CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE TACNA

SEGUNDA SALA CIVIL PERMANENTE

EXPEDIENTE : 00302-2010-0-2301-JR-CI-01
MATERIA : DESALOJO
RELATOR : ROQUE ALANOCA, FELICIANA
PROC. PUBLICO : DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TACNA ,
PROCURADOR PUBLICO DE LA MUNICIPALIDAD DE
GREGORIO ALBARRACIN, LANCHIPA
DEMANDADO : VILMA MARITZA GUTIERREZ INCACUTIPA POR ASOC
PARQUE INDUSTRIAL GREG. ALBARRACIN Y VIÑANI ,
DEMANDANTE : MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TACNA Y ASOCOCIACION
PARQUE INDUSTRIAL DE VIÑANI.

AUTO DE VISTA

Resolución Nro. 161

Tacna, siete de diciembre
del dos mil dieciocho.-

VISTOS:

Proveniente del Primer Juzgado Civil de Tacna, viene a este despacho el expediente
número trescientos dos, guión dos mil diez, en mérito a la apelación formulada por Vilma
Maritza Gutierrez Incacutipa, respecto a la Resolución número ciento cuarenta y cuatro, su
fecha cuatro de mayo del dos mil dieciocho; y realizada la Vista de la Causa con el Informe
Oral evacuado por el abogado Teodoro Aguilar Delgado, debe absolverse el grado.
Interviene como ponente la Juez Superior Irma Tito Palacios.

I. OBJETO DEL RECURSO:

Que, es materia de apelación la Resolución número ciento cuarenta y cuatro de fecha

cuatro de mayo de dos mil dieciocho, obrante de fojas mil ochocientos noventa y cinco a mil
novecientos, que resuelve: “1) Declarar procedente la sucesión procesal solicitada por la
Asociación de Parque Industrial de Viñani representada por su Presidente Jorge Encinas
Maquera, por tanto adquiere la calidad de demandante en el presente proceso, siendo así
se declara concluido el proceso respecto de la misma. 2) Declarar procedente el pedido de
suspensión de la diligencia de lanzamiento solicitado por demandada Parque Industrial
Gregorio Albarracín y Viñani, representada por doña Vilma Maritza Gutiérrez Incacutipa, por
las razones expuestas en la parte considerativa.” Dejándose constancia que únicamente se
pretende la revocatoria del primer punto resolutivo, por lo que el pronunciamiento del
Colegiado no emitirá pronunciamiento alguno respecto al extremo no recurrido.

II. DE LA PRETENSION IMPUGNATORIA

2.1. Que, conforme obra de fojas mil novecientos quince a mil novecientos veintidós, la
parte demandada Vilma Maritza Gutierrez Incacutipa por la Asociación Parque
Industrial Gregorio Albarracín y Viñani, apela la resolución precitada, a efecto que
dicha resolución sea revocada por los siguientes fundamentos:

i) Que, la Escritura Pública de compra venta de fecha veintidós de diciembre de

dos mil diecisiete celebrada entre los funcionarios de la Municipalidad Provincial
de Tacna y el representante de la Asociación Parque Industria y Viñani (debe
entenderse como Asociación Parque Industrial de Viñani), Jorge Encinas
Maquera sobre los terrenos ubicados en el Distrito Gregorio Albarracín Lanchipa
denominado Parcela 7-A-Manzana 697, lote 01 de un área de ochocientos
sesenta y un mil trescientos noventa y cinco punto veintiséis metros cuadrados
inscrita en la Partida Electrónica número P20066566 se encuentra seriamente
cuestionada en el Poder Judicial y el Ministerio Público mediante demanda
contencioso administrativa y denuncia penal por el delito de Lavado de Activos
contra funcionarios de la Municipalidad Provincial de Tacna y Jorge Encinas
Maquera.
ii) Que mediante resolución número ciento treinta y seis de fecha once de
diciembre de dos mil diecisiete se requirió a la Asociación Parque Industrial
Gregorio Albarracín y Viñani y a la Asociación Parque Industrial y (de) Viñani
que entreguen el predio materia de autos a la Municipalidad Provincial de Tacna
y tras once días el litisconsorte adquiere los terrenos materia de demanda por la
suma de veinticinco millones de soles y como tal ahora ellos son los nuevos
dueños.
iii) Que el trato de compra venta de los terrenos materia de autos era con su
Asociación representada por lo que se han iniciado dos procesos, el primero
contencioso administrativo según expediente 2675-2017 y el segundo según
Caso Fiscal número 5787-2017 por Lavado de Activos.
iv) Que se habría tomado conocimiento que los socios posesionarios de la
Asociación Parque Industrial de Viñani a los que Jorge Encinas Maquera les
había solicitado cuotas para alcanzar la suma que les permita hacer frente a la
subasta pública no han logrado realizar sus aportes por falta de dinero, lo que
despierta la sospecha de un origen no explicado o ilícito de dinero.
III.- MARCO NORMATIVO
 Sucesión procesal:

3.1. Se manifiesta cuando un sujeto ocupa el lugar de otro en un proceso. Se produce un

cambio en los sujetos de la relación jurídica procesal, con la transmisión de
facultades y deberes procesales que conlleva esa posición. En la sucesión procesal
quien concurre al proceso ocupa el lugar del demandante o del demandado y ocurre
cuando se produce el fallecimiento de una de las partes, en cuyo caso el heredero
sucede a la persona del causante adquiriendo la titularidad del derecho objeto del
litigio o cuando una de las partes enajena el derecho objeto del litigio.

3.2. Que al respecto corresponde señalar, que a tenor de lo dispuesto en el artículo

ciento ocho del Código Procesal Civil, la naturaleza de la sucesión procesal
está   dada por la pérdida de la legitimidad o bien en la variación sustancial
de   alguna o todas las partes y, que resulta siendo reemplazada por persona
distinta, encontrándose regulado los supuestos de: a) Fallecida una persona que sea
parte en el proceso es reemplazada por su sucesor, salvo disposición legal distinta;
b) Cuando se produce la fusión o extinción de una persona jurídica como parte de un
proceso, los sucesores en el derecho discutido comparecen y continúan el proceso;
c) Cuando en el curso del proceso una de las partes transfiere o cede el derecho
respecto del cual existe controversia, ocupando el adquiriente la posición procesal de
aquella, salvo que medie oposición de la otra parte procesal, en cuyo caso el
transfiriente del derecho discutido se mantiene en el proceso como litisconsorte del
adquiriente – supuesto que se presenta en el caso de autos –; y, d) Cuando el
derecho que es materia de litigio está sometido a plazo, vencido el cual la persona
que lo adquiera o recupera se convierte en sucesora de quien perdió el derecho por
vencimiento del plazo. Casación número 4358‐2007.

IV. ANALISIS DEL CASO

4.1. Previamente debe señalarse que el proceso se encuentra en estado de ejecución de

sentencia, habiéndose expedido Sentencia de Vista que confirmando la sentencia de
primera instancia, ampara el derecho de la demandante Municipalidad Provincial de
Tacna a que se desaloje los terrenos ubicados en el Distrito Gregorio Albarracín
Lanchipa denominado Parcela 7-A-Manzana 697, lote 01 de un área de ochocientos
sesenta y un mil trescientos noventa y cinco punto veintiséis metros cuadrados
inscrita en la Partida Electrónica número P20066566, por parte de los ocupantes
precarios Asociación Parque Industrial Gregorio Albarracín y Viñani, quien actúa
como demandada, y Asociación Parque Industrial de Viñani, quien actúa como
litisconsorte necesario pasivo. Incluso según se aprecia de fojas mil seiscientos
veintitrés a mil seiscientos veintisiete se ha declarado la improcedencia del recurso
de casación interpuesta contra la referida sentencia de vista, encontrándonos por
ello frente a una sentencia ejecutoriada.
4.2. Que es precisamente en estado de ejecución de sentencia que la demandante
Municipalidad Provincial de Tacna ha requerido el cumplimiento de la sentencia
solicitando la fijación de acto procesal de lanzamiento. Seguido a ello, mediante
escrito de fojas mil ochocientos treinta y dos a mil ochocientos treinta y cinco
subsanado mediante escrito de fojas mil ochocientos cincuenta y seis, la Asociación
de Parque Industrial de Viñani se apersona a través de su Presidente Jorge Encinas
Maquera solicitando la sucesión procesal en autos respecto de la demandante
Municipalidad Provincial de Tacna señalando haber adquirido la titularidad del
inmueble materia de desalojo acompañando los siguientes documentos: a) Copia
certificada de la minuta de Compra Venta que otorga la Municipalidad Provincial de
Tacna a favor de la “Asociación de Paque Industrial de Viñani – APIV” (fojas mil
ochocientos cuarenta y tres); b) El Certificado Literal de la Partida P20066568, Área
Parcela 7A, Departamento Tacna, Provincia Tacna y Distrito Gregorio Albarracín
Lanchipa (fojas mil ochocientos cincuenta) en la que figura como “Titular Actual:
Asociación de Parque Industrial de Viñani – APIV” y en cuya Asiento número 00004
figura la Inscripción de Compra Venta por el monto de veinticinco millones
ochocientos cuarenta y un mil ochocientos cincuenta y siete soles con ochenta
céntimos y c) Tasa Judicial por sucesión procesal. Corrido traslado a las partes y sin
su absolución se emite la resolución materia de alzada.

4.3. Que como se aprecia de la documentación ofrecida por la Asociación Parque

Industrial de Viñani, es notorio que el titular del inmueble materia de desalojo ha
dejado de ser la Municipalidad Provincial de Tacna configurándose la causal de
sucesión procesal a que se refiere el artículo 108° inciso 3 del Código Procesal Civil,
debiendo entenderse como demandante a la Asociación Parque Industrial de Viñani
a través de sus representantes legales, siendo incluso nulos los actos procesales
posteriores a la fecha de inscripción de la titularidad del bien ante la Oficina de
Registros Públicos de Tacna.

4.4. Absolviendo el grado, advertimos que los fundamentos que se exponen en el recurso
impugnatorio no inciden en ningún sentido respecto al hecho concreto de la sucesión
procesal sino más bien en la forma como en once días habría conseguido la
Asociación Parque Industrial de Viñani - APIV y más propiamente su representante,
Jorge Encinas Maquera, el monto de dinero que habría servido para adquirir el bien
(veinticinco millones ochocientos cuarenta y un mil ochocientos cincuenta y siete
soles con ochenta céntimos) y que tal hecho se estaría investigando a nivel fiscal y
asimismo el acto de la Municipalidad Provincial de Tacna a través de un proceso
contencioso administrativo, incluso si algunos de los socios de la citada Asociación
no habrían cumplido con el aporte económico correspondiente.

4.5. Que un acto jurídico conserva su eficacia, validez y vigencia hasta que no haya sido
resuelto por las partes intervinientes o haya sido declarada su nulidad a través de
 autoridad competente, de manera que el Juez se encuentra en la obligación de
otorgarle pleno valor probatorio, salvo que su nulidad resulte manifiesta a grado tal,
que no resulte necesaria la trasuntación de un proceso judicial que así lo declare,
situación que no ocurre en autos, máxime si consideramos que la Escritura Pública
de Compra venta ha sido inscrita debidamente en Registros Públicos figurando como
titular del inmueble la Asociación Parque Industrial de Viñani – APIV, tal como se
aprecia de fojas mil ochocientos cincuenta, siendo por ello oponible a terceros. En
todo caso, será a través de los procesos judiciales que indica el recurrente que se
dilucidará la validez de la compra venta a través de subasta por parte de la
Municipalidad Provincial de Tacna en favor de su sucesora procesal.

4.6. Que asimismo no pasa desapercibido que según escrito de fojas mil ochocientos
diez con fecha cuatro de enero de dos mil dieciocho, ha sido la propia demandada
Parque Industrial Gregorio Albarracín y Viñani quien a través de su representada
Vilma Maritza Gutierrez Incacutipa, ha solicitado la suspensión de requerimiento de
desalojo alegando justamente: “que (la Municipalidad Provincial de Tacna) carece de
legitimidad y ausencia de voluntad para la ejecución de sentencia (…) constituye un
imposible jurídico, pues, nadie puede desalojar a otro de un derecho del cual no es
titular.” Es decir, reconoce expresamente que la titular actual del derecho es la
Asociación Parque Industrial de Viñani – APIV y no la Municipalidad Provincial de
Tacna, evidenciando su aprobación para la sucesión procesal, incluso antes de
haberse solicitado.

4.7. Que por consiguiente, la alegación efectuada por el apelante no enerva en lo

absoluto lo resuelto por el A Quo, ello en atención a la contundencia de los
documentos que sostienen la solicitud de sucesión procesal, aunado a ello, los
agravios que se exponen en el acápite IV del recurso de apelación se encuentran
referidos al hecho mismo de la ejecución de sentencia, esto es, el desalojo,
resaltando la afectación que causaría el desalojo a familias que señalan habitar
desde el año dos mil nueve en el inmueble materia de la demanda; cuestiones
irrelevantes para lo que es materia de revisión en esta instancia.

4.8. Finalmente a tenor del artículo 108° inciso 3 del Código Procesal Civil, se establece
que “Por la sucesión procesal un sujeto ocupa el lugar de otro en un proceso, al
reemplazarlo como titular activo o pasivo del derecho discutido. Se presenta la
sucesión procesal cuando: 3. El adquirente por acto entre vivos de un derecho
discutido, sucede en el proceso al enajenante. De haber oposición, el enajenante se
mantiene en el proceso como litisconsorte de su sucesor” ; advirtiéndose que si bien
no ha mediado oposición de las partes intervinientes en el proceso, antes de
expedirse la resolución que declara la sucesión procesal, debe entenderse que el
recurso de apelación que interpone la demanda Asociación Parque Industrial
Gregorio Albarracín y Viñani es, en rigor, una manifestación expresa de oponerse a
 la declaración de sucesión procesal de Asociación Parque Industrial Viñani – APIV,
razón por la cual resulta necesario conservar la naturaleza de parte activa en el
proceso de la Municipalidad Provincial de Tacna representada por su Procurador
Público Municipal; en tal sentido, es de aplicación del artículo 172° del Código
Procesal Civil en la medida que la apelada debe integrarse conservando a la citada
parte procesal como litisconsorte necesario activo en el proceso.

Por lo que en mérito a lo expuesto y la normatividad invocada

SE RESUELVE:

CONFIRMAR la Resolución número ciento cuarenta y cuatro de fecha cuatro de mayo de

dos mil dieciocho, obrante de fojas mil ochocientos noventa y cinco a mil novecientos, que
resuelve: “1) Declarar procedente la sucesión procesal solicitada por la Asociación de
Parque Industrial de Viñani representada por su Presidente Jorge Encinas Maquera, por
tanto adquiere la calidad de demandante en el presente proceso, siendo así se declara
concluido el proceso respecto de la misma. 2) Declarar procedente el pedido de suspensión
de la diligencia de lanzamiento solicitado por demandada Parque Industrial Gregorio
Albarracín y Viñani, representada por doña Vilma Maritza Gutiérrez Incacutipa, por las
razones expuestas en la parte considerativa.” INTEGRARON el Auto apelado declarando
que la Municipalidad Provincial de Tacna representada por su Procurador Público Municipal
conserva legitimidad como parte activa en el proceso actuando como litisconsorte necesario
activo. Y los devolvieron. H. S.-
S.S.

ARMAZA GALDOS

TELLERIA VEGA

TITO PALACIOS