Señores:

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE RIOHACHA – LA GUAJIRA

E.S.D.

CRISTAIN EMIRO PEREZ REYES mayor de edad, identificado con la cédula de

ciudadanía No. 1006571931, de la ciudad de Riohacha en ejercicio con Tarjeta
Profesional No 061812 del Consejo Superior de la Judicatura y con dirección de
notificación electrónica: cperezreyes831@gmail.com, actuando en nombre y
representación del señor. ALI DAVID MARTINEZ PEREZ, identificado con la
cedula de ciudadanía No. 1006227798, expedida en Riohacha la guajira, con
dirección de notificación electrónica: ali.martinez.perez@ireginaldofischione.edu.co
de acuerdo al poder conferido ante usted, con todo respeto presento DEMANDA
CON TITULO HIPOTECARIO (O PRENDARIO), contra el Señor PEDRO JOSE
ROJAS PEREZ, igualmente mayor de edad, identificado con cedula de ciudadanía
No. 1006868788 de Riohacha la guajira, con dirección de notificación electrónica
projas28@gmail.com con fundamento en los siguientes:

PRETENSIONES

PRIMERO: En virtud de lo expuesto en los hechos anteriores, me permito formular

ante usted. Demanda por los trámites del proceso ejecutivo con título hipotecario
(o prendario), contra el Señor PEDRO JOSE ROJAS PEREZ mayor de edad, y
domiciliado en Riohacha la guajira , para que se ordene, con el producto de
remate del bien gravado con hipoteca debidamente identificado y determinado por
su ubicación. Nomenclatura y linderos en el hecho cuarto de esta demanda y con
los intereses estipulada, a partir del 29 de febrero del 2020 del corriente año, hasta
que el pago se efectúe en su totalidad.

SEGUNDO: El demandado debe ser obligado a pagar las costas.

 HECHOS DE LA DEMANDA EJECUTIVA CON TÍTULO HIPOTECARIO

PRIMERO: Por medio de la Escritura Pública No. 7098875, bajo la fecha 29 de

febrero del 2020, el Señor PEDRO JOSE ROJAS PEREZ, ante la notaria segunda
del Distrito de Riohacha, se constituyo mi deudor por la suma de $2.000.000
Pesos, en calidad de mutuo acuerdo y al interés del uno por ciento mensual que
equivale a $200.000.

SEGUNDO: El deudor se obligó a pagar la suma expresada al vencimiento del

término de dos años, y los intereses por mensualidades vencidas, todo contado a
partir de la fecha de la escritura.

TERCERO: El deudor se obligó a no demorar los pagos, si la demora del pago

fuera de dos mensualidades de intereses, terminará, en ipso facto el plazo de las
mensualidades convenidas, el cual me otorga el derecho a mí, de exigir el pago
total de la obligación, siendo de cargo del deudor los gastos y costos de la
cobranza.

CUARTO: Para seguridad de la deuda, intereses, gastos y costas de la cobranza,

además de comprometer su responsabilidad personal, el deudor constituyó a mi
favor hipoteca especial de primer grado sobre el siguiente inmueble: una casa de
habitación ubicada en Riohacha la guajira con matrícula y inmobiliaria No 1238027
y ficha catastral 29970, El anterior inmueble fue adquirido por el Señor PEDRO
JOSE ROJAS PEREZ, en virtud de permuta celebrada con la Señora NORELIS
REYES ROSADO según consta en la Escritura Pública No. 004, de Riohacha,
otorgada en la Notaría primera de Riohacha la guajira, del Circulo Notarial de
Riohacha

QUINTO: El deudor debe los intereses correspondientes a dos mensualidades

contadas a partir del 29, de febrero del 2020, además del plazo estipulado para el
pago de la obligación se encuentra vencido. En consecuencia, tengo derecho a
hacer su cumplimiento y a demandarlo judicialmente.
 EMBARGO Y SECUESTRO DE LA DEMANDA

De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 555 del Código de Procedimiento

Civil. En el mismo auto en que se admita la demanda se decretará el embargo y
secuestro del bien hipotecario.

Bajo la gravedad del juramento afirmo que ignoro la habitación y lugar de trabajo
del Señor. ALI DAVID MARTINEZ PEREZ a quien deben hacerse las
notificaciones en este proceso, con el fin de que por el juzgado se de aplicación al
Artículo 318 del Código de Procedimiento Civil. Ordenando el emplazamiento de
aquel por medio de edicto y designándole curador ad-litem si no comparece en
oportunidad.

PRUEBAS DE LAS DEMANDAS CON TÍTULOS HIPOTECARIOS

Copia del título valor y certificado de tradición libertad expedido por

instrumentos públicos a nombre del señor PEDRO JOSE ROJAS PEREZ.

FUNDAMENTOS DE DERECHO DEL TITULO

La presente demanda se funda principalmente, en los artículos 2448 y 2422 y s.s.

del Código Civil, y 468 y concordantes del Código general del proceso.

COMPETENCIA Y CUANTÍA DEL TÍTULO VALOR.

Por razón de la cuantía la cual estimo en la suma de DOS MILLONES DE PESOS

por el titulo hipotecario (o prendario), por la falta de los cánones establecidos en
mutuo acuerdo entre el señor ALI DAVID MARTINEZ PEREZ y el señor PEDRO
JOSE ROJAS PEREZ el domicilio elegido para el cumplimiento de la obligación y
por la cuantía, que es cuantía mínima debido a que no excede el tope de 40
salarios mínimos legales vigentes, por lo tanto usted señor juez, competente para
conocer este proceso que esta fundamentado en el artículo 599 del C.G.P.
 NOTIFICACIONES

Para efecto de las notificaciones personales que deben hacerse en el proceso

señalado las siguientes direcciones:

- Dirección de notificación electrónico del demandante:

ali.martinez.perez@ireginaldofischione.edu.co
- Dirección de notificación electrónico del representante:
cperezreyes831@gmail.com
- Dirección de notificación electrónica del demandado: projas28@gmail.com
- Dirección habitación del demandante: Carrera 30 #14B – 21 barrio Jorge
Pérez

ANEXOS

- Certificación virtual del poder conferido al representante CRISTIAN

EMIRO PEREZ REYES por el señor ALI DAVID MARTINES PEREZ.
 - Copia de la Escritura Pública en la que consta la constitución de la
obligación, así como de la hipoteca, y un certificado expedido por el Señor
PEDRO JOSE ROJAS PEREZ, registrador de instrumentos públicos del
círculo de Riohacha la guajira.

Del Sr. Juez

Atentamente

Ap. Judicial CRISTIAN EMIRO PEREZ REYES

C.C. No. 1006.571.931 de Riohacha la guajira
T.P. No. 1006.571.931 del C.S de la J.