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Derecho Procesal Civil Y Comercial - Modulo 2

Derecho Procesal Civil y Comercial (Universidad Argentina John F. Kennedy)

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DERECHO PROCESAL CIVIL Y COMERCIAL – MODULO 2

Contenidos del módulo

UNIDAD 4- JUICIO EJECUTIVO

UNIDAD 5- EJECUCIONES ESPECIALES

UNIDAD 6- INTERDICTOS Y ACCIONES POSESORIAS

UNIDAD 4- JUICIO EJECUTIVO

Tema 1: Procedencia de la vía ejecutiva

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Requisitos de admisibilidad de la acción

Son los mismos requisitos de cualquier pretensión:

o De fundabilidad
o De admisibilidad:
- Extrínsecos: su omisión autoriza al deudor a oponer determinadas defensas.
- Intrínsecos: sólo es deducible juicio ejecutivo siempre que se presente un título que traiga
aparejada ejecución o sea se demande "por obligación exigible de dar cantidades líquidas de dinero
o fácilmente liquidables" (CPN, 520).

Admisibilidad intrínseca --> aspecto subjetivo--> coincidencia entre quien deduce la pretensión y quien figura en
el título como acreedor y coincidencia entre la persona frente a quien se deduce la pretensión y quien figura
también en el título como deudor

(si ello falla --> inhabilidad de título) --> aspecto objetivo art 520 CPN

El título debe referirse a una obligación de dar suma de dinero. Algunos Códigos Procesales admiten el juicio
ejecutivo para obtener el cumplimiento de obligaciones de dar cosas o valores.

Debe tratarse, de una suma líquida o liquidable. (Cantidad que se reclama devenga intereses y como éstos deben
liquidarse resulta del mismo título).

Debe ser exigible. Requiriéndose, que sea de plazo vencido. El art. 520, párr. 2o CPN dispone al respecto que "si
la obligación estuviera subordinada a condición o prestación, la vía ejecutiva procederá si del título o de otro
instrumento público o privado reconocido que se presente junto con aquél, o de la diligencia prevista en el art.
525, inc. 4o, resultare haberse cumplido la condición o prestación".

Etapas del Juicio Ejecutivo

1) La demanda, la intimación de pago, el embargo y la citación para defensa.

2) Oposición de defensas, contestación y prueba de éstas, la sentencia de remate y sustanciación de los
recursos que proceden contra ella.
3) Los trámites necesarios para el cumplimiento de la sentencia de remate.

Requisitos de admisibilidad de la acción

Según el art. 523 CPN los títulos que traen aparejada ejecución son los siguientes:

1. El instrumento público presentado en forma (art. 289 Cód. Civ. y Com).

2. El instrumento privado suscrito por el obligado, reconocido judicialmente o cuya firma estuviese
certificada por escribano con intervención del obligado y registrada la certificación en el protocolo. La
fuerza ejecutiva del mismo se encuentra subordinada al reconocimiento de la firma (Cód. Civ. y Com.,
arts. 314 y 319), que se obtendrá mediante las diligencias preparatorias.
Constituyen título hábil para promover la ejecución (previo reconocimiento de la firma por parte del
deudor), todos aquellos instrumentos privados en los cuales conste el reconocimiento de una deuda
líquida y exigible y no requieran una interpretación que fuera incompatible con la limitación de
conocimiento propia del proceso ejecutivo.
3. La confesión de deuda líquida exigible prestada ante el juez competente para conocer en la ejecución;
Debe hacerse respecto de deuda líquida y exigible, ser liso y llano. , y hecha ante juez competente.

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4. La cuenta aprobada o reconocida como consecuencia del procedimiento establecido en el art. 525; se
cita al presunto deudor a fin de que manifieste conformidad o disconformidad con la cuenta presentada
por el actor bajo apercibimiento de ser aprobada de oficio, y en la eventual fijación de un plazo para el
pago del saldo.
5. La letra de cambio, factura conformada, vale o pagaré, el cheque y la constancia del saldo deudor de
cuenta corriente bancaria, cuando tuvieren fuerza ejecutiva de conformidad con las disposiciones del
Cód. O ley especial; la fuerza ejecutiva de dichos papeles deriva: la de las letras de cambio, vales o
pagarés, del decreto-ley 5965/63, ratificado por ley 16.478, arts. 60 y 103; la de la factura de crédito, de
la ley 24.760, art. 14; la del cheque, de la ley 24.452, art. 38; y la de la cuenta corriente bancaria, del
Cód. Civ. y Com., art. 1440.
6. El crédito por alquileres o arrendamientos de inmuebles; como consecuencia de lo normado por el art.
1208 Cód. Civ. y Com.
7. Los demás títulos que tuvieren fuerza ejecutiva por ley y no estén sujetos a un procedimiento especial.
Por ej. el cobro del canon impago en el contrato de leasing, art. 1249, Cód.y Com.- El art. 2048, Cód. Civ y
Com establece “El certificado de deuda expedido por el administrador y aprobado por el consejo de
propietarios, si éste existe, es título ejecutivo para el cobro a los propietarios de las expensas y demás
contribuciones".
De acuerdo con lo dispuesto en el art. 524 CPN también constituye título ejecutivo el crédito por
expensas comunes de edificios sujetos al régimen de la propiedad horizontal. No todos los títulos
mencionados traen aparejada ejecución por sí mismos, algunos de ellos requieren complementarse o
perfeccionarse, y otros se forman en el trámite preliminar.

Preparación de la vía ejecutiva

Algunos de los títulos enumerados en el artículo precedente , como los instrumentos públicos y los papeles de
comercio, traen aparejada ejecución por sí mismos, mientras que los restantes requieren ser complementados,
perfeccionados, y aun formados, mediante el cumplimiento de ciertos trámites previos a la apertura del juicio
ejecutivo.

Podrá prepararse la acción ejecutiva conforme al art. 525 CPN pidiendo previamente:

Que sean reconocidos

Que sean reconocidos los documentos que por sí solos no traigan aparejada ejecución.

Deberá citarse al deudor para que efectúe el reconocimiento de la firma que se le atribuye, la que deberá
hacerse en (art. 526 CPN) en la forma normada para la notificación del traslado de la demanda, por medio de
cédula y en su domicilio real si éste se halla dentro de la jurisdicción del juzgado (art. 339) y, en caso contrario,
mediante oficio o exhorto (art. 340), al cual deberá agregarse el documento original).

- La citación deberá hacerse con el apercibimiento de que si el deudor no comparece o no contesta de

modo categórico se tendrá por reconocido el documento que se le atribuye.

El desconocimiento de la firma por alguno de los coejecutados no impide que se cumpla con lo dispuesto por los
arts. 531 y 542, respecto de los deudores que la hayan reconocido, o a quienes se los haya tenido por
reconocida.

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Que en la ejecución por alquileres

Que en la ejecución por alquileres o arrendamientos, el demandado manifieste previamente si es locatario o

arrendatario y, en caso afirmativo, exhiba el último recibo, si el requerido negase categóricamente ser inquilino y
su condición de tal no pudiere probarse sumariamente en forma indubitada, no procederá la vía ejecutiva y el
pago del crédito será reclamado por juicio sumario. Si durante la sustanciación de éste se probare el carácter de
inquilino, en la sentencia se le impondrá una multa a favor de la otra parte, equivalente al 30 por ciento del
monto de la deuda.

Como es necesario acreditar tanto la existencia del respectivo contrato de locación como el monto de la deuda.
Si el contrato consta en instrumento público, la citación del deudor se practica al solo efecto de que exhiba el
último recibo, si el contrato consta en instrumento privado, la citación persigue el doble objetivo de obtener el
reconocimiento de la firma y la exhibición del último recibo.

Si el deudor reconoce la firma, pero no presenta el último recibo, corresponde librar mandamiento por la suma
reclamada por el acreedor.

Si no existe contrato escrito, el deudor será citado para que manifieste si es locatario y para que, en caso
afirmativo, exhiba el último recibo (art. 525, inc. 2o). Si niega la existencia del contrato y dada la imposibilidad de
acreditar su condición de inquilino en forma indubitada, impedirá la apertura de la ejecución, debiendo
recurrirse al juicio sumario.

Que el juez señale el plazo

Que el juez señale el plazo dentro del cual debe hacerse el pago, si el acto constitutivo de la obligación no lo
designare o si autorizare al deudor para realizarlo cuando pudiera o tuviese medios para hacerlo.

El título se integra mediante la resolución que, previo traslado, fija el plazo dentro del cual debe hacerse el pago.

Que el deudor reconozca

Que el deudor reconozca el cumplimiento de la condición, si la deuda fuese condicional.

Opción procesos de conocimiento

Si, en los casos en que por este Código, corresponde un proceso de ejecución, el actor optare por uno de
conocimiento y hubiese oposición del demandado, el juez, atendiendo a las circunstancias del caso, resolverá
cuál es la clase de proceso aplicable. Si, en los casos en que por este Código, corresponde un proceso de
ejecución, el actor optare por uno de conocimiento y hubiese oposición del demandado, el juez, entendiendo a
las circunstancias del caso, resolverá cuál es la clase de proceso aplicable. (art 521 CPN).

Presentación de la demanda. Intimación de pago y embargo

La demanda del juicio ejecutivo deberá tener además de los requisitos comunes a otro escrito inicial (ej: por
escrito, nombre y domicilio del demandante y del demandado, el objeto, el derecho, etc.) un requisito
específico:à hacer referencia al título ejecutivo que trae aparejada la ejecución. Además, con la demanda deberá
acompañarse el título ejecutivo y, en su caso, los elementos que lo completan.

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Presentada la demanda, si se trata de un título ejecutivo o concluidas las diligencias preparatorias "el juez
examinará cuidadosamente el instrumento con que se deduce la ejecución, y si hallare que es de los
comprendidos en los arts. 523 y 524, o en otra disposición legal, y que se encuentran cumplidos los presupuestos
procesales, librará mandamiento de embargo" (CPN, art. 531, párr.. La intimación de pago es esencial porque la
intimación es un trámite irrenunciable.

El juez podrá denegar la ejecución si comprueba que el título acompañado no es de los que el Código u otras
leyes consideran como tales, o que es inhábil en razón de no documentar la existencia de una obligación en
dinero, líquida y exigible, o que alguna de las partes carece de legitimación procesa, asimismo, la ejecución
puede ser rechazada in limine si no concurren los requisitos extrínsecos de admisibilidad de la pretensión
ejecutiva (competencia, capacidad procesal de las partes, etc.), a los que el art. 531 denomina "presupuestos
procesales".

El art. 532 CPN dispone que la resolución que deniega la ejecución es apelable.

MANDAMIENTO DE EMBARGO

A pesar de la denominación contenida en dicha norma, corresponde señalar que el respectivo instrumento —
como dice PODETTI— tiene por fin primero y principal el requerimiento de pago y subsidiariamente, a voluntad
del ejecutante, la traba del embargo. La misma norma, a continuación, así lo aclara, pues expresa que con el
mandamiento, el oficial de justicia requerirá el pago al deudor. Si no se pagare en el acto el importe del capital
reclamado, del estimado por el juez en concepto de intereses y costas, y de la multa establecida por el art. 528
CPN se procederá a embargar bienes suficientes, a su juicio, para cubrir la cantidad fijada en el mandamiento. El
dinero deberá ser depositado dentro del primer día hábil siguiente en el banco de depósitos judiciales" (CPN, art.
531, inc. 1). Deberá constar en el mandamiento la cantidad cuyo pago se exige al deudor, más otra que el juez
fija provisionalmente para responder a intereses y costas. También deberá contener autorización para requerir el
auxilio de la fuerza pública y allanar el domicilio del deudor en el caso de que éste se resista a la diligencia (CPN,
art. 214). Asimismo, pueden individualizarse en el mandamiento los bienes sobre los que se trabará el embargo.

FORMA Y LUGAR

Forma y lugar de la intimación de pago

El mandamiento es entregado al ejecutante y diligenciado por los oficiales de justicia, que son funcionarios
dependientes de la Oficina de Mandamientos y Notificaciones. La intimación de pago debe verificarse en el
domicilio real del ejecutado o en el domicilio indicado en el documento constitutivo de la obligación. Si se
ignorase su domicilio, se nombrará al defensor oficial, previa citación por edictos que se publicarán por UNA (1)
sola vez.

o El requerimiento de pago debe hacerse en la persona del deudor (CPN, art. 531, inc. 1o). Pero como el
inc. 2 del mismo autoriza a practicar el embargo "aun cuando el deudor no estuviese presente", cabe
deducir que el requerimiento de pago, que constituye un trámite previo a dicha medida, puede hacerse
a las personas que menciona el art. 141 al referirse a las notificaciones por cédula. El embargo se
practicará aun cuando el deudor no estuviese presente, de lo que se dejará constancia. En este caso, se
le hará saber dentro de los TRES (3) días siguientes al de la traba.
o Con el mandamiento, el oficial de justicia requerirá el pago al deudor. Si no se pagare en el acto el
importe del capital reclamado, del estimado por el juez en concepto de intereses y costas, y de la multa
establecida por el artículo 528, en su caso, dicho funcionario procederá a embargar bienes suficientes, a

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su juicio, para cubrir la cantidad fijada en el mandamiento. El dinero deberá ser depositado dentro del
primer día hábil siguiente en el banco de depósitos judiciales El hecho de que el ejecutado pague el
crédito reclamado en el acto de la intimación, no lo exime del pago de las costas si se encuentra en mora
(CPN, art. 539).
o El oficial de justicia requerirá al propietario de los bienes para que manifieste si se encuentran
embargados o afectados por prenda u otro gravamen y, en su caso, por orden de qué juez y en qué
expediente, y el nombre y domicilio de los acreedores, bajo apercibimiento de lo dispuesto en las leyes
sobre la materia. Si el dueño de los bienes no estuviere presente, en la misma diligencia se le notificará
que debe formular esta manifestación dentro del plazo para oponer excepciones.Aunque no se hubiese
trabado embargo, la ejecución continuará, pudiendo solicitar el ejecutante la medida cautelar que
autoriza el artículo 534.
o El embargo no es esencial para el juicio ejecutivo ya que la ley 22.434 incorporó como párrafo final del
art. 531 el siguiente: "Aunque no se hubiese trabado embargo, la ejecución continuará pudiendo
solicitar el ejecutante la medida cautelar que autoriza el art. 534".

CITACIÓN PARA DEFENSA

Es el acto mediante el cual se acuerda al deudor la posibilidad de oponerse a la actuación de la pretensión

ejecutiva, valiéndose, para ello, del planteamiento de alguna de las excepciones previstas por la ley. Es
innecesario, que en el mandamiento se transcriba la providencia que dispone la citación para defensa.

Excepciones

Según el art 544 CPN las únicas excepciones admisibles en el juicio ejecutivo son:

1. Incompetencia.
2. Falta de personería en el ejecutante, en el ejecutado o en sus representantes, por carecer de capacidad
civil para estar en juicio o de representación suficiente. Cuando cualquiera de los nombrados carece de
capacidad civil para estar en juicio, o cuando sus representantes carecen de representación suficiente
(ej.: que el representante tenga poder para actuar exclusivamente en un determinado tipo de juicio).
3. Litispendencia en otro juzgado o tribunal competente. Se da cuando en otro proceso pendiente
ejecutivo, con las mismas partes, por la misma deuda y por el mismo título.
4. Falsedad o inhabilidad de título con que se pide la ejecución. La primera de las excepciones de este
inciso podrá fundarse únicamente en la adulteración del documento; la segunda se limitará a las formas
extrínsecas del título, sin que pueda discutirse la legitimidad de la causa. El reconocimiento expreso de la
firma no impide la admisibilidad de la excepción de falsedad fundada en la adulteración del documento.
Estas excepciones son inadmisibles si no se ha negado la existencia de la deuda. Falsedad: Deberá
fundarse en la adulteración del documento, sea en la firma o en las partes fundamentales del mismo el
documento. Inhabilidada: se debe limitar a las formas extrínsecas del título.
5. Prescripción. Procede cuando otro proceso anterior -con identidad de partes, título y deuda- está
terminado, es decir, tiene sentencia firme.
6. Pago documentado, total o parcial.
7. Compensación de crédito líquido que resulte de documento que traiga aparejada ejecución. Debe reunir
las condiciones que determina el art. 923 Cód. Civ. y Com. y resultar, el crédito respectivo, de documento
que traiga aparejada ejecución.

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8. Quita, espera, remisión, novación, transacción, conciliación o compromiso Estas excepciones sólo
pueden acreditarse mediante prueba documental.

OPOSICION DE LAS EXCEPCIONES

Deben proponerse dentro del plazo de cinco días, en un solo escrito, juntamente con el ofrecimiento de prueba.
El plazo para oponer excepciones es:

a) Perentorio, por cuanto el último apartado del art. 542 CPN prescribe que, si o se oponen dentro de dicho
plazo, el juez, sin otra sustanciación, pronunciará sentencia de remate.
b) Individual, pues siendo varios los ejecutados corre independientemente para cada uno de ellos.
c) Susceptible de ser ampliado en razón de la distancia.

El juez las puede aceptar

En cuyo caso, dará traslado de las excepciones al ejecutante por 5 días, para que conteste las excepciones y
ofrezca la prueba de que intenta valerse (conf. art. 547, se», parte).

Las puede rechazar

Es este supuesto, en ese mismo acto dictará sentencia de remate. Opuestas las excepciones se puede dar:

o Que no requieran prueba: no se abre a prueba y el juez dictará sentencia dentro de los 10 días de
contestado el traslado.
o Que requieran prueba: por ende será necesario abrir a prueba. Para la prueba de las excepciones se
aplicaban supletoriamente las normas del sumario, se concede un breve plazo Producida la prueba se
declarará clausurado el período correspondiente; el juez pronunciará sentencia dentro de los 10 días

Si las excepciones fueren de puro derecho o se fundasen exclusivamente en constancias del expediente, o no se
hubiere ofrecido prueba, el juez pronunciará sentencia dentro de DIEZ (10) días de contestado el traslado; si no
se lo hubiere contestado, el plazo se contará desde que se hubiere requerido la resolución.

Ampliación de la ejecución

Conforme al art. 540 CPN que "cuando durante el juicio ejecutivo, y antes de pronunciarse sentencia, venciere
algún nuevo plazo de la obligación en cuya virtud se procede, a pedido del actor podrá ampliarse la ejecución
por su importe, sin que el procedimiento retrotraiga y considerándose comunes a la ampliación los trámites que
la hayan precedido. En cada caso de ampliación deberá cumplirse con la intimación de pago". La ampliación de la
ejecución referida en esta norma procede siempre que se trate de una misma obligación con vencimientos
sucesivos (v. gr. alquileres estipulados en un contrato de locación). Si los nuevos documentos acompañados
acreditan obligaciones diversas a aquella en virtud de la cual se promovió el juicio ejecutivo, no sería por ende
viable.

Nulidad de la ejecución

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A partir de la intimación de pago (y dentro de los 5 días), el ejecutado puede pedir la nulidad de la ejecución, sea
por vía de excepción o de incidente. El pedido de la declaración de nulidad sólo se puede fundar en:

1. No haberse hecho legalmente la intimación de pago. - Es requisito que el ejecutado haya depositado la
suma fijada en el mandamiento (capital, costas, intereses y, en su caso, multas) o haya opuesto
excepciones (art. 545 inc. I).
2. No haberse cumplido las normas establecidas para la preparación de la vía de ejecutiva.- Es requisito
que, según el caso, el ejecutado haya desconocido la obligación, negado la firma, el carácter de locatario
o el cumplimiento de la condición o de la prestación (art. 545 inc.2 CPN).

OPOSICIÓN

o POR VIA DE EXCEPCION: se opone por vía de excepción: cuando las causas de la nulidad son anteriores a
la intimación de pago (ej.: defectos en la Preparación de la vía ejecutiva.
o POR VIA DE INCIDENTE: tramita por vía de incidente: cuando la causal de nulidad es en la intimación de
pago o posterior a este acto (ej: intimación en domicilio falso). La nulidad, si bien se puede alegar en
cualquier momento hasta la realización de los bienes, debe oponerse dentro de los 5 días de conocido el
acto.

Si el juez declara la nulidad del procedimiento ejecutivo o declara la incompetencia, el embargo trabado se
mantiene -con carácter preventivo- durante 15 días contados desde que la resolución quedó firme. Se producirá
la caducidad automática si dentro de ese plazo no se reiniciare la ejecución (conf. art. 546).

Sentencia y recursos

Sólo puede determinar una de estas dos alternativas:

Llevar la ejecución adelante

Llevar la ejecución adelante, total o parcialmente: Se da cuando el deudor no opone excepciones, en cuyo caso
la ejecución se lleva adelante en forma total; sin embargo, si hubiese prosperado la excepción de pago parcial, lo
será únicamente por el monto admitido o el deudor opone excepciones, pero éstas son rechazadas.

Rechazar la ejecución

Rechazar la ejecución (CPN, art. 551, párr.1o).

Cumplimiento de la sentencia a pesar de la apelación

La apelación contra la sentencia de remate, por regla general, tiene efecto suspensivo (se suspende la ejecución
de la sentencia). Por excepción, tendrá efecto devolutivo (se cumple la sentencia) cuando el ejecutante diere
fianza para garantizar que -si en la Cámara se revoca la sentencia- se hará responsable de lo que hubiese
percibido tras el remate (ART 555CPN).

Notificación

La sentencia de remate se notifica al ejecutado personalmente o por cédula. Si el ejecutado tuviese domicilio
desconocido y no se hubiere presentado, la sentencia se notificará al defensor oficial (conf. art. 552, concordante
art. 531. inc. 2°).

Cumplimiento de la sentencia de remate: última etapa del juicio ejecutivo

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Si el embargo ha recaído sobre sumas de dinero:

o El acreedor debe practicar la liquidación de capital, intereses y costas; r dentro de los 10 días (desde que
la sentencia de remate quedó firme o desde que se prestó la fianza).
o Si el acreedor no presenta la liquidación dentro del plazo, puede hacerlo el ejecutado.
o De ella se da traslado al ejecutado (para que manifieste su conformidad o su objeción a la liquidación; si
hay objeciones, decide el juez).
o Aprobada la liquidación, se pagará de inmediato al acreedor el importe que resultare de la liquidación
(conf. art. 561).

EMBARGO HAYA RECAÍDO

o Sobre títulos o acciones que se cotizan oficialmente en los mercados de valores, el ejecutante puede
pedir que se le den al precio que tuvieren a la fecha de la resolución.
o Si no cotizan en mercados de valores, los títulos o acciones se deberán vender en remate.
o Si se trata, finalmente, de la ejecución forzada de créditos, acciones o derechos litigiosos, corresponde
que el acreedor ejerza la correspondiente pretensión subrogatoria (Cód. Civ. y Com., art.739 a 742).

Subasta

Es el acto procesal mediante el cual se enajenan, por un auxiliar del juez que actúa en representación de éste (el
martillero) el bien o bienes embargados, con el objeto de satisfacer, con su producido, el importe del crédito que
dio origen a la ejecución.

MARTILLERO: El nombramiento de martillero debe recaer en la persona propuesta expresamente por las partes
de común acuerdo, y en defecto de éste, en la persona que designe el juez (CPN, art 563). Debiendo contar con
más de dos años de antigüedad en la matrícula y reunir los demás requisitos de idoneidad exigidos en la
reglamentación dictada por la respectiva cámara de apelaciones.

Deberes y derechos:

o El martillero deberá depositar las sumas recibidas y rendir cuentas del remate al juzgado, dentro de los 3
días de realizado. Si no lo hiciere oportunamente, sin justa causa, carecerá de derecho a cobrar comisión
(art. 564).
o El martillero tiene derecho a cobrar una comisión y puede pedir a las partes que le adelanten fondos
para realizar la subasta. Si el remate se suspende, fracasa o anula sin culpa del martiliero el monto de la
comisión será fijado por el juez, de acuerdo con la importancia del trabajo que realizó. Si se anulare por
culpa del martiliero, éste deberá reintegrar el importe de la comisión.

Disposiciones comunes a la subasta de muebles, semovientes o inmuebles

o El remate se anunciará por edictos, que se publicarán por DOS (2) días en el Boletín Oficial y en otro
diario, en la forma indicada en los artículos 145, 146 y 147. Si se tratare de bienes de escaso valor, sólo
se publicarán en el Boletín Oficial, por UN (1) díay podrá prescindirse de la Publicación si el costo de la
misma no guardare relación con el valor de los bienes. Si se tratare de inmuebles, podrá, asimismo,
anunciarse en diarios del lugar donde estén situados.
o En los edictos se indicará el juzgado y secretaría donde tramita el proceso, el número del expediente el
nombre de las partes si éstas no se opusieren; el lugar, día, mes, año y hora de la subasta; no tratándose

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de bienes de escaso valor, se individualizarán las cantidades, el estado y el lugar donde podrán ser
revisados por los interesados; se mencionará, asimismo, la obligación de depositar el importe de la seña
y de la comisión en el acto de remate y, en su caso, las modalidades especiales del mismo.
o Si la subasta fuere de inmuebles, deberá indicarse, además, la base, condiciones de venta, estado de
ocupación y horario de visitas; si estuvieren sujetos al régimen de propiedad horizontal, en las
publicaciones y en el acto del remate deberá determinarse el monto de las expensas comunes
correspondientes al último mes, y la deuda por este concepto, si fuere posible.
o Si el bien estuviere embargado en varios juicios seguidos contra el ejecutado, la subasta se realizará en el
que estuviere más adelantado en su trámite, con prescindencia de la naturaleza o garantías que tuvieren
los créditos (conf. art. 568).
o Si hay que vender varios bienes, a pedido del ejecutado, el juez puede ordenar que la subasta se realice
en distintas fechas y que se suspenda cuando el precio obtenido alcance a cubrir el crédito, intereses y
costas reclamados (conf. art. 569). (subasta progresiva).
o Cualquiera sea la naturaleza de los bienes a subastar, a pedido de parte o de oficio, el juez podrá
disponer que se admitan posturas en sobre cerrado, en las condiciones que fije, que deberán indicarse
en los edictos y, en su caso, en la propaganda (conf. art. 570 CPN).
o Si alguien compra el bien en comisión, deberá indicar dentro de los 3 días de realizada la subasta, el
nombre de su comitente, en escrito firmada por ambos. En su defecto, se lo tendrá por adjudicatario
definitivo. También deberá constituir domicilio (conf. art. 571CPN).

Subasta de muebles o semovientes

Si el embargo hubiere recaído en bienes muebles o semovientes, se observarán las siguientes reglas:

1) Se ordenará:

Se ordenará su venta en remate, sin base, al contado o con las facilidades de pago que por resolución fundada se
establezca, por UN (1) martillero público que se designará observando lo establecido en el artículo 563.

2) En la resolución:

En la resolución que dispone la venta se requerirá al deudor para que, dentro del plazo de CINCO (5) días,
manifieste si los bienes están prendados o embargados. En el primer caso, aquél deberá indicar el nombre y
domicilio de los acreedores y el monto del crédito; en el segundo, el juzgado, secretaría y la carátula del
expediente.

3) Se podrá ordenar:

Se podrá ordenar el secuestro de las cosas, que serán entregadas al martillero para su exhibición y venta; al
recibirlas éste, las individualizará con indicación de su estado y del lugar y fecha en que se lleva a cabo la entrega.

4) Si se tratare de:

Si se tratare de muebles registrables, se requerirá a los registros que correspondiere UN (1) informe sobre las
condiciones de dominio y gravámenes.

5) La providencia que:

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La providencia que decrete la venta será comunicada a los jueces embargantes; se notificará por cédula a los
acreedores prendarios, quienes podrán formular las peticiones que estimaren pertinentes, dentro de tercero día
de notificados.

o Al adjudicatario que planteare cuestiones manifiestamente improcedentes que demoraren el pago del
saldo del precio, se le impondrá la multa que prevé el artículo 581.
o Pagado totalmente el precio, el martillero o la parte que, en su caso, correspondiere, entregará al
comprador los bienes que éste hubiese adquirido, siempre que el juzgado no dispusiere otra cosa.

Subasta de muebles o semovientes

La subasta de inmuebles con base, y de que antes de ordenarse, se deben cumplir determinados recaudos, como
ser, pedidos de informes, presentación de títulos o testimonios.

Art. 576: "Antes de ordenar la subasta el juez requerirá informes:

1. Sobre la deuda por impuestos, tasas y contribuciones. (Informes a la Municipalidad, a Obras Sanitarias, al
Registro de la Propiedad).
2. Sobre las deudas por expensas comunes, si se tratare de un bien sujeto al régimen de propiedad
horizontal.
3. Sobre las condiciones de dominio, embargo e inhibiciones, según las constancias del registro de la
propiedad inmueble.

Los informes tendrán una vigencia de 60 días, a cuyo vencimiento deberán ser actualizados. Asimismo, intimará
al deudor para que dentro de tercero día presente el título de propiedad del inmueble, bajo apercibimiento de
obtener testimonio a su costa. No se realizará la subasta mientras no se haya agregado el título, o en su caso, el
testimonio. Podrá comprobarse judicialmente el estado de ocupación del bien si las circunstancias así lo
aconsejaren".

Cumplidos los recaudos (recepción de los informes, presentación de los títulos, etc.). El juez ordenará la subasta
y se llevarán a cabo varios actos, como ser: se designa el martillero, se tija la base de venta, se indica el lugar, día
y hora del remate, etc. (conf. art. 577CPN). Si de los informes surge que el inmueble está embargado o que el
deudor está inhibido, se debe comunicar la subasta a los jueces embargantes o inhibientes (conf. art. 575CPN).

Si el inmueble está hipotecado, se debe citar a los acreedores hipotecarios para que dentro de los 3 días
presenten los títulos. Los acreedores hipotecarios de grado preferente pueden solicitar el aumento de la base
hasta cubrir el importe de sus créditos (conf. art. 575CPN).

BASE. TASACION

Si no existiere acuerdo de partes, se fijará como base los DOS TERCIOS (2/3) de la valuación fiscal actualizada
correspondiente al inmueble.

A falta de valuación, el juez designará de oficio perito ingeniero, arquitecto o agrimensor para que realice la
tasación; la base equivaldrá a las DOS TERCERAS (2/3) partes de dicha tasación.

o Para la aceptación del cargo, el plazo para efectuar, la tarea y, de ser menester proceder a la remoción,
se aplicarán las reglas de los artículos 469 y 470.

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o Efectuada la tasación de la misma se dará traslado a las partes, quienes dentro de CINCO (5) días
comunes expresarán su conformidad o disconformidad. Las objeciones deberán ser fundadas.
o El juez tiene la facultad de apartarse de la tasación o de lo estipulado por las partes, fijando la base en
una suma que impida que los bienes sean malvendidos (art 578CPN)
o El martillero requerirá al adjudicatario la constitución de domicilio en el lugar que corresponda al asiento
del juzgado. Si el comprador no lo constituyese en ese acto y no lo denunciare oportunamente, se
aplicará la norma del artículo 41, en lo pertinente.
o Dentro de los CINCO (5) días de aprobado el remate, el comprador deberá depositar el importe del
precio que corresponda al contado, en el banco de depósitos judiciales; si no lo hiciere en esa
oportunidad y no invocare motivos fundados para obtener la suspensión del plazo, se ordenará nueva
subasta en los términos del artículo 584.
o La suspensión sólo será concedida cuando medien circunstancias totalmente ajenas a la conducta del
adquirente y en situaciones que no pudieren ser superadas con la sola indisponibilidad de los fondos.
o El ejecutante y el ejecutado tienen legitimación para requerir el cumplimiento de las obligaciones del
comprador.

PEDIDO DE INDISPONIBILIDAD DE FONDOS: el comprador que hubiere realizado el depósito del importe del
precio podrá requerir su indisponibilidad hasta tanto se le otorgue la escritura, o se inscriba el bien a su nombre
si prescindiere de aquélla, salvo cuando la demora en la realización de estos trámites le fuera imputable.

La indisponibilidad no regirá respecto de los gastos de escrituración y pago de impuestos.

Nulidad de la subasta

La nulidad del remate, a pedido de parte, sólo podrá plantearse hasta dentro de quinto día de realizado. El
pedido será desestimado "in límine" si las causas invocadas fueren manifiestamente inatendibles o no se indicare
con fundamento verosímil el perjuicio sufrido. Esta resolución será apelable; si la cámara confirmare, se
impondrá al peticionario una multa que podrá ser del CINCO (5) al DIEZ (10) POR CIENTO (%) del precio obtenido
en el remate.

Si el pedido de nulidad fuere admisible, se conferirá traslado por CINCO (5) días a las partes, al martillero y al
adjudicatario; dicho traslado se notificará personalmente o por cédula.

Proceso de conocimiento posterior a la ejecución

Las sentencias pronunciadas en los procesos de ejecución no producen, como principio, efectos de cosa juzgada
en sentido material, sino meramente formal. Ello se debe tanto a la prohibición legal de discutir, en aquéllos, la
legitimidad de la causa de la obligación, como a la estrictez con que las leyes procesales regulan los medios
probatorios destinados a acreditar las defensas que puede oponer el deudor al progreso de la ejecución.

¿Qué se entiende por juicio ejecutivo?

Es un proceso judicial, corto, rápido, abreviado, tendiente a conseguir, que los acreedores de diferentes tipos de
títulos puedan logara el cobro de lo adeudado, si el deudor incumpliera su obligación.

UNIDAD 5- EJECUCIONES ESPECIALES

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Tema 1: Ejecuciones Especiales

El CPN dedica el Título III del Libro III a las ejecuciones especiales, las que están reguladas en dos capítulos.

o Se establece, que los títulos que autorizan esta clase de ejecuciones son únicamente aquellos que se
mencionan expresamente en el Código o en otras leyes (CPN, art. 595).
o Se prescribe el art. 596 que en ellas se observará el procedimiento establecido para el juicio ejecutivo,
con las siguientes modificaciones: 1) Sólo procederán las excepciones previstas para cada tipo de
ejecución o en la ley que crea el título, y 2) Sólo se admitirá prueba que deba rendirse fuera de la
circunscripción territorial del juzgado cuando el juez, de acuerdo con las circunstancias, lo considere
imprescindible, en cuyo caso fijará el plazo dentro del cual deba producirse.

El CPN prescribe, como ejecuciones especiales:

o Hipotecaria
o Prendaria
o Comercial
o Fiscal

Ejecucion hipotecaria

Los arts. 2196 a 2204, Cód. Civ. y Com. Prevén la vía del proceso de ejecución para hacer efectivo el
cumplimiento de las obligaciones garantizadas con derecho real de hipoteca.

Procedimiento

o Conforme el art. 597 CPN además de las excepciones autorizadas por los incs. 1, 2, 3, 4 y 9 del art. 544, y
en el art. 545 (o sea las de incompetencia, falta de personería, itispendencia, falsedad e inhabilidad de
título y cosa juzgada), el deudor puede oponer únicamente las de prescripción, pago total o parcial,
quita, espera y remisión.
o Dictada la sentencia de remate el juez deberá ordenar la verificación del estado físico y de ocupación del
inmueble, y designar a tal fin al escribano propuesto por el acreedor.
o Si el inmueble se encuentra ocupado, debe intimarse su desocupación en el plazo de diez días bajo
apercibimiento de lanzamiento.
o La venta, (art. 598 in 4), queda perfeccionada una vez pagado el precio estipulado y realizada la tradición
a favor del comprador, pudiendo el pago realizarse directamente al acreedor quien debe depositar
judicialmente el remanente (es decir el eventual importe que exceda el monto de lo que corresponde
percibir al ejecutante y demás acreedores de acuerdo con las liquidaciones practicadas, de modo que
viene a erigirse al primero en una suerte de distribuidor extrajudicial y supuestamente ecuánime de
fondos que no le pertenecen).
o Realizada la subasta y cancelado el crédito ejecutado, el deudor puede impugnar por vía judicial la
liquidación practicada por el acreedor y el incumplimiento de los recaudos establecidos en dicha norma
por parte del ejecutante, añadiendo que en todos los casos el segundo debe indemnizar los perjuicios
ocasionados, sin perjuicio de las sanciones penales y administrativas de que se haga pasible. (l art. 598,
inc. 6o CPN).

Ejecución contra el tercer poseedor

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Conforme al art. 2199, Cód. Civ. y Com: "Responsabilidad del propietario no deudor. El propietario no deudor,
sea un tercero que constituye la garantía o quien adquiere el bien gravado, sin obligarse en forma expresa al
pago del crédito asegurado, responde únicamente con el bien objeto del gravamen y hasta el máximo del
gravamen”

Ejecución contra el tercer poseedor à Conforme al art. 2199, Cód. Civ. y Com: "Responsabilidad del propietario
no deudor. El propietario no deudor, sea un tercero que constituye la garantía o quien adquiere el bien gravado,
sin obligarse en forma expresa al pago del crédito asegurado, responde únicamente con el bien objeto del
gravamen y hasta el máximo del gravamen”.

Ejecución prendaria

La prenda es el derecho real de garantía sobre cosas muebles no registrables o créditos instrumentados. Se
constituye por el dueño o la totalidad de los copropietarios, por contrato formalizado en instrumento público o
privado y tradición al acreedor prendario o a un tercero designado por las partes. Esta prenda se rige por las
disposiciones contenidas en el presente Capítulo" (art. 2219 CCyC).

"Prenda con registro. Asimismo, puede constituirse prenda con registro para asegurar el pago de una suma de
dinero, o el cumplimiento de cualquier clase de obligaciones a las que los contrayentes le atribuyen, a los efectos
de la garantía prendaria, un valor consistente en una suma de dinero, sobre bienes que deben quedar en poder
del deudor o del tercero que los haya prendado en seguridad de una deuda ajena. Esta prenda se rige por la
legislación especial". (Decreto-Ley Nº 15.348/46).

Procedimiento

o Presentada la demanda con el certificado, se ordenará mandamiento de embargo y ejecución como en el

juicio ejecutivo; el embargo se notificará al encargado del Registro y las oficinas que perciban patentes o
ejerciten control sobre los bienes prendados. La intimación de pago no es diligencia esencial.
o En la providencia inicial de la ejecución el juez debe, además, ordenar el secuestro de los bienes.
o El art. 30 de la ley establece que las únicas excepciones admisibles son las siguientes: 1) Incompetencia
de jurisdicción; 2) Falta de personería en el demandante, en el demandado o en su representante; 3)
Renuncia del crédito o del privilegio prendario por parte del acreedor; 4) Pago; 5) Caducidad de la
inscripción; 6) Nulidad del contrato de prenda. La excepción de nulidad es admisible cuando media la
violación de los requisitos esenciales a los que se halla supeditada la validez del contrato prendario y su
inscripción y debe surgir de las propias constancias del contrato.
o "El juez resolverá sobre las excepciones dentro del término de tres días, haciendo lugar a ellas y
rechazando la ejecución o desestimándolas y mandando llevar adelante la ejecución, ordenando la venta
de los bienes en la forma establecida en el art. 29".
o La sentencia "será apelable dentro del término de dos días en relación y al solo efecto devolutivo" (art.
30,) en la misma sentencia que dispone llevar adelante la ejecución prendaria el juez debe ordenar la
venta de los bienes.
o El deudor tiene derecho a exigir fianza al ejecutante a los efectos del eventual juicio de repetición.

Ejecución directa o privada

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Cuando el acreedor sea el Estado, reparticiones autárquicas, un banco, una entidad financiera autorizada por el
Banco Central de la República Argentina o una institución bancaria o financiera de carácter internacional, sin que
tales instituciones deban obtener autorización previa alguna ni establecer domicilio en el país (conf. art. 39 de la
ley 12.962 ) ante la presentación del certificado prendario, el juez ordenará el secuestro de los bienes y su
entrega al acreedor, sin que el deudor pueda promover recurso alguno. El acreedor procederá a la venta de los
objetos prendados en la forma prescripta por el art. art. 2229, Cód. Civ. y Com. Sin perjuicio de que el deudor
pueda ejercitar, en juicio ordinario, los derechos que tenga que reclamar al acreedor.

Prenda común: El Código Civil y Comercial contempla en los arts. 2229 y 2230. Una especial ejecución:

Art. 2229. — Ejecución: El acreedor puede vender la cosa prendada en subasta pública, debidamente anunciada
con diez días de anticipación en el diario de publicaciones legales de la jurisdicción que corresponde al lugar en
que, según el contrato, la cosa deba encontrarse. Si la prenda consiste en títulos u otros bienes negociables en
bolsas o mercados públicos, la venta uede hacerse en la forma habitual en tales mercados, al precio de
cotización. Las partes pueden convenir simultáneamente con la constitución que: a. el acreedor se puede
adjudicar la cosa por la estimación del valor que de ella se haga al tiempo del vencimiento de la deuda, según lo
establezca el experto que las partes designen o bien 2por el que resulte del procedimiento de elección
establecido; en su defecto, el experto debe ser designado por el juez a simple petición del acreedor; b. la venta
se puede realizar por un procedimiento especial que ellas determinan, el que puede consistir en la designación
de una persona para efectuarla o la venta por el acreedor o por un tercero a precios que surgen de un
determinado ámbito de negociación o según informes de los valores corrientes de mercados al tiempo de la
enajenación que indican una o más cámaras empresariales especializadas o publicaciones designadas en el
contrato. A falta de estipulación en contrario, estas alternativas son optativas para el acreedor, junto con las
indicadas en los párrafos primero y segundo de este artículo, según el caso. El acreedor puede adquirir la cosa
por la compra que haga en la subasta o en la venta privada o por su adjudicación.

El art. 2230 contiene una norma “abierta”, pues permite a las partes pactar libremente quién realizará la venta
de la cosa, cómo se fija su valor base de venta o adjudicación, y cuál es el procedimiento de ejecución a seguir.
Pero los pactos relativos a la ejecución no deben exceder los límites impuestos por la buena fe, la moral y las
buenas costumbres, ni importar un ejercicio abusivo de la libertad de contratación. Las partes pueden acordar
que la venta se haga en forma privada o en subasta pública, e incluso que la cosa se adjudique al acreedor. El
acreedor puede adquirir la cosa, sea en subasta, sea en la venta privada o mediante su adjudicación. En este
supuesto, adquiere la propiedad traditio brevi manu: La intimación fehaciente de pago al deudor y al propietario
no deudor es un requisito esencial para proceder a la ejecución (art. 2200 CCyC), sin cuya observancia el
procedimiento queda viciado de nulidad La última parte del art. 2230 establece”. Efectuada la venta, el acreedor
debe rendir cuentas, que pueden ser impugnadas judicialmente, pero ello no afecta la validez de la enajenación.

Si el acreedor optara por un trámite judicial en todas sus fases, será aplicable lo normado respecto a la "prenda
civil" contenida en el art. 601 CPN donde se señala que en la respectiva ejecución sólo son oponibles las
excepciones del art. 597, primer párrafo CPN.

Ejecución Comercial

El CPN regula la ejecución comercial en los arts. 602 y 603, Procederá la ejecución comercial para el cobro de: 1)
Fletes de los transportes marítimos, terrestres y aéreos, acreditados con la póliza de fletamento o conocimiento
o carta de porte o documento análogo, en su original, y en su caso, el recibo de las mercaderías conf arts. 589 y
590 de la ley 20.094, 1300, Cód. Civ. y Com. Y 119 del Cód. Aeronáutico; 2) Crédito por las vituallas suministradas

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para la provisión de los buques, justificado con las respectivas facturas valoradas, aprobadas por el capitán,
consignatario o cargador por cuya orden las haya entregado el acreedor. - -Sólo serán admisibles las excepciones
previstas en los incisos 1, 2, 3, 4 y 9 del artículo 544 y en el artículo 545 y las de prescripción, pago total o parcial,
quita, espera y remisión. Las cuatro (4) últimas sólo podrán probarse por instrumentos públicos o privados o
actuaciones judiciales que deberán presentarse en sus originales o testimoniadas.

Procedimiento

o En las ejecuciones comerciales debe observarse el procedimiento establecido para el juicio ejecutivo,
con la variante que resulta de lo dispuesto en el art. 596, inc. 2
o Sólo son admisibles las excepciones de incompetencia, falta de personería, litispendencia, falsedad e
inhabilidad de título, cosa juzgada, nulidad de la ejecución, prescripción, pago, quita, espera y remisión.
Las cuatro últimas sólo pueden probarse por instrumentos públicos o privados o actuaciones judiciales,
que deben presentarse en sus originales, o testimoniadas (CPN, art 603).

Ejecución Fiscal

El CPN denomina "fiscal" a la ejecución especial que tiene por objeto el cobro de los impuestos, patentes, tasas,
retribuciones de servicios o mejoras, multas adeudadas a la administración pública, aportes y contribuciones al
sistema nacional de previsión social y en general todo crédito adeudado a reparticiones públicas nacionales a los
cuales la ley les otorgue fuerza ejecutiva (CPN, art. 604, párr. En cuanto a la forma del título y a su fuerza
ejecutiva, el art. 604, párr. 2 CPN remite a lo que en cada caso determine la legislación fiscal.

Procedimiento

En la ejecución fiscal, el trámite a seguir será el que determinan las leyes impositivas, y a falta de ellas,
supletoriamente se observará el trámite del C. Procesal para el juicio ejecutivo, con las particularidades
señaladas en el art. 605 (para las excepciones) y en el art. 596 inc. 2° (para la prueba).

¿Qué características específicas tendrán estas ejecuciones especiales?

Característica que figura como denominador común en este tipo de juicios es la mayor celeridad que revisten
con relación al juicio ejecutivo común.

UNIDAD 6- INTERDICTOS Y ACCIONES POSESORIAS

Tema 1: Interdictos y acciones posesorias

Interdictos

El origen de los interdictos puede hallarse en el derecho romano, eran órdenes que daba el pretor, y siguiendo a
Savigny, su objeto era proteger la paz comunitaria. Estos interdictos solo producían sus efectos entre las partes
en conflicto.

En la actualidad se consideran como medios jurídicos para hacer valer los derechos del poseedor. Pueden
definirse como: aquellas pretensiones que nacen con motivo de la perturbación o despojo de la posesión o
tenencia de un bien mueble o inmueble, o de una obra nueva que afectare a un inmueble, y cuya finalidad

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consiste en obtener una decisión judicial que ampare o restituya la posesión o la tenencia u ordene la
suspensión definitiva o destrucción de la obra.

El Código Civil y Comercial vino a zanjar la discusión doctrinaria a partir de la forma en que Vélez legisló las
acciones posesorias. Parte de los autores entendían que el régimen era unitario, es decir, con una sola acción de
mantener y una de recuperar la posesión, y en tanto sector de la doctrina consideraba que era dual, con dos
acciones de cada uno de esos tipos, marcando la diferencia entre una y otra por la extensión de los legitimados
activos, y asimismo por otras particularidades como el tipo de juicio y el medio utilizado para producir la
turbación o despojo.

Interdictos admisibles en el CPN sólo podrán intentarse:

1. Para adquirir la posesión.

2. Para retener la posesión o tenencia.
3. Para recobrar la posesión o tenencia.
4. Para impedir una obra nueva (art. 606).

Interdictos: vías procesales contempladas en el CPN que necesariamente habrán de ser adaptadas a las
previsiones del Código Civil y Comercial en esta materia en los arts 2238 al 2246 CC y C.

En el ámbito procesal se ha tratado de simplificar la tutela jurídica distinguiendo, por un lado, los interdictos o las
acciones posesorias, y por otro la pretensión reivindicatoria de manera que, sustanciados aquéllos, luego queda
al afectado sólo expedita la acción real (arts. 616 y 617, párrafo 2o).

Intedicto de adquirir

Como la finalidad del mismo es conseguir la investidura en una posesión o tenencia que nunca se tuvo, se dice
que en realidad no configura, un verdadero interdicto.

El art. 2239, Cód. Civ. Y Com. Acción para adquirir la posesión o la tenencia.

Un título válido no da la posesión o tenencia misma, sino un derecho a requerir el poder sobre la cosa. El que no
tiene sino un derecho a la posesión o a la tenencia no puede tomarla; debe demandarla por las vías legales. El
art. 680 CPN establece que "la acción de desalojo procederá contra locatarios, sublocatarios, tenedores
precarios, intrusos y cualesquiera otros ocupantes cuyo deber de restituir sea exigible", en los casos resueltos
debieron aplicarse las reglas del juicio de desalojo y no las correspondientes al interdicto de adquirir. De modo
que el llamado "interdicto de adquirir" se otorga a quien tiene derecho al dominio de la cosa, pero carece de
posesión.

Juez competente.--> Conoce del interdicto el juez civil y comercial del lugar donde está situada la cosa (art. 5°,
inc. 1).

Requisitos de procedencia

1. Quien lo intente debe presentar título suficiente para adquirir la posesión o la tenencia con arreglo a
derecho.
2. Que nadie tenga título de dueño o usufructuario de la cosa que constituye el objeto del interdicto.

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3. Que nadie sea poseedor o tenedor.

o La sentencia será dictada "sin perjuicio de mejor derecho", porque siempre queda a las partes la
posibilidad de ejercer la correspondiente acción real (conf. arts. 608, párr. primero y 622) dor de la
misma cosa".
o "Presentada la demanda podrá decretarse la anotación de litis en el registro de la propiedad, si los
títulos acompañados y los antecedentes aportados justificaren esa medida precautoria".
o Promovido el interdicto —dispone el art. 608 CPN— el juez examinará el título y requerirá informe
sobre las condiciones de dominio. Si lo hallare suficiente, otorgará la posesión o la tenencia, sin
perjuicio de mejor derecho, y dispondrá la inscripción del título, si correspondiere. Si otra persona
también tuviere título o poseyera el bien, la cuestión deberá sustanciarse en juicio.
o El art. 609 CPN "que presentada la demanda, podrá decretarse la anotación de litis en el registro de la
propiedad, si los títulos acompañados y los antecedentes aportados justificaren esa medida
precautoria".

Interdicto de retener

El interdicto de retener es la pretensión procesal mediante la cual quien ejerce la posesión o tenencia de una
cosa mueble o inmueble, reclama el amparo judicial frente a actos que implican una perturbación potencial o
efectiva de aquellas situaciones. (Conf. Palacio).

Requisitos de procedencia

o Que quien lo intente se encuentre en la actual posesión o tenencia de una cosa, mueble o inmueble
(CPN, art. 610, inc. 1).
o Que alguien amenace perturbarlo o lo perturbe en la posesión o tenencia mediante actos materiales
(art. 610, inc. 2). "Hay turbación cuando de los actos no resulta una exclusión absoluta del poseedor o
del tenedor. Hay desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de excluir absolutamente al
poseedor o al tenedor"(art 2238CcYC).

La demanda debe dirigirse contra quien el actor denuncie que lo perturba en la posesión o tenencia, sus
sucesores o copartícipes, y su trámite es el del proceso sumarísimo (CPN, art. 611).

La prueba sólo puede versar:

o Sobre el hecho de la posesión o tenencia invocada por el actor.

o La verdad o falsedad de los actos de perturbación atribuidos al demandado.
o La fecha en que éstos se produjeron (art. 612).

Si la perturbación es inminente, el juez está facultado para disponer la medida de no innovar.

El interdicto de retener puede transformarse en interdicto de recobrar en el supuesto de que, durante el curso
del primero, se produjere el despojo del demandante.

Interdicto de recobrar

Objeto del interdicto que el poseedor o tenedor de una cosa -mueble o inmueble- de la que ha sido despojado,
obtenga la restitución inmediata de la posesión o tenencia.

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A diferencia del interdicto de retener, en el cual el actor sigue en la posesión o tenencia de la cosa, en el
interdicto de recobrar el actor ha sido despojado -total o parcialmente- de su posesión o tenencia. “Para que
proceda el interdicto de recobrar se requerir requerirá: (…) 2.-Que hubiere sido despojado. Que hubiere sido
despojado total o parcialmente del bien, total o parcialmente del bien, con violencia o con violencia o
clandestinidad”.

Cuando el derecho invocado fuere verosímil y pudieren derivar perjuicios si no se decretare la restitución
inmediata del bien, el juez podrá ordenarla previa fianza que prestará el reclamante para responder por los
daños que pudiere irrogar la medida.

TURBACION

ACCIÓN DE MANTENER

Art. 2242, CCyC Art. 2242, CCyC

INTERDICTO DE INTERDICTO DE RETENER

Arts. 604/607 CPCCBA; Arts. 604/607 CPCCBA

Arts. 610/3 CPCCN Arts. 610/3 CPCCN

DESAPODERAMIENTO

ACCIÓN DE DESPOJO N DE DESPOJO Art. 2241, CCyC

INTERDICTO DE INTERDICTO DE RECOBRAR

Arts. 614/8 CPCCN Arts. 614/8 CPCCN

Interdicto de obra nueva

Para este caso debe existir el inicio de construcción de una obra que afecte a un inmueble vecino. Allí, el tenedor
o poseedor de este último podrá reclamar ante la justicia que se suspendan las obras o bien que se destruyan las
realizadas si fueron perjudiciales para la heredad que ocupa.

Cuando la turbación en la posesión o tenencia consiste en una obra nueva que menoscabara tales derechos, el
interdicto de obra nueva tiene por objeto que se disponga la suspensión de la obra y la restitución de las cosas al
estado anterior.

El actor de este juicio será el tenedor o poseedor del bien afectado por las obras iniciadas y el demandado puede
ser tanto el dueño de la obra como, si de éste no se encuentran datos, quien esté técnicamente a cargo de la
misma -director o encargado-.La vía procesal será, una vez más, la del juicio sumarísimo. La sentencia que
admitiere la demanda dispondrá la suspensión definitiva de la obra o, en su caso, su destrucción y la restitución
de las cosas al estado anterior, a costa del vencido.

Daño temido

La acción posesoria de denuncia de daño temido fue introducida en el Código de Vélez con clara inspiración en el
Código Civil y Comercial italiano de 1942 por la Ley 17711, que agregó como segundo párrafo del art. 2499 la
posibilidad de que “quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un daño a sus bienes puede denunciar
este hecho al juez a fin de que se adopten las oportunas medidas cautelares”.

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Esta acción ha desaparecido del grupo de las defensas de las relaciones de poder desenvueltas en el Código Civil
y Comercial de la Nación, al menos al regularse las mismas (arts. 2238 al 2246 inclusive) y el procedimiento
abreviado que para ellas prevé el art. 2246.

El CCyC ha incorporado al cuerpo legal apartir del artículo 1710, bajo el título de “Función preventiva…”
(aplicable al daño temido). En efecto, el nuevo Código, en el art. 1711 establece que “La acción preventiva
procede cuando una acción u omisión antijurídica hace previsible la producción de un daño, su continuación o
agravamiento…”. Se encuentran legitimados para incoarla quienes acrediten un interés razonable en la
prevención del daño (art. 1712).

En las jurisdicciones regidas por el Código Procesal Civil y Comercial de la Nación el supuesto contemplado se
podrá viabilizar a través de la “denuncia de daño temido” contemplada en el art. 623 bis y similares. Quien tema
que de un edificio o de otra cosa derive un daño grave e inminente a sus bienes, puede solicitar al juez las
medidas de seguridad adecuadas, si no mediare anterior intervención de autoridad administrativa por el mismo
motivo. Recibida la denuncia el juez se constituirá en el lugar y si comprobare la existencia de grave riesgo,
urgencia en removerlo y temor de daño serio e inminente, podrá disponer las medidas encaminadas a hacer
cesar el peligro. Si la urgencia no fuere manifiesta requerirá la sumaria información que permitiere verificar, con
citación de las partes y designación de perito, la procedencia del pedido.

La intervención simultánea o ulterior de la autoridad administrativa determinará la clausura del procedimiento y

el archivo del expediente. Las resoluciones que se dicten serán inapelables.

En su caso podrán imponerse sanciones conminatorias.

¿Qué se entiende por acción posesoria?

¿Qué se entiende por interdicto?

El CCyC regula las acciones y defensa de la posesión y la tenencia en los artículos 2238 a 2246. Las acciones
posesorias tramitaran por el proceso de conocimiento más abreviado que establecen las leyes procesales o el
que determine el juez, atendiendo a las circunstancia del caso. De la citada regulación legal del CCyC la
regulación de los interdictos en los códigos procesales se ha debilitado y adquiere un efecto secundario pues su
trámite, en la mayoría de los casos se identifica con las acciones posesorias.

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