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TASACIÓN DE TERRENOS
Alumnos:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz
Docente:
Gallo Gallo Margarita
“Año del Diálogo y la Reconciliación Nacional”
TERRENO N° 01
Avenida La Unión, Mz Q – Lote 22 – La Victoria- Chiclayo
Fecha de inspección ocular: viernes 21 de septiembre del 2018.
Zonificación: Zona Comercial Vecinal C3 (C3 Z.C. VECINAL). No tiene uso el predio y no está
cercado su perímetro.
ENTORNO Y SERVICIOS
Bajando del Parque Miguel Grau por la Avenida La unión a la izquierda en la cuadra 22 se
encuentra el terreno aproximadamente a 531.35 m. No cuenta con luz, agua, desagüe, pistas y
veredas.
TERRENO N° 02
Urbanización Santa Margarita, Mz N Lote 13, La Victoria
Fecha de inspección ocular: viernes 21 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Bajando a la izquierda del parque Miguel Grau por la Avenida La Unión a 750.56 m entrado a la
derecha se encuentra la Urbanización Santa Margarita. Cuenta con conexiones domiciliarias de
agua y desagüe también cuenta con pistas y veredas y alumbrado público.
TERRENO N° 03
Urbanización Santa Margarita, Mz N Lote 8 -La Victoria
Fecha de inspección ocular: viernes 21 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Bajando a la izquierda del parque Miguel Grau por la Avenida La Unión a 750.56 m entrado a la
derecha se encuentra la Urbanización Santa Margarita. Cuenta con conexiones domiciliarias de
agua y desagüe también cuenta con pistas y veredas y alumbrado público.
TERRENO N° 04
Urbanización Santa Margarita, Mz N Lote 10 - La Victoria
Fecha de inspección ocular: viernes 21 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Bajando a la izquierda del parque Miguel Grau por la Avenida La Unión a 750.56 m entrado a la
derecha se encuentra la Urbanización Santa Margarita. Cuenta con conexiones domiciliarias de
agua y desagüe también cuenta con pistas y veredas y alumbrado público.
TERRENO N° 05
Urbanización Santa Margarita , Mz N2 Lote 04–La Victoria
Fecha de inspección ocular: viernes 21 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Bajando a la izquierda del parque Miguel Grau por la Avenida La Unión a 750.56 m entrado a la
derecha se encuentra la Urbanización Santa Margarita. Cuenta con conexiones domiciliarias de
agua y desagüe también cuenta con pistas y veredas y alumbrado público.
TERRENO N° 06
Torres Belón, Mz A Lote 04-Pomalca
Fecha de inspección ocular: Domingo 23 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Partiendo del lado izquierdo Parque Túpac Amaru por la Calle Diego Ferre a 560.25 m se
encuentra el terreno. No cuenta con luz, agua, desagüe, pistas y veredas.
TERRENO N° 07
Torres Belón, Mz A Lote 10, Pomalca
Fecha de inspección ocular: Domingo 23 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Partiendo del lado izquierdo Parque Túpac Amaru por la Calle Diego Ferre a 560.25 m se
encuentra el terreno. No cuenta con luz, agua, desagüe, pistas y veredas.
TERRENO N° 08
Torres Belón, Mz B Lote 05-Pomalca
Fecha de inspección ocular: Domingo 23 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Partiendo del lado izquierdo Parque Túpac Amaru por la Calle Diego Ferre a 560.25 m se
encuentra el terreno. No cuenta con luz, agua, desagüe, pistas y veredas.
TERRENO N° 09
Torres Belón, Mz B Lote 7- Pomalca
Fecha de inspección ocular: Domingo 23 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Partiendo del lado izquierdo Parque Túpac Amaru por la Calle Diego Ferre a 560.25 m se
encuentra el terreno. No cuenta con luz, agua, desagüe, pistas y veredas.
TERRENO N° 10
Torres Belón,Mz B Lote 11–Pomalca
Fecha de inspección ocular: Domingo 23 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Partiendo del lado izquierdo Parque Túpac Amaru por la Calle Diego Ferre a 560.25 m se
encuentra el terreno. No cuenta con luz, agua, desagüe, pistas y veredas.
TERRENO N° 11
Calle El Dorado, Mz R Lote 9- JLO
Fecha de inspección ocular: Martes 25 de septiembre del 2018.
Zonificación: Zona comercial Distrital C5(C-5 Z.C.DISTRITAL). No tiene uso el predio, solo
terreno vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Bajando al lado izquierdo de la IEP. Flamenco a 368.29 m se encuentra el terreno. No cuenta
con luz, agua, desagüe, pistas y veredas.
TERRENO N° 12
Calle El Dorado, Mz R Lote 7- JLO
Fecha de inspección ocular: Martes 25 de septiembre del 2018.
Zonificación: Zona comercial Distrital C5(C-5 Z.C.DISTRITAL). No tiene uso el predio, solo
terreno vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Bajando al lado izquierdo de la IEP. Flamenco a 369.50 m se encuentra el terreno. No cuenta
con luz, agua, desagüe, pistas y veredas.
TERRENO N° 13
Calle El Dorado, Mz N Lote 16 - JLO
Fecha de inspección ocular: Martes 25 de septiembre del 2018.
Zonificación: Zona comercial Distrital C5(C-5 Z.C.DISTRITAL). No tiene uso el predio, solo
terreno vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Bajando al lado izquierdo del Parque Garces a 369.50 m se encuentra el terreno. No cuenta
con luz, agua, desagüe, pistas y veredas.
TERRENO N° 14
Calle El Dorado, Mz K Lote 01- JLO
Fecha de inspección ocular: Martes 25 de septiembre del 2018.
ENTORNO Y SERVICIOS
Bajando al lado izquierdo del Parque Garces a 380.50 m se encuentra el terreno. No cuenta
con luz, agua, desagüe, pistas y veredas.
TERRENO N° 15
Calle El Dorado, Mz K Lote 10 - JLO
Fecha de inspección ocular: Martes 25 de septiembre del 2018.
Zonificación: Zona comercial Distrital C5(C-5 Z.C.DISTRITAL). No tiene uso el predio, solo
terreno vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Bajando al lado izquierdo del Parque Garces a 395.50 m se encuentra el terreno. No cuenta
con luz, agua, desagüe, pistas y veredas.
TERRENO N° 16
Urbanización La Purisima, Mz 1 Lote 1- Las Brisas
Fecha de inspección ocular: Jueves 27 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Bajando al lado izquierdo del grifo Primax Purisima a 546.40 m se encuentra el terreno. Cuenta
con conexiones domiciliarias de agua y desagüe también cuenta con pistas y veredas y
alumbrado público.
TERRENO N° 17
Urbanización La Purisima, Mz 13 Lote 11- Las
Brisas
Fecha de inspección ocular: Jueves 27 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Bajando al lado izquierdo del grifo Primax Purisima a 620.40 m se encuentra el terreno. Cuenta
con conexiones domiciliarias de agua y desagüe también cuenta con pistas y veredas y
alumbrado público.
TERRENO N° 18
Urbanización La Purisima, Mz 11 Lote 02-Las Brisas
Fecha de inspección ocular: Jueves 27 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Bajando al lado izquierdo del grifo Primax Purisima a 730.10 m se encuentra el terreno. Cuenta
con conexiones domiciliarias de agua y desagüe también cuenta con pistas y veredas y
alumbrado público.
TERRENO N° 19
Urbanización La Purisima, Mz 32 Lote 01 - Las
Brisas
Fecha de inspección ocular: Jueves 27 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Bajando al lado izquierdo del grifo Primax Purisima a 730.10 m se encuentra el terreno. Cuenta
con conexiones domiciliarias de agua y desagüe también cuenta con pistas y veredas y
alumbrado público.
TERRENO N° 20
Urbanización La Purisima, Mz 31 Lote 01 - Las
Brisas
Fecha de inspección ocular: Jueves 27 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Bajando al lado izquierdo del grifo Primax Purisima a 730.10 m se encuentra el terreno. Cuenta
con conexiones domiciliarias de agua y desagüe también cuenta con pistas y veredas y
alumbrado público.
TERRENO N° 21
Urbanización Los Sauces, Mz M Lote 24– Las Pradera
Fecha de inspección ocular: Jueves 27 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Al frente del terreno da con Universidad Señor de la Sipán. Cuenta con conexiones
domiciliarias de agua y desagüe también cuenta con pistas y veredas y alumbrado público.
TERRENO N° 22
Urbanización Los Sauces, Mz M Lote 25– Las Pradera
Fecha de inspección ocular: Jueves 27 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Al frente del terreno da con Universidad Señor de la Sipán. Cuenta con conexiones
domiciliarias de agua y desagüe también cuenta con pistas y veredas y alumbrado público.
TERRENO N° 23
Urbanización Los Sauces, Mz A Lote 5– Las
Pradera
Fecha de inspección ocular: Jueves 27 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Al frente del terreno da con Universidad Señor de la Sipán. Cuenta con conexiones
domiciliarias de agua y desagüe también cuenta con pistas y veredas y alumbrado público.
VALOR DEL TERRERNO
Tipo de cambio US$1.00= S/ 3.33 Fecha: 12/10/2018
TERRENO N° 24
Urbanización Los Sauces, Mz M Lote 26– Las Pradera
Fecha de inspección ocular: Jueves 27 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Al frente del terreno da con Universidad Señor de la Sipán. Cuenta con conexiones
domiciliarias de agua y desagüe también cuenta con pistas y veredas y alumbrado público.
VALOR DEL TERRERNO
Tipo de cambio US$1.00= S/ 3.33 Fecha: 12/10/2018
TERRENO N° 25
Urbanización Los Sauces, Mz M Lote 27– Las
Pradera
Fecha de inspección ocular: Jueves 27 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Al frente del terreno da con Universidad Señor de la Sipán. Cuenta con conexiones
domiciliarias de agua y desagüe también cuenta con pistas y veredas y alumbrado público.
VALOR DEL TERRERNO
Tipo de cambio US$1.00= S/ 3.33 Fecha: 12/10/2018
TERRENO N° 26
Mz J– Lote 31 - LOS PINOS DE LA PLATA –
LOS ROBLES
Fecha de inspección ocular: Jueves 27 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Cuenta con conexiones domiciliarias de agua y desagüe también cuenta con pistas y veredas y
alumbrado público. El terreno se encuentra ubicado a 346.35m de la quinta puerta de Los
Pinos de la Plata, a 20m del parque principal de la zona. A 7m de la calle Los Nogales.
TERRENO N° 27
Mz H– Lote 01 - LOS PINOS DE LA PLATA
Fecha de inspección ocular: Jueves 27 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Cuenta con conexiones domiciliarias de agua y desagüe también cuenta con pistas y veredas y
alumbrado público. El terreno se encuentra ubicado a 346.35m de la quinta puerta de Los
Pinos de la Plata, a 20m del parque principal de la zona. A 6m de la calle Los Nogales.
TERRENO N° 28
Mz K– Lote 7 - LOS PINOS DE LA PLATA
Fecha de inspección ocular: Jueves 27 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Cuenta con conexiones domiciliarias de agua y desagüe también cuenta con pistas y veredas y
alumbrado público. El terreno se encuentra ubicado a 346.35m de la quinta puerta de Los
Pinos de la Plata, a 20m del parque principal de la zona, a 7m de la Av. Ramon Catilla.
TERRENO N° 29
Mz K– Lote 18- LOS PINOS DE LA PLATA
Fecha de inspección ocular: Jueves 27 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Cuenta con conexiones domiciliarias de agua y desagüe también cuenta con pistas y veredas y
alumbrado público. El terreno se encuentra ubicado a 331.35m de la quinta puerta de Los
Pinos de la Plata, a 15m del parque principal de la zona. A 15M de la calle Los Nogales.
TERRENO N° 30
Mz L– Lote 16 - LOS PINOS DE LA PLATA
Fecha de inspección ocular: Jueves 27 de septiembre del 2018.
Zonificación: Residencial de densidad Media (R-4 RDM). No tiene uso el predio, solo terreno
vacío.
ENTORNO Y SERVICIOS
Cuenta con conexiones domiciliarias de agua y desagüe también cuenta con pistas, veredas y
alumbrado público. El terreno se encuentra ubicado a 300.35m de la quinta puerta de Los
Pinos de la Plata, a 10m del parque principal de la zona. A 7m de la Av. Ramon Castilla.
AREA DE
VALOR UNITARIO DE TERRENO PRECIO TOTAL
UBICACIÓN TERRENO Lugar de ubicación FUENTE
m2 US$ S/ US$ S/
Urb. Santa Margarita
252.50 291.67 971.26 73,646.68 245 243.43 La Victoria 942 840 663
MZ Q – LT 22
Urb. Santa Margarita
120.00 291.67 971.26 35,000.00 116 550.00 La Victoria 942 840 663
MZ N – LT 13
Urb. Santa Margarita
120.00 291.67 971.26 35,000.00 116 550.00 La Victoria 979 742 287
MZ N – LT 8
Urb. Santa Margarita
120.00 291.67 971.26 35,000.00 116 550.00 La Victoria 979 256 606
MZ N – LT 10
Urb. Santa Margarita
120.00 291.67 971.26 35,000.00 116 550.00 La Victoria ---------
MZ N – LT 4
Centro Poblado Torres Belón
160.00 225.23 750.02 36,036.04 120 000.00 Pomalca 074 271468
MZ A – LT 4
Centro Poblado Torres Belón
160.00 225.23 750.02 36,036.04 120 000.00 Pomalca 942 958 137
MZ A – LT 10
Centro Poblado Torres Belón
160.00 225.23 750.02 36,036.04 120 000.00 Pomalca 977 957 886
MZ B – LT 05
Centro Poblado Torres Belón
160.00 225.23 750.02 36,036.04 120 000.00 Pomalca 977 957 886
MZ B – LT 07
Centro Poblado Torres Belón
160.00 225.23 750.02 36,036.04 120 000.00 Pomalca 977 957 886
MZ B – LT 11
Urb. Pueblo Joven
108.00 601.85 2 004.16 65,000.00 216 450.00 JLO ---------
MZ R – LT 9
Urb. Pueblo Joven
187.50 601.85 2 004.16 112,846,88 375 780.09 JLO ---------
MZ R – LT 7
Urb. Pueblo Joven
144.00 601.85 2 004.16 86,666.40 288 599.11 JLO ---------
MZ N – LT 16
Urb. Pueblo Joven
224.00 601.85 2 004.16 134,814.40 448 931.95 JLO ---------
MZ K – LT 01
Urb. Pueblo Joven
70.00 601.85 2 004.16 42,129.50 140 291.24 JLO ---------
MZ K – LT 10
“Año del Diálogo y la Reconciliación Nacional”
AREA DE
VALOR UNITARIO DE TERRENO PRECIO TOTAL
UBICACIÓN TERRENO Lugar de ubicación FUENTE
m2 US$ S/ US$ S/
Urb. La Purísima
144.50 262.98 875.72 38,000.00 126 540.00 Las Brisas ---------
MZ 1 – LT1
Urb. La Purísima
425.00 262.98 875.72 111,832.25 372 401.38 Las Brisas ---------
MZ 13 – LT 11
Urb. La Purísima
136.00 262.98 875.72 35,765.28 119 098.38 Las Brisas ---------
MZ 11 – LT 02
Urb. La Purísima
196.00 262.98 875.72 51,544.08 171 641.78 Las Brisas ---------
MZ 32 – LT 01
Urb. La Purísima
158.00 262.98 875.72 41,550.84 138 364.30 Las Brisas ---------
MZ 31 – LT 01
Urb. Los Sauces
197.00 162.44 540.91 32,000.00 106 560.00 Pimentel ---------
MZ M – LT 24
Urb. Los Sauces
195.00 162.44 540.91 31,675.80 105 480.41 Pimentel ---------
MZ M – LT 25
Urb. Los Sauces
180.00 162.44 540.91 29,239.20 97 366.54 Pimentel ---------
MZ A – LT 5
Urb. Los Sauces
120.00 162.44 540.91 19,492.80 64 911.02 Pimentel ---------
MZ M – LT 26
Urb. Los Sauces
120.00 162.44 540.91 19,492.80 64 911.02 Pimentel ---------
MZ M – LT 27
Urb. Los Robles
120.00 500.00 1 665.00 60 000 199 800.00 Chiclayo ---------
MZ J – LT 31
Urb. Los Robles
120.00 500.00 1 665.00 60 000 199 800.00 Chiclayo ---------
MZ H – LT 01
Urb. Los Robles
120.00 500.00 1 665.00 60 000 199 800.00 Chiclayo ---------
MZ K – LT 07
Urb. Los Robles
120.00 500.00 1 665.00 60 000 199 800.00 Chiclayo ---------
MZ K – LT 18
Urb. Los Robles
120.00 500.00 1 665.00 60 000 199 800.00 Chiclayo ---------
MZ L – LT 16