TRABAJO DE CAMPO SEMANA 04

DERECHO CIVIL II – ACTO JURÍDICO

Docente: Javier Ángel Sotomayor Berrocal

Integrantes:
 Zapata Gomero Geimi N00243665
 Obispo Ascencio Christian N00241148
 Cáceres Lara Jeremy N
 Ayquipa Tello Efraín N00233547

Clase: 2873

Modalidad: Working Aduldt

2020
 Estudio regional aplicando la interpretación del acto jurídico con actitud

crítica

El caso podría ser:

De una compra y venta de un inmueble, donde los esposo son propietarios de

un inmueble, que se entrega en venta a su nieta, la cual, acepta el precio de

venta y se compromete a pagar la totalidad del monto, en el momento de la

realización oficial de la venta, sin embargo, debido al desconocimiento de los

vendedores del proceso, la compradora, abogada de profesión, realiza una

minuta de venta, donde estipula que el pago será en dos armadas, una al

momento de la suscripción de la minuta, y otra a los 12 meses del día

20/09/2020, siendo esta condición suspensiva, contraria a la voluntad de los

vendedores, que necesitan el dinero para una intervención quirúrgica.

Si bien, este contrato, cumple con las estipulaciones aparentemente formales

del artículo 140° del CC, además de la manifestación de la voluntad expresa,

estipulada en el artículo 141° del CC, esto se realizó mediante engaño ya que

este se acepto y realizo en base a engaños y dolo, en perjuicio de los

propietarios, siendo esta una condición de vicio de voluntad, estipulada en el

artículo 210° del CC.

Esta interpretación del acto jurídico, abiertamente anulable, parte del análisis

del principio de buena fe, estipulada en el artículo 1362° del CC. Esto se puede

apreciar también en la Casación 218-2017 de Santa.

Se anexa una parte de la minuta elevada a notario, así como la cláusula en

controversia:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de una compra

venta, que celebran, por una parte, los esposos don Christian Andres Obispo

Asencios, identificado con DNI: 74256589, con domicilio en Urb. Mayorazgo

Lt15 Mz S1, y (nombre de otro integrante), identificado con…………….. . a

quienes se le denomina los vendedores y de otra parte don (NOMBRE DEL

COMPAÑERO), identificado con ……. Y con domicilio en ………., denominado

el Comprador

Los vendedores, son propietarios de la vivienda, ubicada en el Jr. Chancay 257

Villa María del Triunfo, encerrados dentro de los linderos y medidas

perimétricas, frente:10.00, ml con calle chancay; Derecha: 21.00, ml con lote 2;

Izquierda: 21.00, ml con lote 5, Fondo: 10.00ml con área libre y Área: 210 m2.

Con el Código de predio A235698551.

Por mérito de este contrato los vendedores dan en venta real y enajenación

perpetua a favor de el comprador, del inmueble descrito en la cláusula anterior,

comprendiéndose en dicha venta todo lo inherente y accesorio a las

propiedades de compra y venta (poner articulo), como son los servicios de

agua, luz, desagüe y lo que corresponda, sin reserva de limitación alguna.

El precio total de venta del inmueble antes descritos y pactados de

común acuerdo es de S/. 150 000 (ciento cincuenta mil dólares), que

serán cancelados por el comprador, en dos partes de S/. 75 000 (setenta y

cinco mil dólares), una a la firma de la escritura, bajo efectivo y otra en el

pazo de 12 meses contados desde el presente día 20/09/2020, sin mas

constancia de entrega y recepción de dicha suma que las rúbricas hechas

por ambas partes en la escritura pública.