CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN LOTE DE

TERRENO CON SERVICIOS

Entre nosotros: _ALICIA BALTAZAR LASSO_, mayor de edad, identificada con la cédula
de ciudadanía No. 29.531.772 de Ginebra (V), con domicilio principal en esta ciudad, quien
obra en nombre propio y para efectos de este contrato en adelante se denominará
PROMITENTE VENDEDORA; por una parte, y por la otra _el señor FABIAN
WILLINGTONG CHITO LEYTON, mayor de edad, de nacionalidad Colombiano,
identificado con la CC. # 10.305.198 de Popayán, con domicilio en esta ciudad de Popayán,
en la calle 18 E # 36 – 08 del Barrio Alamos de Occidente, de estado civil UMH, con
sociedad conyugal vigente, quien para efectos de este contrato en adelante se denominará
PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que han decidido celebrar el presente
contrato de promesa de compraventa de un Lote de Terreno #1, ubicado en la Vereda de
Torres, del municipio de Popayán, el cual se regirá por la ley Civil Colombiana, contenido en
las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Objeto: La promitente vendedora promete vender al Promitente Comprador y éste

promete comprar un Lote de Terreno, ubicado en la Vereda de Torres de esta ciudad, con una
extensión de 6 metros de frente, por 12 mts de Fondo, para un área total de 72 metros cuadrados,
determinada según los siguientes linderos: por el Norte con la calle Principal; por el sur con
acceso a zona peatonal, por el occidente colinda con el predio de Jeison Adriano García Ruiz,
con CC No. 10.306.251 y por el Oriente con el predio del señor Jairo Anacona, con CC. No.
1061986035, y demás datos que obran en la Escritura Pública 4273 del 17 de octubre de 2017,
de la Notaria Tercera del Circulo Notarial de Popayán, sin más especificaciones.

SEGUNDO: VALOR Y FORMA DE PAGO: EL PROMITENTE VENDEDOR, promete

vender, y LA PARTE PROMITENTE COMPRADOR, se obliga a recibir a dicho título, y
por la suma de _TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($35´000.000 Mcte ), el
siguiente bien inmueble de propiedad y posesión actual de la promitente Vendedora ALICIA
BALTAZAR LASSO, los cuales se pagarán de la siguiente manera: una Única cuota a la
firma del presente contrato.

TERCERO - Título: El Inmueble fue adquirido por el promitente vendedor a consistente en un

lote de terreno lote de terreno, el cual adquirió por compraventa que le hiciera la
FUNDACION CONSTRUCTORA LOS ARRAYANES, CAUCA, por compra que dicha
fundación hizo a JAIME CHILITO MORENO, mediante Escritura Pública No. 4273 del 17
de octubre de 2017 de la Notaria Tercera de Popayán, debidamente Registrada en la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos de Popayán.
PARÁGRAFO: Se pacta entre las partes que los títulos de adquisición citados en esta cláusula
se entienden incorporados a esta promesa y hacen parte de ella, prevaleciendo los textos de
los documentos así incorporados sobre lo señalado en esta cláusula respecto de la
determinación e identificación de lo prometido en venta.

CUARTO.– Cláusula penal. Las partes establecen como sanción pecuniaria de carácter
indemnizatorio a favor de la otra parte que se vea perjudicada por el incumplimiento de una o las
obligaciones emanadas de este contrato promesa de compraventa, obligándose a pagar la parte
incumplida y causante de perjuicios la suma equivalente a tres (03) salarios mínimos mensuales
vigentes. Para el cobro de esta cláusula y la constitución en mora bastará el mero requerimiento
de la parte afectada dirigida a la otra con tan sólo prueba sumaria de los perjuicios causados.

QUINTA. – Plazo: La Escritura Pública con la que se propone dar cumplimiento al objeto
principal de la presente promesa (cláusula primera) será otorgada en la Notaria Tercera del
Circulo Notarial de la ciudad de Popayán dentro de los 2 meses siguientes a la fecha en que se
firme la respectiva Escritura Pública previo acuerdo de las partes respecto al día y hora exacta.

Si por razones justificadas las partes no pueden dar cumplimiento con dicha fecha, la escritura se
tendrá que otorgar como máximo dentro de los 8 días calendarios siguientes a la fecha fijada en
el inciso primero de la cláusula séptima.

SEXTA. – Prorroga: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá prorrogarse, de
común acuerdo por las partes, lo cual deberá constar por escrito, para lo cual bastará acuerdo
contenido en documento privado firmado por las partes.

SEPTIMA. – Entrega del inmueble: En la fecha de otorgamiento y firma de la Escritura

Pública el promitente vendedor se obliga frente al Promitente Comprador a: (i) Entregar el
Inmueble LIBRE de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos,
anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones
resolutorias, afectaciones a vivienda familiar y patrimonio de familia, (ii) A paz y a salvo por
concepto de servicios públicos del Inmueble, así como a paz y a salvo por todo concepto de
impuestos, tasas, sobre tasas, y en general contribuciones de todo orden, (iii) y salir al
saneamiento del Inmueble, en los casos de ley, y especialmente a responder por cualquier
gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de dominio que transferirá al
Promitente Comprador, así como a responder por todos los perjuicios que tales acciones o
eventos llegaren a causar al Promitente Comprador.

OCTAVA. – Gastos Notariales y de Registro: Los gastos notariales que se ocasionen con el
otorgamiento de la compraventa del inmueble serán sufragados por partes iguales entre el
Promitente Comprador y el promitente vendedor. Los gastos de anotación y registro, tanto en la
gobernación como en la oficina de registro de instrumentos públicos de Popayán, serán por
cuenta del Promitente Comprador. Se establece que la retención en la fuente que se cause por la
venta del inmueble será cancelada en su totalidad por el promitente vendedor, suma que se
cancelará en la Notaria donde se otorgue la correspondiente escritura de compraventa.

NOVENA. – Mérito Ejecutivo: Las partes declaran que este documento presta mérito ejecutivo
para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.

DECIMA.– Restituciones mutuas. Si el negocio prometido en la presente promesa no se

materializa, y sin perjuicio de lo estipulado en las cláusulas Segunda, Tercera cuarta y, quinta,
dará derecho a las partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si no se hubiese
firmado la promesa. La restitución habrá de hacerse dentro de los 30 días calendarios siguientes a
la fecha máxima fijada para el cumplimiento de la promesa, y la parte que no realice la
restitución dentro del plazo fijado se obliga a pagar intereses moratorios a la máxima tasa
permitida por la ley.

DÉCIMA PRIMERA. – Cesión: Las Partes se comprometen a NO ceder ni parcial, ni

totalmente las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorización previa y por
escrito del contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos
jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de
la otra parte.

DÉCIMA SEGUNDA. – Notificaciones: Para todos los efectos de esta Promesa, las
direcciones de notificación del promitente vendedor y promitente comprador serán las que
constan en el inciso primero del cuerpo de esta promesa.

Para constancia de todo lo anterior, se firma en Popayán, a los _veinte_(20) días del mes de
_Enero_ de dos mil _veintidós_ (2022), a las ocho (08) de la mañana, en las oficinas de la
Notaría Tercera del Circulo Notarial de Popayán.

LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA,

_ ALICIA BALTAZAR LASSO _

C.C. N.° 29.531.772 de Ginebra (V)

EL PROMITENTE COMPRADOR,
_FABIAN WILLINGTONG CHITO LEYTON
C.C. N.° 10.305.198 de Popayán

El Testigo:

_________________________________
C.C. No.