INTEGRANTES:

Alumno: de Olivera Cristian

DNI: 38.198.080
Legajo: 223123
 Funcionamiento del mercado
Análisis de casos
Consigna 1: sobre el texto citado a continuación, responda lo solicitado en los
siguientes ítems.
Cita sobre el artículo: “Mercado inmobiliario 2022: 30 referentes del real estate
anticipan cómo será este año”. Esteban Edelstein Pernice – Director de Castex.

“Las expectativas para 2022 indican que la demanda va a seguir creciendo,

(…) Se ha creado un círculo virtuoso, y son las mismas personas que ya se
mudaron a los suburbios las que difunden, y muestran, las bondades y los
cambios que se produjeron en su calidad de vida cuando invitan a sus
familiares y amigos a pasar el día”

Si suponemos que el mercado es de competencia perfecta, partiendo de un

equilibrio de mercado, “ceteris paribus”, el efecto generado es el que muestra el
siguiente gráfico.

A. Determine si la afirmación afecta a la oferta o a la demanda y cómo

lo hace.

B. ¿Qué determinante de la función seleccionada cambió y cómo?

C. Muestre en el gráfico y analice los efectos sobre el precio y las

cantidades en el mercado inmobiliario.
Desarrollo:
A. La afirmación realizada por el señor Esteban Edelstein Pernice, nos
indica que ha habido un aumento en la demanda de viviendas en los
suburbios. Esto se debe, según nos cuenta, a que las personas que han
tomado la decisión de mudarse a estos sitios, han experimentado un
cambio positivo en cuanto a calidad de vida se refiere, y precisamente
por esta razón, recomiendan a sus seres mas cercanos a realizar
también este cambio.

B. El factor determinante que provoco un aumento en la demanda de

viviendas en los suburbios fueron las “Preferencias o gustos”. Del aporte
realizado por el señor Esteban Edelstein Pernice se desprende que,
hubo un cambio en la preferencia de un grupo de personas, provocado
por el boca a boca entre quienes han experimentado un cambio positivo
en su vida, (producto de mudarse a los suburbios) y sus allegados. Si lo
analizamos desde el punto de vista del gráfico, podemos concluir que lo
que se produce es un desplazamiento de la curva de demanda hacia la
derecha.

C.

Descripción de los efectos producidos: En el gráfico se aprecia lo que ocurrió

en este caso, donde comenzamos con un mercado en equilibrio reflejado aquí,
en el punto de equilibrio Eo, el precio de equilibrio es Po y la cantidad de Qo.
Luego, se produce un aumento en la demanda, producto del factor que hemos
desarrollado en el punto anterior, originando un desplazamiento de la curva
hacia la derecha, hasta D´. Como consecuencia se pierde el equilibrio del
mercado (Qe0 - Pe0).
El precio de las viviendas disponibles irá en aumento, hasta que la oferta de las
mismas aumente y surja así un nuevo punto de equilibrio, reflejado en el gráfico
como E1
Consigna 2: Mario Gómez - director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios,
expresa: "Está claro
que gente se retiró del mercado y las razones son múltiples: porque no le
cierran los
números, porque no le convencen los riesgos, porque tiene alternativas de
hacer
negocios en otro lado, porque está expectante -con liquidez- a la espera de
oportunidades, etc.”.

Si suponemos que el mercado es de competencia perfecta, partiendo de un

equilibrio de mercado, ceteris paribus, el efecto generado es el que muestra el
siguiente gráfico:

A. Determine si la afirmación afecta a la oferta o a la demanda de

propiedades y como lo hace.

B. Muestre en el gráfico y analice los efectos sobre el precio y las

cantidades en el mercado inmobiliario.
Desarrollo:
A. En este caso lo que tenemos, según nos cuenta el señor Mario Gómez,
es una disminución en la oferta del mercado inmobiliario. Esto se debe,
como nos explica, a lo que conocemos como “costo de oportunidad”, ya
que un gran numero de personas, entre otras razones, prefieren invertir
sus recursos en otros mercados, o bien, quedan expectantes, a la
espera de mejores oportunidades. Esto provoca un aumento en los
precios de los inmuebles disponibles, porque la demanda no ha
disminuido y se produjo un desequilibrio de mercado.

B.

Partiendo de un gráfico de equilibrio de mercado, donde el punto de equilibrio

es Eo, el precio de equilibrio es Po y la cantidad de equilibrio es Qo, a raíz de la
incertidumbre entre los oferentes, la curva se desplaza hacia la izquierda hasta
S´, el punto de equilibrio cambia al E1, y como consecuencia en ese nuevo
equilibrio el precio sube al nivel del precio de equilibrio P1, y las cantidades de
equilibrio se reducen hasta Q1.
Consigna 3: A partir de la siguiente afirmación: “En función de eso podemos
inferir, por segmentos, que el mercado residencial el 2022 será parecido a este.
Ya hubo una baja de precios significativa, hay menor margen de regateo o
diferencia entre los precios de publicación y los negocios cerrados, porque los
propietarios adecuaron los precios a la baja".

Explique de acuerdo a las estructuras de mercados, a cuál de ellas pertenece

el mercado residencial. Fundamente su repuesta con las detallando las
características respectivas.

Desarrollo:

La estructura de mercado a la cual pertenece el mercado residencial, es al que

conocemos como “Mercado de Competencia Perfecta”. Esto es así debido a
que tanto los oferentes como los demandantes, si bien son numerosos en
ambos casos, no tienen por si mismos la capacidad de influenciar en el precio
de manera notable, por ende, se los llama “Precio Aceptantes”. Otra
característica, es que el bien de interés para este mercado es homogéneo, es
decir, tienen características muy similares, lo que significa que los precios los
deben adecuar a inmuebles que más semejanzas presenten entre si. Sumado
a esto, podemos agregar que, debido a que sus intervinientes son
“atomizados”, la entrada o salida de nuevos oferentes y/o demandantes de
manera individual, no tiene demasiada influencia en el equilibrio de mercado.