CARTA NOTARIAL

Lima, 08 de Marzo de 2016

Señor:
Daniel Espinoza Talaverano
AV. PROLG. JUAN LECAROS N° 134
LIMA – PUENTE PIEDRA

Me dirijo a usted a raíz de las incomodidades generadas por una carta notaria que
dirigió hacia Cueros Latinoamericanos de fecha 19 de febrero de 2016, en la cual
requiere la entrega inmediata de la posesión del bien, ubicado José Carlos Mariátegui
Parcela N° 17, Código Catastral 8-2758690_015014 Proyecto José Carlos Mariátegui,
del Distrito de Carabayllo.

Me causa una gran sorpresa la carta notarial dirigida hacia Cueros Latinoamericanos
para solicitar la entrega inmediata de bien de compra en el contrato celebrada entre
Eusebio Ore Torres y Amancia Acuña Rojas y su Persona, de la cual fui testigo por ser
de mi interés dado que era un bien familiar del cual era propietario mi Padre y
apoderada de Amancia Acuña Rojas, he tomado conocimiento que ha hecho mención al
proceso iniciado en el año 2008 por la parte de Cueros Latinoamericanos para declarar
la nulidad del contrato en mención.

En ese sentido me causa extrañeza, dado que al ser el representante de mi padre por ser
su hija y heredera natural y apoderada de Amancia Acuña Rojas, tengo el legítimo
interés para versar sobre los actos que dispuso en vida mi padre, así como los de mi
apoderada, como sus efectos en el tiempo, y por ser parte como ya mencione del
contrato celebrado entre usted y mi padre y mi apoderada, al ser testigo del mismo, dado
que el acto jurídico celebrado el 06 de Julio de 2007, en el numeral CUARTO se insertó
una CLAUSULA RESOLUTORIA con causal de la misma (de acuerdo a los artículos
1371° y 1372° del Código Civil), dado que el contrato era de prestaciones reciprocas y
debieron cumplirse tal y como se pactó dado que el objeto del contrato no solo fue la
venta real sino también la enajenación de la propiedad en un 48.31% de las acciones y
derechos tal y como se detalló en el contrato, por tal motivo el numeral CUARTO es
una CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA.

El contrato celebrado el 06 de Julio de 2007 celebrada entre Eusebio Ore Torres y

Amancia Acuña Rojas y su Persona ha quedado resuelto de pleno derecho, y por el
incumplimiento es absoluto de acuerdo al numeral CUATRO, en el cual dice
textualmente: “…el comprador tomara posesión de las acciones y derechos materia
de compra el 23 de octubre del 2007…” el cual es imposible cumplir por parte
nuestra.

Que, en el presente caso tal como se ha señalado en los párrafos precedentes, a raíz de
los hechos suscitados que, claramente el contrato se ha incumplido, siendo que se ha
hecho imposible cumplirse en el plazo estipulado en el mismo, por lo que procede a
declarar por nuestra parte (vendedores) la RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE
COMPRA-VENTA celebrado el 06 de Julio de 2007 con su persona, por tanto le
comunico a usted que de pleno derecho se resuelve el contrato.
Por otro lado la misma clausula resolutoria tiene provisto en caso de incumplimiento el
mecanismo para indemnizar a la parte perjudicada en este caso Usted, se deberá abonar
la suma de US$ 8,000.00 (ocho mil y 00/100 dólares americanos), el cual MI PADRE
EN VIDA CANCELO AL CONTADO Y EN EFECTIVO, POR LO QUE
NUESTRO CONTRATO QUEDO RESUELTO DE PLENO, lo que configura a un
mas lo descrito en los párrafos precedentes a este.

Sin otro particular, es propicia la oportunidad para reiterarle mi afectuoso saludo y

reiterarle, que cese todo acto de hostilidad a CUEROS LATINOAMERICANOS por
ser los legítimos propietarios del 92.41% de las acciones de derechos de la propiedad
ubicado José Carlos Mariátegui Parcela N° 17, Código Catastral 8-2758690_015014
Proyecto José Carlos Mariátegui, del Distrito de Carabayllo, inscrita en la Partida
Registral P01033543 de los Registros de Propiedades Inmuebles de Lima.

Atentamente.

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Modesta Enriqueta Ore Vásquez
DNI N° 07982921