CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Nosotros: LUIS CORDOBA ELIZABETH, mayor de edad, Casado, Empresario,

Hondureño, de este domicilio, con Tarjeta de Identidad número 0890-1979-00715, que

en lo sucesivo para efectos de este Contrato se denominará EL ARRENDADOR y la

Señora CONSUELO GABRIE MORALES, mayor de edad, casada, comerciante,

Hondureña, de este domicilio con Tarjeta de Identidad número 0318-1942-0019 que

para efectos de este Contrato se denominará LA ARRENDATARIA hemos decidido en

celebrar el presente Contrato de Arrendamiento sobre un inmueble y su mobiliario o

sea bienes inmuebles destinados a la Instalación y funcionamiento de un

establecimiento mercantil que gira con el nombre de HOTEL IBERIA de conformidad a

las cláusulas y condiciones siguientes: PRIMERO: EL ARRENDADOR declara: Que es

dueño de un inmueble ubicado en la Ciudad de Tegucigalpa, Barrio Los Dolores frente

a la antigua Calle Peatonal que conduce a la Iglesia Los Dolores, está comprendido

por una edificación de dos plantas, construcción de Piedra, ladrillo y concreto con sus

instalaciones de agua potable, luz eléctrica. aguas negras, alcantarillado, piso de

ladrillo, completamente pintada, distribuido físicamente de la siguiente forma: La

Primera Planta está formada de once (11) habitaciones y ocho (8) baños; la Segunda

Planta consta de nueve (9) habitaciones y (8) baños, inscrito el dominio a su favor en

el Registro de la Propiedad de este Departamento, dotado del siguiente mobiliario o

bienes muebles que según inventario levantado consta de: HABITACIONES DE LA

PLANTA BAJA: Habitación No. 101: Una cama matrimonial, Una cómoda con espejo,

Una silla, Un espejo (en el baño), Un cortinero, Una cortina, Dos mesitas de Noche,

Una cortina de Baño, Un cubre colchón, Una sábana, Dos almohadas, una colcha, dos

toallas, un pichel de plástico, un basurero de plástico, un colgador de ropa. Habitación

No. 102: Una cama matrimonial, Una cómoda con espejo, Un espejo (en el baño), Un

cortinero, Una cortina, Dos mesitas de Noche, Un maletero, Una cortina de Baño, Un

cubre colchón, Una sábana, Dos almohadas, una colcha, dos toallas, un pichel de

plástico, un vaso de plástico, un basurero de plástico, un colgador de ropa. Habitación

No. 103: Una cama matrimonial, Una cómoda con espejo, Una silla, Un espejo (en el

baño), Un cortinero, Una cortina, Dos mesitas de Noche, Un maletero, Una cortina de

Baño, Un cubre colchón, Una sábana, Dos almohadas, una colcha, dos toallas, un

pichel de plástico, un vaso de plástico, un basurero de plástico, un colgador de ropa.

Habitación No. 104: Una cama matrimonial, Una cómoda con espejo, Un espejo (en el

baño), Un cortinero, Una cortina, Dos mesitas de Noche, Un maletero, Una cortina de

Baño, Un cubre colchón, Una sábana, Dos almohadas, una colcha, dos toallas, un

pichel de plástico, Un vaso plástico, un basurero de plástico, un colgador de ropa.

Habitación No. 105: Una cama matrimonial, Una silla, Un espejo (en el baño), Un

cortinero, Una cortina, una mesita de Noche, Un maletero, Una cortina de Baño, Un

cubre colchón, Una sábana, Dos almohadas, una colcha, dos toallas, un pichel de

plástico, Un vaso plástico, un basurero de plástico, un colgador de ropa. Habitación No.

106: Dos camas unipersonales, Un cortinero, Una cortina, una mesita de Noche, Dos

cubre colchón, Dos sábana, Dos almohadas, Dos colchas, dos toallas, Un maletero, Un

colgador de ropa. Habitación No. 107: Una cama unipersonal, Un cortinero, una mesita

de Noche, Un cubre colchón, Una sábana, Una almohada, Una colcha, un pichel

plástico, un vaso plástico, Un toalla, Un maletero, Un colgador de ropa. Habitación No.

108: Una cama unipersonal, una mesita de Noche, Un cubre colchón, Una sábana,

Una almohada, Una colcha, Un pichel plástico, Un vaso de plástico, Un toalla, Un

maletero, Un colgador de ropa. Habitación No. 109: Una cama unipersonal, Una

Cortinero, Una cortina, una mesita de Noche, Un cubre colchón, Una sábana, Una

almohada, Una colcha, Un pichel plástico, Un toalla, Un maletero, Un colgador de ropa.

Habitación No. 110: Dos camas unipersonales, Un cortinero, Una cortina, una mesita

de Noche, Dos cubre camas, Dos sábanas, Dos almohadas, Dos colchas, dos toallas,

un pichel de plástico, Una vaso de plástico, Un maletero, Un colgador de ropa.-

HABITACIONES PLANTA ALTA: Habitación No. 201: Dos camas unipersonales, Una

cómoda con Espejo, Una silla, Un espejo (en el baño), una mesita de Noche, Dos
cubre cama, Dos sábanas, Dos almohadas, Dos colchas, dos toallas, un pichel de

plástico, Una vaso de plástico, un basurero de plástico, Una cortina de baño, Un

maletero. Habitación No. 202: Tres camas unipersonales, una mesita de noche, tres

cubre cama, tres sábanas, tres almohadas, tres colchas, tres toallas, Nota: Baño

afuera. Habitación No. 203: Dos camas unipersonales, Un cortinero, Una cortina, una

mesita de Noche, Dos cubre colchón, Dos sábanas, Dos almohadas, Dos colchas, dos

toallas, un pichel de plástico. Nota: Baño afuera. Habitación No. 204: Dos camas

unipersonales, Un cortinero, Una cortina, una mesita de Noche, Dos cubre colchón,

Dos sábanas, Dos almohadas, Dos colchas, dos toallas, un pichel de plástico. Nota:

Baño afuera. Habitación No. 205: Dos camas unipersonales, Una cómoda con Espejo,

Un espejo (en el baño), Un cortinero, una cortina, una mesita de Noche, Un maletero,

Dos cubre colchón, Dos sábanas, Dos almohadas, Dos colchas, dos toallas, un pichel

de plástico, Una vaso de plástico, Una colgador de ropa, un basurero plástico, una

cortina de baño. Habitación No. 206: Dos camas unipersonales, Una cómoda con

Espejo, una silla, Un espejo (en el baño), una mesita de Noche, Un maletero, Dos

cubre colchón, Dos sábanas, Dos almohadas, Dos colchas, dos toallas, un pichel de

plástico, Una vaso de plástico, Una colgador de ropa, un basurero plástico, una cortina

de baño. Habitación No. 207: Dos camas unipersonales, Una cómoda con Espejo, Una

silla, Un espejo (en el baño), una mesita de Noche, Un maletero, Dos cubre colchón,

Dos sábanas, Dos almohadas, Dos colchas, dos toallas, un pichel de plástico, Una

vaso de plástico, Una colgador de ropa, un basurero plástico, una cortina de baño.

Habitación No. 208: Dos camas unipersonales, Una cómoda con Espejo, Una silla, Un

espejo (en el baño), Un cortinero, Una cortina, una mesita de Noche, Un maletero, Dos

cubre colchón, Dos sábanas, Dos almohadas, Dos colchas, dos toallas, un pichel de

plástico, Una vaso de plástico, Una colgador de ropa, un basurero plástico, una cortina

de baño. Habitación No. 209: Una cama matrimonial, Una silla, Un espejo (en el baño),

Un cortinero, Una cortina, Dos mesitas de Noche, Un maletero, Una cortina de Baño,

Un cubre colchón, Una sábana, Dos almohadas, una colcha, dos toallas, un pichel de

plástico, un vaso de plástico, un basurero de plástico, un colgador de ropa. BAÑOS DE

LA PLANTA BAJA: Tres Baños: Tres espejos, Tres cortineros con cortinas de baño,

Tres basureros, Nota: Baños para piezas sencillas (afuera). BAÑOS DE LA PLANTA
ALTA: Dos Baños: Dos espejos, dos basureros plásticos, dos cortinas de baño, dos

cortinas para cortinas de baño, Dos cortineros para cortinas de baño. OTROS: Una

refrigeradora, marca White Westinhouse, Serie 104309, Modelo: RCC142ACWA16,

Una secadora, marca Whirlpool, Serie : MG0792324, Modelo LER4634EQO, una

Lavadora Marca: Hotpoint, Serie; SS129829H, Modelo VBXR106VDAA, Un televisor

de 13" Marca: Toshiba, serie 86008098, Modelo CL14H22; Un televisor de 13" Marca:

Toshiba, serie 86007116, Modelo CL14H22; Un televisor de 13" Marca: Sharp, serie

812803, Modelo 13JM100; Un televisor de 20", Marca: Sanyo, Serie: 85091292501953,

Modelo: DS19430 Diez Ventiladores, Marca: Internacional; Una mesita de Madera de

Pino, Un mueble para el Lavatrastos (2da. Planta), Un Armario pequeño para guardar

ropa (2da. Planta) arriba del Lavatrastros, Tres floreros plásticos, Un librero de madera

barnizado (2da. Planta). Dos mesas circulares de madera barnizadas (2da. planta),

Siete sillas de madera barnizadas (2da. Planta), Un juego de muebles de sala

compuesto de: 3 sofa, 2 mesas de centro (2da. Planta), Cuatro maceteras con plantas

(2da. planta), Tres cuadros de pared (2da. planta), Dos basureros de plástico (2da.

Planta) BODEGA PLANTA BAJA: Una cama unipersonal, Dos colchones

unipersonales, un maletero, una mesita de noche. Producto de Cervecería Hondureña:

6 cajas de refrescos llenos (12 docenas) 6 cajillas vacías, 3 cajas de Envases vacíos, 4

cajillas vacías. BODEGA PLANTA ALTA: 17 juegos unipersonales de sabanas cada

juego consta de; Un cubre colchón, una sábana, una sobrefunda; 6 juegos para cama

matrimonial de sabanas, cada juego consta de: Un cubre colchón, una sábana, Dos

sobre fundas; PLANTA BAJA: Otros Enseres: Dos Lámparas coloniales (techo),

Cuatro lámparas coloniales en el pasillo de las habitaciones (Techo); Tres lámparas de

techo comunes; Tres bancos de madera (En la recepción); Un mueble de madera para

el empleado de la recepción (Curvo) Una silla secretarial giratoria, tres cuadros de

pared, Un teléfono, dos botellones para agua (plásticos), Una anaquel de madera para

colocar las llaves, con treinta (30) depósitos; un reloj de pared de madera, un florero;

PLANTA ALTA: Otros enseres: Cinco lámparas coloniales (techo), cinco lámparas de

pared, Un calentador de agua, marca U L, Modelo EFR660 Serie No. 310217; el

descrito mobiliario es también considerado parte del arrendamiento; todo en buenas

condiciones físicas y de funcionamiento. SEGUNDO: EL ARRENDADOR manifiesta

que por tenerlo convenido con LA ARRENDATARIA da en Arrendamiento el inmueble y

mobiliario descrito en la cláusula primera del presente contrato por el acordado precio

o renta de MIL DOLARES ($ 1,000.00) mensuales más el doce por ciento (12%) en

concepto de impuesto sobre servicio que establece la ley, la renta acordada podrá ser

pagada en su equivalente en Lempiras, se establece como día de pago los días

primero de cada mes, el lugar de pago será el domicilio de EL ARRENDADOR ubicado

en la Colonia 15 de Septiembre segunda calle o cualquier otro lugar que éste designe,

en caso de que LA ARRENDATARIA pagará después de la fecha acordada se le

cobrará un recargo por falta de pago del 3% mensual sobre la renta vencida.

TERCERO: El plazo del presente contrato es de un año que comenzará a correr a

partir del día primero de noviembre del 2000 siendo su fecha de vencimiento el día

primero de noviembre del 2001 prorrogable por períodos iguales o mayores a voluntad

de las partes, la prórroga será solicitada por LA ARRENDATARIA en forma escrita por

treinta días de anticipación a la fecha de vencimiento del plazo, en la misma forma, EL

ARRENDADOR contestará la petición ya sea aceptando o rechazando. CUARTO:

MORA: Se incurre en mora por la falta de pago de dos mensualidades consecutivas de

la renta en la fecha acordada, lo cual otorgará derecho a EL ARRENDADOR a dar por

finalizado el presente contrato, a exigir el pago de las rentas vencidas y la entrega del

inmueble y mobiliario arrendado, así como el pago de los servicios públicos que se

adeudacen. QUINTA: FINALIDAD DEL ARRENDAMIENTO: LA ARRENDATARIA

destinará el inmueble Arrendado junto con su mobiliario para el funcionamiento de un

Hotel que girará con el Nombre Comercial de "Hotel Iberia" y por la naturaleza de la

actividad mercantil queda facultado para subarrendar las habitaciones a los huéspedes

junto con su mobiliario. SEXTO: Son causas para rescindir y dar por finalizado el

presente contrato sin responsabilidad alguna de parte de EL ARRENDADOR y lo

facultad de exigir la entrega del inmueble, mobiliario, pago de las rentas vencidas: a)

La Mora de LA ARRENDATARIA, b) El incumplimiento por parte de LA

ARRENDATARIA de las cláusulas y condiciones del Contrato, c) El Sub-Arrendamiento

de parte de LA ARRENDATARIA a terceras personas entiendace está condición en el

caso de que LA ARRENDATARIA conceda la facultad a tercera persona de utilizar el

inmueble y mobiliario arrendado para desarrollar la finalidad mercantil acordada u otra

actividad en provecho de esta. d) El desarrollo de una actividad diferente a la finalidad

del Arrendamiento. e) Por el maltrato, perdida, deterioro, descuido intencional o

negligente del inmueble y mobiliario de parte de LA ARRENDATARIA, sus empleados,

terceras personas.- f) Por el Almacenamiento de sustancias o materiales explosivos

que ponga en peligro el inmueble.- SEPTIMO: En caso de que LA ARRENDATARIA

desee dar por terminado el presente Contrato de Arrendamiento antes del plazo

acordado deberá dar aviso con 60 días de anticipación a EL ARRENDADOR en forma

escrita y pagará la renta mensuales por el tiempo que estuviera desocupado el

inmueble durante el plazo acordado de duración de este contrato.- OCTAVO: Corren

por cuenta de LA ARRENDATARIA el pago de los servicio telefónico, tren de aseo,

impuestos que según la ley se deben cumplir para el funcionamiento del negocio

mercantil; excepto el impuesto de bienes inmuebles que corren por cuenta de LA

ARRENDADORA.- NOVENO: Las reparaciones locativas correran por cuenta de LA

ARRENDATARIA entiéndase estas reparaciones de puertas, llavines, sanitarios,

lavamanos, lámparas, duchas, llaves de agua potable y demás reparaciones menores

que implique el buen estado y funcionamiento del inmueble y mobiliario arrendado.-

DECIMO: LA ARRENDATARIA será la responsable de todo el personal que contrate

para servicio y desarrollo de su actividad mercantil, para lo cual deberá celebrar

contratos de trabajo, EL ARRENDADOR no tendrá ninguna responsabilidad.- DECIMO

PRIMERA: LA ARRENDATARIA es la responsable de cualquier daño, pérdida,

extravío que se ocasione al edificio y mobiliario arrendado por él, sus empleados o

terceras personas, deberá pagar los daños ocasionados según avalúo que se haga.

DECIMO SEGUNDA: GARANTIA: LA ARRENDATARIA deberá pagar en concepto de

garantía la cantidad de MIL DOLARES ($ 1,000.00), los cuales serán devueltos

cuando termine el presente contrato, siempre y cuando se entregue el inmueble y

mobiliario arrendado en las condiciones que le fueron entregados y pagará en

concepto de renta el primer mes por adelantado más una Garantía de CIEN MIL

LEMPIRAS (LPS. 100,000.00) renovable.- DECIMO TERCERO: LA ARRENDATARIA

recibe el inmueble y mobiliario arrendado en buenas condiciones físicas y de

funcionamiento, EL ARRENDADOR tendrá la facultad de supervisar mensualmente el

inmueble, mobiliario y pago de las obligaciones que corren por cuenta de LA

ARRENDATARIA.- DECIMO CUARTA: LA ARRENDATARIA manifiesta que en los

términos; cláusulas y condiciones expresadas acepta el contrato de Arrendamiento y

se compromete a su fiel cumplimiento. En fe de lo cual ambos contratantes se sujetan

al presente Contrato y a la ley que regula este convenio y se comprometen a su

cumplimiento y en señal de aceptación firman para Constancia por triplicado en la

ciudad de Tegucigalpa el primer día del mes de noviembre del años Dos Mil.

LUIS CORDOBA ELIZABETH CONSUELO GABRIE MORALES

ARRENDADOR ARRENDATARIA