Lima, 21 de Mayo del 2022

Sres.
EDIFICIO PACIFICO
Av. Húsares de Junín 945 Jesús María
Att: Sr. José Luis Venegas / Sr. Igor Obregón
Ref: Cisterna de consumo humano del edificio

INFORME TECNICO

Por medio del presente informe se detallan los trabajos realizados en la fecha los
mismos que a continuación se indican:

Se efectuó la limpieza y desinfección de la cisterna de consumo humano de

aproximadamente 40 m3 donde previamente se cortó el suministro de agua dos días
antes para eliminar la menor cantidad de agua posible al desagüe. Las paredes y
piso de la cisterna fueron cepillados con detergentes para remover lodos y las
incrustaciones de colonias de hongos y algas.

Así mismo se abrió la válvula de purga de la cisterna a fin de ayudar a vaciar la

cisterna.

Esta línea de purga conduce a la poza de Aguas residuales la cual presentaba

sedimentación pero con el flujo de agua ha quedado limpia y libre de lodos.

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 Se observó también que la tubería de succión se había desprendido del manifold en
el interior de la cisterna, por lo cual se pierden aproximadamente 40 centímetros de
cisterna.

Se observó también que el control de nivel de cisterna, no se encontraba en su

posición adecuada ya que su función es detener el bombeo cuando no hay suficiente
agua en la cisterna. Se hicieron las pruebas necesarias para verificar el
funcionamiento de este control de nivel pero fue negativo, se encuentra malogrado.

También se verifico la posición y capacidad de obturación de la válvula flotadora de

1” de acero inoxidable, la cual se encuentra en buen estado y operativa.

Al final del enjuague se desinfecto con hipoclorito de 50 ppm (partes por millón).
Tanto las paredes como el piso de la cisterna quedando perfectamente limpias y
libres de suciedad. Vale la pena añadir que no se han encontrado presencia de
insectos o bichos dentro de la cisterna.

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 OBSERVACIONES

1.- El sistema de bombeo de presión constante consta de 3 electrobombas marca

PENTAX modelo U18S 400/3T de 4 HP 220 v 60 Hz que abastecen a todo el edificio.

2.- De acuerdo a lo visto, solamente dos electrobombas están operativas, la 1 y la 2. Sin

embargo, se aprecia que la bomba 1 alcanza solo 60 PSI en tanto que la bomba 2 supera
las 80 PSI. La bomba 3 aparentemente esta quemada y requiere mantenimiento
urgente.

3.- Se observa también que el tablero de control cuenta con tres Variadores de
frecuencia y un PLC, pero solo dos variadores están activos. El variador 2 esta
inoperante incluso apagado.

4.- Se observa también que el sistema funciona en forma manual, aparentemente a

velocidad fija ya que no se aprecia variaciones cuando sube o baja el consumo.

5.- El estado general de las tuberías y accesorios es bastante malo requiriendo el

cambio de niples y quizá algunos accesorios. Las bombas no están cimentadas por lo
que el peso del árbol de descarga ha inclinado la instalación.

6.- Las bombas de drenaje de aguas residuales están operativas y actúan

alternadamente cuando se alcanza el nivel de agua requerido y cuando se sobrepasa
este nivel debe sonar la alarma indicando que algo no está bien en la sala de bombas.

7.- El control de nivel de la cisterna no funciona lo que pone en peligro la instalación ya

que podría trabajar en vacío y malograr las bombas.

8.- La válvula flotadora de 1” que regula el ingreso de agua a la cisterna funciona

adecuadamente.

9.- El tablero de control del sistema de presión constante requiere mantenimiento anual,
consistente en deshumedecer y limpiar las tarjetas electrónicas de los variadores de
frecuencia y del PLC para que estén operativas.

10.- El tablero de control de bombas de drenaje requiere también mantenimiento,

limpieza de contactos, contactores, relés y fusibles, así como verificación de sensores
para asegurar su operatividad en caso de aniegos.

11.- El tanque neumático no tiene precarga de aire, pero no hay presencia de agua en
la válvula por lo que se deduce que el blader está en buen estado. Es necesario cargar
este tanque para asegurar el reposo de las bombas cuando no hay consumo, sobre todo
por las noches para ahorrar energía y cuidar que las bombas no recalienten.

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 RECOMENDACIONES

1.- La normativa vigente indica que la limpieza y desinfección de cisternas de consumo

humano debe hacerse cada seis meses. Esto debe cumplirse para asegurar el buen
funcionamiento del sistema.

2.- Reparar de inmediato la bomba número 3 y luego revisar la bomba 1 que no da la

presión que debe dar. Finalmente revisar la bomba 2 que aparenta estar en buen estado.

3.- Realizar mantenimiento correctivo al tablero de control del sistema de presión

constante reparando el variador 2 de manera de tener los tres variadores operativos y
reprogramarlo para que trabaje automáticamente.

4.- Revisar el funcionamiento del sensor trasmisor asegurando una buena señal de
consumo.

5.- Asegurar el funcionamiento del control de nivel de cisterna para proteger al sistema
contra falta de nivel de agua.

6.- Encontrar la forma de reinstalar el tubo de succión de 4” dentro de la cisterna para

recuperar la fracción de volumen de cisterna perdido.

7.- Realizar mantenimiento preventivo al tablero de control de las bombas de drenaje

para asegurar su operatividad en caso de aniego.

Es todo cuanto tengo que informar

MBA, Ing° CIP Víctor Bocanegra Rivasplata

Registro del Colegio de Ingenieros del Perú CIP 73918

VB/mg

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