DEONTOLOGÍA Y

EJERCICIO PRODESIONAL
PROF. ARQ. TOMÁS VILLASMIL

variables
u r b a n a s

VALERIA MARTIN 29.506.230

 U B I C A C I Ó N

VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES (VUF)

CÁLCULOS SEGÚN ÁREA DE PARCELA

3. Afectación Vial:
PR5-CV Vias # DV SV

1. Ubicación: Calle 77 Calle 76 #27/30 22.80m 18.00m

(5 de Julio) y Calle 76 ,
Calle 77 #32 24.60m 18.00m
entre Avenidas 10 y 11.
2. Parroquia: Olegario Av. 11 #15 16.20m 10.20m

Villalobos
AV= DV-SV
Vias 2
Dimensiones
relacionadas 22.80m-18.00m
= 2.4m
2
Norte 102.986m Calle 76
24.60m-18.00m
= 3.3m
2
Sur 104.159m Calle 77
16.20m-10.20m
= 3m
2
Este 101.910m Av. 10

LEYENDA:
Oeste 102.389m Av. 11
Afectación Vial
Retiros
AAV= 102.986m x 2.4m=247.166m2
Área de ubicación 104.159m x 3.3m=343.724m2
Área Bruta: 10580m2 102.389mx 3.0m=307.167m2
898.057m2
 ESTACIONAMIENTO
4459.7mts2 de Comercio / 45

180 Puestos de estacionamiento para Vivienda

VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES 5
Area de Ubicación:
(VUF) CÁLCULOS SEGÚN ÁREA DE PARCELA
10580m2-898.057m2-1251.291m2=8440.652m2

% de Ubicación:
PR5-CV RESIDENCIAL
%U= 10580m2 ----------100 8440.652m2 x 100 = 79.7%
8440.652m2---------- x 10580m2
Area Bruta: 10580m2
Area Verde 15%:
Retiros:
10580m2 x0.15= 1587m2
Vias
Retiros m
relacionadas
Densidad de Población: 780hab/h
Calle 76 Fondo 3m
10000m2----------780hab 10580m2 x 780hab = 825.24hab 826 hab
m2---------- x 10000m2
Calle 77 Frente 4m
Nota: Promedio familiar 4
Av. 10 Lateral 3m
826hab = 206.5
207 unidades de

Lateral 3m 4 viviendas
Av. 11

(102.986m-3m) x 3m=299.958m2 Estacionamientos:

(104.159m-3m) x 4m=404.636m2 180 puestos para vivienda
(101.910m-3.3m-2.40m-3m-4m) x 3m=267.63m2
(102.389m-3.3m-2.40m-3m-4m) x 3m=269.067m2
LEYENDA: Area total de retiros= 1241.291m2
Afectación Vial
Retiros Ordenanza de Zonificación 2014
Ordenanza de Zonificación 2014
Área de ubicación
Segun el Capítulo VI Polígono Residencial Cinco (PR5). Retiros y Areas verde tomados del Capítulo VI Polígono
Articulo 33: Variables Urbanas Fundamentales. La altura Residencial Cinco (PR5). Articulo 33: Variables Urbanas
maxima de fachada es de 20 niveles. Fundamentales.
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
(VUF) CÁLCULOS SEGÚN ÁREA DE PARCELA Area de Ubicación:

10580m2-898.057m2-1520.176m2=8161.767m2

PR5-CV COMERCIAL % de Ubicación:

=
%U= 10580m2 ----------100 8161.767m2 x 100
8161.767m2---------- x 10580m2
Area Bruta: 10580m2
Retiros: Area Verde 10%:

Vias 10580m2 x0.10= 1058m2

Retiros m
relacionadas

Calle 76 Fondo 4m
Altura de fachada:
Hasta cuatro (4) niveles incluyendo planta
Calle 77 Frente 4m baja.

Av. 10 Lateral 4m
Ordenanza de Zonificación 2014

4m Retiros, Areas verdes y altura maxima de fachada tomados del

Av. 11 Lateral
Capítulo XI, Sección III. Comercio Vecinal. Articulo 155: Variables
Urbanas Fundamentales.

(102.986m-3m) x 4m=399.944m2
LEYENDA: (104.159m-3m) x 4m=404.636m2
Afectación Vial (101.910m-3.3m-2.40m-3m-4m) x 4m=356.84m2
Retiros (102.389m-3.3m-2.40m-3m-4m) x 4m=358.756m2
Área de ubicación
Area total de retiros= 1520.176m2
PROPUESTA PR5-CV COMERCIAL

El proyecto arquitectónico propuesto es un centro comercial de 4

niveles, enfocado en el ámbito recreativo, diseñado para brindar
una experiencia única a sus visitantes.

Con una amplia variedad de restaurantes, locales comerciales y

espacios de recreación, como un gimnasio, áreas de juegos
infantiles y máquinas de juegos, este centro comercial ofrece
opciones gastronómicas, compras y entretenimiento para todos
los usuarios.

Su diseño arquitectónico moderno y funcional, combinado con

una ubicación estratégica, lo convierte en un destino atractivo
tanto para residentes locales como para turistas.

Calle 76
Av. 10
Av. 11

Calle 77