Warnes, 02 de Octubre del 2015

DCOT-OF.EXT. Nº- 02/2015

Señor:

JULIO NOVILLO LAFUENTE

PRESENTE.

Presente:

Ref. : Remite Aprobación Anteproyecto de Urbanización

Centro Comercio Agroindustrial G-77.-

Por medio de la presente y después de saludarlas muy cordialmente me

dirijo a usted con el objeto de manifestarle que según el análisis realizado a
toda la documentación presentada para solicitar Aprobación de
Anteproyecto de la urbanización Centro Comercio Agroindustrial G-77,
ubicado en la Zona Sur – Este de la Ciudad de Warnes del Departamento
Santa Cruz, con una superficie de 1.014.242,63 M2., APROBACIÓN DEL
ANTEPROYECTO, se pudo notar que cuenta con todas las exigencias
requeridas para iniciar el proceso de urbanización.

En tal sentido se autoriza el inicio del proceso de urbanización tipo Abierta,

debiendo el interesado coordinar con la Dirección de Catastro y
Ordenamiento Territorial, para realizar el respectivo Replanteo como
siguiente pasó del proceso de Aprobación de Urbanización.

Sin otro en particular saludo a usted con las consideraciones que se

merece.

Atentamente:

c.c. / Archivos
Warnes, 02 de Octubre de 2015

OFICIO INTERNO
INFORME DCOT OF - N° 002/2015

A.: Ing. Hugo Orlando Castro Tito

DIRECTOR DE CATASTRO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL - G.A.M.W.

DE: Lic.Gueider Veizaga Villa.

RESPONSABLE DE PLANIFICACIÓN URBANA - G.A.M.W.

Ref.: Remito Informe de Aprobación de Anteproyecto de

Urbanización “CENTRO COMERCIO AGROINDUSTRIAL G-77”.-

En cumpliendo a solicitud mediante Hoja de Ruta Interna Nº 851, suscrito por el

Sr. JULIO NOVILLO LAFUENTE, recepcionado en fecha 30 de Septiembre del 2015.
Remito el respectivo informe sobre Aprobación Anteproyecto del Proyecto de
Urbanización Centro Comercio Agroindustrial G- 77 , que de acuerdo a la revisión
y verificación de la documentación y el proyecto de Urbanización se tiene las
siguientes observaciones detalladas de acuerdo al siguiente orden:

Diseño Urbano:
El Área del proyecto Centro Comercio Agroindustrial G-77 se encuentra dentro del área
de Expansión Urbana Aprobada mediante Ley Municipal Nº 002/2014 del 15 de Julio del
2014, De acuerdo al diseño Urbano del Municipio de Warnes tomar encuentra el proyecto
de la G-77 el mismo debería garantizar el 100 % de Vías del Ancho de Calle.

BALANCE DE SUPERFICIES:
URB./ CENTRO DE COMERCIO AGROINDUSTRIAL G-77
CENTRO DE COMERCIO AGROINDUSTRIAL G-77
ÁREA ÚTIL 659,245.35 M2 65.92 Ha. 65.00% 65.00%
A. UTIL DEL PROYECTO (A compensar en el siguiente Item) 149,499.36 M2 14.95 Ha.
14.74%
AREA DE COMPENSACIÓN (A ceder a dominio municipal A.V. E.P.) 149,499.36 M2 14.95 Ha. 35.00%
CALLES Y AVENIDAS 205,497.92 M2 20.55 Ha. 20.26%
SUPERFICIE A URBANIZAR 1,014,242.63 M2 101.42 Ha. 100.00%
SUPERFICIE PROPIEDADES 1,014,242.63 M2 101.42 Ha.

Vías y/o Calles y Avenidas, áreas Verdes y Equipamientos Sociales:

De las áreas Verdes y equipamientos Sociales, destinados para espacios públicos se tiene
un 20,26 %, Teniendo un déficit de un 14,74 %, para cumplir con el 35 % destinado para
áreas de espacio público, con una superficie de 149.499,36 M2.
Asignación de U.V.: Nº MZ.:
Según el Plano Director presenta el Numero de Unidad Vecinal Asignado U.V.: 450,
Numero de Manzanos desde el Nº 1.

Conclusiones y Recomendaciones:
De al análisis de la documentación revisada del proyecto de la Urbanización se tiene las
siguientes recomendaciones y conclusiones:

 Las áreas verdes se tiene un déficit del mismo teniendo que existir un
compromiso por parte del propietario para compensar el área.
 Compromiso de tener el 100 % de las vías aperturadas y consolidadas de acuerdo
al proyecto presentado, contar con todos los respaldos legales y compromisos
respectivos que garanticen los mismos.

De toda la revisión se concluye que es procedente la aprobación de dicho anteproyecto,

cumpliendo con los requisitos exigidos por la Dirección de Catastro y Ordenamiento
Territorial, del Gobierno Autónomo Municipal de “Warnes”.

De la ubicación y datos generales del terreno a urbanizar:

Primera Sección Municipal de la Provincia Warnes.

Zona: Lado Sur-este de la ciudad de Warnes, cerca de la Urbanización Club
House Valle de Cartago.
Código Catastral: X: 000487427 Y: 008044896
Superficie terreno según título: 1.014.242,63 m2
Propietario (Representante Legal): JULIO NOVILLO LAFUENTE

Sin otro particular, reciba mis consideraciones más distinguidas.

Atte.:

Lic. Gueider Veizaga Villa.

RESPONSABLE DE PLANIFICACIÓN URBANA - G.A.M.W