CONTRATOS PREPARATORIOS

→ ¿cuál es la intención de nuestra asignatura?

El contrato es el acuerdo de voluntades de 2 partes que tiene la intención de transferir un
bien y que con este acuerdo de voluntades podemos llevar a cabo la creación, celebración,
modificación, o extinción de un acto jurídico.
Como también conocer todas las ramas jurídicas que tengan que ver con ello, y eso es
efectuar un contrato definitivo en esos términos por eso conocemos a los contratos
dominados que están en nuestra legislación civil, y son aquellos que entre las partes van
acordar, van a transferir.
Pero que en el dia de hoy existe una peculiaridad (se habla de contratos, si el acuerdo de
voluntad entre las 2 partes para poder llevar acabo la transferencia de un bien pero hoy no,
a futuro)

→ ¿Qué se entiendo por contrato definitivo?

La compraventa es el primer contrato dominado que aparece en nuestra legislación, y es el
contrato que nosotros utilizamos con más frecuencia.

¿Que significa un contrato definitivo? Que exista transferencia de bienes

1.- QUE ES UN CONTRATO PREPARATORIO

Es un precontrato, promesa de contratar, contrato preliminar o antecontrato. Generan

obligaciones con prestaciones de hacer para un futuro, se perfecciona con la celebración del
contrato definitivo y el cumplimiento de la prestación se suspende hasta la fecha convenida y
cualquiera de las partes cumple con celebrar el definitivo.

Entonces es un contrato previo a la celebración de un contrato definitivo

EJEMPLO: COMPRA VENTA (Preparatorio)

Alejandra tiene un terreno que en equidad por la ubicación, división, por que se encuentra
totalmente limpio, no tiene desmonte y está en buenas condiciones, tiene un valor de 100
mil dorales y Beatriz lo quiere adquirir para construir un condominio, pero hoy no tiene
dinero, a pedido un financiamiento en el banco y lo están evaluando y le van a dar la
respuesta en 15 días, pero Beatriz si tiene la intención de comprar y Alejandra de vender,
pero Alejandra le dice a Beatriz que le garantiza que ella le va a comprar, entonces como
ellos quieren tener una seguridad de la compra venta en el plazo de 15 días se ponen de
acuerdo el día de hoy para llevar acabo la celebración de un contrato preparatorio, el cual
va a contener la identificación de las 2 partes (nombre y apellidos completos, domicilio,
estado civil), también lo que quieren transferir en propiedad que es un terreno valorizado
en 100 mil dólares y que dicho pago lo va a realizar en forma escalonada por 4
meses ,señalando el lugar donde se encuentre y señalando cuando se va a llevar acabó ese
contrato de compra venta(C. definitivo) que sería dentro de 15 días.
Y eso significa que cuando transcurra el tiempo, se encuentran obligados los 2 a dar
cumplimiento estricto a todo aquello que el día de hoy están acordando, es decir llegando
los 15 dias se debe celebrar el contrato de compraventa de ese terreno.
Y su forma de celebración será en forma solemne(al igual como debió del el contrato
preparatorio) porque se trata de una transferencia de propiedad de un bien inmueble, y
este es una compraventa que es un contrato nominado, principal, oneroso, definitivo y se
ejecuta en forma solemne.
¿Qué contiene el contrato preparatorio?
 La identificación de las 2 partes (nombre apellido completo domicilio estado civil)
 Lo que quieren transferir en propiedad que es un terreno
 La ubicación del terreno y el monto en el que este valorizado
 Si el pago se hará en ejecución única o en forma escalonada
  Y cuando se llevará acabo ese contrato

El contrato preparatorio se lleva a cabo con la finalidad de generar una obligación a futuro, de
poder llevar a cabo la celebración de un contrato definitivo dentro un plazo determinado por
un acuerdo entre las partes, y de lo que nosotros tenemos la intención de transferir lo vamos a
suspender hoy para ejecutarla después (hoy sólo existe el compromiso del cumplimiento de un
contrato definitivo)

2.- CARACTERISTICAS

A. carecen de un fin económico propio inmediato.

B. Constituye el acuerdo de la voluntad de las partes de asegurar un contrato futuro

C. el objeto de estos contratos es que las partes se obligan hacer un contrato definitivo a
futuro, un año, renovable.

3.- FORMAS DE CELEBRACION

Hay 3 formas de celebración de un contrato: verbal(oral), escrito(literal), solemne, forma

solemne. (por que se trata de una transferencia en propiedad de un bien inmueble)

Los contratos preparatorios que se celebran en la misma forma que el contrato definitivo, bajo
sanción de nulidad, por el principio de la unidad de la forma

Pero en los contratos preparatorios no puede ser en forma verbal, es escrito o solemne porque
un contrato preparatorio sirve para exigir el cumplimiento de la obligación que se a celebrado
dentro de ella.

4.- CLASES DE CONTRATOS PREPARATORIOS

A. COMPROMISO DE CONTRATAR: es un compromiso vinculante, confiere a las partes de la

Facultad de exigir la conversión de la promesa o compromiso en el contrato definitivo, debe
contener por lo menos los elementos esenciales del contrato definitivo.

Es la celebración de un contrato previo de un contrato ante lado que va a generarle

exigibilidad en reciprocidad a las partes, y lo que se va a exigir es que se lleve a cabo la
celebración del contrato definitivo en los términos señalados en el.

PLAZO MAXIMO:

 El compromiso será no mayor de un año y cualquier exceso se reducirá a este límite. A

falta de plazo convencional, será de un año.
 Puede ser renovado por no mayor de un año

Cuando se habla de compromiso de contratar este contrato previo al definitivo, señalará

puntualmente las condiciones o caracteres del contrato definitivo como la transferencia del
bien que se va a realizar (de los elementos de un contrato) el bien , el objeto y el
consentimiento

B. CONTRATO DE OPCION: Este contrato se ejercita por la voluntad: el optante quien tiene la
Facultad de celebrarlo no; la otra parte queda obligada a celebrar en el futuro un contrato
definitivo. Sólo se cumple el objetivo una vez que se celebra.
Este es un contrato preparatorio, que lleva a la celebración un contrato futuro, pero que en
este caso se va a consignar dentro del contrato preparación las condiciones y características
del contrato definitivo, pero aquí se le va permitir, facultad a una de las partes cualquiera para
que este en el día de la celebración diga siempre celebra el contrato o no. Entonces siempre
hay uno facultado y el otro obligado.

Ejemplo: no sale el préstamo a B.

PARTES DEL CONTRATO DE OPCION

Sujeto activo: es la parte que tiene el derecho de ejercitar la opción; denominado, optante.

Sujeto pasivo: es el deudor como es el que está obligado a celebrar el contrato definitivo, y
denominado opcionista.

ELEMENTOS

El contrato de opción debe contener todos los elementos y condiciones del contrato definitivo.
Esta es una de las más importantes diferencias que tiene la opción con el compromiso de
contratar

PLAZO

Toda opción a sujeta al plazo máximo de un año; cualquier exceso se reduce a este límite. Es
permitida la renovación por el mismo plazo

5.- EFECTOS DE NO CELEBAR EL C. DEFINITIVO

 Exigir judicialmente a la celebración del contrato

 Dejar sin efecto el compromiso de contratar

En cualquiera de los casos, hay lugar al pago de la indemnización por daños y perjuicios
causados.(el que incumple debe asumir su responsabilidad económica, debe pagar un acto
indemnizatorio, por daños personales, por lucro cesante, daño emergente, costos y costas.

6.- SIMILITUDES: COMPRAMISO DE CONTRATAR Y CONTRATO DE OPCION

1. Tienen objeto distinto del definitivo: por que su objeto de los 2 contratos preparatorios ese
compromiso y el objeto del definitivo es la transferencia.

2. Son autónomos y principales, independientes: es decir acuerdan lo que crean conveniente,

son principales porque no dependen de nadie, y también son independientes porque el
contrato definitivo también podemos modificar y tener un nuevo acuerdo de voluntades

3. El contrato definitivo puede ser por un nuevo oferta y aceptación

4. Es temporal, durante el tiempo señalado; al concluirse el definitivo se resuelve el

preparatorio.

5. Busca asegurar un contrato definitivo.

6. Busca que ningún tercero interfiera, en celebrar el contrato definitivo.

7.- DIFERENCIAS DE COMPROMISO DE CONTRATAR Y C. DE OPCION

C. DE CONTRATAR:

o Cualquiera de las partes, vuelva a formular oferta obligando a la otra parte aceptarla,
al ser formulada en los mismos términos del contrato preparatorio.
 o Es necesario que estén presentes los elementos esenciales o todos, del contrato
definitivo

C. DE OPCION:

o Al celebrar contrato definitivo, el optante está en situación activa y decidir ejercer su

derecho potestativo, al concluir el contrato con su sola voluntad.
o Debe pactarse todos los elementos y condiciones del contrato definitivo.

→ ¿Diferencia entre un c. preparatorio y un c. definitivo?

Uno se celebra hoy y el otro a futuro

Hoy no hay transferencia , en un futuro si