PRESENTACION

(Buenos días, buenas tardes), te saluda Lesly Diaz de la Inmobiliaria Perú Raíces estamos para
brindar nuestros servicios, si usted necesita vender o alquilar su inmueble. Nosotros somos
una empresa que contamos con una amplia cartera de clientes con crédito aprobado o con
disposición de dinero.

De esta manera nosotros le ayudamos a vender o alquiler su propiedad de la forma más

rápida y segura de ¿Qué manera? Ayudándole en las publicaciones en nuestra plataforma
Inmobiliaria, en nuestro marketing digital, en nuestra redes sociales, grupos Y de manera física
como por ejemplo con letreros, afiches, volantes stikers publicitarios, etc. A su vez contamos
con muchas estrategias de marketing, le ayudamos con ciertas asesorías gratuitas de estudio
de mercado para compra y venta de su inmueble sin costo alguno.

Filtramos a los clientes en las centrales de riesgo como en sentinel para conocer sus historias
crediticias.

A continuación le explico sin compromiso:

Nosotros trabajamos con 02 contratos exclusivo y no exclusivo

El contrato Exclusivo consiste en que usted como propietario solo puede contratar a un solo
corredor de Perú raíces para mercadear su propiedad por un periodo determinado, bajo este
contrato el agente de Perú raíces tiene el derecho de cobrar su comisión sin importar quien
venda la propiedad aunque sea el propio dueño o el vendedor quien consiga el comprador.

En el contrato no exclusivo consiste permite al propietario trabajar con diferentes

inmobiliarias al mismo tiempo.

Por otro lado, la comisión que le brindamos es mínima del 3-4-5% con el contrato que usted
desee. Al momento de la venta del inmueble se procedería con el cobro de este porcentaje
como le comentamos anteriormente mediante el contrato realizado.

Se anima en trabajar con Nosotros tiene alguna duda.

Las ventajas de trabajar con nosotros es que se evita algún riesgo de asalto en la visita del
inmueble porque cada cliente antes de visitar el inmueble pasaría por un filtro.

Estaremos trabajando en todo momento para conseguirle un comprador estaremos

trabajando 24/7.

Si en caso está interesad@ y le interés nuestra oferta me puede llamar o escribir que estaré
muy atenta en adudarl@
SALUDO AL MOMENTO DE ENTABLAR CONTACTO CON UN PROPIETARIO
1. BUENOS DIAS, DESEO SABER EL PRECIO DE SU INMUEBLE Y LOS DETALLES POR FAVOR
2. ¿CUANTOS METROS CUADRADOS MIDE?
3. ¿Cuál ES LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE, O EN QUE LUGAR QUEDA?
4. ¿EL PRECIO ES NEGOCIABLE, O ES EL PRECIO FINAL?
5. DIGAME SOBRE LA DOCUMENTACION, ES UN PROPIETARIO EL QUE FIRMA,
6. ¿TIENE CARGAS O HIPOTECAS?

PASAMOS A SALUDAR Y DETALLAR LAS VENTAJAS PARA CERRAR LA CAPTACION

SALUDO.:
¡LE COMENTO SRA, MI NOMBRE ES LESLY DIAZ, SOY DE LA INMOBILIARIA PERU
RAICES, Y ESTOY BUSCANDO UNA CASA Y/O DEPARTAMENTO COMO LA QUE USTED
TIENE PARA UNA CLIENTA, QUE CUENTA CON CREDITO APROBADO,

LE COMENTO; CONTAMOS CON UNA BASE DE DATOS DE CLIENTES INTERESADOS EN

COMPRAR, ALGUNOS CON CREDITOS APROBADOS, Y OTROS CON EL DINERO EN
EFECTIVO.

RECUERDE USTED, QUE NOSOSTROS VENDEMOS INMUEBLES EN DIFERENTES

DISTRITOS DE LIMA, Y TODOS LOS DIAS ESTAMOS EN CONTACTO CON PERSONAS POR
DEPARATAMENTOS, CASA LOCALES,

VENTAJAS.:
1. PUBLICAMOS EN TODAS LAS PLATAFORMAS INMOBILIARIAS DEL MERCADO,
COMPLETAMENTE GRATIS PARA USTED
2. PUBLICAMO EN NUESTRA PAGINA WEB, SIN COSTO ALGUNO
3. PUBLICAMOS EN NUESTRA PAGINA DE FACEBOOK Y EN TODAS NUESTAS REDES
SOCIALES PAGADAS, Y SIN COSTO PARA USTYED, TOTALMENTE GRATIS
4. REALIZAMOS UNA SEGMENTACION DIRECCIONADA PARA LLEGAR A PERSONAS
REALMENTE INTERESADAS, Y CON CAPACIDAD DE PAGO
5. COMPARTIMOS EN GRUPOS DE LA RED DE AGENTES INMOBILIARIOS DE TODO EL
PAIS, PARA QUE PUEDA SER VISTO LA PROPIEDAD POR LAMAYOR CANTIDAD DE
GENTE
6. REALIAMOS LA TOMA DE FOTOGRAFIAS EN ALTA RESOLUCION Y EDITAMOS PARA
SU PUBLICACION
7. REALIZAMOS UN VIDEO MUY ILUSTRATIVO, PARA GANARLE AL TIEMPO Y NO
ESTAR MOSTRANDO POR MOSTRAR, A PERSONAS QUE NO CALIFIQUEN
8. REALIZAMOS UN CATALOGO CON FOTOS, VIDEO, Y LOS DETALLES. PARA SER
ENVIADO DE MANERA RAPIDA A LO CLIENTES QUE LO SOLICITEN, ASI
MINIMIZAMOS LA PERDIDA DE TIEMPO,
9. COLOCAMOS LOS LETREROS QUE SEAN NECESARIOS EN LUGARES ESTRATEGICOS
SIN COSTO TAMBIEN PARA USTED
10. RESPONDEMOS LAS LLAMADAS TODO EL TIEMPO, NO TENEMOS HORARIOS, COSA
QUE USTED NO HACE
11. AGENDAMOS LAS VISITAS PREVIA COORDINACION CON USTED PARA MOSTRAR LA
PROPIEDAD
12. CONFIGURAMOS RESPUESTAS RAPIDAS EN NUESTRO WHATSAPP BUSSINES, PARA
NO PERDER OPORTUNIDADES
13. REALIZAMOS UN FILTRO FINANCIERO EN LAS CENTRALES DE RIESGO A LA
PERSONA INTERESADA, Y VERIFICAMOS QUE TENGA CAPACIDAD DE PAGO, COSA
QUE USTED NO HARIA.
14. PARA EL CASO DE LOS ALQUILERES, REALIZAMOS UN FILTRO EN LA CENTRALES DE
RIESGO PARA DETERMINAR QUE LA PERSONA NO SEA MOROSO EN EL SISTEMA
NO LE PODEMOS LLEVAR UNA PERSONA QUE NO PAGA

COMO USTED VERA, TODO ES GRATIS PARA USTED, USTED NO TIENE QUE
INVERTIR EN NADA, TODA LA INVERSION LO HACEMOS NOSOSTROS.

SOLO NOS FIRMA UN CONTRATO PARA EMPEZAR CON EL TRABAJO, Y NOS PAGA
UNA VEZ VENDIDA LA PROPIEDAD, SI NO SE VENDE NO PAGA NADA.

ADEMAS USTED PUEDE SEGUIR VENDIENDOLO, CON OTROS AGENTES SI LO DESEA.

MIRE LAS DESVENTAJAS Y RIESGOS QUE CORRERIA:

1. PERDERIA EL TIEMPO EN MOSTRAR Y MOSTRAR A UNO Y A OTRO Y NO

VENDERLO, POR NO HACER UN FILTRO FINANCIERO A LA PERSONA
CORRECTAMENTE,
2. NO REALIZARIA LAS PREGUNTAS PRECISAS, COMO POR EJEMPLO CUENTA
USTED CON EL DINERO PARA COMPRAR EL INMUEBLE, UNA DE VARIAS
PREGUNTAS DIRECTO A LA YUGULAR DE LA PERSONA INTERESADA,
3. NO REALIZARIA LA PUBLICIDAD, MENOS EL MARKETING PARA
PROPOCIANARLO
4. SE EXPONDRIA A LOS RIESGOS DE LA INSEGURIDAD.
5. AL ASALTO, A LA EXTROSCION, AL ROBO, POR QUE NO FILTRA ANTECEDENTES
DE LA PERSONA.
6. HOY LA INSEGURIDAD ESTA EN SU PICO MAS ALTO

ASESORIA EN DISEÑO PARA MEJORAR EN INMUEBLE PARA SER MAS ATRACTIVO

1. REALIZAMOS UN ESTUDIO DE MERCADO PARA DETERMINAR EN VALOR DEL

METRO CUADRADO DE LA ZONA.
2. LO ASESORAMOS PARA QUE REALICE MEJORAS EN LA PROPIEDAD PARA SER
MAS ATRACTIVA PARA LOS INTERESADOS.
COMO SUGERIR PINTAR CON UNA INVERSION MINIMA
MODIFICAR PUERTAS O VENTANAS PARA MEJORAR ILUMINACION
INSTALAR PISOS CON MODELOS MODERNOS Y ECONOMICOS
EMPOTRAR CABLEADO, TARRAJEO DE PARTES CON HUECOS
 NOTA: A VECES CON UN MINIMO DE INVERSION USTED LE CAMBIA LA CARA
AL DEPARTAMENTO O CASA Y SE HACE MAS ATRACTIVA PARA EL
COMPRADOR TOME SU DECISION,

RECUERDE QUE UN COMPRADOR, NO QUIERE COMPRAR E IR A CAMBIAR

PUERTAS, PISOS, VENTANAS, NOOO.

EL COMPRADOR QUIERE IR A INSTALARSE, QUIERE ENCONTRAR TODO LISTO Y

NO QUIERE GASTAR EN NADA.

NO SOLO ESO, ANTES DE DECIDIRSE POR ALGUNA PROPIEDAD, HA VISTO

VARIAS PROPIEDADES ANTES, Y OPTARA POR LA MEJOR EN PRECIO,
UBICACIÓN Y ACABADOS.