Ejercicio

Feedba Ejercicio Feedback 1. Unidad 1

Ud. pretende la apertura en los próximos meses de un restaurante a cuyo fin está

ck buscando locales para la ubicación de este. Tras visitar diversos establecimientos al

final del presente mes tiene que decidir entre las siguientes ofertas:

1. Local en arrendamiento con un importe mensual de renta de 3000 € más IVA al

21 %. El contrato se ha pactado por 10 años, con obligado cumplimiento los
tres primeros. El local debe adaptarse al negocio, siendo que el presupuesto de
la obra de adaptación asciende a 32 000 €. Carece, como es lógico de
cualquier tipo de mobiliario.

2. Local en venta por precio de 200 000,00 € + ITPO al 8 %. El banco le

concedería una hipoteca por la que abonaría una cuota mensual de 5800 €. El
local debe adaptarse al negocio, teniendo un presupuesto de 36 000 €. Carece
de cualquier mobiliario.
3. Local, antiguo restaurante, que se lo ofrecen en arrendamiento de industria por
tiempo de 4 años y por una renta mensual de 7600,00 € más IVA al 21 %.
Necesita pequeñas reparaciones para su adaptación por importe de 6000,00 €
+ IVA al 21 % y dispone de mobiliario completo contando con 10 trabajadores.
4. Local, antiguo restaurante, que se ofrece en venta de industria por un precio de
420 000,00 €. El banco le concedería un préstamo con cuota mensual de
6900,00 €. Necesita una pequeña reparación por importe de 5000,00 € más
IVA al 21 % y dispone de mobiliario y 10 trabajadores.
5. Local que ha sido ofrecido mediante arrendamiento con opción de compra. La
renta se establece en 9000,00 € y Ud. podrá adquirir el local por precio de
190 000,00 € en el plazo de 1 año, siendo descontado en este caso el 50 % de
la renta abonada. El contrato de arrendamiento se ha establecido o una
duración de 7 años, siendo que las reformas que debe realizar, según
presupuesto, asciende a 34 000,00 €. El local carece de mobiliario.
6. Local en funcionamiento como cafetería que se le ofrece en cesión. La renta
es, sin subida, de 4000 € + IVA al 21 %. Dispone de mobiliario completo y 6
trabajadores. La propiedad le solicita 25 000 € de participación económica. El
contrato de arrendamiento finaliza en 3 años.

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Feedba Considere, como es natural, que todos los locales descritos son de idénticas
dimensiones y naturaleza y que en concepto de capital ahorrado Ud. tiene 45 000,00 €
cantidad que empleará en el mobiliario.

ck
CUESTIÓN PRÁCTICA:

A la vista de las anteriores posibilidades debe elegir cuál de las opciones citadas
resulta más beneficiosa para la empresa, razonando por qué opta por una de ellas, así
como los motivos que le han movido a descartar las restantes. Calcule cada opción al
menos con temporalidad económica de una anualidad y use además de los
económicos criterios jurídicos (plazos, obligaciones de las partes etc.).

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