La comunidad de bienes 

 
La  comunidad  de  bienes  se  encuentra regulada en el Art. 392 del Código Civil, que 
establece  que  “ ​ hay  comunidad  (de  bienes)  cuando  la  propiedad  de  una  cosa o  un 
derecho  pertenece  pro  indiviso  a  varias  personas”​.  Esas  cosas  o  derechos  forman 
parte  de  una  actividad  empresarial  realizada  en  común.  Sin  duda,  es  la  forma  más 
sencilla de realizar una asociación entre autónomos. 
 
Es  una  opción  recomendable  para  pequeños  negocios  que  no  exijan  cuantiosas 
inversiones  y  en  los  que  se  prefiera  mantener  la  mayor  sencillez  en  la  gestión  que 
supone  ser  autónomo.  Y  es  la  opción  más  recomendable  cuando  son  varias  las 
personas  que van a poner en marcha un pequeño negocio que no exija una elevada 
inversión. 
 
Permite  que  una  cosa  o  un  derecho  sea  atribuido  conjuntamente  a  una agrupación 
de  personas  de  forma  indivisa,  es  decir,  sin  dividirlo  entre  las  partes.  Para  su 
constitución  basta  con  un  contrato  privado  que  contenga la identidad de los socios 
(mínimo  dos  socios,  no  hay  máximo)  y  las  aportaciones  que  realizan  para  constituir 
la  comunidad.  Ahora  bien,  se  deberá  constituir  mediante  escritura  pública  cuando 
se aporten bienes inmuebles o derechos reales. 
 
La  comunidad  de  bienes  no  tiene  personalidad  jurídica  propia  y  se  rige  por  el 
Código  de  comercio  en  materia  mercantil  y  por  el  Código  Civil  (Cc)  en  materia  de 
derechos y obligaciones. 
 
La  responsabilidad  frente  a  terceros  de  sus  socios, también llamados “comuneros”, 
es  ilimitada  y  solidaria (responden con sus bienes presentes y futuros y se respaldan 
los  unos  a  los  otros),  no  existe un capital social mínimo legal de constitución y en lo 
que  respecta  a  su  fiscalidad  anteriormente  tributan  por  el  Impuesto  de  la  Renta  de 
las  Personas  Físicas  (IRPF)  ya  que  supone  un  ingreso  por  rendimientos  de 
actividades  económicas.  ​La comunidad no tributa por las rentas obtenidas, sino que 
éstas se atribuyen a los comuneros y son éstos quienes realizan el pago. 
 
Características​: 
 

● Todo  copropietario  tendrá  la  plena  propiedad de su parte y la de los frutos y 

utilidades  que  le  correspondan,  pudiendo  venderla,  cederla  o  hipotecarla,  y 
aun  sustituir  otro  en  su  aprovechamiento,  salvo  si  se  tratare  de  derechos 
personales.  El  efecto  de  la  enajenación  o  de  la  hipoteca  relativa  a  los 
copropietarios  está  limitado  a  la  porción  que se le adjudique en la división al 
cesar la comunidad. 

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 ● Para ejercer la actividad se requiere la existencia de un contrato privado en el 
que  se  detalle  la  naturaleza  de  las  aportaciones  y  el  porcentaje  de 
participación  que  cada  comunero  tiene  en  las  pérdidas  y  ganancias.  Si  el 
contrato  no  establece  lo  contrario,  se  entiende  que  todos  los  partícipes 
disponen de las mismas cuotas de propiedad sobre el bien o derecho. 

● Todo  copropietario  tiene  derecho  a  obligar  a  los  partícipes  a contribuir a los 

gastos de conservación de la cosa o derecho común. 

● Entendemos  como  división  de  la  cosa  común  a  proceder  a  la  partición  del 
bien  objeto  de  la  comunidad  y  repartirlo  entre  sus  socios  en  atención  al 
porcentaje de la sociedad. 

● Los  acreedores  o  cesionarios  de  los  partícipes  pueden  concurrir  a  la  división 
de la cosa común. 

● Cuando  la  cosa  es  esencialmente  indivisible  (como  un  bien  inmueble,  por 
ejemplo)  y  los  condueños  no  coinciden  en  que  se  adjudique  a  uno  de  ellos 
indemnizando a los demás, se venderá y repartirá su precio. 

● Pueden  aportarse  solamente  bienes,  pero  no  puede  aportarse  sólo  dinero  o 
solo trabajo, estos dos tienen que ir unidos.  

Comparativa con una Sociedad Limitada​: 

En comparación con las S.L. las comunidades tienen, principalmente, dos ventajas: 

a) Los trámites de constitución y de gestión son mucho más sencillos. 

b) No se necesita un capital mínimo de constitución. 

Pero también existen algunos inconvenientes: 

a) La  responsabilidad  de  los  comuneros  el  ilimitada  y  solidaria  (aunque  se 
puede limitar con la figura del Emprendedor con Responsabilidad Limitada) 

b) Las comunidades de bienes suelen estar excluidas de ayudas y subvenciones. 

c) No  transmite  tanta  imagen  de  continuidad,  permanencia  en  el  tiempo  y 
seguridad como sí lo hace una Sociedad Limitada. 

Proceso de constitución​: 

● Trámite  privado:  Todos  los  comuneros  firmaran  un  contrato  privado  en  el 
que  se  detalle  la naturaleza de las aportaciones y porcentaje de participación 
que  cada  comunero  tiene  en  las  pérdidas  y  ganancias  de  la  Comunidad  de 
Bienes  

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 ● Cada  comunero  debe  darse  de  alta  en  el  Censo  de  empresarios, 
profesionales  y  retenedores  (alta  en  la  casilla  111  y  marcar  la  casilla  601  si 
están  obligados  a  los  pagos  fraccionados  del  IRPF  por  ser  miembros  de  una 
Entidad en Atribución de Rentas)   

● Agencia Tributaria (AEAT): Número de identificación fiscal  

● Notario:  Escritura  pública  (en  el  caso  de  aportación  de  bienes  inmuebles  o 
derechos reales) 

● Consejerías  de  Hacienda  de  las  CC.AA:  Impuesto  sobre  transmisiones 

patrimoniales y actos jurídicos documentados  

Puesta en marcha​: 

A) Trámites generales 

a) Agencia  Tributaria  (AEAT):  Alta  en  el  Censo  de  empresarios, 

profesionales y retenedores 

b) Agencia  Tributaria  (AEAT):  Impuesto  sobre  Actividades  Económicas 

(exentas  las  empresas  de  nueva  creación  durante  los  dos  primeros 
ejercicios) y presentación del contrato privado si la participación de los 
comuneros en la Comunidad no es igualitaria 

c) Tesorería  General  de  la  Seguridad  Social:  Alta  en  el  régimen  especial 
de trabajadores autónomos (RETA) 

d) Registro  Mercantil  Provincial:  Legalización  del  Libro  Diario  y  del  Libro 

de Inventarios y Cuentas Anuales 

e) Autoridades de certificación: Obtención de un certificado electrónico 

B) Trámites según la actividad 

a) Ayuntamientos: Licencia de actividad 

b) Otros  organismos  oficiales  y/o  registros:  Inscripción  en  otros 

organismos oficiales y/o registros 

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C) Trámites en caso de contratar trabajadores 

a) Tesorería General de la Seguridad Social: Inscripción de la empresa 

b) Tesorería  General  de  la  Seguridad  Social:  Afiliación  de  trabajadores 

(en el supuesto de que no estén afiliados) 

c) Tesorería  General  de  la  Seguridad  Social:  Alta  de  los  trabajadores  en 
el Régimen de la Seguridad Social 

d) Servicio Público de Empleo Estatal: Alta de los contratos de trabajo 

e) Consejería  de  Trabajo  de  la  CCAA:  Comunicación  de  apertura  del 
centro de trabajo 

f) Inspección Provincial de Trabajo: Obtención del calendario laboral 

D) Trámites complementarios 

a) Oficina Española de Patentes y Marcas: Registro de signos distintivos