TRABAJO REALIZADO COMO REQUISITO PARA OPTAR AL TÍTULO DE

(CONTADURIA PÚBLICA Y TECNOLOGIA CONTABLE Y TRIBUTARIA)

TRABAJO DE GRADO BAJO MODALIDAD SEMINARIO DE GRADO EN:

(NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACION FINANCIERA NIIF)

TÍTULO DEL TRABAJO

(CONTABILIZACIÓN DE ARRIENDOS PARA LOS DIFERENTES GRUPOS DE
EMPRESA DE ACUERDO A LAS NIIF)

Realizado por:

JAIME HUMBERTO OSORIO TEJADA CC. 71.763.241

JULIAN HURTADO CC. 1.020.404.890

Asesor(es):
Nombres, apellidos – c.c.
(SANDRA MERCEDES FETECUA RODRIGUEZ)
Lina María Bastidas Orrego c.c. 43200960

(JunioUNIO-2022)
 1. Objetivos

General: Determinar las diferencias más notorias entre la NIIF 16 y la NIIF 20 para
pymes, partiendo de su temática principal, la contabilización de arriendos.

Objetivos específicos

 Analizar el tratamiento contable que se debe dar a los arriendos de acuerdo a

la NIIF 20 para PYMES.
 Analizar el tratamiento contable que se debe dar a los arriendos de acuerdo a
la NIIF 16.
 Demostrar de acuerdo a la normatividad que diferencias se tiene entre las
normas citadas.

2. Introducción.

El tema de la contabilización de los arriendos es uno de los temas más importantes

al momento de llevar la contabilidad de una empresa, anteriormente solía llevarse al
gasto sin darle un tratamiento, teniendo en cuenta la objetividad que tenía el
arrendamiento de dicho bien o inmueble, con la aplicación de las NIIF y la creación
de las NIIF para pymes se logra establecer una diferencia que parte básicamente
del grupo al cual pertenecen las empresas; para la aplicación de las NIIF plenas, en
la NIIF número 16 se encuentran aquellas empresas del grupo 1, es decir aquellas
empresas grandes que cotizan en la bolsa de valores, como ejemplo podríamos
poner a grupo NUTRESA, grupo CORONA, para las NIIF aplicables a pymes entran
aquellas empresas del grupo 2 que son empresas medianas y grupo 3 que serían
entonces las microempresas.

“La NIIF para las PYMES es el resultado de un largo proceso de discusión en el

seno del IASB que, como el documento Fundamentos de las conclusiones indica en
su párrafo FC1, tiene su origen en el informe de transición al consejo del nuevo IASB
presentado por su homólogo saliente del IASC (IASB, 2009a, p. 8). En este, se
confirmaba la demanda de una «versión especial» de la normativa para pequeñas
empresas”. (Llopis, s.f.).

Con la implementación de las NIIF para pymes, la NIIF 16 también ha presentado

algunas variaciones con el tiempo, “Eel modelo que introduce la NIIF 16 elimina la
distinción actual entre contratos de arrendamiento financiero y operativo. En su
lugar, se desarrolla un modelo único, similar al de arrendamiento financiero actual,
que implica para el arrendatario el reconocimiento en balance de casi todos los
contratos de arrendamiento y que va a suponer un impacto importante en algunas
de las magnitudes que sirven para realizar tanto el análisis de solvencia como el de
rentabilidad de las entidades afectadas por la aplicación de esta normativa” (Pérez,
s.f.)

Teniendo en cuenta las diferencias que se encuentran entre ambas normatividades,

el presente trabajo tiene como objetivo realizar una pequeña reseña con respecto a
las diferencias más notorias al momento de aplicar la NIIF 16 y la NIIF 20 para
pymes.

3. Contabilización de arriendos para los diferentes grupos de empresa de acuerdo a

las niif

Contexto NIIF 20 para PYMESpymes: La norma mencionada es la que hace

referencia al tema de arriendos, empezando por las empresas del grupo 3, en
esta básicamente no se tiene un tratamiento muy especial, pues estos se consideran
como un gasto, la situación presenta un cambio importante al pasar al grupo 2, que
serían entonces las medianas empresas, en este tipo de empresas según lo
recomendado por la normatividad, es determinar si el tipo de arriendo es operativo o
financiero, hablando desde la perspectiva del arrendatario, se debe determinar qué
tipo de arriendo es el que se está llevando a cabo, por lo cual se deben tener en
cuenta algunas características que ayudan a diferenciar esto, algunas son:

Arrendamiento operativo
 La entidad o empresa que en este caso es la que ejerce como arrendatario,
no hará la compra del activo al finalizar el contrato de arrendamiento.

 Si se llegase a presentar la posibilidad por parte de la empresa de comprar el

activo sobre el cual pesa el contrato de arrendamiento, el valor que debe asumir
para comprarlo será superior al valor razonable, es algo que usualmente viene
establecido en el contrato que es firmado entre el arrendador y el arrendatario.

 Se puede dar por terminado el contrato por parte del arrendatario, de manera
que las pérdidas o posibles pérdidas serán asumidas por el arrendador.

 Las pérdidas o ganancias que dicho activo pueda sufrir a raíz de variaciones
en su valor razonable, recaen sobre el arrendador, el arrendatario no asume estás.

 El arrendatario cuenta con la opción de extender el contrato de

arrendamiento, teniendo en cuenta que los pagos serían los que se podrían
encontrar en el mercado, de manera que es irrelevante romper el contrato de
arrendamiento o continuar con el mismo.

Arrendamiento financiero

 La empresa asume la propiedad del activo al terminar el contrato de

arrendamiento, en la actualidad esto suele conocerse como contratos de tipo
leasing, los encontramos de varias formas, operativo, financiero entre otros.

 La empresa espera que para poder llevar a cabo la compra del activo su valor
sea menor al valor razonable, dicha opción de compra se puede realizar al momento
que sea aplicable y suele estar establecido en el contrato al momento de firmarlo
entre ambas partes.

 Este tipo de arrendamiento por lo general, cubre la mayor parte de lo que se

conoce como vida útil del activo, es decir hasta que el mismo se haya depreciado.

 Algunos activos son básicamente para el uso exclusivo de algunas empresas,

por lo cual se mantiene el contrato de arrendamiento por parte del arrendador dando
uso de manera exclusiva al arrendatario.

 El arrendatario puede cancelar el contrato por las razones que considere y

sean válidas, en este caso las pérdidas que pueda sufrir el arrendador son asumidas
por el arrendatario.

 Las pérdidas o ganancias que se den a raíz de variaciones en el valor

razonable del activo serán asumidas por el arrendatario.

 El arrendatario podrá hacer prórroga del contrato de arrendamiento con un

precio que es un poco menor al del mercado, esto se establece en el contrato y
suelen ser beneficios que el arrendador brinda al arrendatario en este tipo de
contrato.

Se han logrado establecer algunas de las diferencias más importantes entre

contratos de tipo operativo y contratos de tipo financiero, podemos destacar entre
estas el tema de las pérdidas o ganancias que puedan darse a raíz del valor
razonable, en un contrato de tipo operativo dichas ganancias o pérdidas son
asumidas por el arrendador mientras que en el contrato de arriendo financiero son
asumidas por el arrendatario, otra diferencia que podemos destacar es la de la
compra del bien, la cual el arrendamiento operativo no se lleva a cabo pero se tienen
algunas salvedades solo que sería más costoso que el valor razonable, mientras que
en el arriendo financiero si se lleva a cabo la compra del activo y se puede tener un
precio menor al valor razonable, esto es lo que se le conoce como leasing, que es
básicamente adquirir un bien o activo bajo un contrato de arrendamiento y al final se
cuenta con una opción de compra, en otros es obligación hacer la compra, con un
valor inferior al valor razonable de dicho bien o activo.
“Ahora, con la convergencia de las NIIF, los contratos de arrendamiento financiero
se deberán reconocer de acuerdo a lo contemplado en las NIIF para pPymes en
Colombia, según Ley 1314 de 2009, en la que se establecen los Principios y Normas
de Contabilidad e Información Financiera y de Aseguramiento de Información
aceptados en Colombia. Para el caso de las empresas que conforman el grupo 2 de
NIIF para PYMESpymes, esta ley fue reglamentada por el Decreto 3022 de 2013”
(Zambrano, s.f.)
Ahora bien, luego de entender el cómo se debe clasificar un arriendo según su
naturaleza bien sea operativo o financiero se debe tener presente como se debe
realizar la contabilización del mismo, en el caso de un arrendamiento operativo se
suele llevar a la cuenta de gastos operativos o administrativos según sea el caso,
por ejemplo, arriendo de oficinas, locales, entre otros, pero si el arriendo es de tipo
financiero, se debe realizar un tratamiento contable diferente, en primer lugar se
debe realizar un reconocimiento y una medición al inicio, esto consiste llevar este a
un pasivo que será igual al monto que se tiene en la cuenta del activo por derechos
de uso, la cuenta del pasivo puede ser pasivos por derechos de uso, igualmente se
debe tener en cuenta cómo será el pago se entiende que una cuenta del pasivo de
salda contra una del gasto, en este caso para los pagos por el concepto de
arrendamiento por los derechos de uso de dicho activo se harán teniendo en cuenta
el valor fijado al momento de firmar el contrato y se ajustaran sus aumentos de
acuerdo a la tasa de interés que está en el contrato, o dado el caso se tendrá en
cuenta la inflación.
Luego de esto se realiza una medición posterior, en la cuenta del pasivo teniendo en
cuenta el interés efectivo se realizan los pagos equivalentes pactados con el
arrendador y la carga se distribuirá entre financieras y abono a capital, teniendo en
cuenta que al final de dicho contrato el arrendador hace la opción de compra de
activo con un valor menor al razonable, en la cuenta del activo, activos por derecho
de uso, el tratamiento que se le da a este tipo de activos de manera que este
puedan depreciarse, suele hacerse de acuerdo a lo establecido en la sección 17 de
propiedad, planta y equipo, “pPor medio del documento de NIIF PARA PYMESpara
pymes, Módulo 17: (Propiedad, pPlanta y equipo de la Fundación IASC (-
International Accounting Standards Comitee, en español, Comité de Normas
Internacionales de Contabilidad-) del 9 de jJunio de 2009, p.1), se presenta el
manejo de la contabilización y presentación de información financiera de
propiedades, planta y equipo, también aclara el criterio o juicio profesional de los
contadores para determinar políticas contables que se requieren para el manejo y
contabilización de propiedades, planta y equipo” (Torres, s.f.).

Contexto NIIF 16: lo que conocemos como NIIF plenas se aplican a aquellas
empresas del grupo 1, es decir grandes empresas que cotizan en la bolsa de
valores, en este caso el tratamiento que reciben los contratos de arrendamientos
establecidos en esta norma se diferencian de la NIIF 20 para pymes en algunos
aspectos, entre los cuales podemos destacar una muy relevante, básicamente la
figura de arriendos operativos y arriendos financieros pasa a un único modelo de
arrendamiento, esto teniendo en cuenta su última modificación que entró en vigor en
el año 2019, esto claro hablando desde la perspectiva del arrendatario, para el
arrendador realmente permanece de manera muy similar, teniendo en cuenta aun la
figura de arrendamiento operativo y financiero.
Una de las grandes modificaciones que se tiene con esta última modificación y que
podemos tener en cuenta que difiere de la NIIF 20 para PYMES es el tratamiento
contable, el arrendatario reconocerá en la fecha que se dé inicio al contrario una
cuenta en el activo por derechos de uso y una en el pasivo por concepto de
arrendamiento, no se tiene presenta la discriminación de si es operativo o financiero;
posteriormente los pagos serán llevados a una cuenta de gastos operativos, “único
pago” las amortizaciones se llevarán a una cuenta de amortizaciones y los intereses
que incurra el arrendatario a raíz de dicho contrato se llevarán a una cuenta de
gastos financieros, por concepto de intereses; “pPosteriormente, la valoración del
derecho de uso de los activos irá por el modelo de coste o el modelo de
reevaluación de la NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo (reconociendo, por tanto, la
amortización y el deterioro en la cuenta de pérdidas y ganancias y, en caso de
aplicación del modelo de revaluación, las revalorizaciones en patrimonio). No
obstante, NIIF 16 exige que la valoración del derecho de uso de una inversión
inmobiliaria arrendada se realice a su valor razonable si la entidad utiliza el modelo
de valor razonable en virtud de lo dispuesto en la norma NIC 40 Propiedades de
inversión para las inversiones inmobiliarias que posea”. (IFRS, s.f.).
Otra de las grandes diferencias que no es menor, es que aquellos contratos de
arrendamiento por derechos de uso inferiores a 12 meses, en los cuales no se tiene
la opción de compra o son de bajo costo pueden llevarse directamente al gasto.
 4. Conclusiones y/o Resultados.

Entender las diferencias y los puntos clave entre las NIIF plenas y NIIF para 1 pymes
ayuda a diferenciar el tratamiento contable que se debe dar de acuerdo a la norma,
por ejemplo, en el tema de arriendos que es el punto principal de este trabajo
podemos ver como varia el tratamiento contable al pasar del grupo 3 al grupo 2,
teniendo en cuenta la NIIF 20 para PYMES, luego de acuerdo a la última
actualización de la norma NIIF 16, la contabilización que deben dar las empresas del
grupo 1.

Es importante tener presente que las NIIF plenas son aplicadas por aquellas
empresas de gran tamaño y peso económico, por lo cual algunas de estas
diferencias que se tienen en relación a las NIIF para PYMES parten también del
volumen de información, por lo cual podemos ver que en algunas NIIF como el tema
de arriendos es un poco más simple el tratamiento contable para las empresas del
grupo 3, pasa a ser un poco más complejo para el grupo 2, y el grupo 1 que tenía un
tratamiento contable desde la posición del arrendatario, tiene una modificación de
manera que dicho tratamiento se simplifica un poco, pues ya no se tiene en cuenta
la clasificación del contrato operativo y contrato financiero, algo que aún se tiene en
la NIIF 20 spara PYMES aplicable en aquellas empresas del grupo 2.
 5. Bibliografía
IFRS, G. t. (s.f.). Deloitte. Obtenido de
https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/es/Documents/auditoria/
Deloitte_ES_Auditoria_NIIF-16-arrendamientos.pdf

Llopis, R. M. (s.f.). Universidad de Valencia. Obtenido de

https://dialnet.unirioja.es/descarga/articulo/5038291.pdf

Pérez, B. Á. (s.f.). Universidad de Oviedo. Obtenido de

https://www.contabilidadtk.es/sites/contabilidadtk.es/files/niif-16.pdf

Torres, N. N. (s.f.). Universidad militar Nueva Granada. Obtenido de

http://hdl.handle.net/10654/12857

Zambrano, N. J. (s.f.). Universidad de Bogotá, Jorge Tadeo Lozano. Obtenido de

https://expeditiorepositorio.utadeo.edu.co/handle/20.500.12010/2484