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Contrato DE Compraventa BIEN Inmueble POR Abonos

CON Garantía Hipotecaria
Derecho Notarial (Universidad Mariano Gálvez de Guatemala)
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NUMERO CUATRO (18). En la ciudad de _____, el veinticinco de Abril del año dos mil

dos. ANTE MÍ: ___________________________ Notario, comparecen por una parte el

señor: ______________________________, de cuarenta y cinco años de edad, casado,

guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad

número de orden ______ (___) y de Registro número _____________________(_______),

extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad del departamento de __________. Y por

la otra parte el señor ___________________________, cincuenta y siete años de edad,

casado, guatemalteco, Ingeniero Mecánico, con domicilio en el departamento de

__________ quien se identifica con la cédula de vecindad _________ (______) y registro

________________________(_______) extendida por el alcalde municipal de la ciudad de

________ . Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

indicados, y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente

instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON

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GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Expresa el señor: __________________________________, que es propietario de la finca

urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central

al número: ____________________(___________); folio _______________ (________ )

Del Libro ____________, (____________) de Guatemala, dicha propiedad se encuentra

ubicada en la __________ de la zona uno de esta ciudad de Guatemala; Con la superficie,

medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción Registral. SEGUNDA:

Expresa el señor: _____________________________, que por el precio de

_____________ quetzales ( Q_______), le VENDE la finca identificada en la cláusula

primera de este instrumento. En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por

derecho le corresponde a la finca, objeto de la presente venta. TERCERA: Continua

manifestando el señor _______________, que el precio convenido lo pagara el comprador

en veintidós amortizaciones mensuales, vencidas y consecutivas de ______ QUETZALES

(__), cada una. Para los efectos se aceptan las siguientes condiciones: a) El plazo en virtud

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de la forma de pago es de veintidós meses y se cuenta a partir de la presente fecha; Los

abonos convenidos se cancelaran el día siete de cada mes, principiando con el primero de

ellos el día siete de marzo del año en curso y los demás en iguales fechas de los meses

subsiguientes hasta el total del pago; b) para todo pago no es necesario cobro o

requerimiento alguno, se harán en quetzales y en la residencia del vendedor; c) Para los

efectos de esta obligación, la compradora renuncia al fuero de su domicilio y desde ya

acepta como buenas y exactas las cuentas que se le presenten acerca de este negocio y

como liquido y ejecutivo el saldo que se le reclama; c) este crédito puede cederse o

negociarse sin necesidad de aviso o notificación de alguna clase; e) se dará por vencido el

plazo y procederá las acciones correspondientes: I) si la compradora dejare de pagar dos o

más amortizaciones antes convenidas; II) si la garantía que más adelante se detalla fuera

nuevamente gravada o enajenada sin la anuencia previa y por escrito del vendedor, III) Si

la garantía aludida no fuere suficiente para responder de la obligación de su saldo; y IV) si

en General la compradora no cumpliera con todas y cada una de sus obligaciones o no

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estuviera al día con el pago de los impuestos fiscales y municipales de cualquier orden que

afecten al inmueble. CUARTA: El señor: _______________, expresa que en los términos

anteriores acepta la venta que por este acto se le hace y se le agrega que para garantizar el

pago de lo debido, constituye a favor del señor __________, Primera hipoteca, pago de lo

debido, sobre el inmueble que hoy adquiere. Se incluye en la garantía todo cuanto de

hecho y derecho le corresponda al inmueble identificado. El comprador señala la dirección

del propio inmueble para recibir toda clase de notificaciones relacionada con esta

operación: El señor _______________, expresa que acepta la hipoteca que hoy se

constituye a su favor. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)

Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, que tuve a la vista el primer

testimonio de la escritura pública numero _________________autorizada por el

notario_______________________________, con el cual el vendedor Acredita su derecho

de Propiedad sobre la finca que hoy enajena; c) Que advierto a las otorgantes de la

obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como

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de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a

los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos

legales, lo ratifican, aceptan y firman.

f f

Ante Mi:

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