MARN.

El 25 de febrero del 2015, fue aprobado el nuevo Reglamento de Evaluación,

Control y Seguimiento Ambiental, según Acuerdo Gubernativo 60-2015, que
contiene las directrices para la elaboración y presentación de los estudios de
impacto ambiental. En el Título IV se refiere a las categorías de los proyectos,
obras, industrias y cualquier otra actividad en base al Sistema CIIU (Código
Internacional Industrial Uniforme).

El AG 60-2015, ya estipula como requisito la participación pública durante la

elaboración de los instrumentos de evaluación ambiental de proyectos. Además,
el MARN cuenta con términos de referencia para orientar el proceso de
participación pública.

Ley de Áreas Protegidas:

En 1989 se emite la Ley de Áreas Protegidas (Decreto 4-89 del Congreso de la

República), reformada en 1996 (Decreto 110-96 del Congreso de la República).
Esta ley pretende asegurar el funcionamiento óptimo de los procesos ecológicos
esenciales y de los sistemas naturales vitales para beneficio de todos los
guatemaltecos, lograr la conservación de la vida silvestre del país, alcanzar la
capacidad de utilización sostenida de las especies y ecosistemas en todo el
territorio nacional, defender y preservar el patrimonio natural de la nación y
establecer áreas protegidas en el territorio nacional, con carácter de utilidad
pública e interés social. Adicionalmente, la ley establece en su artículo 88 que
todas las áreas protegidas legalmente declaradas por decreto ley o Acuerdo
Gubernativo constituyen el Sistema Guatemalteco de Áreas Protegidas (SIGAP).
Asimismo, las áreas protegidas bajo manejo que no han sido legalmente
declaradas, pero que sin embargo se encuentran en alguna fase de estudio para
su aprobación legal, se declaran oficialmente establecidas por esta ley.

El Congreso de la República de Guatemala en mayo de 1996, aprobó la

Resolución 27-96, estableciendo la Lista Roja de Flora y Fauna Silvestre de
Guatemala. Esta resolución identifica una lista de especies protegidas en
Guatemala y establece lineamientos para la utilización y conservación de las
especies protegidas identificadas en el país. La lista y la implementación de los
lineamientos son responsabilidad del Consejo Nacional de Áreas Protegidas
(CONAP).
Código de Salud (Decreto 90-97 del Congreso de la República)

Articulo 1
Todos los habitantes de la república tienen derecho a la conservación, protección
y recuperación de su salud; pero está asimismo obligado a procurarse mejorar,
conservar las condiciones de salubridad del medio en que viva, desarrollar sus
actividades y a contribuir a la conservación higiénica del medio ambiente en
general.

Artículo 68
El Ministerio de Salud, en colaboración con la Comisión Nacional del Medio
Ambiente, las Municipalidades y la comunidad organizada, promoverán un
ambiente saludable que favorezca el desarrollo pleno de los individuos, familias y
comunidades.

Articulo 92
Las municipalidades, industrias, comercios, entidades agropecuarias, turísticas y
otro tipo de establecimientos públicos y privados, deberán dotar o promover la
instalación de sistemas adecuados para la eliminación sanitaria de excretas, el
tratamiento de aguas residuales y aguas servidas, así como el mantenimiento de
dichos sistemas conforme a la presente ley y los reglamentos respectivos.

Articulo 93
El Ministerio de Salud de manera conjunta con las instituciones del sector, las
Municipalidades y la comunidad organizada, promoverá la cobertura universal de
la población a servicios para la disposición final de excretas, la conducción y
tratamientos de aguas residuales y fomentara acciones de educación sanitaria
para el correcto uso de las mismas.

Articulo 94
El Ministerio de Salud con otras instituciones del sector dentro de su ámbito de
competencia, establecerán las normas sanitarias que regulan la construcción de
obras para la eliminación y disposición de excretas y aguas residuales y
establecerá de manera conjunta con las municipalidades, la autorización,
supervisión y control de dichas obras.

Articulo 96
Es responsabilidad de las Municipalidades o de los usuarios de las cuencas o
subcuencas afectadas, la construcción de obras para el tratamiento de las aguas
negras y servidas, para evitar la contaminación de otras fuentes de agua: ríos,
lagos, nacimientos de agua. El Ministerio de Salud deberá brindar asistencia
técnica en aspectos vinculados a la construcción, funcionamiento y mantenimiento
de las mismas.
Articulo 121
La instalación y funcionamiento de establecimientos, públicos o privados
destinados a la atención y servicios al público, solo podrá permitirse previa
autorización sanitaria del Ministerio de Salud. A los establecimientos fijos la
autorización se otorgara mediante licencia sanitaria. El Ministerio ejercerá las
acciones de supervisión y control sin perjuicio de las que las municipalidades
deban efectuar. El reglamento específico establecerá los requisitos para conceder
la mencionada autorización y el plazo para su emisión.

Código Penal

Articulo 347 “A”

Contaminación. Será sancionado con prisión de uno a dos años y multa de
trescientos a cinco mil quetzales, el que contaminare el aire, el suelo, las aguas,
mediante emanaciones tóxicas, ruidos excesivos, vertiendo sustancias peligrosas
o desechos, productos que puedan perjudicar a las personas, a los animales,
bosques o plantaciones. Si la contaminación se produce en forma culposa, se
impondrá multa de doscientos a mil quetzales.

Articulo 347 “B”

Contaminación Industrial. Se impondrá prisión de dos a diez años y multa de tres
a diez mil quetzales al director, administrador, gerente, titular o beneficiario de una
explotación industrial, la contaminación del aire, el suelo o las aguas mediante
emanaciones tóxicas, ruidos excesivos, vertiendo sustancias peligrosas o
desechando productos que puedan perjudicar a las personas, animales, bosques
o plantaciones. Si la contaminación fuera realizada en una población o en sus
inmediaciones o afecta plantaciones o aguas destinadas al servicio público, se
aumentará el doble del mínimo y un tercio del máximo de la pena de prisión.

Código Civil

Articulo 465
Abuso del Derecho. El propietario en ejercicio de su derecho, no puede realizar
actos que causen perjuicio a otras personas y especialmente en sus trabajos de
explotación industrial, está obligado abstenerse de todo exceso lesivo a la
propiedad del vecino.
Articulo 466
Derecho de Perjudicado. El que sufre o está amenazado con un daño porque otro
se exceda o abuso en el ejercicio de su derecho de propiedad, puede exigir que
se restituya al estado anterior o que se adopten las medidas del caso, sin
perjuicio de la indemnización por el daño sufrido.
4. DESCRIPCION DEL PROYECTO
Las actividades que se desarrollaran en la construcción de este proyecto son:
Limpieza y chapeo, trazo topográfico, corte de capa vegetal, diseño de la
estructura en sistema de mampostería, excavaciones para cimentación,
construcción de plataformas, cimiento corrido, mochetas, vigas y muros de carga,
instalación del drenaje sanitario y drenaje pluvial, instalación de agua potable,
instalación del sistema de tratamiento de aguas residuales, acarreo de materiales,
levantado de muros de mampostería y fundiciones, colocación de instalaciones,
etc. y las actividades durante la fase de habitación son: manejo de desechos
sólidos, manejo de desechos líquidos, movimiento y circulación de vehículos,
medidas de operación y mantenimiento, almacenamiento de productos y
mantenimiento de las viviendas, a través de la apertura del proyecto La Península
Muxbal. El proyecto tendrá la capacidad para albergar cómodamente a
aproximadamente 06 personas por vivienda.

Por la naturaleza del proyecto la materia prima que se maneja es básicamente

almacenamiento de diferentes productos comestibles y de limpieza.

Los desechos sólidos y líquidos que se producirán por el tipo de actividad de las
viviendas, es basura doméstica y aguas residuales ordinarias 173.66 m3/día y
alrededor de 33 libras de desechos (basura) al día. Para los desechos sólidos
(basura), esta será depositada dentro de las viviendas en recipientes resistentes
con bolsas plásticas, luego ésta será recolectada por el servicio de recolección
contratado, los días lunes, miércoles y viernes de cada semana. Las aguas
residuales Irán directamente al sistema de tratamiento de las viviendas y luego de
ser tratados serán desfogadas a pozos de absorción con rebalse hacia la
quebrada. En el caso de las aguas pluviales, serán recolectadas en cajas y
conducidas hacia pozos de absorción.

4.1Area del proyecto y área de influencia

El área del proyecto es de 6,233.73 m2 correspondiente al terreno y 4,271.18 m2
área total de las viviendas, ubicado en el Kilómetro 13.5, Carretera antigua a El
Salvador, Condominio Joyas de Muxbal, zona 8 del Municipio de Santa Catarina
Pínula, Departamento de Guatemala. En el área de influencia se encuentran
viviendas, establecimientos educativos, comercios pequeños, siendo esta un área
intervenida y que además cuenta con la carretera de Muxbal RDGUA-53
(prolongación de la 20 calle de la zona 14 como vía principal de acceso.
Actividades colindantes del terreno:
Norte: Camino y la empresa Majen S.A. Sur: Camino
ESTE: Ingrid Burschter y Majen S.A. OESTE: Inmobiliaria presta fácil S.A.

4.2 Componentes del proyecto y sus fases

POR SER UN PROYECTO EN DONDE SE CONSTRUIRAN SUS
INSTALACIONES EL PRESENTE PGA HACE REFERENCIA A LAS
ACTIVIDADES PROPIAS DE LA CONSTRUCCION Y HABITACIÓN

Por ser este, exclusivamente para actividades de vivienda unifamiliar en su fase

de construcción se realizaran las actividades de limpieza y chapeo, corte de capa
vegetal, trazo topográfico, nivelación del terreno, diseño de la estructura en
sistema de mampostería, excavaciones para cimentación, construcción de
plataformas, cimiento corrido, mochetas, vigas y muros de carga, instalación de
drenajes, agua potable y sistema de tratamiento de aguas residuales, acarreo de
materiales, levantado de muros de mampostería y fundiciones, colocación de
instalaciones etc., mientras que para le etapa de habitación, este será
exclusivamente para el almacenamiento de diferentes tipos de productos
comestibles y de limpieza, manejo adecuado de desechos sólidos y líquidos de las
viviendas, movimiento y circulación de vehículos, medidas de operación y
mantenimiento. Y se espera mantener estas viviendas por tiempo indefinido.

Si hubiera una fase de abandono, se demolerán o dejaran fuera de uso las

instalaciones de las viviendas, realizando una reconservación del suelo a su
estado natural o bien para su rehúso en otra actividad productiva.

Programa de Actividades
Las actividades se programan de acuerdo a la estrategia de la empresa
DELABELLA S.A., para realizar las actividades de habitación propias de las
viviendas (servicios, mantenimiento de instalaciones sanitarias, mantenimiento de
la red de agua potable y electricidad, jardines, limpieza de las viviendas, acopio y
recolección de los residuos sólidos), estas se pueden realizar desde la mañana
hasta parte del final de la tarde, el horario de las actividades típico de una vivienda
unifamiliar.

4.3 Infraestructura a desarrollar

Considerando la situación actual de la empresa propietaria DELABELLA S.A., la
infraestructura necesaria para el funcionamiento será la construcción de las
instalaciones (instalación de la red de agua potable, instalación de la red de
drenaje sanitario, instalación de la red de drenaje pluvial, instalación del sistema
de tratamiento de aguas residuales, colocación de puertas en cada una de las
viviendas, instalaciones eléctricas, instalación de artefactos sanitarios,
construcción de muros de mampostería, instalación de ventanas, instalación de
lámparas de cielo, construcción de pozos de absorción, etc.).

 4.4 Equipo y maquinaria a utilizar

El equipo necesario para la construcción y habitación del proyecto es
básicamente.

Una Retroexcavadora
Una Vibrocompactadora
Un cargador frontal
Cinco camiones
Formaletas de metal
Equipo de protección personal para el personal encargado de la
constricción.
o Amueblado de sala, amueblado de comedor, sillas, computadoras, teléfono,
impresoras, fax, oasis, electrodomésticos, Internet, etc.
o Equipo de bombeo en la cisterna para proveer de agua potable a todos los
niveles de cada una de las viviendas.
4.5 Mano de obra en construcción y habitación

En la construcción se utilizará un promedio de 45 personas entre un Ingeniero Civil

residente, un encargado de obra, un guardián-bodeguero, diez y seis albañiles,
doce ayudantes, dos plomeros y sus ayudantes, cuatro piseros y dos ayudantes,
cuatro carpinteros y un ayudante, dos electricistas y un ayudante.
Mano de obra en habitación, para la habitación de las viviendas se contara con
dos (02) personas, entre personal encargada de labores de limpieza, jardinería y
guardián.
4.6 Disposición de desechos sólidos en las etapas de construcción y
habitación
En la Etapa de Construcción

En esta fase las fuentes de contaminación serán las que se causan por los
trabajos de limpieza, movimiento de tierra, traslado de residuos sólidos
inorgánicos y orgánicos generados por el trabajo que representa la obra, los
desechos sólidos inorgánicos, deberán ser trasladados por medios de transporte
adecuado a sitios especiales (botaderos de ripio), para su disposición final. Los
desechos sólidos orgánicos, previa clasificación serán dispuestos por los sistemas
de recolectores municipales.

La basura de la ciudad capital está constituida en un 66.5% de materia orgánica,

un 27.3% de materia combustible y un 16% de otros materiales.

MOVIMIENTO DE TIERRAS

En esta etapa será necesario utilizar maquinaria pesada como retroexcavadora,

cargador frontal y camiones, para traslado de materiales y extracción de tierra.

Esta actividad tiene como principal objetivo el realizar las excavaciones necesarias
para la ejecución del proyecto, se utilizara maquinaria pesada como
retroexcavadora, cargador frontal y camiones para el traslado de materiales y
extracción de tierra.
Las excavaciones a realizarse serán las necesarias para plataformas, nivelación
del terreno, colocar los drenajes y cimentaciones de las viviendas unifamiliar, las
cuales son de aproximadamente 4,200 m3.

Destino de los materiales

El movimiento de tierra producto de la excavación, el procedimiento de extracción
de estos desechos será reubicado un 30% en el propio terreno, un 30% en
terrenos vecinos que lo necesitan y lo han solicitado y el 40% restante en
botaderos autorizados por la Municipalidad de Santa Catarina Pínula. El horario
de traslado será el autorizado por Empresa Municipal de Transito de la
Municipalidad de Santa Catrina Pínula, siendo responsabilidad del contratista la
obtención de la autorización pertinente.

En la etapa de Habitación
Durante la fase de habitación lo recomendable es que se lleve a cabo un
programa de reciclaje de materiales de desecho el cual deberá de incluirse en el
programa de mantenimiento del condominio, en el que se incluyan platicas de
educación ambiental con instrucción de cómo llevar a cabo el reciclaje de
materiales sólidos y establecer el centro de acopio con separación de materiales
reciclables como papel, vidrio, metal, para luego disponerlo adecuadamente.

Los desechos sólidos que generara la habitación del proyecto son propiamente
basura doméstica producto de restos de comida, restos de papel, material de
empaque, embases de agua pura y que se depositaran en basureros
estratégicamente colocados para su uso, la cantidad generada oscila entre 33
libras promedio al día.

4.7 Disposición de los desechos líquidos generados en la construcción y

habitación

Fase de Construcción
Durante la fase de construcción, se utilizaran varios sanitarios provisionales
durante la construcción de las viviendas unifamiliares para los empleados.

Fase de Habitación
Los desechos líquidos generados durante la habitación de las viviendas
unifamiliares son del tipo residuales ordinario que son los generados por el uso de
los sanitarios, lavamanos, lavadora, duchas y pilas, lo que representa un caudal
diario promedio de 173.66 m3./día Los cuales se descargaran a los dos sistemas
de tratamiento de aguas residuales y posterior a ser tratadas las aguas residuales
se desfogaran a pozos de absorción y el excedente se desfogara hacia una
quebrada colindante.
5.0 IDENTIFICACION, CARACTERIZACIÓN Y VALORIZACION DE LOS
IMPACTOS AMBIENTALES

De acuerdo a lo observado en el área de influencia del proyecto La Península

Muxbal se realizo una lista de chequeo para determinar los impactos ambientales
siendo los mas relevantes durante la fase de construcción la excavación,
cimentación, levantado y fundiciones y los más relevantes durante la fase de
habitación son manejo de desechos sólidos, manejo de desechos líquidos,
movimiento y circulación de vehículos, medidas de seguridad y mantenimiento de
las instalaciones de las viviendas.
5.1 Emisiones al aire
Durante la construcción del proyecto no habrán mayores emisiones a la atmósfera,
únicamente habrá polvo durante la fase de excavación y nivelación del terreno,
emisión de gases de la maquinaria pesada y los camiones que transportarán los
materiales y durante el tiempo que duren las máquinas mezcladoras para la
preparación de morteros, todas estas emanaciones serán de corta duración y
localizadas, de tal manera que no afectarán el entorno.

Ruido
Durante las fundiciones y movimiento de camiones es cuando se producirá la
mayor intensidad del ruido la cual podría superar el limite máximo recomendado
por la OMS, que es de 85 decibelios, sin embargo estos serán menos molestos al
hacerlos durante el horario diurno. La duración va de segundos hasta algunas
horas.
Los responsables de la ejecución del proyecto deben comprometerse a utilizar
solo horarios diurnos para trabajar (7 a.m. a 4 p.m.), sin incluir los días domingos;
excepto en casos de emergencia, como cuando por razones ajenas se prolongan
los trabajos.

La actividad de habitación normal no genera niveles de contaminación auditiva

que sobrepasen los niveles aceptados por la OMS.

La contaminación al agua se dará cuando el proyecto empiece la fase de

habitación porque podrá haber desperdicio de la misma y la usada por las mismas
actividades humanas.

Ruido según OMS/OPS

Es importante monitorear este impacto, ya que está considerado como un
contaminante de alto riesgo a la salud humana tanto de la población como de los
trabajadores: ya que se le pueden atribuir síntomas y signos clínicos como
náuseas cefalea, irritabilidad. Inseguridad, ansiedad, Insomnio, somnolencia y
pérdida del apetito. El umbral del malestar físico se ubica en la región de los 80
dB y exposiciones entre 100-110 dB provocan incomodidad auditiva.
La inmensidad acústica del ruido que causa dolor, es muy superior a las que
provocan la pérdida auditiva cuando se está sometido a ella habitualmente varias
horas al día.

a) Exteriores
En estas áreas externas se determina el nivel de ruido empleando mediciones
puntuales y en los lugares que se considere que se genere más ruido.

Los resultados que se obtienen se fundamentan en base a norma para determinar

que no se sobrepasa el límite permisible, pero se aclara que el límite de 90 dB es
únicamente para trabajos continuos de 3 horas. La norma aplicable es la siguiente.
  NOM-011-STPS-1993 - Relativa a las condiciones e higiene en los centros
de trabajo donde genere ruido.

Los resultados que se han encontrado en el monitoreo ambiental de los

establecimientos de salud se encuentran por abajo del límite permisible por lo que
no se sobrepasa el límite, lo que no causa procedimiento alguno.

b) interiores
En las áreas internas se realizan mediciones de ruido en forma ponderada y
continua de acuerdo a lo indicado en la norma para determinar el grado de
contaminación que se genera por exceso de ruido. La metodología aplicada se
sustenta en las siguientes normas.

NOM-AA-62-1979 - Determinación de los niveles de ruido ambiental

NOM-080-STPS-1993,- Higiene industrial, medio ambiente laboral, determinación

del nivel sonoro continuo equivalente.

NOM-011-STPS-1993.- Relativa a las condiciones e higiene en los centros de

trabajo donde se genere ruido, "Enmarca el límite máximo permisible de 90 dB
para trabajo continuo de 8 hrs."

Cuando el Nivel Sonoro Continuo Equivalente (NSCE) en los centros de trabajo se

encuentre comprendido entre 90 y 105 dB(A), el tiempo de exposición de los
trabajadores, con jornada diaria de 8 horas, no excederá el consignado en la tabla
No 1. Por lo que el tiempo máximo permisible de exposición por jornada de
trabajo es función del Nivel Sonoro Continuo Equivalente.

TABLA

Tiempo / Horas NSCE dB (A)

8 90
4 93
2 96
1 99
0.5 102
0.25
Los niveles de ruido tomados en el proyecto durante la visita se indican a
continuación.

DECIBELES

5.2 Producción de desechos sólidos ordinarios, tóxicos y peligrosos

En la habitación del proyecto no se generaran este tipo de desechos.
5.3 Producción de aguas pluviales, aguas residuales domésticas e
Industriales
Con el objeto de disponer adecuadamente de las aguas pluviales que se
precipitarán sobre el área del proyecto y en los techos de las viviendas, se ha
diseñado y calculado dos ramales de alcantarillado pluvial, para evitar
inundaciones, daños a la edificación y la acumulación de agua en pozas o charcos
que produzcan la proliferación de vectores y evitar la contaminación ambiental. La
red de alcantarillado pluvial No.1 captara las aguas que se precipiten sobre un
área tributaria de 4,142 metros cuadrados y la red de alcantarillado pluvial No.2
captara las aguas que se precipiten sobre un área tributaria de 2,092 metros
cuadrados.

La red No.1 descargara al pozo de absorción No.1 y la red No.2 descargara al

pozo de absorción No.2.
Las aguas generadas por las actividades de las viviendas unifamiliares son aguas
tipo domésticas según el reglamento de las descargas y reuso de aguas
residuales y de la disposición de lodos, Acuerdo Gubernativo 236-2006, estas
aguas representan un promedio de 173.66 m3/día, las cuales van directamente a
dos redes de alcantarillado sanitario. La red No.1 recibe las aguas residuales de 4
viviendas y la garita de entrada y la Red No.2 recibe las aguas residuales de 6
viviendas. Las dos redes descargan a sus respectivas plantas de tratamiento,
estas descargaran el efluente ya tratado cada una a un pozo de absorción y con
rebalse a la quebrada colindante.

5.4 Manejo de materias primas y materiales de construcción

El propietario DELABELLA S.A., será quien aporte los materiales para la

construcción de las instalaciones y para la puesta en marcha del proyecto.

5.5 Referente a amenazas naturales

El área donde se construirá el proyecto se desarrollará sobre una unidad de tobas
de color café claro, poco estratificadas y con moderado interperismo.

Este proyecto se ubicara dentro del municipio de Santa Catarina Pínula,

departamento de Guatemala que por su naturaleza es una zona sísmica y que
puede estar expuesta a actividad sísmica en cualquier momento.

Geología del área

Geología Regional

Regionalmente, el área de estudio forma parte de la unidad morfotectónica

denominada “Cadena volcánica de Guatemala”, la cual tiene su límite norte con la
Cordillera Central de Guatemala, y el límite sur con la planicie Costera del
Pacífico.

El valle de Guatemala es una expresión morfológica de origen tectónico. El mismo

está definido en sus flanco este y oeste por los escarpes de los sistemas de falla
de San José Pínula y Mixco respectivamente.
Geología Local

Para el Departamento de Guatemala se presentan cuatro unidades geológicas: 1.

Depósitos volcánicos, 2. Sedimentos fluvio-lacustre cuaternarios, 3. Lavas
volcánicas del terciario y 4. Calizas del Cretácico.

Geología
Riesgo geológico-Sísmico de la Zona

Sismicidad
El proyecto se encuentra enclavado en la provincia morfotectónica denominada
“Cadena Volcánica de Guatemala”.

Sismológicamente, esta área se considera como una zona importante de

sismicidad somera, siendo una zona de fallamiento secundario importante en
donde los movimientos tectónicos se dan en un radio de 20 Kms. Respecto del
epicentro, con periodos cortos de recurrencia.

Regionalmente, la fuente dominante de eventos sísmicos mayores que prevalece

en el escenario de periodos cortos de recurrencia es la Zona de Subducción del
Pacífico, mientras que para periodos largos de recurrencia y eventos de elevada
magnitud domina la Zona de fallas Polochic-Motagua.

Las aceleraciones pico esperadas para el suelo en la zona del Departamento de

Guatemala en eventos sísmicos mayores de 2.2 m/s. 2 para periodos de
recurrencia de 50 años.

Las características geotécnicas del terreno en el área del proyecto, son propicias
para amplificar la magnitud de los eventos en valores del orden de 0.3 g (g = valor
de la gravedad).
Amenaza Sísmica
5.6 Suelo y aguas subterráneas

Los suelos del Departamento de Guatemala están divididos en veintiséis unidades

distribuidas en tres grupos: 1. Suelos de la altiplanicie central, 2. suelos del declive
del Pacífico y 3. Clases misceláneas de terreno (ASIES, 1992).

En la zona donde se ubicará el proyecto, los suelos pertenecen al primer grupo,

cuyas características que influencian su uso son. Poco profundos, buen drenaje,
fertilidad natural moderada, los declives dominantes corresponden entre 3 y 8 %,
la susceptibilidad a erosionarse es regular y su capacidad de abastecimiento de
humedad es moderada.

Uso Actual

Es un terreno baldío en donde se tiene planificada la construcción de las viviendas

unifamiliares y es una zona de, asentamientos humanos de carácter mixto
comercial y residencial.

En la urbanización se desea mantener un ambiente ecológico con los árboles del

sector, predominantemente pinos, por lo que se van a quitar únicamente los que
se encuentren únicamente en las áreas de plataformas y casas y calle. Se adjunta
el Estudio de Capacidad de uso de la tierra y Plan de Manejo Forestal

En cuanto a las aguas subterráneas no se considera que estas se puedan afectar

debido a las características del proyecto.
Suelo

Ubicación del Proyecto

COMPONENTE BIOTICO

Fauna

Guatemala cuenta con una gran cantidad de animales sobre su superficie que
forma parte del ecosistema.

De acuerdo a bibliografía consultada, en el Departamento de Guatemala se

reconocen las siguientes especies:

Aves: Gran variedad de pájaros como carpinteros, palomas, tecolotes, cenzontles,

zopilotes, zanates, etc.

Mamíferos: Conejos, ardillas, taltuzas, gatos de monte, comadrejas, tacuazín,

Agachadiza o agachona, carbonero, cardenal, reyezuelo, verdín, venados, monos
y pecaríes, el geco o el tamacuil.

Reptiles: Lagartijas, culebras, cantiles, etc.

Anfibios: Sapos, ranas

La fauna mayor original de la zona ha sido desplazada paulatinamente cuando

inicio la población del área, siendo substituida por animales domésticos dedicados
a la compañía tales como: perros, aves cantoras y gatos. De la fauna original aún
subsisten en el área roedores y aves citadinas y migratorias.

Flora
Guatemala es un país agrícola, cuya economía depende en alto porcentaje en los
vegetales que cultiva y consume

En el Departamento de Guatemala, la zona en donde se realizara el proyecto es

de las relacionadas al bosque húmedo subtropical templado, aunque en la ciudad
de Guatemala se puede considerar que en lo referente a la cubierta boscosa,
como sin bosque –bosque abierto.
Predominan los encinos, flores exóticas crecen de manera abundante en todo el
municipio.

La vegetación natural, que es típica de ésta región es representada por Quercus

spp, asociados generalmente con coníferas como: Pinus pseudostrobus y Pinus
montezumae. También pueden observarse Juniperus comitana, Alnus
jorullensis, Ostrya spp y Carpinus spp las cuales son latifoliadas endémicas del
lugar.
 Zona de Vida.

Ubicación del Proyecto.

5.7 Biodiversidad local y áreas protegidas

Este proyecto no afecta a la biodiversidad ni a áreas protegidas por ubicarse en un

área urbana completamente intervenida desde hace décadas.

5.8 Respecto al medio socioeconómico y cultural en el área del proyecto y

comunidades vecinas

La importancia para el proceso productivo de el país, la generación de empleo y

mejoramiento de la calidad de vida de la población da a este proyecto un factor de
jerarquía benéfico para el componente socioeconómico y mejoramiento de la
calidad de vida por lo que el impacto es significativamente positivo.

5.9 Aspectos de paisaje

El proyecto no afecta el paisaje puesto que la urbanización desea mantener un
ambiente ecológico en un área urbana y la construcción será diseñada de acuerdo
a lo requerido por la municipalidad de Santa Catarina Pínula.

6. EVALUACION DE IMPACTOS Y SINTESIS

6.1 Valoración de impactos ambientales identificados

Al realizar un minucioso examen al área para identificar impactos, se detectó que

existen dos: la generación de partículas de polvo al ambiente por la construcción
del proyecto y emisiones a la atmósfera por el funcionamiento de la maquinaria y
camiones, así como por los vehículos que ingresen o egresen del condominio
cuando el mismo este habitado aunque estos no son relativamente significativos y
la contaminación del agua cuando el proyecto este habitado aunque estos no son
relativamente significativos.

7. MEDIDAS DE MITIGACION
Como se menciono anteriormente la generación de partículas de polvo y la
contaminación del agua que son los impactos negativos de mayor relevancia y los
que pueden causar molestia a los trabajadores y al vecindario, de manera que se
propone como medidas de mitigación:
Atmósfera
Serán esporádicas las fuentes de emanación hacia la atmósfera, con el objetivo de
evitar el exceso de polvo en el aire se utilizara agua para rociar el suelo al
momento de realizar el movimiento de tierra y los camiones que transporten el
suelo se cubrirán con plástico o lonas, sin embargo los vehículos que forman parte
del proceso de traslado de los habitantes de las viviendas emitirán emisiones. Por
lo que se propone como medida de mitigación hacer de manera eficiente y efectiva
los servicios periódicos esto con el fin de evitar emanaciones innecesarias
provenientes de la combustión de dichos motores. De la misma forma la
maquinaria y equipo que produzca ruido, este se minimizara haciendo uso racional
de la herramienta que causa ruidos y en horario hábil.

Recurso hídrico
Las medidas de control para evitar la contaminación al recurso hídrico, van
encaminadas a la tarea de evitar el transporte de sedimentos y materia
orgánica provenientes de las actividades humanas propias de las viviendas
hacia este elemento natural.

Se tiene como medida de mitigación para el drenaje sanitario del condominio

dos sistemas de tratamiento de aguas residuales a través de un tratamiento
anaerobio a ser implementado, lo que garantizará que las aguas desfogadas a
los pozos de absorción serán previamente tratadas, y de esta manera reducir y
mitigar cualquier contaminación en este sentido.

Infraestructura
Durante la etapa de habitación en el proyecto se deben contemplar los siguientes
aspectos para lograr el uso eficiente de los recursos básicos para el
funcionamiento adecuado del condominio:

 Recurso hídrico; Mantenimiento de tuberías, artefactos sanitarios y

sistemas de tratamiento en el condominio,
 Energía Eléctrica; mantenimiento de focos, lámparas, luces de emergencia
y otros utilizados para la iluminación, y hacer uso efectivo de la energía.
 Telecomunicaciones; Actualización periódica de los programas de Internet y
de la red misma, mantenimiento del servicio de fax, teléfonos y otros.
7.1 Actividades para cumplir cada medida de mitigación
Elemento Impacto Actividad a cumplir
ambiental

Recurso Hídrico Conservación y Brindarle mantenimiento periódico a los sistemas

buen manejo de agua potable, drenaje sanitario, drenaje pluvial,
del recurso sistemas de tratamiento de aguas residuales y a
los artefactos sanitarios de las viviendas del
condominio.

Atmósfera Minimizar la Velar por que los motores de los vehículos se

deposición de encuentren en óptimas condiciones.
partículas al
aire.

Litosfera Mantener capa Mantenimiento de las áreas jardinizadas y áreas

de cobertura verdes del proyecto.
del suelo
Mantenimiento de los sistemas hidráulicos para
evitar fugas de agua hacia el suelo.

Factores Mejorar la Contratar mano de obra local, de acuerdo a la

socioeconómicos calidad de vida. capacidad del proyecto.

Hacer que se respete y cumplan las normas

establecidas por la empresa propietaria del
condominio.

7.2 Ejecutor y responsable de la aplicación de las medidas de mitigación

El responsable de la ejecución de las medidas ambientales de la Construcción del

proyecto La Península Muxbal será la empresa DELABELLA S.A., para lo cual
buscará ser asesorada por un profesional para verificar y establecer el
cumplimiento de las medidas a implementar.
8. PLANES DE MANEJO ESPECIFICOS
8.1 Plan de manejo de desechos sólidos comunes

El plan de manejo de desechos sólidos está enfocado a tres actividades básicas:

 Generación
 Almacenamiento
 Transporte y disposición final.
Generación de desechos:
En cuanto a la generación, se busca que se reduzca al mínimo la cantidad de
materiales de desperdicio, con lo cual se podrá reducir la cantidad de material
proveniente de restos de comida, plástico, aluminio, papel, cartón, vidrio, etc., de
las actividades propias de las viviendas, reducción de materiales y equipos como
electrodomésticos en desuso.

Almacenamiento:

Se utilizaran recipientes plásticos debidamente señalizados para el

almacenamiento.

La propuesta del plan de gestión ambiental es la siguiente:

 Se sugerirá la implementación de dos recipientes plásticos con rotulación
para; Orgánicos e Inorgánicos. A disponer en las diversas áreas de las
viviendas.
 Almacenar los desechos en forma separada
 Almacenar los recipientes de desechos orgánicos e inorgánicos en un área
acondicionada para la acumulación de estos hasta que se evacuen por el
ente reciclador o el camión del servicio de recolección.
 Se prevé que el transporte y la disposición final se hará por medio de los
camiones recolectores de basura que comúnmente realizan la misma 3
veces por semana.

El área de manejo de residuos no peligrosos (basura municipal, llantas usadas,

envases y embalajes de desecho no peligrosos, deben estar separadas y
claramente identificadas y diferenciadas, para evitar errores del personal al
momento de alojar los residuos en las distintas áreas de almacenamiento de
residuos.

Los desechos sólidos no son significativos, siendo estos del tipo doméstico y
colocados en recipientes con bolsas plásticas y posteriormente recolectadas por la
empresa de recolección tres veces por semana quienes la depositaran en el
vertedero autorizado por la Municipalidad de Santa Catarina Pínula.
8.2 Plan de manejo de desechos sólidos, tóxicos y peligrosos

No se generarán desechos que ameriten un plan de manejo.

8.3 Plan de manejo de desechos líquidos

No se prevé un plan de manejo específico porque estos serán dispuestos en los
sistemas de tratamiento de aguas residuales para posteriormente a ser tratadas
serán desfogadas a dos pozos de absorción respectivamente con rebalse a
quebrada colindante.
8.4 Planes de emergencia y contingencia

Objetivo
El plan se basa en los posibles riesgos identificados anteriormente y los
accidentes o atentados que en determinado momento pudieran presentarse.
Estructurando el orden de las medidas a tomar para prevenirlos o mitigar los
daños que podrían causar estos riesgos a los trabajadores del proyecto, los
usuarios y terceras personas.

Alcance

El presente plan establece las líneas de jerarquía, la comunicación y entidad

encargada de cada acción a tomar.

El proyecto contara con medidas aceptables seguridad para poder habitar sus
instalaciones, por lo que se sugieren las siguientes recomendaciones.
-Contar con botiquín equipado
- Rotular e Indicar las salidas de emergencia
-No fumar dentro de las instalaciones
-Contar equipo de extinción de fuego
-Prohibir quemar basura dentro del área del condominio
-Cualquier trabajo que se realice dentro del condominio realizarlo en horas hábiles.

Categorización de las emergencias

La categoría de las emergencias se divide en dos, las cuales se describen a
continuación:
 Primarias. Se deberá tomar como emergencias primarias todas aquellas
que se generen como resultado de la construcción o habitación del
proyecto y que impacten el ambiente circundante o las personas.
  Secundarias. Se deberá tomar como emergencias secundarias todas
aquellas de tipo natural que de manera súbita afecten la zona donde se
ubica el proyecto.

Personal responsable en las emergencias

 Empresa Propietaria del proyecto durante la fase de construcción y el

propietario de cada vivienda durante la fase de habitación. Tendrán a su
cargo realizar las acciones o apoyar las que estén programadas en cada
caso de emergencia.
 Personal e instituciones de apoyo, las autoridades municipales, los cuerpos
de socorro, personal de las instituciones de servicio público como
hospitales, los medios de comunicación, etc.
Emergencias programadas

Accidentes laborales
 Evaluar si el daño puede atenderse en el proyecto o debe ser trasladado al
centro asistencial más cercano.
 Debe preverse la forma del traslado al hospital más cercano si fuera el
caso, ya que estas emergencias son imprevistas.
 Si el daño es grave avisar de inmediato a los familiares del trabajador.

Incendios
 Evaluar la magnitud del incendio para determinar si es posible el control
por personal del proyecto o si es necesario llamar de inmediato a los
bomberos y otros cuerpos de servicio.
 Notificar de inmediato a la autoridad superior.
 En el condominio deberá existir al menos un extintor tipo ABC, para poder
utilizarlo si fuera el caso y mantenerlo resguardado de personas ajenas al
proyecto.
 Evacuar el lugar lo más pronto posible.
 No intente salvar sus pertenencias personales.
 No regresar a la zona afectada hasta que se lo permitan las autoridades a
cargo.
 No emitir información que produzca pánico en los habitantes.
 Mantenimiento del área verde del proyecto, especialmente controlar en la
época de verano la maleza ya que pueden surgir incendios.

Sismos
 Mantener la calma, no entrar en pánico
 No correr, dirigirse a las áreas abiertas del condominio.
 Al terminar el sismo salir de la instalación.
 Si está conduciendo un vehículo.
 o Detenerse tan pronto como se pueda, evitando los tendidos
eléctricos.
o Permanecer en el vehículo hasta que cesen los movimientos.
o Si puede continuar conduciendo el vehículo tras terminar los
temblores, estar atento a los obstáculos que pudieran haber sido
causados por el terremoto (por ejemplo rocas, objetos caídos,
tendidos eléctricos derrumbados, carreteras con socavones, puentes
dañados, etc.).

Amenazas antropogénicas.

 Procedimientos en caso de incendio.

Prevención de incendios en la fase de construcción.
 Colocar señalamientos visibles a los trabajadores sobre el almacenamiento
de materiales en el condominio.
 Prohibir fumar o usar fósforos y encendedores cerca de la zona de
almacenamiento de materiales.
 Prevención de incendios en la fase de habitación.
 La velocidad de los vehículos debe de ser moderada para evitar accidentes
en las áreas de parqueo.
 Prohibido fumar en las áreas de parqueo.

Procedimientos en caso de explosión.

 Prevención de explosión en la fase de construcción.
 Colocar señalamientos visibles a los trabajadores sobre el almacenamiento
de materiales en el condominio.
 Prohibir fumar o usar fósforos y encendedores cerca de la zona de
almacenamiento de los materiales.

 Prevención de explosión en la fase de habitación.

 Dar un buen manejo a los productos que se almacenen.
 La velocidad de los vehículos debe ser moderada.
 Queda terminantemente prohibido fumar a los trabajadores mientras estén
realizando sus tareas ya que los sistemas de tratamiento de aguas
residuales producen gases que pueden ser explosivos.

 Procedimientos generales para las fases de construcción y habitación al

momento de presentase la explosión.
 Mantener la calma.
 Estar preparado para posibles futuras explosiones
 Abandonar la instalación con toda calma cuando sea indicado por las
autoridades competentes y dirigirse a la zona de reunión.
 No mover a las personas heridas de gravedad a menos que haya un peligro
inminente (incendio, derrumbamiento de la edificación, etc.).
 Abrir las puertas con cuidado. Estar atento a una posible caída de objetos.
  No usar fósforos o encendedores.
 No regresar a la zona afectada hasta que se lo indique el personal
responsable de las emergencias.
 No propagar rumores.
 Procedimientos en caso de fugas.
 Prevención de fugas en la fase de habitación del proyecto.
 Dar un buen manejo a los cilindros de gas propano utilizados dentro de las
viviendas.
 No utilizar vehículos dañados.
 Verificar que las viviendas este bien.

 Procedimientos generales al momento de presentarse la fuga.

 En la medida de lo posible y si se ha identificado la fuente de emisión,
cerrarla inmediatamente.
 No utilizar fósforos ni encendedores o alguna otra fuente de ignición dentro
de las viviendas.
 Evacuar la zona, ayudar a personas discapacitadas o intoxicadas a salir si
hubiera.
 De ser necesario y si se esta entrenado, iniciar medidas de primeros
auxilios u otras actividades de protección a las personas intoxicadas.
 Llamar a los bomberos para pedir ayuda.
 No regresar a la zona afectada hasta que se lo indique el personal
responsable de las emergencias.

Revisión del plan de contingencia

Luego de sucedida alguna emergencia debe hacerse una revisión del plan para
verificar la eficacia de sus recomendaciones y acciones, luego hacer las
enmiendas o ampliaciones necesarias. Para una mejor atención al futuro si fuera
el caso.

Plan de seguridad para la salud humana

Objetivo
Proteger y garantizar que el personal que trabajará en el proyecto estará
prevenido de las enfermedades ocupacionales, y que tendrá la atención debida en
caso de accidentes.

Personal Encargado de Operar el Plan

El plan esta orientado a las actividades propias de la construcción de las
viviendas, identificando en primera instancia personas que puedan prestar
primeros auxilios en caso de accidentes o curas menores. En casos mayores
serán trasladados a los centros de salud del lugar.
8.5 Monitoreo y evaluación interna de implementación del PGA y de los PM
La empresa DELABELLA S.A., contará con un monitoreo constante de las
instalaciones de todo tipo dentro del condominio, así como el de la operación y
mantenimiento de los sistemas de tratamiento de aguas residuales.
8.6 Costo de las Medidas de Mitigación

MEDIDA COSTO

Mantenimiento de servicios y áreas Q2,300.00

verdes

Rotulación de áreas Q500.00

Plantas de Tratamiento Q50,000.00

Manejo de Desechos Sólidos Q4,800.00

Extintores Q500.00

Total Q58,100.00

El responsable de cumplir con las medidas de mitigación es la empresa

propietaria del condominio.

8.7 Cronograma de implementación y evaluación.

ACTIVIDAD FECHA Y DURACION RESPONSABLE

Operación y Indefinido DELABELLA S.A.

Mantenimiento de los
sistemas de tratamiento
de aguas residuales

Manejo adecuado de Indefinido DELABELLA S.A.

desechos Sólidos
comunes

Planes de emergencia y Indefinido una vez por DELABELLA S.A.

contingencia año

Mantenimiento de Indefinido una vez por DELABELLA S.A.

extintores año.

Medidas de mitigación Indefinido DELABELLA S.A.

8.8 Establecimiento de la política ambiental del proyecto

“Desarrollar un proyecto diseñado bajo la tipología de condominio exclusivo

ecológico con vivienda unifamiliar, en el que se han proyectado 10 viviendas en
condominio en la que los usuarios podrán personalizarlas en su distribución
interior. Con altos estándares ambientales para la satisfacción de las necesidades
de quienes la habiten y con esto contribuir a la reducción de contaminación de el
suelo, agua y aire”.