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Demanda de Prescripcion Adquisitiva
Demanda de Prescripcion Adquisitiva
Escrito : 01
SUMILLA: INTERPONE DEMANDA DE PRESCRIPCION
ADQUISITIVA DE BUENA FE.
Que al amparo del inciso 20 del Art. 2 de la Constitución Política del Perú que consagra el Derecho
de Petición, concordante con el artículo I del Título Preliminar del Código Procesal Civil que regula el
Derecho a la Tutela Jurisdiccional Efectiva, recurro a su Despacho con la finalidad de interponer
demanda con la pretensión de: PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE BUENA FE la misma que dirijo
contra la persona de YURI MOISES ORTIZ LUQUE, CONSUELO SALIZAR CARRASCO DE DE LA
CRUZ y JUAN DE LA CRUZ QUISPE, en merito a los fundamentos siguientes:
- YURI MOISES ORTIZ LUQUE quien deberá ser notificado por exhorto fuera de distrito
judicial, es decir a la dirección ubicada en Av. Las Artes Nro.916, departamento Nro.302,
distrito de San Borja – LIMA.
- CONSUELO SALIZAR CARRASCO DE DE LA CRUZ quien deberá ser notificado en Av.
León Velarde Nro.789, de esta ciudad.
- JUAN DE LA CRUZ QUISPE quien deberá ser notificado en quien deberá ser notificada en
Av. León Velarde Nro.789, de esta ciudad.
a) DATOS GENERALES:
PRIMERO.- El predio materia de prescripción constituye una fracción de una totalidad primigenia de
941.40 metros cuadrados (en adelante predio matriz) que anteriormente ha pertenecido a los
fallecidos esposos Víctor Armando Salazar Cáceres y Carmela Flores de Salazar, progenitores de
los hermanos herederos Víctor Armando Salazar Flores, Platón Armando Salazar Flores y Fortunata
Carmen Salazar Flores, tal como así consta en la foja 475, tomo 7 de la partida 07000569 del
registro de la propiedad inmueble de Madre de Dios que al efecto adjunto al presente (véase anexo
1-A).
SEGUNDO.- En fecha 17 de junio de 2006, dos de los herederos, es decir, los hermanos Víctor
Armando Salazar Flores y Platón Armando Salazar Flores a través de un documento denominado
compromiso de compraventa, me transfieren una fracción de 170 metros cuadrados del predio
matriz antes mencionado, por el cual pagué la cantidad de DOCE MIL DÓLARES AMERICANOS, es
decir, US$ 6,000.00 para Víctor Armando Salazar Flores y US$ 6,000.00 para Platón Armando
Salazar Flores tal como así reza en la cláusula SEGUNDA del precitado contrato, y, por ende de ese
acto jurídico, que en el fondo tenía los requisitos de una compraventa, el suscrito asumí la posesión
física de dicho predio, así fluye de la cláusula CUARTA del mencionado contrato (véase anexo 1-B).
TERCERO.- Posteriormente en fecha 21 de agosto de 2006 los mismos herederos hermanos Víctor
Armando Salazar Flores y Platón Armando Salazar Flores e través de otro documento denominado
compromiso de compraventa (véase anexo 1-C) me transfieren la posesión, esta vez de 531 metros
cuadrados del predio matriz, el mismo que incluyó dos ambientes en la parte adelante y un
ambiente en la parte trasera del predio, habiéndoseme entregado adicionalmente la posesión de
61.90 metros cuadrados, estando reservada que se me entregue posteriormente la cantidad de
298.10 metros cuadrados, toda vez que en esta última fracción existía una construcción (Discoteca
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Mitology), en conclusión, merced a este último documento el demandante asumí la conducción física
directa de 231.90 metros cuadrados.
CUARTO.- Luego en fecha 15 de julio de 2009 el heredero señor Platón Armando Salazar Flores,
esta vez me formaliza dicha compraventa, a través de una minuta, es decir, la que correspondía al
citado área de 231.90 metros cuadrados por el monto en la cantidad de VEINTISIETE MIL
DOLARES AMERICANOS conforme las mediciones obrantes en el contrato respectivo (véase anexo
1-D), aclarando que en esta oportunidad no interviene el heredero Víctor Armando Salazar Flores
por haber fallecido en el año 2008 aproximadamente, asimismo se precisó que esta “formalización
o minuta” fue realizada en la cantidad de metros antes mencionada, solo para efectos de la
obtención de mi certificado de posesión, inclusive en una posterior minuta del 14 de agosto de 2009
este copropietario me formaliza el acto jurídico ratificando la cantidad de 231.90 metros cuadrados
que ya he estado poseyendo e inclusive a dicha fecha ya lo tenía edificado conforme así reza en
dicho contrato, quedando entonces pendiente la entrega de 322.00 metros cuadrados para el año
2010, aún más Señor Juez, en fecha 14 de agosto de 2009 por ante Notario Público de Arequipa
García Medina como muestra de su intención de venderme una mayor extensión del predio (que por
cierto parcialmente ya poseía el suscrito) procedió a celebrar una minuta respectiva de promesa de
venta de bien inmueble (véase anexo 1-E).
SEXTO.- Es de precisar Señor que en la medida que sobre una parte de la totalidad del área que
ahora pretendo vía usucapión, el suscrito ya me encontraba ejerciendo posesión desde el 21 de
agosto de 2006, para efectos de conservar el mismo, en fecha 05 de noviembre de 2008 he
procedido a solicitar la instalación de energía eléctrica ante la oficina de Electro Sur Este S.A.A.
(véase anexo 1-I) por cuya razón se me viene expidiendo hasta la actualidad los respectivos recibos
por dicho servicio, así por ejemplo adjunto los correspondientes a los meses noviembre 2008, abril y
diciembre 2009, febrero y julio 2010, julio y agosto 2011, abril y diciembre 2013, abril y mayo 2014
(véase anexos 1-J).
SÉTIMO.- Igualmente para conservar el bien inmueble, he solicitado instalación de dos medidores
de agua ante la empresa EMAPAT así el primer medidor fue instalado el 06 de octubre de 2007
conforme la tarjeta de lecturas que adjunto (véase anexo 1-K) mientras que el segundo medidor fue
instalado el 02 de abril de 2009 conforme la fotocopia de contrato respectivo (véase anexo 1-L), por
cuyo motivo se me viene expidiendo los respectivos recibos por dicho servicio básico hasta la
actualidad, asi se tiene los recibos de años 2008, 2010, 2011, 2013 y 2014 (véase anexos 1-M), por
tanto a través de estas actividades vengo realizando una conservación y conducción del
mencionado inmueble, con público conocimiento de mis vecinos y testigos Julio Huaman López,
Claver Gonzáles Luna y Aurelio Portilla Moreyra cuyas testimoniales se ofrece y actuarán vía pliego
absolutorio, resultando así que respecto a la fracción de 231.90 metros cuadrados
(aproximadamente la tercera parte del total del predio), y, que poseo actualmente ya ha transcurrido
más de cinco años desde que me fuera entregada su posesión por el anterior propietario.
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Determinación de propiedad del inmueble vía sucesión intestada.-
OCTAVO.- Sucedió no obstante en el devenir de los hechos, que al haber fallecido Víctor Armando
Salazar Flores, los hermanos Platón Armando Salazar Flores y Fortunata Carmen Salazar Flores
como únicos hijos vivos de sus padres fallecidos Víctor Armando Salazar Cáceres y Carmela Flores
Salazar a través de sentencia judicial inscrita en el asiento registral C00003 de la partida registral
07000569, en fecha 04 de enero de 2013 adquirieron la totalidad de los derechos y acciones de
Víctor Armando Salazar Cáceres (véase anexo 1-N), y asimismo en fecha 08 de enero de 2013 los
dos coherederos antes mencionados adquieren los derechos y acciones de su fallecida madre
Carmela Flores Dávila tal como lo prueba el asiento registral C00004 de la partida registral
07000569 que adjunto al presente (véase anexo 1-Ñ).
NOVENO.- Ahora bien, en la medida que estos dos hermanos ya eran copropietarios (vía sucesión
intestada) de los derechos y acciones del predio total primigenio de 941.40 metros cuadrados
(predio matriz), y en tanto que este inmueble aún no se encontraba particionado, sucedió que dos
meses después, es decir, en fecha 02 de marzo de 2013, uno de ellos, es decir, Platón Armando
Salazar Flores vendió la totalidad de sus derechos y acciones a la persona de Yuri Moisés Ortiz
Luque conforme lo acredito con el asiento registral C00005 de la partida 07000569 (véase anexo 1-
O). Por lo que a esa fecha los copropietarios del inmueble quedaron fueron: Fortunata Carmen
Salazar Flores con el 50%.de derechos y acciones y Yuri Moisés Ortiz Luque con el 50% de
derechos y acciones.
DÉCIMO.- Finalmente sucedió Señor que en fecha 11 de junio de 2013, la coheredera Fortunata
Carmen Salazar Flores procedió a vender el restante 50% por ciento de sus derechos y acciones al
matrimonio conformado por Consuelo Salizar Carrasco de de la Cruz y Juan de la Cruz Quispe (los
actuales demandados) tal como lo acredito con el asiento registral C00006 de la partida registral
nro.07000569 adjunto (véase anexo 1-P). Por lo tanto queda claro que los actuales copropietarios
resultan siendo los demandados:
DÉCIMO PRIMERO.- Señor en el caso que nos ocupa e induce a recurrir ante su judicatura es a fin
de que por su autoridad se determine si en relación al suscrito y la propiedad adquirida de uno de
los copropietarios herederos se cumplen
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Pues la posesión desplegada por el suscrito se realizó con conocimiento del colectivo de
esta ciudad, y así lo acreditarán los testigos que depondrán ante su judicatura conforme
pliego absolutorio respectivo.
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Asimismo el suscrito he celebrado los contratos con el entonces propietario actuando,
precisamente, en la creencia (buena fe) de que dicha venta del predio iba a ser ratificado
posteriormente cuando el entonces propietario Platón Armando Salazar Flores adquiriese
favorablemente la sucesión intestada, lo cual finalmente nunca sucedió por la falta de
voluntad de este, a quien inclusive le requerí formalmente el saneamiento de la
compraventa aún en fecha 08 de agosto de 2012 conforme carta notarial que en fotocopia
adjunto al presente (véase anexo 1-R), aun contrariamente, este en el año 2013, luego de
haber obtenido sentencia que lo declara sucesor intestado, abruptamente y sin
comunicarme procedió de mala fe a vender sus derechos y acciones, en este caso al actual
copropietario y demandado Yuri Moisés Ortiz Luque, pese a que, conforme ya demostré,
Platón Armando Salazar Flores años atrás ya me había vendido una fracción del inmueble
precitado con los referidos documentos imperfectos y que Yuri Ortiz Luque sabía de este
hecho.
DÉCIMO SEGUNDO.- Nótese adicionalmente Señor Juez que los actuales demandados si bien
adquirieron los derechos y acciones en las fechas precitadas, nunca formularon una división ni
partición del predio, por la sencilla razón de que al adquirirlo ya conocían que allí existían varias
construcciones, entre ellas las del suscrito y cuya valuación he ofrecido al presente como medio de
prueba, por cuanto esta construcción que fue de público conocimiento comenzó aún el año 2006 tal
como así lo acredito con el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios (véase anexo 1-S)
fecha en la que –como correspondía- solicité licencia de construcción ante la Municipalidad de
Tambopata conforme lo pruebo con la fotocopia del FUT respectivo (véase anexo 1-T) y su
respectivo pago arancelario por revisión de proyecto para futura declaratoria de fábrica todavía del
01 de agosto de 2006 (véase anexo 1-U), habiendo cancelado además la licencia de construcción
de dicha vivienda conforme recibo de caja del 22 de octubre de 2013 y 13 de noviembre de 2013
(véase anexo 1-V).
DÉCIMO CUARTO.- Aclaro ante su judicatura que hasta la fecha de interposición de demanda no
existe ningún proceso mediante el cual los mencionados accionistas y demandados hayan
pretendido una división y partición judicial respecto del predio matriz, o quizá de ser el caso una
eventual reivindicación del predio, de lo que se concluye entonces que el suscrito despliego una
posesión pacífica no solo frente a los mismos demandados, sino frente al colectivo en general.
DÉCIMO QUINTO.- Señor, el predio se encuentra ubicado en Av. León Velarde intersección con Jr.
Tacna y sus datos técnicos de ubicación y perimetrlaes conforme plano de ubicación (véase anexo
1-W) y plano de perímetros (véase anexo 1-X) son:
DÉCIMO SEXTO.- En cuanto a la mejor verificación y precisión del predio sub materia, solicito a su
judicatura que disponga la respectiva diligencia de inspección judicial, inmueble este por cierto
donde actualmente vivo conforme lo acredita mi fotocopia de documento nacional de identidad que
adjunto al presente (véase anexo 1-Y), para este fin se cumple con cancelar la tasa judicial
respectiva.
DÉCIMO SÉTIMO.- Por tanto merced a todo lo expuesto y los medios probatorios ofrecidos ante su
judicatura quedará determinado en el decurso que corresponde declararse judicialmente la
prescripción adquisitiva del predio su materia, toda vez que lo he adquirido aún hace más de cinco
años atrás, mediando en todo momento buena fe, publicidad de mi posesión, pacificidad en su
conducción, amparado en todo momento por el justo título conformado por los contratos firmados
con el entonces propietario, quien por cierto siempre tuvo la intencionalidad de venderme el
inmueble sub materia.
DÉCIMO OCTAVO.- Si bien el entonces propietario Platón Salazar Flores en el año 2013 al ya tener
la condición de sucesor, ha actuado de mala fe, pues con posterioridad a haberme vendido una
fracción del inmueble procedió a vender sus derechos y acciones de la totalidad del predio matriz a
uno de los demandados (Yuri Ortiz Luque), es de anotar que este acto jurídico además ha sido un
imposible jurídico, toda vez que no se puede vender derechos y acciones de aquello de lo que ya no
se es dueño, ergo, este acto no puede surtir efectos jurídicos frente al colectivo, aún más este hecho
se encuentra tipificado en el artículo 197.4 del Código Penal como delito de estelionato que
oportunamente su judicatura se servirá remitir en copias al Ministerio Público tanto respecto de Yuri
Moisés Ortiz Luque como de Platón Armando Salazar Flores.
Normas Sustantivas: Art. 950 primer y segundo párrafo del Código Civil.
Normas Adjetivas: Art. 504.2 del Código Procesal Civil.
IX. ANEXOS:
POR LO EXPUESTO.
Pido a Ud., Señor Juez admitir la presente demanda y amparar
mi pretensión.
OTROSI DIGO.-
Faculto al letrado que autoriza el presente escrito a fin de que pueda ejercer mi defensa en la forma
y modo establecido por ley.
POR TANTO:
Pido acceder.
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