Contrato de renting

En el contrato de renting, es donde el arrendador es quien cede al arrendatario

el uso de un bien de utilización empresarial por un tiempo previamente
pactado y también en este caso, es a cambio de un precio. En este tipo de
contrato el arrendador conserva la obligación del mantenimiento del bien del
arrendamiento. Un ejemplo muy habitual sería el uso de ordenadores para una
oficina.

Este contrato, es un contrato atípico que se perfecciona con el mero

consentimiento y que no requiere de una validez, siendo además que, se rige
por la autonomía de voluntad de las partes

El LEASING -liseng

Generalidades.

El termino leasing proviene del verbo inglés “tu liss”, que de acuerdo a su
traducción significa arrendar, sin embargo, esto no es utilizado para indicar el
contrato sino para conceptuar un típico instrumento de financiación que tiene
como su base la locación..

Por lo tanto en la legislación anglosajona como en la legislación hispana, se

entiende bajo el termino leasing distintas. en Estas Operaciones cuyo núcleo
esencial como base de la relación jurídica es la locación, pero de acuerdo a las
modalidades operativas se puede dar lugar a distintas subclasificaciones, como
ser:

a) el leasing operativo que esta caracterizado particularmente porque en su

realización interviene de manera directa el fabricante o proveedor
b) el leasing financiero en el que interviene necesariamente una empresa o
entidad de financiamiento, otorgándole al arrendador la opción de
compra, o en su caso la renovación del contrato a la finalización del
mismo. .

La importancia de su aplicación práctica ha determinado que sea reconocido y

regulado en la mayoría de los países en los cuales los métodos de
financiamiento han ido implementándose como actividades propias de la
función que desempeñan las instituciones bancarias.

Antecedentes.

Durante el siglo XVIII surgen algunos antecedentes de la materia en el

continente americano, propiamente en EE.UU., pero no es sino hasta el año
1870 cuando se empezaron a estructurar con más claridad esta clase de
contratos, se practicaba para la venta de barcos, locomotoras y vagones de
tren; y es así que paulatinamente se va avanzando en cuanto a lo que es
leasing, logrando su consolidación con la comercialización de las máquinas de
coser, ya que la empresa “Compañía de máquinas de coser Singer”
implementó el arrendamiento con opción a compra, como una forma de lograr
un acceso directo al público y, de esta manera, permitir que por una cuota
establecida que debía cancelarse periódicamente durante un determinado
tiempo, se podía utilizar una máquina de coser y al cancelar todas las cuotas
acordadas, automáticamente se convertía en propietario.

Luego surge en 1920 la “Bell Telephone System” que decidió alquilar sus
equipos en vez de venderlos, utilizando así el leasing. Pero es hasta 1952
cuando un empresario americano de apellido Buut, recibe un pedido del ejército
norteamericano de gran magnitud, y éste al ver que no podría cumplir con el
cometido, la lleva a alquilar con opción a compra todos los equipos necesarios,
posteriormente hace partícipes a otras empresas y así llega a crear la “United
States Leasing Corporation” con la intención de seguir creciendo, es ahí
cuando tropieza con sus socios ya que los mismos no deseaban expandirser, lo
cual lleva a Boothe a crear la “Boothe Leasing Corporation” lo que permite una
nueva modalidad de leasing, donde aparecen los intermediarios financieros
entre arrendadores y vendedores y surge así lo que ahora se conoce como
leasing financiero.

Con la idea de Boothe surge la “Equitable Life Insurance Society” en 1959 la

cual otorgaba arrendamiento financiero con vagones de trenes. Así en 1962, se
creó la “American Asociation of Equipment Leassors” (Asociación Americana
de Compañías de Leasing), que pretendía promover el leasing y la normativa
apropiada para el desarrollo de esta figura, luego fue utilizado por las
principales empresas como son Xerox e IBM, y así expandirse rápidamente,
hasta lograr el interés de bancos y entidades financieras, logrando que en 10
años se establezcan más de 200 sociedades dedicadas al rubro, hasta que en
1965 llega a Europa, primero Inglaterra y luego adoptado en Latinoamérica.