UNIVERSIDAD DE CUENCA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 1971

DOCENTE:
ARQ. ENRIQUE FLORES
INTEGRANTES:
DAVID AGUIRRE GEOVANNY ARÉVALO
JOHANNA GUILLÉN GALO PINGUIL
KARINA VELÁSQUEZ
 PLAN DIRECTOR DE
DESARROLLO URBANO DE LA
CIUDAD DE CUENCA DE
1971
Autor: Hugo Castillo Marín
Desarrollado en la alcaldía de Alejandro
Serrano Aguilar
PLANO DE LA CIUDAD DE CUENCA EN 1959
PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO DE LA CIUDAD DE CUENCA (1971)
DÉCADA DE LOS 70

• En la década de los 70, se da un acelerado proceso de

urbanización por el desarrollo industrial de la época.
• La población aumento de 39.983 habitantes en 1950 a 101.392
habitantes en 1970, es decir el aumento es más del doble.
• El área edificada pasa de 200 hectáreas en 1950 a 400 hectáreas en
1970.
• Se da el incremento del comercio y la actividad financiera en la
zona central
• Este plan no tiene año horizonte por lo que primera actualización fue
en 1998, después la segunda actualización en 2003, la cual continúa
hasta la actualidad.
OBJETIVOS
• VIALIDAD:
Jerarquización de vías
• MEDIO AMBIENTE:
Protección de márgenes de ríos y quebradas, incremento de área
verde, área periférica comprende zonas agrícolas.
• ZONIFICACIÓN:
Uso de suelos, descentralización del centro urbano
PROPUESTAS
MEDIO AMBIENTE:

• El área verde en cuenca era escasa frente al crecimiento urbano

por lo que se propuso dar más prioridad y crecimiento a la misma.

Uso de Suelo del Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cuenca (1971)
MEDIO AMBIENTE:
• Se creó normas de márgenes para la protección de ríos y
quebradas.
REPRESENTACIÓN DE ÁREAS COMUNALES EN 1974
MEDIO AMBIENTE:

• Área periférica comprende zonas agrícolas en donde se definen

normas: vivienda unifamiliar, usos secundarios para residente, usos
agrícolas, usos avícolas y ganaderos, con áreas no inferiores a 1000
metros.
VIALIDAD:
Uno de los proyectos más importantes de este plan fue el sistema vial
que para su funcionamiento adecuado se jerarquizo:
• Vías Regionales
• Vías de Circulación Zonal
• Vías primarias o Radiales
• Vías secundarias
• Vías de paseo
• Vías peatonales
ZONIFICACIÓN:
• Impuesto adicional a los solares sin construir y a las edificaciones en
mal estado, con el fin de frenar la especulación del suelo.

• Descentralizar los servicios manteniendo en el núcleo central los

temas administrativos-comerciales

• En el Ejido se permite la implantación de vivienda aislada.

• La ciudad se divide por barrios y zonas por motivos de dotación
de equipamientos.
• Normas para zonas de vivienda aislada:
Altura de máximo 2 pisos, área de lote mínima de 300 mt2, se
establece los retiros mínimos.
 PROYECTO
EJECUTADOS
COMPLEJO PUMAPUNGO
COMPLEJO BOLIVARIANO ( COLISEO JEFFERSON PÉREZ)
BARRIO TOTORACOCHA
BARRIO CAÑARIBAMBA
EJE AVENIDA SOLANO
EJE HUAYNA CAPAC
PARQUE INDUSTRIAL
CONCLUSIONES:
Tomamos en cuenta que el plan tiene la intención de construir
espacios para la recreación y esparcimiento, cuya necesidad se
basa en la tendencia de un progresivo desarrollo, impulsó la
proyección de parques urbanos e infraestructura deportiva, para el
mejoramiento de la ciudad de Cuenca. El crecimiento de la
población y la infraestructura se dió de manera controlada y
centrada a la realidad que se viva en ese tiempo dando prioridad al
ciudadano.