Desalojo entre familiares y personas

que poseen bienes hereditarios.

Especialista: Fort Ninamancco Córdova
Aspectos generales: posesión vs. propiedad
La posesión: un concepto más fáctico que jurídico, que se traduce un ejercicio de hecho de
un poder sobre un bien.

Los Plenos Casatorios II y IV toman como base la doctrina de Jorge E. Castañeda Peralta, en
la cual se destaca la idea de “utilidad económica”. Es decir que el poseedor ejercita un
poder sobre el bien que se traduce en un “provecho económico”.

Así se advierte la diferencia entre posesión y servidor de la posesión. El servidor tiene un

contacto con el bien, pero no obtiene un provecho económico. Al contrario, coadyuva a
que otro tenga tal provecho.

La posesión como hecho y la posesión como derecho: un dilema mal planteado.

 Propiedad y posesión
La propiedad es un derecho subjetivo, que otorga amplias facultades sobre
un bien.

Se puede ser propietario sin posesión y ser poseedor sin ser propietario. La
posesión es un indicativo de la propiedad, pero relativo: “El poseedor se
presume propietario” (art. 912 del CC).

Propiedad en sentido constitucional y propiedad en sentido civil.

La posesión conlleva a la propiedad mediante la usucapión: el servidor de la

posesión jamás puede usucapir o prescribir.
¿Tutela constitucional de la posesión?

STC N° 3050-2011-PA,
fundamento 5: Que en este
orden de ideas cabe señalar
que el Tribunal Constitucional
viene subrayando en su
jurisprudencia que:
“(...) si bien el derecho de propiedad tiene reconocimiento y protección
constitucional de conformidad con lo establecido en nuestra Constitución
Política del Estado, no todos los aspectos de dicho atributo fundamental
pueden considerarse de relevancia constitucional. Es esto último lo que
sucede precisamente con la posesión que, no obstante configurarse
como uno de los elementos que integra la propiedad, no pertenece al
núcleo duro o contenido esencial de la misma, careciendo por tanto de
protección en sede constitucional, limitándose su reconocimiento y
eventual tutela a los supuestos y mecanismos [legales que la ley
establece] a través de los procesos ordinarios (…)” [Cfr. STC N.º 3773-
2004-AA/TC y RTC 03100-2006-PA/TC, RTC 5578-2006-PA/TC, RTC
03336-2008-PA/TC y RTC 02101-2009-PA/TC, entre otras].
 Problemas derivados del IV Pleno Casatorio
Luego de la dación del IV Pleno Casatorio, el mismo generó múltiples problemas que han
sido objeto de Plenos Jurisdiccionales o de propuestas para Plenos.

Desalojo vs. Prescripción Adquisitiva de Dominio.

Desalojo por vencimiento de contrato.

Desalojo y la Ley N° 30201 (Ley del “Desalojo Express”).

Desalojo entre familiares.

Desalojo entre familiares
La problemática del desalojo entre familiares no aparece mencionada explícitamente en
el texto de la sentencia del IV Pleno Casatorio Civil.

Un familiar puede o no tener un título negocial para poseer, por lo que en este caso se le
puede aplicar las reglas generales. Ejemplo: el propietario puede celebrar un acto jurídico
con un familiar suyo, en virtud del cual este deviene en legítimo poseedor.

¿Existe base normativa para considerar que la sola familiaridad o parentesco es

generador de un título para poseer?
Criterios jurisprudenciales sobre el desalojo entre
familiares

Predomina el análisis del caso por caso, no pudiéndose considerar que la sola familiaridad da
lugar siempre a un título posesorio legitimador.

Se advierte que se procura la tutela de la unidad familiar, evaluando que el desalojo no quiebre
la misma (Cas. N° 1784-2012-Ica y Cas. N° 1984-2017-Lima Sur).

Se invocan también consideraciones de carácter constitucional, como la tutela de la dignidad

humana, la familia, en especial de los niños y ancianos en situación de vulnerabilidad, así como
los deberes de asistencia recíproca entre padres e hijos, conforme a los artículos 1, 4 y 6 de la
Constitución (Cas. N° 2945-2013-Lima y Cas. N° 4425-2015-Lima Este).
Las consideraciones de orden constitucional pueden emplearse para
desestimar la demanda de desalojo entre familiares, si es que negar el
desalojo perjudica derechos fundamental y amenaza la subsistencia misma de
la parte demandante (Cas. N° 4742-2017-Cusco).

Análisis. La cuestión de la extensión del derecho de uso a los familiares.

El caso de la Corte de Arequipa: hija frente a padre que fue titilar del
inmueble, pero que ya no lo es por haberse efectuado anticipo de legítima en
favor de la demandante.
Derecho a la vivienda y alimentos
El alcance del derecho a los alimentos: la vivienda.

¿Deberse alimentos implica deberse vivienda?

¿Entre quienes hay obligación alimentaria y cuando? Una cuestión crucial:

¿quién tiene la carga de la prueba?

¿Puede analizarse la situación de los alimentos en el proceso de desalojo? Sí,

porque el IV Pleno Casatorio, reforzado por el IX Pleno Casatorio, permite
Hacia un nuevo enfoque: Pleno Civil de Lima del 2019
Las leyes especiales tutelan de forma especial a las personas en situación de vulnerabilidad,
especialmente a los niños, niñas, adolescentes y adultos mayores, de conformidad con el
Código de los Niños y Adolescentes – Ley N°27337 y Ley N°30490 - Ley de la Persona Adulta
Mayor.

Los alimentos en el Código de los Niños y Adolescentes y su relación con la vivienda:

artículo 92 de este Código.

Amplio alcance de la obligación de prestar vivienda en favor del niño y del adolescente:
artículo 93 de este Código.
Unidad familiar en favor del niño y del
adolescente: artículo 8 de este Código.

El amplio alcance de la obligación de

prestar vivienda en favor de los adultos
mayores: artículo 7.1.b de esta Ley especial.
Desalojo y posesión hereditaria.
¿Puedo plantear un desalojo sobre la base de la condición de heredero? Sí, pues el
derecho hereditario emana de la ley y la protección del bien hereditario califica
como acto de administración.

¿Qué sucede en una demanda de desalojo de heredero contra heredero? No

procede, pues el demandado tendría la condición de copropietario. La partida de
nacimiento y el DNI sería más que suficiente para acreditar el título sucesorio.

¿Se puede analizar la validez de partidas de nacimiento en el proceso de desalojo?

Desde luego que sí, siempre que se determine que hay una nulidad manifiesta o
evidente.
¿Una unión de hecho no declarada
judicialmente, se puede hacer valer en
este proceso?

Un caso reciente: Cas. N° 1306-2019-

Arequipa.