Señor:

JUEZ CIVIL MUNICIPAL - R -

Pereira – Risaralda
E. S. D.

Referencia: PROCESO DECLARATIVO ESPECIAL DE DIVISIÓN

MATERIAL O VENTA DE BIEN COMÚN

Demandante: José Darío Grajales Carvajal

Demandada: Sonia Eddy Zapata Velásquez

NILTON DANIEL RENGIFO ARIAS, mayor y vecino de esta ciudad,

identificado con Cédula de Ciudadanía No 4.414.827 de Chinchiná y
Tarjeta Profesional No 184522 del Consejo Superior de la Judicatura y
domiciliado en esta ciudad, actuando en representación del Señor
JOSÉ DARÍO GRAJALES CARVAJAL, mayor de edad, vecino del
Municipio de Pereira, e identificado con la cédula de ciudadanía
número 9.994.953 de Viterbo, Caldas, mediante el presente escrito, de
manera respetuosa, presento PROCESO DECLARATIVO ESPECIAL
DE DIVISIÓN AD VALOREM O VENTA DEL BIEN COMÚN, en contra
de la señora SONIA EDDY ZAPATA VELÁSQUEZ mayor de edad,
identificada con la cédula de ciudadanía número 42.121.180 de
Pereira, Risaralda y vecina del municipio de Pereira, para que por los
trámites del procedimiento de cosa común, se pongan en su
conocimiento los siguientes:

HECHOS
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PRIMERO. Los Señores JOSÉ DARÍO GRAJALES CARVAJAL y

SONIA EDDY ZAPATA VELÁSQUEZ son dueños en común y pro
indiviso del un lote de terreno junto con la casa de habitación sobre el
construido, identificado como lote 1 y 2 Manzana 26 Villa Santa Ana 1,
Sector Libare o Monserrate, Ubicado en el área urbana del Municipio
de Pereira y Según certificado de nomenclatura urbana No 27374 de
fecha 18 de septiembre de 2013, expedido por la Secretaría de
Planeación del Municipio de Pereira, le corresponde la nomenclatura:
CARRERA 14 No 16B ESTE-04 Monserrate, con Ficha Catastral No
01-01-0121-0001-000 y Folio de Matricula Inmobiliaria No 290-56043
de la Oficina de Instrumentos Públicos de Pereira, Risaralda. y consta
de los siguientes linderos; ####Por el Noreste que es su frente: con
la carrera 14 en una extensión de ocho metros con veintitrés
centímetros (8.23 metros); Por el Sureste, con el lote número No 3 en
una extensión de catorce metros (14.00 metros); Por el Suroeste, con
la carrera 14 B en una extensión de ocho metros con veintitrés
centímetros (8.23 metros); Por el Noroeste, su costado con la calle
16 E en una extensión de catorce metros (14.00 metros).####.

SEGUNDO. El inmueble fue adquirido por los condueños en virtud de

la de la Sentencia con radicado 2016-000367 del 9 de noviembre de
2018 emitida por el Juzgado Segundo de Familia de Pereira.

TERCERO. De acuerdo con la Sentencia mencionada en el anterior

hecho, los señores JOSÉ DARÍO GRAJALES CARVAJAL y SONIA
EDDY ZAPATA VELÁSQUEZ son los actuales dueños de totalidad
del bien inmueble descrito anteriormente, y poseedores de dos cuotas
equivalente al cincuenta por ciento (50%) una por parte de JOSÉ
DARÍO GRAJALES CARVAJAL y la otra cuota equivalente al
cincuenta por ciento (50%) por parte de SONIA EDDY ZAPATA
VELÁSQUEZ.

CUARTO. Entre los comuneros los Señores JOSÉ DARÍO

GRAJALES CARVAJAL y SONIA EDDY ZAPATA VELÁSQUEZ no
han pactado indivisión del mencionado inmueble y no se han puesto
de acuerdo para partirlo en forma amigable.

PRETENSIONES

PRIMERO. Decretar la venta en subasta pública del un lote de terreno

junto con la casa de habitación sobre el construido, identificado como
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lote 1 y 2 Manzana 26 Villa Santa Ana 1, Sector Libare o Monserrate,

Ubicado en el área urbana del Municipio de Pereira y Según
certificado de nomenclatura urbana No 27374 de fecha 18 de
septiembre de 2013, expedido por la Secretaría de Planeación del
Municipio de Pereira, le corresponde la nomenclatura: CARRERA 14
No 16B ESTE-04 Monserrate.

SEGUNDO. Tener en cuenta el avaluó que realiza el Arquitecto

avaluador miembro de Lonja de Propiedad Raíz de Risaralda CARLOS
ENRIQUE MORENO ÁLZATE, instrumento que reposa en los anexos
de este escrito para los efectos legales dentro de estos trámites.

TERCERO. Designar, si no lo hicieren de común acuerdo las partes, el

partidor correspondiente.
 CUARTO. En caso de oposición de la parte demandada, se ordene
por el Despacho; que preste garantía de responder por los perjuicios
que pudieren derivarse de tal oposición.

QUINTO. Que se les ordene el pago de las costas de este proceso, si

temerariamente se opusieran a la presente acción.

SEXTO. En subsidio de la venta en subasta pública, decretar la

división material del Bien Inmueble descrito en el hecho uno, situado
en el municipio de Pereira, en proporción del cincuenta por ciento
(50%) para JOSÉ DARÍO GRAJALES CARVAJAL y cincuenta por
ciento (50%) para SONIA EDDY ZAPATA VELÁSQUEZ.

SÉPTIMO. Ordenar y registrar la partición en sentencia remitida a la

Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y en caso de prosperar
la división material, abrir las correspondientes cédulas catastrales en la
Oficina del Instituto Geográfico AGUSTÍN CODAZZI ambos en la
ciudad de Pereira

PRUEBAS

Como pruebas pretendo hacer valer:

1. Documentales:

 Copia de la escritura pública número dos mil seiscientos ochenta y

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ocho (2.688), de fecha del veinticuatro (24) de octubre de dos mil trece
(2013) de la Notaría Única de Santa Rosa de Cabal, en la cual consta
la propiedad de los comuneros.

 El certificado de tradición con fecha del dieciocho (18) de Noviembre

de dos mil veinte (2020), en el que consta que los comuneros son los
únicos dueños del bien inmueble.

 Recibo del impuesto predial debidamente cancelado, para demostrar

nomenclatura actual del predio
 FUNDAMENTOS DE DERECHO

En derecho se fundamenta en esta demanda en los Artículos 1374,

2336, 2337 y concordantes del Código Civil; 18, 26, 28, 82, 83, 84, 88,
406 y siguientes y concordantes del Código G. del Proceso.

CUANTIA

El articulo 26 Numeral 4, establece que la cuantía «En los procesos

divisorios que versen sobre bienes inmuebles por el valor del avalúo
catastral»

En el presente caso el valor del bien inmueble objeto de partición o

venta, es una suma superior al límite de la mínima cuantía, toda vez
que el avalúo realizado por el profesional CARLOS ENRIQUE
MORENO ÁLZATE Arquitecto Avaluador, Miembro de la Lonja
Propiedad Raíz de Risaralda, arroja como resultado un valor de
NOVENTA MILLONES CUATROCIENTOS SEIS MIL QUINIENTOS
VEINTISÉIS PESOS ($ 90.406.526), por ello está dentro de los límites
de establecidos por la ley para tramitar un proceso de Menor Cuantía.
Ello en consideración que, el artículo 25 del Código General del
Proceso expresa que los procesos «Son de menor cuantía cuando
versen sobre pretensiones patrimoniales que excedan el equivalente a
cuarenta salarios mínimos legales mensuales vigentes (40 smlmv) sin
exceder el equivalente a ciento cincuenta salarios mínimos legales
mensuales vigentes (150 smlmv).» que para el presente año estaría
en un rango igual a $36.341.040 hasta $136.278.900, razón por la cual
el tramite corresponde al divisorio de menor cuantía.
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COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO

Por la ubicación del inmueble y por la cuantía, es usted señor Juez el

competente. Considero que a esta demanda debe dársele el trámite
señalado por los artículos 409 y siguientes del Código G. del Proceso.

ANEXOS

Poder para actuar

Los documentos relacionados en el acápite de pruebas
documentales.
 NOTIFICACIONES

El Demandante: JOSÉ DARÍO GRAJALES CARVAJAL: Kilómetro 3

vía libaré pimpollo carrera 11 bis # 7- 52 de la ciudad de Pereira,
Teléfono 317 595 7979 y correo electrónico
josegrajales444@gmail.com

La Demandada: SONIA EDDY ZAPATA VELÁSQUEZ Carrera 14B

Este 04 Monserrate de la ciudad de Pereira, Teléfono 312 811 2772,
Sin correo electrónico

Apoderado: Recibiré Notificaciones en mi oficina de abogado ubicada

en la Calle 21 Número 6 – 58 Oficina 402 Edificio Alaska, Teléfono 321
263 11 47, Correo electrónico nilton.rengifo@gmail.com

Del señor Juez,

Cordialmente.

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NILTON DANIEL RENGIFO ARIAS

C.C 4.414.827 de Chinchiná Caldas
T.P 184522 del C.S de la J