Entre la Junta Administradora de condominio del edificio

“Macanillal”, 26, Conjunto Residencial Mata de La Miel Terraza “K”

“Urbanización José Antonio Páez” Ud 4, Parroquia Caricuao.
Municipio “Libertador” Distrito Capital, representados en este acto
por los ciudadanos HERNÁN LUIS LEZAMA CROQUER, Nº V-
12.115.155, de nacionalidad venezolana, de estado civil soltero,
mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y En Su Carácter
de Administrador y Presidente de La Junta Administradora de
Condominio Macanillal. y EFRAÍN TOVAR titular de la cédula de
identidad V-1.858.618 de nacionalidad venezolana, de estado civil
soltero, mayor de edad, civilmente hábil y de este domicilio, en su
representación como Tesorero Principal de La Junta de Condominio
Macanillal y FELICIA ELENA MARTÍNEZ RIVERO titular de la
cédula de identidad V-2.996.369 de nacionalidad venezolana, de
estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, y de este
domicilio, en su representación como Secretaria Principal de La
Junta de Condominio del edificio Macanillal 26, quienes en lo
sucesivo y para todos los efectos jurídicos del presente contrato se
denominarán como “ARRENDADOR”; por una parte, y por la otra,
los ciudadanos: HECTOR LUIS PRADO RODRIGUEZ; titular de la
cedula identidad numero N° V-18.910.976; venezolano, mayor de
edad, estado civil soltero, mayor de edad, de profesión comerciante,
civilmente hábil, y de este domicilio respectivamente, quien según la
documentación presentada es el Titular absoluto y accionista
mayoritario de la COMPAÑÍA DENOMINADA “R.C.P
MULTIPARTES, C.A.” Identificada con el número de Registro de
Información Fiscal RIF J-40765249-4, legalmente inscrita en el
Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del
Distrito Capital y Estado Bolivariano de Miranda, Bajo el numero:
20, tomo 104-A-SDO en fecha 14 de abril del año 2016, según
expediente 221-59529 respectivamente, quien en lo sucesivo será
denominado en el presente contrato como “ARRENDATARIO”; se
ha convenido en celebrar legalmente y de forma pacífica, apegado a
la normas legales que lo tutelan un “CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO
DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a
continuación se detallan. Quedando entendido que en caso de
ausencia de disposición expresa en el presente documento, se
aplicaran las normas establecidas en la legislación actual en materia
de arrendamiento de uso comercial y en las leyes y decretos vigentes
sea el caso…CLAUSULA PRIMERA: “El Objeto”. Queda convenido
entre las partes que EL ARRENDADOR da en arrendamiento a el
ARRENDATARIO; un local con fines de usos comercial propiedad del
Edificio Macanillal Bloque 26, Administrado y representado en la
Junta Administradora de Condominio Vigente, dicho inmueble
identificado con el local N° tres (3) está Ubicado en la Planta Baja del
prenombrado edificio Macanillal Bloque 26 de Conjunto Residencial
Mata de la miel del sector Ud4 de la Parroquia Caricuao Municipio
Libertador, Caracas, consta de un área física de 39 metros
cuadrados, compuesta por paredes de ambos lados, techo, piso y
una santamaría que funge como portón de entrada…CLAUSULA
SEGUNDA: “Utilidad”. Sobre uso del local EL ARRENDATARIO se
compromete a utilizar el inmueble único y exclusivamente como local
comercial; En el RAMO de Comercialización, compra, venta,
importación, exportación, distribución para reparación de todo
tipo de repuestos y autopartes para vehículos automotores en
general así como venta de accesorios, equipos, lubricantes,
cauchos, tripas de caucho, parabrisas para vehículos como
también la representación, comercialización y distribución de
cualquier marca o producto relacionado con el presente objeto
así sea dentro o fuera del país y se compromete a no cambiar su
destino o razón social sin el previo consentimiento de EL
ARRENDADOR, dado por escrito, por lo que el cambio de destino no
autorizado por EL ARRENDADOR dará derecho a este para exigir la
resolución inmediata del presente contrato y la desocupación del
local ocupado, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto
Ley N°929 que tutela el arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial…..CLAUSULA TERCERA: “Duración”. Sobre el tiempo y
Vigencia del presente contrato es de Un (01) año, según lo
establecido en el art. 24 del Decreto Ley N° 929 que tutela el
arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir
del día seis (06) del mes de septiembre del año 2017 y culminará el
día seis (06) del mes de septiembre del año 2018, considerándose
este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha
de vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo
establecido en el artículo 26 del Decreto Ley de Regulación que tutela
el arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La relación
contractual podrá ser prorrogada por periodos iguales, siempre y
cuando el ARRENDATARIO diere aviso a la otra de su voluntad de
prorrogarlo con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento
siendo imprescindible que “EL ARRENDATARIO” se encuentre
Solvente en todas sus obligaciones y haya cumplido fielmente con lo
estipulado en el presente documento y en tal caso, se procederá a
firmar un nuevo contrato o/y se prorrogará el mismo contrato con
un nuevo canon de arrendamiento. Ambas partes convienen que el
presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo
que en ningún caso operará la tacita reconducción o modificación del
mismo en ese periodo de vigencia. Las partes convienen que no se
requiere notificación alguna o desahucio que indique la terminación
de este contrato de arrendamiento, ya que la formalización del
presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha
anteriormente indicada, siendo por ende obligación de el
“ARRENDATARIO” la entrega del inmueble libre de objetos y de
personas, en caso de la renovación del contrato, si decidiere
continuar con el vínculo arrendaticio el ARRENDATARIO lo
notificara por escrito, la intención de renovar y continuar el
propósito de arrendar el local comercial en sesenta (60) días antes de
la finalización del contrato…CLAUSULA CUARTA: “El Canon De
Arrendamiento”. El canon de arrendamiento es por la cantidad de
ciento cincuenta mil bolívares (150.000,00 Bs) sin incluir los
impuestos a que haya lugar para su facturación, que deben ser
cancelados mensualmente por adelantado, y que EL
ARRENDATARIO deberá pagar con toda puntualidad y
responsabilidad; los primeros de cada mes por mensualidades
anticipadas y consignar los voucher de pago o constancias de
transferencias en el lugar donde funciona la oficina de la
administración del edificio (P.B. del edificio arriba descrito), los días
30 o 31 de cada mes y tendrá hasta un máximo de 5 días después de
la fecha estipulada, finalizada la fecha para cancelación del
respectivo canon de arrendamiento, caso contrario se le cargara un
penalidad por retraso equivalente a un interés del veinte por ciento
(20%) sobre monto total del mes, es decir que si el monto son del
canon de arrendamiento es de Bolívares 150.000,00 mensual y la
penalidad es del 20%, entonces el monto a pagar por penalidad será
de 30.000,00 Bolívares más el monto del mes adeudado…CLAUSULA
QUINTA: “Forma de Pago del Canon de Arrendamiento”. del Pago del
Canon de Arrendamiento de acuerdo a lo establecido en el art. 27 del
Decreto Ley N° 929 que tutela el arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial, el pago del canon de arrendamiento será efectuado
por el ARRENDADOR mediante el depósito en efectivo en taquilla o
transferencia electrónica Bancaria en la Cuenta Corriente del
Banco BANESCO signada con el 0134-0372-40-3723008386 a
nombre del ARRENDADOR (Efraín Tovar). En ese sentido “EL
ARRENDATARIO” se obliga a cancelar por adelantado dentro de los
primeros cinco (05) días del mes, a partir del mes de Septiembre del
dos mil diecisiete (2.017), entendiéndose que el atraso en el pago del
canon acarreará penalidades o intereses moratorios mensuales,
calculados a la tasa del veinte por ciento (20%) mensual, a favor
de “LA ARRENDADOR”, los cuales deberán ser cancelados
conjuntamente con el recibo pendiente…CLAUSULA SEXTA: “El
Término Del Contrato”. El término del contrato de arrendamiento es
de un año fijo, contados a partir del 06 de Septiembre del 2017, y
finaliza el 06 de Septiembre del 2018, en caso de que el arrendatario
decida dar por terminado el contrato de Arrendamiento deberá
participarlo en un lapso anticipado de sesenta (60) días antes de la
culminación del contrato, el cual necesariamente debe constar por
escrito, si decide lo contrario y si requiere continuar con la
relación contractual de arrendamiento debe notificarlo por
escrito en un lapso de sesenta (60) días antes del vencimiento
del contrato y se entenderá o se extenderá automáticamente el
contrato vigente por periodos iguales con un nuevo canon de
arrendamiento, siempre y cuando ambas partes así consideren
pertinentes. Al vencimiento del contrato, si el arrendatario pretende
mantener en condición de arrendamiento el inmueble, en el mismo
rubro comercial, el ARRENDATARIO tendrá un derecho preferente a
arrendarlo, siempre y cuando esté solvente en el pago de los cánones
de arrendamiento y pagos del condominio o gastos comunes del
edificio Macanillal, haya cumplido con las demás obligaciones
derivadas del contrato y de las leyes, y esté de acuerdo con los
ajustes necesarios al termino del contrato, de acuerdo con lo
estipulado en el marco del Decreto Ley que tutela el arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial y deberá notificarlo sesenta días
antes (60) del vencimiento…CLAUSULA SEPTIMA: “Propósito del
arrendamiento”. El local dado con fines comerciales en forma de
arrendamiento es de propiedad exclusiva de edificio ya identificado
(dicho local es parte del edificio Macanillal Bloque 26 del sector ud4
del Conjunto Residencial Mata de la Miel, de la parroquia Caricuao),
ya que pertenece a las áreas comunes de esta comunidad, por lo que
se arrienda con la finalidad y propósito de que dicho dinero o
ingresos por concepto de arrendamiento del local y del pago del
condominio, sea utilizado para embellecimiento de las áreas
pertenecientes del edificio Macanillal bloque 26 y/o reparaciones,
mantenimiento o remodelaciones necesarias del mismo, por lo tanto
dicho dinero se colocara en una cuenta Bancaria de uso del
condominio o en una cuenta Bancaria aparte, sea del fondo de
reserva o en una cuenta bancaria única para el pago de los locales
comerciales pertenecientes al condominio del edificio Macanillal.
Queda establecido que ningún inquilino tendrá derecho a arrendar el
local a otro…CLAUSULA OCTAVA: “Inspecciones Periódicas del
Local”. El Arrendatario acepta y permitirá en lo sucesivo y si así lo
requiere la inspección del inmueble por parte de EL ARRENDADOR o
por su representante y se obliga a dar facilidades necesarias de
forma pacífica a tales fines, cuando estos lo exijan…CLAUSULA
NOVENA: “Intuito Personae”. Este es un contrato que se celebra
entre el arrendador y el arrendatario apegado a las normas jurídicas
en la materia que lo regula por ende se considera rigurosamente
celebrado “Intuito Personae” y en consecuencia EL ARRENDATARIO
no podrá ceder, prestar o subarrendarlo total o parcial, el presente
contrato, ni ningún derecho derivado, subarrendar total o
parcialmente del inmueble objeto del mismo por lo que está
expresamente prohibido en lo que respecta al ARRENDATARIO que
todo acto ilegal que contravenga lo acordado en el presente
contrato, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento
de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto Ley N°
929 que tutela el arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,
EL ARRENDADOR, no reconocerá como inquilino quien ocupe el
inmueble sin su consentimiento y aprobación de la Junta
Administradora de condominio o lo dicho y escrito en el presente
contrato…CLAUSULA DECIMA: “Área Física del inmueble”. El
arrendatario declara recibir el local en perfecto condiciones de
limpieza, aseo conservación y mantenimiento y se compromete a
devolver el local al finalizar el presente contrato en las mismas
condiciones en las cuales declara recibirlo…CLAUSULA DECIMA
PRIMERA: “Reparaciones”. Las reparaciones, remodelaciones o
mejoras a que allá lugar en el local arrendado será de exclusiva
cuenta del ARRENDATARIO así como las reparaciones menores o
mayores que requiera el inmueble durante la duración del presente
contrato, tales como: pintura exterior e interiores, pisos,
instalaciones eléctricas, remodelación de paredes o del local dentro o
fuera de el, acondicionamiento de servicios sanitarios, baños, W.C.
tuberías en general, obstrucciones de cañerías e inodoros, cambio o
reemplazo de llaves y grifos, cerraduras y sus correspondientes
llaves, así como también aquellas reparaciones que sean necesarias
por no a ver dado aviso a EL ARRENDADOR en la oportunidad
correspondiente y las que fueren ocasionadas por su culpa o
negligencia o por familiares, amigos o visitantes, serán por cuenta
del ARRENDATARIO…CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: del “Pago Los
de Servicios Públicos”. Estará a cargo EL ARRENDATARIO, todos los
pagos por concepto de Servicios Públicos tales como: Servicios de
agua, Teléfono, Luz, Aseo Urbano así como también gastos generales
o específicos correspondiente al Condominio del Edificio Macanillal
como un aporte a la comunidad, derecho de frente y demás
impuestos imputables a su oficio etc., y EL ARRENDATARIO estará
en la obligación al término del contrato de presentar los soportes,
voucher constancias o recibos cancelados al ARRENDADOR de estar
solvente en el pago de todos los servicios mencionados
anteriormente…CLAUSULA DECIMA TERCERA: Queda
expresamente convenido que la falta de pago de por lo menos dos (2)
mes del canon de arrendatario, en el término establecido dará
derecho a EL ARRENDADOR a pedir la resolución del contrato y a
exigir la correspondiente indemnización de los daños y perjuicios, EL
ARRENDATARIO cancelara el veinte por ciento (20%) de la mora
sobre el monto del canon mensual, por concepto de alquiler del
inmueble arrendado…CLAUSULA DECIMA CUARTA: Queda
expresamente convenido entre las partes que el incumplimiento total
o parcial o el retardo en el cumplimiento, por causa imputable a EL
ARRENDATARIO de cualquiera de las cláusulas del presente
contrato, las cuales son consideradas esenciales a la voluntad que
presentaron las partes en el consentimiento de este contrato con
prescindencia de la medida, grado alcance del incumplimiento o el
retardo, dará derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la resolución
del contrato y al reclamo de los daños y perjuicios que hubiese
causado…CLAUSULA DECIMA QUINTA: “Resolución Del Contrato”.
La resolución del contrato” se dará Cuando “el arrendatario” haya
dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma
consecutiva, “el arrendador” podrá resolver de pleno derecho el
presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación
inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en
el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 que tutela el
arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial…CLAUSULA
DECIMA SEXTA: Queda pactado Al término de este contrato, que
“EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el inmueble arrendado
debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado
de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo
de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y
reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado
óptimo. Cuando el arrendatario se negare a desocupar el inmueble, a
pesar del término del plazo del presente contrato, el
arrendador tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el
precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional
equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la
restitución definitiva del inmueble, según lo establecido en el art. 22
numeral 3 del Decreto Ley N° 929 que tutela el arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial…CLAUSULA DECIMA SEPTIMA:
Es pacto expreso que “EL ARRENDATARIO”. se obliga a hacer uso
del inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe
sostener una conducta atada a las normas morales, sociales y de
convivencia ciudadana, en consecuencia “el arrendatario” se obliga a
destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines expresados en
este contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o
indebido, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de
la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo
a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N°
929 que tutela el arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial…CLAUSULA DECIMA OCTAVA: “Prohibido”. Queda
terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este
contrato, fiestas, reuniones, acciones escandalosas, vehículos con
alto volumen de música, mítines de ninguna naturaleza, públicos o
privados, de igual manera no podrá ser ocupado ni aun en forma
momentánea o accidental por animales de ninguna especie. “EL
ARRENDATARIO” se obliga a respetar y cumplir con las normas
previamente establecidas, en tal sentido, debe hacer que las
personas, amistades o familiares bajo su dependencia y que por
cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las
reglas caso contrario el arrendatario asume cualquier
responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento de las
mismas…CLAUSULA DÉCIMA NOVENA: “EL
ARRENDADOR” entrega a “EL ARRENDATARIO” el inmueble objeto
de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones
a que se refiere el Art. 1586 del Código Civil Venezolano, declarando
expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado
no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso
conforme a la Ley, a los términos de este contrato y las costumbres
sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el
inmueble arrendado lo recibe “el arrendatario” en perfectas
condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se obliga a
devolverlo en mejor estado en que lo recibe, tanto en instalaciones
eléctricas, conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos,
cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por ello será de su exclusiva
cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de
los aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de cable,
conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta conservación de la
pintura total de las paredes, techos, puertas, marcos, dentro o fuera
del local arrendado etc.; excepción hecha del deterioro por el uso
normal de los mismos y por el transcurso del tiempo por lo cual
agotara los recursos que sea necesarios para mantenerlo siempre en
óptimas condiciones…CLAUSULA VIGESIMA: En el mismo orden de
ideas “EL ARRENDATARIO” entiende y acepta que está expresamente
prohibido utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos
como también materiales que produzcan malos olores, convertir el
recinto del cubículo arrendado en depósito y, en ese sentido se
prohíbe el resguardo de material inflamable Explosivo, o cosas que
por su volumen o peso pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia,
control e inspección del buen estado de las instalaciones antes
referidas y exacto cumplimiento de “el arrendatario” de las
obligaciones que se imponen en esta cláusula “El Arrendador” se
reserva el derecho de visitar directamente, por medio del
Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble
arrendado en el momento y oportunidad que sea considerado
conveniente, así como también queda autorizado expresamente a
ordenar la ejecución en cualquier momento durante la vigencia de
este contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier
causa las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación
de “EL ARRENDATARIO”…CLAUSULA VIGÉSIMA PRIMERA: Queda
terminantemente prohibido sin el consentimiento expreso del
administrador y/o arrendador modificar las instalaciones eléctricas o
colocar clavos u objetos que deterioren tanto las paredes como la
misma instalación eléctrica, sistema de cableado interno o externo,
pues todo daño que se cause a las paredes, piso o techo será
reparado por cuenta de “el arrendatario”. así como también, será por
cuenta de “el arrendatario” todas las reparaciones menores o
mayores que requiera el inmueble, es decir, aquellas que
individualmente consideradas alcancen o superen la suma total de
Bolívares cinco millones novecientos mil con cero céntimos
(Bs.5.900.000,00) siempre y cuando las mismas no sean
consecuencia de las fallas o vicios ocultos. “El arrendatario” se obliga
a poner en conocimiento mediante un escrito explicativo de las
posibles causas, al “el arrendador” cualquier novedad dañosa o
indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor del
inmueble necesariamente con los soportes necesarios y de no
cumplir con esta obligación, será responsable el arrendatario de los
daños y perjuicios que ocasionen la negligencia o inobservancia de
los mismos. También será por cuenta de “el arrendatario” las
reparaciones que se forjen mayores por falta de las reparaciones
menores que se hagan necesarias y no sean ejecutadas
oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de actos
intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las
personas a quienes se les permita el acceso al inmueble arrendado y
sus alrededores dentro del local. Siendo entendido entre las partes
que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en
causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal
“c” del Decreto Ley N° 929 que tutela el arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial….CLAUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Queda
convenido entre las partes que las “Remodelaciones, reparaciones,
mejoras o ampliaciones dentro o fuera del local comercial que “EL
ARRENDATARIO” pueda efectuar o realizar o cualquier reforma o
agregado en bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener
el previo consentimiento por escrito de “el arrendador” en tiempo
prudente y si “el arrendatario” no restituye las cosas a su estado
original, si así lo requiera el caso, dentro de los cinco (5) días
siguientes a la fecha que así lo exijan, “el arrendador” podrá proceder
a hacerlo por sus propios medios, pero aun en este supuesto caso,
será por cuenta de “el arrendatario” los gastos que causaren y deberá
responder por los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble por
el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Queda también
establecido en el presente contrato que ambas partes acuerdan que
todas las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean
y siempre que vaya en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio
del local arrendado y del “EL ARRENDADOR” sin que pueda
exigirles, ni reclamárselas en ningún caso indemnización o
reposición alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías y
cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la cual
termine este contrato…CLAUSULA VIGESIMA TERCERA: Queda
convenido entre las partes entre las partes que “EL
ARRENDATARIO” es responsable de los objetos dejados en el interior
del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello que “EL
ARRENDADOR” no se hará responsable por los daños o perjuicios
que puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto,
inundación de aguas negras o blancas, conmoción civil y motines
que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO” en el inmueble objeto de este
contrato, así de igual manera por concepto de deterioro, ruina o
incendio del mismo tampoco será responsable…CLAUSULA
VIGESIMA CUARTA: Queda convenido entre las partes que todos los
gastos que se ocasione el presente Contrato de Arrendamiento, serán
por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, así como los gastos de la
Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros
Judiciales y Extrajudiciales, o gastos adicionales los cuales se
estimaran en un (100%) por ciento imputable al ARRENDATARIO, así
también como los montos que se adeuden o de los gastos en que
incurran, y/o por cualquier gestión realizada por causa del
incumplimiento de “EL ARRENDATARIO”, de las obligaciones que
contrae conforme a este contrato, se determinaran en su
oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la
materia…CLAUSULA VIGÉSIMA QUINTA: Serán por cuenta de “EL
ARRENDATARIO” durante la vigencia de este contrato de
arrendamiento: Los gastos de pintura etc. u otros gastos de
acondicionamiento, remodelación o ampliación del local arrendado a
fin de mantener el buen estado dentro del interior o fuera del exterior
del inmueble del cual haga uso y esto quedara a favor del local
comercial…CLAUSULA VIGÉSIMA SEXTA: Para todos los tramites,
declaraciones, aclaraciones, solicitudes de diligencia, actividad o
asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser considerados,
estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, “el
arrendatario” deberá dirigirse a “el arrendador” por
escrito…CLAUSULA VIGÉSIMA SÉPTIMA: “Garantía De
Cumplimiento”. Para garantizar todas y cada una de las obligaciones
que por este contrato se contrae “EL ARRENDATARIO” entrega en
este acto y pone a disposición de “EL ARRENDADOR” mediante una
operación electrónica Bancaria de Transferencia Bancaria desde el
Banco Banesco registrado con el Numero de Operación
1023853874, por la cantidad de Bolívares Cuatrocientos Mil,
con cero céntimos (Bs.450.000,00) equivalentes a tres (03) meses
de canon mensual de arrendamiento, por concepto de Garantía de
Cumplimiento (DEPOSITO), en respaldo a las obligaciones
asumidas en ocasión del presente Contrato, de acuerdo a lo
establecido en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 que
tutela el arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, Durante
la Vigencia del presente contrato, no podrá imputar “EL
ARRENDATARIO” cánones o pensiones de alquileres vencidos a la
suma entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince (15)
días continuos siguientes al término de la relación arrendaticia, o del
día del cumplimiento de la última de las obligaciones pendientes, si
las hubiera, el arrendador reintegrará al arrendatario la suma
recibida como garantía…CLAUSULA VIGÉSIMA OCTAVA: El
incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de
las clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al
resolución del mismo y “EL ARRENDADOR” a su juicio podrá
solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento
de la vía administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal
“L” del Decreto Ley N° 929 que tutela el arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, siendo por cuenta del “LA
ARRENDATARIO” los gastos a que diera lugar por tal motivo, así
como los daños y perjuicios que se ocasionen…CLAUSULA
VIGÉSIMA NOVENA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su
único aparte, del Decreto Ley N° 929 que tutela el arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas partes declaran
expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas en
el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de
Ley…CLAUSULA TRIGÉSIMA: Queda entendido entre las partes
que en caso de que el Local Arrendado permanezca cerrado por más
de sesenta días e insolvente en el pago de los cánones
de arrendamiento y del condominio, el mismo se considerará
abandonado y en ese sentido, “EL ARRENDADOR” podrá acceder al
local a fin de levantar un inventario con dos testigos, pudiendo
trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en
libertad a partir de ese momento para disponer del mencionado
local…CLAUSULA TRIGÉSIMA PRIMERA: “Horario”. Queda
expresamente convenido entre las partes del presente Contrato el
Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a saber: De Lunes a
Viernes de 07:30 am hasta las 10:30 pm y los Sábados y Domingos
de 08:00 am a 9:00 pm, quedando entendido
que “EL ARRENDATARIO” lo acepta y se sujetará al
mismo…CLAUSULA TRIGÉSIMA SEGUNDA: Pago del “Gastos del
Condominio, Gastos Comunes, Gastos Especiales o Gastos
Extraordinarios del condominio”. “EL ARRENDATARIO” acepta y se
compromete al pago de los Gastos Comunes mensuales u otros
derivados del condominio según lo establecido en el art. 36 y 37 del
Decreto Ley N° 929 que tutela el arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial, los cuales serán calculados
por “EL ARRENDADOR” a partir de la distribución de los gastos
comunes de mantenimiento y conservación del inmueble Residencial
del edificio Macanillal Bloque 26 que sirve de asiento y estructura
principal a los locales comerciales…CLAUSULA TRIGÉSIMA
TERCERA: Otros Gastos del Condominio, “El Arrendatario” acepta y
se compromete al pago de los Gastos Comunes mensuales u otros
derivados del condominio así como también los Servicios de Aseo y
Limpieza, Recolección y Disposición de Desechos Sólidos, Agua
Potable, Energía Eléctrica, Vigilancia, Reparación, Mantenimiento de
Maquinarias, Equipos Necesarios, Gastos en Jardinerías, Gastos de
servicios Técnicos Gastos de Administración, gastos en destape de
cañerías, gastos eléctricos por mal funcionamiento y cualesquiera
otros bienes y servicios necesarios para el buen funcionamiento del
edificio que mejoren o hagan posible un mejor servicio de
funcionamiento de los locales comerciales arrendados descritos en el
presente contrato CLAUSULA TRIGÉSIMA CUARTA:
“Notificaciones”. A los efectos de establecer los domicilios en los que
deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como
consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales,
relacionados con el presente Contrato, ambas partes acuerdan como
dirección de él “La Arrendador”: oficina de la Junta de Condominio
del Edificio Macanillal bloque 26 ubicada en la planta baja de la
entrada principal y del “Arrendatario”: Edificio Macanillal bloque 26,
Local # 3 en el sector ud4 del conjunto Residencial Mata de la Miel,
punto de referencia frente a la Bomba Hidroneumática del edificio
Macanillal cerca de la escuela Simoncito Bertha Machado, en la
Parroquia Caricuao, Municipio Libertador Distrito Capital, en la
ciudad de Caracas a cuya Jurisdicción declaran someterse
CLAUSULA TRIGÉSIMA QUINTA: “Entrega del Local”. Para la
entrega del local EL ARRENDATARIO al momento acordar la
terminación o relación arrendaticia del inmueble se obliga y se
compromete a: 1°) Cancelar los correspondientes cánones de
arrendamientos hasta el día de la entrega efectiva del inmueble, 2°) a
dejar el inmueble libre de basuras y desperdicios en todas sus
instalaciones en perfecto estado de conservación y funcionamiento,
tal y como declara haberlo recibido por este mismo contrato, 3°) A
hacer entrega de todas las llaves del inmueble y sus diversos
dependencias e instalaciones, 4°) A entregar a EL ARRENDADOR
todos los comprobantes, recibos y documentos que justifiquen el
pago de los servicios de agua, luz, aseo urbano, teléfono, derechos de
frente y cualesquiera otros, hasta el día de entrega del inmueble y a
reponer todo cuando se hubiera roto, deteriorado o desprendido 5°)
Cancelar los correspondientes recibos de condominio o pago de
gastos comunes hasta el día de la entrega efectiva del
inmueble…CLAUSULA TRIGÉSIMA SEXTA: Cualquier
bienhechuría, modificación, ampliación efectuada dentro o fuera por
EL ARRENDATARIO en el local comercial arrendado, quedara en
beneficio del local, sin tener EL ARRENDADOR que pagar ningún
tipo de trabajo o gastos referidos a remodelaciones, ampliaciones o
mejores del local…CLAUSULA TRIGÉSIMA SEPTIMA: A los efectos
del cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del Decreto Ley N°
929 que Regula el Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas
las consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con
Rango, Valor y Fuerza de Ley, del citado en el presente contrato, así
como la ley de convivencia ciudadana, ordenanzas municipales en la
materia de locales con uso y destino comercial…CLAUSULA
TRIGÉSIMA OCTAVA: Las partes convienen que este contrato anula
cualquier otro anterior…CLAUSULA TRIGÉSIMA NOVENA: Queda
expresamente convenido entre las partes que la “Materia Legal que
Lo Rige juridicamente” en lo no previsto en el presente contrato, los
interesados se regirán por el código civil y las leyes especiales en
materia de arrendamiento de uso comercial y lo que exprese la ley y
su reglamento para el arrendamiento comercial..
CLAUSULA CUADRAGÉSIMA: “Compromiso”. EL ARRENDADOR se
compromete a solicitar si el caso lo hubiere el medidor respectivo
para el pago del servicio eléctrico así como la afiliación al servicio del
aseo urbano respectivo y también solicitara el medidor para el
servicio de agua, como también el arrendatario se compromete a
registrar, actualizar o solicitar a nombre de su compañía, todos los
servicios públicos a saber. CLAUSULA CUADRAGÉSIMA PRIMERA:
Queda expresamente convenido entre las partes los siguientes
“Causales de Desalojo” Son causales de desalojo: A. Que el
arrendatario haya dejado de pagar dos (02) cánones de
arrendamiento y/o dos (2) cuotas de condominio o gastos comunes
consecutivos. B. Que el arrendatario haya destinado el inmueble a
usos deshonestos, indebidos, en contravención con el contrato de
arrendamiento o las normas que regulen la convivencia ciudadana.
C. Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros
mayores que los provenientes del uso normal, o efectuado, reformas
no autorizadas por el arrendador. D. Que sea cambiado el uso del
inmueble, en contravención a la conformidad de uso concedida por
las autoridades municipales respectivas o por quien haga sus veces,
y/o a lo estipulado en el contrato de arrendamiento, y/o en las
normas o reglamento de condominio. E. Que el inmueble vaya a ser
objeto de demolición o de reparaciones mayores que ameriten la
necesidad de desocupar el inmueble, debidamente justificado. F.
Que el arrendatario haya cedido el contrato de arrendamiento o
subarrendado total o parcialmente el inmueble, salvo en los casos
previamente acordados con el propietario y/o arrendador en el
contrato respectivo. G. Que el contrato suscrito haya vencido y no
exista acuerdo de prórroga o renovación entre las partes. H. Que se
agote el plazo para el ejercicio del derecho de preferencia adquisitiva
del arrendatario y se realice la venta a terceros. I. Que el
arrendatario incumpliera cuales quiera de las obligaciones que le
corresponden conforme a la Ley, descritas en el contrato, o las
descritas en el documento de condominio y/o las Normas dictadas
por el “Junta de Administración de
Condominio”.....CLAUSULA CUADRAGÉSIMA SEGUNDA:
“Preferencia Arrendataria”. Queda expresamente convenido que El
ARRENDATARIO tendrá siempre el derecho preferente a arrendar el
local comercial dado según este contrato, siempre y cuando esté
solvente en el pago de los cánones de arrendamiento y el respectivo
condominio, haya cumplido con las demás obligaciones derivadas del
presente contrato y de no haber infringido las leyes, y que finalmente
esté de acuerdo con los ajustes necesarios dictado por el
ARRENDADOR o que dichos ajustes pudieran estar estipulados en el
marco del Decreto Ley o los que tenga relación con el IPC, o el índice
de inflación e índices
macroeconómicos……..CLAUSULA CUADRAGÉSIMA TERCERA:
Queda expresamente convenido entre las partes del presente
Contrato que el pago del CANON DE ARRENDAMIENTO se hará por
mes adelantado siempre los primeros cinco (05) días del mes que
este en curso…….CLAUSULA CUADRAGÉSIMA CUARTA: Queda
expresamente convenido entre las partes del presente Contrato que
el pago relacionado con los gastos del condominio se harán dentro de
los cinco (05) días siguientes a su
publicación……CLAUSULA CUADRAGÉSIMA QUINTA: Queda
expresamente convenido entre las partes del presente Contrato que
el local dado en arrendamiento no podrá usarse como depósito o
como vivienda alternativa, el local dado es de uso exclusivo para
fines comerciales……CLAUSULA CUADRAGESIMA SEXTA: Queda
expresamente convenido entre las partes del presente Contrato que
el ARRENDATARIO deberá tener al día la documentación legal de
permisologia, respectiva así como también deberá tener al día los
compromisos obligatorios por el ente que rige la materia de comercio
Alcaldía de Caracas, Sumat, Bomberos del Distrito Capital, Seniat,
Seguro Social……CLAUSULA CUADRAGÉSIMA SEPTIMA: Queda
expresamente convenido entre las partes del presente Contrato que
el ARRENDATARIO siempre mantendrá un canal de comunicación
apegado a las normas de convivencia ciudadana y respeto ante el
ARRENDADOR y todo reclamo lo dejara por escrito para su pronta
respuesta pertinente y en el tiempo
prudencial…CLAUSULA CUADRAGÉSIMA OCTAVA: Queda
expresamente convenido entre las partes del presente contrato, que
es de carácter obligatorio notariar y legalizar el presente contrato
ante la autoridad respectiva, en el momento
oportuno……CLAUSULA CUADRAGÉSIMA NOVENA: Queda
convenido entre las partes que la cantidad de bolívares recibidos por
la garantía de cumplimiento (deposito) no devengara intereses y será
devuelto al arrendatario, luego que se haya entregado el local
comercial dado en arrendamiento, así como también luego que se
haya practicado las inspecciones respectivas y se pudiera comprobar
que el local se va entregar sin deudas y óptimas condiciones de
estado de conservación y mantenimiento…..CLAUSULA
QUINCUAGÉSIMA: Queda convenido entre las partes que EL
ARRENDADOR no se hace responsable por los daños y perjuicios que
pudiera sufrir el ARRENDATARIO así como las personas que de este
dependan o que se encuentren en el local arrendado por concepto de
deterioro del mismo, accidente, terremoto, incendio, inundación,
robo o atraco, hechos propios de la naturaleza, filtraciones, así como
cualquier acto de violencia o accidental que pudiera ocurrir en local
dado en arrendamiento…CLAUSULA QUINCUAGÉSIMA PRIMERA:
Queda expresamente convenido entre las partes las mejoras que se
realicen en el inmueble comercial para adecuarlo al uso, sólo serán
consideradas previo acuerdo entre las partes, y los gastos en que se
incurra serán por cuenta del arrendatario….CLAUSULA
QUINCUAGÉSIMA SEGUNDA: El contenido y vigencia del contrato
contentivo de las normas de la relación arrendaticia no sufrirán
derogación o modificación alguna por el cambio de arrendador, como
consecuencia de la transferencia de propiedad, administración del
inmueble comercial o cambio de la Junta de Condominio del edificio
Macanillal bloque 26, salvo que el arrendatario manifestare
expresamente y por escrito su voluntad de dar por terminada la
relación arrendaticia como consecuencia del cambio de arrendador,
caso en el cual podrá invocar la culminación anticipada del plazo del
contrato por motivos imputables al arrendador….CLAUSULA
QUINCUAGÉSIMA TERCERA: El arrendador queda obligado a
entregar al arrendatario una factura legal por concepto de pago
recibido a cuenta del arrendamiento contratado. La factura deberá
contener detalladamente la discriminación del pago, el periodo al que
corresponda, así como dar cumplimiento a la normativa que
establezca el órgano con competencia en materia tributaria Seniat
para el pago de impuesto al valor agregado u otros gastos que dicte el
SENIAT..CLAUSULA UNICA: Para todos los efectos derivados y
consecuencias del presente contrato se elige como domicilio especial
la Ciudad de Caracas…Se hacen correspondientemente dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. Es todo y conforme
firman, en la ciudad de Caracas a la fecha de su presentación.
EL ARRENDATARIO:

1.-EL ARRENDADOR: 2.-EL ARRENDADOR:

3.-EL ARRENDADOR: