TRIBUNALES

Caratulado: Rol:

RISCO/LEÓN C-509-2022

Fecha: 30-06-2022

Tribunal: 2º Juzgado Civil de Valdivia

ARRENDAMIENTO,DESAHUCIO CONTRATO
Materia:
BIENES RAÍCES URBANOS

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia

JUZGADO : 2º Juzgado Civil de Valdivia

CAUSA ROL : C-509-2022

CARATULADO : RISCO/LE NÓ

Valdivia, treinta de Junio de dos mil veintid só

Vistos:

En folio 1, RAUL ALBERTO RISCO OÑATE, jubilado, domiciliado en Gálvez nº

519 Valdivia, dedujo demanda contra OSCAR EDUARDO LEON CORTES, empleado,
domiciliado en cabaña s/n, de Arequipa 1043, Valdivia, pretendiendo se ponga en su
conocimiento la voluntad de la arrendadora de poner término al contrato de
arrendamiento sobre la cabaña que le sirve de domicilio, ordenando al arrendatario que
restituya la propiedad libre de todo ocupante en el plazo máximo de dos meses, bajo
apercibimiento de ser lanzado con fuerza pública, con costas y sin perjuicio de la
obligación del demandado de seguir pagando la renta hasta la restitución, con
fundamento en haber dado en arrendamiento la cabaña ubicada en Calle Arequipa 1043,
Valdivia, de su propiedad al demandado en el mes de Noviembre de 2021, mediante
contrato no escriturado por excusas y negativas del arrendatario, pactado de forma
mensual , con renta de $ 280.000, que comenzó a correr el día 4 de Noviembre de 2021,
fecha en que le hizo entrega de la cabaña, y pagos los días 4 de cada mes, ocurriendo
que el demandado desde un comienzo presentó incumplimientos en el pago de la renta

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acordada, parcializándolos y cambiando unilateralmente la fecha de pago, desde el día 4
original, a los días 10 de cada mes, por lo que ha decidido desahuciar el contrato.

En folio 9 se hizo constar notificación de la demanda y en folio 13 se actuarizó el

comparendo de estilo, oportunidad en que fue contestada la demanda según texto de
minuta de folio 11 en que se pidió rechazo de la demanda con costas, sosteniéndose que
el contrato fue a plazo, de un año, venciendo en noviembre de 2022, siendo
improcedente el desahucio. En el primer otrosí del mismo libelo el demandado dedujo
demanda reconvencional para el cumplimiento forzado del contrato, con indemnización de
perjuicios en monto de $ 5.000.000 o la suma que el tribunal determine, con costas.

En folio 24 se actuarizó audiencia de contestación de demanda reconvencional,

lo que se materializó según texto de folio 20, en que se pidió el rechazo, con costas, por
no corresponder a la realidad su fundamento. En la misma audiencia se gestionó
conciliación sin resultado y se recibió la causa a prueba.

En folio 29 se citó a las partes para oír sentencia.

Considerando:

En cuanto a la demanda principal:

Primero: Que, el arrendamiento es un hecho no controvertido, como lo es también la no

escrituración, siendo controvertido ciertamente el tiempo previsto para el uso del bien, lo
que con la prueba rendida, por insuficiente, no podrá tenerse por establecida en los
términos afirmados por el demandante, esto es "mes a mes". Por vía de confesión deberá
tenerse como duración del contrato, un año, con vencimiento el 4 de noviembre de 2022.
Tal ocurre porque el demandante se ha encontrado en situación de cargar con la prueba
de su afirmación y no aparece logrado el objetivo. En consecuencia, no tratándose

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tampoco de un contrato de duración indefinida, resulta improcedente el desahucio.

En cuanto a la demanda reconvencional:

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Segundo: Que, en cuanto a complimiento forzado, la pretensión resulta implícitamente

acogida, desde que no es viable el desahucio, debiendo en principio el arrendador
respetar el año a que se refiere la motivación primera de este fallo, sin perjuicio que
pudieren concurrir en la especie otras causales de terminación del arrendamiento.

Tercero: Que, en cuanto a la indemnización pedida, en tanto deberá rechazarse la

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demanda de folio 1, aparte del gravamen que pudiera importar la existencia del juicio, no
resultan acreditados perjuicios reclamados en monto de $ 5.000.0000 ni en cifra cercana.

Por tales motivaciones y visto además lo dispuesto en los artículos 160, 170 del
Código de Procedimiento Civil, 1545, 1698 del Código Civil y ley 18.101, se declara: Que,
no ha lugar a la demanda de folio 1; que ha lugar a la demanda reconvencional relativa a
cumplimiento del contrato en los términos explicitados en la motivación segunda; y que,
no ha lugar a la demanda reconvencional relativa a indemnización de perjuicios.

Cada parte soportará sus propias costas.

Regístrese y notifíquese por correo electrónico a la parte demandada, y a la

demandante notifíquesele mediante la inclusión de la presente resolución en el Estado
Diario del día de hoy, al no haber designado en su primera presentación un medio de
notificación electrónico.

Rol C-509-2022

Pronunciada por Nibaldo Cabezas López, juez titular del Segundo Juzgado en lo civil de
Valdivia.

Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del artículo
162 del Código de Procedimiento Civil, en Valdivia a treinta de Junio de dos mil
veintidós.

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E

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Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser

validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la
causa.
A contar del 03 de abril de 2022, la hora visualizada
corresponde al horario de invierno establecido en Chile
Continental. Para la Región de Magallanes y la Antártica
Chilena sumar una hora, mientras que para Chile Insular
Occidental, Isla de Pascua e Isla Salas y Gómez restar dos
horas. Para más información consulte http://www.horaoficial.cl

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