FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

TRABAJO DE CAMPO 1
DEMANDA DE RETRACTO

CURSO
DERECHO PROCESAL CIVIL II

INTEGRANTES:

Jose villar campos

DOCENTE : LUIS GUSTAVO DE LA CRUZ MALLAUPOMA

Mayo de 2021

DEMANDA DE RETRACTO

Secretario Juan Porras Torres

Expediente: 58-2021
 Cuaderno: PRINCIPAL.
Escrito: Nro. 01
Sumilla: Interpongo Demanda de Retracto

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

JOSÉ EDUARDO GONZÁLEZ VARGAS, debidamente identificado con DNI No

09876542, y con domicilio real en la Av. Perú 345, distrito de San Martin de Porres,
provincia y departamento de Lima y con domicilio procesal en Av. Bolivar 520, distrito de
Pueblo Libre, provincia y departamento de Lima, ante Ud. me presento y digo:
I   PETITORIO:
Que, interpongo demanda de RETRACTO, contra FRANKLIN EDMUNDO VÁSQUEZ
RODRIGUEZ, a fin de que su judicatura ordene la subrogación de la escritura pública del
50% que le corresponde del total de su copropiedad de dicho terreno, acción que la dirijo
contra FRANKLIN EDMUNDO VÁSQUEZ RODRIGUEZ, a quien se le debe de notificar
en Jr. Los Leones 234, distrito de Lince, provincia y departamento de Lima, y contra
CLAUDIA RODRIGUEZ RIMARACHIN, en calidad de comprador a quien se le debe de
notificar en Jr. Las Palmeras 635, distrito de Los Olivos. provincia y departamento de
Lima, respetuosamente digo:
II FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO: Que, mi persona, con el demandado FRANKLIN EDMUNDO VÁSQUEZ
RODRIGUEZ, por contrato de compra y venta adquirimos un terreno debidamente inscrito
ante la SUNARP, inscrito en la partida electrónica No 678543298, sito en la Av. El
Retablo 285, del distrito de Comas, provincia y departamento de Lima, por la suma de S/.
200,000.00 (doscientos mil nuevos soles), en calidad de co-propietario, 50%, para cada
uno. Es menester indicarle señor juez que el demandado es familiar en calidad de primo
hermano.
SEGUNDO: Que, es el caso señor juez que el demandado (primo hermano), mediante
aviso publicitario en el diario de circulación nacional PERÚ 21, de fecha 16 de enero del
2021, ofertó su 50%, que le corresponde de su propiedad de dicho terreno sin
comunicarme de dicha venta a fin de realizar el uso del derecho de preferencia y
mediante minuta de fecha 25 de marzo del 2021 y escritura pública de fecha 10 de mayo
del 2021, realizados en la notaría pública ROCA PEDRAZA, procedió a  venderlo a
CLAUDIA RODRIGUEZ RIMARACHIN.
TERCERO: Que, mi señora esposa JUANA LOPEZ QUISPE, al leer el periódico pasado
de fecha 30 de abril del 2021, se enteró de los hechos y en conformidad con el artículo
1597 del Código Civil, me encuentro dentro del plazo legal para interponer la presente
demanda de retracto.
CUARTO: Que, con fecha de 15 de mayo del 2021, le envíe una carta notarial con las
formalidades de ley al demandado FRANKLIN EDMUNDO VÁSQUEZ RODRIGUEZ
requiriéndole que me dé explicaciones respecto de dicha venta de su 50%, sin obtener
respuesta alguna, pese al haber recibido personalmente dicho documento como consta
en un medio probatorio y anexo que adjunto en la presente demanda.
III VÍA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramita en vía de proceso abreviado.
IV   FUNDAMENTOS JURÍDICOS:
Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas legales:
Artículo 1592 del Código Civil, que establece en su primer párrafo que el derecho de
retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del
comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.
Artículo 1597 del Código Civil, referido al plazo especial, establece que si el retrayente
conoce la transferencia por cualquier medio distinto del indicado en el artículo 1596º, el
plazo se cuenta a partir de la fecha de tal conocimiento. Para este caso, la presunción
contenida en el artículo 2012º sólo es oponible después de un año de la inscripción de la
transferencia.
Artículos 495 y siguientes del Código Procesal Civil, referidos al proceso abreviado de
retracto.
V MEDIOS PROBATORIOS:
1. El mérito a la copia legalizada de la escritura pública celebrado entre mi persona y el
demandado FRANKLIN EDMUNDO VÁSQUEZ RODRIGUEZ.

2. El mérito a la copia legalizada de la Escritura Pública, celebrado entre el demandado

FRANKLIN EDMUNDO VÁSQUEZ RODRIGUEZ y la demandada CLAUDIA
RODRIGUEZ RIMARACHIN.

3. En mérito al original de la carta notarial de fecha 15 de mayo del 2021, dirigido al

demandado FRANKLIN EDMUNDO VÁSQUEZ RODRIGUEZ, requiriéndole que me dé
explicaciones respecto de dicha venta de su 50%, sin obtener respuesta alguna.

4. En mérito el original del aviso publicitario en el diario de circulación nacional PERÚ 21,
de fecha 16 de enero del 2021, donde ofertó su 50%, que le corresponde de su
propiedad de dicho terreno; sin comunicarme de dicha venta a fin de realizar el uso del
derecho de preferencia.

5. En mérito a lo prescrito en el artículo 495 primer párrafo del Código Procesal Civil,
cumplo con acompañar a la presente demanda el correspondiente certificado de
depósito en dinero del equivalente de la prestación recibida por el enajenante,
CLAUDIA RODRIGUEZ RIMARACHIN, más los tributos y gastos pagados por el
adquiriente, CLAUDIA RODRIGUEZ RIMARACHIN todo lo cual suma la cantidad de
S/. 101,757.00. (Ciento un mil setecientos cincuentisiete y 00/00 soles).Siendo como
sigue:

El precio del bien materia de retracto convenido en la compraventa y recibido por
la enajenante fue de S/. 100,000.00.
Gastos notariales por S/. 360.00.
Gastos registrales por S/. 397.00.
Gastos por escritura pública por S/: 1,000.00.
VI ANEXOS:
1-A Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas
1-B Fotocopia del mi DNI
1-C Adjunto copia legalizada de la escritura pública, celebrado entre mi persona y el
demandado FRANKLIN EDMUNDO VÁSQUEZ RODRIGUEZ.
1-D Adjunto copia legalizada de la escritura pública, celebrado entre el demandado
FRANKLIN EDMUNDO VÁSQUEZ RODRIGUEZ y la demandada CLAUDIA
RODRIGUEZ RIMARACHIN.
1-E Adjunto el original de la carta notarial de fecha 15 de mayo del 2021, dirigido al
demandado FRANKLIN EDMUNDO VÁSQUEZ RODRIGUEZ, requiriéndole que me dé
explicaciones respecto de dicha venta de su 50%, sin obtener respuesta alguna.
1-F Adjunto el original del aviso publicitario en el diario de circulación nacional PERÚ 21,
de fecha 16 de enero del 2021, donde ofertó su 50%, que le corresponde de su propiedad
de dicho terreno sin comunicarme de dicha venta a fin de realizar el uso del derecho de
preferencia.   
1-G Adjunto certificado de depósito por la cantidad de S/. 101,757.00.   
POR LO EXPUESTO:
A Ud. señor Juez pido se sirva admitir la presente demanda de retracto y, tramitarla
conforme a ley, declarándola fundada en su oportunidad con costas y costos.
OTROSÍ DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 80 del C.P.C.,
otorgo Poder General a mi Abogado defensor JAVIER VALLE RIESTRA, a fin de que
asuma la representación judicial prevista en los Artículos 74 y 75 del Código Procesal
Civil, manifestando estar debidamente enterado de la representación que otorgo y, se
tenga por señalado mi domicilio real indicado en el exordio de la presente demanda.

LIMA, 27 de MAYO de 2021

…………………………………………….. …………………………………..
JOSÉ EDUARDO GONZÁLEZ VARGAS Dr. JAVIER VALLE RIESTRA
DNI N° 09876542 CAL N° 456789

LA CADUCIDAD

La demanda será declarada

improcedente si se interpone
fuera del plazo de treinta días
naturales computados a partir
del conocimiento de la
transferencia
 REQUISITOS DEFINICIÓN
ESPECIAL DE LA
CONTESTACION Es el que la ley otorga
a determinadas
Si en la demanda se personas para
expresa que se subrogarse en el lugar
desconoce el precio de la EL RETRACTO
del comprador y en
contraprestación pagada todas las
o debida por el bien que
estipulaciones del
se intenta retraer, en la
contestación se deberá contrato de
indicar expresamente compraventa.
esta circunstancia

PARTICULARIDADES
DEL PROCESO

ANEXOS TITULAR DE LA
C
S M ACCIÓN DE
Para toda demanda P RETRACTO
de retracto se debe U
E
J
cumplir lo T -El copropietario
mencionado: E E
T N
-El propietario
C
Art,495 CPC. O
I
S A -El litigante
Art. 498 CPC. S

ACTIVO PASIVO EL JUEZ CIVIL EL JUEZ DE

PAZ LETRADO
Es titular del Es aquel a
Todos los Cuando la
proceso en los quien se dirige
casos la demanda casos mayores pretensión es
enumerados en (enajenante o de 500 URP
adquirente). mayor de 100
el art.1599 CC.
hasta 500 URP
 EL RETRACTO EN EL PROCESO ABREVIADO

Derecho que, por ley o convención, se tiene para dejar efecto una venta o enajenación
1.- CONCEPTO hecha a favor de otro y recuperar o adquirir para sí la cosa, por el mismo precio
pagado, y ciertos gastos en ocasiones.

Además de cumplir con los artículos 424 y 425, la demanda debe estar anexada con el
2.- REQUISITOS Y ANEXOS
certificado de depósito en dinero del equivalente de la prestación recibida por
ESPECIALES (Art. 495)
enajenante, gastos e intereses.

3.- LEGITIMIDAD PASIVA La demanda se dirigirá contra el enajenante del bien que se intenta retraer.

La demanda será declarada improcedente si se interpone fuera del plazo de 30 días

4.- IMPROCEDENCIA
naturales a partir del conocimiento de la transferencia.

RETRACTO Si el retrayente desconoce la contraprestación pagada o debida por el adquiriente,

5.- PRESTACIÓN
(Arts. 495 a DESCONOCIDA
ofrecerá hacer el deposito a desconocida otorgar la garantía que corresponda, según
sea el caso, dentro del segundo día de su conocimiento.
503 CPC.)
Si en la demanda se expresa que se desconoce el precio de la contraprestación pagada
6.- REQUISITO ESPECIAL o debida por el bien de la contestación que se intenta retraer, en la contestación se
deberá indicar expresamente esta circunstancia.

7.- IMPROCEDENCIA Además de los supuesto del artículo 427, la demanda será rechazada si el retrayente no
ESPECIAL DE LA cumple con alguno de los requisitos especiales o con el que se refiere a prestaciones
DEMANDA desconocidas.

La carga de la prueba del conocimiento de la transferencia corresponde a los

8.- CARGA PROBATORIA demandados.

En cualquier lugar estado del proceso el Juez puede declarar su conclusión si, habiendo
9.- CONCLUSION ESPECIAL
indicado el retrayente desconocer la prestación pagada, se acredita que la conocía que
DEL PROCESO
estaba en razonable aptitud de conocerla.
El TÍTULO SUPLETORIO