Asignatura:

Legislación Comercial.

Título del trabajo Derechos de Autor

Contrato Mercantil de un Local Comercial

Presenta

Johan Sebastián Loaiza Castaño 629531

Jenifer Piedrahita Tabares 629630
Betzy Yurelly Chávez 648696
Adrián David Osorio Estrada 631942

Docente

Juan Carlos Ibarguen Cordoba.

Colombia_ Ciudad Buenaventura. Septiembre, 6 de 2018

pág. 1
 Contrato de Arrendamiento de Establecimiento de Comercio y Local Comercial

Lugar y fecha del contrato: _____07/09/2018________

ARRENDADOR: _José Enrique Suarez Gutierrez C.C. No. _1.123.034.876_ de Cali (valle del
cauca)
ARRENDATARIO: Cristian David Muñoz__ C.C. No. _1.435.456.976_ de _Cali (Valle del
Cauca)

EL PRESENTE CONTRATO SE REGIRÁ POR LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:

PRIMERA. Objeto: Conceder el uso y goce del inmueble local comercial localizado en _Calle 15
No 15-09_ de _Centro_, junto con la explotación económica, el uso de la razón social y de la buena
voluntad del establecimiento comercial denominado _Puertas del Cielo_, incluyendo la Comentado [CC1]: Nombre del establecimiento

maquinaria, muebles, inventario de materia prima que recibe debidamente inventariado en la fecha
y todos y cada uno de los elementos que hacen parte del mismo y que se relacionan de manera
detallada en el inventario que hace parte de este documento.

SEGUNDA. -Valor de la renta mensual: __Millón Quinientos Mil Pesos__ ($_1´500.000__)

pagaderos dentro de los cinco (5) primeros días de cada mensualidad en el lugar y sitio indicados
adelante.

TERCERA. - Duración: El término de duración del contrato será de _Un año_ (_12_) meses,
contados a partir del _07_ de _Septiembre_ de _2018__.

CUARTA. - Pena de incumplimiento: ___Quinientos Mil Pesos__ ($_500.000__).

QUINTA.-. Obligaciones del ARRENDATARIO. Además de cancelar el valor de la renta en la

suma y forma convenidas, el ARRENDATARIO se obliga a: 1) Mantener la confidencialidad de
este negocio; 2) Pagar en tiempo el valor de todos los impuestos a que haya lugar en desarrollo del
negocio, tales como: el impuesto de renta y complementarios, el IVA, el ICA, y demás costos

pág. 2
fiscales derivados de la actividad comercial, ante las entidades del orden nacional, departamental
y municipal; 3) Cancelar el pago de renovación de matrícula mercantil y demás obligaciones ante
la Cámara de Comercio; 4) Cancelar en tiempo los valores correspondientes a las EPS, fondos de
pensiones, etc. por concepto de los valores de cotización por pensiones, salud y riesgos
profesionales y todas las obligaciones inherentes al personal vinculado al establecimiento de
comercio, de quienes se adjunta relación con sus respectivos salarios, cargo y antigüedad. 5)
Cancelar los valores parafiscales derivados de la obligación laborales, tales como Sena, ICBF, cajas
de compensación familiar, etc.; 6) Continuar con la contabilidad del negocio en los mismos
términos en que viene funcionando; 7) Cancelar el valor del inventario de materia prima entregada
a la fecha de la firma de este contrato, pago que realizará así: 40% al recibo, 35% a 60 días y 25%
a 90 días. 8) Obtener una cuenta bancaria propia para el manejo financiero de la Empresa; 9)
Gestionar y obtener con una Compañía de Seguros una Póliza de Cumplimiento a favor de la
ARRENDATARIA que garantice el cubrimiento de los costos totales de TRES MESES de
operación del ESTABLECIMIENTO, que según la información contable equivalen a la suma de
dos millones de pesos ($2.000.000) mensual; 10) EL ARRENDATARIO tendrá total autonomía y
por tanto tendrá derecho para disponer libremente del manejo laboral sobre los empleados. Las
obligaciones laborales por todo concepto del total de los trabajadores y causadas o derivadas de los
contratos de trabajo, incluyendo las indemnizaciones por despidos, serán de cargo del
ARRENDATARIO a partir de la fecha de firma del presente contrato; sin embargo, en caso de
despedir a cualquiera de los trabajadores, el ARRENDATARIO, asumirá EN SU TOTALIDAD
EL COSTO DE LAS INDEMNIZACIONES A QUE HAYA LUGAR, y será de su entera
responsabilidad todo costo que pueda resultar del manejo de las relaciones laborales, lo cual estará
garantizado con un Pagaré firmado en blanco a favor de la ARRENDATARIO. 11) Responder de
manera personal, por todas las obligaciones que contraiga durante la vigencia del contrato y, al
finalizar el mismo, las obligaciones que quedaren pendientes de cancelar. 12) No podrá cambiar el
rubro comercial, ni cambiar el destino comercial de la actividad del establecimiento ni suprimir
actividades comerciales que se vienen desarrollando conforme a la costumbre de la Empresa. En
caso de querer introducir algún nuevo producto, deberá informar al ARRREDADOR y obtener de
él el respectivo permiso. 13) Entregará los excedentes de cartera recaudados y que correspondan a
saldos a favor de la ARRENDADOR SEGÚN EL CORTE DE CUENTAS presentado por el
Contador en el momento de la firma del presente contrato, en forma inmediata cuando sean

pág. 3
recaudados. 14) EL ARRENDATARIO se obliga a presentar cada dos meses al ARRENDADOR
los recibos de pago de todos los servicios públicos, así como una paz y salvo de todas y cada una
de las entidades EPS, FONDOS y demás establecimientos que tienen que ver con los aportes
parafiscales. 15) Suministrar al Contador, que será el mismo que tiene actualmente el
ARRENDADOR, toda la documentación pertinente para el correcto y oportuno asiento contable,
con el fin de llevar al día la contabilidad, así como para poder presentar las respectivas
declaraciones de IVA, ICA, Retenciones y todas las obligaciones tributarias. 16) Proporcionar el
mantenimiento preventivo y correctivo a todos los equipos y maquinaria que recibe, utilizando
técnicos y repuestos idóneos, que le garantice el normal funcionamiento, debiéndose en esta misma
forma ser entregados en caso de terminación del contrato.

SEXTA. Derechos del ARRENDATARIO. Para el desarrollo del fin comercial, EL

ARRENDATARIO podrá: 1) Explotar la elaboración de clisés; 2) Bajada de película; 3)
Elaboración de artes; 4) Disponer DE TODO el personal para el desarrollo de la labor comercial
con respeto y dignidad. Igualmente tendrá derecho a que se le vendan los inventarios que hay en la
Empresa hasta la fecha de inicio de este contrato en las condiciones previamente estipuladas.

SÉPTIMA. Forma y Pago de la renta. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar la renta

acordada dentro de los primeros cinco días de cada mes consignando en la cuenta de Ahorros
número 800093127-4 del Banco Bancolombia, a nombre del ARRENDADOR.

OCTAVA. Destinación. EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble y el

establecimiento comercial que en él se encuentra únicamente para la explotación comercial del
mismo y no podrá cambiar su destinación.

NOVENA. Subarriendo y cesión: EL ARRENDATARIO NO PODRÁ, bajo ninguna

circunstancia, subarrendar el inmueble, ni el establecimiento comercial, ni tampoco ceder el
presente contrato.

DÉCIMA. Mora. La mora en el pago de la renta mensual en la oportunidad y forma acordada,

así como la suspensión o corte de los servicios públicos por culpa de no pago por parte del

pág. 4
ARRENDATARIO facultará al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o
extrajudicial la restitución del bien, sin menoscabo del cobro de las deudas pendientes.

DÉCIMA PRIMERA. Reparaciones. EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las

reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de el o de sus dependientes, así
como por el deterioro natural del inmueble.-

PARÁGRAFO. Cualquier mejora realizada por EL ARRENDATARIO y no autorizada por el

ARRENDADOR, quedará a favor del inmueble.

DÉCIMA SEGUNDA. Inspección. EL ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las

visitas que el ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado
de conservación del inmueble y de las máquinas y demás elementos que conforman el negocio,
el desarrollo y cumplimiento de este contrato y otras circunstancias que sean de su interés.

DÉCIMA TERCERA. Entrega. El término del presente contrato es de doce meses (12) meses
por lo cual el ARRENDADOR se obliga a entregar el inmueble y el establecimiento comercial
al ARRENDATARIO el día veinte (20) de septiembre del año 2018, junto con los elementos que
lo integran, los que se detallarán en escrito separado firmado por los contratantes, el cual hace
parte integral de este contrato.

PARÁGRAFO: El ARRENDADOR se encargará de las cuentas por pagar hasta el día 30 de

septiembre de 2018, así como es de su derecho el monto total de la Cartera por Cobrar a la misma
fecha. A partir de la entrega del Establecimiento al ARRENDATARIO, las cuentas por pagar
quedarán a cargo de éste, pudiendo disponer de la cartera por cobrar con vencimientos a partir
de octubre, hasta el monto de las cuentas por pagar, debiendo rembolsar al ARRENDATARIO
el saldo a su favor en caso de haberlo.

DÉCIMA CUARTA. Servicios públicos. Serán de cargo del ARRENDATARIO el pago de los
servicios de octubre. Si por culpa del ARRENDATARIO los servicios fueren suspendidos o
cortados, a más de quedar en obligación de cancelados, pagará su reconexión y demás gastos que

pág. 5
exijan las empresas respectivas, además pagará al ARRENDADOR una suma igual a la cláusula
penal aquí contemplada.

DÉCIMA QUINTA. Restitución. EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble, junto con el

establecimiento comercial al ARRENDADOR a la terminación del contrato en las mismas
condiciones en que lo recibe, junto con todos los elementos que lo integran, los que se detallan
en escrito separado, conformando el inventario del mismo que se firma por los contratantes, el
cual se considera parte integrante de este contrato.

DÉCIMA SEXTA. Incumplimiento. El incumplimiento o violación de cualquiera de las

obligaciones de este contrato por parte del ARRENDATARIO otorgará al ARRENDADOR el
derecho para dar por terminado el contrato, exigir la entrega inmediata del inmueble y del
establecimiento comercial sin necesidad del desahucio y de los requerimientos previstos en la ley.-
El ARRENDATARIO renuncia al derecho de oponerse mediante la caución establecida en el
artículo 2.035 del Código Civil.

DÉCIMA SÉPTIMA. Cláusula penal. El incumplimiento por parte del arrendatario de

cualquiera de las obligaciones de este contrato lo constituirá en deudor del ARRENDADOR por la
suma igual a quinientos mil pesos ($500.000) en (dos) meses de renta sin menoscabo del cobro de
la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionar como consecuencia del incumplimiento.

DÉCIMA OCTAVA. Recibo y estado. EL ARRENDATARIO declara que ha recibido del

ARRENDADOR el inmueble y establecimiento comercial, así como los equipos y maquinarias
objeto de este contrato, en las condiciones detalladas en el inventario que se anexa y a plena
satisfacción-

DÉCIMA NOVENA. Renovación del contrato. Para la renovación de este contrato el

ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR un incremento igual al diez por ciento (10%) del
valor aquí pactado por el primer año de renovación, 20% de incremento por el segundo y
subsiguientes.

pág. 6
VIGÉSIMA. Las partes aceptan solucionar sus diferencias por trámite conciliatorio en el Centro
de Conciliación de la Cámara de Comercio de Tunja. En el evento que la conciliación resulte
fallida, se obligan a someter sus diferencias a la decisión de un tribunal arbitral el cual fallará en
derecho, renunciando a hacer sus pretensiones ante los jueces ordinarios, este tribunal se
conformara conforme a las reglas del centro de conciliación y arbitraje de la cámara de comercio
de Tunja quien designara los árbitros requeridos conforme a la cuantía de las pretensiones del
conflicto sometido a su conocimiento

En constancia se firma en Cali a los siete (07) días del mes de septiembre de 2018.

EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO

José Enrique Suarez Gutierrez Cristian David Muñoz

C.C. 1.123.034.876 de Cali C.C. 1.435.456.976 de Cali

pág. 7
pág. 8
 Bibliografía

http://ccomerciotunja.org.co/new/wp-content/uploads/2017/06/Contrato-de-
Arrendamiento-Local-y-Establecimiento-de-Comercio.doc.

pág. 9