SUM.: INTERPONE DEMANDA.

SEÑORITA JUEZA DEL DECIMO TERCER JUZGADO CIVIL DE LIMA:

PALO ALTO S.A.C., con RUC Nº 20256903386,

debidamente representado por su Gerente General don

JAVIER AUGUSTO ROLANDO RAMIREZ, identificado con

DNI Nº 10542805, con dirección domiciliaria en Calle La

Pinta Nº 192, Of. 302, San Isidro, facultado según poderes

inscritos en la Partida Electrónica Nº 00102857 del

Registros de Sociedades, señalando domicilio procesal en

Jr. Contumazá Nº 972, Of. 7, Lima; a Ud. se presenta y

dice:

I. PETITORIO:

Que, en via de Proceso de Conocimiento, interpongo Demanda de OBLIGACIÒN

DE DAR SUMA DE DINERO, contra Juana Fresia Cesar Olivera, domiciliada en

Malecón Castilla Nº 110 - Barranco, a fin de que cumpla con pagar a mi

representada la suma de US$ 400,000.00

(Cuatrocientos Mil y 00/100 Dólares Americanos), más intereses legales, costas y

costos del presente proceso.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

Mi representada y la demandada celebramos una Compra - Venta con Arras

Confirmatoria mediante Escritura Pública de fecha 31 de Mayo del 2007, donde

se transfería el dominio de dos terrenos, uno ubicado en Malecón Castilla Nº 110

y el otro en Malecón Castilla Nº 124 – Barranco, la Compra - Venta se efectúo

con pacto de Arras Confirmatorias, por lo que se entregó a la demandada la suma

de US$ 200,000.00 (Doscientos Mil y 00/100 Dólares Americanos), monto que

justamente constituye las arras entregadas.

2. Al pretender inscribir la Compra – Venta de los inmuebles en los Registros

Públicos, el Registrador observó que la demandada no es la única propietaria de

los inmuebles, sino que es co-propietaria con terceros; ante este hecho se celebró

una Escritura Pública de Modificación y Ratificación del Contrato de Compra –

Venta con Arras Confirmatorias de fecha 28 de Agosto del 2007, en cuyas

cláusulas Tercera y Cuarta la demandada se obligó al saneamiento del dominio

de los inmuebles, debiendo comunicar a mi representada mediante Carta Notarial

el haber inscrito a su favor el dominio sobre el 100% de cada uno de los

inmuebles materia de la Compra Venta y haciendo constar además que sobre los

mismos no pesen ningún tipo de carga, gravamen, medida judicial o extrajudicial

que limiten su libre disposición, adjuntado para dicho efecto los respectivos

Certificados Registrales Inmobiliarios (CRI), el plazo para la regularización y la

respectiva comunicación notarial fue hasta el 31 de Octubre del 2007.

3. Con estupor y sorpresa mi representada recibió dos Cartas Notariales fechadas

04 y 31 de Octubre del 2007 respectivamente, donde la demandada afirmaba

literalmente lo siguiente:

“... en uso regular de mi derecho no tiene la culpa ni responsabilidad civil ni

penal en la confección del precontrato pues no tengo la condición de

profesional Abogado, ni menos he confeccionado dicho documento (...) por

lo tanto son Uds. los que deberán de regularizar el dominio y no la suscrita ”.

Carta Notarial del 04-10-07.

“Señores de Palo Alto SAC el contrato de Arras Confirmatoria celebrado con

Uds., con fecha 30/05/2007, es un contrato preparatorio para asegurar la futura

celebración del Contrato de compra venta del inmueble (...) de conformidad con el

artículo 1426° y 1480° del Código Civil, doy por retractado el contrato preparatorio

de arras confirmatorias, asimismo, doy por suspendido la prestación pues me

asiste el derecho de retractarme y el derecho de suspender el cumplimiento del

contrato”. Carta Notarial del 31-10-2007.

Del contenido de estas cartas se evidencia claramente que la demandada manifiesta su

voluntad y decisión de no cumplir su obligación de regularizar el dominio de los

inmuebles, obligación que fue estipulada en la Escritura Pública del 28 de agosto del

2007.

4.- Vencido el plazo que se pactó para el cumplimiento de la obligación de

saneamiento, mi representada decidió dejar sin efecto el contrato de Compra Venta con

Arras Confirmatorias, amparándose en el artículo 1478° del Código Civil, y a fin de

formalizar dicha decisión se procedió a la resolución formal del contrato, para lo que se

recurrió a la Resolución Extrajudicial por autoridad del acreedor, en consecuencia, se le

cursó una carta notarial de fecha 14 de noviembre del 2007.

5.- El plazo que se otorgó a la demandada en la Carta Notarial del 14-11-2007 fue de 15

días, sin embargo siendo el propósito y el interés de mi representada el cabal

cumplimiento de las obligaciones pactadas en el Contrato de Compra Venta, decidimos

ampliar el plazo inicial de Requerimiento hasta en dos oportunidades, tal como consta en

las cartas notariales remitidas por mi representada de fechas 05-12-2007 y 17-12-2007,

en esta última carta se amplió el plazo hasta el 21 de enero del 2008. Como quiera que

la demandada no cumplió con su obligación de regularización de dominio y su respectiva

comunicación notarial, se decidió hacer efectivo el apercibimiento contenido en la carta

del 14-11-2007, por lo tanto el Contrato de Compra Venta con Arras Confirmatorias

quedó resuelto de pleno derecho, como se acredita con la Carta Notarial remitida a la

demandada el 25-01-2008.

6.- Habiendo quedado resuelto el Contrato de Compra Venta con Arras Confirmatorias

debido al incumplimiento incurrido por la demandada, mi representada tiene el derecho a

exigir la devolución de las arras entregadas, pero dobladas, pues así lo dispone nuestro

ordenamiento civil ; en consecuencia PALO ALTO S.A.C. recurre a vuestro Despacho a

fin de que se ordene a la demandada Juana Fresia César Olivera el pago de US $

400,000 (Cuatrocientos Mil y 00/100 Dólares Americanos).

III. FUNDAMENTACION JURIDICA

Sustento el petitorio de mi demanda en lo prescrito en las siguientes normas

legales:

- Artículo 1219° del Código Civil, cuyo inc. 1) determina que es efecto de las

obligaciones autorizar al acreedor para emplear las medidas legales que sean

necesarias, a fin de que el deudor le procure aquello a que está obligado; por lo

que en el presente caso mi representada está facultada a demandar el pago del

monto solicitado en el petitorio.

- Artículo 1478° del Código Civil, que establece que el afectado con el

incumplimiento contractual imputable a la parte que recibió a las arras

confirmatorias, tiene derecho a dejar sin efecto el contrato y a exigir el doble de

las arras entregadas; dispositivo legal que se aplica al presente caso porque la

demandada Juana Fresia César Olivera no cumplió con la obligación pactada en

el Contrato de Compra Venta con Arras Confirmatorias y habiendo recibido ella la

suma de US $ 200,000 (Doscientos Mil y 00/100 Dölares Americanos) por

concepto de arras confirmatorias, estas devienen en Arras Penales como

consecuencia de si incumplimiento contractual, por lo tanto está obligada a

entregar el doble de lo que recibió por concepto de arras.

IV. VIA PROCEDIMENTAL

El presente proceso se sustanciará Vía Proceso de Conocimiento, porque la

cuantía del petitorio excede las 1,000 U.R.P., toda vez que US $ 400,000

(Cuatrocientos Mil y 00/100 Dólares Americanos) al tipo de cambio de S/. 2.92

arroja un monto de S/. 1’168,.000 (Un millón Ciento Sesentiocho Mil y 00/100

Nuevos Soles) .

V. COMPETENCIA

Es competente vuestro Juzgado por haber interpuesto ante su Despacho.

 NICODEMOS GAMANIEL PEDRAZA GRANADOS,

identificado con DNI Nº 08750706, con domicilio real en Av.

Roseevelt Nº 430, Mz. A, Lote 09, Santiago de Surco,

señalando domicilio procesal en la Casilla Nº 21141 de la

Central de Notificaciones del Poder Judicial de Lima, ante

Ud. respetuosamente me presento y digo:

I. PETITORIO Y VIA PROCEDIMENTAL:

Que, en vía de TRAMITE ESPECIAL, solicito a su Despacho, se sirva disponer

de plano, LA RECTIFICACION DE LA PARTIDA DE NACIMIENTO DE MI

DIFUNTA ESPOSA doña MATILDE GABY CARMEN NUÑEZ DEL PRADO, que

en su Partida referida aparece con el nombre de MATILDE GABY CARMEN

NUÑEZ DEL PRADO B., para que de una vez rectificada, se elimine la letra B

final, que está demás, de acuerdo a los fundamentos siguientes:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Mi difunta esposa doña MATILDE GABY CARMEN NUÑEZ DEL PRADO, nació

en la Ciudad de Tiabaya, Cuzco, el día 21 de Marzo de 1939, consignando por un

error mecanografico del personal del Concejo Distrital de Tiabaya, se consignó en

su Partida de Nacimiento, sus nombres que son: MATILDE GABY y como

apellidos NUÑEZ DEL PRADO B., añadiéndose indebidamente