Promesa de Compraventa de bien inmueble

Entre los suscritos, a saber: LUIS JOSE GALVIS HERNANDEZ mayor de edad,
domiciliado y residente en la ciudad de Valledupar, identificado con cédula de
ciudadanía número 13.842.523 de San Vicente de Chucuri-Santander, quien para los
efectos del presente contrato se denominará EL PROMETIENTE VENDEDOR, de
una parte; y de la otra, __________________ mayor de edad, domiciliado y residente en
la ciudad de__________, identificado con cédula de ciudadanía número ________ de
______, quien en adelante se denominará EL PROMETIENTE COMPRADOR, se ha
celebrado el presente contrato de promesa de compraventa que se rige con las siguientes
cláusulas: Primera. OBJETO. —EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a
vender al PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien
inmueble que se describe a continuación: Local No. 1-11-K bien inmueble ubicado en
la Diagonal 37 No. 54-256 Sector Doña Manuela, EDIFICIO DE LA TERMINAL
DE TRANSPORTE de la ciudad de Cartagena, ubicado en el lote de terreno
identificado como Lote B, cuyos linderos son: Partiendo de la intersección del camino
de campaña, con la carretera de La Cordialidad, tomando una dirección Sureste, hasta
recorrer una distancia aproximada de 120 Mts y encontrar el Mojón B1, sobre el margen
derecho de dicho camino para partir de este donde comienzan los linderos de la porción
que se segrega como Lote B, y siguiendo en la misma dirección sobre el margen del
mismo camino para recorrer una distancia aproximada de 240 Mts., hasta encontrar el
Mojón B2, con el terreno donde funciona la estación de servicios Terpel y con el Lote o
porción A, también de propiedad de La Terminal de Transportes de Cartagena S.A., de
este punto, girando en Angulo recto y tomando una dirección Sureste y recorrer una
distancia aproximada dse 200 Mts, encontrar el Mojón B3, con la porción C, también de
propiedad de La Terminal de Transporte de Cartagena S.A., de este punto girando para
tomar la dirección Noreste, para recorrer una distancia sobre eje de Caño Zuleta en
forma sinuosa, aproximadamente de 120 Mts., hasta encontrar el Mojón B4, con este
Caño, de este punto girando para tomar una dirección Noreste, para recorrer una
distancia aproximada de 180 Mts, hasta encontrar el punto de partida y cerrar la
poligonal, con porción restante del predio matriz de la Hacienda Doña Manuela, donde
fue segregado este predio. Los linderos particulares que individualizan y determinan el
bien objeto de la presente promesa son: Área 5.00 Mts2, linderos por el frente en
distancia de 2,5 Mts., hall de circulación en medio con el local 1-10 K, por la izquierda,
entrando en distancia de 2.00 Mts, con el Local 1-12 K; por el fondo, en distancia de 2,5
Mts, hall de circulación con el Local 1-17-C; por el Nadir, con el terreno y
cimentaciones, por el Cenit, con el segundo piso y cubierta del edificio. Dicho inmueble
se identifica con el Folio de Matricula Inmobiliario No.060-132928. Segunda:
TRADICION.—El Inmueble que por este contrato se promete vender por una parte, y
comprar por la otra lo adquirió el prometiente vendedor por adjudicación en juicio de
liquidación de sociedad patrimonial de hecho entre compañeros permanentes y
sucesorio de la causante Isaura Rueda Domínguez, quien lo había adquirido mediante
compraventa contenida en la Escritura Publica 286 del 16 de febrero de 2006, otorgada
ante la Notaria Novena del Círculo de Barranquilla, por compra hecha a Central de
Inversiones S.A. Tercera: OTRAS OBLIGACIONES.—El PROMETIENTE
VENDEDOR se obliga a transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato
libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito
pendiente, censos, anticresis y en general, de todo gravamen o limitación del dominio y
saldrá al saneamiento en los casos de la ley. También se obliga el PROMETIENTE
VENDEDOR al pago de paz y salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas
hasta la fecha de suscripción de la presente promesa. Cuarta: PRECIO. —El precio
del inmueble prometido en venta es de QUINCE MILLONES DE PESOS ($15
´000.000) moneda corriente, suma que el PROMETIENTE VENDEDOR declara haber
recibido a entera satisfacción a la firma de la presente promesa Quinta: CLAUSULA
PENAL. —Los prometientes establecemos, para el caso de incumplimiento, una multa
de valor igual a la entregada como precio si el incumplimiento es de parte del
PROMETIENTE VENDEDOR; y si el incumplimiento es por parte del
PROMETIENTE COMPRADOR éste pagara un valor igual al indicado. Sexta:
OTORGAMIENTO. —La escritura pública que deberá hacerse con el fin de
perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la cláusula primera se
otorgará en la Notaría Primera del Círculo de Cartagena, al quinto día hábil siguiente de
la aprobación en firme del trabajo de liquidación y adjudicación dentro del juicio
sucesorio de la causante Isaura Rueda Domínguez, juicio que se adelantará
judicialmente ante los jueces de Familia del Circuito de Valledupar, lugar de su ultimo
domicilio. Séptima: PRORROGA. —Sólo se podrá prorrogar el término para el
cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo
acuerden las partes por escrito, mediante cláusula que se agregue al presente
instrumento, firmada por ambas partes por lo menos con dos (2) días hábiles de
anticipación al término inicial señalado para el otorgamiento de la escritura pública.
Octava: ENTREGA. —En la fecha de celebración de la presente promesa, el
PROMETIENTE VENDEDOR hace la entrega material del inmueble al
PROMETIENTE COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres y
elaborarán un acta para constancia de la diligencia. Novena: GASTOS. —Los Gastos
que ocasione la firma de este contrato, los que demande el otorgamiento de la escritura
pública de compraventa, así como la autorización y registro de la escritura pública de
compraventa serán de cargo del PROMETIENTE COMPRADOR.

Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo

estipulado y firman como aparece, ante testitos que los suscriben, en la ciudad de
CARTAGENA a los _______ días del mes de NOVIEMBRE de 2021en dos
ejemplares, uno para cada prometiente.

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Nombre: Nombre:
cc.: cc:
PROMETIENTE VENDEDOR PROMETIENTE COMPRADOR

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Nombre: Nombre:
cc.: cc:
Testigo Testigo