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UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO DE HUEHUETENANGO


FACULTAD DE CIENCIAS ECONMICAS
CONTADURIA PBLICA Y AUDITORIA
NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIN FINANCIERA

NIC 17. ARRENDAMIENTOS

MARCO ANTONIO COTA SAGASTUME


3210-10-5977
HUEHUETENANGO 26 DE MAYO DE 2016

NIC17. ARRENDAMIENTOS
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
CONTABILIDAD DEL ARRENDADOR

El reto que despierta la contabilizacin de arrendamientos se estima a partir de la necesidad


de contabilizar estos hechos econmicos en lnea con las reglas seguidas por la norma de
aplicacin. Estamos en condiciones de establecer si un arrendamiento califica como
operativo o financiero. Esta distincin resulta clave hacia la consecucin de nuestro anlisis
esencialmente por dos motivos: uno, el registro contable; otro, la exposicin de la
informacin.

Para el arrendador, del anlisis de la norma se advierten dos situaciones posibles de registro
en funcin del tipo de operacin que subyace: una, de financiacin; otra, de venta con
financiacin.

Los arrendadores reconocern en su balance los activos que mantengan en arrendamientos


financieros y los presentarn como una partida a cobrar, por un importe al de la inversin
neta en el arrendamiento.

El contenido de la norma establece que el arrendador, en el momento inicial, reconocer un


crdito por el valor actual de los pagos mnimos a recibir por el arrendamiento ms el valor
residual del activo aunque no est garantizado, descontados al tipo de inters implcito del
contrato.
El arrendador reconocer el resultado derivado de la operacin de arrendamiento segn lo
dispuesto el apartado referente a baja de activos en la NIC 16 referente a propiedad, planta

y equipo, salvo cuando sea el fabricante o distribuidor del bien arrendado, en cuyo caso se
considerarn operaciones de trfico comercial y se aplicarn los criterios contenidos en la
norma relativo a los ingresos por ventas y prestacin de servicios segn la NIC 18
(NIIF 15).
La norma contable considera registrar estos rubros como una cuenta por cobrar desde el
comienzo del arrendamiento. Un ejemplo de ello, es el caso de una entidad bancaria
(arrendador) que a travs de un contrato de leasing financia a un cliente (arrendatario) para
que ste incorpore una maquinaria. Como el banco no posee dicha maquinaria,
simultneamente con la constitucin del contrato de leasing adquiere a un tercero
(vendedor) el bien de uso a travs de una compraventa tradicional.
La diferencia entre el crdito contabilizado en el activo del balance y la cantidad a cobrar,
correspondiente a intereses no devengados, se imputar a la cuenta de resultados del
ejercicio en que dichos intereses se devenguen, de acuerdo con el mtodo del inters
efectivo.
El reconocimiento de los ingresos financieros, se basar en una pauta que refleje en cada
uno de los ejercicios, un tipo de rendimiento constante, sobre la inversin financiera neta
que el arrendador ha realizado en el arrendamiento financiero.
Los arrendadores que sean tambin fabricantes o distribuidores reconocern los resultados
derivados de la venta en el ejercicio, de acuerdo con las polticas contables utilizadas por la
entidad para el resto de las operaciones de venta directa. Si se han aplicado tipos de inters
artificialmente bajos, el resultado por la venta se reducir al que se hubiera obtenido de
haber aplicado tipos de inters de mercado. Los costos incurridos por el fabricante o el
distribuidor que sea tambin arrendador, y estn relacionados con loa negociacin o la
contratacin del arrendamiento, se reconocern como un gasto cuando se reconozca el
resultado en la venta.
Las correcciones de valor por deterioro y la baja de los crditos registrados como
consecuencia del arrendamiento se tratarn aplicando los criterios de los apartados
correspondientes a la NIIF 9 relativa a los instrumentos financieros.

En definitiva, lo que nos indica la norma en relacin con la contabilidad del arrendador, se
resume en lo siguiente:

Momento inicial. Reconocimiento de un crdito por el valor actual de los pagos


mnimos apercibir (Inversin bruta en el arrendamiento)

El resultado se reconocer de acuerdo a lo indicado en la NIC 16 de propiedad


planta y equipo o la NIC 18 si el arrendador es el fabricante o distribuidor del bien
arrendado.

Atender al devengo de los mismos calculados por el mtodo del tipo de inters
efectivo.
En la mayora de las ocasiones el arrendador en un contrato de arrendamiento financiero
ser una entidad financiera que deber aplicar la normativa especfica que establezca, la
Superintendencia Financiera que regula la contabilidad de estas entidades.

NIC17. ARRENDAMIENTOS
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
CONTABILIDAD DEL ARRENDATARIO
La norma trata de evitar cualquier tipo de polmica indicando la forma en que el
arrendatario ha de contabilizar este tipo de operaciones. A tales efectos indica: el
arrendatario, en el momento inicial, registrar un activo de acuerdo con su naturaleza,
segn se trate de un elemento de propiedad planta y equipo o del intangible, y un pasivo
financiero por el mismo importe, que ser el menor entre el valor razonable del activo
arrendado y el valor actual al inicio del arrendamiento de los pagos mnimos acordados,
entre los que se incluye el pago por la opcin de compra cuando no existan dudas
razonables sobre su ejercicio y cualquier importe que haya garantizado, directa o
indirectamente, y se excluyen las cuotas de carcter contingente, el costo de los servicios y
los impuestos repercutibles por el arrendador. A estos efectos, se entiende por cuotas de

carcter contingente aquellos pagos por arrendamiento cuyo importe no es fijo sino que
depende de la evolucin futura de una variable. Adicionalmente, los gastos directos
iniciales inherentes a la operacin en los que incurra el arrendatario debern considerarse
como mayor valor del activo. Para el clculo del valor actual se utilizar el tipo de inters
implcito del contrato y si ste no se puede determinar, el tipo de inters del arrendatario
para operaciones similares.
La carga financiera total se distribuir a lo largo del plazo del arrendamiento y se imputar
a la cuenta de resultados del ejercicio en que se devengue, aplicando el mtodo del tipo de
inters efectivo. Las cuotas de carcter contingente sern gastos del ejercicio en que se
incurra en ellas.
Sobre lo que establece la norma se pueden hacer algunas matizaciones:
El activo se clasifica como propiedad, planta y equipo o intangible segn su naturaleza.
No se activan los intereses de la operacin. El no cumplimiento de la definicin de activo
que establece el marco conceptual impide su calificacin como activo.
El activo y la deuda se imputan por el menor de los siguientes valores:

Valor razonable del activo arrendado.

Valor actual de los pagos al inicio, excluido el costo de los servicios e impuestos
repercutibles por el arrendador.

(El tipo de inters a utilizar ser el tipo de inters implcito del contrato, si no fuese posible
se utilizar el de mercado para operaciones similares que es asimilado al costo incremental
de prstamos del arrendatario)
La deuda se registrar por su valor actual, es decir, sin incluir los intereses no devengados.
Evidentemente esto concuerda con la definicin de pasivo del marco conceptual.
En relacin con los gastos inherentes a la operacin se establece en la norma que se debern
considerar como mayor valor del activo. En nuestra opinin este apartado debera ser
matizado ya que entendemos que en realidad en un contrato de arrendamiento financiero se
produce una operacin doble, por un parte se realiza una inversin y por otra se obtiene una
financiacin. Dicho de otra forma, un arrendamiento financiero es un prstamo con unas

peculiaridades desde un punto de vista fiscal y con la particularidad de permitir una


financiacin del 100% de la inversin realizada.
Por todo ello se debe matizar si los gastos inherentes a la operacin son gastos relacionados
con la inversin, tal como gastos de instalacin, montaje o similares, en cuyo caso su
imputacin como mayor valor del activo no nos ofrece ninguna duda. Ahora bien, si los
gastos no estn relacionados con la inversin, sino que se trata de gastos inherentes a la
financiacin, entendemos que por coherencia con las normas de valoracin de los pasivos
financieros deberan ajustarse en la deuda, para a continuacin calcular el tipo de inters
efectivo de la operacin tal como se hace con los pasivos financieros de la cartera de
dbitos y partidas a pagar, a efectos de imputar los gastos financieros en funcin de dicho
tipo y valorar el pasivo por su costo amortizado que es el criterio que estable las NIIF para
estas deudas.
La imputacin de una comisin de apertura o cualquier otro gasto inherente a la
financiacin como mayor valor del activo supondra aplicar un criterio diferente al que
habitualmente se aplica en funcin del tipo de contrato realizado, lo cual sera contrario a la
prevalencia del fondo sobre la forma que establece el marco conceptual.
La carga financiera se imputar como gasto aplicando el mtodo del tipo de inters efectivo
de la operacin.
Las cuotas de carcter contingente son aquellas cuyo importe no es fijo sino que dependen
de alguna variable, y sern gastos del ejercicio en que se incurre en ellas. Un ejemplo
bastante habitual son los mayores pagos a realizar como consecuencia de un nmero de
kilmetros, recorridos por vehculos en arrendamiento, mayo que el prestablecido en el
contrato, aunque normalmente es ms habitual que se produzcan en los arrendamientos
operativos que en los arrendamientos financiero.
Las cuotas de depreciacin contable se calculan en funcin de la vida til del bien sin
perjuicio del posible deterioro o baja que se registrarn de acuerdo con los criterios que les
correspondan segn su naturaleza, as como los criterios relativos a la baja de pasivos
financieros que establece en la norma de instrumentos financieros.

No obstante la duracin del contrato de arrendamiento ser un limitante legal a la hora de


establecer la vida til del bien, en caso de no tener claro ejercitar cualquier opcin de
compra o que no se transfiera al final del arrendamiento los bienes y derechos inherentes a
la propiedad del bien.

NIC 17. ARRENDAMIENTOS


CLASIFICACIN

La clasificacin de los arrendamientos adoptada en la NIC 17 se basa en el grado en que los


riesgos y beneficios, derivados de la propiedad del activo afectan al arrendador o al
arrendatario. Entre tales riesgos se incluyen la posibilidad de prdidas por capacidad
ociosa u obsolescencia tecnolgica, as como las variaciones en el rendimiento debidas a
cambios en las condiciones econmicas. Los beneficios pueden estar representados por la
expectativa de una explotacin rentable a lo largo de la vida econmica del activo, as como
por una ganancia por revalorizacin o por una realizacin del valor residual.

Se clasificar un arrendamiento como financiero cuando se transfieran sustancialmente


todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad. Por el contrario se clasificar un
arrendamiento como operativo si no se han transferidos sustancialmente todos los riesgos y
beneficios inherentes a la propiedad.

Como se puede observar, la nota delimitadora es que se produzca esa transferencia


sustancial de riesgos y beneficios. La cuestin que se plantea es cundo se puede decir
que se produce esa circunstancia? La propia norma responde desde una doble perspectiva:

Cuando se contemple la opcin de compra en el contrato. En este caso se presumir


que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la
propiedad cuando no existan dudas razonables de que se va a ejercitar dicha opcin.

El problema no queda resulta de una forma precia al no establecer la NIC 17 cules son
esas condiciones por las que debemos considerar que no hay dudas razonables de que se va
a ejercitar la opcin de compra.
Podemos considerar que se va a ejercitar la opcin de compra atendiendo al importe del
valor residual en comparacin con el valor de mercado, a la revocabilidad o irrevocabilidad
del contrato y, en ltima instancia, a la alternativa seguida por la empresa al finalizar otros
contratos de arrendamiento financieros, para bienes de anlogas caractersticas a los del
contrato en cuestin.
As podemos entender que por las condiciones econmicas del contrato no existen dudas
razonables de que se va a ejercitar la opcin de compra entre otros, en los casos siguientes:

Cuando, en el momento de firmar el contrato, el precio de la opcin de compra sea


menor que el valor residual que se estima tendr el bien en la fecha en que se ejercite la
opcin de compra.

Cuando el precio de la opcin de compra en el momento de firmar el contrato sea


insignificante o simblico con relacin al importe total del contrato de arrendamiento
financiero.
Cuando existan dudas razonables de que se va a ejercitar la opcin de compra debemos
proceder a contabilizar las cuotas de leasing como un arrendamiento operativo, esto es,
como gasto del ejercicio.

Cuando no se contempla la opcin de compra en el contrato. La NIC 17 nos indica


que tambin se presumir que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y
beneficios inherentes a la propiedad, entre otros en los siguientes casos:

Contratos de arrendamiento en los que la propiedad del activo se transfiere, o de sus


condiciones se deduzca que se va a transferir, al arrendatario al finalizar el plazo del
arrendamiento.

Contratos en los que el plazo del arrendamiento coincida o cubra la mayor parte de
la vida econmica del activo, y siempre que de las condiciones pactadas se desprenda la
racionalidad econmica del mantenimiento de la cesin de uso.

El plazo de arrendamiento es el perodo no revocable para el cual el arrendatario ha


contratado el arrendamiento del activo, junto con cualquier perodo adicional en el que ste
tenga derecho a continuar con el arrendamiento, con o sin pago adicional, siempre que al
inicio del arrendamiento se tenga la certeza razonable de que el arrendatario ejercitar tal
opcin.

En aquellos casos en los que, al comienzo del arrendamiento, el valor actual de los
pagos mnimos acordados por el arrendamiento suponga la prctica totalidad del valor
razonable del activo arrendado.

Cuando las especiales caractersticas de los activos objeto del arrendamiento hacen
que su utilidad quede restringida al arrendatario.

El arrendatario puede cancelar el contrato de arrendamiento y las prdidas sufridas


por el arrendador a causa de tal cancelacin fueran asumidas por el arrendatario.

Los resultados derivados de las fluctuaciones en el valor razonable del importe


residual recaen sobre el arrendatario.

El arrendatario tiene la posibilidad de prorrogar el arrendamiento durante un


segundo perodo, con unos pagos por arrendamiento que sean sustancialmente inferiores
a los habituales del mercado.

NIC 17. ARRENDAMIENTOS


EJEMPLO
ARRENDAMIENTO FINANCIERO DEL ARRENDADOR

Ejercicio: Arrendamiento. Clasificacin.


La sociedad X ha firmado los siguientes contratos de arrendamiento:
Contrato 1:

Bien arrendado: edificio de oficinas.

Duracin del contrato: 40 aos.

Importe de cada cuota anual: 9.000 quetzales

Vida til del edificio: 40 aos.

Contrato 2:

Bien arrendado: bodega industrial.

Duracin del contrato: 120 meses.

Importe de cada cuota: 1.500 quetzales

Vida til del bien: 30 aos.

Opcin de compra: el arrendatario adquiere la propiedad del inmueble pagando el


80% del valor de tasacin al finalizar el contrato.

Contrato 3:

Bien arrendado: Montaa rusa de un parque de atracciones.

Duracin del contrato: 10 aos.

Posibilidad de prrroga por 3 aos ms.

Vida til del bien: 12 a 15 aos.

Clasificacin de los contratos de arrendamiento como operativos o financieros.


Solucin:
Contrato 1: Hay que distinguir los dos elementos del bien arrendado:

Edificio: arrendamiento financiero ya que la duracin del contrato coincide con la


vida econmica del activo.

Terreno: arrendamiento operativo ya que su vida econmica es indefinida y


el arrendador es quien obtiene sustancialmente todos los beneficios del activo.
Contrato 2: Arrendamiento operativo. El perodo de alquiler no cubre la mayor parte de la
vida econmica del activo. Los riesgos y beneficios del activo los tiene el arrendador ya
que si el valor de tasacin aumenta, el arrendador obtendr un mayor beneficio y si
disminuye la prdida ser tambin suya.
Contrato 3: Arrendamiento financiero. El perodo de alquiler cubre la mayora de la vida
econmica del activo. Las caractersticas del activo hacen que su utilidad quede
prcticamente restringida al arrendatario.
Contabilidad del arrendatario. Se lleva a cabo de acuerdo con las siguientes reglas:
1. El activo se contabiliza, segn su naturaleza, como inmovilizado material o, en su
caso, como intangible.
2. El activo y la deudas se contabilizan por el menor de:

3. El valor razonable del activo arrendado.


4. El valor actual al inicio del arrendamiento de los pagos durante el plazo del
contrato, calculados al inicio del mismo, incluyendo la opcin de compra si no hay
dudas razonables de su ejercicio y cualquier importe garantizado directa o
indirectamente y excluyendo:
5. Las cuotas de carcter contingente (pagos por arrendamiento cuyo importe no es fijo
sino que depende de la evolucin futura de una variable), que sern gasto del
ejercicio en que se produzcan.
6. El coste de los servicios e impuestos repercutibles por el arrendador.
7. Los gastos directos inciales (P.ej.: los de puesta a punto del activo) se imputan
como mayor coste del activo.
8. La carga financiera no se activa, sino que se imputa a gastos a travs del tipo
efectivo.
Ejercicio: Arrendamiento. Contabilidad del arrendador.
Se adquiere por 140.000 quetzales un equipo industrial para su posterior arrendamiento
durante 5 aos, percibiendo 35.000 quetzales anuales pos pagable. Inters de la operacin
7,5%.
Contabilizar las operaciones derivadas de la informacin anterior y relativa al primer ao
del contrato.
Solucin: Por la adquisicin de la maquinaria por su precio.

Calculamos el valor actual de los cobros:

Otra forma de calcularlo:


Valor actual = 35.000 x a50,075 = 141.605,97
Por la contabilizacin del crdito su valor actual.

Por la imputacin a resultados de los intereses de acuerdo con un criterio de devengo


basado en el tipo de inters efectivo.

Por el cobro de la cuota del primer ao.

Por la reclasificacin del crdito con vencimiento a corto plazo.

NIC 17. ARRENDAMIENTOS


EJEMPLO
ARRENDAMIENTO FINANCIERO DEL ARRENDATARIO
Ejercicio: Arrendamiento. Clasificacin.
La sociedad X ha firmado los siguientes contratos de arrendamiento:
Contrato 1:

Bien arrendado: camin.

Valor al contado: 63.000 quetzales

Duracin del contrato: 36 meses

Importe de cada cuota: 1.900 quetzales

Contrato 2:

Bien arrendado: furgoneta.

Valor al contado: 15.000 quetzales

Duracin del contrato: 4 aos

Importe de cada cuota 220 quetzales

Contrato 3:

Bien arrendado: vehculo.

Valor al contado 24.000 quetzales

Duracin del contrato: 5 aos.

Se estipula que al acabar el contrato el arrendador vender el vehculo y el exceso


sobre el importe de 5.000 quetzales se entregar al arrendatario, quin en caso contrario
indemnizar al arrendador con la diferencia.

Clasificacin de los contratos de arrendamiento como operativos o financieros. Tipo de


descuento aplicable: 6,1678% anual efectivo.
Solucin: Contrato 1: Arrendamiento financiero. Al inicio del contrato el valor actual de las
cantidades a pagar equivale a la prctica totalidad del valor razonable del activo.
Para ello se calcula primero el tipo de inters mensual i12:
(1+i12)12 = (1+i)
I12 = (1+0,061678)1/12 1 = 0,05
Una vez calculado el tipo de inters mensual se calcula el valor actual de una serie de pagos
de 1.900 quetzales mensual durante 36 meses.
Contrato 2: Arrendamiento operativo. El valor actual de las cantidades a pagar al inicio del
contrato no equivale a la prctica totalidad del valor razonable del activo.
Valor actual = 220 x a480,005 = 9.367,68 quetzales
Valor al contado del activo: 15.000 quetzales
Valor actual/Valor al contado: 0,6245.
El valor actual de las cuotas slo cubre el 62,45% del valor del activo.

Contrato 3: Arrendamiento financiero, ya que los riesgos y beneficios del activo son del
arrendatario que estar interesado en cuidado para que su precio de venta sea lo ms
superior posible a la cuanta de 5.000 quetzales.
Importante: A las empresas les interesa mucho ms que el arrendamiento se califique como
operativo que como financiero, ya que ste ltimo supone un mayor volumen de activos no
corrientes en su balance, lo que reduce sustancialmente el ratio beneficio/activo fijo, que
constituye uno de los indicadores de la eficiencia de la empresa.
Ejercicio: Arrendamiento. Contabilidad del arrendatario.
Se alquila una maquinaria durante un plazo de 4 aos. Las cuotas anuales pos pagables
ascienden a 15.000 quetzales y el valor de la opcin de compra ejercitable al finalizar el
contrato es de 2.000 quetzales. La vida til de la mquina es de 6 aos. El tipo de inters
implcito del contrato es del 5% anual y los costes de puesta en funcionamiento, a cargo del
arrendatario, han sido de 500 quetzales. El valor razonable de la mquina es de 57.000
quetzales.
Contabilizar las operaciones derivadas de la informacin anterior y relativa al primer ao
del contrato.
Solucin: En primer lugar hay que calcular el valor actual de los pagos acordados durante
el contrato:
Como el valor actual de los pagos (54.834,67) equivale a la prctica totalidad del valor
razonable (57.000), el contrato se considera un arrendamiento financiero y el bien se
contabiliza por 54.834,67, ms los 500 quetzales. de costes de puesta en funcionamiento:

Cuadro de amortizacin del leasing.

Por el devengo de los intereses del primer ao:

Por el pago de la cuota:

Por la reclasificacin del primer ao:

Por la depreciacin del activo durante el primer ao:

Ejemplo: Arrendamiento. Ejercicio de la opcin de compra.


En el contrato del nmero anterior, al finalizar la duracin del contrato se plantean dos
hiptesis:
Hiptesis 1: El arrendatario ejercita la opcin de compra.
Hiptesis 2: El arrendatario no ejercita la opcin de compra.
Contabilizar las operaciones anteriores en ambas hiptesis.
Solucin: HIPTESIS 1: El arrendatario ejercita la opcin de compra.

No procede la reclasificacin del activo porque ya estaba contabilizado como inmovilizado


material (maquinaria).
HIPTESIS 2: El arrendatario no ejercita la opcin de compra.

NIC 17. ARRENDAMIENTOS


EJEMPLO
ARRENDAMIENTO OPERATIVO

La sociedad X ha firmado un contrato de arrendamiento de unos equipos informticos por 3


aos. No existe opcin de compra, pero el arrendador se compromete a sustituirlos por otro
ms potente transcurrido dicho plazo o en cualquier momento en que la sociedad X lo
necesite. Las cuotas de 5.000 quetzales. mensuales comprenden tambin el mantenimiento
y la asistencia tcnica 24 horas. La vida til de los equipos es de 7 aos y su valor de
mercado actual asciende a 350.000 quetzales.

Transcurridos 2 aos la sociedad X solicita del arrendador un cambio del equipo


informtico lo que supone un cambio en la cuota mensual que pasa a ser de 6.000 quetzales.
mantenindose el resto de condiciones.

Contabilizar las operaciones de los tres primeros aos. Tipo de actualizacin aplicable:
6,1678%.

Solucin: El contrato de arrendamiento se califica de operativo por los siguientes motivos:

1. No existe opcin de compra.


2. Se trata de un activo estandarizado cuya utilidad no queda restringida al
arrendatario.
3. La vida til de los activos es muy superior al perodo de arrendamiento.
4. El valor actual de las cuotas a pagar (164.355,08) es muy inferior al valor de
mercado de los activos (350.000).
Para determinar el valor actual del activo en primer lugar se calcula el tipo de inters
mensual i12:
(1+i12)12 = (1+i)
I12= (1+0,061678)1/12-1 = 0,005
Una vez calculado el tipo de inters mensual se calcula el valor actual de la serie de pagos
de 1.900 quetzales. Mensuales durante 36 meses:
Valor actual = 5.000 x a360,005 = 164.355,08 quetzales.
Por el pago de las cuotas de arrendamiento correspondientes al primer ao:

Por el pago de las cuotas de arrendamiento correspondientes al segundo ao.

Por el pago de las cuotas de arrendamiento correspondientes al tercer ao.

El cambio en el equipo informtico no se recoge en el balance ya que al tratarse de un


arrendamiento operativo no se llegan a contabilizar aqullos como elementos del activo no
corriente. La nica informacin se incluira en las notas a los estados financieros.
Ejercicio: Arrendamiento operativo. Contabilidad del arrendador.
Una empresa adquiere un autobs, que tiene una vida til prevista de 6 aos, por importe de
96.000 quetzales., abonando adems 12.000 quetzales. por el impuesto de circulacin.
Posteriormente firma un contrato de renting con una empresa de transporte, asumiendo el
arrendador los gastos de reparaciones, que ascienden el primer ao a 1.500 quetzales y el
pago del seguro de 2.000 quetzales. El contrato tiene una duracin de 4 aos, unas cuotas
mensuales de 1.800 quetzales y no existe opcin de compra.
Contabilizar las operaciones derivadas de la informacin anterior referidas al primer ao de
duracin del contrato sabiendo que el tipo de actualizacin de los flujos de efectivo es del
9,38069% anual.
Solucin: El contrato de arrendamiento se califica de operativo por las siguientes razones:
1. La vida til del activo es superior al perodo de arrendamiento.
2. No existe opcin de compra.
3. El valor actual de las cuotas a pagar (72.332,61) no equivale a la totalidad del valor
razonable del activo al iniciarse el contrato (96.000 + 12.000 = 108.000).
Para calcular el valor actual del activo se calcula primero el tipo de inters mensual i12:
(1+i12)12 = (1+i)
I12 = (1+0,0938069)1/12-1 = 0,0075
Una vez calculado el tipo de inters mensual se calcula el valor actual de una serie de pagos
de 1.800 quetzales mensuales durante 48 meses:
Valor actual = 1.800 x a480,0075 = 72.332,61 quetzales.

Por la compra del autobs.

Por el cobro de las cuotas del primer ao.

Por el pago de los gastos el primer ao.

Por la depreciacin del inmovilizado