Actividad práctica Derecho Empresarial

Fideicomiso

1) Completar el siguiente modelo de contrato de fideicomiso inmobiliario. Los datos

personales pueden ser simulados. Lo importante es identificar adecuadamente los
roles de las partes en cada clausula.

CONTRATO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO

ESCRITURA NUMERO __________ CONTRATO DE FIDEICOMISO EDIFICIO EL

PALENQUE. A favor de ¨EIDICO S.A.¨. En la Ciudad de Salta a los ____ días del mes de
________________ de _______ , ante mi ___________________, escribano
autorizante comparecen: a) ______________________, DNI ________________,
argentino, nacido el ____ de ___________ de _____, estado civil _______________ ,
con domicilio en ________________________, quien concurre por si, 2)
____________________, DNI ________________, argentino, nacido el ____ de
___________ de _____, estado civil _______________ , con domicilio en
________________________, quien interviene en nombre y representación de la
Sociedad ¨____________ S.A.¨, con domicilio en __________________, acreditando el
carácter de presidente de la mencionada sociedad mediante el contrato social
debidamente certificado e inscripto en el __________________. El señor
_______________ manifiesta poseer facultades suficientes para este acto, y que la
personería invocada no le ha sido revocada, limitada ni suspendida. En los caracteres
invocados, los comparecientes dicen: que han acordado celebrar un CONTRATO DE
FIDEICOMISO INMOBILIARIO regido por el ______________________ y lo convenido
por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: El señor _______________, DNI ___________, asume el carácter de

fiduciante, siendo así denominado en adelante, y ¨__________ S.A.¨ representada en
este acto por su presidente asume el carácter de fiduciaria.

SEGUNDA: De acuerdo a lo que se dispondrá en las clausulas subsiguientes, el

fiduciante asume el rol de _______________ de los bienes remanentes a la finalización
del presente.

TERCERA: Se instituyen en este acto como ___________ del fideicomiso a aquellas

personas que resulten adquirentes a títulos oneroso de los inmuebles construidos en
el cumplimiento de la gestión fiduciaria.

CUARTA: El ________________ se celebra con el objeto de construir en el inmueble

sito en calle ______________________, entre las calles __________________ y
___________________, de propiedad del ____________________ que en este acto
trasmite su dominio fiduciario a favor de la fiduciaria, quien tendrá a su cargo la
realización de la obra conforme las condiciones que en cláusulas sucesivas se
dispondrán, y al plano aprobado por la __________________, adjuntado al presente
contrato como __________, así como a las características edilicias descriptas en el

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Anexo II. La obra consistirá en un edificio que será sometido al régimen de
___________________ contando con 8 pisos, teniendo 4 unidades funcionales por
piso. La fiduciaria será la encargada de comercializar las unidades terminadas, estando
facultades para fijar las condiciones y términos de la misma.

QUINTA: El plazo de realización de la obra se fija en 3 años contados a partir de la

fecha de firma del presente. Por cada mes de mora se fija una multa de $10.000, sin
perjuicio de las acciones que correspondan por los _______________ causados.

SEXTA: DERECHOS Y DEBERES DEL FIDUCIANTE: El fiduciante se obliga a transferir a la

fiduciaria el inmueble ubicado en la calle ____________ entre las calles ______ y
_______ que reúne las siguientes características: (medidas, superficie, ubicación,
número de NIS, número de medidor de agua, situación en la que se encuentra).
El fiduciante declara que el inmueble transferido se encuentra libre de cualquier tipo
de gravamen, y que no registra deudas fiscales ni de ningún tipo a la fecha.

SEPTIMA: El _____________ recibirá como contraprestación por el aporte del

inmueble descripto tres unidades funcionales a elección de la fiduciaria, que le serán
entregadas al finalizar la obra, libre de todo gravamen. Asimismo, una vez cumplida la
manda fiduciaria y adjudicadas el total de las unidades a los beneficiarios, si existiese
un remanente de bienes, estos serán entregados al fiduciante quien adquiere el
carácter a esos efectos de __________________.

OCTAVA: El ______________ se obliga a otorgar todos los instrumentos que

eventualmente fueran necesarios a fin de realizar la obra, autorizando al
_____________ a afectar el inmueble transferido al régimen de propiedad horizontal,
a constituir derechos reales sobre el y a realizar todo otro tipo de actos que sean
necesarios de acuerdo al giro del negocio para cumplir el contrato.

NOVENA: FACULTADES Y DEBERES DE LA FIDUCIARIA: La __________ fiduciaria tiene a

su cargo la realización de la obra, para cual se encuentra facultada a contratar con
terceros. Asumirá la _______________ de los bienes fideicomitidos. Concurrirá al
otorgamiento de todos los instrumentos públicos y privados para cumplir con el
objetivo del fideicomiso. La construcción se efectuará conforme los planos de obras
adjuntados al presente. Para el caso de contratar con terceros, será responsable por
estos trabajos no pudiendo alegar falta de responsabilidad por los daños causados por
estos.

DECIMO: La ____________ tendrá a su cargo la comercialización de las

____________________ que se construyan, pudiendo fijar precio, condiciones de
venta, financiación, etc. La fiduciaria se encuentra facultada para tomar créditos a los
fines de realizar la obra, pudiendo otorgar garantías reales sobre el inmueble aportado
por el _____________.

DECIMO PRIMERA: Para llevar a cabo la comercialización podrá suscribir boletos de

compraventa, instrumentos públicos o privados y cualquier otro aspecto que sea
conducente a la venta.

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DECIMO SEGUNDA: La ____________ asume la total responsabilidad civil, penal,
tributaria, y de cualquier otra índole que pudiera surgir durante la ejecución del
presente contrato. A tales fines deberá contratar los _________ que se relacionen con
la actividad a desarrollar.

DECIMO TERCERA: PATRIMONIO FIDUCIARIO: El _________ estará integrado por el

inmueble aportado por el __________, y los ingresos por las ventas de las unidades
funcionales.

DECIMO CUARTA: EXTINCION DEL ____________ : El presente contrato se extinguirá

por el cumplimiento en la realización de la obra y la firma de toda la documentación
necesaria para que todas las unidades funcionales tengan su número de catastro, y por
las causas de extinción comunes a todos los contratos de fideicomiso establecidas en
el Código Civil y Comercial.

DECIMO QUINTA: Las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios

de la Ciudad de Salta, renunciando a cualquier otro fuero y/o jurisdicción.

Se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

__________
FIDUCIARIO

__________
FIDUCIANTE