ARRENDAMIENTO [17/09]  A se entera y le exige a través de un correo electrónico que se
retire del departamento en un plazo de 5 días, alegando que ha
REPASO CLASE ANTERIOR:
 2 partes: Arrendador – Arrendatario (No equivale a locador-
conductor; dueño-inquilino).
 El arrendador se obliga a ceder al arrendatario el uso de un bien; el
bien no necesariamente debe ser suyo, puede que se encuentre bajo
su administración.
 Por un tiempo determinado a cambio del pago de una renta (distinto
a merced conductiva).
 CARACTERÍSTICAS: Típico, está en el CC; Típico contrato de
administración, porque no se dispone del bien, no se enajena del
patrimonio; Consensual y de prestaciones recíprocas
 Acto de disposición: vocación de desprenderse del patrimonio (Ejm:
se enajena el bien o se hipoteca); Acto de administración: el bien no
se desprende del patrimonio.
 Arrendamiento =/ Derecho real de uso:
o El derecho de uso puede constituirse por testamento o por
acto unilateral inter vivos
o El derecho de uso genera automáticamente la condición de
precario en el poseedor que se mantiene en el bien al término
del plazo determinado
[…]
CASO 1: A le arrienda a B un departamento
 En el contrato se establece como obligación de B mantener limpio
el departamento
 B se contagia de Covid y se aísla en el departamento
incumplido el contrato (la obligación de mantener limpio el
departamento) y que puede infectar el bien.
¿Es correcta la posición de A?
Respuesta del profesor:
 A nivel contractual, cuando el contrato exige mantener limpio el
departamento no se refiere a que no esté infectado, porque eso
implicaría que el arrendatario está obligado a no enfermarse (lo
que de ningún modo puede ser considerado una obligación); la
“limpieza del departamento” no tiene que ver con enfermedades,
virus, bacterias.
 No estaba establecida como cláusula resolutoria expresa, por lo
que el contrato no se resuelve de pleno derecho, sino que A
tendría que plantear una resolución por intimación (el plazo es de
15 días, no 5).
REPARACIONES EN EL BIEN ARRENDADO
 La reparación del bien está a cargo del arrendador, pero sólo de
reparaciones que importen la privación del uso de una parte del bien
de manera temporal (el tiempo lo determina el juez, las
circunstancias).
 Si para reparar el bien se impide al arrendatario el uso de una parte
del bien puede: dar por resuelto el contrato, o reducir la renta
proporcionalmente a la parte que no utiliza (art. 1674°).
 “El arrendatario deberá tolerar las reparaciones” (art. 1673°)
¿Contradicción con el art. 1674°?
El arrendatario tolera las reparaciones o tiene derecho a resolver al
contrato, ambas opciones son excluyentes entre sí. El arrendatario
 generalmente se ve beneficiado con las reparaciones, entonces tiene
sentido que las tolere con agrado (las reparaciones son obligación del
arrendador, salvo prueba en contrario)
 Para que las reparaciones sean asumidas por el arrendador no debe
haber culpa de las partes, o debe ser culpa del arrendador.
 La tolerancia del arrendatario (art. 1673°) debe ser muy temporal, si
es elevada puede resolver el contrato
 Si las reparaciones requieren la privación total del bien, se resuelve el
contrato porque su causa se ha frustrado. El bien ya no es susceptible
de ser arrendado.
Si fue culpa del arrendador tendrá que indemnizar; si fue culpa del
arrendatario, tendrá que asumir.
CASO 2: A le arrienda a B un departamento en Miraflores
 A cambia todos los focos del departamento, los malogrados y los
defectuosos. B lo tolera porque el cambio de los focos sólo tomó
un momento
 B quiere cobrar por los cambios afirmando que A es el único
beneficiario, además, los focos necesitaban ser cambiados debido
al uso que A les había dado
¿Es correcta la posición de A?
 Las reparaciones son a cargo del arrendador, no puede cobrar por
ellas.
 Si el arrendatario llegara a hacer las reparaciones (está obligado a
hacerlo si se trata de reparaciones urgentes) tiene derecho al
reembolso siempre que haya avisado en el momento al
arrendador (art. 1682°)
 Reparación por el arrendatario , obligación del arrendatario de
poner en conocimiento al arrendador la necesidad de
reparaciones; no está obligado a hacer las reparaciones, solo a
avisar sin dilaciones al arrendador. La ley no impone forma para
realizar la comunicación.
OBLIGACIÓN DE DEVOLVER EL BIEN MUEBLE
 El bien mueble arrendado se debe devolver (por el arrendatario) en el
lugar en el que fue entregado, salvo pacto distinto.
 La entrega del bien mueble por el arrendador se realiza en el lugar,
plazo y estado convenidos, con todos los accesorios; si falta pacto, se
realiza inmediatamente en el lugar donde se celebró el contrato;
excepcionalmente, por costumbre, se entrega en otro lugar o época.
 Art. 1238° CC, difiere de este régimen; ya que el lugar en el que fue
entregado el bien no necesariamente coincidirá con el domicilio del
deudor (arrendador).
Se aplica por especialidad el artículo 1675° y no el 1238°
PAGO DE RENTA
 Se puede pactar por periodos vencidos o adelantados; a falta de
pacto, se entiende convenio por periodos vencidos.
 La renta puede consistir en dinero, signos que representen al dinero o
bienes de otra naturaleza.
 “Obligación conjuntiva”: Implica varias prestaciones, las que deben
ser ejecutadas para que se considere efectuado el pago íntegro
 Momento del pago: Lo más recomendable es que sea por meses; pero
puede pactarse el pago por días, semanas, años. Deben tomarse en
cuenta las circunstancias y las costumbres
o Se puede convenir el pago al inicio del periodo, al final o en un
intermedio
PÉRDIDA Y DETERIORO DEL BIEN
 Se presume que la pérdida o deterioro del bien es culpa del
arrendatario
 El arrendatario es responsable también por las pérdidas o deterioros
ocasionados por causas imputables a las personas que ha admitido al
uso del bien
 El arrendatario debe probar que no fue culpa suya la pérdida o el
deterioro del bien; en ese caso, el arrendador debe asumir la
reparación
 Art. 1684°: Bien destruido o deteriorado por incendio (“por siniestro”,
no exclusivamente por incendio) que había sido asegurado por el
arrendador.
Responsabilidad del arrendatario frente al arrendador:
[Daño efectivo] - [indemnización de la aseguradora]
o Siempre que el daño efectivo sea superior al monto de la
indemnización. Es raro que ocurra en la práctica, las
aseguradoras suelen exigir cuotas de aseguramiento que
alcanzan a cubrir el siniestro
o La responsabilidad del arrendatario sólo se genera si hubo
causa imputable a él; el arrendador debe probarla
o No es necesario que el bien se haya destruido por completo;
basta que el bien haya sido deteriorado de tal manera que,
desde el punto de vista de la evaluación técnica de la
aseguradora, el bien se haya perdido (Ejm: camioneta
siniestrada que queda con el motor inutilizable)
 Art. 1685°: Pérdida y deterioro en pluralidad de arrendatarios.
Si son varios arrendatarios, todos son responsables por la pérdida o
deterioro del bien en proporción al valor de la parte que ocupan.
o Si se demuestra que el origen del siniestro fue en la parte del
inmueble de uno de los arrendatarios, será el único
responsable
o Si el arrendador ocupa alguna parte del bien arrendado y el
siniestro inició en ese lugar, no habrá responsabilidad de los
arrendatarios
DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
 Duración determinada o indeterminada
 Si es de duración determinada, no puede exceder de 10 años
 Si el bien arrendado pertenece a entidades públicas o a incapaces, no
puede exceder de 6 años
 Todo plazo en exceso se entiende reducido a dichos plazos (nulidad
parcial: el contrato no es nulo, es nula la cláusula); sin embargo, el
arrendamiento puede ser renovado al final del contrato por un nuevo
plazo
 Presunción de duración determinada (ante falta de pacto expreso)
o Arrendamiento con finalidad específica -> por el tiempo
necesario para que se lleve a cabo
o Arrendamiento en lugares de temporada -> por la temporada
 Si se da en arrendamiento sin establecer el plazo, es de duración
indeterminada. Se reputa por el periodo en que se paga la renta
(meses u otros)
SUBARRENDAMIENTO
 Arrendamiento por parte del arrendatario a un tercero
 Requiere autorización del arrendador, asentimiento escrito
 Si no hay asentimiento del arrendador, el subarrendamiento no es
nulo, pero es causal de resolución (del arrendamiento).
 Es accesorio al arrendamiento, si este fenece, también fenece el
subarrendamiento
 El arrendamiento previo debe estar inscrito en el registro para poder
inscribir el subarrendamiento (tracto sucesivo)
 El subarrendamiento tampoco puede exceder de 10 años (si el
arrendamiento ya lleva 8 años, el subarrendamiento no puede
exceder el plazo restante, 2 años)
 Obligación solidaria: El subarrendatario y el arrendatario están
obligados solidariamente frente al arrendador (Ejm: si el arrendatario
no paga la renta, el arrendador la puede exigir al subarrendatario)
 Si el arrendamiento se extingue, se extingue el subarrendamiento
incluso cuando el plazo no haya vencido
o El subarrendatario puede exigir indemnización al arrendatario
 La consolidación en la persona del arrendatario y del arrendador no
implica que el subarrendamiento se extingue, se mantiene

RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO

Art. 1697°. Causales de resolución

 No son las únicas, el CC actúa de manera supletoria; las partes pueden

establecer causales resolución siempre que sean razonables, y no
vayan contra el orden público y las buenas costumbres.