CONTRATO DE SERVICIO

POSTURA ONLINE
PreRemates - Contrato de Servicio de Postura Online

1 INDIVIDUALIZACIÓN DE LAS PARTES

PreRemates S.p.A., en adelante “PreRemates”, domiciliada en Av.

Libertador Bernardo O’Higgins 352, Torre A, Oficina 8, de la comuna de
Santiago, RUT 76.473.846-2, es una empresa que, entre otros, ofrece
servicios de corretaje de propiedades en remates judiciales, entendiéndose
por tal, la representación de terceros para efectos de realizar posturas en
remates de bienes raíces y la asistencia legal para todos los procesos
posteriores de escrituración e inscripción en el Registro Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces competente.

Con fecha …., el comprador, individualizado como ...., RUT ..., ...,
domiciliado en …, en adelante el “COMPRADOR”, solicita a PreRemates ser
representado en remates judiciales, en adelante, los “REMATES”, con el
objetivo de realizar posturas para adjudicarse e inscribir a su nombre, la o
las propiedades rematadas.

El “COMPRADOR” declara aceptar que PreRemates le envíe

información relevante por correo electrónico a la casilla ….

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PreRemates - Contrato de Servicio de Postura Online

2 SERVICIO DE “POSTURA ONLINE”

2.1 Descripción del Servicio

Por medio del presente, El COMPRADOR contrata a PreRemates

SpA, en adelante “PreRemates”, un servicio de corretaje de propiedades y
de representación en tribunales, orientado a comprar propiedades en
remates judiciales en forma más segura y sencilla.

Para ello, PreRemates dispondrá de un equipo jurídico y ejecutivos

con experiencia en remates judiciales, para que asistan presencialmente a
remates judiciales y realicen posturas en representación de EL
COMPRADOR.

2.2 Posturas Online

PreRemates representará siempre a máximo un postor online por

remate. Por lo tanto, se comenzará realizando un PRE-REMATE, en el cual
participará El COMPRADOR junto a otros postores online, para seleccionar
el postor online que será representado por PreRemates en los tribunales.

Para participar en el PRE-REMATE, el COMPRADOR deberá realizar

ingresar en la PLATAFORMA el monto máximo que éste está dispuesto a
ofertar para adquirir la o las propiedades que se rematarán en el REMATE.
Esta instrucción dada por el COMPRADOR se llamará en adelante
“POSTURA ONLINE”.

La POSTURA ONLINE más alta, es decir, aquella cuya oferta máxima

supere a todas las otras, será representada e ingresada por los operadores
de PreRemates en el tribunal correspondiente.

Si la postura resulta ser la más alta de todas y el COMPRADOR se

adjudica la propiedad rematada, PreRemates realizará todas las gestiones

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en el tribunal y el Conservador de Bieneces Raíces para lograr su

inscripción.

2.3 Identificación del Comprador

Para completar la POSTURA ONLINE, el COMPRADOR deberá

proporcionar los datos de la persona natural o jurídica a nombre de la cual
se inscribirán la o las propiedades adjudicadas. Estos datos deberán ser
recibidos por PreRemates antes de la fecha de cierre del pre-remate.

Será responsabilidad del COMPRADOR velar que estos datos sean

correctos, ya que serán proporcionados al juzgado al momento de celebrar
el acta de adjudicación del remate.

2.4 Caución

Para poder participar en un remate judicial, todo postor deberá enterar

una caución del 10% del monto mínimo1 en el tribunal respectivo, o lo que
establezcan el aviso o bases del remate.

Esta caución podrá ser cobrada por el tribunal en caso de que el

COMPRADOR no cumpla con completar correctamente el proceso de
adjudicación.

El COMPRADOR deberá hacer previamente entrega de dicha caución

al equipo de PreRemates mediante una de las siguientes alternativas:

Alternativa 1 : Entrega de vale vista

El COMPRADOR tomará un vale vista a nombre del juzgado por el

monto de la caución que corresponda para el remate.

O la cantidad establecidas en el aviso y las bases del remate.

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Este vale vista deberá ser entregado físicamente en la oficina de

PreRemates o directamente al operador antes del cierre del pre-remate
cuando así se acuerde entre las partes.

Alternativa 2 : Toma de Vale Vista por PreRemates

El vale vista será tomado por PreRemates.

El COMPRADOR previamente hará entrega de los fondos para tomar

el vale vista de caución, por medio de una transferencia bancaria a la cuenta
corriente de PreRemates:

Banco : Banco Estado

Titular : PreRemates SpA
Cuenta : 228-7-005767-2
RUT : 76.473.846-2

De esta manera, PreRemates se presentará a los remates en

representación del COMPRADOR, dejando como caución un vale vista
tomado con cargo a los fondos dejados en garantía.

El COMPRADOR podrá realizar posturas a aquellos remates cuya

caución requerida por el tribunal sea igual o inferior a los fondos transferidos
por el COMPRADOR a PreRemates..

El COMPRADOR podrá en cualquier momento solicitar la devolución

de los fondos dejados en garantía, siempre y cuando estos no hayan sido
cobrados por el juzgado y sigan disponibles.

La toma del vale vista por parte de PreRemates tendrá un cargo

adicional de $10.000 pesos.

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2.5 Mandato

El comprador deberá otorgar un mandato al equipo de PreRemates

con facultades para adquirir propiedades en remates judiciales a su nombre.

Este mandato deberá ser protocolizado antes de iniciarse el remate, o

bien, al día siguiente de adjudicarse el remate, sujeto a que el tribunal
acepte esta modalidad.

2.6 Valor del Servicio

El valor del servicio de Postura Online estará publicado en el sitio

PreRemates.cl y será comunicado al cliente al momento de realizar la
compra online del servicio.

2.7 Comisión por Adjudicación

En caso de adjudicación, PreRemates cobrará al COMPRADOR una

comisión del 2% del monto de adjudicación, que en ningún caso podrá ser
menor a 20 UF.

La comisión incluirá los honorarios para las gestiones de escrituración

e inscripción de la propiedad según se describe en la sección 3, pero no
incluirá los costos e impuestos que serán de responsabilidad del
COMPRADOR.

2.8 Forma de Pago

A través de las formas de pago publicadas en el sitio

http://preremates.cl.

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2.9 Duración del Contrato

Para dar término al presente contrato, bastará que alguna de las

partes de aviso a la otra con mínimo 20 días de anticipación, lo cual no
liberará al COMPRADOR del pago de las comisiones y servicios iniciados
antes del término de contrato.

2.10 Observaciones y Condiciones

El COMPRADOR declara conocer el funcionamiento general de los

remates descrito en sección 4, que los bienes rematados se adjudicarán al
postor que realice la mejor oferta en el tribunal y que los remates pueden ser
suspendidos por el Juez por diversos motivos.

También declara conocer el documento anexo “Bases Postura Online”

en el cual se explica en detalle la operación del servicio.

Este documento estará también disponible en Internet en la dirección:

http://preremates.cl/pages/posturas-online.

Asimismo, EL COMPRADOR declara conocer que, en caso de

adjudicarse el remate, deberá consignar el valor total del remate en un plazo
máximo de generalmente 3 ó 5 días y continuar con el proceso de
inscripción de el o los bienes adjudicados según se describirá en la sección
3, y que el incumplimiento de algún plazo podría ocasionar que el tribunal
haga cobro de la caución mencionada en la sección 2.4.

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3 ESCRITURACIÓN E INSCRIPCIÓN EN CONSERVADOR

3.1 Descripción

En caso de que la propiedad sea adjudicada al COMPRADOR,

PreRemates se encargá de realizar las gestiones en los tribunales y el
Conservador de Bienes Raíces para escriturar e inscribir la propiedad.

Este servicio incluye la escrituración de el o los bienes adjudicados,

gestionar el alzamientos de prohibiciones y gravámenes que podría afectar a
la propiedad, y su notificación mediante receptor judicial al Conservador de
Bienes Raíces correspondiente, además de realizar la inscripción, a nombre
del COMPRADOR, de la escritura de compraventa en el Conservador de
Bienes Raíces.

3.2 Alcance del Servicio

El servicio incluirá la solicitud de lanzamiento por medio de auxilio de

fuerza pública de eventuales moradores en caso de juicios por Ley General
de Bancos, toda vez que ésta no requiera de una demanda o juicio aparte.

En general, el servicio sólo comprende realizar las gestiones

normales, y no comprende realizar procesos o juicios adicionales por
situaciones excepcionales o imprevistas, sin perjuicio de que estos servicios
podrían ser cotizados aparte y realizados por PreRemates.

Los costos notariales, del receptor judicial, del Conservador de Bienes

Raíces, del valor de la propiedad, y en general, todo otro gasto ajeno al
servicio prestado por PreRemates, deberán ser asumidos por el
COMPRADOR.

El COMPRADOR declara asumir toda la responsabilidad ante

eventuales problemas que pueda tener la propiedad, tales como deudas,

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prohibiciones, nulidades y, en general, cualquier otro inconveniente asociado

al resultado del proceso completo. En ningún caso, se responsabilizará a
PreRemates ni a cualquiera de sus colaboradores o integrantes por los
resultados del proceso o negocio, y/o de incumplimientos no directamente
atribuibles a los trámites judiciales que sean de responsabilidad de
PreRemates.

El servicio incluye un estudio judicial de la causa en base al

expediente digital que entrega el poder judicial.

El COMPRADOR declara conocer que la información encontrada en

los expedientes podría ser insuficiente para detectar todas las situaciones
posibles que pudieren afectar al inmueble, y que los estudios y las gestiones
realizadas por el area legal de PreRemates tienen como fin reducir el riesgo,
pero no garantizan ni dan certeza de las resoluciones del tribunal o de los
resultados del remate.

El equipo jurídico de PreRemates asistirá al COMPRADOR por un

plazo máximo de 12 meses a contar de la fecha del acta de adjudicación del
remate.

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4 PROCEDIMIENTO GENERAL DE REMATES

A continuación, se describirá en forma general el procedimiento del

remate, sólo como referencia y sin ninguna garantía de que el proceso o los
costos referenciales indicados sean aplicados siempre por igual.

El proceso de adjudicación de una propiedad en remate judicial

comienza con consignar el 10% del valor mínimo de la subasta en la cuenta
corriente del Tribunal donde se llevará a cabo el remate, monto que se
informa debidamente en el extracto que se publica en los diarios de
circulación nacional.

El pago de consignación puede ser por medio de vale vista endosable,

a menos que exista prohibición por parte del Tribunal, o simplemente
depositando la cantidad indicada en la cuenta del Tribunal directamente.

Presentando aquel documento, puede ingresar y participar como

postor en el remate.

Normalmente habrá más de un postor en el remate, por lo cual no

necesariamente se adjudicará el bien por el valor que se indica en la
publicación, es decir deberá aumentar el monto ofertado para adjudicarse el
bien.

Al remate Ud. puede ir acompañado o representado por un corredor

profesional de PreRemates.

Dependiendo del Tribunal, se podría requerir un mandato especial.

Una vez adjudicado el bien en remate, comienza un procedimiento

judicial ante ese mismo Tribunal, para el cual Ud. será patrocinado y
asesorado por el equipo jurídico de PreRemates.

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PreRemates - Contrato de Servicio de Postura Online

Como primer paso, Ud. deberá pagar el saldo restante del precio final
de adjudicación del remate, para lo cual tendrá el plazo indicado en las
bases publicadas de cada remate.

Este saldo restante corresponderá al valor de adjudicación, menos la

caución del 10% que Ud. ya habrá consignado al Tribunal el día del remate.

Este pago lo deberá realizar mediante depósito en la cuenta corriente

del Tribunal, conservando posteriormente el comprobante del depósito.

El no pago en tiempo y forma, podría dejar nulo el remate y resultar en

la pérdida de la caución del 10%.

Con el comprobante de depósito, se acompaña o adjunta a una

presentación por escrito para solicitar al Tribunal que, en virtud del pago
realizado, se ordene redactar una escritura de compraventa en remate, que
firma el Juez ante Notario Público en representación del ejecutado (el
anterior propietario de la propiedad rematada).

Esta escritura será redactada por el equipo jurídico de PreRemates y

está incluído dentro del servicio, salvo los costos de la Notaria que usted
deberá pagar directamente en la oficina del Notario, y que aproximadamente
varía entre $40.000 y $80.000 pesos.

Luego se debe solicitar al Tribunal que ordene el alzamiento de los

embargos, hipotecas y gravámenes que afectan a la propiedad, lo cual se
realiza a través de una notificación que deberá realizar un Receptor Judicial
en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.

Los costos del receptor judicial generalmente son de aprox. $35.000

pesos, los cuales deberán ser cancelados por Ud.

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Una vez firmada la escritura y notificados los alzamientos de las

hipotecas y gravámenes, se procede a inscribir a su nombre la escritura de
compraventa en remate en el Conservador de Bienes Raíces.

Es importante señalar que la adjudicación en remate es un

Procedimiento Judicial que requiere del patrocinio y representación de un
abogado, para lo cual Ud. deberá otorgar un Mandato Judicial o Notarial que
tiene un valor aproximado de $15.000 pesos, los cuales se deben pagar en
la notaría.

En caso de que la propiedad esté ocupada, está la opción de solicitar

al Tribunal su lanzamiento mediante fuerza pública, lo cual tendrá asociado
gastos adicionales para los cubrir honorarios del equipo jurídico y de los
receptores judiciales.

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….

RUT ...

COMPRADOR

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