BIENES MATERIA DE COMPRAVENTA

Artículo 1532.- Bienes susceptibles de compra – venta

Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinación y cuya enajenación no esté prohibida por la
ley.

"Determinado" es el bien que ha sido señalado específicamente o genéricamente:

● i) señalándolo en forma concreta.
● ii) señalándolo solo por su especie y cantidad.
El bien materia de la venta sea susceptible de transferencia.

Artículo 1533.- Perecimiento parcial del bien

Si cuando se hizo la venta había perecido una parte del bien, el comprador tiene derecho a
retractarse del contrato o a una rebaja por el menoscabo, en proporción al precio que se fijó
por el todo

● Se refiere a la circunstancia de que las partes hayan tenido tratativas producto de las
cuales el bien a venderse -existente o por existir- quedó definido, de manera que al
tiempo de celebrarse el contrato las partes saben a qué bien están aludiendo, pero
resulta que este ha perecido parcialmente antes del momento de la celebración.
● Si tal evento ocurriera con posterioridad tendrían que aplicarse las normas sobre la
teoría del riesgo en las obligaciones de dar (Artículo 1138 del CC).

COORDENADA EN EL CÓDIGO CIVIL

Artículo 1536.- Compra-venta de esperanza incierta En los casos de los artículos 1534 y
1535, si el comprador asume el riesgo de la existencia del bien, el vendedor tiene derecho a
la totalidad del precio, aunque no llegue a existir.

El hecho de que el comprador sea el único que asume el riesgo de la existencia del bien,
produce como consecuencia que la transferencia de propiedad del mismo no sea producida
aún mientras que la obligación de pago del precio sí es producida.

Compraventa sobre bien ajeno

Transferente “ no propietario” - a nombre ajeno: alguien te puede dar un bien y tu
venderlo en representación de esa persona; corre no bajo tu interés, sino bajo el
interés del dueño (se puede realizar con o sin poder)
Transferente “ no propietario” - a nombre propio: la doble venta de bienes
inmuebles, la doble enajenación, la venta de bienes robados, de bienes alquilados (tu
celular de dudosa procedencia)

Artículo 1470.- Promesa de la obligación o el hecho de un tercero: Se puede

prometer la obligación o el hecho de un tercero, con cargo de que el promitente
quede obligado a indemnizar al otro contratante si el tercero no asume la obligación
o no cumple el hecho prometido, respectivamente. (no te vendo un bien ajeno; te
prometo, te aseguro, que tu adquieras ese bien ajeno; ya sea porque yo te lo venda
o gestione que el dueño te lo de)
Artículo 1537.- Compromiso de venta de bien ajeno: El contrato por el cual una de
las partes se compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad de un bien
que ambas saben que es ajeno (como el novi@ de tu amig@; no lo digo yo lo dice el
profe :v), se rige por los artículos 1470, 1471 y 1472.
Artículo 1627.- Compromiso de donar bien ajeno: El contrato en virtud del cual una
persona se obliga a obtener que otra adquiera gratuitamente la propiedad de un bien
que ambos saben que es ajeno, se rige por los artículos 1470, 1471 y 1472.
Artículo 1671.- Arrendamiento de bien ajeno: Si el arrendatario sabía que el bien era
ajeno, el contrato se rige por lo dispuesto en los artículos 1470, 1471 y 1472.

INSPIRACIÓN PARA LA LEGISLACIÓN PERUANA

● BGB alemán de 1896
● Codice Civile italiano de 1942

Venta de bien ajeno con conocimiento del comprador

Compromiso de venta de bien ajeno

Artículo 1537º.- El contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener
que la otra adquiera la propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se rige
por los Artículos 1470º, 1471º y 1472º.
Conversión del compromiso de venta de bien ajeno en compra - venta
Artículo 1538º.- En el caso del Artículo 1537º, si la parte que se ha comprometido
adquiere después la propiedad del bien, queda obligada en virtud de ese mismo
contrato a transferir dicho bien al acreedor, sin que valga pacto en contrario.
Venta de bien ajeno con desconocimiento del comprador

Rescisión del compromiso de venta de bien ajeno

Artículo 1539º.- La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador,
salvo que hubiese sabido que no pertenecía al vendedor o cuando éste adquiera el
bien, antes de la citación con la demanda.
Compra-venta de bien parcialmente ajeno
Artículo 1540º.- En el caso del Artículo 1539º, si el bien es parcialmente ajeno, el
comprador puede optar entre solicitar la rescisión del contrato o la reducción del
precio.
Efectos de la rescisión
Artículo 1541º.- En los casos de rescisión a que se refieren los Artículos 1539º y
1540º, el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido, y pagar la
indemnización de daños y perjuicios sufridos.

(La rescisión es una ineficacia mixta; existe una ineficacia en el contrato desde su
inicio, pero bajo causales que no tienen nada que ver con su estructura)

Legitimidad para contratar

“La legitimidad puede definirse como la competencia para obtener o para soportar
los efectos jurídicos del reglamento de intereses del cual se ha aspirado:
competencia, que resulta de una específica posición del sujeto respecto a los
intereses que se trata de regular. El problema de la legitimidad es el de considerar
quién y frente a quién, puede correctamente celebrar el negocio para que este pueda
desplegar los efectos jurídicos conformes a su función y congruentes con el
conjunto de los intereses respectivos de las partes.”

El poder de disposición es la legitimidad para contratar y cuando falta esta hay una
ineficacia del contrato (rescisión) y no la invalidez

Características de la legitimidad para contratar

● La primera característica común es que quien dispone, transfiere o grava un
derecho a un tercero sin asentimiento o sin autorización del verdadero titular
del derecho, carece de legitimidad para contratar.
● Una segunda característica es que el verdadero titular del derecho tiene el
poder de solicitar la inoponibilidad o de formular la excepción de
inoponibilidad del contrato celebrado entre el no titular del derecho y un
tercero, lo que conlleva a que se declare que el contrato en mención es
ineficaz para el verdadero titular.
● Una tercera característica es que la acción de inoponibilidad no tiene plazo
de prescripción. En el CC no se regula expresamente el plazo de prescripción
para ejercer la acción de inoponibilidad. En ese sentido, toda persona tiene
derecho de pedir la inoponibilidad de un contrato para que no lo perjudique o
afecte jurídicamente.